TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni M u 1. Xut x ca d ỏn Nhu cu u t xõy dng Khu du lch vn húa, ngh ngi cui tun khu vc n Súc, huyn Súc Sn xut phỏt t chớnh sỏch phỏt trin kinh t xó hi ca ng cng sn Vit Nam v Nh nc cng hũa xó hi ch ngha Vit Nam, xut phỏt t mc tiờu ca chớnh ch ngha xó hi l khụng ngng ỏp ng nhu cu i sng vt cht v tinh thn ngy cng cao ca nhõn dõn, t chớnh sỏch mụi trng ca Nh nc ta v cui cựng l mc tiờu phỏt trin th ụ H Ni thnh mt trung tõm vn húa ca c nc v ca khu vc, xng ỏng vi lch s v truyn thng ca Thng Long ngn nm. Trc tỡnh hỡnh ú, s cnh tranh v du lch gia cỏc nc trong khu vc ngy cng tr nờn gay gt. T nhng nc cú du lch phỏt trin nh Thỏi Lan, Malaysia, Singapore n nhng nc cú ngnh du lich kộm phỏt trin du lch nh Myanmar, Lo, Campuchia u cú chin lc u tiờn phỏt trin du lch. So vi cỏc nc trong khu vc, du lch Vit nam cũn cú yu kộm nh cha cú nhiu khu du lch tm c quc gia v quc t, cha cú nhiu sn phm du lch cht lng cao, hp dn, cht lng dch v cha cao, c s vt cht k thut cha ng b, i ng cỏn b qun lý cũn thiu v yu v nghip v, mt s chớnh sỏch cha thc s thun li cho khỏch du lch. Trc nhu cu phỏt trin tr thnh mt ngnh kinh t mi nhn, Du lch Vit nam cn cú mt chin lc phỏt trin ỳng n, mt chng trỡnh hnh ng mnh m, ng b trong phm vi c nc, vi s tham gia ca cỏc cp, cỏc ngnh, cỏc a phng v s hng ng ca ton xó hi. Nhn thc c vn ú, Cụng ty c phn u t dch v vui chi gii trớ th thao H Ni sau khi nghiờn cu kho sỏt th trng, ó quyt nh trin khai d ỏn u t xõy dng Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ [Khu I (phn dch v cụng cng, cm bit th h ng n)] ti xó Phự Linh, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni thuc Khu du lch vn hoỏ, ngh ngi cui tun khu vc n Súc, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni nhm tng bc nõng cao cht lng v s lng c s h tng, ng thi to thờm th v lc mi phc v cho phỏt trin du lch ca th ụ. Cho n nay, mt s khu du lch cỏc a phong quanh H ni ó c a vo khai thỏc du lch nh: Khu du lch sui Ngc - Vua b (tnh Ho Bỡnh), Khu du lch i Li (tnh Vnh Phỳc), Vn Quc gia Ba Vỡ, Khu du lch Sui Tiờn, Khu du lch ng Mụ - Sn Tõy (tnh H Tõy c),Vi khong cỏch trung bỡnh trờn di 60 km, khỏch du lch cú th d dng tip cn cỏc im du lch ú, c bit l vo cỏc ngy ngh cui tun, cỏc khu du lch ú ó ỏp ng phn no nhu cu vui chi, ngh ngi ca du khỏch. Tuy nhiờn, v c s h tng, cỏc tuyn im du lch Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội 8 TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni ny cha ỏp ng c yờu cu ca du khỏch. Nguyờn nhõn ch yu l do mi ch c khai thỏc, tn dng nhng gỡ sn cú m cha c u t nhiu vo c s h tng v cỏc dch v vui chi gii trớ. Vi thc t ú, H ni cn cú thờm nhng khu du lch v vui chi, gii trớ c u t vi quy mụ ln v hon chnh nhm ỏp ng nhu cu vui chi, gii trớ v ngh dng ca ngi dõn H ni, ca ngi dõn sng cỏc vựng lõn cn H Ni v ca du khỏch quc t. Trong xu th phỏt trin ụ th hin nay, vic xõy dng cỏc khu ụ th mi, c bit l cỏc khu vc ngoi vi trung tõm thnh ph ang l mt xu hng ch o nhm ỏp ng nhu cu v nh cho nhõn dõn. Trong ú, nhu cu v nh ca tng lp dõn c cú thu nhp cao l rt ln. Qua nghiờn cu, kho sỏt nhu cu th trng cho thy, mc sng ca ngi dõn Vit nam núi chung v ca ngi dõn H ni núi riờng ngy cng n nh v tng cao. Nhu cu c sng trong nhng ngụi nh p, gia khung cnh thiờn nhiờn, xa trung tõm thnh ph, gn khu du lch sinh thỏi l rt ln v hon ton cú th thc hin c. Hn th na, Súc Sn, vn cha cú mt d ỏn phỏt trin ụ th cao cp no ỏp ng nhu cu ú. Vỡ vy, vic Cụng ty c phn u t dch v vui chi gii trớ th thao H Ni trin khai d ỏn xõy dng Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ [Khu I (phn dch v cụng cng, cm bit th h ng n)] ti xó Phự Linh, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni trong s liờn kt cht ch vi Khu du lch vn hoỏ, ngh ngi cui tun khu vc n Súc, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni l ht sc cn thit v phự hp vi xu th phỏt trin ụ th ngy nay. Song song trin khai cỏc cụng tỏc thc hin d ỏn, ch u t, Cụng ty c phn u t dch v vui chi gii trớ th thao H Ni ó phi hp vi c quan t vn Cụng ty TNHH cụng ngh mụi trng v trc a bn Khụi Nguyờn xõy dng bỏo cỏo ỏnh giỏ tỏc ng mụi trng (TM) cho d ỏn. Mc ớch ca bỏo cỏo TM cho d ỏn trờn c s phõn tớch cú cn c khoa hc nhng tỏc ng li hoc hi m cỏc hot ng ca d ỏn cú th tỏc ng n mụi trng trong khu vc trin khai d ỏn v khu vc xung quanh, t ú rỳt ra kt lun c th v xut cỏc kin ngh nhm x lý mt cỏch tha ỏng nhng mõu thun gia hot ng kinh doanh dch v v nhim v bo v mụi trng, m bo thc hin ỳng Lut Bo v mụi trng 2005, cỏc Ngh nh ca Chớnh ph, yờu cu ca UBND thnh ph H Ni v cỏc c quan chc nng a phng, ni trin khai d ỏn. 2. Cn c phỏp lut v k thut ca vic thc hin TM - Lut t ai nm 2003 - Lut t ai sa i nm 2009 - Lut Bo v mụi trng Nc CHXHCN Vit Nam do Quc hi thụng qua ngy 29.11.2005 v c Ch tch nc ký lnh cụng b ngy 01. 07.2006, - Lut Húa cht 06/2007/QH12 Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội 9 TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni - Lut u t ngy 29 thỏng 11 nm 2005, cú hiu lc thi hnh ngy 1 thỏng 7 nm 2006 (iu 29) - Lut Xõy dng s 16/2003/QH11 ngy 26/11/2003 do Quc hi nc Cng ho xó hi ch ngha Vit Nam thụng qua ti k hp th 4 khoỏ XI, - Lut Doanh nghip s 60/2005/QH11 ngy 29/11/2005 v cỏc vn bn hng dn thi hnh Lut Doanh nghip, - Lut Ti nguyờn Nc ngy 20 thỏng 5 nm 1998, - Lut tiờu chun v qui chun k thut c QH khúa XI, k hp th 9 thụng qua ngy 29 thỏng 6 nm 2006 - Lut Bo v sc khe nhõn dõn, QH thụng qua ngy 30 thỏng 6 nm 1989 - Ngh quyt 05/2005/NQ-CP ca Chớnh ph ngy 18/04/2005 v y mnh xó hi húa cỏc hot ng giỏo dc, y t, vn húa v th dc th thao, - Ngh nh s 80/2006/N-CP ngy 09/08/2006 ca Chớnh ph v qui nh chi tit v hng dn thi hnh mt s iu ca Lut Bo v mụi trng, - Ngh nh s 21/2008/N-CP ngy 28 thỏng 2 nm 2008 ca Chớnh ph v sa i, b sung mt s iu ca Ngh nh s 80/2006/N-CP, - Ngh nh s 81/2006/N-CP ca Chớnh ph v x pht vi phm hnh chớnh trong lnh vc bo v mụi trng, - Ngh nh s 24/2007/N-CP ngy 14 thỏng 2 nm 2007 ca Chớnh ph qui nh chi tit thi hnh Lut thu thu nhp doanh nghip, - Ngh nh s 142/2005/N-CP ngy 14 thỏng 11 nm 2005 ca Chớnh ph v thu tin thuờ t, thuờ mt nc - Ngh nh s 181/2004/N-CP ngy 29/10/2004 ca Chớnh ph v hng dn thi hnh Lut t ai, - Ngh nh s 108/2006/N-CP ngy 22/09/2006 ca Chớnh Ph v vic Quy nh chi tit v hng dn thi hnh mt s iu ca Lut u t, - Ngh nh s 149/2004/N-CP ngy 27/7/2004 ca Chớnh ph quy nh vic cp phộp thm dũ, khai thỏc, s dng ti nguyờn nc, x nc thi vo ngun nc - Ngh nh s 16/2005/N-CP ngy 7/02/2005 ca Chớnh ph v "Qun lý d ỏn u t xõy dng cụng trỡnh", - Ngh nh s 112/2006/N-CP ngy 29/9/2006 ca Chớnh ph v "Sa i, b sung mt s iu ca Ngh nh s 16/2005/N-CP ngy 7/2/2005", - Ngh nh s 99/2007/N-CP ca Chớnh ph v qun lý chi phớ u t xõy dng cụng trỡnh, - Ngh nh s 51/1999 N-CP ngy 8/7/1999 ca Chớnh ph "Quy nh chi tit Lut khuyn khớch u t trong nc", - Ngh nh s 59/2007 N-CP ngy 9/4/2007 ca Chớnh ph v "Qun lý cht thi rn, Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội 10 TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni - Ngh nh s 174/2007 N-CP ngy 29/11/2007 ca Chớnh ph v phớ bo v mụi trng i vi cht thi rn, - Ngh nh s 04/2007/N-CP ngy 8/1/2007 ca Chớnh ph sa i, b sung mt s iu ca Ngh nh s 67/2003/N-CP ngy 13/6/2003 v phớ bo v mụi trng i vi nc thi, - Thụng t 15/2005/TT-BXD ngy 19-8-2005 ca B Xõy dng hng dn lp, thm nh, phờ duyt quy hoch xõy dng, - Thụng t s 33/2009/TT-BXD ngy 30 thỏng 9 nm 2009 ca B Xõy dng ban hnh qui chun k thut quc gia v phõn loi, phõn cp cụng trỡnh xõy dng dõn dng, cụng nghip v h tng k thut ụ th - Thụng t s 38/2007/TT-BNN ngy 25/4/2007 Hng dn trỡnh t, th tc giao rng, cho thuờ rng, thu hi rng cho t chc, h gia ỡnh, cỏ nhõn v cng ng dõn c thụn - Thụng t s 34/2009/TT-BNNPTNT ngy 10/6/2009 ca B Nụng nghip v Phỏt trin nụng thụn quy nh tiờu chớ xỏc nh v phõn loi rng - Thụng t 08/2006/TT-BTNMT ngy 08/9/2006 ca B TN & MT v vic hng dn MC, TM v cam kt bo v mụi trng (Ph lc 4), - Thụng t 10/2000/TT-BXD, ngy 08/08/2000 ca B Xõy dng v hng dn lp Bỏo cỏo ỏnh giỏ tỏc ng mụi trng i vi cỏc ỏn quy hoch xõy dng, - Quyt nh s 16/2008/Q-BTNMT ngy 31 thỏng 12 nm 2008 ca B Ti nguyờn v Mụi trng ban hnh qui chun k thut quc gia v mụi trng - Thụng t s 04/2009/TT-BYT ngy 17 thỏng 6 nm 2009 ca B Y t ban hnh Qui chun k thut quc gia v cht lng nc n ung, - Thụng t s 05/2009/TT-BYT ngy 17 thỏng 6 nm 2009 ca B Y t ban hnh Qui chun k thut quc gia v cht lng nc sinh hot, - Thụng t s 05/2007/TT-BXD ngy 25/7/2007 ca B Xõy dng hng dn vic lp v qun lý chi phớ u t xõy dng cụng trỡnh, - Thụng t s 16/2009/Q-BTNMT ngy 07 thỏng 10 nm 2009 ca B Ti nguyờn v Mụi trng ban hnh 02 Qui chun k thut quc gia v mụi trng khụng khớ xung quanh, - Thụng t s 25/2009/Q-BTNMT ngy 16 thỏng 11 nm 2009 ca B Ti nguyờn v Mụi trng ban hnh 08 Qui chun k thut quc gia v mụi trng - Thụng t s 99/2006/TT-BNN ngy 06 thỏng 11 nm 2006 ca B Nụng nghip v PTNT Hng dn thc hin mt s iu ca Quy ch qun lý rng ban hnh kốm theo Quyt nh s 186/2006/Q-TTg, ngy 14/8/2006 ca Th tng Chớnh ph Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội 11 TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni - Thụng t s 18/200/TT-BTC ngy 1/3/2000 ca B Ti Chớnh hng dn mt s iu Ngh nh s 73/1999/N-CP ca Chớnh Ph v chớnh sỏch khuyn khớch xó hi húa i vi cỏc hot ng trong lnh vc giỏo dc, y t, vn húa, th thao. - Thụng t s 09/2009/TT-BNN ngy 03/03/2009 ca B Nụng nghip v Phỏt trin nụng thụn v vic ban hnh danh mc thuc bo v thc vt c phộp s dng, hn ch s dng, cm s dng Vit Nam - Thụng t s 20/2009/TT-BNN ngy 17/04/2009 ca B Nụng nghip v Phỏt trin nụng thụn v sa i, b sung mt s ni dung ca Thụng t s 09/2009/TT- BNN ngy 03/03/2009 v vic ban hnh danh mc thuc bo v thc vt c phộp s dng, hn ch s dng, cm s dng Vit Nam - Thụng t s 17/2009/TT-BNN ngy 27 thỏng 03 nm 2009 ca B Nụng nghip v Phỏt trin Nụng thụn ban hnh Danh mc b sung phõn bún c phộp sn xut, kinh doanh v s dng Vit Nam. - Quyt nh s 155/1999/Q-TTg ca Th tng Chớnh ph ngy 16/7/1999 v Quy ch qun lý CTR nguy hi c ban hnh kốm theo. - Quyt nh s 41/2007/Q-TTg ngy 11-4-2007 ca Th tng Chớnh ph v cỏc trng hp c bit ch nh thu quy nh ti im khon 1 iu 101 ca Lut xõy dng, - Quyt nh s 1088/2006/Q/BKH ngy 19/10/2006 ca B k hoch v u t v vic ban hnh cỏc mu vn bn thc hin th tc u t ti Vit Nam, - Quyt nh s 21/2005/Q-BXD ngy 22/7/2005 ca B trng B Xõy dng v vic ban hnh quy nh h thng ký hiu bn v trong cỏc ỏn quy hoch xõy dng, - Quyt nh s 06/2005/Q-BXD ngy 03/2/2005 ca B trng B xõy dung v vic ban hnh nh mc chi phớ quy hoch xõy dng, - Quyt nh 33/2004/Q-BTC ngy 12/4/2004 ca B trng B ti chớnh v vic ban hnh nh mc chi phớ bo him cụng trỡnh, - Vn bn s 1751/BXD-VP ngy 14 thỏng 8 nm 2007 ca B Xõy dng v vic ban hnh nh mc chi phớ qun lý d ỏn v t vn u t xõy dng cụng trỡnh, - Quyt nh s 969/Q-BTN&MT ca B Ti nguyờn v Mụi trng v vic u quyn cho Cc trng Cc qun lý ti nguyờn nc cp phộp, thm dũ, khai thỏc, s dng ti nguyờn nc v hnh ngh khoan nc di t, - Quyt nh s 23/2006/Q-BTN&MT ngy 26/12/2006 ca B Ti nguyờn v Mụi trng v vic ban hnh danh mc cht thi nguy hi, - Ngh nh 88/2007/N- CP ngy 28/05/2007 ca chớnh ph v thoỏt nc ụ th v khu cụng nghip. Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội 12 TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni Cụng vn s 1599/BXD-VP ngy 25/07/2007 ca B Xõy dng cụng b Phng phỏp xỏc nh ch s giỏ xõy dng, - Quyt nh s 108/2009/Q-UBND ca UBND thnh ph ngy 29/09/2009 v vic ban hnh quy nh v bi thng, h tr v tỏi nh c khi Nh nc thu hi t trờn a bn thnh ph H Ni, - Quyt nh s 40/2008/Q-UBND ngy 22/10/2008 ca UBND thnh ph H Ni v vic Ban hnh giỏ xõy dng mi nh , nh tm, vt kin trỳc trờn a bn thnh ph H Ni, - Quyt nh s 62/2008/Q-UBND ngy 31/12/2008 ca UBND thnh ph H Ni v giỏ cỏc loi t trờn a bn thnh ph H Ni, - Quyt nh s 22/2001/Q-UB ngy 08/05/2001 ca UBND thnh ph H Ni v vic phờ duyt quy hoch chi tit Khu du lch vn hoỏ, ngh ngi cui tun khu vc n Súc, t l 1/2000 huyn Súc Sn H Ni, - Quyt nh s 23/2001/Q - UB ngy 08/05/2001 ca UBND thnh ph H Ni v/v ban hnh iu l qun lý xõy dng theo quy hoch chi tit Khu du lch vn húa ngh ngi cui tun khu vc n Súc huyn Súc Sn t l 1/2000, - Cụng vn s 708/CP CN ngy 28/05/2003 ca Th tng chớnh ph v vic thụng qua Bỏo cỏo nghiờn cu tin kh thi d ỏn u t xõy dng Khu du lch sinh thỏi vn hoỏ Súc Sn, - Quyt nh s 1335/Q-UB ngy 17/03/2006 ca UBND thnh ph H Ni v vic giao cho Cụng ty TNHH Thung Lng Vua (i din liờn danh hai cụng ty gm: Cụng ty TNHH Thung Lng Vua v Cụng ty TNHH Thng mi v Sn xut hng xut khu Ngõn Anh) lm ch u t d ỏn khu I, khu II Khu du lch sinh thỏi Súc Sn, a im xó Phự Linh, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni, - Quyt nh s 2382/Q-UBND ngy 23/05/2006 ca UBND thnh ph H Ni v vic chuyn ch u t d ỏn khu I, khu II Khu du lch sinh thỏi Súc Sn t Cụng ty TNHH Thung Lng Vua (i din liờn danh) sang Cụng ty TNHH u t dch v vui chi gii trớ th thao H Ni (phỏp nhõn thnh lp do Cụng ty TNHH Thung Lng Vua v Cụng ty TNHH thng mi v sn xut hng xut khu Ngõn Anh gúp vn), - Giy chng nhn u t s 01121000002 do UBND thnh ph cp . - Vn bn s 2066/UBND-KH&T ca UBND thnh ph H Ni ngy 18/04/2007 v vic chp thun v mt nguyờn tc vic Cụng ty TNHH u t dch v vui chi gii trớ th thao H Ni chuyn i thnh Cụng ty C phn u t dch v vui chi gii trớ th thao H Ni, - Giy chng nhn u t s 01121000002iu chnh ngy 28/08/2007 ca UBND thnh ph, trong ú, chuyn ch u t d ỏn thnh cụng ty C phn u t dch v vui chi gii trớ th thao H Ni (do cụng ty chuyn t cụng ty TNHH thnh cụng ty C phn), Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội 13 TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni - Quyt nh s 4596/Q-UBND ca UBND thnh ph ngy 16/11/2007 v vic giao nhim v cho Trung tõm phỏt trin qu t huyn Súc Sn gii phúng mt bng d ỏn khu I, khu II Khu du lch sinh thỏi Súc Sn, - Nhim v Quy hoch chi tit d ỏn u t xõy dng Khu I (phn dch v cụng cng, cm bit th h ng n) ti xó Phự Linh, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni thuc Khu du lch vn hoỏ, ngh ngi cui tun khu vc n Súc, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni s 251/Q-UBND ca UBND thnh ph ngy 16/01/2008, - Quyt nh s 786/Q-UBND ca UBND thnh ph H Ni ngy 17/09/2008 v vic giao t cho Trung tõm phỏt trin qu t huyn Súc Sn thc hin vic bi thng, h tr v tỏi nh c chun b thc hin d ỏn theo quy hoch, - Cụng vn s 761/QHKT-P3 ca S Quy hoch kin trỳc ngy 28/04/2008 v vic phờ duyt Ranh gii lp Quy hoch chi tit 1/500, - Quyt nh s 5154/Q-UBND ca UBND thnh ph H Ni ngy 05/10/2009 v vic Phờ duyt Quy hoch chi tit xõy dng Khu vui chi gii trớ- Khu bit th bỏn v cho thuờ [Khu I (phn dch v cụng cng, cm bit th h ng n) thuc khu du lch vn hoỏ, ngh ngi cui tun khu vc n Súc huyn Súc Sn H Ni, t l 1/500], - Quyt nh s 5155/Q-UBND ca UBND thnh ph H Ni ngy 05/10/2009 v vic ban hnh iu l qun lý xõy dng theo Quy hoch chi tit xõy dng Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ [Khu I (phn dch v cụng cng, cm bit th h ng n) thuc khu du lch vn hoỏ, ngh ngi cui tun khu vc n Súc huyn Súc Sn H Ni]. - Ch gii ng v s liu h tng k thut cho ton b d ỏn. - Tho thun cp in, cp nc, PCCC, s dng ngun nc, - Cỏc c s bn : + Bn iu chnh quy hoch s dng t ca huyn Súc Sn liờn quan n khu vc lp quy hoch; + Bn t l 1/500 khu vc Quy hoch chi tit xõy dng Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ [Khu I (phn dch v cụng cng, cm bit th h ng n) thuc khu du lch vn hoỏ, ngh ngi cui tun khu vc n Súc huyn Súc Sn H Ni], + Bn u ni h tng k thut ca Khu I vi Khu II v Khu II m rng - Cỏc tiờu chun, qui chun Nh nc Vit Nam v ch tiờu mụi trng: QCVN 05:2009/BTNMT: Qui chun k thut Vit Nam v giỏ tr gii hn cỏc thụng s c bn trong khụng khớ xung quanh (trung bỡnh 1gi) QCVN 06:2009/BTNMT: Qui chun k thut Vit Nam v mt s cht Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội 14 TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni c hi trong khụng khớ xung quanh TCVN 5949-1995: Ting n khu vc cụng cng v dõn c, QCVN 19: 2009/BTNMT: Qui chun quc gia v khớ thi cụng nghip i vi bi v cỏc cht vụ c. QCVN 01: 2009: Qui chun k thut quc gia v cht lng nc n ung QCVN 02: 2009: Qui chun k thut quc gia v cht lng nc sinh hot QCVN 03:2008/BTNMT: Qui chun k thut quc gia v gii hn ti a cho phộp hm lng tng s As, Cd, Cu, Pb, Zn trong t, ct t s dng cho mc ớch thng mi QCVN 08: 2008/BTNMT: Qui chun k thut quc gia cht lng nc mt QCVN 09: 2008: Qui chun k thut quc gia v cht lng nc ngm QCVN 14: 2008/BTNMT: Qui chun k thut quc gia v nc thi sinh hot trc khi thi ra mụi trng. QCVN 15: 2008/BTNMT: Qui chun k thut quc gia v d lng hoỏ cht BVTV trong t Tiờu chun v sinh lao ng 3733/2002/Q-BYT ca B Y t, - Cỏc tiờu chun, qui chun Nh nc Vit Nam v xõy dng + QCVN 03: 2009/BXD: Qui chun k thut quc gia v phõn loi, phõn cp cụng trỡnh xõy dng dõn dng, cụng nghip v h tng k thut ụ th + Tiờu chun ti trng v tỏc ng : TCVN 2737-1995. + Tiờu chun thit k BTCT : TCVN 5574-1991. + Tiờu chun thit k nn nh v cụng trỡnh : TCVN 45-78. Cỏc s liu, d liu v quy hoch xõy dng ca D ỏn, Cỏc c s d liu v iu kin t nhiờn-kinh t-xó hi xó Phự Linh, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni. Cỏc s liu v hin trng mụi trng ti khu vc trin khai d ỏn do Trung tõm cụng ngh x lý mụi trng - B t lnh Hoỏ hc B Quc phũng tin hnh kho sỏt, o c v phõn tớch trong quỏ trỡnh thc hin lp bỏo cỏo TM cho d ỏn. 3. Phng phỏp ỏp dng trong quỏ trỡnh TM Bỏo cỏo ỏnh giỏ tỏc ng mụi trng c thc hin theo cỏc phng phỏp sau: + Phng phỏp iu tra kho sỏt thc a: Phng phỏp ny nhm ỏnh giỏ hin trng mụi trng trong thc hin d ỏn v khu vc xung quanh bng cỏch ly mu, phõn tớch cht lng mụi trng nc, t v khụng khớ v xỏc nh cỏc yu t mụi trng khỏc Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội 15 TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni nh: cỏc ch tiờu húa lý, ting n, rung, iu kin vi khớ hu Phng phỏp ny cng bao gm vic thu nhp cỏc s liu v iu kin a lý t nhiờn, kinh t xó hi khu vc hot ng xõy dng, quỏ trỡnh s dng trờn c s quy hoch xõy dng ca d ỏn. Chn ra nhng thụng s liờn quan cú tỏc ng n mụi trng, lit kờ v phõn tớch cỏc s liu liờn quan n cỏc thụng s ú. + Phng phỏp phõn tớch h thng: Tp hp cỏc s liu ó thu thp v cỏc kt qu phõn tớch cht lng mụi trng, t ú xỏc nh nhng tỏc ng n mụi trng v phm vi nh hng ca cỏc yu t mụi trng liờn quan do hot ng xõy dng ca d ỏn. + Phng phỏp tng hp: Tng hp cỏc s liu thu thp c, so sỏnh vi tiờu chun, qui chun k thut mụi trng Nh nc Vit Nam v cỏc tiờu chun khỏc. Xõy dng tng tỏc gia hot ng xõy dng, quỏ trỡnh s dng v tỏc ng ti cỏc yu t mụi trng xem xột ng thi nhiu tỏc ng, rỳt ra nhng kt lun nh hng i vi mụi trng, ng thi xut cỏc bin phỏp gim thiu tỏc ng tiờu cc trong c hai quỏ trỡnh: trin khai xõy dng v vn hnh d ỏn. 4. T chc thc hin lp bỏo cỏo TM Bỏo cỏo TM cho D ỏn u t xõy dng Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ [Khu I (phn dch v cụng cng, cm bit th h ng n)] ti xó Phự Linh, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni thuc Khu du lch vn hoỏ, ngh ngi cui tun khu vc n Súc, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni ca ch u t, Cụng ty C phn u t dch v vui chi gii trớ th thao H Ni c thc hin bi cỏc chuyờn gia, cỏn b k thut v mụi trng v xõy dng ca Cụng ty TNHH cụng ngh mụi trng v trc a bn Khụi Nguyờn, cú s phi hp vi cỏc cỏn b thuc cỏc c quan nh: Trung tõm phỏt trin qu t huyn Súc Sn, Chi nhỏnh Cụng ty CP XD&KD nh Kim Sn, Trung tõm cụng ngh x lý mụi trng-BTL Hoỏ hcB Quc phũng, UBND v cỏc phũng chc nng huyn Súc Sn, thnh ph H Ni, UBND v MTTQ xó Phự Linh, huyn Súc Sn. Bỏo cỏo c thc hin trờn c s: Nghiờn cu cỏc ti liu, d liu cú liờn quan v a cht - Thy vn, a cht cụng trỡnh, khớ tng, dõn c, kinh t xó hi, ca khu vc, cỏc ti liu v thit k k thut quy hoch 1/500 xõy dng d ỏn. o c ỏnh giỏ hin trng cht lng mụi trng ti phm vi khu vc d ỏn v vựng lõn cn v t, nc, khụng khớ, ting n, bi ỏnh giỏ v d bỏo cỏc tỏc ng n mụi trng quỏ trỡnh xõy dng v khai thỏc s dng d ỏn. a ra kt lun c th v xut phng ỏn khng ch ụ nhim mụi trng do hot ng xõy dng, quỏ trỡnh s dng ca d ỏn. Danh sỏch nhng ngi tham gia lp bỏo cỏo: - Tng giỏm c : CN. on Mnh T - Ch nhim bỏo cỏo : Ths.Nguyn c Ton - Ch trỡ thc hin : Ths.Nguyn c Ton - B mụn mụi trng : Ths.Lờ Vn Sn - B mụn mụi trng : Ths.Nguyn Th Kim Ngõn - B mụn cp thoỏt nc : KS.inh Quc Hựng - B mụn giao thụng : KS.o c Thnh - B mụn cụng ngh : KS.Lờ Vn Cõn - B mụn phõn tớch : ThS. Trn Quang ỏnh Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội 16 TM DA Khu vui chi gii trớ-Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni - B mụn sinh thỏi : KS.Mai Th Thu - B mụn sinh thỏi : KS.Nguyn Phng Minh Ngoi ra v phớa Cụng ty ch u t : 1. V Th Kim Thanh Tng giỏm c - Cụng ty C phn u t dch v vui chi gii trớ th thao H Ni - Ch u t 2. Nguyn Lờ Vit Hi, Cỏn b ph trỏch DA, Cụng ty C phn u t dch v vui chi gii trớ th thao H Ni - Ch u t Cỏc nhõn viờn, k thut viờn ca Cụng ty TNHH cụng ngh mụi trng v trc a bn Khụi Nguyờn, Trung tõm cụng ngh x lý mụi trng-BTL Hoỏ hc, Vn phũng Cụng ty TNHH Thung Lng Vua ti H Ni Danh mc cỏc thit b s dng: Laser dust monitor Model LD-1 SIBATA Japan Sound level meter Model 2400 QUEST USA Thit b o ting n tớch phõn CIRRUS - Model: CR-831A Mỏy o n tớch phõn theo di tn Integrating Sound Level Meter (Jap) Thit b ly mu khớ CTET Thit b ly mu t Mỏy o to v tinh GPS Map 76 CSx, Garmin, M Mỏy kim soỏt cht lng nc TOA model QWC 40A (M) Mỏy o BOD model HACH-M Mỏy o COD model PALINTEST - M Mỏy so mu DRELL- 2040 - M. Mỏy quang ph hp th nguyờn t AAS 300PERKIN ELMER (c) Mỏy quang ph hng ngoi IMPACT CHLB c Mỏy quang ph t ngoi UV-VIS Model Lambda-14 Perkin Elmer (c) B ly mu phõn tớch vi trựng WHEATON - USA Mỏy phõn tớch sc kớ ion Model CDD-10AVP Hóng Shimadzu Mỏy phõn tớch sc kớ khớ GC 1022 Perkin Elmer USA Mỏy phõn tớch cc ph Model 646VA Processor, Hóng Metrohom (Thu S) Mỏy phõn tớch sc kớ khớ phõn gii cao Model GC 6890N, Detector khi ph phõn gii thp Model 5975 Khi bm mu t ng Model 6783 B Series GC/MS - Agilent USA Mỏy phõn tớch sc kớ lng cao ỏp HP 1100A (USA) Mỏy o bi Aerosol AM - SS950 (Eng) Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội 17 [...]... DA Khu vui chi gii trớ -Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H Súc Sn, TP H Ni 1.3 v trớ a lý ca d ỏn Khu t nghiờn cu quy hoch chi tit t l 1/500 Khu vui chi gii trớ -Khu bit th bỏn v cho thuờ [Khu I (phn dch v cụng cng, cm bit th h ng n)] ti xó Phự Linh, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni thuc Khu du lch vn hoỏ, ngh ngi cui tun khu vc n Súc, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni, nm v phớa Tõy Bc th trn Súc Sn, thuc... trớ -Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H Súc Sn, TP H Ni - vn hoỏ khu vc n Súc c quy hoch vi quy mụ khong 283,9903 ha c phõn thnh 03 khu chc nng nh sau: + Khu I: cú din tớch khong 68,8563ha, cú tớnh cht l khu Dch v cụng cng, Cm bit th H ng n ti xó Phự Linh + Khu II: cú din tớch khong 88,45ha, tớnh cht l khu Sõn golf quc t v khu bit th cao cp cho thuờ ti xó Phự Linh + Khu II m rng: cú din tớch khong... vui chi trt c * ỏnh giỏ phng ỏn: - u im: Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao H Nội 26 TM DA Khu vui chi gii trớ -Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H Súc Sn, TP H Ni + Khai thỏc trit li th ca cỏc khu t cú a h nh v cnh quan t nhiờn, nm k cỏc trc giao thụng khu vc thun li cho khai thỏc xõy dng khu vui chi gii trớ + Cỏc khu khỏch sn cao cp, khu nh vn, bit th... Bc khu vc th trn huyn l Súc Sn hin nay Quy hoch chung th ụ H Ni v chung xõy dng huyn Súc Sn ó nh hng õy l khu vc khai thỏc cnh quan t nhiờn v cỏc di tớch lch s vn hoỏ quc gia ti õy xõy dng khu dch v du lch, ngh dng v vui chi gii trớ ca thnh ph v khu vc phớa Bc th ụ H Ni Ton b Khu du lch sinh thỏi Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao H Nội 23 TM DA Khu vui chi... xanh chim 70-80% din tớch khu t iu kin ny s to ra mt mụi trng khụng khớ trong lnh cho khu vc Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao H Nội 33 TM DA Khu vui chi gii trớ -Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H Súc Sn, TP H Ni - Do c thự ca d ỏn l khu ngh ngi, vui chi gii trớ nờn trong phm vi d ỏn u tiờn trng cõy xanh nhm to cnh quan p, thoỏng mỏt v sch s cho Khu. .. phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao H Nội 39 TM DA Khu vui chi gii trớ -Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H Súc Sn, TP H Ni - H thng thoỏt nc thi cho khu quy hoch l h thng thoỏt nc riờng hon ton Nc thi c x lý m bo tiờu chun v sinh mụi trng, c c quan qun lý mụi trng cho phộp mi c x vo h thng thoỏt nc ma - Thit k ng cng theo nguyờn tc t chy b2) Cỏc ch tiờu thoỏt nc thi: Ly bng tiờu chun... im nhn kin trỳc trờn trc ng giao thụng chớnh khu vc i qua khu t d ỏn Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao H Nội 31 TM DA Khu vui chi gii trớ -Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H Súc Sn, TP H Ni c) Cỏc khu dch v cụng cng v cụng viờn kt hp vui chi gii trớ: - Khu dch v cụng cng trung tõm ca khu d ỏn, giỏp vi trc ng giao thụng chớnh khu vc.Ti õy t chc khu cõy... thao H Nội 22 TM DA Khu vui chi gii trớ -Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H Súc Sn, TP H Ni 1.4.1Thit k quy hoch tng th - Tớnh cht: Quy hoch khu vui chi gii trớ v khu bit th cao cp - Qui mụ: Qui mụ ton khu I l 68,8563 ha (theo Q 5154 ca UBND TP H Ni, t l 1/500) Hin trng s dng t: Tng din tớch khu vc thc hin d ỏn l 68,8563 ha c phõn b thnh 36 lụ t xõy dng theo chc nng s dng, c b chớ c th theo bng... bit th h ng n)] ti xó Phự Linh, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni thuc Khu du lch vn hoỏ, ngh ngi cui tun khu vc n Súc, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni a im thc hin d ỏn: Xó Phự Linh, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni Mc tiờu chung ca d ỏn: D ỏn c trin khai nhm thc hin mc tiờu phỏt trin kinh t xó hi v nõng cao i sng vn hoỏ trờn a bn khu vc n Súc, huyn Súc Sn, thnh ph H Ni, c th l: - Phỏt huy c u th v iu kin t nhiờn v xó hi... Trong cỏc khu t xõy dng t chc h thng ng vo nh kt hp cõy xanh sõn vn, bói xe m bo Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao H Nội 30 TM DA Khu vui chi gii trớ -Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H Súc Sn, TP H Ni thun tin cho s dng cỏc hng mc cụng trỡnh v iu kin v sinh mụi trng, m bo u ni hp lý v thụng sut vi mng ng khu vc theo quy hoch chung khu vc b) T chc khụng gian . chơi giải trí thể thao H Nội 22 TM DA Khu vui chi gii trớ -Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni 1.4.1Thit k quy hoch tng th - Tớnh cht: Quy hoch khu vui chi gii trớ v khu. phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao H Nội 16 TM DA Khu vui chi gii trớ -Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni - B mụn sinh thỏi : KS.Mai Th Thu - B mụn sinh thỏi. lch sinh thỏi Cơ quan chủ đầu t: Công ty cổ phần đầu t dịch vụ vui chơi giải trí thể thao H Nội 23 TM DA Khu vui chi gii trớ -Khu bit th bỏn v cho thuờ-Xó Phự Linh, H. Súc Sn, TP H Ni - vn hoỏ