Đánh giá kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Tràng Định - tỉnh Lạng Sơn giai đoạn từ 2012 đến tháng 6 2014.

81 402 0
Đánh giá kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Tràng Định - tỉnh Lạng Sơn giai đoạn từ 2012 đến tháng 6 2014.

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

ÐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ÐẠI HỌC NÔNG LÂM LA THỊ NHƯ Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CÔNG TÁC CHUYỂN QSDĐ TẠI HUYỆN TRÀNG ĐỊNH, TỈNH LẠNG SƠN GIAI ĐOẠN TỪ 2012 ĐẾN THÁNG 6/2014 KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lí đất đai Khoa : Quản lí tài nguyên Khóa học : 2013 - 2015 THÁI NGUYÊN - 2014 ÐẠI HỌC THÁI NGUYÊN TRƯỜNG ÐẠI HỌC NÔNG LÂM LA THỊ NHƯ Tên đề tài: ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CÔNG TÁC CHUYỂN QSDĐ TẠI HUYỆN TRÀNG ĐỊNH, TỈNH LẠNG SƠN GIAI ĐOẠN TỪ 2012 ĐẾN THÁNG 6/2014 KHOÁ LUẬN TỐT NGHIỆP ĐẠI HỌC Hệ đào tạo : Chính quy Chuyên ngành : Quản lí đất đai Khoa : Quản lí tài nguyên Lớp : K9LT - QLĐĐ Khóa học : 2013 - 2015 Giảng viên hướng dẫn: PGS.TS. Đàm Xuân Vận THÁI NGUYÊN - 2014 LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp là giai đoạn cuối cùng của quá trình đào tạo tại các trường Đại học. Đây là thời gian giúp cho mỗi sinh viên làm quen với công tác nghiên cứu khoa học, củng cố những kiến thức lý thuyết và vận dụng những kiến thức đó vào thực tế. Thực tập tốt nghiệp là kết quả của quá trình tiếp thu kiến thức thực tế, qua đó giúp cho sinh viên tích lũy kinh nghiệm để phục vụ cho quá trình công tác sau này. Để đạt mục tiêu trên, được sự nhất trí của khoa Quản Lý Tài nguyên, trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, em đã tiến hành nghiên cứu chuyên đề: “Đánh giá kết quả công tác chuyển QSDĐ tại huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/2014”. Để hoàn thành đề tài này em đã nhận được sự giúp đỡ tận tình của các thầy, cô giáo trong khoa Tài nguyên và Môi trường, đặc biệt là thầy giáo hướng dẫn PGS.TS.Đàm Xuân Vận, phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Tràng Định. Em xin được bày tỏ lòng biết ơn tới tất cả sự giúp đỡ quý báu đó. Mặc dù đã có nhiều cố gắng nhưng do kiến thức bản thân còn hạn chế. Vì vậy không tránh khỏi những thiếu sót. Rất mong nhận được sự chỉ bảo của các thầy, cô và ý kiến đóng góp của các bạn đồng nghiệp để chuyên đề của em được hoàn thiện hơn. Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày tháng năm 2014 Sinh viên La Thị Như DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Ký hiệu viết tắt Nguyên nghĩa CBQL Cán bộ quản lý CNH - HĐH Công nghiệp hóa - Hiện đại hóa GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất NDSXPNN Người dân sản xuất phi nông nghiệp NDSXNN Người dân sản xuất nông nghiệp QSDĐ Quyền sử dụng đất UBND Ủy ban nhân dân VPĐKQSDĐ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất NHCS Ngân hàng Chính Sách DANH MỤC CÁC BẢNG Bảng 4.1. Thành phần các dân tộc của huyện Tràng Định 32 Bảng 4.2: Hiện trạng sử dụng đất huyện Tràng Định đến tháng 6/2014 34 Bảng 4.3: Kết quả chuyển đổi quyền sử dụng đất của huyện Tràng Định 38 Bảng 4.4: Kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất của huyện Tràng Định 40 Bảng 4.5: Kết quả tặng cho quyền sử dụng đất của huyện Tràng Định 43 Bảng 4.6: Kết quả thừa kế quyền sử dụng đất của huyện Tràng Định 45 Bảng 4.7: Kết quả thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất của huyện Tràng Định 47 Bảng 4.8: Tình hình thực hiện quyền chuyển đổi QSDĐ theo các xã, thị trấn 52 Bảng 4.9: Tình hình thực hiện quyền chuyển nhượng QSDĐ theo các xã, thị trấn 53 Bảng 4.10: Tình hình thực hiện quyền cho thuê QSDĐ theo các xã, thị trấn 55 Bảng 4.11. Tình hình thực hiện quyền thừa kế QSDĐ theo các xã, thị trấn 56 Bảng 4.12. Tình hình thực hiện quyền tặng cho QSDĐ theo các xã, thị trấn 58 Bảng 4.13. Tình hình thực hiện quyền thế chấp bằng giá trị QSDĐ theo các xã, thị trấn 59 Bảng 4.14. Tổng hợp tình hình chuyển quyền SDĐ qua phiếu điều tra 60 Bảng 4.15. Đánh giá của cán bộ quản lý về công tác chuyển quyền sử dụng đất 61 Bảng 4.16. Đánh giá của người dân về công tác chuyển quyền sử dụng đất . 62 DANH MỤC CÁC HÌNH Hình 4.1. Hiện trạng sử dụng đất huyện Tràng Định đến tháng 6/2014 35 Hình 4.2.Kết quả chuyển đổi quyền sử dụng đất của huyện Tràng Định giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/2014 38 Hình 4.3. Kết quả chuyển nhượng quyền sử dụng đất của huyện Tràng Định giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/2014 40 Hình 4.4. Kết quả tặng cho quyền sử dụng đất của huyện Tràng Định giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/2014 43 Hình 4.5.Kết quả thừa kế quyền sử dụng đất của huyện Tràng Định giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/2014 45 Hình 4.6.Kết quả thế chấp quyền sử dụng đất của huyện Tràng Định giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/2014 47 LỜI CẢM ƠN Thực tập tốt nghiệp là giai đoạn cuối cùng của quá trình đào tạo tại các trường Đại học. Đây là thời gian giúp cho mỗi sinh viên làm quen với công tác nghiên cứu khoa học, củng cố những kiến thức lý thuyết và vận dụng những kiến thức đó vào thực tế. Thực tập tốt nghiệp là kết quả của quá trình tiếp thu kiến thức thực tế, qua đó giúp cho sinh viên tích lũy kinh nghiệm để phục vụ cho quá trình công tác sau này. Để đạt mục tiêu trên, được sự nhất trí của khoa Quản Lý Tài nguyên, trường Đại học Nông Lâm Thái Nguyên, em đã tiến hành nghiên cứu chuyên đề: “Đánh giá kết quả công tác chuyển QSDĐ tại huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/2014”. Để hoàn thành đề tài này em đã nhận được sự giúp đỡ tận tình của các thầy, cô giáo trong khoa Tài nguyên và Môi trường, đặc biệt là thầy giáo hướng dẫn PGS.TS.Đàm Xuân Vận, phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Tràng Định. Em xin được bày tỏ lòng biết ơn tới tất cả sự giúp đỡ quý báu đó. Mặc dù đã có nhiều cố gắng nhưng do kiến thức bản thân còn hạn chế. Vì vậy không tránh khỏi những thiếu sót. Rất mong nhận được sự chỉ bảo của các thầy, cô và ý kiến đóng góp của các bạn đồng nghiệp để chuyên đề của em được hoàn thiện hơn. Em xin chân thành cảm ơn! Thái Nguyên, ngày tháng năm 2014 Sinh viên La Thị Như 3.4. PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 25 3.4.1.Phương pháp thu thập số liệu thứ cấp: 25 3.4.2. Phương pháp thu thập số liệu sơ cấp 25 3.4.3. Phương pháp phân tích thống kê: 26 3.4.4. Phương pháp tổng hợp, phân tích, đánh giá, so sánh 26 3.4.5. Phương pháp phân tích, xử lý số liệu 26 PHẦN 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 27 4.1. TÌNH HÌNH CƠ BẢN CỦA HUYỆN TRÀNG ĐỊNH 27 4.1.1. Điều kiện tự nhiên của huyện Tràng Định 27 4.1.2. Điều kiện kinh tế xã hội của huyện Tràng Định 29 4.1.3. Đánh giá chung về điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội - môi trường 32 4.1.4. Hiện trạng sử dụng đất và tình hình quản lí đất đai tại huyện Tràng Định 34 4.2. ĐÁNH GIÁ KẾT QUẢ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI HUYỆN TRÀNG ĐỊNH GIAI ĐOẠN TỪ 2012 ĐẾN THÁNG 6/2014 37 4.2.1. Đánh giá kết quả chuyển đổi quyền sử dụng đất tại huyện Tràng Định giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/2014 37 4.2.2. Đánh giá công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Tràng Định giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/2014 39 4.2.3. Đánh giá kết quả cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất tại huyện Tràng Định giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/2014 42 4.2.4. Đánh giá kết quả tặng cho quyền sử dụng đất tại huyện Tràng Định giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/2014 43 4.2.5. Đánh giá kết quả thừa kế quyền sử dụng đất tại huyện Tràng Định giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/2014 44 4.2.6. Đánh giá kết quả thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất tại huyện Tràng Định giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/2014 46 4.2.7. Đánh giá kết quả bảo lãnh bằng giá trị quyền sử dụng đất tại huyện Tràng Định giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/2014 49 4.2.8. Đánh giá kết quả góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất tại huyện Tràng Định giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/2014 50 4.3. ĐÁNH GIÁ SỰ HIỂU BIẾT CỦA NGƯỜI DÂN HUYỆN TRÀNG ĐỊNH VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 50 4.3.1. Đánh giá việc thực hiện các quyền chuyển quyền sử dụng đất qua ý kiến người dân địa phương. 51 4.3.2. Tổng hợp ý kiến của cán bộ quản lý và các hộ gia đình, cá nhân về việc thực hiện các quyền chuyển quyền sử dụng đất 61 4.3.3. Đánh giá những thuận lợi, khó khăn trong công tác chuyển quyền sử dụng đất và nguyên nhân, giải pháp khắc phục 64 4.4. Một số giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả công tác chuyển quyền cho địa phương. 67 PHẦN 5. KẾT LUẬN VÀ ĐỀ NGHỊ 69 5.1. KẾT LUẬN 69 5.2. ĐỀ NGHỊ 70 TÀI LIỆU THAM KHẢO 71 1 PHẦN 1 MỞ ĐẦU 1.1. Đặt vấn đề Nói về tầm quan trọng của đất đai, Các Mác viết: “Đất là một phòng thí nghiệm vĩ đại, là kho tàng cung cấp các tư liệu lao động, vật chất, là vị trí để định cư, là nền tảng của tập thể” và ông cũng đã từng nói: “Đất là mẹ, sức lao động là cha, sản sinh ra mọi thứ của cải vật chất”. Chính vì vậy quá trình khai thác và sử dụng đất đai phải luôn gắn liền với sự phát triển của xã hội. Chuyển quyền SDĐ là nội dung quan trọng trong công tác quản lý Nhà nước về đất đai, có quan hệ mật thiết với các nội dung khác. Việc chuyển quyền SDĐ được thực hiện với các hình thức như: Chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, Điều này đã tạo điều kiện cho người sử dụng đất thực hiện các quyền liên quan đến đất đai. Thúc đẩy các quan hệ mua bán hợp tác kinh doanh và tạo điều kiện cho sự phát triển kinh tế xã hội. Hơn nữa, thông qua các hoạt động chuyển quyền Nhà nước sẽ thu được khoản thuế, khoản lệ phí lớn đóng góp vào ngân sách Nhà nước, nâng cao giá trị của đất đai. Thông qua thuế chuyển quyền sẽ đảm bảo công bằng xã hội, người SDĐ được đảm bảo QSDĐ của mình theo quy định của pháp luật. Nếu không có chuyển quyền SDĐ thì đất đai sẽ không có giá trị. Trong những năm qua, đặc biệt là nhiều năm trở lại đây việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của Nhà Nước đại diện quyền chủ sở hữu chủ sử dụng đất trong quản lý và sử dụng đất đai đã đạt nhiều thành tích đáng kể song vẫn gặp nhiều khó khăn nhất định trong quá trình thực hiện luật đất đai. Do đó, để thấy được những mặt tồn tại yếu kém trong công tác quản lý nhà nước về đất đai nói chung và trong việc đảm bảo quyền lợi cũng như nghĩa vụ của nhà nước và chủ sử dụng trong quá trình quản lý và sử dụng đất đai, ta cần đánh giá một cách khách quan những kết quả đã đạt được, từ đó rút ra những bài học kinh nghiệm nhằm quản lý và sử dụng đất đai một cách hiệu quả nhất. Huyện Tràng Định là một trong 11 huyện thị thuộc tỉnh Lạng Sơn. Tràng Định có vị trí địa lý thuận lợi cho việc giao lưu, buôn bán, là một huyện thuần nông nên đời sống nhân dân phụ thuộc chủ yếu vào sản xuất nông [...]... huyện Tràng Định - Đánh giá kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất của huyện Tràng Định - tỉnh Lạng Sơn giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/ 2014 + Đánh giá công tác chuyển đổi quyền sử dụng đất trê n địa bàn huyệnTràng Định - tỉnh Lạng Sơn giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/ 2014 + Đánh giá công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Tràng Định giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/ 2014 + Đánh giá kết. .. kết quả cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất tại huyện Tràng Định giai đoạn 2012 đến tháng 6/ 2014 + Đánh giá kết quả tặng cho quyền sử dụng đất tại huyện Tràng Định giai đoạn 2012 đến tháng 6/ 2014 + Đánh giá kết quả thừa kế quyền sử dụng đất tại huyện Tràng Định giai đoạn 2012 đến tháng 6/ 2014 25 + Đánh giá kết quả thế chấp bằng giá trị quyền sử dụng đất tại huyện Tràng Định giai đoạn 2012 đến tháng. .. 6/ 2014 + Đánh giá kết quả bảo lãnh bằng giá trị quyền sử dụng đất tại huyện Tràng Định giai đoạn 2012 đến tháng 6/ 2014 + Đánh giá kết quả góp vốn bằng giá trị quyền sử dụng đất tại huyện Tràng Định giai đoạn 2012 đến tháng 6/ 2014 - Đánh giá sự hiểu biết của cán bộ quản lý và người dân về chuyển quyền sử dụng đất - Đánh giá chung về những kết quả đạt được, những hạn chế yếu kém của công tác chuyển quyền. .. dẫn của thầy giáo PGS.TS Đàm Xuân Vận, em tiến hành nghiên cứu đề tài: Đánh giá kết quả công tác chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/ 2014” 1.2 Mục tiêu của đề tài Đánh giá được công tác chuyển QSDĐ trên địa bàn huyện Tràng Định nhằm xác định được những kết quả đạt được và những tồn tại, yếu kém trong công tác chuyển QSDĐ tại địa phương Từ đó đề xuất... phục vụ công tác thực tập Thu thập tài liệu văn bản có liên quan đến công tác chuyển quyền sử dụng đất Thu thập các tài liệu, số liệu về công tác chuyển quyền sử dụng đất tại huyện Tràng Định Thu thập các tài liệu về hiện trạng sử dụng đất của huyện Tràng Định trong những năm 2012 đến tháng 6/ 2014 Thu thập các báo cáo về tình hình chuyển QSDĐ của huyện Tràng Định trong giai đoạn 2012 đến tháng 6/ 2014.. . thị trường đất đai nói riêng 2.2 KHÁI QUÁT VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 2.2.1 Khái niệm về chuyển quyền sử dụng đất Chuyển quyền sử dụng đất là việc người có quyền sử dụng đất hợp pháp chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho người khác tuân theo các quy định của bộ luật Dân sự và pháp luật đất đai 2.2.2 Nguyên tắc chuyển quyền sử dụng đất Khi hộ gia đình cá nhân muốn chuyển quyền sử dụng đất phải tuân... chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng giá trị QSDĐ 2.2.4.1 Quyền chuyển đổi quyền sử dụng đất Chuyển đổi quyền sử dụng đất là hình thức chuyển quyền sử dụng đất trong đó các bên chuyển giao đất và chuyển quyền sử dụng đất cho nhau theo các nội dung, hình thức chuyển quyền sử dụng đất theo quyết định của các cơ quan có thẩm quyền được quy định trong bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai Chuyển đổi QSDĐ là phương... CỦA HUYỆN TRÀNG ĐỊNH 4.1.1 Điều kiện tự nhiên của huyện Tràng Định 4.1.1.1 Vị trí địa lí Huyện Tràng Định nằm ở toạ độ địa lý 22°12'30 '-2 2°18'30' vĩ Bắc và 1 06 27'30 '-1 06 30' kinh Đông - Phía Bắc giáp huyện Thạch An tỉnh Cao Bằng - Phía Đông-Đông Bắc giáp huyện Long Châu, Quảng tây, Trung Quốc - Phía Nam - Tây Nam giáp hai huyện Văn Lãng và Bình Gia của tỉnh Lạng Sơn - Phía Tây giáp huyện Na Rì tỉnh. .. xuất những giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả trong công tác chuyển quyền sử dụng đất cho địa phương 1.3 Yêu cầu của đề tài - Nắm được các quy định của nhà nước về công tác chuyển quyền sử dụng đất - Các số liệu điều tra thu thập chính xác, đầy đủ phản ánh trung thực khách quan công tác chuyển quyền tại địa phương - Đánh giá kết quả chuyển QSDĐ đất đai tại địa phương, từ đó có thể đưa ra những giải pháp... địa phương về chuyển QSDĐ * Ý nghĩa trong thực tiễn: - Tìm hiểu được đúng thực trạng của công tác chuyển quyền sử dụng đất của huyện Tràng Định, tỉnh Lạng Sơn từ đó giúp sinh viên hiểu rõ hơn về công tác quản lý đất đai tại chính địa phương mình - Kiến nghị và đề xuất với các cấp có thẩm quyền đưa ra những giải pháp phù hợp cho công tác chuyển QSDĐ nói riêng và công tác quản lý nhà nước về đất đai nói . trị quyền sử dụng đất tại huyện Tràng Định giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/ 2014 46 4.2.7. Đánh giá kết quả bảo lãnh bằng giá trị quyền sử dụng đất tại huyện Tràng Định giai đoạn từ 2012 đến tháng. sử dụng đất tại huyện Tràng Định giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/ 2014 37 4.2.2. Đánh giá công tác chuyển nhượng quyền sử dụng đất trên địa bàn huyện Tràng Định giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/ 2014. giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/ 2014 43 4.2.5. Đánh giá kết quả thừa kế quyền sử dụng đất tại huyện Tràng Định giai đoạn từ 2012 đến tháng 6/ 2014 44 4.2 .6. Đánh giá kết quả thế chấp bằng giá

Ngày đăng: 22/07/2015, 11:12

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan