Đang tải... (xem toàn văn)
Thành phố Vinh là trung tâm kinh tế, văn hóa và phát triển khoa học của Tỉnh Nghệ An. Trong những năm gần đây Thành phố Vinh nói riêng và tỉnh Nghệ An nói chung đã có được những bước phát triển vượt bậc về kinh tế xã hội, nhịp độ đô thị hóa tăng nhanh, đời sống vật chất tinh thần của nhân dân được nâng cao đáng kể, nhu cầu về nhà ở, nhu cầu phục vụ đời sống của các tầng lớp nhân dân tăng cao. Với chính sách phát triển đô thị và nhà ở của tỉnh Nghệ An đã và đang khuyến khích các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng ngày càng nhiều dự án khu chung cư, đô thị mới. Nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở, phát triển các loại hình dịch vụ của người dân ngày một tăng và nắm bắt được chính sách khuyến khích phát triển đô thị mới Công ty Cổ phần phát triển đô thị Vinh tiến hành thực hiện dự án xây dựng “Khu nhà ở dịch vụ tổng hợp VinhLand tại xã Nghi Kim, thành phố Vinh”. Tuy nhiên, khi Khu nhà ở cao tầng được xây dựng và đi vào hoạt động, bên cạnh những lợi ích to lớn về mặt kinh tế, xã hội tất yếu cũng sẽ phát sinh nhiều vấn đề về môi trường.
Page 1 of 135 MỞ ĐẦU 1. Xuất xứ của dự án Thành phố Vinh là trung tâm kinh tế, văn hóa và phát triển khoa học của Tỉnh Nghệ An. Trong những năm gần đây Thành phố Vinh nói riêng và tỉnh Nghệ An nói chung đã có được những bước phát triển vượt bậc về kinh tế - xã hội, nhịp độ đô thị hóa tăng nhanh, đời sống vật chất tinh thần của nhân dân được nâng cao đáng kể, nhu cầu về nhà ở, nhu cầu phục vụ đời sống của các tầng lớp nhân dân tăng cao. Với chính sách phát triển đô thị và nhà ở của tỉnh Nghệ An đã và đang khuyến khích các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng ngày càng nhiều dự án khu chung cư, đô thị mới. Nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở, phát triển các loại hình dịch vụ của người dân ngày một tăng và nắm bắt được chính sách khuyến khích phát triển đô thị mới Công ty Cổ phần phát triển đô thị Vinh tiến hành thực hiện dự án xây dựng “Khu nhà ở dịch vụ tổng hợp VinhLand tại xã Nghi Kim, thành phố Vinh”. Tuy nhiên, khi Khu nhà ở cao tầng được xây dựng và đi vào hoạt động, bên cạnh những lợi ích to lớn về mặt kinh tế, xã hội tất yếu cũng sẽ phát sinh nhiều vấn đề về môi trường. Thực hiện nghiêm chỉnh Luật Bảo vệ môi trường được Quốc hội nước Cộng hòa Xã hội Chủ nghĩa Việt Nam thông qua ngày 29/11/2005; Nghị định số 80/2006/NĐ-CP của Chính phủ; Nghị định số 21/2008/NĐ-CP của chính phủ; thông tư 05/2008/BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Công ty Cổ phần Nguyễn Văn Thành Page 2 of 135 phát triển đô thị Vinh đã phối hợp cùng với Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường tiến hành lập Báo cáo Đánh giá tác động môi trường cho Dự án đầu tư xây dựng “BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG XẤU, PHÒNG NGỪA VÀ ỨNG PHÓ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở DỊCH VỤ TỔNG HỢP VINHLAND XÃ NGHI KIM THÀNH PHỐ VINH 2. Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện đánh giá môi trường (ĐTM) 2.1. Cơ sở pháp lý Báo cáo đánh giá tác động môi trường của Dự án đầu tư xây dựng khu nhà ở dịch vụ tổng hợp VinhLand tại xã Nghi Kim, thành phố Vinh được lập trên cơ sở tuân thủ các văn bản pháp lý hiện hành sau đây: - Luật bảo vệ Môi trường năm 2005; - Luật tài nguyên nước năm 1998; - Luật đất đai năm 2003; - Luật Quy hoạch đô thị số 30/2009/QH12 ngày 17/06/2009; - Nghị định số 80/2006/NĐ-CP ngày 09/08/2006 của Chính phủ về việc Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật bảo vệ Môi trường; - Nghị định Số 59/2007/NĐ-CP ngày 09 tháng 04 năm 2007 của Chính phủ về quản lý chất thải rắn; Nguyễn Văn Thành Page 3 of 135 - Nghị định số 21/2008/NĐ-CP ngày 28/02/2008 của Chính phủ về việc sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 80/2006/NĐ-CP ngày 09/8/2006 của Chính phủ về việc quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Bảo vệ Môi trường; - Nghị định số 117/2009/NĐ-CP ngày 31/12/2009 của Chính phủ về xử lý vi phạm pháp luật trong lĩnh vực bảo vệ môi trường; - Thông tư số 12/2006/TT-BTNMT ngày 26/12/2006 của Bộ Tài nguyên và Môi trường Hướng dẫn điều kiện hành nghề và thủ tục lập hồ sơ, đăng ký, cấp phép hành nghề, mã số quản lý chất thải nguy hại; - Thông tư 05/2008/TT-BTNMT ngày 08/12/2008 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc Hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và cam kết bảo vệ môi trường; - Thông tư số 25/2009/TT-BTNMT ngày 16/11/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường; - Quyết định số 23/2006/QĐ- BTNMT ngày 26/12/2006 của Bộ Tài nguyên và Môi trường về việc ban hành Danh mục chất thải nguy hại; - Quyết định số 16/2008/BTNMT ngày 31/12/2008 của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về môi trường; - Quyết định 04/2008/QĐ- BXD ngày 03/04/2008 của Bộ Xây dựng về việc ban hành Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về quy hoạch xây dựng; - Quy chuẩn hệ thống cấp thoát nước trong nhà và công trình, ban hành Nguyễn Văn Thành Page 4 of 135 kèm theo quyết định số 47/1999/QĐ-BXD, ngày 21 tháng 12 năm 1999; - TCVN 4513: 1988- Cấp nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế; - TCVN 4474: 1987- Thoát nước bên trong - Tiêu chuẩn thiết kế; - TCVN 5760: 1994- Hệ thống chữa cháy - Yêu cầu chung về thiết kế, lắp đặt và sử dụng; - TCVN 2622: 1995- Phòng cháy, chống cháy cho nhà và công trình. Yêu cầu thiết kế; - TCVN 6160: 1996- Phòng cháy chữa cháy Nhà cao tầng, Yêu cầu thiết kế; - TCXDVN 33: 2006- Cấp nước: Mạng lưới bên ngoài và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế; - TCXD 51- 1984- Thoát nước: Mạng lưới bên ngoài và công trình - Tiêu chuẩn thiết kế; - Các tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về môi trường; - Quyết định số 6396/QĐ.UBND-CN ngày 29/12/2010 của UBND tỉnh Nghệ An về việc phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng khu nhà ở dịch vụ tổng hợp VinhLand tại xã Nghi Kim, thành phố Vinh; 2.2. Căn cứ kỹ thuật - Thuyết minh Dự án Đầu tư, Thiết kế cơ sở (Thi công, Kiến trúc) xây dựng khu nhà ở dịch vụ tổng hợp VinhLand tại xã Nghi Kim, thành phố Vinh; Nguyễn Văn Thành Page 5 of 135 - Số liệu điều tra thu thập về điều kiện tự nhiên, dân cư, kinh tế - xã hội khu vực Dự án do Công ty Cổ Phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường thực hiện; - Kết quả nghiên cứu, khảo sát, đo đạc và phân tích hiện trạng môi trường nền khu vực Dự án do Cơ quan tư vấn và Trung tâm KĐATTP-MT Đại học Vinh thực hiện tháng 01/2011. - Báo cáo kết quả thực hiện phát triển kinh tế - xã hội năm 2009 của UBND xã Nghi Kim; - Các tài liệu, số liệu có liên quan phục vụ công tác đánh giá tác động môi trường. 3. Phương pháp áp dụng trong quá trình ĐTM - Phương pháp thu thập tài liệu về điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội; - Phương pháp nghiên cứu và khảo sát, đo đạc ngoài hiện trường; - Phương pháp phân tích trong phòng thí nghiệm; - Phương pháp đánh giá nhanh: Dựa trên cơ sở hệ số ô nhiễm nhằm ước tính thải lượng các chất ô nhiễm do đốt nhiên liệu; - Phương pháp so sánh: So sánh, đối chiếu với các quy chuẩn môi trường Việt Nam; - Phương pháp chuyên gia; - Phương pháp tham vấn cộng đồng. 4. Tổ chức thực hiện lập báo cáo ĐTM Báo cáo Đánh giá tác động môi trường Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở dịch vụ tổng hợp VinhLand tại xã Nghi Kim, thành phố Vinh do Công ty Cổ phần phát triển đô thị Vinh và Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường phối hợp thực hiện. Nguyễn Văn Thành Page 6 of 135 Ngoài ra, Chủ đầu tư Dự án còn nhận được sự giúp đỡ của các Cơ quan sau: - UBND xã Nghi Kim, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. - UBMTTQ xã Nghi Kim, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An. Tên và và địa chỉ liên hệ của cơ quan tư vấn: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG Địa chỉ : Số 10, đường Đặng Dung, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An Điện thoại : 0383.563963; Đại diện : Ông Phạm Văn Ngân; Chức vụ: Giám đốc. Các thành viên tham gia lập báo cáo ĐTM bao gồm: 1. Ông Phạm Văn Ngân, Kỹ sư hóa, Giám đốc; 2. Ông Nguyễn Ngọc Tú, Kỹ sư Công nghệ môi trường, cán bộ kỹ thuật; 3. Bà Lê Thị Oanh, Cử nhân môi trường, cán bộ kỹ thuật; 4. Ông Nguyễn Hoàng Long, Cử nhân môi trường, cán bộ kỹ thuật; 5. Ông Trương Văn Dũng, Kỹ sư môi trường, cán bộ kỹ thuật; 6. Ông Nguyễn Đăng Khoa, Giám đốc Công ty CP phát triển đô thị Vinh. Nguyễn Văn Thành Page 7 of 135 CHƯƠNG I MÔ TẢ TÓM TẮT DỰ ÁN 1.1.Tên dự án "DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG KHU NHÀ Ở DỊCH VỤ TỔNG HỢP VINHLAND TẠI XÃ NGHI KIM, THÀNH PHỐ VINH" 1.2. Chủ dự án CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ VINH Địa chỉ trụ sở: Tầng 17 C1, phường Quang Trung,Thành phố Vinh, Nghệ An Điện thoại: 0383.586587; Đại diện: Ông: Nguyễn Đăng Khoa; Chức vụ: Giám đốc. 1.3. Vị trí địa lý của dự án Khu đất quy hoạch xây dựng Khu nhà ở dịch vụ tổng hợp VinhLand tại xã Nghi Kim, thành phố Vinh có vị trí phạm vi ranh giới: - Phía Bắc giáp: Đường quy hoạch; - Phía Nam giáp: Đường quy hoạch; - Phía Đông giáp: Đường quy hoạch và khu dân cư; - Phía Tây giáp: Đường quy hoạch. Tổng diện tích khu đất nghiên cứu quy hoạch: 122.502,6 m 2 . (Kèm theo quyết định 6396/QĐ.UBND-CN ngày 29/12/2010 của UBND tỉnh Nghệ An về Nguyễn Văn Thành Page 8 of 135 việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng dự án khu nhà ở dịch vụ tổng hợp VinhLand tại xã Nghi Kim, thành phố Vinh). Khu đất cách trại giam Nghi Kim về phía Đông Nam 150m, cách trường mầm non, trường tiểu học và UBND xã Nghi Kim 100m về phía Tây Bắc, và cách khu dân cư gần nhất 50- 70m về phía Bắc. 1.4. Hình thức đầu tư và quản lý dự án - Hình thức đầu tư: Đầu tư xây dựng mới; - Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án. 1.5. Hiện trạng khu đất 1.5 1. Hiện trạng dân cư và lao động - Dân cư xung quanh khu vực dự án thưa thớt, chủ yếu là nông dân - Khu vực dự án là vùng đất nông nghiệp chủ yếu là trồng màu, chưa quy hoạch dân cư. 1.5.2. Hiện trạng sử dụng đất - Phạm khảo sát lập quy hoạch: 122.502,6 m 2 . , trong đó: - Diện tích đất thuộc dự án: 116.898,4 m 2 . - Diện tích đất ở đã quy hoạch và đấu giá xong, giao đất cho dân, thuộc phạm vi nghiên cứu quy hoạch: 5.604,2 m 2 . - Khu đất chủ yếu là đất trồng màu hiệu quả kinh tế thấp. 1.5.3. Hiện trạng xây dựng 1.5.3.1. Hiện trạng hạ tầng xã hội Nguyễn Văn Thành Page 9 of 135 - Trong khu vực quy hoạch dự án không có công trình kiến trúc xây dựng. 1.5.3.2. Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật a. Giao thông - Trong khu quy hoạch, hiện đã có mạng lưới đường giao thông liên Xã đi qua. - Hệ thống đường phần lớn đã được bê tông hóa. Tuy nhiên hệ thống đường giao thông này còn hẹp. b. San nền, thoát nước mưa - Cao độ hiện trạng trung bình toàn khu vực là 4,02m. Hướng dốc từ Bắc xuống Nam và từ Đông sang Tây. - Hiện tại hệ thống thoát nước khu vực chủ yếu là hệ mương thoát nước bằng đất. Hướng thoát nước chủ yếu là hướng từ Đông sang Tây theo hướng thoát nước của vùng. c. Cấp nước Hiện tại trong khu vực dự án chưa có hệ thống cấp nước sinh hoạt. Nước được lấy từ nguồn nước dưới đất. d. Cấp điện Khu vực quy hoạch đã có tuyến đường dây điện 15KV dọc theo tuyến đường quốc lộ 1A và hệ thống các tuyến đường dây điện trong khu vực xã Nghi Kim. Nguyễn Văn Thành Page 10 of 135 Tóm lại, hệ thống công trình hạ tầng kỹ thuật (KTHT) chưa được đầu tư, còn thấp kém không đủ năng lực đáp ứng yêu cầu của Dự án. Vì vậy, cần phải đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch xây dựng được duyệt. 1.5.4. Đánh giá chung Trên cơ sở vị trí dự án, phân tích và đánh giá các mặt về hiện trạng cảnh quan môi trường, văn hoá, xã hội, hạ tầng kiến trúc, hạ tầng xã hội của khu vực, dẫn đến sẽ có những mặt thuận lợi cũng như khó khăn như sau: a. Thuận lợi - Khu quy hoạch chủ yếu là đất hoang hoá và đất trồng hoa màu nên chi phí đền bù giải phóng mặt bằng có thuận lợi hơn so với khu vực có dân cư. - Khu vực này chưa có hiện tượng ô nhiễm môi trường nền. b. Khó khăn - Khu vực dự án nằm gần trường mầm non và trường tiểu học xã Nghi Kim nên trong quá trình thi công xây dựng các hạng mục công trình chủ đầu tư phải chú ý đến việc giảm thiểu lượng bụi và tiếng ồn ảnh hưởng đến sức khoẻ và việc học tập của học sinh của trường. - Hạ tầng kỹ thuật hầu hết chưa có, nên trong quá trình đầu tư xây dựng có ảnh hưởng lớn đến cấp nước và thoát nước. 1.6. Nội dung của dự án 1.6.1. Quy hoạch sử dụng đất Nguyễn Văn Thành [...]... minh dự án đầu tư xây dựng * Nguồn vốn của dự án: Dự kiến dự án sẽ được huy động từ các nguồn vốn sau: - Vốn tự có của doanh nghi p; - Vốn vay ngân hàng; - Vốn huy động khác Nguyễn Văn Thành Page 30 of 135 1.8 Tiến độ thực hiện dự án Thời gian khởi công xây dựng dự án trong vòng 12 tháng Thời gian đầu tư xây dựng xong dự án là 5 năm Nguyễn Văn Thành Page 31 of 135 CHƯƠNG II ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, MÔI TRƯỜNG... hoạch của thành phố - Phía ngoài công trình gần cổng chính còn bố trí một cột nước cứu hỏa thuận tiện cho xe cứu hỏa tiếp nước tại chỗ - Bố trí các bình chữa cháy xách tay đặt trong các căn hộ, kết hợp với các trụ nước chữa cháy ngoài nhà 1.7 Dự toán tổng mức đầu tư xây dựng Theo Dự án đầu tư, chi phí xây dựng kiến trúc, hạ tầng và tổng chi phí đầu tư xây dựng "Khu nhà ở dịch vụ tổng hợp VinhLand tại xã. .. khu vực thực hiện Dự án là hết sức cần thiết đối với công tác đánh giá tác động môi trường Đó là những dữ liệu quan trọng nhằm tính toán thiết kế các công trình xử lý ô nhiễm đồng thời làm cơ sở đánh giá mức độ tác động tới môi trường của Dự án khi đi vào hoạt động Để đánh giá chất lượng môi trường nền khu vực thực hiện Dự án, Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường đã phối hợp với Trung tâm... Giải pháp kết cấu, kiến trúc cảnh quan 1.6.3.1 Khu nhà chung cư dành cho người thu nhập thấp (Khu nhà xã hội) * Giải pháp kiến trúc: Gồm 2 nhà CC1 và CC2 giống nhau, mỗi nhà cao 7 tầng, tổng số căn hộ cả hai nhà là 140 căn hộ Hai nhà nằm trên 2 khu đất khác nhau: - Khu đất 1 nhà CC 1: + Diện tích khu đất: 5007,0 m2 + Diện tích xây dựng: 3.004,2 m2 + Tổng diện tích sàn: 27.037,8 m2 + Mật độ xây dựng: ... tiết dự án, 12/2010 1.6.2 Cơ cấu phân khu chức năng: Dự án có 6 khu chức năng chính, bao gồm: - Khu nhà ở xã hội (Khu nhà chung cư cho người có thu nhập thấp) - Khu công trình công cộng (Khu nhà trẻ, nhà mẫu giáo) Nguyễn Văn Thành Page 12 of 135 - Khu đất ở chia lô ( Khu nhà liền kề có vườn và nhà liền kề không vườn) - Khu dịch vụ thương mại (Khu trung tâm thương mại + chung cư) - Khu. .. từ nguồn nước dưới đất trong khu vực xây dựng Do đó, chủ đầu tư phải đăng ký với Sở Tài nguyên và Môi trường để được cấp giấy phép khai thác nước dưới đất phục vụ cho quá trình xây dựng trong giai đoạn này - Nguồn cấp nước khi dự án đi vào hoạt động: Nguồn nước cấp cho khu vực dự án được lấy từ đường ống D600 chạy theo đường quốc lộ 1A (thuộc hệ thống cấp nước TP .Vinh) từ nhà máy nước Nam Giang Hệ thống... trẻ và nhà mẫu giáo (Khu công trình công cộng) - Tổng diện tích khu đất: 3.615,2 m2; - Diện tích xây dựng: 1.084,56 m2; - Mật độ xây dựng: 30%; Nguyễn Văn Thành Page 19 of 135 - Hệ số sử dụng đất: 0,45 lần * Giải pháp kiến trúc a Nhà làm việc và các phòng chức năng (2 tầng) - Mặt ứng công trình có trục đối xứng, hai đầu được kết nối với hai nhà học Hành lang trước rộng là đường giao thông nối liền khu. .. - Môi trường, trường Đại học Vinh tiến hành lấy mẫu, phân tích đánh giá Kết quả như sau: 2.1.3.1 Môi trường không khí Khu vực thực hiện dự án nằm gần tuyến đường quốc lộ 1A là tuyến đường có mật độ phương tiện tham gia giao thông tương đối lớn và các tuyến đường nội bộ trong khu vực dự án Tại thời điểm lấy mẫu trong khu vực dự án không có hoạt động làm phát sinh khí thải, bụi Kết quả đo đạc môi trường. .. khu n ngoài Bậc Nguyễn Văn Thành Page 20 of 135 cầu thang, bậc cấp mài granito; lan can hành lang làm bằng song sắt ứng, tay vịn cầu thang bằng gỗ nhóm hai 1.6.3.6 Nhà văn hóa (hội quán)+TDTT - Tổng diện tích khu đất: 2.692,2 m2 - Diện tích xây dựng: 1.077 m2 - Mật độ xây dựng: 40% * Giải pháp kiến trúc: Kích thước nhà (13x16)m, nhà 1 tầng Chiều cao từ nền đến trần nhà 4m Khối nhà hình chữ nhật, nhà. .. khí và giá trị chỉ tiêu tiếng ồn đều thấp hơn ngưỡng quy định trong QCVN 05: 2009/BTNMT và QCVN 26: 2010/BTNMT 2.1.3.2 Môi trường nước dưới đất Để có cơ sở đánh giá mức độ ảnh hưởng tới môi trường nước dưới đất của khu vực khi dự án đi vào hoạt động, Trung tâm KĐATTP-MT, trường Đại học vinh cũng đã lấy các mẫu nước dưới đất (nước giếng khoan) và phân tích một số thông số đặc trưng sau: Nguyễn Văn Thành . và Môi trường tiến hành lập Báo cáo Đánh giá tác động môi trường cho Dự án đầu tư xây dựng “BIỆN PHÁP GIẢM THIỂU TÁC ĐỘNG XẤU, PHÒNG NGỪA VÀ ỨNG PHÓ SỰ CỐ MÔI TRƯỜNG CỦA DỰ ÁN XÂY DỰNG KHU. KHU NHÀ Ở DỊCH VỤ TỔNG HỢP VINHLAND XÃ NGHI KIM THÀNH PHỐ VINH 2. Căn cứ pháp luật và kỹ thuật của việc thực hiện đánh giá môi trường (ĐTM) 2.1. Cơ sở pháp lý Báo cáo đánh giá tác động môi trường. môi trường Dự án Đầu tư xây dựng khu nhà ở dịch vụ tổng hợp VinhLand tại xã Nghi Kim, thành phố Vinh do Công ty Cổ phần phát triển đô thị Vinh và Công ty Cổ phần Tư vấn Tài nguyên và Môi trường