1 BÀI TẬP NHÓM QUẢN LÝ DỰ ÁN DỰ ÁN AN PHÚ PLAZA GV: TS. NGUYỄN THÚY QUỲNH LOAN DANH SÁCH NHÓM: 1. NGUYỄN VĂN TUẤN 6. NGUYỄN THỊ HOÀNG YẾN 2. TRẦN THẾ TRỌNG TUỆ 7. ĐÀO NHẬT NGUYỆT THỦY 3. NGUYỄN HỮU LỘC 8. NGUYỄN VĂN NHÂN 4. NGUYỄN THỊ Ý NGUYÊN 9. LƢƠNG ĐĂNG TRIỀU 5. NGUYỄN HOÀI LINH 10. VÕ HUỲNH VĨNH PHÚC 2 NỘI DUNG TRÌNH BÀY  PHẦN I: TỔNG QUAN DỰ ÁN  PHẦN II: PHÂN TÍCH TIỀN KHẢ THI DỰ ÁN  PHẦN III: CÔNG TÁC VÀ CẤU TRÚC TỔ CHỨC DỰ ÁN  PHẦN IV: LẬP TIẾN ĐỘ DỰ ÁN BẰNG MS PROJECTS  PHẦN V: BÁO CÁO KẾT QUẢ DỰ ÁN 3 TÊN DỰ ÁN: Dự án: An Phú Plaza Địa điểm: 117-119 Lý Chính Thắng, phường 7, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh CHỦ ĐẦU TƯ: 1) Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên An Phú Địa chỉ: 606 Trần Hưng Đạo, phường 2, quận 5, thành phố Hồ Chí Minh và 2) Công ty Cổ phần An Phú Địa chỉ: 606 Trần Hưng Đạo, phường 2, quận 5, thành phố Hồ Chí Minh PHẦN I: TỔNG QUAN DỰ ÁN 4  Việt Nam hiện giữ vị trí thứ 5 tại châu Á - Thái Bình Dƣơng và thứ 17 thế giới về giá văn phòng cho thuê đắt nhất (Source: Cushman & Wakefield)  Nhu cầu thuê văn phòng hiện nay đã vƣợt xa mức cung thị trƣờng. Giá thuê tại các trung tâm thƣơng mại đã tăng đến 40% trong năm vừa qua.  Năm 2025, thành phố Hồ Chí Minh sẽ trở thành một trung tâm công nghiệp, dịch vụ, khoa học công nghệ của khu vực Đông Nam Á. LÝ DO HÌNH THÀNH DỰ ÁN 5  Tăng quỹ văn phòng và căn hộ cho thuê hiện đang thiếu => thu hút thêm nhiều nhà đầu tƣ  Tạo thêm nhiều công ăn việc làm, cải tạo cảnh quan đô thị.  Tăng vẻ đẹp văn minh, hiện đại cho quận 3 nói riêng và cho thành phố Hồ Chí Minh nói chung  Khai thác một cách hiệu quả tài sản của Đảng. Một cao ốc sang trọng, hiện đại mọc lên tại nơi này là giải pháp tối ƣu nhất làm tăng hiệu quả sử dụng của khu đất. MỤC TIÊU THỰC HIỆN DỰ ÁN 6 Diện tích xây dựng: 2.028,4m², thuộc phƣờng 7, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh. Quy mô 18 tầng gồm: khu văn phòng cho thuê (chiếm 66% diện tích), khu căn hộ cao cấp (chiếm 34% diện tích) và 2 tầng hầm (chứa 106 ô tô 4 chỗ và 67 xe gắn máy). Số ngƣời ở và làm việc dự kiến là: 1590 ngƣời PHẠM VI THỰC HIỆN DỰ ÁN 7 Dự án đƣợc thực hiện chủ yếu với nguồn lực của công ty, một số phần công việc phụ trong quá trình thi công sẽ đƣợc thuê bên ngoài. Tỷ lệ vốn góp: Công ty TNHH một thành viên An Phú và Công ty cổ phần An Phú góp vốn với tỷ lệ dự kiến là 60% và 40%, lợi nhuận sẽ đƣợc chia theo tỉ lệ góp vốn này. PHẠM VI THỰC HIỆN DỰ ÁN 8 Thời gian: dự án dự kiến kéo dài 50 năm: - 2 năm đầu tập trung cho đầu tƣ xây dựng. - Năm thứ 3 bắt đầu đƣa cao ốc vào sử dụng và có doanh thu. THỜI GIAN THỰC HIỆN 9 Chi phí: - Chi phí đầu tƣ xây dựng 2 năm đầu: 17,571,201 USD Chi phí khác: CHI PHÍ DỰ ÁN 10 Phần 2: PHÂN TÍCH TIỀN KHẢ THI CỦA DỰ ÁN  Phân tích thị trƣờng  Phân tích nguồn lực  Phân tích tài chính  Phân tích kinh tế  Phân tích xã hội  Phân tích rủi ro [...]... khi hiệu chỉnh: -Nếu các công tác khác vẫn giữ nguyên thì thời gian cho dự án này sẽ trễ mất 2 ngày, và do đó chi phí sẽ tăng lên -Thời gian và chi phí hoàn thành dự án sẽ nhƣ sau: 33 Phần 4: LẬP TIẾN ĐỘ DỰ ÁN BẰNG PHẦN MỀM MS PROJECT  Chi phí của dự án 34  Báo cáo về phân bổ nguồn lực của dự án 35  Báo cáo về phân bổ nguồn lực của dự án 36 ... Lắp dựng và tháo dỡ ván khuôn móng 4 days Lắp dựng và tháo dỡ ván khuôn sàn tầng hầm 2 2 days Lắp dựng và tháo dỡ ván khuôn dầm tầng hầm 2 3 days Đội D,Máy khoan cọc nhồi,Máy đào tƣờng vây,Cọc[50],Bê tông 30[5] Đội E,Xe đổ bê tông,Bê tông 40[8] 18,19,20 Đội A,Cốt pha[1],Giàn giáo[1] 21 Đội B,Cốt pha[1],Giàn giáo[1] 21 Đội B,Cốt pha[1],Giàn giáo[1] 26 Cấu trúc tổ chức: Chọn Cấu trúc Dự án Ban quản lý dự. .. về công tác số 2 29 Phần 4: LẬP TIẾN ĐỘ DỰ ÁN BẰNG PHẦN MỀM MS PROJECT  Sơ đồ GANT 30 Phần 4: LẬP TIẾN ĐỘ DỰ ÁN BẰNG PHẦN MỀM MS PROJECT  Lịch làm việc chung 31  Hiệu chỉnh dự án ngày 06/10/2009, dự kiến thì công tác “Đào đất tầng hầm” phải hoàn thành  Nhƣng đến thời điểm này, công tác này chỉ hoàn thành đƣợc 80% -> Thay đổi thời gian công việc  32 Thời gian công việc sau khi hiệu chỉnh: -Nếu các... lý dự án Giám đốc dự án Bộ phận Kế hoạch Bộ phận thu mua BP Kho Vật tƣ BP Kế toán tài chính BP đơn vị thi công dự án Ban Kiểm soát 27 Biểu đồ trách nhiệm Ban QLDA BP.Kế hoạch Bp.Thu mua 6 1 5 2,6 1 3 3 Thiết lập tiến độ thực hiện 6 1 3,5 3,5 Chuẩn bị nhân sự Chuẩn bị chi phí cho thiết bị 6 5 1 5 Chuẩn bị chi phí cho nguyên vật liệu 5 1 5 3,5,6 5 Lập kế hoạch Phân công thực hiện Bp.Vật tƣ BP.Kế toán tài... đều chi phí đầu tƣ cho 2 năm xây dựng 16 Phân tích tài chính Doanh thu Diện tích văn phòng cho thuê: 8,756 Đơn giá cho thuê văn phòng tháng (không bao gồm thuế VAT) 45 Diện tích căn hộ cho thuê 4,538 Đơn giá cho thuê căn hộ tháng m2 USD/m2 m2 35 USD/m2 Phí dịch vụ văn phòng tháng 3 USD/m2 Phí dịch vụ căn hộ tháng 1 USD/m2 Phí đỗ xe ô tô tháng: 100 USD/chỗ Phí đỗ xe máy tháng: 5 USD/chỗ Tỷ lệ thuê văn... Cầu thang 5.5 Công tác cửa đi-cửa sổ Tổng 6 Công tác trang trí nội thất 6.1 Lắp đặt kim loại 6.2 Bảng hiệu 6.3 Dụng cụ nhà bếp Tổng 7 Hệ thống kỹ thuật phục vụ 7.1 Thang máy 7.2 Hệ thống cấp thoát nƣớc 7.3 Hệ thống điều hòa và thông gió 7.4 Hệ thống phòng cháy, chữa cháy 7.5 Hệ thống điện CÁC CÔNG TÁC HOÀN THÀNH DỰ ÁN Đơn giá bình quân Chi phí thành phần 0.04 2.48 26.8 0.6 91.51 Thời gian(tuần) DỰ ÁN. .. pha[6],Giàn giáo[6] Đội C,Máy bơm nƣớc,Máy phát điện 10 Công tác cọc khoan nhồi và tƣờng vây 10 days 11 Cọc khoan nhồi D1400mm mác 30Mpa 7 days 10 Đội D,Máy khoan cọc nhồi,Gàu đào D1500,Cọc[60] 12 Cọc khoan nhồi D1200mm mác 30Mpa 8 days 10 Đội D,Máy khoan cọc nhồi,Gàu đào D1300,Cọc[200] 13 Cọc khoan nhồi D600mm mác 30Mpa 9 days 10 Đội D,Máy khoan cọc nhồi,Gàu đào D700,Cọc[390] 14 Bê tông mác 40Mpa: tƣờng vây... PHÂN TÍCH THỊ TRƯỜNG  Từ năm 2009:   Kinh tế phục hồi  Thị trƣờng văn phòng cho thuê tăng lại Theo Tổng quan thị trƣờng địa ốc Việt Nam năm 2007 - Khảo sát của CB Richard Ellis:   Năm 2010: nhu cầu tăng 54% Dự báo Số dự án và diện tích văn phòng đƣa vào thị trƣờng: Năm hoàn thành Số dự án Diện tích (m2) 2008 40 261.949 2009 24 365.969 2010 10 288.156 Tổng cộng 74 916.074 37% 63% Công ty Đa quốc...   Kinh nghiệm Đầy đủ trang thiết bị Tài chính 15 Phân tích tài chính Chi phí đầu tư: Vốn chủ sở hữu – Vốn vay (50 – 50) Chi phí xây dựng: 15,279,305 USD Văn phòng: 8,750,475 USD Căn hộ: 4,244,030 USD Tầng hầm: 2,284,800 USD Tổng chi phí xây dựng: 15,279,305 USD Chi phí khác: 2,291,896 USD Chi phí trước hoạt động(tư vấn thiết kế, pháp lý, giám sát…) 1,527,931 USD Chi phí dự phòng: Tổng chi phí đầu... Tỷ lệ cho thuê căn hộ là 95% cho các năm 17 Phân tích tài chính Chi phí hoạt động vận hành Chi phí hoạt động sau khi dự án hoàn thành: Trong 5 năm đầu: 20% tổng doanh thu Kể từ năm thứ 6 trở đi: 30% tổng doanh thu Chi phí thuê đất: 15.88 Tiền thuê đất hàng năm: 32,216 Thuế thu nhập doanh nghiệp: USD/năm 25% Suất chiết khấu USD/m2/năm 18% Chi phí trả lãi + vốn gốc Năm Nợ gốc đầu kì Trả vốn gốc Trả lãi . 1 BÀI TẬP NHÓM QUẢN LÝ DỰ ÁN DỰ ÁN AN PHÚ PLAZA GV: TS. NGUYỄN THÚY QUỲNH LOAN DANH SÁCH NHÓM: 1. NGUYỄN VĂN TUẤN 6. NGUYỄN THỊ HOÀNG YẾN. KẾT QUẢ DỰ ÁN 3 TÊN DỰ ÁN: Dự án: An Phú Plaza Địa điểm: 117-119 Lý Chính Thắng, phường 7, quận 3, thành phố Hồ Chí Minh CHỦ ĐẦU TƯ: 1) Công ty trách nhiệm hữu hạn một thành viên An Phú Địa. thành viên An Phú và Công ty cổ phần An Phú góp vốn với tỷ lệ dự kiến là 60% và 40%, lợi nhuận sẽ đƣợc chia theo tỉ lệ góp vốn này. PHẠM VI THỰC HIỆN DỰ ÁN 8 Thời gian: dự án dự kiến kéo