Đang tải... (xem toàn văn)
Thực trạng về môi giới BĐS ở nước ta và thực trạng môi giới BĐS tại công ty Sông Đà Sao Việt.
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 LỜI GIỚI THIỆU Hiện nay thị trường BĐS đang nóng lên nhanh chóng và sẽ còn phát triển. Nguyên nhân chủ yếu là do sự tác động của các chính sách trong lĩnh vực BĐS, việc xây dựng và mở rộng các khu đô thị đã làm giá BĐS tăng lên nhanh chóng. Việc tăng của giá BĐS cũng có nhiều nguyên nhân nhưng có một nguyên nhân lớn đó là sự tham gia của những người đầu cơ BĐS. Có ý kiến lo sợ rằng BĐS lại một lần nữa tạo thành bong bóng thị trường và thị trường BĐS sẽ lại một lần nữa có nguy cơ trầm lắng và đóng băng. Ý kiến này có lẽ không thực sự đúng với hoàn cảnh hiện tại khi nhà nước đã và đang ngày càng hoàn thiện khung pháp luật về BĐS. Việc thị trường nóng quá mức là có thể tin được, nhưng cũng giống như thị trường cổ phiếu thị trường BĐS sẽ hạ nhiệt khi đến một mức nào đó. Cho đến nay vẫn chưa thấy có ý kiến về nguyên nhân thực sự về việc lắng xuống thực sự của thị trường chứng khoán nhưng có một điều chắc chắn là thị trường chứng khoán chưa bao giờ “đóng băng” cho dù lượng giao dịch có thể giảm và giá chứng khoán giảm. Thị trường BĐS cũng sẽ đi theo xu hướng như thế, có nghĩa rằng, trong khi nhiều người vẫn tưởng rằng giá BĐS chỉ tăng không giảm thì cũng sẽ có một cú shock nào đó khiến cho thị trường đào thải những người đầu cơ và giữ lại những người thực sự chuyên nghiệp hoặc có tay nghề trong lĩnh vực BĐS. Từ những vấn đề như vậy, chuyên đề này phát triển đề tài hoàn thiện kỹ năng môi giới trong thị trường BĐS chuyên nghiệp sẽ đến trong một ngày không xa. Lấy thực tế từ sàn giao dịch BĐS Sao Việt thuộc công ty Sao Việt hiện nay đang phát triển mô hình sàn giao dịch trong đó có bộ phận môi giới BĐS. Mục tiêu của sàn cũng là cho ra dịch vụ môi giới BĐS chuyên nghiệp, do vậy sẽ có nhiều điểm đáng ghi nhận và giúp cho đề tài sâu sắc hơn. Nội dung chuyên đề này gồm các phần chính sau: Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Chương I) Tổng quan về thị trường BĐS. Chương II) Thực trạng về môi giới BĐS ở nước ta và thực trạng môi giới BĐS tại công ty Sông Đà Sao Việt. Chương III) Các nhận xét và đề xuất của cá nhân Do thời gian nghiên cứu chưa dài và còn nhiều thiếu sót trong nhận thức nên đề tài vẫn chưa được hoàn chỉnh, rất mong thầy cô và các bạn đóng góp và giúp đỡ. Cuối cùng, tôi xin cảm ơn thầy giáo Nguyễn Minh Ngọc đã giúp đỡ tôi hoàn thành chuyên đề này. Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 PHẦN 1: PHẦN MỞ ĐẦU. Chương 1. CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ MÔI GIỚI BĐS a) NHỮNG ĐẶC ĐIỂM CHUNG VỀ BĐS VÀ NGHỀ MÔI GIỚI Với một nhà môi giới BĐS sẽ được đinh nghĩa như sau: “BĐS là một mảnh đất có ranh giới thuộc quyền sử dụng, cũng như quyền sở hữu những công trình cố định gắn liền trên mảnh đất hay những thành phần của công trình, mà theo luật định riêng, tách biệt với mảnh đất”. Thực ra còn một số BĐS đặc biệt theo quy định của chính phủ nữa song với nhà môi giới hầu như không gặp phải những loại BĐS này vì chúng thuộc tầm kiểm soát của quốc gia. Với định nghĩa như trên ta có thể thấy được một số điểm nổi bật của BĐS, đó là BĐS mang giá trị lớn, gắn liền với đất nên mang tính địa điểm và giá trị BĐS cũng phụ thuộc vào địa điểm, các công trình trên đất thường là các công trình xây dựng cũng mang giá trị cao, tính ổn định và thêm nữa là quá trình tạo ra các công trình đó khá lâu. Thị trường BĐS ra đời như một lẽ tất nhiên bởi BĐS cũng chỉ là một loại tài sản, không những thế còn là một loại tài sản thiết yếu cho đời sống con người, nên những giao dịch phát sinh từ BĐS đã có từ rất lâu rồi. Vấn đề ở đây là chính vì BĐS là một loại tài sản đặc biệt như trên đã nêu nên thị trường này luôn được nhà nước giám sát một cách chặt chẽ. Với thị trường BĐS ở Việt Nam thì khung pháp lý điều chỉnh hành vi các bên tham gia thị trường còn nhiều hạn chế, nguyên nhân chính là vì sự thiếu kinh nghiệm của nhà nước trong quản lý và cũng vì quy định của Việt Nam về BĐS là tài sản chung quốc gia khiến cho thủ tục liên quan đến giao dịch còn nhiều phức tạp từ đó nảy sinh vấn đề cho các bên. Môi giới BĐS ra đời như một hiện tượng xã hội khách quan đáp ứng nhu cầu của thị trường. Định nghĩa về môi giới BĐS như sau: Môi giới bất động Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 sản là hoạt động của nguời thứ ba với mục đích tạo sự thấu hiểu thông cảm giữa các bên hay là việc giải quyết những công việc liên quan đến bất động sản mà các bên quan tâm. Nhà môi giới có vai trò là cầu nối giữa các bên liên quan đến bất động sản”. Chúng ta có thể khẳng định rằng môi giới là thực hiện công việc cho những người khác mà đối tượng là những quyền hạn khác nhau liên quan đến BĐS. Người môi giới đóng vai trò dẫn dắt các bên tham gia hoạt động trong thị trường BĐS hiểu biết lẫn nhau hơn, từ đó dẫn dắt thương vụ hoàn thành thuận lợi và đúng pháp luật cũng như bảo vệ được lợi ích khách hàng. Những nhà môi giới hoạt đông một cách tự do trong thị trường, họ có thể là 1 doanh nghiệp môi giới, một văn phòng môi giới hoặc chỉ là cá nhân riêng lẻ hoạt động. Từ định nghía trên và một số vấn đề khái quát trong môi giới có thể thấy rằng môi giới có các đặc điểm chính. Thứ nhất, nhà môi giới đóng vai trò trung gian trong giao dich BĐS, nếu nhà môi giới là một trong hai bên giao dịch thì sẽ không còn ý nghĩa môi giới nữa. Đây là một điều kiện cần cho hoạt động môi giới. Thứ hai, nhà môi giới hoạt động với mục đích thương mại, liên kết các bên tham gia thương mại giúp họ ký kết hợp đồng. Đồng thời, họ làm việc và nhận thù lao là tiền hoa hồng trong các giao dịch. Những hoạt động chính yếu của nhà môi giới không chỉ dừng lại ở việc đáp ứng được yêu cầu của khách hàng về các vấn đề tìm đối tương giao dịch BĐS, họ còn giúp đỡ khách hàng trong vấn đề pháp lý, giải quyết vấn đề mâu thuẫn cho các bên tham gia, tư vấn cho khách hàng tiềm năng của BĐS, và tổ chức các dịch vụ chăm sóc khách hàng sau khi hoàn thành thương vụ như một sự bảo đảm cho khách hàng về uy tín và chất lượng môi giới. b) CỤ THỂ VỀ VAI TRÒ, Ý NGHĨA Nghề môi giới BĐS hiện nay ngày càng trở nên quan trọng. Xét trên tầm vĩ mô, nghề môi giới đóng vai trò làm minh bạch thị trường BĐS, góp Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 phần cho việc phát triển đúng hướng của thị trường. Những nhà môi giới với tư cách là những người chủ động nắm bắt thông tin trong thị trường sẽ tiếp xúc với các bên, từ đó để có thể tạo nên sự chặt chẽ trong hoạt động kinh doanh BĐS trong thị trường BĐS Việt Nam vốn được đanh giá là thị trường ”rất thiếu minh bạch”. Xét trên khía cạnh khách hàng và những cá nhân, người môi giới cung cấp cho họ những thông tin cần thiết cho một cuộc mua bán BĐS, đồng thời giúp đỡ họ làm thủ tục pháp lý. Thêm nữa, trên phương diện một chuyên gia trong lĩnh vực BĐS, nhà môi giới đưa ra lời khuyên cho khách hàng với từng BĐS cụ thể. Vai trò của việc môi giới là một khái niệm rộng, mà bên cạnh vấn đề bản chất của môi giới nó cho ta biết nhà môi giới cần hành động như thế nào, những hoạt động gì cần thực hiện để hoàn thành nhiệm vụ của mình một cách tốt nhất, chuyên nghiệp nhất. Vì vậy vai trò của việc môi giới không chỉ là dẫn dắt đến việc ký kết thương vụ, mà còn là vấn đề thực hiện bằng cách nào để bảo đảm tốt nhất những quyền lợi của khách hàng. Vai trò của việc môi giới sẽ được thể hiện thông qua sự chuyên nghiệp của những người thực hiện công việc này. Một thị trường BĐS đã phát triển ở mức cao hay đang phát triển đều cần đến những loại hình dịch vụ khác nhau phục vụ cho thị trường đó. Những dịch vụ này cần bảo đảm cho khách hàng về sự chuyên nghiệp, thích hợp với những lượng thông tin, kiến thức nhất định và phải hoạt động dựa trên những tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp. Nói về nhà môi giới cần phải đáp ứng đủ yêu cầu về chuyên môn thực ra là rất khó để lượng hóa. Nghề môi giới do đặc trưng riêng của nó nên đòi hỏi người làm môi giới ngoài việc được học kiến thức một cách có bài bản thì cần phải có những phẩm chất khác nữa để có thể thực hành trong thực tế. Bởi vì, nghề môi giới là một nghề của hoạt động, giao tiếp, và năng động, tự chủ. Kiến thức môi giới hiện nay ở nước ta chưa có được một hệ thống chuẩn, phần lớn những người làm môi giới hiện nay tự Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 tìm tài liệu cộng với kinh nghiệm để tiến hành hoạt động môi giới. Thế nhưng, vấn đề về giáo dục cho những người làm môi giới ở các nước phát triển khác đã có từ sớm và tạo thành một hệ thống quy chuẩn đầy đủ, bắt buộc những người làm môi giới phải được đào tạo và cấp bằng mới được phép hoạt động. Những giao dịch trong thị trường BĐS thường là những giao dịch có số tiền lớn, giao dịch phức tạp, qua nhiều quy trình vì vậy đòi hỏi người làm môi giới phải thực sự có năng lực và hiểu biết. Hơn thế nữa, sự phát triển của thị trường sẽ kéo theo ngày càng nhiều những yêu cầu, nhiệm vụ mới. Sự phát triển này buộc các nhà dịch vụ phải thực hiện ngày càng nhiều hơn những dịch vụ mới cho khách hàng. Nó đòi hỏi các nhà làm dịch vụ phải tự học hỏi và liên tục hoàn thiện năng lực của mình. Dịch vụ môi giới BĐS thực tế đã hình thành như một nghề nghiệp và nó đòi hỏi người thực hiện phải trang bị những kiến thức cơ bản khác nhau như: luật, marketing, kĩ năng đàm phán, kinh tế, kiến thức về xây dựng… Để thực hiện tốt nghề này bắt buộc phải có một tầm nhận thức rộng, kiến thức thích hợp. Ngoài ra những vấn đề quan trọng khác thuộc phạm trù tính cách có liên quan đến nghề môi giới là văn hóa bản thân, sự lịch thiệp nhã nhặn và tuân thủ những nguyên tắc đạo đức chung. Như vậy có thể thấy có ba phần chính để làm được một nhà môi giới chuyên nghiệp giỏi, đó là kiến thức, kỹ năng và sự trau dồi tính cách đạo đức. Tuy vậy không phải nhà môi giới nào cũng có thể có được hết các kiến thức, hầu hết họ có những kiến thức cơ bản nhất cộng thêm sự rèn luyện, cập nhật sẽ giúp cho họ trở thành những nhà môi giới xuất sắc. c) CÁC KỸ NĂNG TRONG NGHỀ MÔI GIỚI BĐS Có thể nói một cách tổng quan rằng kiến thức cần thiết cho nhà môi giới bất động sản bao gồm những vấn đề nằm trong 3 lĩnh vực sau: Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 - Luật - Kinh tế - Kĩ thuật Khía cạnh kinh tế Có thể nhìn bất động sản dưới góc độ kinh tế: mua - bán hay đầu tư. Vì vậy nhà môi giới phải có sự hiểu biết về xu hướng thị trường trong khoảng thời gian gần nhất, có khả năng dự đoán những tình huống có thể xảy ra trong tương lai, vận dụng những vấn đề về giá trị đồng tiền theo thời gian, cũng như kiến thức chung về các hiện tượng và quá trình của nền kinh tế, trong đó đặc biệt là vấn đề lạm phát, thị trường chứng khoán và thị trường tiền tệ (tiền đồng và ngoại hối). Khía cạnh Luật Bất động sản ngoài khía cạnh kinh tế còn có các quyền về tài sản nói chung và quyền về bất động sản nói riêng. Nhà môi giới BĐS cần có khả năng xác định được tình trạng pháp lí của bất động sản, có năng lực chia sẻ những thông tin cần thiết cho khách hàng. Ngoài ra trong quá trình môi giới, nhà môi giới còn động chạm với tất cả các quy định về thuế, phí, tài chính… và vì vậy việc cung cấp cho khách hàng những thông tin chính xác là rất quan trọng. Trong nhiều trường hợp thì việc cung cấp những thông tin chính xác này chính là chìa khóa cho sự thành công của thương vụ. Trong trường hợp ngược lại, những thông tin sai lệch sẽ làm thương vụ thất bại. Khía cạnh Kĩ thuật Nhà môi giới cũng cần có khả năng tự đánh giá tình trạng kĩ thuật của bất động sản, những khiếm khuyết, các loại lỗi, cách công trình được thi công, vật liệu sử dụng… mà không cần sự trợ giúp của chuyên gia xây dựng. Điều này có ý nghĩa lớn, đặc biệt trong việc môi giới những công trình xây thô, Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 chưa hoàn thiện. Nếu không có kiến thức về kĩ thuật thì nhà môi giới sẽ bị đặt ở trạng thái bị động, chỉ biết nghe theo những thông tin mà người bán cung cấp. d) CÁC NGUYÊN TẮC VÀ ĐẠO ĐỨC NGHỀ NGHIỆP TRONG NGHỀ MÔI GIỚI Ngoài ra, rất quan trọng cho nhà môi giới nữa là khía cạnh đạo đức nghề nghiệp của nhà môi giới. Nhà môi giới được giao nhiệm vụ ủy thác giữa các bên để thực hiện các giao dịch giữa các bên diễn ra thành công, tốt đẹp. Sự ủy thác này gắn với sự tin tưởng của các bên, do đó nhà môi giới phải có trách nhiệm đạo đức trong đó. Cụ thể là: Nguyên tắc chung Nhà môi giới BĐS cần cung cấp dịch vụ dựa trên nền tảng đạo đức nghề nghiệp. Nguyên tắc đạo đức nghề nghiệp dựa trên cơ sở đạo lí, đạo đức được công nhận chung trong xã hội. Nhà môi giới cần cung cấp dịch vụ sao cho dịch vụ đó không làm phương hại đến khách hàng của họ. Nhà môi giới cần trung thực với khách hàng của mình và không được làm mất lòng tin của khách hàng vào họ. Sự chính trực trong nghề nghiệp Nhà môi giới cần tập trung cố gắng trong khi thực hiện những hoạt động nghề nghiệp của họ. Nhà môi giới phải tuân thủ những quy định pháp luật, bảo vệ lợi ích khách hàng của họ dưới góc độ công bằng và trung thực trong quan hệ với các bên của thương vụ. Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Nhà môi giới cần từ chối các hoạt động mâu thuẫn với những nguyên tắc của hoạt động nghề nghiệp. Có trách nhiệm và tính chuyên nghiệp Trong khi cung cấp dịch vụ môi giới, nhà môi giới cần định hướng hoạt động phù hợp với xu thế thị trường và những quy định pháp luật. Nhà môi giới không nên thực hiện những hoạt động nằm ngoài khả năng, hiểu biết, kinh nghiệm nghề nghiệp của họ Bí mật nghề nghiệp Nhà môi giới phải giữ gìn những bí mật nghề nghiệp mà họ biết trong khi thực hiện thương vụ môi giới, mà những bí mật này sẽ gây phương hại cho khách hàng của họ nếu người khác biết. Việc giữ bí mật không bao gồm những thông tin cần cung cấp trong quá trình thực hiện dịch vụ và những thông tin có thể ảnh hưởng đến sự an toàn của thương vụ. Tôn trọng nghề nghiệp Nhà môi giới cần bảo đảm sao cho quan hệ của họ với những nhà môi giới khác dựa trên nguyên tắc cạnh tranh lành mạnh, trung thực và tôn trọng. nhà môi giới không nên hành động gây phương hại đến doanh nghiệp nơi họ làm việc. Nhà môi giới không được làm sai lệch hay gây hiểu nhầm về những đối tác cạnh tranh, về doanh nghiệp hay những hoạt động nghề nghiệp của đối tác cạnh tranh. Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Nhà môi giới cần ủng hộ, tham gia những hoạt động của các tổ chức nghề nghiệp, nâng cao vị thế nghề nghiệp. Nhà môi giới, trong vùng hoạt động của mình, cần cố gắng loại bỏ những hiện tượng trái với pháp luật, tiêu chuẩn nghề nghiệp, giữ gìn phẩm chất nghề nghiệp. Nhà môi giới giữ vị trí trong tổ chức nghề nghiệp không được lợi dụng chức vụ cho lợi ích cá nhân. Quy tắc đạo đức nghề nghiệp của nhà môi giới sẽ được xây dựng, điều chỉnh và thay đổi tùy thuộc vào các mức phát triển của thị trường BĐS. Việc xây dựng những quy tắc đạo đức này sẽ phụ thuộc rất nhiều vào quá trình nghiên cứu của các chuyên gia và kết quả là của tập thể. Tất cả những nhà chuyên môn có liên quan đến thị trường BĐS đều có trách nhiệm xây dựng và bảo vệ để những quy tắc đó sao cho chúng được thực hiện tốt nhất. Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 [...]... của mình về lĩnh vực BĐS để điều chỉnh hành vi các chủ thể liên quan, môi giới BĐS là một trong số những vấn đề được lưu tâm nhiều nhất CÔNG TY SÔNG ĐÀ SAO VIỆT 1 • Một vài nét chung về công ty I QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY 1 SỰ THÀNH LẬP VÀ PHÁT TRIỂN CỦA CÔNG TY Công ty cổ phần đầu tư Sông Đà Sao Việt tiền thân là công ty cổ phần đầu tư xây dựng và thương mại Sao Việt thành lập trên cơ sở các cổ... thị trường BĐS ở nước ta Nghề môi giới BĐS tham gia vào trong thị trường BĐS cũng chịu ảnh hưởng chung của thị trường, do đó nghề môi giới BĐS ở nước ta còn có nhiều vấn đề còn đang cần giải quyết Một vấn đề nổi bật hiện nay của nghề môi giới BĐS chính là những “cò nhà đất”, những người làm công việc có vẻ giống như môi giới BĐS nhưng thực tế lại trở thành nhiều vấn nạn trong nghề môi giới Thực ra, “Cò... để thực hiện môi giới, còn những nhà môi giới chuyên nghiệp dùng kiến thức sâu rộng của mình để phục vụ cho khách hàng từ đó nhận được khoản tiền hoa hồng xứng đáng Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel : 0918.775.368 Chương 2 THỰC TRẠNG VỀ MÔI GIỚI BĐS TẠI NƯỚC TA VÀ THỰC TRẠNG VỀ MÔI GIỚI BĐS TẠI CÔNG TY SÔNG ĐÀ... Chương 1 MỘT VÀI NHẬN ĐỊNH CHUNG VỀ THỊ TRƯỜNG BĐS VÀ NGHỀ MÔI GIỚI BĐS Ở NƯỚC TA Thị trường BĐS là thị trường hàng hóa đặc biệt chịu ảnh hưởng của tổng hợp các nhân tố khách quan và chủ quan Trong đó phải kể đến sự tác động của chính sách nhà nước tác động Điều này càng nhận thấy rõ ở nước ta, khi việc sở hữu đất đai của nước ta là công hữu.Có nghĩa rằng toàn bộ đất đai đều thuộc sở hữu nhà nước, người... cổ đông góp vốn và liên danh với tổng công ty xây dựng Sông Đà .Công ty được cấp giấy đăng kí kinh doanh số 0103011179 do phòng đăng kí kinh doanh -sở ké hoạch và đầu tư Hà Nội cấp ngày 18/10/2006 được đổi lần 2 vào ngày 11/12/2007 với phạm vi hoạt động trên toàn quốc Tên công ty :CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ SÔNG ĐÀ SAO VIỆT • Tên viết tắt bằng tiếng anh:VISTAR.,JSC • Trụ sở chính của công ty :phòng 125 ĐN5-CT4... này nhà nước hiện nay cũng có những chủ trương và thay đổi làm chuyên nghiệp hóa nghề môi giới BĐS, đào thải những thành phần trục lợi thiếu chuyên nghiệp Theo đó, nhà nước quy định về chương trình giáo dục và trình độ cho những người làm môi giới. Dự thảo Luật Kinh doanh BĐS, một quy định đáng chú ý và được các đại biểu tán thành là “người môi giới BĐS phải có chứng chỉ hành nghề và cán bộ công chức... Nhìn vào những người làm môi giới ở những nước này ta sẽ thấy ngay được tính chuyên nghiệp của họ Môi giới BĐS là người kinh doanh hoàn toàn độc lập Họ bán, cho thuê hay quản lý các BĐS thuộc sở hữu của khách hàng với một khoản phí theo thỏa thuận Khi bán BĐS, người môi giới thực hiện tất cả các nghiệp vụ từ khớp nối và tìm kiếm nhu cầu mua - bán, thu xếp các cuộc thương thảo cho đến khi thành công và. .. được BĐS nào buộc phải bỏ nghề Vì vậy, người mới vào nghề, nên có một khoản tiền ít nhất để nuôi mình trong vòng 6 tháng cho đến khi họ có thể có được thu nhập từ tiền hoa hồng Hoa hồng là nguồn thu nhập chính của các đại lý và môi giới BĐS Tỷ lệ hoa hồng tùy thuộc vào thỏa thuận của đại lý và người môi giới, vào loại BĐS và giá trị của BĐS Tiền hoa hồng được phân chia giữa nhiều đại lý và môi giới BĐS... nghiệp và có đạo đức nghề nghiệp mà còn làm cho thị trường BĐS bị kìm hãm phát triển Có thể nói, nghề môi giới BĐS tại Việt Nam đang tồn tại và phát triển một cách tự phát, không có định hướng và đương nhiên là thiếu tính chuyên nghiệp Để thị trường BĐS vận hành một cách năng động, góp phần xứng đáng vào sự tăng trưởng nền kinh tế quốc dân thì nghề môi giới BĐS phải được chuẩn hóa, nhà môi giới phải... SÔNG ĐÀ SAO VIỆT 1 NGHỀ MÔI GIỚI BĐS Ở NƯỚC TA Với thực tế nghề môi giới BĐS như trên vừa nêu, có thể thấy chủ yếu là vấn đề môi trường hay chính là thị trường BĐS đã tạo nên tình trạng đó Môi trường này chủ yếu gồm các bộ phận là kinh tế , pháp luật 1.1 Sự thay đổi trong nền kinh tế Nói đến sự tác động nền kinh tế đối với hoạt động BĐS trong thời điểm hiện nay có một số điểm chính là: Sự tăng trưởng kinh . quan về thị trường BĐS. Chương II) Thực trạng về môi giới BĐS ở nước ta và thực trạng môi giới BĐS tại công ty Sông Đà Sao Việt. Chương III) Các nhận xét và. 0918.775.368 PHẦN 1: PHẦN MỞ ĐẦU. Chương 1. CƠ SỞ KHOA HỌC VỀ MÔI GIỚI BĐS a) NHỮNG ĐẶC ĐIỂM CHUNG VỀ BĐS VÀ NGHỀ MÔI GIỚI Với một nhà môi giới BĐS sẽ được đinh