Đang tải... (xem toàn văn)
Ứng dụng phần mềm ArcGIS trong quản lý thông tin giá tại phường Đồng Phú, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình”MỤC LỤCPHẦN 1: MỞ ĐẦU11.1. Đặt vấn đề11.2. Mục đích11.3. Yêu cầu của đề tài2PHẦN 2: TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU32.1. Đất đai32.2. Quản lý đất đai32.2.1. Khái niệm quản lý32.2.2. Khái niệm quản lý đất đai42.3. Giá đất42.3.1. Khái niệm giá đất42.3.2. Đặc điểm của giá đất52.3.3. Nhân tố ảnh hưởng đến giá đất52.4. Định giá đất72.4.1. Khái niệm định giá đất72.4.2. Yêu cầu của định giá đất82.4.3. Vai trò của định giá đất92.4.4. Các nguyên tắc định giá đất102.4.5. Các phương pháp định giá đất112.5. Phân loại đô thị, đường phố, vị trí đất122.6. Giới thiệu phần mềm ArcGIS 10.2132.6.1. Giới thiệu cơ bản132.6.2. Cấu trúc dữ liệu của ArcGIS142.6.3. Các chức năng của phần mềm ArcGIS152.7. Cơ sở dữ liệu trong ArcGIS152.8. Khái quát chung về tình hình ứng dụng GIS trên thế giới, ở Việt Nam và tỉnh Quảng Bình162.8.1. Các ứng dụng của GIS trên thế giới162.8.2. Các ứng dụng của GIS ở Việt Nam182.8.3. Các ứng dụng của GIS tại Quảng Bình19PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU203.1. Đối tượng nghiên cứu203.2. Phạm vi nghiên cứu203.3. Nội dung nghiên cứu203.4. Phương pháp nghiên cứu203.5. Cách thực hiện213.6. Các số liệu cần thu thập223.6.1. Số liệu phi hình học223.6.2. Số liệu hình học223.7. Căn cứ xác định giá đất trên địa bàn phường Đồng Phú22PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU234.1. Khái quát tình hình cơ bản của phường Đồng Phú234.1.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội234.1.2. Quy định về phân loại đường phố, vị trí và giá đất trên địa bàn phường Đồng Phú, thành phố Đồng Hới264.1.3. Thực trạng giá đất phường Đồng Phú năm 2013304.1.4. Tình hình quản lý và sử dụng đất314.1.5. Thực trạng thị trường bất động sản phường Đồng Phú, thành phố Đồng Hới344.2. Ứng dụng phần mềm ArcGIS trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu của hệ thống thông tin giá đất344.2.1. Xây dựng cơ sở dữ liệu không gian344.2.2. Xây dựng dữ liệu phi hình học394.3. Ứng dụng phần mềm ArcGIS trong quản lý hệ thống thông tin giá đất434.3.1. Liên kết dữ liệu thuộc tính với dữ liệu bản đồ434.3.2. Quản lý thông tin thuộc tính444.3.3. Quản lý thông tin bản đồ474.4. Ứng dụng phần mềm ArcGIS để khai thác hệ thống thông tin giá đất494.4.1. Tra cứu, tìm kiếm thông tin giá đất494.4.2. Xuất bảng dữ liệu ra Excel524.3.3. Ứng dụng tìm kiếm giá đất theo năng lực tài chính của người tham gia vào thị trường bất động sản544.4.4. Ứng dụng trong công tác giải tỏa đền bù, công tác thu thuế, công tác thế chấp hay vay vốn cho các ngân hàng554.4.5. Thành lập bản đồ chuyên đề554.5. Những ưu điểm và tồn tại của ứng dụng phần mềm ArcGIS trong việc lập và quản lý hệ thống thông tin giá đất594.5.1. Ưu điểm594.5.2. Nhược điểm60PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ615.1. Kết luận615.2. Kiến nghị61PHẦN 6: TÀI LIỆU THAM KHẢO63PHẦN 7: PHỤ LỤC64
L L ? ? i i C C ? ? m m ? ? n n Trong thời gian học tập tại trường Đại học Nông Lâm – Huế, tôi đã nhận được trang bị kiến thức cho đến ngày thực tập tốt nghiệp và hoàn thành luận văn tốt nghiệp. Tôi xin chân thành cảm ơn các thầy cô Trường Đại Học Nông Lâm Huế, các thầy cô Khoa Tài nguyên đất và Môi trường Nông nghiệp đã trực tiếp truyền bá những kiến thức cơ bản để tôi có thể hoàn thành đề tài tốt nghiệp của mình. Tôi xin chân thành cảm ơn các anh, chị cán bộ Sở Tài nguyên và môi trường tỉnh Quảng Bình đã tận tình giúp đỡ và tạo mọi điều kiện để tôi hoàn thành luận văn. Tôi xin cảm ơn Th.S Nguyễn Xuân Hào đã hướng dẫn tận tình và xuyên suốt quá trình thực hiện luận văn. Ngoài ra để hoàn thành được đề tài này tôi đã nhận được sự giúp đỡ và tạo điều kiện của gia đình và đông đảo bạn bè, qua đây tôi xin chân thành cảm ơn! Do kiến thức và năng lực có hạn nên đề tài không tránh khỏi những thiếu sót, rất mong được sự góp ý của quý thầy cô giáo để đề tài được hoàn thiện hơn. Huế, ngày 22 tháng 05 năm 2014 Sinh viên thực hiện Hà Nhật Đức DANH MỤC BẢNG Bảng 4.1. Giá đất các loại đường trên địa bàn phường phú năm 2014 28 Bảng 4.2. Hiện trạng sử dụng đất phường Đồng Phú năm 2013 33 Bảng 4.3. Bảng cấu trúc cơ sở dữ liệu 41 Bảng 4.4. Phân loại mức giá đất theo giá nhà nước năm 2014 56 Bảng 4.5. Phân loại mức giá đất theo thị trường năm 2014 56 DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ Hình 4.1. Vị trí phường Đồng Phú trong thành phố Đồng Hới 23 Hình 4.2. Cơ cấu sử dụng đất phường Đồng Phú năm 2013 32 Hình 4.3. Mở file bản đồ bằng Microstation 35 Hình 4.4. Trộn file trong Microstation 35 Hình 4.5. Cửa sổ trộn file 36 Hình 4.6. File bản đồ sau khi trộn 36 Hình 4.7. Tạo topology 37 Hình 4.8. Nhãn thửa sau khi bẻ 37 Hình 4.9. Màn hình khi khởi đông ArcGIS 38 Hình 4.10. Bản đồ sau khi Add vào ArcGIS 39 Hình 4.11. Bảng thông tin thửa đất 40 Hình 4.12. Tạo thêm trường dữ liệu Add Field 41 Hình 4.13. Các trường thông tin khi được tạo mới 42 Hình 4.14. Bảng thông tin các thửa đất sau khi nhập 43 Hình 4.15. Sự liên kết dữ liệu thuộc tính với dữ liệu bản đồ 44 Hình 4.16. Hộp thoại thoại Select by Attributes 45 Hình 4.17. Hộp thoại Table Font Appearance 46 Hình 4.18. Hộp thoại Find and Replace 46 Hình 4.19. Hộp thoại Statistics 47 Hình 4.20. Khai thác thông tin qua nút Identyfi 49 Hình 4.21. Hộp thoại Select 50 Hình 4.22. Hộp thoại Find 51 Hình 4.23. Hộp thoại Find sau khi nhập thông tin tìm kiếm 51 Hình 4.24. Bảng các thửa đất được chọn 52 Hình 4.25. Hộp thoại table to excel 53 Hình 4.26. Sau khi chuyển sang phần mềm Excel 53 Hình 4.27. Lựa chọn thửa đất theo khả năng tài chính 54 Hình 4.28. Kết quả của việc tìm kiếm khoảng giá của thửa đất. 54 Hình 4.29. Bảng dữ liệu sau khi nhập mức giá 57 Hình 4.30. Cửa sổ layer Properties 58 Hình 4.31. Bản đồ giá đất theo giá nhà nước 58 Hình 4.32. Bản đồ giá đất theo giá thị trường 59 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Ký hiệu viết tắt Từ được viết tắt CSDL Cơ sở dữ liệu GIS Hệ thống thông tin địa lý HĐND Hội đồng nhân dân QSDĐ Quyền sử dụng đất MỤC LỤC PHẦN 1: MỞ ĐẦU 1 1.1. Đặt vấn đề 1 1.2. Mục đích 1 1.3. Yêu cầu của đề tài 2 PHẦN 2: TỔNG QUAN CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 3 2.1. Đất đai 3 2.2. Quản lý đất đai 3 2.2.1. Khái niệm quản lý 3 2.2.2. Khái niệm quản lý đất đai 4 2.3. Giá đất 4 2.3.1. Khái niệm giá đất 4 2.3.2. Đặc điểm của giá đất 5 2.3.3. Nhân tố ảnh hưởng đến giá đất 5 2.4. Định giá đất 7 2.4.1. Khái niệm định giá đất 7 2.4.2. Yêu cầu của định giá đất 8 2.4.3. Vai trò của định giá đất 9 2.4.4. Các nguyên tắc định giá đất 10 2.4.5. Các phương pháp định giá đất 11 2.5. Phân loại đô thị, đường phố, vị trí đất 12 2.6. Giới thiệu phần mềm ArcGIS 10.2 13 2.6.1. Giới thiệu cơ bản 13 2.6.2. Cấu trúc dữ liệu của ArcGIS 14 2.6.3. Các chức năng của phần mềm ArcGIS 15 2.7. Cơ sở dữ liệu trong ArcGIS 15 2.8. Khái quát chung về tình hình ứng dụng GIS trên thế giới, ở Việt Nam và tỉnh Quảng Bình 16 2.8.1. Các ứng dụng của GIS trên thế giới 16 2.8.2. Các ứng dụng của GIS ở Việt Nam 18 2.8.3. Các ứng dụng của GIS tại Quảng Bình 19 PHẦN 3: ĐỐI TƯỢNG, PHẠM VI, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 20 3.1. Đối tượng nghiên cứu 20 3.2. Phạm vi nghiên cứu 20 3.3. Nội dung nghiên cứu 20 3.4. Phương pháp nghiên cứu 20 3.5. Cách thực hiện 21 3.6. Các số liệu cần thu thập 22 3.6.1. Số liệu phi hình học 22 3.6.2. Số liệu hình học 22 3.7. Căn cứ xác định giá đất trên địa bàn phường Đồng Phú 22 PHẦN 4: KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU 23 4.1. Khái quát tình hình cơ bản của phường Đồng Phú 23 4.1.1. Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội 23 4.1.2. Quy định về phân loại đường phố, vị trí và giá đất trên địa bàn phường Đồng Phú, thành phố Đồng Hới 26 4.1.3. Thực trạng giá đất phường Đồng Phú năm 2013 30 4.1.4. Tình hình quản lý và sử dụng đất 31 4.1.5. Thực trạng thị trường bất động sản phường Đồng Phú, thành phố Đồng Hới 34 4.2. Ứng dụng phần mềm ArcGIS trong việc xây dựng cơ sở dữ liệu của hệ thống thông tin giá đất 34 4.2.1. Xây dựng cơ sở dữ liệu không gian 34 4.2.2. Xây dựng dữ liệu phi hình học 39 4.3. Ứng dụng phần mềm ArcGIS trong quản lý hệ thống thông tin giá đất 43 4.3.1. Liên kết dữ liệu thuộc tính với dữ liệu bản đồ 43 4.3.2. Quản lý thông tin thuộc tính 44 4.3.3. Quản lý thông tin bản đồ 47 4.4. Ứng dụng phần mềm ArcGIS để khai thác hệ thống thông tin giá đất 49 4.4.1. Tra cứu, tìm kiếm thông tin giá đất 49 4.4.2. Xuất bảng dữ liệu ra Excel 52 4.3.3. Ứng dụng tìm kiếm giá đất theo năng lực tài chính của người tham gia vào thị trường bất động sản 54 4.4.4. Ứng dụng trong công tác giải tỏa đền bù, công tác thu thuế, công tác thế chấp hay vay vốn cho các ngân hàng 55 4.4.5. Thành lập bản đồ chuyên đề 55 4.5. Những ưu điểm và tồn tại của ứng dụng phần mềm ArcGIS trong việc lập và quản lý hệ thống thông tin giá đất 59 4.5.1. Ưu điểm 59 4.5.2. Nhược điểm 60 PHẦN 5: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 61 5.1. Kết luận 61 5.2. Kiến nghị 61 PHẦN 6: TÀI LIỆU THAM KHẢO 63 PHẦN 7: PHỤ LỤC 64 1 PHẦN 1 MỞ ĐẦU 1.1. Đặt vấn đề Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố dân cư, xây dựng cơ sở kinh tế, văn hóa, xã hội, văn minh, quốc phòng. Đất đai dưới sự tác động và đầu tư của con người sẽ trở nên có giá trị. Khi nhu cầu sử dụng đất đai của con người ngày càng tăng mà quỹ đất có hạn khi đó sẽ gây áp lực lên đất đai. Hiện nay, với tốc độ đô thị hóa ngày càng nhanh và mạnh dẫn đến đất đai ngày một nóng bỏng và đất có giá ngày càng tăng. Giá đất và việc giải quyết các vấn đề về đất đai có ý nghĩa hết sức quan trọng trong nền kinh tế quốc dân. Giá đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội… nên giá đất khác nhau tùy theo từng yếu tố vì thế khó khăn trong việc xác định giá đất. Ở nước ta hiện nay tồn tại hai loại giá đất là giá đất do nhà nước ban hành hàng năm và giá đất thị trường. Hai loại giá đất này có sự chênh lệch về giá nên gây khó khăn cho việc quản lý đât đai. Việc quản lý giá cả một cách hiệu quả là một vấn đề quan trọng nhất trong việc bình ổn thị trường đất đai. Bên cạnh đó chúng ta cần xây dựng bộ dữ liệu giá đất nhằm giúp những cán bộ công tác trong lĩnh vực của thị trường đất đai dễ dàng hơn và thuận tiện hơn trong quản lý. Như vậy cần phải có một công cụ hỗ trợ cho việc định giá đất nhằm phục vụ việc quản lý đất đai tốt hơn. Bên cạnh đó thì công nghệ GIS (Hệ thống thông tin địa lý) ngày càng được phát triển và tăng nhiều tiện ích hơn phục vụ cho công tác quản lý đất đai. Đặc biệt phần mềm ArcGIS được xem là mới và được đánh giá là công cụ có nhiều công năng giúp cho việc xử lý, truy xuất và cập nhật thông tin thuận lợi dễ dàng trên bản đồ. Nhận thức được vai trò và tầm quan trọng của vấn đề, với mong muốn đóng góp một phần trong công tác quản lý thông tin giá đất tôi tiến hành nghiên cứu đề tài “Ứng dụng phần mềm ArcGIS trong quản lý thông tin giá tại phường Đồng Phú, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình”. 1.2. Mục đích - Sử dụng phần mềm ArcGIS trong quản lý và khái thác thông tin giá đất. - Xây dựng được bản đồ giá đất và các thông tin thửa đất. - Quản lý thông tin giá đất. 2 1.3. Yêu cầu của đề tài - Hệ thống tài liệu phải tuân thủ theo các quy định hiện hành trong công tác quản lý nhà nước về đất đai. - Hệ thống cơ sở dữ liệu phải đảm bảo đầy đủ, chính xác, cập nhật đơn giản và nhanh chóng, dễ truy cập, dễ sử dụng. - Các quy phạm làm việc trong phần mềm phải trùng với các văn bản quy định về nộp dung đó. - Đáp ứng nhu cầu quản lý, khai thác và sử dụng thông tin giá đất. [...]... định giá đất, thực trạng ứng dụng công nghệ thông tin trong quản lý đất đai trên địa bàn - Ứng dụng phần mềm ArcGIS trong xây dự bộ dữ liệu về giá đất - Ứng dụng phần mềm ArcGIS xây dựng bản đồ chuyên đề - Ứng dụng phần mềm ArcGIS trong quản lý thông tin giá đất - Nghiên cứu các hình thức khai thác thông tin giá đất trong phần mềm ArsGis - Thu thập giá đất thị trường và so sánh giá đất thị trường với giá. .. nghiên cứu - Ứng dụng phần mềm ArcGIS để quản lý giá đất - Các thông tin, dữ liệu về đất đai và giá đất phường Đồng Phú 3.2 Phạm vi nghiên cứu - Về thời gian: Từ ngày 02/01/2013 đến ngày 06/05/2014 - Về không gian: phường Đồng Phú, thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình 3.3 Nội dung nghiên cứu - Nghiên cứu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội và tình hình sử dụng đất và quản lý đất đai của phường Đồng Phú... Bắc Lý, Phường Hải Thành + Phía Nam giáp: phường Đức Ninh + Phía Tây giáp: phường Nam Lý + Phía Đông giáp: phường Đồng Mỹ, Phường Hải Đình Hình 4.1 Vị trí phường Đồng Phú trong thành phố Đồng Hới - Địa hình, địa mạo Phường Đồng Phú là vùng đồng bằng có đất đai màu mở, có vị trí ngay giữa trung tâm thành phố Các hệ thống giao thông khá hoàn chỉnh, các trục 23 đường chính của thành phố bao quanh phường. .. 2.8.3 Các ứng dụng của GIS tại Quảng Bình Hiện nay, tỉnh Quảng Bình đang ứng dụng công nghệ GIS khá phổ biến và trên nhiều lĩnh vực - Quản lý và giám sát tài nguyên môi trường: Thành lập bản đồ để quản lý tài nguyên và các di sản văn hóa, giám sát hiện tượng lũ lụt trên một số con sông - Quản lý đất đai: Thành lập các loại bản đồ trên các phần mềm ứng dụng của GIS như Mapinfo, Microstation [5] 19 PHẦN 3... lý Phường Đồng Phú là một đơn vị hành chính gắn liền với quá trình hình thành, phát triển của thành phố Đồng Hới, tỉnh Quảng Bình Trải qua nhiều biến cố thăng trầm của lịch sử, Đồng Phú vẫn không ngừng phát triển để xứng đáng là một trung tâm kinh tế - xã hội của thành phố Đồng Hới Phường Đồng Phú có địa giới hành chính được xác định như sau: + Phía Bắc giáp: xã Lộc Ninh, xã Quang Phú, phường Bắc Lý, ... định: Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị bằng tiền của quyền sử dụng đất đối với một diện tích đất xác định trong thời hạn sử dụng đất xác định” Như vậy, giá đất là số tiền tính trên một đơn vị diện tích đất do Nhà nước quy định hoặc được hình thành trong giao dịch về quyền sử dụng đất Giá đất được hình thành trong các trường hợp sau đây: - Giá đất do Chính phủ quy định, UBND tỉnh, thành phố trực... hình học vào ArcGIS - Bước 4: Xuất cơ sở dữ liệu - Bước 5: Hoàn thành và viết báo cáo 21 3.6 Các số liệu cần thu thập 3.6.1 Số liệu phi hình học - Thu thập các thông tư, nghị định, quyết định liên quan đến việc định giá đất - Số liệu về giá đất, định giá đất, quản lý giá đất tại Trung tâm Phát triển Quỹ đất tỉnh Quảng Bình 3.6.2 Số liệu hình học - Bản đồ địa chính phường Đồng Phú - Thông tin thửa đất... thiết 20 Các thông tin điều tra theo từng yếu tố, thông tin trên phiếu điều tra bao gồm: Họ và tên chủ hộ; địa chỉ; số hiệu thửa đất; loại đường; mục đích sử dụng đất; diện tích; giá đất nhà nước, giá đất chuyển nhượng; năm chuyển nhượng quyền sử dụng đất - Phương pháp kế thừa số liệu Trên cở sở các dữ liệu đã có ở các phần mềm từ đó chuyển qua phần mềm ArcGIS - Phương pháp ứng dụng công nghệ tin học,... 2.3.2 Đặc điểm của giá đất - Giá đất được biểu thị ở nhiều phương thức khác nhau như giá cả quyền sở hữu, giá cả quyền sử dụng, giá cả quyền cho thuê, giá cả quyền thế chấp - Giá đất không giống nhau về thời gian, việc hình thành giá cả được hình thành dưới sự ảnh hưởng lâu dài từ quá khứ đến tương lai, thời gian hình thành giá cả dài, khó so sanh với nhau - Giá đất không phản ánh giá thành sản xuất vì... 4.1.2.3 Quy định về giá đất theo các tuyến đường và vị trí tại phường Đồng Phú Căn cứ quyết định số 27/2013/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh về việc quy định giá các loại đất và phân loại đường, vị trí, khu vực đất trên địa bàn tỉnh Quảng Bình năm 2014, thống kê lập được bảng giá đất theo đường ở phường Đồng Phú 2014 Bảng 4.1 Giá đất các loại đường trên địa bàn phường phú năm 2014 Đơn giá: đồng/ m2 STT Tên . văn tốt nghiệp. Tôi xin chân thành cảm ơn các thầy cô Trường Đại Học Nông Lâm Huế, các thầy cô Khoa Tài nguyên đất và Môi trường Nông nghiệp đã trực tiếp truyền bá những kiến thức cơ bản để