VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản 2 VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản VI.1. Chức năng VI.1.1. Những khiếm khuyết của thị trường - Thông tin không đối xứng - Thị trường phát triển tự pháp - Bất động sản là hàng hóa lớn - Bất động sản mang tính cá biệt - Tình trạng đầu cơ - Phân hóa giàu nghèo - Môi trường sinh thái 3 VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản VI.1. Chức năng • Định hướng phát triển, điều tiết thị trường; • Tạo môi trường pháp lý, cơ chế, chính sách thuận lợi; • Hỗ trợ phát triển, kết cấu hạ tầng, an sinh xã hội; • Ổn định kinh tế vĩ mô. • Kiểm tra, giám sát 4 VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản VI.2. Nhiệm vụ • Xây dựng và tổ chức thực hiện; • Hoàn thiện môi trường pháp lý, tạo cơ sở định hường phát triển nền kinh tế; • Tăng cường các hoạt động ban hành, tổ chức thực hiện và kiểm soát các chính sách; • Tạo dựng các động lực cơ bản cho phát triển quốc gia. 5 VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản VI.3. Phương thức • Phân công, phân cấp, phân nhiệm giữa các cơ quan quản lý nhà nước về kinh tế; • Hình thành thủ tục quản lý hành chính nhà nước về kinh tế; • Tổ chức kiểm tra, thanh tra; • Tổ chức bộ máy quản lý nhà nước về kinh tế. 6 VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản VI.4. Công cụ • Xây dựng và hoàn thiện hệ thống văn bản pháp luật • Hoạch định chiến lược, quy hoạch, kế hoạch phát triển thị trường bất động sản • Kiểm soát hệ thống các giao dịch trên thị trường bất động sản • Hỗ trợ thị trường bất động sản phát triển theo hướng chuẩn tắc, công khai, minh bạch, cạnh tranh lành mạnh • Tổ chức và hoàn thiện bộ máy quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản • Xây dựng kết cấu hạ tầng cho mọi hoạt động trên thị trường bất động sản • Tổ chức hệ thống doanh nghiệp tham gia thị trường bất động sản 7 VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản VI.5. Hình thức • Trực tiếp • Gián tiếp 8 VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản VI.6. Các nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản VI.6.1.Thể chế thị trường bất động sản - Các văn bản pháp luật (luật chơi) + Bộ luật dân sự + Luật đất đai + Luật kinh doanh bất động sản + Luật xây dựng + Luật nhà ở + Luật doanh nghiệp + Luật đầu tư + Luật đấu thầu + Luật các tổ chức tín dụng + Luật Thương mại + Các luật thuế + Các luật về tài chính, quỹ (REIT) 9 VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản VI.6. Các nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản VI.6.1.Thể chế thị trường bất động sản - Các cơ quan nhà nước: + Cơ quan kế hoạch và đầu tư; + Cơ quan tài nguyên và môi trường; + Cơ quan xây dựng, kiến trúc; + Ngân hàng, tài chính + Ủy ban nhân dân các cấp - Các cơ quan kiểm tra giám sát (Tòa án, Viện kiểm sát, kiểm toán…) (chế tài) - Các tổ chức hỗ trợ thị trường (Các Hiệp hội, các NGO, Các tổ chức quốc tế) 10 VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản VI.6. Các nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản VI.6.2. Các thành tố thị trường bất động sản • Các nhà đầu tư bao gồm: các nhà đầu tư phát triển, các nhà đầu tư tiềm năng, các nhà đầu tư xâydựng • Những người sử dụng bất động sản bao gồm: các doanh nghiệp (đất, công trình xây dựng, văn phòng …), người dân (nhà ở, đất sản xuất kinh doanh). • Các tổ chức trung gian bao gồm: các nhà môi giới, các nhà tư vấn, các nhà đào tạo… [...]... triển VI Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản VI.7 Thị trường bất động sản trong nền kinh tế thị trường - Quan hệ của thị trường bất động sản và thị trường tài chính tiền tệ + Nguồn tiền tài trợ cho thị trường bất động sản + Nguồn tài chính tài trợ cho thị trường bất động sản VI Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản VI.7 Thị trường bất động sản trong nền kinh tế thị trường -... tư bất động sản (Real Estate Investment Funds) + Quỹ hưu trí (Pension Funds) VI Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản VI.6 Các nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản VI.6.3 Cấp độ phát triển của thị trường bất động sản • Thị trường bất động sản có 5 cấp độ phát triển: • Cấp độ phức hợp (trưởng thành) VI Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản VI.7 Thị trường bất động. .. động (nhà ở) + Đầu tư công nghệ hay đầu tư bất động sản (Lợi ích tiềm năng của công nghệ và bất động sản) VI Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản VI.7 Thị trường bất động sản trong nền kinh tế thị trường - Quan hệ của thị trường bất động sản và thị trường hàng hoá dịch vụ: + Sự bùng nổ kinh doanh bất động sản và đầu tư sản xuất + Sự cạnh tranh nguồn lực của đầu tư dài hạn (bất động sản) ... doanh bất động sản VI.8.3 Pháp luật về xây dựng, kinh doanh bất động sản - Luật kinh doanh bất động sản: + Sàn giao dịch bất động sản + Chuyển nhượng dự án khi đã đầu tư hạ tầng + Chứng chỉ Môi giới bất động sản + Chứng chỉ thẩm định giá bất động sản + Chứng chỉ quản lý sàn giao dịch bất động sản VI Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản VI.8 Khung pháp lý về đầu tư, kinh doanh bất động sản. .. của thị trường bất động sản và thị trường lao động + Vấn đề nhà ở và vấn đề lao động + Vấn đề đền bù giải toả đất đai và vấn đề lao động + Vấn đề đô thị hoá và vấn đề nguồn nhân lực VI Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản VI.7 Thị trường bất động sản trong nền kinh tế thị trường - Quan hệ của thị trường bất động sản và thị trường khoa học công nghệ + Lựa chọn công nghệ và lựa chọn lao động. .. với vai trò cung cấp các khung khổ thể chế, pháp lý, cung cấp dịch vụ công Nhà nước cũng còn đóng vai trò nhà đầu tư, người sử dụng trong thị trường bất động sản VI Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản VI.6 Các nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản VI.6.3 Cấp độ phát triển của thị trường bất động sản • Thị trường bất động sản có 5 cấp độ phát triển: • Cấp độ sơ khai • Mọi...VI Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản VI.6 Các nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản VI.6.2 Các thành tố thị trường bất động sản • Các bên hữu quan bao gồm: các tổ chức ngân hàng, tài chính, các hiệp hội về bất động sản, hiệp hội bảo vệ người tiêu dùng, hiệp hội những nhà doanh nghiệp, hiệp hội những nhà kinh doanh bất động sản • Nhà nước với vai trò cung... VI Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản VI.7 Cơ hội thách thức của thị trường bất động sản Việt Nam trong bối cảnh WTO VI.7.1 Điểm mạnh - Thị trường chưa phát triển, còn nhiều cơ hội cho các nhà đầu tư - Chủ trương của nhà nước muốn tăng cường thu hút đầu tư - Bờ biển dài, nhiều danh thắng - Lao động rẻ, chịu khó - Nguồn vốn vận hành vào nhiều hơn VI Quản lý nhà nước đối với thị trường bất. .. người đều có thể trở thành người kinh doanh các loại hình bất động sản • Các chủ thể liên quan đến đất đai quyết định thị trường Sơ đồ 1 Các cấp độ phát triển của thị trường bất động sản VI Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản VI.6 Các nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản VI.6.3 Cấp độ phát triển của thị trường bất động sản • Cấp độ tập trung hoá • Chỉ những người có chức... có chức năng tín dụng trở thành chủ thể của thị trường bất động sản • Tiền tệ sẽ quyết định thị trường VI Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản VI.6 Các nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản VI.6.3 Cấp độ phát triển của thị trường bất động sản • Cấp độ tài chính hoá Ngân hàng là kinh doanh vốn ngắn hạn Đầu tư bất động sản là dài hạn Ngân hàng phải chuyển các nguồn vốn ngắn . (REIT) 9 VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản VI. 6. Các nhân tố ảnh hưởng trực tiếp đến thị trường bất động sản VI. 6.1.Thể chế thị trường bất động sản - Các cơ quan nhà nước: + Cơ quan. trường bất động sản 7 VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản VI. 5. Hình thức • Trực tiếp • Gián tiếp 8 VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản VI. 6. Các nhân tố ảnh. VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản 2 VI. Quản lý nhà nước đối với thị trường bất động sản VI. 1. Chức năng VI. 1.1. Những khiếm khuyết của thị