MỤC LỤC DANH MỤC BẢNG BIỂU, HÌNH VẼ TĨM TẮT LUẬN VĂN i CHƯƠNG 1: TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU ĐỀ TÀI 1.1 Tính cấp thiết nghiên cứu đề tài 1.2 Các mục tiêu nghiên cứu 1.3 Đối tượng phạm vi nghiên cứu 1.3.1 Đối tượng nghiên cứu 1.3.2 Phạm vi nghiên cứu 1.4 Phương pháp nghiên cứu 1.5 Tổng quan tình hình nghiên cứu .3 1.6 Kết cấu luận văn .6 CHƯƠNG 2: MỘT SỐ VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG BIỂN TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH THÀNH PHỐ 2.1 Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển địa bàn tỉnh, thành phố 2.1.1 Khái niệm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển 2.1.2 Đặc điểm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển 10 2.1.3 Các loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển 14 2.2 Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển địa bàn tỉnh, thành phố 19 2.2.1 Khái niệm đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển 19 2.2.2 Đặc điểm đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển 20 2.2.3 Vốn đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển .21 2.2.4 Nội dung đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển .22 2.2.5 Kết tác động hoạt động đầu tư phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển đến kinh tế – xã hội địa phương 27 2.3 Kinh nghiệm đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Phukhet (Thái Lan) Bali (Indonesia) Bài học rút cho Đà Nẵng .30 2.3.1 Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Phukhet (Thái Lan) 30 2.3.2 Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Bali (Indonesia) 31 2.3.3 Bài học rút cho Đà Nẵng .32 CHƯƠNG 3: THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG BIỂN CỦA ĐÀ NẴNG GIAI ĐOẠN 2001-2010 .34 3.1 Điều kiện tự nhiên kinh tế - xã hội Đà Nẵng ảnh hưởng tới hoạt động đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển 34 3.1.1 Điều kiện tự nhiên 34 3.1.2 Tài nguyên du lịch 35 3.2 Thực trạng đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng giai đoạn 2001-2010 46 3.2.1 Quy mô vốn đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng 46 3.2.2 Nguồn vốn đầu tư vào bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng .47 3.2.3 Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển phân theo địa bàn .51 3.2.4 Đầu tư phát triển loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển 55 3.2.5 Thực trạng đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Đà Nẵng theo nội dung đầu tư 57 3.3 Quản lý Nhà nước hoạt động đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng 65 3.3.1 Chủ trương thu hút đầu tư sách ưu đãi bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển .65 3.3.2 Công tác quy hoạch liên quan đến hoạt động đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển 66 3.3.3 Phương thức lựa chọn chủ đầu tư thực dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển 67 3.3.4 Công tác kiểm tra, quản lý hoạt động đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển 68 3.4 Đánh giá đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng giai đoạn 2001-2010 70 3.4.1 Khối lượng vốn đầu tư thực giai đoạn 2001-2010 70 3.4.2 Một số tác động tích cực lĩnh vực đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển đến kinh tế – xã hội Đà Nẵng 71 3.4.3 Những hạn chế hoạt động đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Đà Nẵng nguyên nhân 77 CHƯƠNG 4: ĐỊNH HƯỚNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG BIỂN TẠI ĐÀ NẴNG ĐẾN NĂM 2020 .81 4.1 Định hướng phát triển du lịch Đà Nẵng đến năm 2020 81 4.1.1 Phương hướng mục tiêu .81 4.1.2 Một số nhiệm vụ chủ yếu 82 4.2 Một số giải pháp thúc đẩy hoạt động đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng đến năm 2020 88 4.2.1 Tăng cường huy động vốn cho đầu tư phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển 88 4.2.2 Tăng cường vai trò quản lý Nhà nước dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển 92 4.2.3 Xây dựng quy hoạch nhằm đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển hợp lý hài hịa lợi ích bên .94 4.2.4 Đầu tư xây dựng sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng độc đáo, tạo thương hiệu riêng cho du lịch Đà Nẵng 96 4.2.5 Một số giải pháp hỗ trợ phát triển ngành du lịch nghỉ dưỡng Đà Nẵng 97 KẾT LUẬN 103 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 104 DANH MỤC BẢNG BIỂU, HÌNH VẼ BẢNG BIỂU Bảng 3.1: Các cơng trình đầu tư phục vụ dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Đà Nẵng 49 Bảng 3.2: Vốn đầu tư vào loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng giai đoạn 2001-2010 .56 Bảng 3.3: Khối lượng vốn đầu tư thực dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng giai đoạn 2001-2010 70 Bảng 3.4: Lượng khách quốc tế đến Đà Nẵng giai đoạn 2005-2010 72 Bảng 3.5: Cơ sở vật chất phục vụ du lịch Đà Nẵng giai đoạn 2001-2010 73 Bảng 3.6: Cơ sở vật chất phục vụ du lịch Đà Nẵng phân theo hạng giai đoạn 2001-2010 73 Bảng 3.7: Lao động ngành khách sạn Đà Nẵng 2004-2006 76 Bảng 3.8: GDP Đà Nẵng giai đoạn 2005-2010 77 HÌNH VẼ Hình 3.1: Quy mơ vốn đầu tư vào lĩnh vực bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng giai đoạn 2001-2010 .46 Hình 3.2: Vốn đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng giai đoạn 2001-2010 47 Hình 3.3: Các dự án đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng giai đoạn 2001-2010 phân theo vùng, lãnh thở .51 Hình 3.4: Vốn đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng giai đoạn 2001-2010 phân theo vùng, lãnh thổ 52 Hình 3.5: Vốn đầu tư vào loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng giai đoạn 2001-2010 .55 Hình 3.6: Vốn đầu tư vào loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng giai đoạn 2001-2010 .56 Hình 3.7: Khối lượng vốn đầu tư thực lĩnh vực bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng giai đoạn 2001-2010 71 Hình 3.8: Tình hình sở lưu trú Đà Nẵng giai đoạn 2001-2010 .74 Hình 3.9: Số lượng khách sạn Đà Nẵng giai đoạn 2001-2010 .75 i CHƯƠNG TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU ĐỀ TÀI Vấn đề đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển vài năm trở lại dư luận quan tâm Bởi lượng vốn đầu tư lớn, dự án cấp phép liên tục cùng sôi sục thị trường bất động sản có dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng chào hàng Và bởi loại hình đầu tư cịn nhiều mẻ Việt Nam người sở hữu vừa thoải mãn nhu cầu du lịch nghỉ dưỡng thân gia đình, vừa đầu tư để sinh lời Tuy nhiên, người ta bắt đầu thực ý đến mặt trái Bộ Kế hoạch Đầu tư công văn số 6536/BKH-TTr ngày 15/09/2010 yêu cầu địa phương có dự án du lịch nghỉ dưỡng phải báo cáo tiến độ tình hình triển khai thực trạng quản lý dự án Đà Nẵng địa phương thứ tư sau Quảng Ninh, Lâm Đồng, Thừa Thiên Huế báo cáo giải trình trước Bộ vấn đề Bắt đầu từ vài dự án cách khoảng năm, nay, lĩnh vực thực đón nhận “cơn sóng thần” với hàng trăm dự án, riêng biệt thự nghỉ dưỡng, số lên tới 55 dự án với khoảng 5000 biệt thự 6000 hộ nghỉ dưỡng Những dự án tập trung chủ yếu vào điểm du lịch nổi tiếng Việt Nam Quảng Ninh, Hải Phòng, Đà Nẵng, Huế, Lâm Đồng, Nha Trang… Trong đó, Đà Nẵng coi địa phương phát triển lĩnh vực mạnh với lợi bãi biển đẹp, hấp dẫn, cảnh quan thiên nhiên phong phú đa dạng cùng hệ thống sở hạ tầng đồng Vân đề đặt ở thực trạng đầu tư dự án sao, đóng góp mang lại cho ngành du lịch kinh tế - xã hội địa phương hệ luỵ việc đầu tư ạt thiếu quy hoạch nay? Từ đó, luận văn vào giải câu hỏi đồng thời đề xuất số giải pháp giúp tăng cường hoạt động đầu tư lĩnh vực địa bàn Đà Nẵng Đây lĩnh vực nhận quan tâm đông đảo từ xã hội, qua hội thảo, phương tiện thông tin đại chúng báo, đài, truyền hình đặc biệt mạng internet Qua thực tế điều tra, nhận thấy bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển ii đầu tư phát triển lĩnh vực nước ta mẻ nhiều bất cập Sự phát triển phân khúc ở Việt Nam cần thiết phù hợp Chỉ có điều cịn mẻ nên nhiều địa phương, có Đà Nẵng chưa nghiên cứu xây dựng quy hoạch phù hợp để phát triển hướng, tận dụng tối đa lợi ích mà lĩnh vực mang lại cho du lịch nói riêng kinh tế nói chung Trong tình hình nay, việc đầu tư xây dựng bất động sản theo quy hoạch hợp lý có quản lý chặt chẽ quyền địa phương, hoạt động khn khở pháp lý chặt chẽ minh bạch thực cần thiết cấp bách Từ nhận thức đó, luận văn đưa số giải pháp riêng, góp phần hồn thiện đầu tư phát triển dự án bất động sản du lịch nghỉ dưỡng Đà Nẵng Trên sở đó, hy vọng trở thành tài liệu tham khảo có ích cho địa phương khác đã, định hướng phát triển lĩnh vực CHƯƠNG MỘT SỐ VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG BIỂN 2.1 Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển 2.1.1 Khái niệm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển: Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển loại hình bất động sản xây dựng phát triển gắn liền với việc khai thác lợi biển cảnh quan thiên nhiên, khí hậu hình thức du lịch sinh thái biển 2.1.2 Đặc điểm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Trước hết, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển mang đầy đủ đặc điểm bất động sản như: - Tính cá biệt khan - Tính bền lâu - Tính chịu ảnh hưởng lẫn iii - Các tính chất khác: tính thích ứng, địi hỏi nhiều tiêu chuẩn khắt khe, phụ thuộc vào lực quản lý, mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu tâm lý xã hội Bên cạnh đó, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cịn có đặc điểm khác như: - Sự hình thành phát triển loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển gắn liền với điều kiện thiên nhiên: cảnh quan biển, khí hậu biển,… - Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển đời nhằm đáp ứng nhu cầu nghỉ ngơi, thư giãn, giải trí người - Khách du lịch tham gia loại hình du lịch nghỉ dưỡng thường thường du khách có thu nhập từ mức trung bình trở lên doanh nhân, nhà đầu tư, giới cơng chức văn phịng - Đối tượng mà bất động sản du lịch nghỉ dưỡng không nhắm đến du khách mà người có nhu cầu sở hữu nhà thứ hai xem khoản đầu tư để sinh lời - Việc tạo lập bất động sản ln địi hỏi lượng vốn lớn Đối với bất động sản du lịch nghỉ dưỡng bên cạnh nguồn vốn lớn, người tạo lập cịn cần có lực khiếu thẩm mỹ cao 2.1.3 Các loại hình bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển - Khu du lịch - Sân Golf - Khách sạn - Biệt thự nghỉ dưỡng - Kết hợp loại hình 2.2 Đầu tư phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển 2.2.1 Khái niệm đầu tư phát triển bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển việc bỏ nguồn lực để tạo lập cơng trình thỏa mãn đáp ứng nhu cầu du lịch, nghỉ ngơi, giải trí người Các cơng trình xây dựng ở khu vực có điều kiện thuận lợi ... BẢN VỀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG BIỂN 2.1 Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển 2.1.1 Khái niệm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển: Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển. .. đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng 46 3.2.2 Nguồn vốn đầu tư vào bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển Đà Nẵng .47 3.2.3 Đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển. .. 3.3.5 Thực trạng đầu tư bất động sản du lịch nghỉ dưỡng biển theo nội dung đầu tư: bao gồm đầu tư xây dựng sở hạ tầng, đầu tư phát triển sản phẩm bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, đầu tư cho công