Đang tải... (xem toàn văn)
quyền sở hữu tài sản của người nước ngoài tại Việt Nam
M CL C L I M ð U Chương LÍ LU N CHUNG V TÀI S N VÀ QUY N S H U THEO PHÁP LU T VI T NAM 1.1 KHÁI QUÁT CHUNG V TÀI S N 1.1.1Khái ni m tài s n 1.1.1.1 Khái ni m tài s n 1.1.1.2 Phân lo i tài s n 1.1.2 ð ng s n b t ñ ng s n 11 1.1.2.1 Phân bi t ñ ng s n b t ñ ng s n 11 1.1.2.2 Nh ng trư ng h p ngo i l 13 1.1.2.2.1 B t ñ ng s n tr thành ñ ng s n 13 1.1.2.2.2 ð ng s n tr thành b t ñ ng s n 13 1.2 KHÁI QUÁT CHUNG V QUY N S H U 14 1.2.1 Khái ni m v quy n s h u 14 1.2.1.1 Khái ni m quy n s h u theo pháp lu t Vi t Nam 15 1.2.1.2 Khái ni m quy n s h u theo pháp lu t nư c 15 1.2.2 N i dung b n c a quy n s h u theo pháp lu t Vi t Nam 16 1.2.2.1 Quy n chi m h u 16 1.2.2.2 Quy n s d ng 17 1.2.2.3 Quy n ñ nh ño t 18 1.2.3 Gi i quy t xung ñ t pháp lu t v quy n s h u 20 1.2.3.1 Gi i quy t theo pháp lu t nư c 20 1.2.3.2 Gi i quy t theo pháp lu t Vi t Nam 22 Chương PHÁP LU T VI T NAM V QUY N S H U TÀI S N C A NGƯ I NƯ C NGOÀI T I VI T NAM 26 2.1 QUY N S H U TÀI S N LÀ ð NG S N C A NGƯ I NƯ C NGOÀI T I VI T NAM 28 2.2 QUY N S H U TÀI S N LÀ B T ð NG S N C A NGƯ I NƯ C NGOÀI T I VI T NAM 32 2.2.1 Quy n s h u nhà 34 2.2.1.1 ð i tư ng ñư c mua s h u nhà t i Vi t Nam 34 2.2.1.2 Trình t , th t c th m quy n c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà 37 2.2.1.3 Quy n nghĩa v c a ch s h u nhà t ch c, cá nhân nư c 41 2.2.1.3.1 Quy n c a ch s h u nhà t ch c, cá nhân nư c 41 2.2.1.3.2 Nghĩa v c a ch s h u nhà t ch c, cá nhân nư c 43 2.2.2 Quy n s h u tài s n b t ñ ng s n dùng ñ ñ u tư 44 2.2.3 Các lo i b t ñ ng s n khác 46 Chương TH C TR NG VÀ M T S Ý KI N ð XU T 49 3.1 TH C TR NG 49 3.2 M T S Ý KI N ð XU T 55 K T LU N 60 ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam ð U L IM Trong xu th h i nh p hi n nay, trình giao lưu kinh t , văn hóa, khoa h c cơng ngh … c a Vi t Nam v i nư c th gi i phát tri n m t cách nhanh chóng ð c bi t, hi n nư c ta ñã h i nh p v i th gi i ñã tr thành thành viên c a t ch c thương m i th gi i WTO nên s lư ng ngư i nư c vào Vi t Nam s ngày tăng thông qua nhi u ñư ng khác ði u ñòi h i nư c ta ph i có m t quy ch pháp lí phù h p cho nh ng đ i tư ng nh t lĩnh v c s h u tài s n B i vì, đ m b o quy n l i ích c a nhóm đ i tư ng làm tăng thêm l i ích c a qu c gia ð ng th i, ngày thúc ñ y m r ng quan h h p tác c a Vi t Nam v i nư c nhi u lĩnh v c, t ng bư c nâng cao v th c a Vi t Nam trư ng qu c t V n ñ ñ t nhà nư c ta có nh ng sách hay quy đ nh v quy n s h u c a nh ng ñ i tư ng Vi c nghiên c u ñ tài “quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam” s giúp hi u rõ nh ng quy ñ nh c a Vi t Nam v quy n s h u c a ngư i nư c ngồi T đó, góp ph n hồn thi n pháp lu t cho phù h p v i tình hình hi n nay, ñ m b o ch ñ ñãi ng công dân mà Vi t Nam dành cho ngư i nư c ngồi Vi c đ m b o quy n s h u ngư i nư c lãnh th Vi t Nam ñ m b o m i quan h v i nư c góp ph n làm Vi t Nam ngày phát tri n Nh m ñ ñ m b o cho vi c nghiên c u có hi u qu , đ ng th i, giúp ngư i đ c có th n m rõ hi u sâu s c v n ñ ð tài ch t p trung nghiên c u quy n s h u tài s n c a ngư i nư c nh ng tài s n h u hình đư c phân lo i thành b t ñ ng s n ñ ng s n Và ph m vi ñ tài c a mình, ngư i vi t ch tìm hi u quy n s h u tài s n mà nhà nư c dành cho ñ i tư ng nhà ñ u tư nư c cá nhân nư c ngồi ngư i chưa có qu c t ch Vi t Nam Ch th có y u t nư c bao g m: ngư i Vi t Nam đ nh cư nư c ngồi, ngư i Vi t Nam thơi qu c t ch Vi t Nam, ngư i Vi t Nam mang qu c t ch nư c ngồi chưa thơi qu c t ch Vi t Nam, ngư i mang qu c t ch nư c ngồi, ngư i khơng có qu c t ch … Tuy nhiên, h n ch v m t th i gian ph m vi nghiên c u c a ñ tài, ngư i vi t ch nghiên c u quy n s h u tài s n ñ ng s n b t ñ ng s n c a ñ i tư ng nhà đ u tư nư c ngồi ngư i nư c ngoài, ngư i mang qu c t ch nư c chưa t ng mang qu c t ch Vi t Nam, mà GVHD: Th.S Di p Ng c Dũng SVTH: Lê Th Di m Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam V i m c đích hồn thi n vi t m t cách t t nh t, ngư i vi t ñã v n d ng m t s phương pháp như: phương pháp phân tích lu t vi t, thu th p tài li u, ñánh giá, so sánh ñ i chi u… ñ nghiên c u đ tài c a Bên c nh l i nói đ u, k t lu n, m c l c danh m c tài li u tham kh o, lu n văn đư c trình bày theo k t c u g m chương - Chương 1: “Lí lu n chung v tài s n quy n s h u theo pháp lu t Vi t Nam”.Chương tác gi gi i thi u m t cách khái quát v tài s n quy n s h u giúp ngư i ñ c n m đư c: tài s n gì? Có lo i tài s n theo cách phân lo i c a pháp lu t Vi t Nam, quy n s h u gì? N i dung b n c a quy n s h u theo pháp lu t Vi t Nam cách gi i quy t xung ñ t v quy n s h u c a nư c th nào? - Chương 2: “Pháp lu t Vi t Nam v quy n s h u tài s n c a ngư i nư c ngoài” Trong chương này, ngư i ñ c s bi t ñư c ngư i nư c ngồi đư c quy n s h u nh ng ñ ng s n nh ng b t ñ ng s n ð i v i quy n s h u b t ñ ng s n c a ngư i nư c ngoài, ngư i vi t t p trung nghiên c u nh ng quy ñ nh c a Ngh quy t 19/2008/NQ-QH12 ngày 03/6/2008 v vi c thí m cho t ch c, cá nhân nư c mua s h u nhà t i Vi t Nam - Chương 3: “Th c tr ng m t s ý ki n ñ xu t” Tác gi s nêu lên th c tr ng quy n s h u c a ngư i nư c t i Vi t Nam hi n ñư c b o ñ m th nêu m t s ý ki n v v n ñ s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam M c dù có nhi u n l c trình nghiên c u ñây ñ tài m i, th i gian ngu n tài li u tham kh o có h n, bên c nh ki n th c tác gi h n h p, l i chưa có u ki n ti p xúc nhi u v i th c t nên nh ng ý tư ng ñ tài ph n l n cịn mang tính lí thuy t khơng tránh kh i nh ng sai l m thi u sót mong q th y t n tình ch d n ñ vi t ñư c hoàn thi n Sau tác gi xin g i l i c m ơn chân thành ñ n Khoa lu t Trư ng ñ i h c C n Thơ giáo viên hư ng d n Th.S Di p Ng c Dũng ñã t o ñi u ki n cho tác gi hồn thành t t đ tài Xin chân thành c m ơn! GVHD: Th.S Di p Ng c Dũng SVTH: Lê Th Di m Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam Chương LÍ LU N CHUNG V TÀI S N VÀ QUY N S THEO PHÁP LU T VI T NAM H U Vi t Nam, ngư i nư c ngồi đư c quy n s h u nh ng n i dung quy n s h u c a h ñ i v i nh ng tài s n th đ u pháp lu t Vi t Nam ñi u ch nh V y, theo pháp lu t Vi t Nam, tài s n quy n s h u tài s n th c ch t nh ng quy n gì? 1.1 KHÁI QUÁT CHUNG V TÀI S N Tài s n, ñư c coi khách th c a quy n s h u ñã ñư c qui ñ nh t i ði u 163 BLDS năm 2005 Nhưng nh ng qui ñ nh ch mang tính ch t li t kê, xác đ nh nh ng lo i v t th quy n tài s n ñư c coi tài s n V y tài s n chúng đư c phân lo i th pháp lu t Vi t Nam ? 1.1.1Khái ni m tài s n Th t ra, t b lu t dân s ñ u tiên ñư c ban hành cho ñ n b lu t dân s hi n có hi u l c khơng có b t kì ñi u lu t nêu khái ni m tài s n Khi đó, tài s n đư c ngư i ta hi u m t cách chung nh t lu t ch nêu quy ñ nh nh ng tài s n Tuy nhiên, s pháp lí quan tr ng đ ta xác đ nh m t v t có ph i tài s n quan h pháp lu t hay không 1.1.1.1 Khái ni m tài s n Theo t ñi n Ti ng Vi t, nhà xu t b n ðà N ng-Trung tâm ñi n t tin h c xu t b n năm 1997 tài s n ñư c khái ni m sau: “Tài s n c a c i v t ch t dùng vào m c đích s n xu t ho c tiêu dùng” Theo khái ni m thu t ng tài s n có th đư c hi u theo hai cách: • Th nh t, v phương di n pháp lý, tài s n c a c i ñư c ngư i s d ng “C a c i” m t khái ni m ln bi n đ i t hồn thi n v i s hoàn thi n v giá tr v t ch t La Mã c xưa, nh c ñ n tài s n ngư i ta liên tư ng ñ n nh ng c a c i gia đình ru ng đ t, nhà c a gia súc… Còn xã h i hi n đ i ngày nay, ngồi c a c i gia đình, cịn có m t s tài s n ñ c bi t như, lư ng h t nhân, ph n m m máy vi tính… • Th hai, ngơn ng thơng d ng hàng ngày, tài s n m t v t c th mà có th nh n bi t b ng giác quan ñư c ngư i s d ng ñ i s ng hàng ngày bàn gh , xe máy1,… Nguy n Ng c ði n, Bình lu n khoa h c v tài s n lu t Dân s Vi t Nam, nxb tr , 2001, trang GVHD: Th.S Di p Ng c Dũng SVTH: Lê Th Di m Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam Theo BLDS Vi t Nam khơng đ nh nghĩa tài s n t i ñi u 172 B lu t Dân s (BLDS) 1995 có qui đ nh: “tài s n bao g m v t có th c, ti n, gi y t tr giá ñư c b ng ti n quy n tài s n” Khi BLDS 2005 đ i có hi u l c t ngày 01 tháng 01 năm 2006 thay th BLDS 1995 tài s n ñư c qui ñ nh bao g m “v t, ti n gi y t có giá quy n tài s n” Như v y, BLDS 1995 BLDS 2005 ñ u qui ñ nh tài s n g m có v t Tuy nhiên, ñi u 163 BLDS 2005 qui ñ nh tài s n “v t”, mà khơng qui đ nh “v t có th c” qui đ nh t i ñi u 172 BLDS 2005 Vi c b qui ñ nh v t có th c m r ng n i hàm c a v t, v t có th ñang t n t i hi n th c v t ch c ch n đư c hình thành tương lai có th xác đ nh đư c Qui ñ nh v v t t i ñi u 163 BLDS 2005 v v t phù h p v i ñ i s ng th c t giao lưu dân s ch th trư ng, theo ñ nh hư ng xã h i ch nghĩa Vi t Nam hi n nay, bên tham gia giao d ch có th th a thu n v ñ i tư ng c a giao d ch v t đư c hình thành tương lai Theo lu t đ nh “tài s n bao g m v t, ti n, gi y t có giá quy n tài s n” V t nh ng v t ch t ñang t n t i t nhiên ho c ñang ñư c hình thành tương lai Tuy nhiên, khơng ph i m i v t ñ u tài s n V t tài s n ph i th a mãn d u hi u sau ñây: - V t ph i t n t i khách quan ho c v t ch c ch n ñư c hình thành tương lai - V t ñó ngư i ph i chi ph i ñư c, ph i ki m sốt đư c ph i chi m h u ñư c - V t ñó ph i xác ñ nh ñư c giá tr tốn hay giá tr trao đ i, v t ñó ph i khai thác ñư c v phương di n tài s n dân s , thương m i, tiêu dùng… ñáp ng nhu c u v t ch t tinh th n ngư i - V t v t đư c phép lưu thông dân s mang giá tr tài s n, có th trao đ i đư c cho dư i d ng v t ch t hay qui ñ i ñư c thành ti n2 Ti n, theo kinh t h c, giá tr ñ i di n cho giá tr th c c a hàng hóa phương ti n lưu thơng đ i s ng c a ngư i3 V m t tr , cịn đ i di n cho ch quy n c a m t qu c gia, địi h i ngư i có ti n khơng th có tồn quy n đ nh đo t lo i tài s n ñ c bi t mà ph i tuân th nh ng qui ñ nh nghiêm ng t c a Nhà nư c Do đó, ti n có m t v trí quan tr ng n n kinh t qu c dân Phùng Trung T p, T p chí Tịa án nhân dân s tháng 11/2007, trang 22 Giáo trình kinh t tr , nhà xu t b n Chính tr Qu c gia, 2002 GVHD: Th.S Di p Ng c Dũng SVTH: Lê Th Di m Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam Gi y t có giá bao g m: c phi u, trái phi u, tín phi u, kì phi u, cơng trái4…ði u 163 BLDS 2005 thay c m t : “gi y t tr giá ñư c b ng ti n” ñi u 172 BLDS 1995 b ng c m t “gi y t có giá” làm cho u lu t v a ng n g n v a xác Vì th c t có nhi u lo i gi y t khơng đư c tr giá đư c b ng ti n l i có giá tr r t l n gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t, gi y ch ng nh n quy n s h u nhà… Các quy n tài s n nh ng quy n g n li n v i m t tài s n ho c th c hi n quy n ch s h u s có đư c m t tài s n “Quy n tài s n quy n tr giá ñư c b ng ti n có th chuy n giao giao d ch dân s , k c quy n s h u trí tu ”5 T qui đ nh ta nh n th y quy n tài s n tài s n m t quy n tài s n ph i có đ hai y u t : tr giá ñư c b ng ti n chuy n giao ñư c giao lưu dân s Tuy nhiên, không ph i t t c quy n tài s n đ u ph i có ñ y ñ hai y u t m i tr thành quy n tài s n Th c ra, tính ch t tài s n c a quy n có c p đ khác nhau: đ y đ , khơng đ y đ khơng có Quy n tài s n ñư c quy ñ nh t i ñi u 181 BLDS 2005 quy n có ñ y đ tính ch t tài s n Các quy n quy n b u c , quy n t ngơn lu n…khơng tr giá đư c b ng ti n không th chuy n ng đư c nên quy n khơng có tính ch t tài s n Ví d : c phi u c a c đơng s h u c ph n ưu đãi bi u quy t cơng ty c ph n tài s n không th chuy n ng ñư c Như v y, hi u m t cách chung nh t tài s n c a c i v t ch t ñư c ngư i dùng vào m c ñích s n xu t ho c tiêu dùng C th tài s n ñư c lu t qui ñ nh bao g m v t ti n gi y t có giá quy n tài s n 1.1.1.2 Phân lo i tài s n Tài s n có th đư c phân lo i theo nhi u cách Trong lu t La tinh tài s n ñư c phân lo i thành ñ ng s n b t ñ ng s n, tài s n h u hình tài s n vơ hình, v t tiêu hao v t không tiêu hao, v t lo i v t ñ c ñ nh, v n l i t c, v t ñư c s h u v t không ñư c s h u, tài s n công tài s n tư Trong lu t Anh-M tài s n ñư c phân lo i thành quy n ñ i v t quy n ñ i nhân, ñ t ñai tài s n khác bao g m ti n, đ ng s n h u hình mà không ph i ti n6.Chương XI BLDS 2005 qui ñ nh v lo i tài s n Trong có xây d ng khái ni m ñ ng s n b t ñ ng s n, v t ñ c ñ nh v t lo i, v t v t ph ,…Như v y, lu t Vi t Nam có xu hư ng phân lo i tương t lu t La tinh Giáo trình lí thuy t tài ti n t , nhà xu t b n giáo d c, 2008 ði u 181 BLDS 2005 Nguy n Ng c ði n, Bình lu n khoa h c v tài s n lu t dân s Vi t Nam, nxb tr , 2001, trang 26 GVHD: Th.S Di p Ng c Dũng SVTH: Lê Th Di m Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam * ð ng s n b t ñ ng s n ðây cách phân lo i ñ u tiên nh t Theo ñó: B t ñ ng s n tài s n bao g m: - ð t ñai - Nhà, cơng trình xây d ng g n li n v i ñ t ñai, k c tài s n g n li n v i nhà, cơng trình xây d ng - Các tài s n g n li n v i ñ t ñai; - Các tài s n khác lu t qui ñ nh ð ng s n nh ng tài s n khơng ph i b t đ ng s n7 Khác v i BLDS 1995, BLDS 2005 khơng đưa khái ni m b t ñ ng s n mà ch li t kê nh ng lo i tài s n b t ñ ng s n Th c ra, ñi u 181 BLDS 1995 ñưa khái ni m “b t ñ ng s n tài s n khơng di d i đư c” chưa th t bao quát, mâu thu n v i m t s lo i tài s n ñư c coi b t ñ ng s n “các tài s n g n li n v i nhà , cơng trình xây d ng” qui ñ nh m t ñi u lu t Nó mâu thu n b i tài s n g n li n v i nhà , công trình xây d ng v n có th chuy n ñư c Như v y, qui ñ nh v b t ñ ng s n ñi u 174 BLDS 2005 phù h p ði u lu t ñã li t kê tài s n b t ñ ng s n, nh ng tài s n đ ng s n lu t khơng qui ñ nh chi ti t mà ch b ng b ng m t quy ph m m Như v y, danh m c tài s n ñ ng s n s ñư c b sung th c ti n áp d ng pháp lu t ði u cho phép ta kh ng ñ nh r ng b t kì tài s n ch có th b t đ ng s n ho c đ ng s n Ngồi cách phân lo i tài s n thành ñ ng s n b t đ ng s n ngư i ta cịn có cách phân lo i khác sau: * Căn c vào ngu n g c sinh c a tài s n ta có cách phân lo i tài s n thành hoa l i, l i t c ði u 175 BLDS qui ñ nh “Hoa l i s n v t t nhiên mà tài s n mang l i”, “L i t c kho n l i thu ñư c t vi c khai thác tài s n” Nói m t cách t ng quát, hoa l i, l i t c nh ng v t có giá tr ti n t tài s n sinh Ta g i tài s n sinh hoa l i, l i t c tài s n g c Tuy nhiên vi c phân bi t tài s n g c hoa l i, l i t c nhi u trư ng h p không th r ch rịi đư c b i m t s trư ng h p hoa l i, l i t c ñư c tiêu dùng, bi n m t ho c ñư c tích lũy đ tr thành tài s n đ u tư ti p t c sinh l i Ch ñư c g i hoa l i, l i t c nh ng tài s n sinh t tài s n g c mà không làm gi m sút ch t li u c a tài s n g c ( m c đ có th nh n th y ñư c) Trong trư ng h p ñ thu ñư c m t l i ích v t ch t t tài s n BLDS 2005, ñi u 174 GVHD: Th.S Di p Ng c Dũng SVTH: Lê Th Di m Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam g c mà không th tái t o b ng cách khai thác kh sinh l i c a tài s n g c ho c ch có th tái t o b ng cách l p l i m t chu kì đ u tư nh m khơi ph c ch t li u c a tài s n g c, l i ích thu đư c s n ph m mà khơng ph i hoa l i, l i t c Ví d : M t vư n ăn trái N u trái đư c thu ho ch ta có hoa l i; n u ăn trái ñư c ñ n xu ng bán l y g ta có s n ph m B i vì, vi c thu ho ch trái khơng nh hư ng đ n s c sinh s n c a vư n cịn vi c đ n bán g ch có th khôi ph c kh sinh l i sau m t th i gian tái ñ u tư l n T nh ng phân tích suy cho hoa l i, l i t c đ u ñ ng s n Hay c th hơn, hoa l i l i t c tài s n có th đư c sinh t b t ñ ng s n b n thân l i m t ñ ng s n * Căn c vào tính ch t, ch c c a tài s n có th chia tài s n thành v t v t ph Theo u 176 BLDS 2005 thì: “V t v t đ c l p, có th khai thác cơng d ng theo tính V t ph v t tr c ti p ph c v cho vi c khai thác công d ng c a v t chính, m t b ph n c a v t chính, có th tách r i v t Khi th c hi n nghĩa v chuy n giao v t ph i chuy n giao c v t ph , tr trư ng h p có th a thu n khác.” T n i dung c a u lu t ta có th rút m t s nh n xét sau: - V t có th nh n bi t v i ñ y ñ ñ c ñi m v c u t o, tính mà khơng c n v t ph Ch ng h n bàn, gh , qu n áo… - V t ph v t tr c ti p ph c v cho vi c khai thác công d ng c a v t chính, mà thơng thư ng làm tăng giá tr cho v t khơng h n y u t khơng th thi u c a v t Ví d : kính l c c a hình máy vi tính, kính chi u h u c a xe g n máy… - V t ph s ñ m nh n vai trò ph g n li n v i v t - V t ph tách r i v t có th s khơng h u d ng, nhiên v t có th ti p t c khai thác s d ng đư c - Khi v t đư c mua bán, t ng cho, trao ñ i, di t ng…Thì v t ph m c nhiên theo n u khơng có th a thu n khác Như v y, v t có th đ ng s n có th b t đ ng s n cịn v t ph ln ln ñ ng s n tách r i v t * V t chia đư c khơng chia ñư c ði u 177 BLDS qui ñ nh: “V t chia ñư c v t b phân chia v n gi nguyên tính ch t tính s d ng ban đ u V t khơng chia đư c v t b chia khơng gi ngun đư c GVHD: Th.S Di p Ng c Dũng SVTH: Lê Th Di m Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam tính ch t tính s d ng ban ñ u Khi c n phân chia v t khơng chia đư c ph i tr giá b ng ti n ñ chia” Th c ra, khái ni m “v t chia ñư c” “v t khơng chia đư c” khơng liên quan đ n v n ñ phân lo i tài s n mà ch y u liên quan ñ n vi c th c hi n quy n s h u chung theo ph n8 Ví d : M t vư n ăn trái đư c chia khơng làm nh hư ng ñ n kh cho trái khơng làm thay đ i thành ph n, tính c a ñ t Ngư c l i, nhà khơng th chia đơi v ch ng li N u nhà đư c chia đơi khơng cịn gi ngun đư c tính s d ng ban ñ u n a Trong trư ng h p ngư i v ho c ngư i ch ng đư c chia nhà ph i đ nh giá nhà ñ tr phân n a giá tr nhà cho ngư i l i * Căn c vào m c đ hao mịn c a tài s n s d ng có th phân lo i tài s n thành v t tiêu hao v t khơng tiêu hao Theo u 178 BLDS 2005 thì: “V t tiêu hao v t ñã qua m t l n s d ng m t ho c khơng gi đư c tính ch t, hình dáng tính s d ng ban đ u V t tiêu hao khơng th ñ i tư ng c a h p ñ ng cho thuê ho c cho mư n V t khơng tiêu hao v t qua s d ng nhi u l n mà b n v n gi đư c tính ch t, hình dáng tính s d ng ban đ u.” Có r t nhi u ví d v hai lo i tài s n th c ăn nhiên li u…là v t tiêu hao Qu n áo, bàn gh , cơng c lao đ ng…là nh ng v t không tiêu hao Ti n v t tiêu hao tiêu hao không ph i s d ng mà đư c dùng đ tốn lưu thơng Nh ng b t đ ng s n v t không tiêu hao.V t tiêu hao có th bi n m t hồn tồn v m t v t ch t sau l n s d ng đ u tiên, có nh ng v t tiêu hao khơng hồn tồn bi n m t khơng cịn mang tính ch t, hình dáng tính ban ñ u sau m t l n s d ng mà l i mang tính ch t hình dáng, tính c a m t v t khác Ví d : đĩa CD, băng cassette… Và có nh ng v t, qua m t l n s d ng khơng m t v m t v t ch t qua nhi u l n s d ng v n gi đư c tính ch t , hình dáng, tính ban đ u l i gi m giá tr r t nhanh s ñư c thay th sau m t th i gian ng n Ta g i v t tiêu dùng – lo i trung gian gi a v t tiêu hao v t khơng tiêu hao Ví d : bút bi, t p v , qu n áo… Lu t cịn qui đ nh v t tiêu hao khơng th đ i tư ng c a h p ñ ng cho thuê ho c h p ñ ng cho mư n Có nghĩa tài s n có th cho thuê cho mư n Nguy n Ng c ði n, Bình lu n khoa h c v tài s n lu t Vi t Nam, nxb tr , 2001, trang 51 GVHD: Th.S Di p Ng c Dũng SVTH: Lê Th Di m Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam không th v t tiêu hao Tuy nhiên, ñ i s ng hàng ngày ngư i ta có lo i giao d ch “mư n” tài s n ñ tiêu dùng hay ñ nh ño t Ví d mư n ti n hay mư n g o Th t ra, lo i giao d ch lu t g i tên h p ñ ng vay tài s n (h p ñ ng vay tài s n ñư c qui ñ nh t i u 471 BLDS2005) Khi ngư i vay nh n tài s n, s d ng t sau m t th i gian ph i tr l i cho ngư i cho vay v t lo i có giá tr tương đương v i v t ñã vay trư c ñó * V t ñ c ñ nh v t lo i ði u 179 BLDS 2005 qui ñ nh: “V t lo i nh ng v t có hình dáng, tính ch t tính s d ng xác ñ nh ñư c b ng nh ng ñơn v ño lư ng V t lo i có tính ch t có th thay th cho V t ñ c ñ nh v t phân bi t ñư c v i v t khác b ng nh ng đ c m riêng v kí hi u, hình dáng, màu s c, ch t li u, ñ c tính, v trí Khi th c hi n nghĩa v chuy n giao v t ñ c ñ nh ph i giao v t đó.” Theo khái ni m c a lu t ta d hi u v t lo i v t ñ c ñ nh Tuy nhiên, v t lo i ch m t khái ni m mang tính tương đ i B i v t lo i có th tr thành đ c đ nh trình th c hi n m t giao d ch l i tr thành lo i ñ i tư ng c a m t giao d ch khác Ví d : C a hàng bán l kí h p đ ng mua ti vi màu hi u LG 24 inch v i m t đ i lí t i C n Thơ th i ñi m giao k t h p ñ ng, ti vi v t lo i 20 ti vi lo i n m đ i lí Khi ti vi đư c tách kh i đ i lí đư c giao tr thành v t đ c ñ nh Khi nh p vào c a hàng ñ bán l , l i tr thành nh ng v t lo i c a hàng giao k t vi c mua bán l t ng v i khách hàng Vi c phân bi t v t lo i, v t ñ c ñ nh làm s cho vi c chuy n giao tài s n m t s giao d ch B i n u m t v t ñ c ñ nh ñư c chuy n giao ph i giao v t đó, cịn v t lo i ch c n chuy n giao ñ ñúng lo i Ta th y, cách phân lo i ch ñư c th c hi n tài s n h u hình nghĩa tài s n mà ta có th nh n bi t đư c b ng giác quan thơng thư ng Ngồi lo i tài s n đư c phân lo i lu t cịn phân lo i tài s n thành tài s n vô hình * Tài s n vơ hình Ngay lu t h c c La Mã ñã th a nh n quan ni m v nh ng giá tr tài s n không bi u hi n b ng v t th quy n địi n , quy n xóa n … Trong xã h i hi n đ i, nói đ n giá tr tài s n vơ hình, ta liên tư ng đ n quy n s h u công nghi p, quy n s h u ñ i v i tác ph m văn chương, ngh thu t, văn h c…Tài s n vơ hình khơng th nh n bi t b ng giác quan c a GVHD: Th.S Di p Ng c Dũng SVTH: Lê Th Di m Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam T ch c, cá nhân ñ u tư xây d ng nhà ñ bán ph i n p ti n s d ng ñ t nghĩa v tài khác theo quy đ nh c a pháp lu t C th v qui ñ nh Ngh đ nh 90/2006/Nð-CP ngày 06/9/2006 c a ph qui ñ nh chi ti t hư ng d n thi hành lu t nhà sau: T ch c, cá nhân nư c ngồi đư c s h u nhà t i Vi t Nam thông qua hình th c đ u tư xây d ng nhà ñ cho thuê T ch c, cá nhân nư c ngồi đ u tư xây d ng nhà đ cho th đư c quan nhà nư c có th m quy n c p Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà ñ i v i nhà Th i h n đư c s h u nhà th i h n quy ñ nh Gi y ch ng nh n ñ u tư ñư c ghi rõ Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà Trư ng h p ñ u tư xây d ng nhà đ bán Nhà nư c khơng c p Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà cho ch ñ u tư Sau hoàn thành vi c xây d ng theo d án, ch ñ u tư ñư c quy n bán nhà cho t ch c, cá nhân nư c ngư i Vi t Nam ñ nh cư nư c ngồi thu c di n đư c s h u nhà t i Vi t Nam theo quy ñ nh c a Lu t Nhà Ngh ñ nh Ch đ u tư có trách nhi m thay m t ngư i mua nhà làm th t c theo quy ñ nh t i Chương III Ngh ñ nh đ quan nhà nư c có th m quy n c p Gi y ch ng nh n quy n s h u nhà cho ngư i mua nhà Ch ñ u tư xây d ng nhà ñ bán, cho thuê có trách nhi m n p ti n s d ng ñ t, ti n thuê ñ t nghĩa v tài khác theo quy ñ nh c a pháp lu t T ch c, cá nhân nư c ngồi n u đư c t ng cho, ñư c th a k nhà ch ñư c hư ng giá tr c a nhà ñó 2.2.3 Các lo i b t đ ng s n khác Các b t ñ ng s n khác ñ t ñai, tàu bay, tàu bi n, ngư i nư c ngồi khơng đư c quy n s h u Pháp lu t hi n t i ch công nh n quy n s h u tài s n b t ñ ng s n c a ngư i nư c lu t nhà 2005, Ngh quy t s 19/2008/QH12 Trong văn b n ngư i nư c ngồi đư c s h u nhà , nhà, b t ñ ng s n dùng đ đ u tư, cịn lo i b t ñ ng s n khác pháp lu t Vi t Nam khơng có qui đ nh Như v y, b t ñ ng s n khác ñ t ñai, tàu bay, tàu bi n… ngư i nư c ngồi hồn tồn khơng đư c quy n s h u ð t ñai t i Vi t Nam thu c quy n s h u toàn dân, nhà nư c ñ i di n ch s h u Cơng dân Vi t Nam khơng có quy n s h u có quy n s d ng ñư c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t Và ngư i nư c ngồi, m c dù khơng có quy n s h u ñ t ñai t i Vi t Nam có quy n s d ng đ t GVHD: Th.S Di p Ng c Dũng 46 SVTH: Lê Th Di m Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c ngồi t i Vi t Nam Trư c đây, lu t ñ t ñai 1987 ñ i ch qui ñ nh quy n nghĩa v c a ngư i s d ng đ t nói chung mà chưa ñ c p ñ n quy n nghĩa v c a ngư i nư c s d ng đ t Ti p lu t đ t ñai 1993 ñư c ban hành thay th lu t ñ t ñai 1987 ñã dành h n m t chương (chương V) quy ñ nh v vi c t ch c, cá nhân nư c ngoài, t ch c qu c t thuê ñ t c a Vi t Nam Tuy nhiên, quy ñ nh ch m i d ng l i v n ñ mang tính nguyên t c chung như: Chính ph cho ngư i nư c ngồi th đ t; th i h n thuê ñ t c a ngư i nư c ngồi x lí ngư i nư c ngồi có hành vi vi ph m pháp lu t ñ t ñai mà chưa ñ c p c th quy n nghĩa v c a h s d ng ñ t ð n lu t ñ t ñai 2003 ñ i qui ñ nh ngư i s d ng ñ t bao g m t ch c, h gia đình, cá nhân, c ng đ ng dân cư, s tôn giáo nư c s dung đ t ngư i nư c ngồi s d ng đ t Ngư i nư c ngồi s d ng đ t, khơng ph i t ch c nư c ngồi có ch c ngo i giao, t ch c qu c t , t ch c liên ph t ch c, cá nhân nư c ngồi đ u tư vào Vi t Nam theo pháp lu t ñ u tư ñư c nhà nư c Vi t Nam cho thuê ñ t tr ti n thuê hàng năm ho c tr ti n thuê ñ t cho c th i gian thuê.H ñư c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t,ñư c th ch p, b o lãnh b ng quy n s d ng ñ t thuê tài s n thu c s h u c a g n li n v i ñ t t i t ch c tín d ng đư c phép ho t ñ ng t i Vi t Nam th i h n thuê ñ t N u h ñư c phép ñ u tư xây d ng kinh doanh nhà có quy n bán ho c cho th nhà theo qui đ nh c a ph ; ngư i mua nhà ñư c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t theo qui ñ nh c a lu t ñ t ñai Như v y, cho ñ n hi n t i pháp lu t Vi t Nam ch cho phép ngư i nư c ngồi đư c quy n s h u b t ñ ng s n m t h chung cư, nhà ñ u tư đư c s h u thêm b t ñ ng s n dùng ñ ñ u tư mà thơi Ngồi ra, h khơng đư c s h u thêm m t lo i b t ñ ng s n khác ð i v i b t ñ ng s n đ t đai ch có cá nhân, t ch c nư c ngồi đ u tư vào Vi t Nam theo pháp lu t ñ u tư ñư c nhà nư c Vi t Nam cho th đ t đư c c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t Còn cá nhân, t ch c thu c ñ i tư ng ñ ñi u ki n mua s h u nhà theo Ngh quy t 19/2008/QH12 đư c quy n s d ng đ t chung ngư i mua m t h chung cư, theo qui ñ nh c a Lu t nhà ngư i s h u h chung cư ñư c quy n s d ng ñ t chung Tóm l i, qua tìm hi u phân tích tình quy n s h u c a ngư i nư c t i Vi t Nam qua văn b n lu t t ng giai ño n ta th y, quy n s h u c a ngư i nư c ngồi có s thay đ i ñ phù h p Nhưng hi n nay, ngư i nư c ngồi g n đư c quy n s h u t t c tài s n tr m t s tài b t ñ ng s n ñ t ñai, tàu bay, tàu bi n… Vi c quy ñ nh v y phù h p v i tình GVHD: Th.S Di p Ng c Dũng 47 SVTH: Lê Th Di m Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam hình nư c ta hi n nay, xu th tồn c u hóa đ m b o quy n s h u cho ngư i nư c t i Vi t Nam m t ñi u h t s c c n thi t Vi c h ch ñư c s h u m t s ñ ng s n ñi u h p lí n u h s h u nh ng b t ñ ng s n s nh hư ng ñ n tr t t kinh t , nh hư ng ñ n an ninh qu c phịng nh hư ng đ n an ninh tr b máy qu n lí v n y u GVHD: Th.S Di p Ng c Dũng 48 SVTH: Lê Th Di m Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam Chương TH C TR NG VÀ M T S Ý KI N ð XU T 3.1 TH C TR NG Ngày nay, lĩnh v c s h u cá nhân ñ i v i thu nh p h p pháp tư li u sinh ho t, c lĩnh v c th a k ñ i v i lo i tài s n ngư i nư c ngồi đư c hư ng ch đ ñãi ng qu c dân Hay nói khác hơn, ngư i nư c ngồi đư c quy n s h u t t c nh ng ñ ng s n h p pháp m t công dân Vi t Nam Tuy nhiên, lĩnh v c s h u b t đ ng s n ngư i nư c ngồi khơng đư c hư ng ch đ Quy n s h u c a h ñư c qui ñ nh rãi rác văn b n khác Và nhìn chung, h u h t ngư i nư c s h u r t h n ch v b t ñ ng s n t i Vi t Nam Ngo i tr nh ng b t ñ ng s n dùng ñ ñ u tư c a nhà đ u tư g n nh t, ngư i nư c ngồi đư c quy n s h u thêm nhà Tuy nhiên, ñ i tư ng ngư i nư c ngồi đư c mua nhà b h n ch ch ñư c s h u m t h chung cư nh t ðây m t sách m i l n ñ u tiên ñư c áp d ng t i Vi t Nam nên ñư c ñi sâu vào th c tr ng hi n c a v n đ Qua vi c tìm hi u tình hình hi n th nào, tác gi s ñưa m t s ý ki n đ xu t đ góp ph n hồn thi n Tuy nhiên, trư c tìm hi u v th c tr ng s h u nhà c a ngư i nư c ngồi hi n s ñi m sơ qua v quy n s h u c a nhà ñ u tư nư c t i Vi t Nam hi n ñư c b o ñ m th Vì ñây ñ i tư ng mà nhà nư c ta khuy n khích chuy n v n, tài s n công ngh vào Vi t Nam ðây đ i tư ng góp ph n làm tăng m t cách d i ngu n l c v kinh t cho nư c ta ñưa nư c ta phát tri n * Quy n s h u c a nhà ñ u tư nư c t i Vi t Nam hi n Trư c h t, quy n s h u c a nhà đ u tư nư c ngồi khơng nh ng ñư c th a nh n mà ñư c b o h t i Vi t Nam V n, cơng ngh hi n đ i kinh nghi m qu n lí tiên ti n c a nư c ngồi đư c ch p nh n khuy n khích đ c bi t khuy n khích di chuy n vào Vi t Nam Các lo i v n tài s n thu c quy n s h u h p pháp c a nhà đ u tư nư c ngồi khơng b trưng d ng ho c t ch thu b ng bi n pháp hành V n tài s n c a nhà đ u tư nư c ngồi đưa vào Vi t Nam d a s h p ñ ng h p tác kinh doanh doanh nghi p có v n đ u tư nư c ngồi khơng b qu c h u hóa Ngồi ra, Nhà đ u tư nư c ngồi có quy n s h u m t t l l n v v n tài s n doanh nghi p có v n đ u tư nư c ngồi GVHD: Th.S Di p Ng c Dũng 49 SVTH: Lê Th Di m Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam Các nhà đ u tư có quy n đa d ng hóa hình th c đ u tư Nhà đ u tư nư c ngồi đư c phép l a ch n hình th c đ u tư phù h p v i tư cách pháp lí, l c tài kh qu n lí ho c đa d ng hóa hình th c ñ u tư m t cách t i ưu nh t Theo lu t đ u tư nhà ñ u tư có th l a ch n hình th c đ u tư sau: - Thành l p t ch c kinh t 100% v n c a nhà ñ u tư nư c ho c 100% v n c a nhà ñ u tư nư c - Thành l p t ch c kinh t liên doanh gi a nhà ñ u tư nư c đ u tư nư c ngồi - ð u tư theo hình th c h p ñ ng BCC, h p ñ ng BOT, h p ñ ng BTO, h p ñ ng BT - ð u tư phát tri n kinh doanh - Mua c ph n ho c góp v n đ tham gia qu n lí ho t đ ng đ u tư - ð u tư th c hi n vi c sáp nh p mua l i doanh nghi p Nhà đ u tư có quy n chuy n đ i hình th c đ u tư, chia, tách, sáp nh p h p nh t doanh nghi p T hình th c h p tác kinh doanh s h p ñ ng h p tác kinh doanh nhà đ u tư có th chuy n sang hình th c doanh nghi p liên doanh ho c doanh nghi p có 100% v n đ u tư nư c ngồi… Vi c chuy n đ i hình th c ñ u tư phương th c thay ñ i c u t ch c khác t o ñi u ki n ñ nhà ñ u tư có quy n ch đ ng cao ñi u hành d án, t ñ nh ño t tài s n thu c quy n s h u h p pháp c a mình, đư c hư ng l i nhu n cao, chia s r i ro ho c t b d án khơng có kh sinh l i Theo tác gi , ña d ng hình th c đ u tư th c ch t đa d ng hóa hình th c s h u Và ñây bi n pháp b o ñ m th c hi n quy n s h u c a nhà ñ u tư nư c ngồi thơng qua vi c đ nh đo t tài s n c a vào hình th c ñ u tư phù h p Nhà ñ u tư nư c ngồi đư c t chuy n v n ñ u tư, l i nhu n, kho n ti n tr cho vi c cung c p kĩ thu t d ch v , ti n g c lãi c a kho n vay nư c tài s n thu c quy n s h u h p pháp khác nư c ngồi ho c tái đ u tư nư c Các tranh ch p v v n tài s n đư c xét x cơng khai Nhà đ u tư nư c ngồi đư c b o v quy n s h u h p pháp theo qui ñ nh c a pháp lu t trư c quan tr ng tài Vi t Nam ho c quan tr ng tài bên liên quan th a thu n l a ch n có tranh ch p phát sinh Nhà đ u tư nư c ngồi có quy n t ch kinh doanh theo m c tiêu quy ñ nh gi y phép ñ u tư, ñư c nh p kh u thi t b , máy móc, v t tư, phương ti n v n t i, tr c ti p ho c y quy n xu t kh u tiêu th s n ph m ñ th c hi n d án Nghĩa h ñư c quy n s d ng nh ng tài s n ñ th c hi n ñ u tư GVHD: Th.S Di p Ng c Dũng 50 SVTH: Lê Th Di m Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam theo ý mu n h ñư c b o v quy n s h u nh ng tài s n ñư c nh p kh u vào Vi t Nam Các nhà ñ u tư nư c ngồi đư c th ch p tài s n g n li n v i ñ t giá tr quy n s d ng ñ t ñ b o ñ m vay v n t i t ch c tín d ng đư c phép ho t ñ ng t i Vi t Nam Nhà đ u tư nư c ngồi đư c b o toàn v n, tài s n kho n l i ích h p pháp trư ng h p có s thay đ i c a lu t pháp sách gây thi t h i cho nhà đ u tư nư c ngồi Khơng nh ng th , nhà đ u tư nư c ngồi cịn đư c b i thư ng trư ng h p c n thi t Trong nh ng năm v a qua, đ khuy n khích đ u tư nư c vào Vi t Nam, nhà nư c ta ban hành nhi u sách đ i v i nhà đ u tư nư c ngồi Pháp lu t Vi t Nam ngày hoàn thi n ñ o lu t quan tr ng l n lư t ñ i lu t ñ t ñai 2003, lu t ñ u tư lu t nhà năm 2005, lu t kinh doanh b t ñ ng s n 2006… l n lư t ñ i ñáp ng cho n n kinh t th trư ng ngày hoàn thi n v quy n s h u c a ngư i nư c ngồi Như, pháp lu t v đ t ñai có qui ñ nh cho phép nhà ñ u tư nư c ngồi vào Vi t Nam th đ t ñ s n xu t kinh doanh Lu t nhà cho phép nhà đ u tư nư c ngồi ñư c tham gia lĩnh l c ñ u tư xây d ng nhà ñ bán cho thuê ð c bi t, lu t ñ u tư, lu t nhà lu t kinh doanh b t ñ ng s n đư c ban hành nhà đ u tư nư c ngồi cịn đư c tham gia c i t o, s a ch a nhà có s n ho c ñư c quy n chuy n ng d án ñ u tư… Như v y, cho ñ n nay, nhà ñ u tư nư c ñã ñư c tham gia h u h t ho t ñ ng ñ u tư kinh doanh nhà t i Vi t Nam, tr m t s ho t ñ ng mua nhà ñ bán, cho thê, cho thuê mua ho c thuê nhà ñ cho thuê l i Ngoài ra, quy n s h u c a nhà đ u tư nư c ngồi t i Vi t Nam ñư c b o h b ng c ch qu c t v ñ u tư Vi t Nam tham gia tích c c vào vi c kí k t hi p đ nh đ u tư khu v c, di n ñàn h p tác kinh t khu v c, hi p ñ nh thương m i ñ u tư song phương khu v c, hi p ñ nh b o h ñ u tư tránh ñánh thu hai l n vi c gia nh p WTO bi n pháp b o h kho n l i ích t đ i tư ng s h u cho nhà ñ u tư nư c s nguyên t c qu c t nguyên t c t i hu qu c, nguyên t c ñ i x qu c gia… ðây s b o ñ m c a th ch qu c t ñ i v i quan h v s h u c a nhà ñ u tư nư c ngồi t i Vi t Nam Nó góp ph n làm tăng thêm lòng tin c a nhà đ u tư nư c ngồi vào sách đ u tư nư c c a Vi t Nam b o ñ m cho h thu kho n l i ích t y u t s h u c a h q trình đ u tư lâu dài t i Vi t Nam GVHD: Th.S Di p Ng c Dũng 51 SVTH: Lê Th Di m Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam * Th c tr ng s h u nhà c a ngư i nư c t i Vi t Nam hi n Hi n nay, Ngh quy t 19/2008/NQ-QH12 v vi c thí m cho t ch c, cá nhân nư c mua s h u nhà t i Vi t Nam đư c Qu c h i thơng qua ngày 03/6/2008 b t đ u có hi u l c ngày 01/01/2009 Sau hai tu n ngh quy t có hi u l c lư ng ngư i nư c ngồi đ n xem nhà nhi u giao d ch chưa Ngay sách cho ngư i nư c ngồi đư c mua s h u nhà v n chưa đư c thơng qua nhi u ngư i e ng i vi c m r ng cho ngư i nư c ngồi đư c s h u nhà s d n ñ n nhu c u v nhà tăng cao n h cao c p ti p t c tăng giá Tuy nhiên, t i nhi u d án h cao c p ñư c d báo ti m Saigon Pearl, d án khu th Phú M Hưng, Cantavil Hoàn C u, Blooming Park lư ng khách hàng ngư i nư c ngồi đ n tìm hi u có tăng so v i trư c, giao d ch khơng Theo th ng kê t phịng kinh doanh d án Cantavil Hồn C u, ngư i nư c tham quan nhà m u có nhích lên n a tháng đ u năm 2009 song chưa có ngư i đ t c c mua nhà M i nh t d án Riverside Residence c a Phú M Hưng, dù h u h t ñã ñư c ñ t c c mua vào ñ u năm 2009 v i m c giá th p nh t 35 tri u ñ ng m t m2 ch y u khách hàng v n ngư i nư c ði m sáng nh t c a th trư ng b t ñ ng s n có l t i d án Saigon Pearl Trong tháng 12/2008, Saigon Pearl ti p nh n 16 khách nư c tham quan h ch bán ñư c Tu n l ñ u c a tháng 1, d án ñón khách ngo i qu c tham quan chưa có giao d ch Ngày 9/1, Saigon Pearl bàn giao h Ruby ñ u tiên cho m t phi cơng ngư i Australia cơng tác t i Vietnam Airlines Khách hàng tìm hi u ñ t hàng h t tháng 12/200861 ð n ngày 13/02/2009, m t tháng sau Ngh quy t có hi u l c lư ng khách hàng ngư i nư c ngồi đ n tìm hi u thơng tin t i d án có tăng so v i th i gian trư c ñây Theo báo cáo c a B Xây d ng hi n có kho ng 80.000 ngư i nư c ngồi t i Vi t Nam có kho ng 25.000 ngư i nư c vào Vi t Nam làm vi c theo d án ñ u tư Và có kho ng 55.000 ngư i nư c ngồi làm vi c t i Vi t Nam lĩnh v c y t , giáo d c, văn hóa, th thao, khoa h c cơng ngh … c tính có kho ng 10.000 ngư i có kh u ki n mua nhà t i Vi t Nam Trong đó, Hà N i hi n có 1.300 nhà h v i di n tích kho ng 220.000 m2 cho ngư i nư c ngồi th Nhà cho thuê ph n l n h chung cư, bi t th , nhà 61 http://www.baoxaydung.com.vn/Main.aspx?MNU=1128&chitiet=13868&Style=1 GVHD: Th.S Di p Ng c Dũng 52 SVTH: Lê Th Di m Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam li n k Giá thuê nhà giao ñ ng t 700-1000 USD/căn/tháng T i thành ph H Chí Minh, nhà cho ngư i nư c ngồi th có t i 4000 tương đương 660.000m2, ch y u thu c khu Phú M Hưng, qu n 1, qu n 3, qu n Giá cho thuê ph bi n t 1.000-1.500 USD/căn/tháng T i khu v c trung tâm, giá thuê ñ c bi t cao, lên t i 2.000-3.000 USD/căn/tháng62 ði u cho th y, giá cho thuê h cao c p không h r Tuy nhiên nhi u ngư i nư c v n mu n thuê nhà b ti n mua nhà Tình tr ng nhi u nguyên nhân sau: - Th c t , h u h t nh ng ngư i nư c th t s có nhu c u đ u mu n mua nhà Vi t Nam Tuy nhiên, lo i nhà mà h u thích thư ng ph i đ t nh ng y u t v a có th làm văn phòng, v a ch ; thu n ti n giao thông V i nh ng y u t này, m t s d án h thư ng khơng đ t u c u so v i lo i nhà ph (lo i nhà ngư i nư c ngồi chưa đư c phép mua) C th , nhi u h cao c p, ch d án khơng cho chuy n đ i ki u k t h p gi a nhà làm văn phòng gi i h n ngư i vào Th c ra, n u làm vi c lâu dài t i Vi t Nam vi c b ti n mua nhà v n gi i pháp t t nh t th giá c s b ñi u ti t theo th trư ng, ñó chưa tính đ n th i gian th s b thay đ i b t c lúc Cũng có r t nhi u ngư i nư c mu n mua nhà chưa mua cịn nhi u rào c n n h nghi ng i B i l , h có nhà nư c, nư c mua nhà h thư ng nh m vào m c đích v a ñ làm văn phòng v a ñ nh m ñ gánh n ng chi phí N u dùng m t s ti n l n vào vi c mua nhà s chơn ph n ti n đ làm ăn, gây khó khăn c n v n lưu đ ng Ho c là, ngư i ta s tính b s ti n đ u tư vào ñ sinh l i mua nhà - M t ñi u quan tr ng nhi u ngư i nư c cho r ng giá h v n cao nên sau mua xong h t v n làm ăn Theo doanh nghi p kinh doanh ñ a c, s c mua t ngư i nư c làm vi c, sinh s ng t i VN ti m Tuy nhiên, ñ bán ñư c nhà cho nh ng khách hàng l i không h d dàng Hi n t i, giá h cao c p VN cao M t nhà trung tâm thành ph hay khu v c ngư i nư c ngồi ưa thích qu n 2, (TP.HCM) giá th p 100.000 USD, cao có th ñ n 500.000 USD ðó m c khơng ph i ngư i nư c ngồi có th mua đư c63 Tuy nhiên, mua h giá r v n đ an ninh, quan h c ng đ ng g p khơng khó khăn b i s khác bi t ngôn ng , t p quán sinh ho t 62 63 http://www.doisongphapluat.com.vn/Story/Nguoinoitieng/2009/2/11788.html www.thanhnien.com.vn/News/Pages/200907/20090213104444.aspx GVHD: Th.S Di p Ng c Dũng 53 SVTH: Lê Th Di m Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam - Ngoài ra, ngân hàng v n chưa có nh ng sách nh m cho vay ñ i v i ngư i nư c m t nh ng nguyên nhân n ngư i nư c chưa mua nhà Gi s , mu n mua m t h tr giá 100.000 USD, v n ch có 70.000 USD, ph n l i 30.000 USD hi n khơng có ngân hàng cho vay c N u ngân hàng khơng cho vay ph n cịn l i, ch c ch n ngư i mu n mua nhà chưa th t s mu n mua vào lúc Trong giá nhà r t cao mà thói quen c a h u h t ngư i nư c ngồi mua nhà đ u h i xem d án có bán tr góp khơng có đư c vay v n đ mua nhà hay không Nhưng ngân hàng c a Vi t Nam h u t ch i ngư i nư c ngồi có ý đ nh vay ti n đ mua nhà Nhi u ngân hàng nh n ñ nh, cho vay tín d ng mua nhà đ i v i khách hàng nư c m t lĩnh v c ti m năng, nh t h i nh p nhu c u ngày l n Tuy nhiên, m t nh ng lý mà nhi u ngân hàng hi n chưa cho đ i tư ng ngư i nư c ngồi vay kh năng, ñi u ki n th m ñ nh, ñi u ki n tr n ngân hàng cịn h n ch , chưa k n u x y tranh ch p r t ph c t p Ông ðàm Th Thái, Giám ñ c kh i khách hàng cá nhân, Ngân hàng thương m i c ph n An Bình (ABBank) cho r ng, ñ i tư ng khách hàng ngư i nư c làm vi c t i Vi t Nam có thu nh p r t cao nên kh tr n c a h l n Song, xét ñi u ki n cho vay mua nhà ph i c vào nhi u u ki n h có l i làm vi c t i VN lâu dài không, nh ng l i ích thương m i c a h có đ chi tr n không… ð i v i nh ng ngư i có v ho c ch ng ngư i Vi t ñang sinh s ng làm vi c t i VN, có tài s n th ch p t i VN u ki n vay d dàng Hi n ABBank ñang ph i h p v i cơng ty đ a c đ t o ñi u ki n cho ngư i nư c ngồi vay mua nhà, nhiên đ đ m b o an tồn tín d ng ABBank th n tr ng, ch t ch ch n l c khách hàng vay T i d án h cao c p Tân Mai hi n có nhi u ngân hàng h tr vay v n mua nhà tr góp ngân hàng Techcombank, Agribank… Có u, ngư i nư c ngồi mu n đư c vay ti n mua nhà ph i làm vi c lâu năm t i Vi t Nam công ty ph i tr lương qua tài kho n c a ngân hàng ñang h tr v n cho d án64 - Bên c nh đó, cho đ n nay, Ngh quy t v n chưa có văn b n hư ng d n c th ñ thi hành Nhi u kh ngư i nư c v n cịn ch sách c th đ c bi t nghe ngóng tình hình th trư ng ch chưa quy t ñ nh v i M t s ngư i cho r ng cu c kh ng ho ng tài suy thối kinh t tồn 64 http://www.vntrades.com/tintuc/name-News-file-article-sid-39912.htm GVHD: Th.S Di p Ng c Dũng 54 SVTH: Lê Th Di m Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam c u ki m chân ngư i nư c mua nhà t i Vi t Nam Thêm vào đó, đ i tư ng mua nhà cịn ph i có thu nh p cao có k ho ch sinh s ng lâu dài t i Vi t Nam nh t 2-3 năm Ngo i tr ch doanh nghi p có kh mua nhà cá nhân nư c ngồi làm vi c t i Vi t Nam không m y quan tâm b i h ch làm vi c ng n h n t i Vi t Nam ph n l n ñư c b trí ch - ð c bi t, dù sách t o cho ngư i nư c ngồi có u ki n n đ nh đ cơng tác lâu dài th i h n mua nhà 50 năm làm cho ngư i nư c e ng i Th i h n này, sách có th b thay đ i giá nhà r t cao - Và cu i cùng, m t ñi u n nhi u ngư i e ng i không mua nhà d đ có đư c gi y ch quy n khơng d chút M t s ngư i có tâm lí ngán ng i nh ng th t c hành làm gi y t s h u nhà Vi t Nam, m t s ch d án bán h ch ng bu n hồn t t th t c đ ngư i nư c ngồi có th làm gi y t Xu t phát t tình hình s h u tơi có m t s ý ki n ñ xu t sau: 3.2 M T S Ý KI N ð XU T * ð i v i quy n s h u c a nhà ñ u tư M t th c t là, n u khơng b o đ m đ quy n s h u c a nhà ñ u tư nư c ngồi s d n đ n nh ng khó khăn vi c thu hút ñ u tư nư c vào Vi t Nam Tuy nhiên, n u vi c m r ng m c ñ ph m vi b o h quy n s h u c a nhà đ u tư nư c ngồi s d n đ n khó khăn v n đ ki m sốt qu n lí H u qu có th gây thua thi t l n v l i ích đơi nh hư ng đ n n n kinh t c a c nư c Cho nên, pháp lu t hi n ñư c hồn thi n, nhi u đ o lu t m i ñ i ñ m b o quy n s h u c a nhà ñ u tư nư c ngồi lu t đ u tư 2005 ñ i th ng nh t ñư c lu t đ u tư nư c ngồi t i Vi t Nam lu t khuy n khích đ u tư nư c tránh tình tr ng phân bi t ñ i x gi a nhà ñ u tư nư c nhà ñ u tư nư c Quy n s h u c a nhà đ u tư nư c ngồi đư c b o h gi ng nhà ñ u tư nư c Lu t ñ t ñai, lu t nhà , lu t kinh doanh b t ñ ng s n ñư c ban hành ñ u ghi nh n thêm ch th có y u t nư c ngồi Nư c ta h i nh p v i th gi i nên hoàn thi n pháp lu t theo hư ng tránh phân bi t gi a nhà ñ u tư nư c nhà ñ u tư nư c ngồi m t u đương nhiên Chính v y, v i s hoàn thi n c a h th ng pháp lu t c n g n v i vi c nâng cao trình đ ki n th c v lu t pháp liên quan ñ n ñ u tư nư c đ u tư nư c ngồi c a ñ i ngũ nhà ho ch ñ nh sách đ văn b n pháp lu t giai ño n xây d ng quán tri t ñ y ñ nguyên t c GVHD: Th.S Di p Ng c Dũng 55 SVTH: Lê Th Di m Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam qu c t , quy ñ nh c a pháp lu t qu c t nh m đ m b o tính c p nh t phù h p v i thông l qu c t Bên c nh đó, đào t o đ i ngũ cán b qu n lí v trình đ chuyên môn ki n th c pháp lu t v quy n s h u c a nhà ñ u tư n n kinh t th trư ng hi n ñ ñ m b o th c thi pháp lu t b o v quy n s h u c a nhà ñ u tư nư c m t cách t t nh t B máy qu n lí đ u tư nư c ngồi c n ho t đ ng có hi u qu cao, c n ph i h p ho t ñ ng gi a quan qu n lí nhà nư c v ñ u tư t b , ban, ngành, ñ a phương vi c th c hi n qui ñ nh v ñ u tư nư c ngồi Như v y m i đ m b o ñư c th c thi ñúng ñ ng b pháp lu t, góp ph n đ m b o m t cách t t nh t quy n s h u c a nhà ñ u tư nư c ngồi Ch ng h n quy trình c p gi y ch ng nh n ñ u tư c n nhanh g n, hay d án ñ u tư c n s d ng ñ t quy n đ a phương ph i h p v i quan ch c th c hi n gi i phóng m t b ng nhanh chóng đ d án đư c ti n hành ti n ñ ñ m b o cho nhà ñ u tư s d ng v n hi u qu Có v y m i đ m b o đư c tính nghiêm minh, k p th i th c hi n ch c b o h quy n s h u c a nhà ñ u tư nư c Hoàn thi n h th ng pháp lu t g n nh tăng hi u qu pháp lí th ng nh t quy ñ nh v quy n s h u b t ñ ng s n c a nhà ñ u tư nư c lu t nhà lu t kinh doanh b t ñ ng s n B i vì, quy n s h u nhà c a t ch c, cá nhân nư c xây d ng nhà ñ bán hay cho thuê th t ñó quy n s h u b t ñ ng s n dùng đ đ u tư hay nói khác đ i tư ng kinh doanh c a lu t kinh doanh b t ñ ng s n Cho nên, theo tác gi c n quy ñ nh chung m t văn b n ñ nhà ñ u tư d n m b t pháp lu t lĩnh v c quan nhà nư c d qu n lí Ngoài ra, th c hi n vi c x ph t nghiêm minh hành vi xâm ph m quy n s h u h p pháp c a nhà ñ u tư nư c ñ tăng m c ñ tin tư ng c a nhà ñ u tư vào h th ng pháp lu t Vi t Nam Hay nói khác x lí nghiêm minh trư ng h p tham nhũng b máy qu n lí liên quan đ n đ u tư nư c ngồi đ đ m b o cho nhà đ u tư nư c ngồi n tâm đ u tư v n vào Vi t Nam Như lu t ñ u tư 2005 ñi u 12 ñã quy ñ nh, “gi i quy t tranh ch p ch y u thơng qua thương lư ng, hịa gi i, tr ng tài ho c Tòa án” ð c bi t “tranh ch p gi a nhà ñ u tư nư c ngồi v i quan qu n lí nhà nư c Vi t Nam liên quan ñ n ho t ñ ng ñ u tư lãnh th Vi t Nam đư c gi i quy t thơng qua tr ng tài ho c Tòa án Vi t Nam n u khơng có th a thu n khác” Vì v y có tranh ch p v v n ñ s h u c a nhà ñ u tư nư c ngồi c n tăng cư ng vai trò GVHD: Th.S Di p Ng c Dũng 56 SVTH: Lê Th Di m Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam c a quan tr ng tài, Tòa án ð ng th i, quan c n n m v ng ki n th c v quy n s h u c a nhà đ u tư nư c ngồi đ gi i quy t tranh ch p m t cách th a đáng Như phân tích th c tr ng, Vi t Nam tích c c kí k t hi p ñ nh ñ u tư khu v c… vi c nghiên c u áp d ng nh ng qui ñ nh tr c ti p g n v i tính an tồn v v n tài s n t l l i nhu n c a nhà đ u tư nư c ngồi ñư c qui ñ nh ñi u c qu c t v b o h ñ u tư mà Vi t Nam kí k t m t ñi u c n thi t ph i th c hi n Nó góp ph n làm tăng thêm lịng tin c a nhà đ u tư nư c t i Vi t Nam Ngoài ra, Luôn h c t p kinh nghi m t nư c khác v b o h quy n s h u c a nhà ñ u tư nư c ngồi đ áp d ng vào Vi t Nam cho phù h p nh m thu hút nhi u nhà ñ u tư ñ n v i Vi t Nam * ð i v i quy n s h u nhà Ngh quy t 19 v vi c thí m cho ngư i nư c ngồi mua s h u nhà t i Vi t Nam có th i h n năm v a m i có hi u l c nên lư ng ngư i nư c mua nhà chưa nhi u n u khơng nói q ð Ngh quy t ñư c áp d ng ñi vào th c t đ ng th i có k t qu th c hi n k t thúc thí m T đó, giúp quan ch c đánh giá k t qu sau năm năm thí m ñ quy t ñ nh Ngh quy t k t thúc hay th c đư c áp d ng mà khơng cịn thí m n a Vì v y tác gi có m t s ý ki n ñ xu t sau: - C n s m ban hành văn b n hư ng d n thi hành ngh quy t c th v gi y t ch ng minh ñ i tư ng ñư c s h u nhà t i Vi t Nam, gi y t ch ng minh quy n s h u nhà c a bên bán v trình t th t c c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà …, giúp quan ch c th c hi n vi c đăng kí quy n s h u cho ñ i tư ng ngư i nư c ngồi khơng ph i lúng túng áp d ng m t cách ñ ng b , tránh tình tr ng m i đ a phương l i áp d ng khác m i nơi hi u khác v Ngh quy t Vi c ban hành văn b n hư ng d n c n c th ñ ng b , ñúng v i tinh th n c a Ngh quy t, tránh trư ng h p không rõ ràng hay mâu thu n gi a hai văn b n d n ñ n Ngh quy t ch m ñư c th c thi - Kho n ñi u 2, quy ñ nh v ñ i tư ng ñư c s h u nhà t i Vi t Nam, chưa rõ l m “Cá nhân nư c ngồi làm vi c lĩnh v c kinh t xã h i có trình đ đ i h c ho c tương ñương tr lên ngư i có ki n th c, kĩ ñ c bi t mà Vi t Nam có nhu c u” V trình đ có th xác đ nh đư c thơng qua văn b ng ñ i h c, ch ng ch hành ngh hay kĩ ñ c bi t ta có th xác đ nh đư c Nhưng tiêu chí đ xác đ nh r ng “Vi t Nam có nhu c u” chưa rõ l m Cơ quan đăng kí quy n s h u cho ñ i tư ng s áp d ng GVHD: Th.S Di p Ng c Dũng 57 SVTH: Lê Th Di m Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam th Có th ñây m t qui ñ nh m ñ i v i Ngh quy t thí m th i gian ng n theo tác gi c n ph i ñư c quy ñ nh rõ ràng ñ quan d dàng th c hi n Như th m i ñánh giá m t cách tri t ñ nh ng bi n ñ ng m i ngư i nư c s h u nhà t i Vi t Nam T đó, Qu c h i m i có s đ n đ ti p t c th c hi n Ngh quy t hay ch d ng l i thí m mà thơi Ngồi ra, vi c qui đ nh rõ tránh ñư c trư ng h p vư ng m c sau n u đư c đưa vào áp d ng th c - Trong tình tr ng giá nhà cao, ch d án c n có bi n pháp cho đ i tư ng ngư i nư c mua nhà tr góp hay ngân hàng th c hi n vi c cho vay… - ð c bi t, nhà nư c c n ñ m b o vi c th c hi n th t c hành m t cách g n nh nhanh chóng đ m b o s m có gi y ch quy n cho ch s h u nhà Ngoài ra, theo tác gi th m quy n c p gi y ch ng nh n quy n s h u nhà cho ñ i tư ng ngư i nư c UBND t nh th c hi n phù h p Vì ch có UBND t nh m i có kh xác ñ nh ñúng ñ i tư ng, ñi u ki n ñ s h u nhà hay xác đ nh xác tình tr ng s h u nhà c a ñ i tư ng - ðào t o đ i ngũ cán b có trình đ chun mơn v tư pháp qu c t đ th c thi pháp lu t m t cách linh ho t có tình tr ng tranh ch p x y - Và không ng ng nghiên c u, h c t p kinh nghi m c a nư c v sách bán nhà cho ngư i nư c như: Indonesia, Malaysia, Philippin, Thái Lan, Trung Qu c…đ t d a đ c ñi m, tình hình c th c a Vi t Nam ñ ñ i m i hay áp d ng m t cách phù h p Th t m c đích c a vi c cho phép đ i tư ng ngư i nư c ngồi đư c mua s h u nhà t i Vi t Nam t o ñi u ki n thu n l i cho h yên tâm công tác, giúp h n ñ nh ch t i Vi t Nam nên quy ñ nh “ch ñư c bán, t ng cho sau 12 tháng k t c p gi y ch ng nh n quy n s h u” nh m h n ch tình tr ng l i d ng sách đ mua bám l i ki m l i Hay vi c cho ñ i tư ng ngư i nư c “s h u m t h chung cư d án phát tri n nhà thương m i” mà không ñư c s h u m t h bi t l p g n v i quy n s d ng ñ t quy ñ nh phù h p ñ quan ch c d dàng qu n lí, b o đ m đư c an ninh qu c phịng, đ ng th i tránh nh ng h u qu pháp lí ph c t p có th x y liên quan ñ n quy n s d ng ñ t Theo tác gi nghĩ vi c quy ñ nh cho phép ñ i tư ng ngư i nư c ngồi đư c mua s h u nhà t i Vi t Nam m t sách m c a phù h p v i ch trương phát tri n kinh t h i nh p Tuy nhiên, sách có liên quan đ n quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam l n đ u tiên th c hi n nên có nh ng quy GVHD: Th.S Di p Ng c Dũng 58 SVTH: Lê Th Di m Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c ngồi t i Vi t Nam đ nh h n ch ði u phù h p v i ñi u ki n kinh t -chính tr c a nư c ta hi n Sau m t th i gian th c hi n, Chính ph s đánh giá tùy tình hình s m r ng hay kh c ph c nh ng h n ch ban ñ u GVHD: Th.S Di p Ng c Dũng 59 SVTH: Lê Th Di m Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam K T LU N Vi c quy ñ nh v quy n s h u c a ngư i nư c m t v n ñ có ý nghĩa r t l n N u ñư c phân tích rõ nét ñư c ñánh giá đ y đ v n đ s s đ ho ch đ nh sách ñi u ch nh lu t pháp phù h p Theo đó, quy n s h u c a ngư i nư c ngồi ngày đư c kh ng đ nh ð ng th i, góp ph n quan tr ng thúc ñ y ngày nhi u m i quan h ñ u tư h p tác c a nư c v i Vi t Nam Quy n s h u c a ngư i nư c bao g m quy n chi m h u quy n s d ng quy n ñ nh ño t lo i tài s n ñ ng s n b t ñ ng s n mà pháp lu t Vi t Nam cho phép h s h u ð i v i đ ng s n ngư i nư c ngồi Vi t Nam đư c quy n s h u tồn b nh ng đ ng s n h p pháp ñư c b o v quy n s h u m t công dân Vi t Nam ð i v i b t ñ ng s n, quy n s h u c a ngư i nư c ngồi ngày đư c th a nh n ñư c b o v b ng pháp lu t, h ñư c s h u nh ng b t ñ ng s n dùng ñ ñ u tư nhà xư ng, máy móc, thi t b g n li n v i nhà xư ng… hi n ñ i tư ng ngư i nư c ngồi đư c s h u thêm nhà ði u ch ng t , pháp lu t nư c ta ngày hoàn thi n kh qu n lí c a b máy nhà nư c ñư c nâng cao Trên th c t , quy n s h u c a ngư i nư c t i Vi t Nam ngày đư c đ c p hồn thi n văn b n lu t d n ñ n ngày có nhi u ngư i nư c ngồi đ n đ u tư, lao đ ng, h c t p… Tuy nhiên, ti n trình h i nh p qu c t , vi c quy ñ nh v quy n s h u c a ngư i nư c ngồi, địi h i ph i ti p t c hoàn thi n nh m h n ch nh ng b t c p hi n làm s ñ ki m soát quy n s h u c a ngư i nư c m t cách ch t ch ð ng th i, vi c m r ng ñ m b o th c hi n quy n s h u q trình góp ph n thu hút m t cách hi u qu ngày nhi u ngu n l c kinh t t nư c vào Vi t Nam ð c bi t ti n trình h i nh p kinh t qu c t , vi c ti p t c hồn thi n sách quy ñ nh v quy n s h u c a ngư i nư c d a theo nh ng nguyên t c thông l qu c t s góp ph n thu hút ngày nhi u v n đ u tư nư c ngồi vào Vi t Nam ñem l i ngu n l i to l n cho đ t nư c, ph c v cơng cu c cơng nghi p hóa nhi n đ i hóa đ t nư c m c tiêu dân giàu nư c m nh xã h i công b ng dân ch văn minh GVHD: Th.S Di p Ng c Dũng 60 SVTH: Lê Th Di m Trinh ... Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam Chương PHÁP LU T VI T NAM V QUY N S H U TÀI S N C A NGƯ I NƯ C NGOÀI T I VI T NAM Ngư i nư c ngồi đư c quy n s h u đ i v i m t tài s... SVTH: Lê Th Di m Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam Theo BLDS Vi t Nam khơng đ nh nghĩa tài s n t i u 172 B lu t Dân s (BLDS) 1995 có qui đ nh: ? ?tài s n bao g m v t có... i phát hi n gi tài s n vô ch , tài s n không xác ñ nh ñư c GVHD: Th.S Di p Ng c Dũng 16 SVTH: Lê Th Di m Trinh ð tài: Quy n s h u tài s n c a ngư i nư c t i Vi t Nam ch s h u, tài s n b đánh