 KHOA LUẬT BẾ THỊ HOA PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA VỢ CHỒNG TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN HỢP PHÁP Ở VIỆT NAM : Luật kinh tế : 60 38 01 07 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC : TS. DOÃN HỒNG NHUNG HÀ NỘI - 2014 LỜI CAM ĐOAN                   -      Bế Thị Hoa MỤC LỤC Trang    MỞ ĐẦU 1 Chƣơng 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ CHUYỂN QUYẾN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA VỢ CHỒNG TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN HỢP PHÁP Ở VIỆT NAM 9 1.1. Khái quát về chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp ở Việt Nam 9 1.1.1.  9 1.1.2.  12 1.1.3.  16 1.2. Các hình thức và điều kiện chuyển quyền sử dụng đất theo pháp luật Việt Nam 23 1.3. Vai trò và ý nghĩa của chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp ở Việt Nam 25 1.3.1.   25 1.3.2.  27 1.4. Sự cần thiết của pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp 28 1.5. Pháp luật đất đai về vấn đề bảo vệ quyền lợi chính đáng của phụ nữ 29 1.5.1.                     29 1.5.2.   31 1.6. Pháp luật vê ̀ chuyê ̉ n quyê ̀ n sƣ ̉ du ̣ ng đâ ́ t trong thơ ̀ i ky ̀ hôn nhân 33 Kết luận chƣơng 1 37 Chƣơng 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ CHUYỂN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA VỢ CHỒNG TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN HỢP PHÁP Ở VIỆT NAM 38 2.1. Đánh giá qui định của pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp ở Việt Nam 38 2.1.1.   38 2.1.2.   44 2.1.3.   46 2.1.4.   49 2.1.5.                51 2.1.6.    55 2.2. Thực tiễn áp dụng pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp ở Việt Nam 57 2.2.1.    57 2.2.2.   69 2.3. Đánh giá thực tiễn áp dụng pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp ở Việt Nam 71 2.3.1.  71 2.3.2.  74 2.3.3.  76 Kết luận chƣơng 2 80 Chƣơng 3: PHƢƠNG HƢỚNG VÀ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA VỢ CHỒNG TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN HỢP PHÁP Ở VIỆT NAM 81 3.1. Phƣơng hƣớng hoàn thiện các qui định của pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp ở Việt Nam 81 3.1.1. Q - i 81 3.1.2.   81 3.1.3.   82 3.1.4.    84 3.2. Giải pháp nhằm nâng cao hiệu quả áp dụng qui định về chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp ở Việt Nam 85 3.2.1.  85 3.2.2.   86 3.2.3.  89 3.2.4.  91 KẾT LUẬN 93 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 94 1 MỞ ĐẦU 1. Tính cấp thiết của đề tài  . D,      . T    ,          N.     c  ,                           2                       ,           2. Mục tiêu nghiên cứu 2.1.  -   -               2.2.  -      -  .   3                      -           ,       3. Đối tƣợng và phạm vi nghiên cứu 3.1.    ,      trong      4  Trong      H,      .     )       4. Tình hình nghiên cứu        - t s v v chuyng quyn s dt  nh ct Vi Lut hc ca Nguyn Th Thu Th -  ng chuy ng quyn s dt    n tt nghip c 5 - i quyt tranh chp quyn s d t khi v ch   n tt nghip c Tuy- Khoa Lui hc Qui. - t v th tc chuyng quyn s dt gia h gia     Vi   Lu   t hc ca Nguyn Th N  Khoa Lui hc Qui. - t s giao d i trong thc hin chuy ng quyn s d ng Nhung n Th N  t, Vit s 3/2012 tr. 60  65. - n chung ca v cht Vit Nam - Thc tin  Lua Nguyn Th H 2012  Khoa Lui hc qui. - ng chuyng quyn s dt  Lu c -p hng chuyng quyn s dng  i cao, S 7/2012, tr.26-27. -  - Lu tht hc ca Nguyn Th  - Khoa Lui hc Quc i  -  ly -   Khoa  . - Mt s v cng hng chuyng quyn s dt, Trn Th Lch.  t. B  05/2013, tr.39 - 41. Mt s     ,  [...]... hôn nhân hợp pháp ở Việt Nam Chương 3: Phương hướng và giải pháp hoàn thiện pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp ở Việt Nam 8 Chương 1 NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ CHUYỂN QUYẾN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA VỢ CHỒNG TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN HỢP PHÁP Ở VIỆT NAM 1.1 Khái quát về chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp ở Việt Nam 1.1.1 Khái niệm... quyền sử dụng đất của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp ở Việt Nam Luận văn nhằm góp phần xây dựng và hoàn thiện các qui định của pháp luật phù hợp với thực tiễn - Về nghiên cứu khoa học: Đề tài góp phần làm sáng tỏ cơ sở lý luận về chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng, pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp ở Việt Nam Đề tài làm phong phú thêm trong. .. đề lý luận và thực tiễn về chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp ở Việt Nam Cụ thể như: Pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất khi pháp luật công nhận hôn nhân thực tế và chuyển quyền sử dụng đất trong thời kỳ hôn nhân có yếu tố nước ngoài hoặc những tranh chấp xảy ra liên quan chuyển quyền sử dụng đất khi vẫn đang trong quan hệ hôn nhân 5 Phƣơng pháp nghiên cứu - Luận... pháp luật về: Luật Đất đai, Luật Kinh tế, Luật Dân sự, Luật Hôn nhân và gia đình… 7 Kết cấu luận văn Ngoài lời mở đầ u và kế t luận , nội dung của luận văn bao gồm ba chương: Chương 1: Những vấn đề lý luận cơ bản về chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp ở Việt Nam Chương 2: Thực trạng pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp. .. thấy Luật Đất đai năm 2013 có những điểm mới và ưu việt hơn là qui định cụ thể ở trong Luật đối với vấn đề chuyển quyền sử dụng đất để cho người dân dễ dàng tìm hiểu và thực hiện 1.3 Vai trò và ý nghĩa của chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp ở Việt Nam 1.3.1 Vai trò của chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp Thứ nhất: Có vai trò rất lớn trong. .. quyền và lợi ích của các cặp vợ chồng Pháp luật qui định bình đẳng trong quá trình chuyển quyền sử dụng đất Các bên có quyền ngang nhau, khi tiến hành chuyển quyền sử dụng đất phải thể hiện được ý chí của cả hai vợ chồng thông qua sự thỏa thuận và chữ ký khi tiến hành lập các hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất 27 1.4 Sự cần thiết của pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng trong thời kỳ hôn. .. chung của vợ chồng, hoặc là quyền sử dụng đất có trước thời kỳ hôn nhân nhưng hai vợ chồng thỏa thuận sáp nhập vào tài sản chung có thể là bằng văn bản, hoặc dưới hình thức là đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên cả hai vợ chồng thì đó là quyền sử dụng đất chung có giá trị lớn của vợ chồng Quyền sử dụng đất mà vợ chồng có được sau khi kết hôn là tài sản chung của vợ chồng Quyền sử dụng đất. .. 3] Luật Đất đai năm 2003 cũng qui định: Nhận chuyển quyền sử dụng đất là việc xác lập quyền sử dụng đất do được người khác chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà hình thành pháp nhân mới [35, khoản 4 Điều 4] 10 Đặc điểm của chuyển quyền sử dụng đất Thứ nhất: Chuyển. .. thời kỳ hôn nhân hợp pháp ở Việt Nam Luận văn sẽ đi sâu nghiên cứu, tổng hợp đánh giá, phân tích cơ sở lý luận và thực trạng những vấn đề mà các đề tài nghiên cứu trước đây chưa đề cập đến cụ thể như: Tranh chấp liên quan đến chuyển quyền sử dụng đất phát sinh trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp; Chuyển quyền sử dụng đất cho nhau trong thời kỳ đang tồn tại quan hệ hôn nhân hợp pháp; Pháp luật về chuyển quyền. .. dụng đất nhưng phải phù hợp với quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai” [37, Điều 691, khoản 2] Theo khoản 4 Điều 4 Luật Đất đai năm 2003: Nhận chuyển quyền sử dụng đất là việc xác lập quyền sử dụng đất do được người khác chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật thông qua các hình thức chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất . BẢN VỀ CHUYỂN QUYẾN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA VỢ CHỒNG TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN HỢP PHÁP Ở VIỆT NAM 1.1. Khái quát về chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp ở Việt Nam. VỢ CHỒNG TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN HỢP PHÁP Ở VIỆT NAM 38 2.1. Đánh giá qui định của pháp luật về chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hợp pháp ở Việt Nam 38 2.1.1.  . MỞ ĐẦU 1 Chƣơng 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN CƠ BẢN VỀ CHUYỂN QUYẾN SỬ DỤNG ĐẤT CỦA VỢ CHỒNG TRONG THỜI KỲ HÔN NHÂN HỢP PHÁP Ở VIỆT NAM 9 1.1. Khái quát về chuyển quyền sử dụng đất của vợ chồng