TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG HÀ NỘI KHOA TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG TIỂU LUẬN TÍN DỤNG NGÂN HÀNG Đề tài: THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOM Sinh viên thực NGÔ THIỆN HƯNG Mã số sinh viên 0853010040 NGUYỄN MINH NGỌC 0853010064 TRƯƠNG THÚY QUỲNH 0853030144 Hà Nội – 07/2011 THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOM PHẦN VINCOMN VINCOM MỤC LỤC Giới thiệu chung Công ty Cổ phần Vincom 1.1 Lịch sử hình thành 1.2 Các mốc thời gian quan trọng .5 1.3 Sứ mệnh giá trị cốt lõi 1.4 Định hướng phát triển 1.5 Các công ty thành viên 1.6 Các thành tựu đạt 11 Phân tích theo phương pháp truyền thống: 14 2.1 Chỉ số toán thời 14 2.2 Chỉ số toán nhanh 15 2.3 Chỉ số tiền mặt: 16 2.4 Chỉ số vòng quay hàng tồn kho 18 2.5 Chỉ số số ngày tồn kho 19 2.6 Chỉ số vòng quay khoản phải trả 20 2.7 Chỉ số kỳ phải trả: .22 2.8 Chỉ số vòng quay khoản phải thu 22 2.9 Chỉ số kỳ thu tiền bình quân 23 2.10 Cash conversion 24 2.11 Vòng quay tài sản cố định 25 2.12 Vòng quay tổng tài sản 26 2.13 Hệ số đảm bảo vốn lưu động .27 2.14 Tỷ số nợ .29 2.15 Hệ số tự tài trợ 29 2.16 Hệ số nhân vốn chủ sở hữu: 30 TÍN DỤNG NGÂN HÀNGNG NGÂN HÀNG Page THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOM PHẦN VINCOMN VINCOM 2.17 Hệ số toán lãi vay: 31 2.18 Tỷ suất lợi nhuận .33 2.19 ROA – Return On Asset 34 2.20 ROE – Return On Equity 35 Phân tích theo Z-scores .37 KẾT LUẬN 41 TÍN DỤNG NGÂN HÀNGNG NGÂN HÀNG Page THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOM PHẦN VINCOMN VINCOM LỜI MỞ ĐẦU Trong năm qua, thực đường lối sách Đảng Nhà nước đề ra, kinh tế Việt Nam có chuyển biến sâu sắc theo hướng ngày phát triển động Trong phát triển đó, hoạt động tín dụng ngân hàng thương mại đóng vai trị quan trọng, nguồn động lực cho phát triển kinh tế Tuy nhiên, ngân hàng thương mại tổ chức kinh tế, hoạt động mang tính chất lợi nhuận Mọi hoạt động ngân hàng, có cấp tín dụng, hướng đến hiệu kinh tế hạn chế thấp rủi ro Do đó, trước cấp khoản vay cho khách hàng cá nhân hay tổ chức kinh tế, ngân hàng thương mại phải tiến hành nghiệp vụ thẩm định tín dụng để định xem có nên cấp tín dụng cho khách hàng hay khơng Thẩm định tín dụng, thân lại quy trình gồm nhiều bước thẩm định khác nhau, thẩm định lực tài doanh nghiệp phần khơng thể thiếu xem xét hồ sơ tín dụng Có thể coi bước sở đặt móng cho an tồn khoản cấp tín dụng Việc cấp tín dụng cho doanh nghiệp có lực tài vững mạnh khơng giúp ngân hàng đạt lợi nhuận cao ổn định mà cịn giúp đảm bảo tính an tồn khoản cho vay Ngược lại, việc cấp tín dụng cho doanh nghiệp yếu lực tài khơng khiến ngân hàng trắng lợi ích từ khoản vay mà cịn gây hậu tính khoản ngân hàng, chí dẫn đến phá sản Trong q trình nghiên cứu mơn học Tín dụng ngân hàng, chúng em có dịp tiếp cận với kiến thức thẩm định tín dụng nói chung thẩm định lực tài bên vay nói riêng Do chúng em định TÍN DỤNG NGÂN HÀNGNG NGÂN HÀNG Page THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOM PHẦN VINCOMN VINCOM chọn phân tích lực tài Cơng ty cổ phần Vincom để thực tiểu luận Đồng thời cách để chúng em nắm kiến thức vận dụng thực tế Chúng em xin chân thành cảm ơn Tiến sỹ Nguyễn Thị Lan, giảng viên mơn Tín dụng ngân hàng giúp chúng em hồn thành tiểu luận TÍN DỤNG NGÂN HÀNGNG NGÂN HÀNG Page THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOM PHẦN VINCOMN VINCOM Giới thiệu chung Cơng ty Cổ phần Vincom 1.1 Lịch sử hình thành Công ty Cổ phần Vincom tiền thân Công ty Cổ phần Thương mại Tổng hợp Việt Nam, thức thành lập vào ngày 3/5/2002 Trải qua năm xây dựng phát triển, tới nay, Công ty CP Vincom trở thành doanh nghiệp Việt Nam hàng đầu lĩnh vực Bất động sản (BĐS) Hàng loạt dự án BĐS cao cấp mang thương hiệu Vincom tiếp nối triển khai nhiều thành phố lớn nước Những dự án tâm điểm ý đánh giá cao nhà đầu tư Trong tương lai, hàng loạt cơng trình tầm cỡ mang tên Vincom xuất khắp đất nước Việt Nam, góp phần xây dựng hình ảnh Việt Nam đại, động phát triển 1.2 Các mốc thời gian quan trọng Lịch sử hình thành phát triển Công ty Cổ phần Vincom chứng kiến bước tiến dài, đánh dấu số phát triển ấn tượng  Tháng 05/2002: thành lập Công ty Cổ phần Thương mại Tổng hợp Việt Nam với vốn điều lệ ban đầu 196 tỷ đồng Dự án công ty xây dựng quản lý khu TTTM - Dịch vụ - Văn phòng cho thuê 191 Bà Triệu, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội (Tòa nhà Vincom Center Hà Nội)  Năm 2003: Công ty tăng vốn điều lệ lên 251 tỷ đồng  Tháng 11/2004: Vincom Center Hà Nội thức vào hoạt động, góp phần xây dựng văn hóa mua sắm đại thủ đô  Tháng 09//2007: Vincom thức niêm yết Sở giao dịch chứng khốn TP.HCM, mã cổ phiếu VIC Tổng số cổ phần niêm yết 80.000.000 cổ phần TÍN DỤNG NGÂN HÀNGNG NGÂN HÀNG Page THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOM PHẦN VINCOMN VINCOM  Tháng 05/2008: Phát hành thành công 2.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp, kỳ hạn năm  Tháng 08/2009: Với kiện đưa Trung tâm Thương mại Vincom II Vincom Center Hà Nội vào hoạt động, Vincom khẳng định TTTM Vincom Center Hà Nội TTTM lớn Việt Nam, “Thiên đường mua sắm Việt Nam”  Quý 4/2009: - Hoàn tất việc xây dựng bàn giao hộ cao cấp Khu hộ Vincom Center Hà Nội - Là doanh nghiệp Việt Nam phát hành thành công 100 triệu đô la Mỹ trái phiếu chuyển đổi quốc tế niêm yết Sở Giao dịch Chứng khoán Singapore  Tháng 01/2010: Khởi công dự án Royal City 72A Nguyễn Trãi - Hà Nội  Tháng 04/2010: Tổ hợp văn phòng trung tâm thương mại Vincom Center B TP Hồ Chí Minh bắt đầu vào hoạt động  Tháng 07/2010: Giới thiệu thành công hộ Dự án Royal City  Tháng 10/2010: - Vincom nhận "cú đúp" giải Top 10 Doanh nghiệp Việt Nam; - Hoàn tất việc xây dựng Vincom Financial Tower Quận 1, TP Hồ Chí Minh  Tháng 12/2010: - Hồn tất việc giải phóng mặt Dự án Vincom Center A TP Hồ Chí Minh - Hồn tất việc chuyển nhượng Vincom Financial Tower - Tính đến 31/12/2010, 98% hộ Khu hộ - Vincom Center TP Hồ Chí Minh cho thuê với thời hạn 50 năm TÍN DỤNG NGÂN HÀNGNG NGÂN HÀNG Page THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMC TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM PHẦN VINCOMN VINCOM  Tháng 02/2011: - Khởi công dự án Times City 458 Minh Khai – Hà Nội - Khai trương Vincom Real Estate Trading Center - Sàn giao dịch Bất động sản mang tiêu chuẩn quốc tế Tầng 4, Tòa nhà Vincom City Towers, 191 Bà Triệu, Hà Nội; Chính thức khai trương Vincom Real Estate Trading Center - Khởi công dự án Bệnh viện Đa khoa Quốc tế VINMEC Bệnh viện xây theo mơ hình Hospital Facilities (bệnh viện – khách sạn) đạt tiêu chuẩn quốc tế, cao cấp hàng đầu Việt Nam)  Tháng 03/2011: - Khởi công xây dựng dự án Vincom Center A TP Hồ Chí Minh - Hồn tất việc giải phóng mặt Dự án Vincom Village - Cơng bố hình thành chuỗi Trung tâm Thương mại lớn đẳng cấp Việt Nam mang thương hiệu Vincom: Vincom Center Vincom Mega Mall, xây dựng khắp đô thị lớn Việt Nam  Tháng 04/2011: Giới thiệu thành công hộ Dự án Times City  Tháng 05/2011: Giới thiệu Dự án biệt thự đặc biệt cao cấp Vincom Village 1.3 Sứ mệnh giá trị cốt lõi 1.3.1 Sứ mệnh  Đối với thị trường: Cung cấp sản phẩm – dịch vụ BĐS cao cấp với chất lượng quốc tế, mang tính độc đáo sáng tạo cao nhằm thỏa mãn tối đa nhu cầu khách hàng  Đối với nhân viên: Xây dựng môi trường làm việc chuyên nghiệp, động, sáng tạo; tạo điều kiện thu nhập cao hội phát triển cơng cho tất nhân viên TÍN DỤNG NGÂN HÀNGNG NGÂN HÀNG Page THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOM PHẦN VINCOMN VINCOM  Đối với cổ đông: Đảm bảo gia tăng giá trị đầu tư hấp dẫn bền vững cho cổ đông  Đối với xã hội: Hài hịa lợi ích doanh nghiệp với lợi ích xã hội; đóng góp tích cực vào hoạt động hướng cộng đồng, thể tinh thần trách nhiệm công dân đất nước 1.3.2 Giá trị cốt lõi  Đầu tư bền vững, lấy khách hàng làm trung tâm  Coi trọng đẳng cấp, chất lượng  Đề cao tính tốc độ, hiệu công việc  Tôn trọng khác biệt lực sáng tạo  Hiểu rõ sứ mệnh phục vụ đảm nhận nhiệm vụ có đủ khả  Tập thể đoàn kết, ứng xử nhân văn coi trọng trung thành  Thượng tôn pháp luật kỷ luật  Xây dựng văn hóa doanh nghiệp dựa khát vọng tiên phong niềm tự hào giá trị trí tuệ, lĩnh Việt Nam 1.4 Định hướng phát triển Mục tiêu Vincom phấn đấu phát triển không ngừng, bước trở thành Tập đoàn đầu tư kinh doanh bất động sản (BĐS) mang thương hiệu Việt lớn Việt Nam Chiến lược Vincom hướng tới thị trường BĐS cao cấp nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển hội nhập quốc tế Việt Nam Chắc chắn, tương lai gần, hàng loạt cơng trình tầm cỡ mang tên Vincom mọc lên khắp đất nước Việt Nam, góp phần xây dựng hình ảnh Việt Nam đại, động phát triển Trong định hướng nhằm trở thành thương hiệu hàng đầu bất động sản cao cấp Việt Nam, hoạt động theo mơ hình tập đồn, Cơng ty CP Vincom cịn tham TÍN DỤNG NGÂN HÀNGNG NGÂN HÀNG Page THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOM PHẦN VINCOMN VINCOM gia góp vốn thành lập giữ cổ phần chi phối vào hàng loạt công ty bất động sản lớn Hà Nội Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển Địa ốc Hồng Gia; Cơng ty Cổ phần đầu tư Phát triển Đô thị Sài Đồng; Cơng ty bất động sản Viettronics Ngồi ra, Vincom cịn có nhiều dự án giai đoạn xúc tiến, lập phương án đầu tư thành phố lớn khác Việt Nam tiếp tục hướng tới mục tiêu lớn hơn:  Phát huy lợi uy tín tạo dựng nước để mở rộng kinh doanh BĐS khu vực Đông Nam Á Châu Á, tạo nên hình ảnh tập đoàn kinh doanh BĐS Việt nam đầy động lĩnh mắt bạn bè quốc tế  Phấn đấu đưa Vincom trở thành tập đoàn kinh tế lớn mạnh với phát triển tổng lực từ nhiều hướng kinh doanh kinh doanh tài ngân hàng, đầu tư khu vui chơi giải trí, khu du lịch sinh thái, sân golf tiêu chuẩn quốc tế khu nghỉ dưỡng cao cấp… 1.5 Các công ty thành viên 1.5.1 Công ty Cổ phần PFV  Hoạt động xây dựng TTTM VP cho thuê, hộ cao cấp để bán Hoạt động PFV xây dựng trung tâm thương mại văn phòng cho thuê, hộ cao cấp để bán PFV chủ đầu tư dự án Vincom Park Place 114 Mai Hắc Đế, Hà Nội  Vincom nắm 74.41% quyền biểu công ty  Website: http://www.pfv.com.vn 1.5.2 Cơng ty BĐS Hải Phịng TÍN DỤNG NGÂN HÀNGNG NGÂN HÀNG Page 10 ...THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOM PHẦN VINCOMN... Page THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOM PHẦN VINCOMN... Page THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOMC TÀI CHÍNH CƠNG TY CỔ PHẦN VINCOM PHẦN VINCOMN