Đang tải... (xem toàn văn)
PHẦN 1MỞ ĐẦU1.1. ĐẶT VẤN ĐỀĐất đai là tài sản đặc biệc không thể thiếu trong hoạt động sản xuất phát triển kinh tế xã hội, an ninh quốc phòng. Đất đai tự nó không làm nên giá trị nhưng khi con người tác động vào nó, đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật sẽ làm cho giá trị của đất tăng lên. Khi hoạt động của con người trong sử dụng đất đai ngày càng tăng và hiệu quả thì giá trị của đất ngày càng được nâng cao, mang lại nguồn lợi to lớn cho con người.Ngày nay, tốc độ phát triển kinh tế xã hội ngày càng nhanh và quá trình đô thị hóa đang diễn ra, lượng đất phục vụ nhu cầu cho quá trình đô thị hóa, công nghiệp hóa ngày càng nhiều hơn, làm cho giá trị của đất tăng lên. Giá trị của đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố như điều kiện sinh lợi, vị trí, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, cơ sở hạ tầng xã hội…nên gây khó khăn cho việc xác định giá đất.Ở nước ta hiện nay giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh ban hành vào ngày 01 tháng 01 hàng năm luôn có sự chênh lệch lớn với giá đất ngoài thị trường. Điều này đã gây không ít khó khăn trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, trong giao dịch bất động sản, trong việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất khi chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất…Như vậy, cần phải có một công cụ hỗ trợ cho việc xác định giá nhằm phục vụ cho giải tỏa, đền bù, tính thuế, chuyển nhượng... Trước đây việc phân hạng và định giá được thực hiện chủ yếu bằng phương pháp thủ công. Ngày nay công nghệ thông tin phát triển có thể thay thế phương pháp thủ công trong nhiều lĩnh vực quản lý. Đặc biệt, sự phát triển của công nhệ GIS và nhất là phần mềm MapInfo được sử dụng như một công cụ để xây dựng quản lý cơ sở dữ liệu trên máy tính. Đồng thời giúp cho việc xử lý, truy xuất và cập nhật thông tin thuận lợi dễ dàng trên bản đồ.Trước yêu cầu cấp bách đó, được sự hướng dẫn của thầy giáo Tiến sỹ Huỳnh Văn Chương tôi tiến hành nghiên cứu đề tài “Ứng dụng phần mềm Mapinfo trong quản lý thông tin giá đất tại Thành phố Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình”.1.2. MỤC ĐÍCH Quản lý các thông tin về giá đất. Xây dựng bản đồ giá đất giá đất với đầy đủ thông tin về giá đất. Thành lập sổ định giá. Khai thác dữ liệu Mapinfo trong quản lý thông tin giá đất.1.3. YÊU CẦU CỦA ĐỀ TÀI Hệ thống tài liệu phải tuân theo các quy định hiện hành trong công tác quản lý nhà nước về đất đai. Các quy phạm làm việc trong phần mềm phải trùng với các văn bản quy định về nội dung đó. Hệ thống cơ sở dữ liệu phải đảm bảo đầy đủ, chính xác, cập nhật đơn giản và nhanh chóng, dễ truy cập, dễ sử dụng. Đáp ứng nhu cầu quản lý, khai thác và sử dụng thông tin giá đất. PHẦN 2TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU2.1. ĐỊNH NGHĨA VỀ ĐẤT ĐAILuật đất đai hiện hành đã khẳng định “Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố các khu dân cư, xây dựng các công tình kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh quốc phòng”.Theo hội nghị quốc tế về Môi trường ở Rio de Janerio, Brazil, 1993: “Đất đai là một diện tích cụ thể của bề mặt trái đất bao gồm tất cả các cấu thành của môi trường sinh thái ngay trên và dưới bề mặt đó như: khí hậu bề mặt, thổ nhưỡng, dạng địa hình, mặt nước, các lớp trầm tích sát bề mặt cùng với nước ngầm vá khoáng sản trong lòng đất, tập đoàn động thực vật, trạng thái định cư của con người, những kết quả của con người trong quá khứ và hiện tại để lại (san nền, hồ chứa nước hay hệ thống tiêu thoát nước, đường sá, nhà cửa...)” 5.2.1.1. Đất ở tại nông thônĐất ở của hộ gia đình, cá nhân tại nông thôn bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (Luật Đất đai 2003. Điều 83. Khoản 1) 5.2.2.2. Đất ở tại đô thịĐất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (Luật Đất đai 2003. Điều 84. Khoản 1).Đất ở đô thị được phân theo loại đường phố và vị trí để định giá. Loại đường phố căn cứ vào điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất kinh doanh dịch vụ, có khả năng sinh lợi, khoảng cách đến trung tâm đô thị, thương mại dịch vụ. Mỗi loại đường phố được phân từng đoạn đường phố; mỗi đường phố hoặc đoạn đường phố được phân tối đa 04 vị trí (căn cứ vào vị trí tiếp giáp mặt tiền đường phố hay ở phía trong của đường phố) 5.2.2. GIÁ ĐẤT2.2.1. Khái niệm về giá đấtỞ những nước có nền kinh tế thị trường, giá đất được hiểu là biểu hiện mặt giá trị của quyền sở hữu đất đai. Xét về phương diện tổng quát, giá đất là giá bán quyền sở hữu đất, chính là mệnh giá của quyền sở hữu mảnh đất đó trong không gian và thời gian xác định.Giá đất cũng như giá các loại hàng hóa khác trong cơ chế thị trường được hình thành và vận động theo các quy luật sản xuất hàng hóa: quy luật giá trị, quy luật cung cầu và quy luật cạnh tranh.Giá đất dựa trên giá trị của đất nhưng không phải bằng giá trị mà thể hiện ra bên ngoài là giá cả. Định giá đất là xác định giá cả được người bán và người mua chấp nhận tại một thời điểm xácc định. Giá cả được xác định trên thị trường thể hiện bằng tiền và chính sự không ổn định của đồng tiền dẫn đến giá cả không ổn định, nên thường định giá theo thời gian và giá cũng có giá trị theo thời gian.Giá đất được xác định là cầu nối các mối quan hệ về đất đai thị trường sự quản lý của Nhà nước. Nhà nước điều tiết quản lý đất đai qua giá hay nói một cách khác giá đất là công cụ kinh tế để người quản lý và người sử dụng đất tiếp cận với cơ chế thị trường. Đồng thời đây cũng là căn cứ đánh giá sự công bằng 1trong phân phối đất đai, để người sử dụng thực hiện theo nghĩa vụ của mình và Nhà nước điều chỉnh các quan hệ đất đai theo quy hoạc
Trong thời gian học tập tại trường Đại học Nông Lâm – Huế, tôi đã nhận được trang bị kiến thức cho đến ngày thực tập tốt nghiệp và hoàn thành khóa luận tốt nghiệp. Tôi xin chân thành cẩm ơn các thầy cô Khoa Tài nguyên đất và Môi trường Nông nghiệp đã trực tiếp truyền bá những kiến thức cơ bản để tôi có thể hoàn thành đề tài tốt nghiệp của mình. Tôi xin chân thành cảm ơn các anh, chị Trung tâm lưu trữ thông tin, và Trung tâm phát triển quỹ đất, Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Quảng Bình đã tận tình giúp đỡ cà tạo mọi điều kiện để tôi hoàn thành đề tài và học hỏi kinh nghiệm trong công việc. Tôi xin cảm ơn thầy giáo TS. Huỳnh Văn Chương đã hướng dẫn tận tình và xuyên suốt quá trình thực tập. Ngoài ra để hoàn thành được đề tài này tôi đã nhận được sự giúp đỡ và tạo điều kiện của gia đình và đông đảo bạn bè, qua đây tôi xin chân thành cảm ơn! Do kiến thức và năng lực có hạn nên đề tài không tránh khỏi những thiếu sót, rất mong được sự góp ý của quý thầy cô giáo để đề tài được hoàn thiện hơn. Huế, ngày 25 tháng 5 năm 2012 Sinh viên thực hiện Nguyễn Ngọc Thanh DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Bảng 4.1. Hiện trạng sử dụng đất thành phố Đồng Hới năm 2011 29 Bảng 4.2. Bảng cấu trúc cơ sở dữ liệu đất phi nông nghiệp.tab 36 Bảng 4.3. Bảng cấu trúc cơ sở dữ liệu đất nông nghiệp.tab 36 Bảng 4.4. Thống kê kết quả giá đất nông nghiệp 41 Bảng 4.5. Thống kê kết quả giá đất nông nghiệp 41 Bảng 4.6. Phân loại mức giá đất phi nông nghiệp theo giá nhà nước năm 2012 52 Bảng 4.7. Phân loại mức giá đất nông nghiệp theo giá nhà nước năm 2012. 52 Bảng 4.8. Phân loại mức giá đất phi nông nghiệp theo thị trường năm 2012. 53 Bảng 4.9. Phân loại mức giá đất nông nghiệp theo thị trường năm 2012 53 DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ, HÌNH VẼ Hình 2.1. Cửa sổ chính của phần mềm Mapinfo sau khi khởi động phần mềm 13 Hình 2.2. Các dạng đối tượng trong Mapinfo 17 Sơ đồ 3.1. : Các bước thực hiện công việc cho quá trình nghiên cứu 23 Hình 4.1. Cơ cấu sử dụng đất thành phố Đồng Hới năm 2011 29 Hình 4.2. Hộp thoại đăng ký lưới chiếu và múi chiếu cho bản đồ 32 Hình 4.3. Bản đồ hiện trạng thành phô Đồng Hới sau khi số hóa 32 Hình 4.4. Chức năng Menu table / Maintenance / Table Structure 34 Hình 4.5. Tạo các trường dữ liệu cho lớp đất phi nông nghiệp trên Mapinfo. 35 Hình 4.6. Tạo các trường dữ liệu cho lớp đất nông nghiệp trên Mapinfo .35 Hình 4.7. Nhập dữ liệu qua cửa sổ Browser 38 Hình 4.8. Nhập dữ liệu bằng nút lệnh info Tool 39 Hình 4.9. Nhập dữ liệu bằng lệnh Update Colum 39 Hình 4.10. Bảng dữ liệu hiện trạng giá đất phi nông nghiệp 40 Hình 4.11. Bảng dữ liệu hiện trạng giá đất nông nghiệp 40 Hình 4.12. Sự liên kết dữ liệu thuộc tính với dữ liệu bản đồ 43 Hình 4.13. Thanh công cụ Menu File 45 Hình 4.14. Khai thác thông tin qua nút Info Tool 47 Hình 4.15. Xem thông tin qua cửa sổ Browser 47 Hình 4.16. Hộp thoại Query Find 48 Hình 4.17. Hộp thoại Find 48 Hình 4.18. Kết quả hiển thị đối tượng truy vấn bằng chức năng Find 49 Hình 4.19. Hộp thoại select 49 Hình 4.20. Kết quả truy vấn sữ liệu thông qua chức năng Select 50 Hình 4.21. Bảng dữ liệu giá đất phi nông nghiệp năm 2012 Thành phố Đồng Hới chuyễn sang Excel 51 Hình 4.22. Bảng dữ liệu giá đất nông nghiệp năm 2012 Thành phố Đồng Hới chuyễn sang Excel 51 Hình 4.23. Hộp thoại Modify Table Structure 54 Hình 4.24. Dữ liệu hiện trạng giá đất phi nông nghiệp sau khi nhập mức giá 54 Hình 4.25. Dữ liệu hiện trạng giá đất nông nghiệp sau khi nhập mức giá 55 Hình 4.26. Hộp thoại Creat Thematic Map – Step 1 of 3 55 Hình 4.27. Hộp thoại Creat Thematic Map – Step 2 of 3 56 Hình 4.28. Hộp thoại Creat Thematic Map – Step 3 of 3 56 Hình 4.29. Bản đồ giá đất theo giá nhà nước năm 2012 57 Hình 4.30. Bản đồ giá đất theo giá thị trường năm 2012 57 Hình 4.31. Hộp thoại SQR Select 58 Hình 4.32. Bảng kết quả thống kê giá đất phi nông nghiệp 59 Hình 4.33. Bảng kết quả thống kê giá đất nông nghiệp 59 Hình 4.34. Hộp thoại calculate Statistics 60 Hình 4.35. Hộp thoại thống kê Column Statistics 60 Hình 4.36. Hộp thoại New Redistrict Window 61 Hình 4.37. Kết quả thống kê giá đất bằng chức năng New Redistrict Window 61 Hình 4.38. Lựa chọn thửa đất theo khả năng tài chính 62 Hình 4.39. Kết quả của việc tìm kiếm khoảng giá của thửa đất 63 MỤC LỤC PHỤ LỤC PHẦN 1 MỞ ĐẦU 1.1. ĐẶT VẤN ĐỀ Đất đai là tài sản đặc biệc không thể thiếu trong hoạt động sản xuất phát triển kinh tế - xã hội, an ninh quốc phòng. Đất đai tự nó không làm nên giá trị nhưng khi con người tác động vào nó, đầu tư cơ sở hạ tầng kỹ thuật sẽ làm cho giá trị của đất tăng lên. Khi hoạt động của con người trong sử dụng đất đai ngày càng tăng và hiệu quả thì giá trị của đất ngày càng được nâng cao, mang lại nguồn lợi to lớn cho con người. Ngày nay, tốc độ phát triển kinh tế - xã hội ngày càng nhanh và quá trình đô thị hóa đang diễn ra, lượng đất phục vụ nhu cầu cho quá trình đô thị hóa, công nghiệp hóa ngày càng nhiều hơn, làm cho giá trị của đất tăng lên. Giá trị của đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố như điều kiện sinh lợi, vị trí, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, cơ sở hạ tầng xã hội…nên gây khó khăn cho việc xác định giá đất. Ở nước ta hiện nay giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh ban hành vào ngày 01 tháng 01 hàng năm luôn có sự chênh lệch lớn với giá đất ngoài thị trường. Điều này đã gây không ít khó khăn trong công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, trong giao dịch bất động sản, trong việc thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất khi chuyển đổi, chuyển nhượng quyền sử dụng đất… Như vậy, cần phải có một công cụ hỗ trợ cho việc xác định giá nhằm phục vụ cho giải tỏa, đền bù, tính thuế, chuyển nhượng Trước đây việc phân hạng và định giá được thực hiện chủ yếu bằng phương pháp thủ công. Ngày nay công nghệ thông tin phát triển có thể thay thế phương pháp thủ công trong nhiều lĩnh vực quản lý. Đặc biệt, sự phát triển của công nhệ GIS và nhất là phần mềm MapInfo được sử dụng như một công cụ để xây dựng quản lý cơ sở dữ liệu trên máy tính. Đồng thời giúp cho việc xử lý, truy xuất và cập nhật thông tin thuận lợi dễ dàng trên bản đồ. Trước yêu cầu cấp bách đó, được sự hướng dẫn của thầy giáo Tiến sỹ Huỳnh Văn Chương tôi tiến hành nghiên cứu đề tài “Ứng dụng phần mềm Mapinfo trong quản lý thông tin giá đất tại Thành phố Đồng Hới, Tỉnh Quảng Bình”. 1 1.2. MỤC ĐÍCH - Quản lý các thông tin về giá đất. - Xây dựng bản đồ giá đất giá đất với đầy đủ thông tin về giá đất. - Thành lập sổ định giá. - Khai thác dữ liệu Mapinfo trong quản lý thông tin giá đất. 1.3. YÊU CẦU CỦA ĐỀ TÀI - Hệ thống tài liệu phải tuân theo các quy định hiện hành trong công tác quản lý nhà nước về đất đai. - Các quy phạm làm việc trong phần mềm phải trùng với các văn bản quy định về nội dung đó. - Hệ thống cơ sở dữ liệu phải đảm bảo đầy đủ, chính xác, cập nhật đơn giản và nhanh chóng, dễ truy cập, dễ sử dụng. - Đáp ứng nhu cầu quản lý, khai thác và sử dụng thông tin giá đất. 2 PHẦN 2 TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 2.1. ĐỊNH NGHĨA VỀ ĐẤT ĐAI Luật đất đai hiện hành đã khẳng định “Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố các khu dân cư, xây dựng các công tình kinh tế, văn hóa, xã hội, an ninh quốc phòng”. Theo hội nghị quốc tế về Môi trường ở Rio de Janerio, Brazil, 1993: “Đất đai là một diện tích cụ thể của bề mặt trái đất bao gồm tất cả các cấu thành của môi trường sinh thái ngay trên và dưới bề mặt đó như: khí hậu bề mặt, thổ nhưỡng, dạng địa hình, mặt nước, các lớp trầm tích sát bề mặt cùng với nước ngầm vá khoáng sản trong lòng đất, tập đoàn động thực vật, trạng thái định cư của con người, những kết quả của con người trong quá khứ và hiện tại để lại (san nền, hồ chứa nước hay hệ thống tiêu thoát nước, đường sá, nhà cửa )” [5]. 2.1.1. Đất ở tại nông thôn Đất ở của hộ gia đình, cá nhân tại nông thôn bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống, vườn, ao trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư nông thôn, phù hợp với quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (Luật Đất đai 2003. Điều 83. Khoản 1) [5]. 2.2.2. Đất ở tại đô thị Đất ở tại đô thị bao gồm đất để xây dựng nhà ở, xây dựng các công trình phục vụ đời sống trong cùng một thửa đất thuộc khu dân cư đô thị, phù hợp với quy hoạch xây dựng đô thị đã được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt (Luật Đất đai 2003. Điều 84. Khoản 1). Đất ở đô thị được phân theo loại đường phố và vị trí để định giá. Loại đường phố căn cứ vào điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, sản xuất kinh doanh dịch vụ, có khả năng sinh lợi, khoảng cách đến trung tâm đô thị, thương mại dịch vụ. Mỗi loại đường phố được phân từng đoạn đường phố; mỗi đường phố hoặc đoạn đường phố được phân tối đa 04 vị trí (căn cứ vào vị trí tiếp giáp mặt tiền đường phố hay ở phía trong của đường phố) [5]. 3 2.2. GIÁ ĐẤT 2.2.1. Khái niệm về giá đất Ở những nước có nền kinh tế thị trường, giá đất được hiểu là biểu hiện mặt giá trị của quyền sở hữu đất đai. Xét về phương diện tổng quát, giá đất là giá bán quyền sở hữu đất, chính là mệnh giá của quyền sở hữu mảnh đất đó trong không gian và thời gian xác định. Giá đất cũng như giá các loại hàng hóa khác trong cơ chế thị trường được hình thành và vận động theo các quy luật sản xuất hàng hóa: quy luật giá trị, quy luật cung cầu và quy luật cạnh tranh. Giá đất dựa trên giá trị của đất nhưng không phải bằng giá trị mà thể hiện ra bên ngoài là giá cả. Định giá đất là xác định giá cả được người bán và người mua chấp nhận tại một thời điểm xácc định. Giá cả được xác định trên thị trường thể hiện bằng tiền và chính sự không ổn định của đồng tiền dẫn đến giá cả không ổn định, nên thường định giá theo thời gian và giá cũng có giá trị theo thời gian. Giá đất được xác định là cầu nối các mối quan hệ về đất đai - thị trường - sự quản lý của Nhà nước. Nhà nước điều tiết quản lý đất đai qua giá hay nói một cách khác giá đất là công cụ kinh tế để người quản lý và người sử dụng đất tiếp cận với cơ chế thị trường. Đồng thời đây cũng là căn cứ đánh giá sự công bằng 1trong phân phối đất đai, để người sử dụng thực hiện theo nghĩa vụ của mình và Nhà nước điều chỉnh các quan hệ đất đai theo quy hoạch sử dụng và pháp luật. Giá đất là phương tiện thể hiện nội dung kinh tế của các quan hệ chủ quyền sử dụng đất và là căn cứ tính toán giá trị thu tiền khi giao đất hoặc cho thuê đất, tính giá trị tài sản khi giao đất, bồi thường thiệt hại về đất khi thu hồi và tính thuế đất [4]. 2.2.2. Đặc điểm của giá đất - Giá đất được biểu thị ở nhiều phương thức khác nhau như giá cả quyền sở hữu, giá cả quyền sử dụng, giá cả quyền cho thuê, giá cả quyền thế chấp - Giá đất không giống nhau về thời gian, việc hình thành giá cả được hình thành dưới sự ảnh hưởng lâu dài từ quá khứ đến tương lai, thời gian hình thành giá cả dài, khó so sanh với nhau. - Giá đất không phản ánh giá thành sản xuất vì nó không phải là sản phẩm lao động của con người mà chỉ phản ảnh khả năng sinh lợi hoặc hiệu quả vốn đầu tư. 4 - Giá đất có xu hướng tăng lên và được quyết định bởi nhu cầu về đất đai của con người. Nguyên nhân là do: tính khan hiếm của đất đai đã làm cung ít co dãn. Trong khi đó, dân số ngày càng tăng, kinh tế-xã hội đang trên đà phát triển đã làm cho giá đất ngày càng tăng. Đồng thời, do cấu tạo hữu cơ của tư bản toàn xã hội được nâng cao khiến cho tỷ suất lợi nhuận bình quân xã hội giảm, dẫn đến xu thế giảm lợi nhuận từ đó làm cho giá đất có trạng thái tăng lên. - Giá đất có tính khu vực và tính cá biệt rõ rệt do tính cố định về vị trí như trong cùng một khu vực, một thành phố vị trí của thửa đất khác nhau thì giá đất cũng khác nhau [4]. 2.2.3. Nhân tố ảnh hưởng đến giá đất 2.2.3.1. Nhân tố nhân khẩu Mật độ nhân khẩu, tố chất nhân khẩu và cấu thành nhân khẩu gia đình có ảnh hưởng đến giá đất. a. Mật độ nhân khẩu: Mật độ nhân khẩu tăng cao, thì nhu cầu đối với đất tăng vì thế giá đất tăng lên. b. Tố chất nhân khẩu: Là nói đến trình độ được giáo dục và tố chất văn hóa của nhân khẩu. Khu nhà ở cho nhân khẩu có tố chất cao thường là xã hội trật tự ổn định, môi trường tốt đẹp, do đó về tâm lý tạo được ấn tượng tốt đẹp cho mọi người, gián tiếp làm tăng nhu cầu nên thúc đẩy giá đất tăng lên. c. Cấu thành nhân khẩu gia đình: Sự thay đổi kết cấu nhân khẩu gia đình (do kết cấu gia đình ngày càng nhỏ) sẽ làm tăng nhu cầu đối với nhà ở một cách tương ứng, từ đó giá đất dùng để xây nhà ở tăng lên [4]. 2.2.3.2. Nhân tố xã hội Trạng thái ổn định chính trị, an ninh xã hội, đầu cơ vào nhà đất và đô thị hóa có ảnh hưởng đến giá đất. a. Trạng thái ổn định chính trị: Cục diện chính trị ổn định thì việc đầu tư vào tài sản nhà đất sẽ được vận hành bình thường, rủi ro ít, vốn bỏ ra có thể thu về đúng thời hạn cùng với lợi nhuận. Do vậy, lòng tin của nhà đầu tư lớn kéo theo giá đất tăng lên hoặc ngược lại. b. An ninh xã hội: Khu nhà ở hay khu thương mại dịch vụ… trật tự xã hội tốt thì người dân cảm thấy an toàn. Vì vậy họ sẵn sàng đầu tư, mua bán, cư trú, do đó kéo theo giá đất tăng lên. 5 [...]... Thành phố Đồng Hới – Tỉnh Quảng Bình 3.3 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU - Ứng dụng phần mềm Mapinfo trong việc xây dựng bộ dữ liệu về giá đất - Ứng dụng phần mềm Mapinfo trong quản lý thông tin giá đất - Nghiên cứu các hình thức khai thác dữ liệu Mapinfo trong quản lý thông tin giá đất - So sánh giá thị trường với giá quy định 3.4 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU - Phương pháp thu thập số liệu, tài liệu Áp dụng phương pháp... cả của người dân trong việc bồi thường, giải phóng mặt bằng Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình đã chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Bình tổ chức điều tra khảo sát thu thập thông tin giá đất thị trường tại các xã, phường, thị trấn đã có giao dịch thành công để xây dựng bảng giá đất năm 2012 4.1.3 Tình hình quản lý và sử dụng đất 4.1.3.1 Tình hình quản lý đất đai Thành phố Đồng Hới năm 2011... + Bảng giá đất Tỉnh Quảng Bình, 2012 Kèm theo Nghị quyết số 21/2011/QD-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2011 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình 24 + Quyết định số 31/2011/QĐ-UBND ngày 22 tháng 12 năm 2011 3.7.2 Số liệu hình học - Bản đồ hiện trạng sử dụng đất thành phố đồng hới năm 2010 - Thông tin giá đất thu thập từ thị trường 3.8 CĂN CỨ XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN THÀNH PHỐ ĐỒNG HỚI Trong đề tài này,... - Quản lý đất đai: Thành lập các loại bản đồ trên các phần mềm ứng dụng của GIS như Mapinfo, Microstation [2] 20 PHẦN 3 ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI NGHIÊN CỨU, PHƯƠNG PHÁP VÀ NỘI DUNG NGHIÊN CỨU 3.1 ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU - Phần mềm Mapinfo - Các thông tin, dữ liệu về đất đai và giá đất thành phố Đồng Hới 3.2 PHẠM VI NGHIÊN CỨU - Về thời gian: Từ ngày 10/1/2012 đến ngày 05/05/2012 - Về không gian: Thành phố Đồng. .. các phần mềm HTTĐL được sử dụng rất đa dạng, chủ yếu là các phần mềm thương mại nhập ngoại như ArcInfo, ArcView, ArcHTTDL, MGE, Geomedia, Mapinfo, IL WIS [2] 2.7.3 Các ứng dụng của GIS tại Quảng Bình Hiện nay, tỉnh Quảng Bình đang ứng dụng công nghệ GIS khá phổ biến và trên nhiều lĩnh vực - Quản lý và giám sát tài nguyên môi trường: Thành lập bản đồ để quản lý tài nguyên và các di sản văn hóa, giám... kinh tế trong nước và thế giới, đưa nền kinh tế của Thành phố nhanh chóng hòa nhập theo xu thế chung, không bị tụt hậu so với các huyện, thành phố khác trong cả nước 4.1.2 Thực trạng giá đất thành phố Đồng Hới năm 2011 Kết quả điều tra giá chuyển nhượng đất trên thị trường Thành phố Đồng Hới cuối năm 2011 của Ủy ban nhân dân tỉnh Quảng Bình (đây là cơ sở để điều chỉnh giá đất năm 2012) cho thấy, giá chuyển... năng của phần mềm Mapinfo Ngoài chức năng chính là một phần mềm để vẽ và biên tập bản đồ thì phần mềm Mapinfo còn có các chức năng và ứng dụng khác nữa Sau đây là các chức năng chính của phần mềm Mapinfo: + Thành lập bản đồ Thành lập bản đồ là một trong những thế mạnh của phần mềm Mapinfo Việc xử lý bản đồ là một chức năng chuyên nghiệp của ngành bản đồ học nhưng với sự ra đời của phần mềm Mapinfo thì... các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất Bước 4: Xuất cơ sở dữ liệu Sau khi thực hiện xong bước 3 từng thửa sẽ thể hiện các thông tin về: Loại đất, giá nhà nước, giá thực tế, diện tích, giá tổng giá trị… Mapinfo sẽ quản lý các dữ liệu này dưới dạng File *.tab Nhằm truy xuất, cập nhật thông tin liên quan đến lĩnh vực về giá đất Thành lập sổ định giá đất, và đóng gói ứng dụng Bước 5: Hoàn thành và viết báo cáo... trao đổi và chuyển nhượng đất đai, góp phần ổn định thị trường đất đai + Định giá đất là cơ sở cho một số chính sách hoặc quan hệ sở hữu đất đai như: cho thuê, thế chấp, cầm cố + Định giá đất là cơ sở để đền bù đất đai khi Nhà nước thu hồi đất, tính giá trị tài sản khi thu hồi đất 8 + Định giá đất là cơ sở cho việc sử dụng đất nhằm nâng cao hiệu quả về sư dụng đất + Định giá đất còn đóng góp vào việc... ha/273,27 ha Về phần thực hiện việc quản lý Nhà nước về đất đai, Ủy ban nhân dân Thành phố đã có nhiều cố gắng trong công tác quản lý tài chính về đất đai Trong năm 2011, Thành phố đã thực hiện thu, nộp và quản lý tài chính về đất đai theo quy định, cụ thể như sau: - Thu lệ phí địa chính, phí và lệ phí : 247.845.000 đồng; - Thu nộp vào Kho bạc Nhà nước: 15.119.000 đồng; - Trích thu : 132.646.000 đồng 28 Việc . 20 12. 52 Bảng 4.8. Phân loại mức giá đất phi nông nghiệp theo thị trường năm 20 12. 53 Bảng 4.9. Phân loại mức giá đất nông nghiệp theo thị trường năm 20 12 53 DANH MỤC CÁC SƠ ĐỒ, HÌNH VẼ Hình 2. 1 giá nhà nước năm 20 12 57 Hình 4.30. Bản đồ giá đất theo giá thị trường năm 20 12 57 Hình 4.31. Hộp thoại SQR Select 58 Hình 4. 32. Bảng kết quả thống kê giá đất phi nông nghiệp 59 Hình 4.33. Bảng. nghiệp năm 20 12 Thành phố Đồng Hới chuyễn sang Excel 51 Hình 4 .23 . Hộp thoại Modify Table Structure 54 Hình 4 .24 . Dữ liệu hiện trạng giá đất phi nông nghiệp sau khi nhập mức giá 54 Hình 4 . 25 . Dữ