1 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN THỊ NẮNG MAI PHÁP LUẬT VỀ THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN Ở VIỆT NAM Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 603850 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: TS Doãn Hồng Nhung HÀ NỘI - 2011 2 MỤC LỤC Trang     ng MỞ ĐẦU 1 Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LY ́ LUÂ ̣ N CƠ BA ̉ N VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ THỦ TỤC CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN Ở VIỆT NAM 8 1.1.   8 1.1.1. Quyn s dt 8 1.1.2.  xác lp quyn s dt 11 1.2.  13 1.2.1. Ni dung pháp lut v quyn s dt 13 1.2.2. m pháp lut v quyn s dt 16 1.2.3. Phân loi các quyn ci s dt 20 1.3.  21 1.3.1. Khái nim chuyng quyn s dt 21 1.3.2. Nguyên tc chuyng quyn s dt 26 1.3.3. t 27 1.4. t 28 1.4.1. Khái nim th tc và khái nim th tc hành chính 28 1.4.1.1. Nguyên tc kim soát th tc hành chính 29 1.4.1.2. Nguyên tnh th tc hành chính 30 1.4.1.3. Hành vi b nghiêm cm trong quá trình thc hin th tc hành chính 31 3 1.4.1.4.  32 1.4.2. Th tc chuyng quyn s dt 32 1.5.    34 Chương 2: THỰC TRẠNG THỦ TỤC CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA HỘ GIA ĐÌNH , CÁ NHÂN THEO PHA ́ P LUÂ ̣ T VIỆT NAM 37 2.1.      -         37 2.1.1.      -          37 2.1.1.1.  37 2.1.1.2.  39 2.1.1.3.  41 2.1.1.4.  46 2.1.2. -   52 2.2.             53 2.2.1.  60 2.2.1.1.  60 2.2.1.2.   61 2.2.1.3.  63 2.3.1.4.  64 2.2.2.  65 2.2.2.1.  tài chính phát sinh t vic chuyng quyn s dt: Bên chuyng np thu thu nhp cá nhân 68 2.2.2.2.                    76 4 2.2.3.  79 2.2.3.1.       79 2.2.3.1.  80 2.3.            -  81 2.3.1.   ng toàn b quyn s dt nông nghip i vi h p tht) 82 2.3.2. Th t     i v ng hp chuyn ng toàn b quyn s dt t trng t nuôi trng thy st  có nhà  gn lin vt (không chia tách) 86 2.3.3. Th t     i v ng hp chuyn ng mt phn quyn s d t ,   t trt nuôi trng thy st  có nhà  gn lin vt (có chia tách tht) 91 2.4.                       100 2.5.   110 2.5.1.  110 2.5.2.  115 2.5.3.   117 2.5.4.   118 2.5.5.   119 2.6. hành   121 5 Chương 3: KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ THỦ TỤC CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN 124 3.1.              124 3.2.   126 3.3.   128 3.3.1. Hoàn thinh v t chc b máy quc 128 3.3.2. Si, b nh pháp lut v thu, phí, l phí phát sinh trong chuyn nng quyn s d t ca h  129 3.3.3. Hoàn thinh v th tc, h  gi, tra cu thông tin v ng ng quyn s dt 130 3.3.4. Hoàn thin th tc công chng và chng thc hi vi giao dch chuyng quyn s dt ca h gia  131 3.4. Gii pháp hoàn thin pháp lut v th tc hành chính chuyng quyn s dt gia h  132 3.5. Gii pháp hoàn thin t chc tuyên truyn, ph bin pháp lu    th t     c chuyn quyn s dt ca h  cá nhân 134 3.6.         135 KẾT LUẬN 137 DANH MỤC CÔNG TRI ̀ NH ĐÃ CÔNG BỐ CU ̉ A TA ́ C GIA ̉ LUẬN VĂN 139 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 140 PHỤ LỤC 148 6 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT GPMB :  G :   :  UBND y ban nhân dân 7 DANH MỤC CÁC BẢNG Số hiệu bảng Tên bảng Trang 2.1              99 8 MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài                                            C    khóa  hóahóa                                         9   [40]. Nâng cao vai trò       001-2005:                 dài cho  ,    [39].       . Tuy nhiên,              . Do   quá nhiêu kh             "Pháp luật về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân ở Việt Nam".   10 ,           nâng cao tính t           2. Tình hình nghiên cứu của đề tài    dung     " " à Môi -  ; "T ",    )             "  " nghiên            a PGS.TS  - " "  ông tác  phóng [...]... cá nhân theo pháp luật Việt Nam Chương 3: Kiến nghị hoàn thiện pháp luật về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân ở Việt Nam 14 Chương 1 NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ THỦ TỤC CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN Ở VIỆT NAM 1.1 Khái niệm quyền sử dụng đất và căn cứ xác lập quyền sử dụng đất 1.1.1 Quyền. .. chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân Hai là: Nghiên cứu một cách hệ thống các quy định về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân theo quy định của pháp luật đất đai, các văn bản có liên quan trong pháp luật dân sự, pháp luật thuế, pháp luật về công chứng, pháp luật. .. hệ chuyển nhượng quyền sử dụng đất là quan hệ này được điều chỉnh bởi nhiều ngành luật khác nhau Vì vậy pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân rất phong phú; bao gồm các quy phạm pháp luật quy định về người sử dụng đất, các quyền của người sử dụng đất, các điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất …trong pháp luật đất đai; Các quy phạm về giao dịch dân sự giữa các... cơ sở quan trọng trong tiến trình khai thác các nguồn lợi có được từ đất của các chủ thể tham gia giao dịch về đất đai ở Việt Nam hiện nay 1.3.3 Nội dung pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất Pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình và cá nhân là tổng hợp các quy phạm pháp luật điều chỉnh quan hệ phát sinh trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình và cá nhân. .. và các văn bản pháp luật hiện hành về thủ tục áp dụng trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất Do chủ thể thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật gồm nhiều loại nên trong phạm vi luận văn này chúng tôi chỉ nghiên cứu các giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân và các bước thực hiện trình tự thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia. .. cải cách hành chính 7 Kết cấu của luận văn Ngoài phần mở đầu, kết luận, danh mục tài liệu tham khảo và phụ lục, nội dung của luận văn gồm 3 chương: Chương 1: Những vấn đề lý luâ ̣n cơ bản về quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân ở Việt Nam Chương 2: Thực trạng thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá. .. nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình cá nhân Trong quá trình nghiên cứu, chúng tôi có đánh giá các quy định của pháp luật về chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân thông qua thực tiễn áp dụng cấp huyện - cấp có thẩm quyền thụ lý, giải quyết thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân nói chung và huyện Từ Liêm - nơi... sử dụng đất 1.3.1 Khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất Theo quy định tại Điều 697 Bộ luật dân sự năm 2005, chuyển nhượng quyền sử dụng đất được hiểu là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyển giao đất và quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng, còn bên nhận chuyển nhượng trả tiền cho bên chuyển nhượng theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất. .. quyền sử dụng đất do Nhà nước cho thuê đất Thứ ba: quyền sử dụng đất do được người khác chuyển quyền sử dụng đất Thứ tư: quyền sử dụng đất do được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất 19 Tóm lại, Bộ luật dân sự năm 2005 đã bổ sung thêm căn cứ xác lập quyền sử dụng đất để thuận tiện và phù hợp giao dịch cho các chủ thể tham gia quan hệ pháp luật đất đai ở Việt Nam 1.2 Pháp luật về quyền của ngƣời sử dụng. .. định các quyền của người sử dụng đất trên cơ sở đất đai thuộc sở hữu toàn dân do Nhà nước thống nhất quản lý 1.2.2 Đặc điểm pháp luật về quyền sử dụng đất Nội dung pháp luật về quyền của người sử dụng đất bao gồm những nội dung cơ bản: Các quy định pháp luật về quyền được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền ở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; Các quy định pháp luật về quyền được chuyển . MỞ ĐẦU 1 Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LY ́ LUÂ ̣ N CƠ BA ̉ N VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ THỦ TỤC CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN Ở VIỆT. nhân  . 15 Chương 1 NHỮNG VẤN ĐỀ L LUẬN CƠ BẢN VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ THỦ TỤC CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN Ở. ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN THỊ NẮNG MAI PHÁP LUẬT VỀ THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN Ở VIỆT NAM Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã