Đang tải... (xem toàn văn)
Bằng chứng kiểm toán và kỹ thuật thu thập bằng chứng kiểm toán
Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 i. mở đầu 1.Tính cấp thiết. Thị trờng bất động sản đóng một vai trò rất quan trọng trong nền kinh tế quốc dân. Sự phát triển của thị trờng BĐS sẽ tác động mạnh mẽ đến sự phát triển của nhiều thị trờng khác, đóng góp vào sự phát triển của nền kinh tế nói chung. Thị trờng BĐS tại Việt Nam chính thức hình thành từ năm 1993 khi luật đất đai ra đời, lần đầu tiên cho phép các hộ gia đình cá nhân đợc phép chuyển nhợng quyền sử dụng đất. Từ khi luật đất đai 2003 chính thức có hiệu lực, đặc biệt quy định chi tiết của nghị định số 181/NĐ-CP, thị trờng BĐS trầm lắng, đóng băng cục bộ. Trong khi thị trờng mua bán chuyển nhợng nhà ở, đất đai diễn ra khá sôi động thì thị trờng cho thuê nhà ở vẫn còn trầm lặng. Thị tr- ờng nhà ở cho thuê mới hình thành cha đáp ứng nhu cầu của xã hội, cha có sự quản lý chặt chẽ. Sự phát triển của thị trờng này chủ yếu là việc cho thuê văn phòng, nhà mặt phố phục vụ cho việc kinh doanh. Thị trờng BĐS phát triển nhanh sau khi Việt Nam gia nhập tổ chức thơng mại thế giới WTO. Làn sóng đầu t của các công ty đa quốc gia vào Việt Nam ngày càng nhiều khiến nhu cầu thuê văn phòng tăng mạnh. Việc đáp ứng nhu cầu không chỉ của doanh nghiệp ( DN) và ngời dân trong nớc mà còn đáp ứng của DN nớc ngoài khiến thị trờng nhà cho thuê càng trở lên sôi động. Báo cáo chính trị tại Đại hội Đảng khoá IX (2001) đã quyết định chủ trơng về thị trờng BĐS với nội dung chủ yếu là hình thành và phát triển thị trờng BĐS theo quy định của pháp luật; từng bớc mở thị trờng BĐS cho ngời nớc ngoài tham gia đầu t. Việt Nam chính thức là thành viên của tổ chức thơng mại thế giới vừa là cơ hội cũng là thách thức hết sức khốc liệt từ sự cạnh tranh của các DN nớc ngoài có quy mô lớn hơn rất nhiều lần. Vì vậy các doanh nghiệp trong nớc cần phải nỗ lực hơn nữa để tự nâng mình lên tạo ra sự cạnh tranh với các DN lớn của nớc ngoài. NN và các DN cần phối hợp để phát triển thị trờng, huy động và sử dụng hiệu quả vốn đầu t phát triển thị trờng BĐS nói chung và thị trờng nhà ở cho thuê nói riêng. Trong quá trình nghiên cứu về thị trờng nhà cho thuê tại Việt Nam cho thấy đây là một thị trờng giàu tiềm năng và ngày càng giữ một vị trí quan trọng, Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 nó tác động rất nhiều tới sự phát triển của nền kinh tế. Chính vì vậy việc nghiên cứu đề tài : Một số giải pháp nhằm phát triển thị tr ờng nhà cho thuê tại Việt Nam trong giai đoạn hiện nay . Đã nói lên tầm quan trọng và tính bức thiết phải phát triển thị trờng này. Thông qua nghiên cứu đề tài cho thấy đây là cách vận dụng tốt nhất những lý thuyết đã đợc học trong môn học chuyên nghành và kiến thức kinh tế chung. Từ đó đa ra những đánh giá và đề xuất những giải pháp phát triển thị trờng một cách hiệu quả bền vững. Mục tiêu nghiên cứu: vận dụng lý thuyết chuyên nghành và lý thuyết kinh tế chung tìm hiểu phân tích những tồn tại và thực trạng của thị trờng nhà cho thuê, đề xuất một số giải pháp để phát triển thị trờng từ phía NN và doanh nghiệp. Đối tợng nghiên cứu: đề tài này tập trung nghiên cứu những vấn đề cơ bản của thị trờng nhà ở cho thuê tại Việt Nam trong giai đoạn hiện nay. Phơng pháp nghiên cứu: phơng pháp phân tích tổng hợp, phơng pháp thống kê, thu thập và một số phơng pháp tiếp cận thông tin khác v.v. và có tham khảo các sách báo, ấn phẩm chuyên nghành. Có tham khảo một số công trình trong lĩnh vực Bất động sản . Các tài liệu và số liệu đợc thu thập trong các tài liệu chuyên nghành, nguồn số liệu thống kê của nhà nớc, các trang web chuyên nghành v.v. Đặc biệt là vận dụng có hiệu qủa lý thuyết môn học chuyên nghành và lý thuyết kinh tế chung trong quá trình phân tích và đánh giá vấn đề nghiên cứu. Kết cấu đề tài: gồm 3 phần: I: Tổng quan về thị trờng BĐS. II: Phát triển thị trờng nhà cho thuê ở Việt Nam. III: Giải pháp để phát triển thị trờng nhà cho thuê ở Việt Nam. Em cảm ơn rất nhiều từ sự hớng dẫn tận tình của Thạc sĩ. Ngô Phơng Thảo trong suốt quá trình hoàn thành đề án môn học. Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 I. Tổng quan về thị trờng bất động sản 1.1. Khái niệm vai trò của thị trờng bất động sản. 1.1.1. Khái niệm thị trờng BĐS. BĐS là một khái niệm sử dụng phổ biến trên thế giới, tại Việt Nam, theo điều 171 Bộ luật Dân sự/2005 quy định: BĐS là tài sản không di dời đợc gồm: đất đai, nhà ở, các công trình xây dựng gắn liền với đất đai kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở, công trình xây dựng đó; các tài sản gắn liền với đất; các tài sản khác do pháp luật quy định. Nh vậy, BĐS là nhân tố chính tạo ra thị trờng BĐS. BĐS bao gồm nhiều loại khác nhau, song mọi BĐS đều gắn liền và không tách rời yếu tố đất đai. Do vậy, các đặc trng của hàng hoá và thị trờng đất đai luôn là yếu đóng vai trò trọng tâm và chi phối toàn bộ hoạt động của thị trờng BĐS. BĐS khác với các hàng hoá khác ở chỗ chúng không chỉ đợc mua bán, mà còn là đối tợng của nhiều giao dịch khác nh cho thuê, thế chấp chuyển dịch quyền sử dụng. Do đó, thị trờng BĐS hoàn chỉnh không thể chỉ là quan hệ giữa ngời mua và ngời bán về BĐS mà còn là nơi diễn ra các giao dịch liên quan đến BĐS nh cho thuê, thế chấp, bảo hiểm và chuyển dịch quyền sử dụng BĐS Do vậy, thị trờng BĐS đợc hiểu một cách khái quát nh sau: Thị trờng BĐS là tổng thể các giao dịch về BĐS dựa trên các quan hệ hàng hoá tiền tệ diễn ra trong một không gian thời gian nhất định. Trong cách diễn đạt thông thờng, khái niệm thị trờng BĐS đợc nhắc đến là nơi diễn ra các quan hệ giao dịch về BĐS, tại đó những ngời mua và ngời bán tác động qua lại lẫn nhau để xác định giá cả và số lợng hàng hoá và dịch vụ BĐS đợc giao dịch. 1.1.2. Vai trò của thị trờng BĐS . Thị trờng BĐS đóng một vai trò rất quan trọng trong nền kinh tế quốc dân. Nó chịu ảnh hởng của tốc độ tăng trởng kinh tế nhng mặt khác cũng trực tiếp ảnh hởng đến nền kinh tế. Những ảnh hởng của thị trờng BĐS đến nền kinh tế quốc dân đợc thể hiện qua các mặt: Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Thứ nhất, phát triển thị trờng BĐS góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển. Thị trờng BĐS là nơi gặp gỡ giữa cung và cầu về BĐS, là cầu nối giữa sản xuất và tiêu dùng về BĐS . Đó chính là thực hiện quá trình tái xuất và các yếu sản xuất đáp ứng cho các hoạt động kinh doanh bản thân BĐS. Thị trờng BĐS là nơi thực hiện sự chuyển hoá vốn từ hình thái hiện vật sang giá trị( đối với nguồn kinh doanh BĐS) và từ hình thái giá trị sang hiện vật ( đối với ngời tiêu dùng BĐS). Khi thị trờng BĐS không đợc thông suốt ngng trệ, sự chuyển hoá gặp khó khăn sẽ làm cho vốn luân chuyển chậm, ảnh hởng lớn đến quá trình tái sản xuất trong những chu kỳ sản xuất tiếp theo. Khi thị trờng BĐS phát triển, tốc độ luân chuyển vốn nhanh sẽ tạo điều kiện cho ngời sản xuất kinh doanh BĐS đẩy mạnh sản xuất, đồng thời, ngời tiêu dùng BĐS cũng nhờ đó mà đẩy mạnh sản xuất của mình. Thứ hai, phát triển thị trờng BĐS góp phần huy động vốn cho đầu t phát triển. Trớc hết, khi thị trờng BĐS góp phần thúc đẩy sản xuất phát triển thì bản thân nó là đã là quá trình tăng vốn đầu t cho phát triển bởi vì sự phát triển của nó chính là sự tăng lên của tài sản cố định trong xã hội và đó là nguồn vốn đầu t phát triển quan trọng. Thứ hai, khi thị trờng BĐS phát triển, tốc độ chu chuyển của vốn nhanh hơn, đó chính là một cách bổ sung thêm vốn cho đầu t phát triển. Thứ ba, các giao dịch thế chấp bất động sản để vay vốn, góp vốn liên doanh bằng BĐS là những giao dịch làm tăng thêm vốn cho đầu t phát triển. Khi thực hiện thế chấp BĐS, nguồn vốn nh đợc tăng lên gấp đôi vì nhờ đó, huy động đợc nguồn vốn nhàn rỗi mà BĐS vẫn sử dụng phát huy tác dụng. Góp vốn liên doanh bằng BĐS chính là cách tạo ra vốn đối ứng để thu hút vốn đầu t nớc ngoài, góp phần huy động vốn cho đầu t phát triển. Thứ ba, phát triển thị trờng BĐS góp phần tăng thu cho ngân sách NN. Sự phát triển thị trờng BĐS có thể diễn ra theo 2 hớng: Một là, tăng lợng hàng hoá BĐS trên thị trờng giao dịch; Hai là, mở rộng phạm vi quan hệ giao dịch, làm tăng quan hệ giao dịch sẽ làm cho khối lợng giao dịch nhiều hơn do Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 quá trình mua đi, bán lại, thuê đi, thuê lại Cả 2 h ớng phát triển đó của thị tr- ờng BĐS đều hấp dẫn đến góp phần tăng thu chi ngân sách NN thông qua thuế. Thứ t, phát triển thị trờng BĐS góp phần mở rộng các thị trờng trong nớc và ngoài nớc, mở rộng các quan hệ quốc tế. Thị trờng chung của mỗi quốc gia là một thể thống nhất của các loại thị tr- ờng vốn, thị trờng lao động, thị trờng hàng hoá, thị trờng BĐS. Do đó, sự phát triển của thị trờng BĐS có ảnh hởng đến tất cả các thị trờng đó và thị trờng chung của mỗi quốc gia. Khi thị trờng BĐS phát triển, nó sẽ yêu cầu thị trờng vốn phát triển theo để đầu t phát triển. Khi đó thị trờng sức lao động và thị trờng các loại hàng hoá đầu vào cho thị trờng BĐS cũng phát triển theo tơng ứng. Trong hội nhập kinh tế quốc tế, thị trờng trong nớc gắn chặt với thị trờng nớc ngoài. Sự phát triển thị trờng BĐS góp phần mở rộng thị trờng ngoài nớc bằng cách vợt ra khỏi phạm vi quốc gia, tạo điều kiện cho các chủ thể là ngời n- ớc ngoài tham gia giao dịch BĐS trong nớc, đồng thời còn cho phép họ đầu t phát triển sản xuất kinh doanh và thậm chí có thể c trú và sinh sống tại đó. Thông qua đó mà mở rộng quan hệ quốc tế, tăng sự hiểu biết lẫn nhau giữa các dân tộc. Thứ năm, Thị trờng BĐS trong đó có thị trờng đất đai, luôn gắn liền với chính sách về đất đai. Tại bất cứ quốc gia nào, thị trờng BĐS cũng là thị trờng quan trọng bởi lẽ nó góp phần tạo ra sự ổn định xã hội. Thị trờng BĐS phát triển không lành mạnh( đặc biệt là thị trờng đất đai) là chính sách đất đai không phù hợp, sẽ dẫn đến sự rối loạn của thị trờng, gia tăng nạn đầu cơ, buôn bán, lũng đoạn giá cả làm cho giá cả lên xuống thất thờng Điều đó sẽ tác động xấu đến niềm tin của ngời dân đối với các chủ trơng chính sách, sẽ hạn chế sự phát triển của BĐS, do đó ảnh hởng đến sản xuất và đời sống của con ngời và các hoạt động xã hội nói chung. Thị trờng BĐS hoạt động lành mạnh sẽ góp phần đến điều hoà cung cầu, bình ổn giá cả BĐS, do đó góp phần cho xã hội đợc ổn định hơn. Thực tiễn hoạt động của thị trờng BĐS ngầm trong những năm qua ở nớc ta đã minh chứng điều đó. Thị trờng không có sự kiểm soát tốt của NN, nạn đầu Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 cơ đất đai gia tăng đã khiến giá đất lên cao, làm ng ời dân lo lắng, thiếu an tâm, hoài nghi chính sách đất đai, mối quan hệ về đất đai, nhà ở có nhiều biểu hiện tiêu cực. Thứ sáu, thị trờng BĐS góp phần nâng cao đời sống của nhân dân. Thị trờng BĐS phát triển buộc ngời sản xuất kinh doanh BĐS phải không ngừng nâng cao trình độ khoa học, kỹ thuật, đổi mới công nghệ sản xuất và do đó, không chỉ góp phần đáp ứng cho sản xuất mà còn đáp ứng cho tiêu dùng của nhân dân thông qua các công trình phục vụ cho các hoạt động đáp ứng nhu cầu văn hoá thể thao, vui chơi, giải trí, giao tiếp cộng đồng Hơn nữa, nó còn góp phần thoả mãn nhu cầu ngày càng cao của nhân dân về nơi ăn chốn ở, giao thông, Thị trờng BĐS là một bộ phận của thị trờng xã hội, do đó, sự phát triển của thị trờng này sẽ tác động mạnh mẽ đến sự phát triển của thị trờng vốn, thị trờng sức lao động, thị trờng hàng hoá, tác động tốt đến sự phát triển thị trờng chung đáp ứng nhu cầu đa dạng của con ngời, qua đó mà nâng cao đời sống của nhân dân. Thứ bảy, phát triển thị trờng BĐS góp phần đổi mới chính sách trong đó có chính sách đất đai, chính sách về BĐS. Chỉ có thông qua hoạt động trên thị trờng đất đai, thị trờng BĐS, ta mới thấy rõ đợc những bất cập của chính sách, đặc biệt đối với đất đai, từ đó để sửa chữa bổ xung và hoàn thiện chúng. Quan hệ đất đai là quan hệ kinh tế, là quan hệ xã hội, đợc thực hiện chủ yếu qua thị trờng, do đó, từ thị trờng đất đai, Nhà nớc sẽ thấy rõ những bất cập của các chính sách của hệ thống quản lý đối với đất đai. Qua đó, nhà nớc sẽ đổi mới, bổ sung và hoàn thiện, không chỉ các chính sách, mà còn cả các công tác quản lý đất đai, quản lý BĐS. Từ đó, khắc phục đ- ợc tình trạng thị trờng ngầm về BĐS, tình trạng hành chính hoá các quan hệ dân sự về đất đai. Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 1.2. Phân loại thị trờng bất động sản Tuỳ theo mục tiêu nghiên cứu và tiếp cận, ngời ta có thể phân loại thị tr- ờng bất động sản theo nhiều tiêu thức khác nhau. Dựa vào loại hàng hoá bất động sản, ngời ta có thể phân chia thị trờng BĐS thành các thị trờng đất đai, thị trờng nhà ở; thị trờng BĐS dùng trong dịch vụ; thị trờng BĐS dùng cho văn phòng, công sở; thị trờng BĐS công nghiệp Dựa vào tính chất các mối quan hệ xuất hiện trên thị trờng, ngời ta phân chia thị trờng BĐS thành thị trờng mua bán; thị trờng thuê và cho thuê; thị trờng thế chấp và bảo hiểm. Việc phân chia dựa vào tính chất quan hệ về BĐS giúp cho các nhà kinh doanh lựa chọn hớng đầu t kinh doanh sao cho phù hợp khả năng và điều kiện của mình. Dựa vào trình tự tham gia, ngời ta có thể phân chia thị trờng BĐS thành thị trờng chuyển nhợng quyền sử dụng đất ( giao đất, cho thuê đất) hay còn gọi chung là thị trờng đất đai thị trờng xây dựng các công trình BĐS để bán và cho thuê( thị trờng sơ cấp); thị trờng bán hoặc cho thuê lại BĐS( gọi là thị trờng thứ cấp) Dựa vào mức độ kiểm soát, ngời ta phân chia thị trờng BĐS thành thị tr- ờng chính thức hay thị trờng có kiểm soát và thị trờng phi chính thức, hay thị tr- ờng không đợc kiểm soát. 1.3 Khái niệm về nhà cho thuê. Là các công trình xây dựng bao gồm văn phòng, chung c cao tầng, căn hộ v.v. với mục đích cho các cá nhân, hộ gia đình, các tổ chức thuê sử dụng cho nhu cầu khác nhau: làm văn phòng, công sở, các điểm giao dịch, dùng để ở, sinh hoạt gia đình v.v.giải quyết tốt nhu cầu về nhà ở và tạo sự ổn định đời sống trong xã hội. Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 1.4. Các loại nhà cho thuê. 1.4.1. Nhà ở cho thuê. Việc đánh giá, phân loại nhà ở phụ thuộc vào các tiêu chuẩn kỹ thuật liên quan đến nhiều yếu tố. Trong thực tế vật liệu sử dụng trong kỹ thuật nh: đá, bê tông, gỗ tốt và nhóm vật liệu kém bền vững nh: tranh tre, nứa láv.v.Mặt khác nhà ở còn đợc phân loại theo độ bền vững và niên hạn sử dụng nh: kiên cố, nhà bán kiên cố và nhà dựa trên vật liệu xây dựng và thời hạn sử dụng nhà ở. Theo quy định của bộ xây dựng tiêu chuẩn phân cấp nhà ở nh sau: Với nhà ở nhiều căn hộ, nhà ở riêng biệt thấp tầng hay cao tầng nhà ở loại này đợc chia theo 4 cấp là cấp cao nhất tới cấp IV là thấp nhất . Bảng 1: Quy định tiêu chuẩn lợng nhà ở. Cấp nhà Chất lợng sử dụng Chất lợng xây dựng Độ bền vững Độ chịu nén Cấp I Bậc 1: CLSD cao Bậc 1 niên hạn sử dụng > 100 năm Bậc 1 hay bậc 2 Cấp II Bậc 2: CLSD khá Bậc 2 niên hạn sử dụng > 50 năm Bậc 3 Cấp III Bậc 3: CLSD trung bình Bậc 3: Niên hạn sử dụng > 20 năm Bậc 4 Cấp IV Bậc 4: CLSD thấp Bậc 4: Niên hạn sử dụng < 20 năm Bậc 5 Trong đó : + Các bậc chịu lửa áp dụng theo TCVN 2022 78 phòng cháy chữa cháy cho nhà công trình. + Chất lợng sử dụng tạm thời đợc xét theo mức độ hoàn thiện nh sau: Bậc 1: Đầy đủ, phần lớn bằng hàng cao cấp, cửa bằng gỗ tốt. Bậc 2: Đầy đủ, thiết bị vệ sinh và cửa bằng vật liệu tốt. Bậc 3: Cha đầy đủ, đều là vật liệu thông thờng . Bậc 4: Không đầy đủ, đều là vật liệu thông thờng. Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Đối với nhà ở biệt thự : Nhà biệt thự là nhà ở riêng biệt, có khuôn viên nhà ở rộng, có sân vờn, hàng rào, xây bằng gạch ngói và bê tông cốt thép, kiến trúc mỹ thuật, tiện nghi sinh hoạt đầy đủ. Biệt thự đợc phân làm hạng: hạng là thấp nhất, hạng là cao nhất. Việc phân loại biệt thự căn cứ vào độ sử dụng vật liệu xây dựng đắt tiền, sân vờn rộng, đẹp, mức độ trang trí tiện nghi sang trọng, cách bố trí phòng tắm, phòng rửa, nhà vệ sinh. Với hạng mỗi tầng có phòng tắm, vệ sinh, còn hạng 4 mỗi phòng có phòng tắm và vệ sinh riêng. Về kiến trúc, mỹ thuật trang trí hoàn thiện bên trong và bên ngoài nhà chất lợng cao hoặc tơng đối cao. Ngoài các cách phân loại nhà nh trên, nhà ở còn đợc phân loại căn cứ vào tiêu chuẩn: - Diện tích sử dụng, diện tích xây dựng (m 2 ) - Hệ số cấp đô thị ( k 1 ) căn cứ vào việc xếp loại cá đô thị. - Hệ số vị trí xét theo các khu vực trong đô thị(k 2 ) gần hay xa trung tâm vị trí thuận tiện hoạt động hay khó khăn. - Hệ số tầng cao (k 5 ) - Hệ số điều kiện giao thông (k 4 ) Mặt khác ta thấy rằng việc phân loại nhà ở nh trên sẽ là căn cứ để tính thuế ở của các tổ chức, cá nhân đồng thời cũng là căn cứ để xác định nghĩa vụ với Nhà nớc của các tổ chức quản lý và kinh doanh phát triển nhà ở. 1.4.2. Nhà chung c cho thuê ( gồm 3 loại) Loại A: ( cao cấp) rộng từ 65-150 m 2 , giá thuê 350-600 $/ tháng ( đã gồm 22% thuế), đầy đủ tiện nghi nh nớc ngoài. Loại B : dành cho giới trung lu, gia đình công chức giá 3,5 triệu đồng/ tháng. Loại C : nằm trong khu dân c giá 2triệu đồng / tháng trở lên. Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 1.4.3. Văn phòng cho thuê . Loại A: vị trí trung tâm thành phố tiện lợi cho kinh doanh, doanh nghiệp giao dịch với khách hàng, đối tác. Diện tích mặt sàn lớn , đầy đủ, tiện nghi. Vấn đề quản lý và dịch vụ nh PCCC, điện nớc, thiết bị viễn thông, bảo vệ tài sản phải đạt chuẩn. Loại B : giống nh loạiA, chỉ sai lệch một chút về vị trí hay thua sút về các tiện ích bên trong thì xếp vào loại B. Loại C : bao gồm những toà nhà có quy mô nhỏ. 1.5. Các yếu tố tác động đến thị trờng nhà cho thuê 1.5.1 Các yếu tố kinh tế xã hội. Nhu cầu về BĐS mà điển hình là nhu cầu về nhà đất ở là sự mong muốn của ngời dân có đợc BĐS để thoả mãn các mục đích tiêu dùng của mình. Bất kể ai cũng có nhu cầu này và thậm chí một ngời có nhu cầu sở hữu nhiều loại BĐS khác nhau và nhu cầu này luôn luôn tăng lên cùng với sự phát triển của xã hội. Tuy nhiên không phải ai có nhu cầu về nhà ở đều trở thành ngời mua nhà trên thị trờng, bởi lẽ nhiều ngời không có nhà tức có nhu cầu thực sự về nhà ở nhng không có tiền thì không thể mua nhà. Điều đó có nghĩa là nhu cầu về nhà ở rất lớn nhng cầu về nhà ở trên thị trờng là bằng không. Ngời ta chỉ trở thành ngời đi mua nhà và sẵn sàng trả tiền để có đợc ngôi nhà nh mong muốn khi ngời có nhu cầu về nhà có đủ lợng tiền để thanh toán. Do vậy những ngời không có đủ khả năng mua nhà phải đi thuê nhà. Trên thị trờng xuất hiện cầu về nhà thuê, nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng mạnh tại các thành phố lớn do nhu cầu học tập và làm việc tại đây rất lớn. Dân số và quy mô kết cấu dân số : đây là một yếu tố quan trọng ảnh hởng đến thị trờng BĐS nói chung và thị trờng nhà cho thuê nói riêng. Tất cả mọi ng- ời trong xã hội đều có nhu cầu về ăn ở , học hành, làm việc, vui chơi, giải trí.v.v Những nhu cầu này của con ng ời làm xuất hiện cầu về BĐS cho tất cả các nghành, các lĩnh vực cung ứng các sản phẩm hàng hoá và dịch vụ để đáp ứng những nhu cầu này. Sự gia tăng dân số tự nhiên hay cơ học đều làm gia Website: http://www.docs.vn Email : lienhe@docs.vn Tel (: 0918.775.368 [...]... đã cho thuê hết Sài Gòn Center có tổng diện tích thơng mại cho thuê có 265 m2 ( 20-25$/m2) nhng cũng đã hết chỗ .Tại Hà Nội các toà nhà cao ốc đang trong giai đoạn hoàn thiện hơặc mới đa vào sử dụng nhng cũng đã thuê gần hết 2.3 Những hạn chế và thách thức trong việc phát triển thị trờng nhà cho thuê ở Việt Nam trong giai đoạn hiện nay Thị trờng nhà ở cho thuê phát triển là một yếu tố tất yếu trong điều... nhuận cho phía DN vừa giúp NN giải quyết tốt chính sách xã hội II Phát triển thị trờng nhà cho thuê ở Việt Nam 2.1 Đánh giá thực trạng nhà cho thuê ở Việt Nam trong thời gian qua 2.1.1 Thực trạng cung về nhà cho thuê Cung BĐS trên thị trờng là toàn bộ khối lợng hàng hoá BĐS sẵn sàng đa ra thị trờng để trao đổi tại một thời điểm nào đó với một mức giá giới hạn nhất định Nguồn cung thị trờng nhà cho thuê. .. thác sử dụng nhà không thống nhất, không rõ ràng gây khó khăn cho phát triển thị trờng nhà ở Nguồn vốn đầu t chủ yếu cho thị truờng nhà cho thuê là lấy từ ngân sách nhà nớc Nhà nớc cha khuyến khích đợc các thành phần kinh tế tham gia đầu t phát triển kinh doanh nhà ở theo quy định bán trả chậm, trả dần cho thuê và thuê mua cho đối tợng thu nhập thấp Trong các dự án nhà thì cha chú trọng phát triển đa dạng... một vài nhà đầu t lớn đầu t vào khu chung c, khu nhà ở cho ngời có thu nhập thấp thì chắc chắn việc kéo giá nhà ở xuống mức phù hợp với ngời có thu nhập thấp sẽ đợc giải quyết Điều này, khiến cho lời giải bài toán khó này ngày càng nan giải NN cần phải tìm ra giải pháp hợp lý nhằm giải quyết nhu cầu thực tế ổn định về mặt xã hội và phát triển thị trờng nhà cho thuê bền vững 2.3.2 Gía nhà cho thuê quá... Trong bối cảnh giá thuê nhà còn khá cao nh hiện nay, thì việc giải quyết nhu cầu nhà ở theo hớng trên sẽ góp phần giảm bớt những căng thẳng trên thị trờng Ngoài thị trờng nhà cho thuê nhà ở đối với khách hàng là ngời Việt, thị trờng nhà cho ngời nớc ngoài thuê cũng khá nhộn nhịp Theo ớc tính của công ty Bất Động Sản Chesterton, trong số hơn 1.400 căn hộ cho thuê đạt tiêu chuẩn ở Hà Nội, hiện cha đầy 9%... nhân làm việc tại các khu công nghiệp và các đối tợng khác theo quy định của chính phủ Gía cho thuê nhà ở đợc quy định trong điều 99: 1 Gía cho thuê nhà ở do các bên thoả thuận, trờng hợp pháp luật có quy định về khung giá cho thuê nhà ở thì không đợc vợt quá khung giá đó Trờng hợp cha hết hạn hợp đồng mà bên cho thuê nhà ở cải tạo nhà ở và đợc bên thuê nhà ở đồng ý thì bên cho thuê nhà ở đợc quyền... Nhu cầu cho thuê khách sạn, căn hộ cao cấp cũng tăng mạnh và số ngời đến Việt Nam làm ăn lâu dài cũng tăng nhanh, Nh vậy quá trình hội nhập đã và đang đem lại rất nhiều thuận lợi cho phát triển nền kinh tế nói chung nhng cũng là thách thức cho việc phát triển bền vững gia các thị trờng đặc biệt sự phát triển của thị trờng BĐS 2.3.1.Nhu cầu về vốn đầu t Thị trờng cho thuê nhà đã có những bớc phát triển. .. 0918.775.368 triển thị trờng BĐS nhà ở; góp phần phát triển đô thị và nông thôn theo hớng văn minh, hiện đại và phù hợp với bản sắc văn hoá dân tộc 2.4.2 Chính sách phát triển thị trờng nhà ở cho thuê Đối với nhà ở, Pháp lệnh năm 1991 đã quy định quyền sở hữu nhà ở của dân c Nghị định 60/CP của Chính phủ ra ngày 5/7/1994 về quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đô thị, đây là cơ sở pháp lý quan trọng nhằm. .. cho thuê, cho thuê mua đáp ứng nhu cầu nhà ở của ngời có thu nhập thấp và các tầng lớp dân c trong xã hội.3 Nhà nớc chủ động đầu t phát triển quỹ nhà ở thuộc sở hữu NN để cho thuê, cho thuê mua, phục vụ nhu cầu điều động, luân chuyên cán bộ, công chức; có chính sách hỗ trợ trực tiếp đối với một số đối tợng thuộc diện chính sách xã hội cải thiện nhà ở Nhà nớc quy định trong điều 39 về mua bán, cho thuê. .. nhập hiện tại thì không thể Nên ngời dân, công chức khó mua đợc nhà Vì thế xu hớng thuê nhà ở là tất yếu Điều đó cho thấy, nhu cầu thuê là rất lớn Hiện nay, 80% dân số ở thành phố Hồ Chí Minh đang có nhu cầu bức thiết về nhà ở Vì vậy, thuê nhà và xây nhà cho thuê sẽ là một khuynh hớng cần phải đợc thực hiện Nhu cầu thuê nhà ở Hà Nội đang rất búc xúc, theo ớc tính, trong số hơn 2,5 triệu ngời hiện đang . sự phát triển của nền kinh tế. Chính vì vậy việc nghiên cứu đề tài : Một số giải pháp nhằm phát triển thị tr ờng nhà cho thuê tại Việt Nam trong giai đoạn. đầu t phát triển thị trờng BĐS nói chung và thị trờng nhà ở cho thuê nói riêng. Trong quá trình nghiên cứu về thị trờng nhà cho thuê tại Việt Nam cho