Đang tải... (xem toàn văn)
Sàn giao dịch BĐS ra đời như một nhu cầu đích thực của thị trường, như người ta đã hình thành các chợ hàng hóa để tạo một môi trường trung gian cho giao dịch được thuận tiện
A ĐẶT VẤN ĐỀ Sàn giao dịch BĐS đời nhu cầu đích thực thị trường, người ta hình thành chợ hàng hóa để tạo môi trường trung gian cho giao dịch thuận tiện Theo đó, mục đích hoạt động SGD BĐS đưa tất hoạt động giao dịch BĐS lên sàn để thu thập thơng tin TT BĐS, xây dựng thị trường giao dịch BĐS lành mạnh, quy, theo mong muốn Nhà nước, nhà đầu tư khách hàng thị trường này; nhằm hạn chế rủi ro xảy giao dịch BĐS định hướng thị trường BĐS lành mạnh Vậy, SGD BĐS tổ chức hoạt động theo nguyên tắc mà thực nhiệm vụ hạn chế rủi ro định hướng thị trường bất động sản? Để trả lời cho câu hỏi trên, vào phân tích nguyên tắc tổ chức hoạt động SGD BĐS quy định pháp luật SGD BĐS tập B GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ: I Khái niệm sàn giao dịch bất động sản: Với loại hàng hóa thơng thường thường, để bán hàng, người bán thường đem hàng hóa chợ bán người mua, muốn có hàng hóa cần thiết, phải đến chợ để tìm kiếm mua Tuy nhiên, hàng hóa bất động sản có đặc điểm khơng thể di dời được, người có hàng hóa bất động sản cần bán khơng thể đem hàng hóa đến “chợ” Mặt khác, thị trường bất động sản thị trường thiếu thông tin, đó, để người bán người mua gặp gỡ nhau, người ta phải tổ chức ra”chợ” Chợ khác với chợ hàng hóa thơng thường chỗ, khơng có hàng hóa bày bán mà có thơng tin hàng hóa để người quan tâm đến tham khảo giao dịch Chính khác biệt nên người ta khơng gọi “chợ” mà gọi sàn giao dịch Vậy sàn giao dịch bất động sản gì? Thực khái niệm sàn giao dịch bất động sản thừa nhận qua Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 Theo Khoản Điều Luật KD BĐS 2006 thì: “Sàn giao dịch bất động sản nơi diễn giao dịch bất động sản cung cấp dịch vụ bất động sản” Cịn tiêu chí hoạt động sàn, qui chế sàn, trách nhiệm quyền hạn sàn theo qui định nhà nước Như Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản Nhà nước khuyến khích tổ chức, cá nhân không kinh doanh bất động sản thực giao dịch bất động sản thông quasàn giao dịch bất động sản để bảo đảm công khai, minh bạch quyền lợi bên (Điều 59 Luật KDBĐS) II Phân tích nguyên tắc tổ chức hoạt động sản giao dịch bất động sản Luật Kinh doanh BĐS 2006 quy định nguyên tắc tổ chức hoạt động SGD BĐS Điều 56: “Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản thành lập Sàn giao dịch bất động sản thuê tổ chức, cá nhân khác để thực cho hoạt động kinh doanh BĐS…” Những quy định nguyên tắc tổ chức hoạt động khung pháp lý bảo đảm cho đời hoạt động sàn Đây tiêu chí để nhà nước quản lý hoạt động sàn quản lý TT BĐS Nó quy định bắt buộc doanh nghiệp thực hoạt động kinh doanh BĐS tổ chức, cá nhân hành nghề kinh doanh dịch vụ BĐS kể từ thời điểm có hiệu lực Luật cần phải chuẩn hóa, có kiểm sốt quan nhà nước có thẩm quyền tất hình thức giao dịch BĐS dịch vụ BĐS Ngay quy định vào thực có nhiều SGD BĐS thành lập Cụ thể: năm 2008 Hà Nội có gần 70 SGD BĐS, đến năm 2009 có gần 160 sàn tính đến thời điểm tháng 11/2010 riêng địa bàn thành phố Hà Nội có tới 305 SGD BĐS thành lập, thức hoạt động đăng tải thông tin website mạng SGD BĐS Việt Nam1 Số lượng SGD BĐS thành lập nhanh chóng thể phát triển thị trường giao dịch BĐS với nhiều nguyên nhân khách quan chủ quan khác Tuy nhiên, song song với việc SGD BĐS thành lập ngày nhiều không đồng nghĩa với việc tất sàn đảm bảo việc tổ chức hoạt động theo nguyên tắc Có thể thấy việc SGD BĐS thành lập ạt nhanh chóng, chủ yếu cơng ty đầu tư BĐS kinh doanh lĩnh vực BĐS mở sàn giao dịch để kinh doanh BĐS kinh doanh dịch vụ BĐS Ví dụ SGD BĐS Đơng Á (Tầng 1, Tồ nhà N6E, Khu thị Trung Theo Báo cáo tình hình hoạt động SGD BĐS Hà Nội Cục quản lý nhà thị trường BĐS – Bộ Xây dựng Hịa - Nhân Chính) Cơng ty Cổ phần BĐS Đông Á làm chủ đầu tư, SGD BĐS Cen group Công ty Cổ phần tập đoàn Thế kỷ - Cen group làm chủ đầu tư… Hoạt động Sàn chủ yếu Công ty đầu tư BĐS thành lập để bán sản phẩm cơng ty tất yếu khách quan bởi: (1) Luật quy định: BĐS nhà đầu tư phải kinh doanh qua Sàn đương nhiên họ phải thành lập để tuân thủ quy định pháp luật; (2) Nếu khơng thành lập sản phẩm họ lại phải bán thông qua việc ký gửi sản phẩm BĐS sàn giao dịch khác, vậy, chi phí trả cho việc mượn sàn cao, ảnh hưởng tới chi phí đầu vào sản phẩm giá BĐS nhà đầu tư cao so với nhà đầu tư khác có sàn Điều khó khăn việc cạnh tranh giá chiến lược bán hàng; (3) Nếu nhà đầu tư không thành lập Sàn, nhà đầu tư hội để phát triển mở rộng hoạt động kinh doanh dịch vụ khác mình, hoạt động bán hàng cho nhà đầu tư cá nhân khác ký gửi (hoạt động dịch vụ Sàn), vậy, khơng có hội để phát triển đội ngũ nhân viên lành nghề, chuyên nghiệp; (4) cuối cùng, khơng có Sàn, nghĩa nhà đầu tư khơng có hội để hiệu ứng quảng bá sản phẩm BĐS cơng ty cách hiệu từ phương tiện thông tin kỹ thuật đại như: máy tính, máy chiếu, trang web thiết bị điện tử đại khác… Và xét khía cạnh đó, cơng ty đầu tư BĐS chưa tạo sức hút thương hiệu cơng ty thị trường Việc hầu hết chủ đầu tư tự chủ động mở sàn giao dịch cho phép SGD BĐS thực hoạt động thông tin sản phẩm rõ ràng, cụ thể bán sản phẩm cơng ty, đồng thời góp phần minh bạch kiểm sốt hoạt động kinh doanh cơng ty Tuy nhiên, cần nhận thấy thực tế tồn hệ thống mạng SGD BĐS việc chủ đầu tư tận dụng quy định luật để “lách luật” từ biến SGD BĐS trở thành “sân sau” chủ đầu tư Hoạt động sàn chủ yếu để bán sản phẩm cơng ty chủ quản Điều làm giảm số lượng hàng hóa SGD BĐS, bị bó hẹp sản phẩm giao dịch sàn, mặt khác thông tin mà SGD BĐS cung cấp có phần thiên lệch cho cơng ty chủ quản, tạo điều kiện maketing sản phẩm chủ đầu tư điều dễ nhận thấy, từ khiến sản phẩm chưa thực đảm bảo chất lượng đưa lên sàn để giao dịch Nhiều doanh nghiệp có mở sàn làm đơn giản, chí có sàn mở có vài hoạt động mơi giới, đầu tư cịn dịch vụ khác tư vấn, thẩm định giá, quảng cáo bỏ lủi Bên cạnh đó, Luật qui định: Sàn giao dịch bất động sản phải pháp nhân (Khoản Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS), nguyên tắc quan trọng vào tình hình thực tế nay, SGD BĐS để hoạt động tốt, đảm bảo chất lượng đáp ứng yêu cầu đặt sàn bắt đầu thành lập sàn phải có tư cách pháp nhân Điều nhằm nâng cao vai trò sàn hoạt động TT BĐS, đồng thời tạo uy tín, niềm tin từ khách hàng tham gia giao dịch sàn Tuy nhiên, cần thấy rằng, SGD BĐS bị lệ thuộc nhiều vào nhà đầu tư - công ty chủ quản thành lập sàn Sự lệ thuộc lớn luật kinh doanh BĐS có quy định trường hợp doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản thành lập sàn giao dịch bất động sản sử dụng tư cách pháp nhân doanh nghiệp, hợp tác xã kinh doanh bất động sản để hoạt động (khoản Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản) Theo có nhiều sàn thành lập có tư cách pháp nhân lại khơng có dấu riêng mà phải sử dụng dấu cơng ty chủ quản, điều mâu thuẫn với khái niệm “pháp nhân” luật dân Việc không tự chủ hoạt động sàn thực cản trở lớn, gây khó khăn cách thức hoạt động, đồng thời hạn chế phát triển SGD BĐS Cùng với yêu cầu sàn, SGD BĐS cịn phải đáp ứng điều kiện cơng khai, minh bạch tuân thủ pháp luật; tên, địa chỉ, biển hiệu thông tin việc thành lập sàn… (khoản 3, Điều 56 Luật Kinh doanh BĐS) Những ngun tắc góp phần cơng khai hóa hoạt động sàn, đồng thời giúp quan quản lý nhà nước kiểm tra, giám sát hoạt động sàn cách có hiệu Mặc dù luật quy định cụ thể nguyên tắc tổ chức hoạt động sàn, song tồn nhiều SGD BĐS thành lập chưa đáp ứng yêu cầu, không thực thủ tục công bố thông tin thành lập sàn, chưa đảm bảo điều kiện tên, địa chỉ, biển hiệu… vào hoạt động Những bất cập việc thành lập SGD BĐS nhà đầu tư tận dụng kẽ hở quy định pháp luật thực làm ảnh hưởng đến thị trường giao dịch BĐS, đến việc quản lý nhà nước hoạt động sàn SGD BĐS thực bị chi phối nhà đầu tư, cơng ty kinh doanh BĐS, hoạt động sàn với phát triển SGD BĐS cịn thiếu tính tự chủ, chưa thực đảm bảo chất lượng hoạt động SGD BĐS III Bình luận đánh giá quy định pháp luật nguyên tắc tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản Quy định thành lập Sàn: Theo quy định pháp luật, sàn giao dịch bất động sản có tư cách pháp nhân Theo quy định Luật dân sự, Pháp nhân thành lập theo thủ tục pháp luật quy định, có tên gọi riêng phân biệt với pháp nhân khác, nhân danh để hoạt động, tự chịu trách nhiệm hoạt động Tuy nhiên, Luật kinh doanh bất động sản chưa quy định thủ tục thành lập Sàn giao dịch bất động sản, mà quy định thủ tục thông báo hoạt động, dẫn tới khơng có pháp lý rõ ràng để xác định thời điểm thành lập Sàn Trong thời điểm thông báo hoạt động Sàn pháp lý để chứng minh việc thành lập Sàn Về tư cách pháp nhân tên gọi Sàn giao dịch bất động sản: Việc quy định sàn giao dịch bất động sản sử dụng dấu riêng sử dụng dấu công ty chủ quản để hoạt động gây rắc rối quản lý vận hành Sàn, đồng thời chưa phù hợp hẳn với quy định pháp luật Theo quy định pháp luật, SGD BĐS pháp nhân, sàn giao dịch sử dụng dấu công ty chủ quản để hoạt động chưa phù hợp quy định pháp luật pháp nhân; chức phạm vi hoạt động công ty sàn khác nhau, sử dụng chung pháp nhân khơng tách bạch tư cách phạm vi hoạt động; mặt khác pháp nhân - công ty thành lập theo thủ tục Luật doanh nghiệp quy định, đời hoạt động từ trước; sàn pháp nhân, sàn sử dụng dấu cơng ty chủ quản để hoạt động, có nghĩa pháp nhân – sàn giao dịch bất động sản chưa thực thủ tục thành lập pháp nhân theo quy định pháp luật Trong trường hợp này, tư cách pháp lý sàn chưa rõ ràng cụ thể Mặt khác, sàn pháp nhân, pháp nhân phải có tên gọi riêng, trường hợp sàn cơng ty sử dụng chung dấu, dẫn tới trường hợp dấu lại sử dụng để đóng tên công ty sàn, công ty sàn lại có tên gọi khác Điều chưa phù hợp với quy định pháp luật pháp nhân Về chức hoạt động Sàn Pháp luật chưa quy định phân biệt rõ việc công ty thành lập sàn để cung cấp dịch vụ bất động sản công ty thành lập sàn để bán sản phẩm cơng ty mà khơng cung cấp dịch vụ cho bên thứ ba Theo quy định pháp luật chức sàn cung cấp dịch vụ bất động sản Vì vậy, chủ đầu tư có ngành nghề kinh doanh bất động sản, không đăng ký ngành nghề kinh doanh dịch vụ bất động sản, thông báo thành lập sàn để bán sản phẩm công ty đầu tư, hạn chế sàn cung cấp dịch vụ bất động sản cho bên thứ ba Đây điểm hạn chế rõ nét việc quy định tổ chức hoạt động sàn, làm hạn chế hoạt động, tạo yếu đơn điệu hoạt động SGD BĐS Với việc quy định chung chung pháp luật kinh doanh bất động sản tạo điều kiện mở số sàn hoạt động chưa đáp ứng nhu cầu thị trường BĐS, hạn chế phát triển thị trường BĐS Về hoạt động Sàn Pháp luật chưa quy định rõ thời điểm ban hành giấy xác nhận giao dịch qua Sàn Theo quy định Phụ lục 04 Thơng tư số 13/2008/TT-BXD giấy xác nhận cấp sau Hợp đồng mua bán lý kết Theo quy định Thơng tư số 16/2010/TTBXD hợp đồng mua bán nhà ký kết sau có giấy xác nhận giao dịch qua sàn Hai quy định mâu thuẫn dẫn tới việc lúng túng áp dụng pháp luật Về giá trị sử dụng giấy xác nhận giao dịch qua Sàn Pháp luật chưa quy định cụ thể giá trị giấy xác nhận giao dịch qua sàn giao dịch cho thuê cho thuê mua Nếu không quy định giá trị sử dụng giấy xác nhận giao dịch qua sàn cho hai loại hình giao dịch việc quy định cho thuê cho thuê mua phải thực qua sàn vơ nghĩa mục đích công khai, minh bạch giao dịch qua sàn không phát huy hiệu Về công bố thơng tin Bất động sản Luật hành cịn nhiều lỗ hổng việc quy định tổ chức hoạt động SGD BĐS Với việc cung cấp thông tin BĐS SGD BĐS, mục đích sàn cung cấp thơng tin cách cụ thể, xác; nhiên Luật thực định lại chưa quy định rõ việc cơng bố thơng tin báo chí loại báo nào, việc cơng bố tạp chí, tập san có khơng Bởi với việc cung cấp thông tin BĐS từ nguồn khác quan trọng, thể tính chuyên nghiệp hoạt động đặc trưng nhạy cảm này, đồng thời để tạo tin tưởng chủ thể thực hoạt động giao dịch BĐS Về giao dịch Theo Luật Kinh doanh bất động sản, Nghị định 153/2007/NĐ-CP Chính phủ Thơng tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 Bộ Xây dựng, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản bắt buộc phải thực việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua BĐS thông qua SGD BĐS tự thành lập lựa chọn sàn giao dịch bất động sản đơn vị khác thành lập để giới thiệu bất động sản thực giao dịch bất động sản Tuy nhiên, pháp luật chưa quy định cụ thể chi tiết trình tự thủ tục giao dịch qua sàn Nếu khơng quy định việc xác định có người hay nhiều người đăng ký mua bất động sản thực hiện, nguyên tắc giao dịch qua sàn khó đảm bảo Ngồi ra, chưa có quy định tiêu chuẩn tài liệu phục vụ công bố thông tin bất động sản Sàn giao dịch bất động sản; quy định việc lưu trữ thời gian lưu trữ, trách nhiệm cung cấp thông tin Sàn cho khách hàng quan quản lý nội dung Về trách nhiệm pháp lý tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới Sàn giao dịch tổ chức, cá nhân thực dịch vụ môi giới, tư vấn, định giá chưa quy định trách nhiệm pháp lý hoạt động cung cấp dịch vụ Chính việc thiếu quy định luật mà sàn hoạt động dịch vụ BĐS chưa phát huy hết trách nhiệm việc cung cấp dịch vụ chưa thể hết vai trò quan trọng Ngồi ra, luật chưa quy định biện pháp để bảo đảm thực trách nhiệm nghĩa vụ pháp luật, quy định bắt buộc phải mua bảo hiểm nghề nghiệp tổ chức cá nhân hoạt động lĩnh vực 9 Về hoạt động môi giới Hoạt động môi giới dịch vụ nhiều chủ thể, SGD BĐS thực Bởi hoạt động quan trọng giao dịch BĐS, đồng thời dịch vụ phổ biến, cần thiết chủ thể tham gia thị trường BĐS Tuy nhiên, chưa có quy chế để quản lý hoạt động mơi giới Hoạt động mơi giới chưa có tiêu chuẩn, chưa có hệ thống quy định trình tự thủ tục thực hiện, chế bảo đảm tính cơng khai minh bạch, xác định trách nhiệm hoạt động mơi giới… thiếu sót cần bổ sung thêm để hoàn thiện hệ thống pháp luật lĩnh vực này, tránh tình trạng lộn xộn hoạt động môi giới Đối với công ty mơi giới, ngồi SGD BĐS, cơng ty có quyền thực dịch vụ bất động sản khác cách độc lập, môi giới độc lập, tư vấn độc lập… Điều gây khó khăn cho việc quản lý gây lúng túng cho khách hàng việc lựa chọn công ty cung cấp dịch vụ 10 Về quy định chung pháp luật Luật trọng quản lý, điều chỉnh hành vi chủ thể có chức hoạt động Luật quy định Đối với nhóm chủ thể đối lập (các tổ chức, cá nhân) khơng có chức không thành lập theo quy định hoạt động kinh doanh bất động sản dịch vụ bất động sản khơng có nhiều quy định để quản lý Đây khoảng trống lớn pháp luật Trong tình hình nay, chủ thể thực quy định bị kiểm sốt, quản lý chặt; chủ thể khơng nằm khn khổ quy định hoạt động khó nằm quản lý Ví dụ: Cơng ty có Sàn giao dịch bị quản lý chặt chẽ hoạt động giao dịch; cơng ty khơng có Sàn giao dịch, sử dụng Sàn khác để giao dịch tránh né kiểm sốt, quản lý… Tóm lại, SGD BĐS loại hình kinh doanh cịn mẻ Luật kinh doanh BĐS giai đoạn hồn thiện, pháp luật hành điều chỉnh hết hành vi hoạt động kinh doanh dịch vụ BĐS Rõ ràng, hệ thống pháp luật thiếu chuẩn mực hành nghề kinh doanh dịch vụ BĐS để áp dụng thống Khi việc hành nghề chưa tuân thủ theo chuẩn mực chung việc nơi làm kiểu, dẫn tới vận động khập khiễng thị trường BĐS, người dân chưa tin tưởng vào hoạt động SGD BĐS với vai trò tổ chức tư vấn, trung gian môi giới giao dịch Với nhiều lỗ hổng thiếu sót luật nay; thể chế chưa đủ cụ thể, chi tiết để điều tiết hoạt động sàn coi kẽ hở lớn, gây khó khăn chưa tạo kiểm sốt chặt chẽ việc tổ chức hoạt động SGD BĐS Một số kiến nghị để hoàn thiện quy định pháp luật Sàn giao dịch bất động sản: Về thành lập Sàn giao dịch bất động sản: Cần quy định cụ thể thủ tục thành lập SGD BĐS để phù hợp với quy định thành lập pháp nhân Sàn giao dịch bất động sản pháp nhân, phải thành lập theo thủ tục pháp luật dân quy định pháp nhân Tư cách pháp nhân Sàn: Pháp luật hành nên quy định tư cách pháp nhân độc lập SGD BĐS, bỏ quy định sàn sử dụng dấu công ty chủ quản, để hoạt động sàn chủ động, tránh tình trạng lệ thuộc, bị hạn chế cách thức tổ chức hoạt động sàn Chức hoạt động Sàn giao dịch bất động sản: Cần xem xét phân biệt rõ việc công ty thành lập sàn để cung cấp dịch vụ bất động sản công ty thành lập sàn để bán sản phẩm công ty mà không cung cấp dịch vụ cho bên thứ ba Về nội dung kiến nghị, dịch vụ bất động sản hoạt động hỗ trợ cho hoạt động kinh doanh bất động sản, có tính chất trung gian bên tham gia giao dịch, nên quy định rõ ràng trường hợp cụ thể thành lập sàn để thực kinh doanh dịch vụ bất động sản; trường hợp thành lập sàn để bán sản phẩm công ty Về hoạt động sàn giá trị sử dụng giấy xác nhận giao dịch qua sàn: Cần quy định rõ thời điểm ban hành giấy xác nhận giao dịch qua sàn giải vấn đề quy định khác thời điểm ban hành giấy xác nhận giao dịch qua sàn Thông tư số 13/2008/TT-BXD Thông tư số 16/2010/TT-BXD Giấy xác nhận giao dịch qua sàn nhằm mục đích xác nhận giao dịch thực có hiệu lực pháp lý, nên cấp giấy xác nhận giao dịch qua sàn cho giao dịch thực có hiệu lực, tức hợp đồng ký kết Việc cấp giấy xác nhận giao dịch qua sàn trước hợp đồng ký kết khơng có ý nghĩa thực tế, thời điểm ấy, hợp đồng chưa ký kết, giao dịch chưa thức thiết lập có đầy đủ hiệu lực pháp lý Cần thiết phải quy định cụ thể giá trị giấy xác nhận giao dịch qua sàn giao dịch cho thuê cho thuê mua bất động sản Nếu khơng ban hành quy định nên bãi bỏ quy định giao dịch cho thuê cho thuê mua bất động sản phải bắt buộc thực thông qua sàn giao dịch bất động sản Về công bố thông tin Bất động sản: Việc công bố thơng tin cần quy định báo chí loại hình báo chí nào, ví dụ báo bất động sản, báo kinh tế đô thị…, không nên áp dụng công bố thông tin BĐS tạp chí, tập san nhằm tạo thương hiệu cho sản phẩm BĐS từ khâu quảng cáo, giới thiệu, đồng thời tạo tâm lý tin tưởng cho người sử dụng Về giao dịch: Cần quy định cụ thể chi tiết trình tự thủ tục giao dịch qua sàn để xác định có người hay nhiều người đăng ký mua bất động sản Đối với quy trình công bố thông tin tiêu chuẩn tài liệu phục vụ công bố thông tin bất động sản SGD BĐS; quy định việc lưu trữ thời gian lưu trữ, trách nhiệm cung cấp thông tin sàn cho khách hàng… pháp luật hành cần quy định cụ thể, rõ ràng để việc áp dụng thực tế dễ dàng, tránh tình trạng lúng túng áp dụng luật C KẾT THÚC VẤN ĐỀ Qua việc phân tích nguyên tắc tổ chức hoạt động sàn giao dịch bất động sản đưa bình luận, đánh giá quy định pháp luật vấn đề nhóm hiểu thêm sàn giao dịch bất động sản quy định pháp luật tổ chức, hoạt động sàn- khung pháp lý bảo đảm cho đời hoạt động sàn, tiêu chí để nhà nước quản lý hoạt động sàn quản lý TT BĐS TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật Kinh doanh bất động sản 2006 Nghị định 153/2007/NĐ-CP Chính phủ ngày 15/10/2007 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh Bất động sản Thông tư 13/2008/TT-BXD ngày 21/5/2008 Bộ Xây dựng Hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15 tháng 10 năm 2007 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản Thông tư số 16/2010/TT-BXD Pháp luật kinh doanh bất động sản/ T.S Trần Quang Huy-T.S Nguyễn Quang Tuyến BIÊN BẢN ĐÁNH GIÁ MỨC ĐỘ THAM GIA HOẠT ĐỘNG NHÓM Mơn: Luật Kinh doanh bất động sản Nhóm: 1/KT33F- Trường: Đ.H Luật Hà Nội 10 11 12 13 Hoàng Thị Kim Anh Vũ Thạch Dũng Nguyễn Kiều Oanh Nguyễn Trí Thành Nguyễn T Dương Quỳnh Nguyễn Thị Lệ Trần Thị Ngọc Vũ Thị Năm Đỗ Thị Minh Trang Đỗ Ngọc Sơn Hoàng Mai Linh Bùi Nguyễn Khánh Lê Thị Liên Nhận xét giáo viên: MSSV A Xếp loại B C Ký tên Hà Nội, ngày 02 tháng 10 năm 2012 Nhóm trưởng: Hồng Thị Kim Anh ... doanh BĐS 2006 quy định nguyên tắc tổ chức hoạt động SGD BĐS Điều 56: ? ?Tổ chức, cá nhân kinh doanh BĐS, tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ bất động sản thành lập Sàn giao dịch bất động sản thuê tổ. .. doanh BĐS, hoạt động sàn với phát triển SGD BĐS cịn thiếu tính tự chủ, chưa thực đảm bảo chất lượng hoạt động SGD BĐS III Bình luận đánh giá quy định pháp luật nguyên tắc tổ chức hoạt động sàn... tổ chức, cá nhân khác để thực cho hoạt động kinh doanh BĐS…” Những quy định nguyên tắc tổ chức hoạt động khung pháp lý bảo đảm cho đời hoạt động sàn Đây tiêu chí để nhà nước quản lý hoạt động