Đang tải... (xem toàn văn)
Công trình là khu căn hộ cao tầng kết hợp thương mại dịch vụ ở các tầng bên dưới.Mục tiêu quan trọng nhất là vừa tạo ra một không gian thích hợp và đâỳ đủ tiện ích cho các chức năng cung hoạt động tại công trình vừa đảm bảo tính kinh tế trong công tác đâu tư.Phương án thiết kế phải đảm bảo tinh kinh tế,bền vững,thích dụng và thẩm mỹ
1 ĐỒ ÁN NHÀ Ở 2 : CHUNG CƯ THẤP TẦNG GIAI ĐOẠN I :TÌM HIỀU ĐỀ TÀI 2 MỤC LỤC I- LỊCH SỬ PHÁT TRIỂN II- LỊCH SỬ PHÁT TRIỂN Ở VIỆT NAM III- HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT IV- CÁC DẠNG BỐ TRÍ MẶT BẰNG V - VẬT LÍ KIẾN TRÚC VI - HÌNH THỨC VỎ BAO CHE VII- VẬT LIỆU VỎ BAO CHE VIII- TIÊU CHUẨN THIẾT KẾ IX - CHUNG CƯ GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ NHÀ Ở X- NHÀ DẠNG LOFT XI- SỰ LINH HOẠT TRONG BỐ TRÍ XII- CHUNG CƯ CAO CẤP 3 5 6 8 13 17 22 24 34 37 44 51 3 SVTH:PHAN ĐẮC THỊNH Nguồn: http://en.wikipedia.org/wiki/Skyscraper, http://ketcau.wikia.com, http://en.wikipedia.org/wiki/aapartment, http://www.amazon.com ;high-rise manual cua Johann Eisele, Ellen Kloft CHÂU ÂU - Ý ROMA - INSULA TE VL: GẠCH + VỮA KẾT DÍNH ĐỘ CAO:20 -25 M(10 Tầng) CT: TƯỜNG CHỊU LỰC CHÂU MĨ – MĨ - CHICAGO “Home Insurance Building”- KTS William Le Bron Jenney VL: GẠCH + XI MĂNG + SẮT + THÉP CT: KHUNG THÉP CHỊU LỰC ĐÁNH DẤU SỰ RA ĐỜI CỦA NHA CAO TẦNG CHÂU ÂU –ANH - LONDON “Mansion Albert Hall” – KTS Richar Norman Shaw VL: GẠCH + XI MĂNG + SẮT + THÉP CT: SỬ DỤNG KẾT CẤU KHUNG BTCT CHỊU LỰC – MỞ ĐÂU CHO XU HƯỚNG QUY HOẠCH CHUNG CƯ THÀNH CÁC ĐƠN NGUYÊN CHÂU ÂU – ANH -LONDON “Albert Mansions”- KTS James Knowles VL: GẠCH + XI MĂNG + SẮT + THÉP CT: KHUNG BTCT CHỊU LỰC CHUNG CƯ CAO CẤP ĐẦU TIÊN CỦA ANH PHỤC VU CHO TÂNG LỚP TRUNG LƯU CHÂU ÂU – ANH - LIVERPOOL “Oriel Chambers” – KTS PeterEllis VL: GẠCH + XI MĂNG + SẮT +THÉP CT: SỬ DỤNG KẾT CẤU KHUNG SẮT CHỊU LỰC & TƯỜNG KÍNH BAO CHE CẢI TIẾN VỀ VẬT LIỆU XUẤT HIỆN CÁC VẬT LIÊU XÂY DỰNG MỚI: THÉP BTCT, TƯỜNG KÍNH, XUẤT HIỆN T HANG MÁY CHÂU À – Ả RẬP YEMEN- SHIBAM VL: GẠCH ĐẤT SÉT ĐỘ CAO:30 -35M (14 Tầng) CT: TƯỜNG CHỊU LỰC CHÂU À – AI CẬP CỔ ĐẠI Al Muqadd asi & Fustat VL: GẠCH + VỮA KẾT DÍNH ĐỘ CAO:30 - 35M (14 Tầng) CT: TƯỜNG CHỊU LỰC CHÂU MĨ –MĨ -CHICAGO “Wainwright” – KTS Louis Sullivan VL: GẠCH + XI MĂNG + SẮT + THÉP CT: SỬ DỤNG KẾT CẤU KHUNG THÉP CHỊU LỰC MỞ RA XU HƯỚNG “Form Follow Function” I/ QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ CAO TẦNG I- QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ CAO TẦNG PHAN ĐẮC THỊNH 4 SVTH:PHAN ĐẮC THỊNH CHÂU Á - Ả RẬP – DUBAI “Butj Khalifa”- KTS Andrian Smith t ạ i SOM” (829.84) tallest buidingsince 2010 VL: GẠCH + XI MĂNG + SẮT + THÉP CT: KHUNG THÉP CHỊU LỰC THỜI GIAN HOÀN THÀNH 30/12/2008 Nguồn: http://en.wikipedia.org/wiki/Skyscraper, http://ketcau.wikia.com, http://en.wikipedia.org/wiki/aapartment, http://www.amazon.com , high-rise manual cua Johann Eisele, Ellen Kloft CHÂU ÂU– ĐỨC- FRANKFURT am Main “ Commerzeban k ” - Foster and Partner” VL: GẠCH + XI MĂNG + SẮT + THÉP CT: KHUNG THÉP CHỊU LỰC XU HƯỚNG “ENERGY SAVING”+”HANGING GARDEN” ĐƯỢC QUAN TÂM LÀ TIỀN ĐỀ CHO XU HƯỚNG “KIẾN TRÚC XANH NGÀY NAY” CẢI TIẾN VỀ KẾT CẦU “Fazluz Khan” Kĩ sư k ế t cấ u KỸ SƯ KẾT CẤU FAZLUZ KHAN ĐÃ ĐƯA RA HỆ KẾT CẤU "TUBE" STRUCTURAL, BAO GỒM THE "FRAMED TUBE", "TRUSSED TUBE", AND "BUNDLED TUBE" GIÚP THAY ĐỔI HÌNH KHỐI CỨNG NHẮC CỦA HỆ KHUNG THÉP TRUYỀN CHÂU MĨ – MĨ -NEWYORK “Seagram Building” KTS ludwigmies Van Rohe VL: GẠCH + XI MĂNG + SẮT + THÉP CT: KHUNG THÉP CHỊU LỰC XU HƯỚNG “ Simple Form” MỞ RA MỘT XU HƯỜNG MỚI CHO PHÁT TRIỂN NHÀ CAO TẦNG SAU NÀY CHÂU MĨ – MĨ -NEWYORK LUẬ T “The Zoning Laws” – “Weding Cake” ĐIỀU LUẬT ĐƯỢC ThôNG QUAN NHẰM BẢO VỆ CẢNH QUAN THÀNH PHỐ CHÂU MĨ – MĨ -NEWYORK “Empire State”- “Highest building 1931 - 1972” ( 381m) VL: GẠCH + XI MĂNG + SẮT + THÉP CT: KHUNG THÉP CHỊU LỰC ĐẠT GIỚI HẠN KẾT CẤU KHUNG THÉP CHÂU MĨ – MĨ -NEWYORK “SIingertowe”- KTS ErnestFlag “ Woolworth” - KTS Cass Gilbert VL: GẠCH + XI MĂNG + SẮT + THÉP CT: KHUNG THÉP CHỊU LỰC XU HƯỚNG THEO THUYẾT TRIẾT TRUNG “ECLETICSIM” DO DIÊN TÍCH XÂY DỰNG NGÀY CÀNG NHO NÊN CHIỀU CAO CÁC NHÀ CAO TẦNG CÀNG ĐƯƠC ĐẨY CAO CHÂU MĨ – MĨ – CHICAGO ĐỂ CHỐNG CHÁY MỘT ĐIỀU LUẬT ĐƯỢC THÔNG QUA GIỚI HẠN CHIỀU CAO 40M CHO CÁC NHÀ CAO TẤNG – ĐIỀU NÀY ĐÃ LÀM CHO SỰ PHÁT TRIỂN NHÀ CAO TÂNG Ở CHICAGO BỊ CHỮNG LẠI I- QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ CAO TẦNG 5 1954-1976 1976 -1986 1986 - 1997 1997 đến nay (Kháng chiến chống Mỹ) (Quá độ - Bao cấp) (Đổi mới) (Hội nhập quốc tế) Nhà thấp tầng Nhà lắp ghép Nhà cao dưới Cao trên 20 (1-5 tầng) tấm lớn 20 tầng tầng (33-34 tầng) Tường xây gạch, khung Mẫu lắp ghép tấm Khung-vách bê-tông Công nghệ tiên tiến: bê-tông cốt thép. lớn: IW (Đức), cốt thép đổ tại chỗ. Topdown, cọc Bartte, Chưa kháng chấn. LV (Liên Xô). Công nghệ mới: cọc sàn dự ứng lực,… 1960-1976: xuất hiện Kháng chấn cấp 8. khoan nhồi, bê-tông kết cấu lắp ghép. thương phẩm, sàn dự ứng lực… Chung cư: An Dương, Bệnh viện phụ sản Khách sạn Daewoo, Khu đô thị Ciputra, Phúc Xá (1-2 tầng); Hà Nội, bệnh viện cao ốc 12 tầng (286 Phú Mỹ Hưng, tòa nhà Kim Liên(4-5 tầng) nhi Thụy Điển. Trần Hưng Đạo, HCM) Bitexco, Keangnam,… II- QUÁ TRÌNH PHÁT TRIỂN NHÀ Ở TẠI VIỆT NAM CÙ KHÁNH QUỲNH 6 ẢNH HƯỞNG CỦA NẮNG VÀ GIÓ TỚI CÔNG TRÌNH Thực hiện : Lê Trần Duy Tân Ventilation Air will always move from positive pressure to negative pressure to fill void • manipulate building form to control where you get positive and negative pressures • wind speed lower at ground, gets higher as you go up • Laminar Flow: Nguồn: http://andreakb.wordpress.com/2010/11/03/ventilation/ Sun, Wind & Light: Architectural Design Strategies V - PHÂN TÍCH VẬT LÍ KIẾN TRÚC 7 Giáo dục An ninh Tiếp cận trung tâm Dịch vụ công cộng View nhìn 1 Thấp Bình thường Cao 3 5 Biểu đồ đánh giá hiện trạng Phân tích hiện trạng khu đất Nguyễn Nhựt Tân III - PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT CÙ KHÁNH QUỲNH NGUYỄN NHỰT TÂN 8 Phân tích hiện trạng khu đất Nguyễn Nhựt Tân III - PHÂN TÍCH HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT Tham khảo Housing Residental Devel- opment Building- chương 8 Types of Apartment Buildings Sun, Wind & Light Room Depth tr 201 9 STT CÁC LOẠI MẶT BẰNG ƯU ĐIỂM KHUYẾT ĐIỂM GHI CHÚ 1 Bố trí được nhiều căn hộ trong một tầng Ít tốn diện tích cho cầu thang hành lang Kết cấu tương đối đơn giản Một bên nhà sẽ bị bất lợi về các điều kiện tự nhiên Việc thông gió tự chiếu sáng tự nhiên cho hành lang kém Các căn hộ bị ảnh hướng lần nhau về tiếng ôn 2 Đảm bảo được 1 phần thông gió chiếu sáng cho hành lang, Số lượng căn hộ được có 2 mặt tếp xúc với tự nhiên tăng lên Giải pháp chiều sáng không triệt để do chỉ có 2 đầu hành lang mới nhận được ánh sáng 3 Tăng diện tích tiếp xúc với tự nhiên cho mỗi căn hộ Giao thông không thuận tiện Chưa giải quyết được vấn đề thông thoáng cho hành lang Chỉ đón được 1 hướng gió 4 Các căn hộ được bỏ bớt xen kẽ giúp thông gió và chiều sáng đều cho hành lang và cả các căn hộ Các căn hộ ở giữa không nhận dược các điều kiện có lợi của tự nhiên Chú ý các khoảng trống nên so le nhau tạo điều kiện cho gió lưu thông qua tất cả hành lang h L l L L=2,5h với l=1,8m h=2,5m => chiều dày tối đa của tòa nhà 14,3m 12m 12m Áp dụng công thức trên 20-30 o Ngày hạ chí Tham khảo Housing Residental Development Building-chương 8 Types of Apartment Buildings Sun, Wind & Light - Room Depth tr 201 IV - CÁC DẠNG MẶT BẰNG - HÀNH LANG BÊN BÙI NAM THÁI 10 STT CÁC LOẠI MẶT BẰNG ƯU ĐIỂM KHUYẾT ĐIỂM GHI CHÚ 5 Việc bố trí hướng thuận lợi cho căn hộ đơn giản các căn hộ đều có 2 mặt tiếp xúc với tự nhiên Hành lang được chiếu sáng thông gió dầy đủ Tính riêng tư bị ảnh hưởng Kết cấu không có lợi do chiều ngang mỏng Tạo ra một hiên trước nhà và có sự khác biệt cao độ nhàm tạo ra sự riêng tư 6 Các dãy nhà có sự riêng tư nhất định Tăng diện tích tiếp xúc với tự nhiên cho các căn hộ Tạo được các không gian công cộng Có một dãy nhà chịu hướng xáu Khối nhà dưới cản gió khối nhà trên 7 Bố trí được nhiều căn hộ trong một diện đất giới hạn Bản thân khối tự tạo ra một khoảng không gian công cộng riêng cho mỗi khối Có một mặt nhà chịu hướng xấu Khối nhà cuối có một dãy nhà bị che gió Tham khảo Housing Residental Development Building-chương 8 Types of Apartment Buildings IV - CÁC DẠNG MẶT BẰNG - HÀNH LANG GIỮA [...]... của chúng ta nằm ở phường 10, thuộc khu ở 5 33 IX- I/ Dạng chung cư QUYẾT VẤN Lê Thanh TâmỞ CHUNG CƯ GIẢI giải quyết vấn đề nhà ĐỀ NHÀ LÊ THANH TÂM Những năm gần đây, tình hình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng, quỹ đất tại các thành phố lớn như Hà Nội và TPHCM ngày càng hạn hẹp, chính vì vậy mà nhà ở chung cư đang trở thành xu thế tất yếu ở các đô thị lớn này I Hơn 15% hộ gia đình có nhà thiếu kiên cố... bìnhquân m2sàn nhà ở / người, TP HồChí Minh ngày càng được chú trọng nhiều hơn vào việc phát triển chung cư Sau 7 năm thì số căn hộ chung cư ở TP.HồChí Minh cũng tăng lên với một con số khá ấn tượng, hơn 120.000 căn hộ đang được rao bán và đã được đưa vào sử dụng 2 35 IX- CHUNG CƯ GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ NHÀ Ở I.3/ Biểu đồ thể hiện Tỷ trọng hộ theo số người trong hộ năm 2009 vùng Đông Nam Bộ: Từ biểu đồ trên ta... vực đô thị là 4% 1 34 IX- CHUNG CƯ GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ NHÀ Ở I.2/ Gia tăng dân số và xu hướng nhà ở chung cư ở Tp HồChí Minh ( 2004 – 2011): Biểu đồ biểu hiện quá trình gia tăng dân số và nguồn cung căn hộ trong những năm 2004-2011 NX: Sau 7 năm dân số của thành phố tăng thêm gần 2 triệu người,dẫn đến tình trạng mật độ dân cư quá cao, diện tích nhà ở bình quân đầu người quá thấp Vì vậy để tiết kiệm quỹ... MẬT ĐỘ VÀ CHIỀU CAO So sánh quy mô dân cư các khu ở trong quận Phú Nhuận theo quy hoạch 5.5 5,1 48000 50000 5.0 4.8 42000 35000 140 ha 25000 100 ha 100 ha 1,8 76 ha 68 ha Khu ở 1 Khu ở 2 diện tích dự kiến Khu ở 3 dân số dự kiến Khu ở 4 Khu ở 5 Mật độ dân số dự kiến Khu ở 1: gồm phường 9 Khu ở 2: gồm phường 3, 4 và 5 Khu ở 3: gồm phường 1,2 và 7 Khu ở 4: gồm phường 8, 15 và 17 Khu ở 5: gồm phường 10, 11,... triển nhà ở đạt tốc độ cao trong thời gian qua, nhưng vẫn còn không ít hộ gia đình phải sống trong các căn nhà chật hẹp, chất lượng kém Hiện cả nước còn hơn 1,6 triệu căn nhà đơn sơ (chiếm 7,42%) và khoảng 1,7 triệu căn nhà thiếu kiên cố (chiếm 7,42%); còn 2,2 triệu hộ gia đình có diện tích nhà ở dưới 30 m2/căn (chiếm 10,64%), trong đó tỷ lệ căn hộ có diện tích dưới 15 m2 khu vực đô thị là 4% 1 34 IX- CHUNG. .. Travel Time) Mức độ phục vụ Chung cư, Khách sạn Cao ốc Văn Phòng Bình thường 37-40 s 25-32 s Khá 32-37s 20-25 s Cao cấp 25-32 s 12-20 s Cửa thang giữa với đối trọng phía sau 1291 1370 2030 Khoảng cách khởi hành trung bình (Average Interval): Mức độ phục vụ Chung cư, Khách sạn Bình thường 70-80 s Khá 50-70 s Cao cấp 40-50 s Cao ốc Văn Phòng 11-12 % 12-15 15-17 915 Chung cư, Khách sạn 5% 7.5 % 10 % 915... Giá thành căn hộ tương đối cao Khó xây dựng Hành lang không được chiếu sáng Các chung cư lớn chỉ có các căn hộ rìa ngoài mới tận hưởng được sân vườn Chi phí xây dựng cao Thích hợp hơn với địa hình đồi dốc Tạo 1 gờ phía lan can nhằm càn tầm nhìn của tang trên xuống tầng dưới chiều sâu của gờ tính theo 12 ẢNH HƯỞNG CỦA NẮNG VÀ GIÓ TỚI CÔNG TRÌNH Thực hiện : Lê Trần Duy Tân Sides that solar... ĐIỂM - Thông thoáng công trình - Che nắng tốt - Thẩm mỹ cao - Chi phí xây dựng thấp - Tải trọng nhẹ - Kiểm soát và điều chỉnh lượng khúc xạ vào công trình - Ngăn hiện tượng phản chiếu ánh sáng - Có thể gắn bất kì vào loại cấu trúc có sẵn, hoặc lắp rời bằng hệ khung treo - Thích hợp với nhiều thể loại công trình - Chiếu sáng tự nhiên tốt - Thay đổi diện mạo kiến trúc - Tạo không gian mở lớn - Tải trọng... cách tường Khoản lùi 3500 < X < 4250 15m x 15m X > 5m X > 6m Khoản cách mở lối vào tiếp cận công trình phải cách ngã tư là 25m để tránh trường hợp kẹt xe Trên một con đường đường mở tối đa 2 cổng và 2 cổng phải cách nhau 60m Tối thiểu khoảng không Sàn trên 2200 2400 Đường dây, tưởng tượng của khoảng không Chỗ đậu xe Nếu tầng hầm là tầng giữ xe thì khoản thông thuỷ tới mặt của dầm là 2200 - 2400 Còn phần... ứng nhiệt - Khả năng chịu lực kém - Dễ vỡ không an toàn - Dễ bị phá hủy khi cháy nổ - Hình dáng mặt đứng đa dạng, linh - Chi phí xây dựng cao hoạt - Hệ thống cơ học phức tạp - Khả năng thông thoáng chiếu sáng - Tải trọng cao tốt - Tạo thẩm mỹ mặt đứng cao - Chiếu sáng tốt - Bảo quản khó, dễ bị ẩm mốc - Thông thoáng cho công trình - Phải xử lý chống thấm - Tạo khối cho mặt đứng - Hấp thụ nhiệt lớn - Có