Đang tải... (xem toàn văn)
CHỦ ĐẦU TƯ VÀ CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ THỰC HIỆN DỰ ÁN
Dự án đầu tư xây dựng: Văn phòng làm việc – Căn hộ cao cấp (SONG DA TOWER) 14B Kỳ Đồng, Phường 9, Quận 3, TP HCM --------------------------------------------------------------------------------------------------------- L I M UỜ Ở ĐẦ Trong xu thế phát triển đô thò chung của thế giới, một không gian sinh hoạt đa năng đã được các nước phát triển xây dựng cách đây hơn nửa thế kỷ. Còn các nước trong khu vực Châu Á như Nhật Bản, Hàn Quốc, Trung Quốc, Thái Lan, Malaysia, Singapore,…… mô hình những toà cao ốc kết hợp giữa không gian hoạt động thương mại, khu văn phòng làm việc, khu nhà ở, khu giao dòch tài chính … là không gian đa năng rất được ưa chuộng và phát triển. Những dự án không gian đa năng đã tạo được các dòch vụ hỗ trợ lẫn nhau. Khu vực văn phòng làm việc, khu căn hộ cao cấp đã tạo ra một sự liên kết phù hợp với nhòp sống ngày càng phát triển của đô thò hiện đại. Mặt khác các cao ốc văn phòng làm việc, căn hộ cao cấp khi quy hoạch và xây dựng đều ở những vò trí thuận lợi ở các khu trung tâm đông dân cư , đầu mối giao thông đô thò, do vậy đã thu hút được nhiều khách hàng quan tâm đến thò trường riêng và rất nhạy cảm này. Nắm bắt được nhu cầu và xu thế phát triển của một thành phố hiện đại, tại các thành phố lớn và các đô thò hiện đại ở Việt Nam ngày càng có nhiều dự án dạng Khu văn phòng và căn hộ cao cấp đã và đang được đầu tư như: Pasteur Court, Avalon Tower, Hùng Vương Plaza, Khu căn hộ cao cấp và thương mại The Manor, Saigon Pearl…… Theo dự báo và đánh giá của các nhà đầu tư , thò trường đầu tư những tòa cao ốc đa năng Thương mại Dòch vụ, văn phòng làm việc, căn hộ cao cấp sẽ phát triển mạnh tại Việt Nam cũng như tại Thành phố Hồ Chí Minh. Dự án SONG DA TOWER nằm ở trung tâm Quận 3, là một trong những Quận trung tâm của Tp HCM, dự báo về nhu cầu nhà ở và văn phòng làm việc rất khả quan, là yếu tố khẳng đònh Dự án SONG DA TOWER là một dự án đầu tư hấp dẫn. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -Chủ đầu tư : Tổng Công Ty Sông Đà CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN SÔNG ĐÀ . 1 Dự án đầu tư xây dựng: Văn phòng làm việc – Căn hộ cao cấp (SONG DA TOWER) 14B Kỳ Đồng, Phường 9, Quận 3, TP HCM --------------------------------------------------------------------------------------------------------- PH N I: CH U T VÀ CÁC V N B N PHÁPẦ Ủ ĐẦ Ư Ă Ả LÝ TH C HI N D ÁNỰ Ệ Ự I. CHỦ ĐẦU TƯ: - Tên Doanh nghiệp : CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN SÔNG ĐÀ . - Đòa chỉ trụ sở : 14 Kỳ Đồng – Phường 9 – Quận 3 – Tp. HCM - Điện thoại : 08-8438504 - Fax: 08-8438504 - Số hiệu tài khoản : 431101.500092 tại Ngân hàng Nông nghiệp & PTNT Chợ Lớn. - Mã số thuế : 0303255529 - Đăng ký kinh doanh số ……… cấp ngày … tháng … năm… II. CÁC VĂN BẢN PHÁP LÝ TRỰC TIẾP THỰC HIỆN DỰ ÁN: - Luật đất đai đã đựơc Quốc hội khoá XI, kỳ họp thứ 4 thông qua ngày 26/11/2003. - Nghò đònh 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 của Thủ tướng Chính phủ về việc thi hành Luật Đất đai. - Luật Xây dựng 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 của Quốc hội khoá 11 kỳ họp thứ 4 - Nghò đònh số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 của Chính phủ về Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình. - Quyết đònh số 1690 BXD/KH-ĐT ngày 14/11/1994 của Bộ trưởng Bộ Xây Dựng giao cho Tổng Công ty Sông Đà làm chủ đầu tư dự án Trung tâm giao dòch xây dựng phía Nam. - Công văn số 1959/BXD-KHTK của Bộ Xây Dựng ngày 23/11/2004 về việc điều chỉnh quy mô dự án 14B Kỳ Đồng, Phường 9, Quận 3, Tp.HCM. - Công văn số 194/TC-QLCS Của Cục Quản Lý Công Sản – Bộ Tài Chính ngày 20/01/2005 về việc chuyển hình thức sử dụng đất từ thuê đất sang giao đất cho Tổng Công ty Sông Đà tại khu đất 14B Kỳ Đồng, Phường 9, Quận 3, Tp.HCM. - Công văn số 27/BXD-KHTK của Bộ Xây Dựng ngày 10/01/2005 về việc đồng ý chủ trương hợp khối kiến trúc giữa dự án 14B và khu đất 14 Kỳ Đồng, Phường 9, Quận 3, Tp.HCM. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -Chủ đầu tư : Tổng Công Ty Sông Đà CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN SÔNG ĐÀ . 2 Dự án đầu tư xây dựng: Văn phòng làm việc – Căn hộ cao cấp (SONG DA TOWER) 14B Kỳ Đồng, Phường 9, Quận 3, TP HCM --------------------------------------------------------------------------------------------------------- - Công văn số 330/QHKT-KT của Sở Quy hoạch TPHCM ngày 15/02/2005 về việc báo cáo xin ý kiến UBND Tp.HCM về kiến trúc quy hoạch xây dựng công trình Văn phòng làm việc và căn hộ cao cấp tại số 14 và 14B Kỳ Đồng, Phường 9, Quận 3, Tp.HCM. - Quyết đònh số 2522/QĐ-UB ngày 25/05/2005 của UBND TP.HCM về việc cho phép Tổng Công ty Sông Đà được chuyển hình thức và mục đích sử dụng đất tại số 14B Kỳ Đồng, Phường 9, Quận 3, Tp.HCM để đầu tư xây dựng văn phòng làm việc và căn hộ cao cấp kinh doanh. - Nghò quyết số 142/TCT/HĐQT ngày 27/05/2005 của Hội đồng Quản trò Tổng công ty Sông Đà V/v: Phê duyệt phương án đền bù giải phóng mặt bằng dự án Văn phòng làm việc và căn hộ cao cấp tại 14B Kỳ Đồng. - Công văn số 7149/UBND-ĐT ngày 04/11/2005 của UBND TP.HCM về quy hoạch kiến trúc công trình “Văn phòng làm việc và căn hộ cao cấp tại 14B Kỳ Đồng – Phường 9 – Quận 3 – Tp.HCM” - Văn bản số 193/QHKT-KT ngày 19/01/2006 của Sở Quy hoạch – Kiến trúc về việc: “Ý kiến thỏa thuận về các chỉ tiêu kiến trúc – quy hoạch và tổng mặt bằng (1/200) công trình Văn phòng làm việc và căn hộ cao cấp SONGDA TOWER”. - Chứng thư tư vấn đònh giá bất động sản ngày 19/01/2006 do Trung tâm kiểm đònh bản đồ và tư vấn tài nguyên – môi trường thuộc Sở Tài nguyên – Mội trường Tp.Hồ Chí Minh phát hành mục đích đònh giá : Xác đònh giá trò thò trường để nộp tiền sử dụng đất với mục đích sử dụng xây dựng cao ốc văn phòng và căn hộ. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -Chủ đầu tư : Tổng Công Ty Sông Đà CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN SÔNG ĐÀ . 3 Dự án đầu tư xây dựng: Văn phòng làm việc – Căn hộ cao cấp (SONG DA TOWER) 14B Kỳ Đồng, Phường 9, Quận 3, TP HCM --------------------------------------------------------------------------------------------------------- PHẦN II: SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ I. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƯ: Vấn đề nhà ở, nhất là ở các đô thò lớn như TP. Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh đang là vấn đề bức xúc. Trong khi đó vấn đề tăng dân số cả về tự nhiên và cơ học tại các đô thò lớn, làm cho vấn đề nhà ở càng trở nên gay gắt. Do vậy, vấn đề phát triển nhà ơ,û cải thiện điều kiện sống và môi trường sống của người dân, đang được nhà nước và các cấp các ngành hết sức quan tâm. Tuy nhiên, trong điều kiện kinh tế của TP. Hồ Chí Minh, thu nhập bình quân đầu người tại thành phố là tương đối cao và ổn đònh, nên việc phát triển nhà ở đang diễn ra theo chiều hướng mới. Nhu cầu của thò trường nhà ở là các căn hộ có thiết kế hiện đại, thoáng mát và mỹ quan, được quản lý bởi những công ty chuyên nghiệp trong và ngoài nước. Đây là dạng căn hộ cao cấp, được xây dựng cao tầng, có nhiều ưu điểm hơn nhiều so với các dạng căn hộ được xây dựng trong thời gian trước đây như: - Không những là giải pháp tốt nhất về mỹ quan đô thò, không gian kiến trúc mà còn về phương diện quản lý hành chính, xã hội. - Tạo điều kiện phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật đô thò theo tiêu chuẩn hiện đại, đảm bảo việc phát triển đô thò mang tính cộng đồng và xã hội hoá cao. Với những bài học về xây dựng nhà chung cư ở nước ta trong thời gian trước đây và với kinh nghiệm phát triển nhà ở của các nước trong khu vực, chúng ta phải nghiên cứu xây dựng các chung cư cao tầng sao cho không bò lạc hậu trong những năm sau này, tránh để xảy ra hiện tượng phá đi xây lại vì không phù hợp. Đònh hướng phát triển quy hoạch TP. Hồ Chí Minh đến năm 2020 thành một đô thò vừa hiện đại vừa có bản sắc dân tộc, là trung tâm kinh tế, trung tâm giao dòch Quốc tế và du lòch lớn nhất của cả nước, có vò trí chính trò quan trọng của nước ta ở phía Nam với các nước trong khu vực và Quốc tế. Về quy mô dân số của thành phố sẽ vào khoảng 10 triệu người, trong đó khu vực nội thành được khống chế khoảng 5 triệu người. Về chỉ tiêu sử dụng đất đô thò : giao thông là 20 – 22m2/người, đất cây xanh là 10 – 15 m2/ người, đất xây dựng công trình công cộng là 5m2/người. Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Sông Đà là doanh nghiệp Nhà nước thuộc Tổng công ty Sông Đà- Bộ Xây Dựng, có Văn phòng tại số 14 Kỳ Đồng – P.9 – Q.3 – Tp. HCM. Được Tổng công ty Sông đà - Bộ Xây Dựng chấp thuận về chủ trương để Công ty tiến hành lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng dự án: “ Cao ốc Văn phòng làm việc – Căn hộ cao cấp” tại khu đất số 14B Kỳ Đồng – P.9 – Q.3 – Tp. HCM ; được UBND TP Hồ Chí Minh chấp thuận đòa điểm xây dựng và được Sở Quy hoạch-kiến trúc thành ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -Chủ đầu tư : Tổng Công Ty Sông Đà CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN SÔNG ĐÀ . 4 Dự án đầu tư xây dựng: Văn phòng làm việc – Căn hộ cao cấp (SONG DA TOWER) 14B Kỳ Đồng, Phường 9, Quận 3, TP HCM --------------------------------------------------------------------------------------------------------- phố phê duyệt thoả thuận kiến trúc quy hoạch, thiết kế sơ bộ của công trình. Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Sông Đà đã tiến hành lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng cao ốc SONGDA TOWER cao 14 tầng tương đối tiện nghi tại số 14B Kỳ đồng – Phường 9 – Quận 3 – TP Hồ Chí Minh. Việc đầu tư xây dựng cao ốc nhằm các mục tiêu: - Sử dụng quỹ đất một cách hiệu quả nhất, đưa lại thu nhập cho Công ty và tăng nguồn thu cho Ngân sách Nhà nước. - Tạo thêm diện tích văn phòng tiện nghi, hiện đại, đạt tiêu chuẩn quốc tế. - Đóng góp thêm vào quỹ nhà ở của Thành phố Hồ Chí Minh một công trình nhà ở mới với đầy đủ cơ sở hạ tầng đô thò, đáp ứng một phần nhà ở của Nhân dân; góp phần phát triển quy hoạch Quận 3 và TP Hồ Chí Minh theo hướng đô thò mới đạt các tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng, môi trường và điều kiện sống của đô thò hiện đại. - Đây là bước đi ban đầu, tạo đà cho sự phát triển cho Công ty Cổ phần đầu tư phát triển Sông Đà. Tạo cơ sở để rút kinh nghiệm, tạo tiền đề cho việc đầu tư và phát triển các dự án khác. - Giải quyết công ăn việc làm cho CBCNV của Công ty và lao động ngoài xã hội. II. MỤC ĐÍCH ĐẦU TƯ 1. Tên dự án : - Tên tiếng Việt : Văn phòng làm việc và căn hộ cao cấp SONG DA TOWER. - Tên giao dòch : SONG DA TOWER. - Đòa chỉ : Số 14B Kỳ Đồng – P.9 – Q.3 – Tp HCM. 2. Mục tiêu dự án : - Mục tiêu dự án : Xây dựng mới một tòa cao ốc để làm Văn phòng làm việc và có 40 căn hộ cao cấp + 02 tầng hầm để kinh doanh. 3. Quy mô xây dựng dự án : Dự án được xây dựng trên khu đất rộng 615,3m 2 . Tổng diện tích sàn XD: 6408 m 2 Diện tích 02 hầm chứa xe: 1230,6 m 2 Dự án gồm 2 không gian chính là : - Khu văn phòng làm việc được bố trí ở tầng trệt, tầng lửng và lầu 1,2,3. - Khu căn hộ cao cấp được bố trí từ lầu 4 đến lầu 13. Ngoài ra, trong toà nhà còn có một số những tiện ích dòch vụ công cộng nhằm phục vụ cho những cư dân sống và làm việc trong tòa nhà. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -Chủ đầu tư : Tổng Công Ty Sông Đà CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN SÔNG ĐÀ . 5 Dự án đầu tư xây dựng: Văn phòng làm việc – Căn hộ cao cấp (SONG DA TOWER) 14B Kỳ Đồng, Phường 9, Quận 3, TP HCM --------------------------------------------------------------------------------------------------------- + Toàn bộ toà nhà có 40 căn hộ với tổng diện tích sử dụng: 3810 m 2 + Diện tích các căn hộ từ 78110m 2 + Khối văn phòng và dòch vụ cho thuê có tổng diện tích: 1367,3 m 2 + Tầng hầm có sức chứa 10 xe hơi và khoảng 115 xe gắn máy. 4. Vò trí xây dựng dự án : - Vò trí xây dựng dự án tại khu đất số 14B Kỳ Đồng – P.9 – Q.3 – Tp HCM. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -Chủ đầu tư : Tổng Công Ty Sông Đà CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN SÔNG ĐÀ . 6 Dự án đầu tư xây dựng: Văn phòng làm việc – Căn hộ cao cấp (SONG DA TOWER) 14B Kỳ Đồng, Phường 9, Quận 3, TP HCM --------------------------------------------------------------------------------------------------------- PH N III: NGHIÊN C U TH TR NGẦ Ứ Ị ƯỜ I. BỐI CẢNH THỊ TRƯỜNG VÀ ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ CẢ NƯỚC ĐẾN NĂM 2020: Trong thời kỳ đổi mới, với những đặc thù của nền kinh tế thò trường theo đònh hướng xã hội chủ nghóa đã cho chúng ta những cách nhìn tổng thể hơn về nhu cầu nhà ở, về khả năng xây dựng và phát triển nhà ở để đảm bảo cho xã hội “đủ” nhà ở và từng bước nâng cao tiện nghi ở cho toàn xã hội. Trên quan điểm đổi mới là điều chỉnh lợi ích của Nhà nước, của các thành phần kinh tế và cá nhân. Sự thay đổi phương thức tiêu thụ, sự phát triển của nền kinh tế và việc xây dựng một chính sách phù hợp về mọi mặt đã kích thích sự tăng trưởng nhanh chóng thò trường nhà ở. Những chuyển biến gần đây về thò trường nhà ở có nhiều dấu hiệu tích cực. Đó là hàng loạt các dự án xây dựng chung cư đã và đang được phát triển, tạo cho thò trường nhà ở ngày một sôi động. Sự chuyển biến tích cực này không chỉ do cơ cấu thành phần căn hộ hay tiện nghi ở được nâng lên, mà quan trọng hơn cả là Nhà nước đã bắt đầu tìm một chính sách phục vụ kinh tế thò trường nhà đất tốt hơn và mạnh mẽ hơn. Nhằm tiến tới sự hợp lý lâu dài cho xây dựng và phát triển nhà ở nói riêng và tổng thể kiến trúc đô thò nói chung, Nhà nước đã đẩy mạnh quyết tâm phát triển nhà nhà chung cư một cách toàn diện như một trọng điểm của chính sách nhà ở đô thò; kiểm soát tốt quá trình thực hiện, xây dựng đồng bộ từ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng văn hóa xã hội đến biện pháp xây dựng và quản lý khu ở sau xây dựng, hạn chế sử dụng qũy đất vào đầu tư các khu nhà ở chia lô thuần tuý để giành đất phát triển các khu đô thò mới hoàn thiện hơn. Các dãy nhà chia lô chỉ là bộ phận nhỏ, thêm vào đó là các lô đất dành xây dựng biệt thự, điểm xuyết các khoảng trống để có một bố cục không gian kiến trúc hài hòa, sinh động, gây ấn tượng thẩm mỹ cao cho khu chung cư. Ý nghóa kinh tế xã hội của việc xây dựng và phát triển nhà ở theo phương pháp công nghiệp là xây dựng nhanh, đồng bộ, hạ giá thành sản phẩm nhờ vào những tiến bộ khoa học kỹ thuật của ngành xây dựng. Thành phố Hồ Chí Minh là một đô thò trung tâm cấp quốc gia có bán kính vùng 30 – 50 km, giữ chức năng là trung tâm kinh tế, trung tâm giao dòch quốc tế và du lòch của cả nước. Tuy nhiên cơ sở kinh tế – kỹ thuật hoặc động lực phát triển đô thò nước ta còn yếu, tăng trưởng về kinh tế chưa cân đối với tăng trưởng về dân số. Theo số liệu của tổng cục thống kê, trong thời gian qua, tốc độ tăng trưởng kinh tế đô thò trung bình hàng năm là 13 – 15%, mỗi năm giải quyết việc làm cho 1 triệu lao động. Cả nước vẫn trong thời kỳ bùng nổ dân số, với tỷ lệ tăng tự nhiên trung bình hàng năm là 2,18%. Đặc biệt tình trạng phân ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -Chủ đầu tư : Tổng Công Ty Sông Đà CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN SÔNG ĐÀ . 7 Dự án đầu tư xây dựng: Văn phòng làm việc – Căn hộ cao cấp (SONG DA TOWER) 14B Kỳ Đồng, Phường 9, Quận 3, TP HCM --------------------------------------------------------------------------------------------------------- bố dân cư không đồng đều giữa các vùng mà tập trung vào Thành phố, độ thò lớn. Mật độ dân số trung bình cả nước là trên 200 người/km2, trong khi mật độ dân số ở Thành phố Hồ Chí Minh trên 1000 người/km2. Việc sử dụng đất nông nghiệp vào mục đích xây dựng đô thò đang là một nguy cơ lớn, phần lớn đất sử dụng vào mục đích xây dựng đô thò đều là đất rất tốt cho sản xuất nông nghiệp. Nếu giữ nguyên tình trạng phân bổ dân cư hiện nay ở nước ta, thì qũy đất nông nghiệp sẽ giảm đi trung bình mỗi năm khoảng 3800 ha. Về hạ tầng xã hội, diện tích nhà ở tại các đô thò cả nước mới đạt trên 80 triệu m2 các loại, bình quân 5,8 m2/người. Tỷ lệ đất dành cho giao thông nhất là giao thông tónh trong đô thò lớn mới đạt dưới 5% đất đô thò. Chỉ tiêu đất dành để trồng cây xanh trong đô thò quá thấp, trung bình mới chỉ đạt 0,5 – 1,0 m2/người. Về tốc độ tăng trưởng dân số và đô thò hóa hiện nay ở nước ta, năm 1999 dân số cả nước gần 76 triệu người, trong đó có khoảng 15 triệu người là dân đô thò, chiếm khoảng 20% số dân của cả nước. Tăng trưởng dân số đô thò bình quân hàng năm 4,2%, với số tăng tuyệt đối là 0,5 triệu người mỗi năm. Dự báo đến năm 2010 dân số cả nước là 93 triệu người. Dân số đô thò trong giai đoạn này sẽ tăng nhanh do yếu tố tăng cơ học, dự kiến khoảng 1,14 triệu người/năm, tương ứng với tỷ lệ tăng trưởng khoảng 6% trung bình hàng năm, đưa tổng số dân đô thò cả nước lên 30,4 triệu người chiếm 33% số dân cả nước. Dự báo đến năm 2020 dân số cả nước là 103 triệu người trong đó dân số đô thò là 46 triệu người chiếm 45% số dân cả nước. Dự kiến nhu cầu sử dụng và chọn đất xây dựng đô thò đến năm 2010, đất đô thò sẽ là 243 000 ha, chiếm 0,74% diện tích đất tự nhiên cả nước. Diện tích đất đô thò tăng thêm là 179 900 ha, trong đó dự kiến lấy từ qũy đất nông nghiệp khoảng 90 200 ha. Đònh hướng quy hoạch tổng thể phát triển đô thò cả nước đến năm 2020 đïc xây dựng trên một số quan điểm trong đó có việc cho phép huy động mọi nguồn vốn để cải tạo và xây dựng đô thò trên cơ sở coi trọng việc giữ gìn trật tự, kỷ cương, tăng cường kiểm soát sự phát triển đô thò theo đúng qui hoạch và pháp luật. Tận dụng tối đa đất trống, đất hiện có sử dụng lãng phí kém hiệu quả trong đô thò. Một trong những lónh vực ưu tiên đầu tư phát triển đô thò là phát triển nhà ở đô thò, đảm bảo cải tạo và xây dựng nhà ở nâng chỉ tiêu bình quân 8 m 2 sàn/người vào năm 2002, 10 m 2 sàn/người vào năm 2010 và 18 – 20 m 2 sàn/người sau năm 2010, thỏa mãn nhu cầu đa dạng của các đối tượng xã hội, trong đó đặc biệt quan tâm giải quyết nhà ở cho các đối tượng chính sách và thanh toán các khu nhà ổ chuột trong đô thò. Việc phát triển nhà ở đô thò thực hiện theo các dự án kinh doanh hoặc trợ giúp. II. ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN VÀ QUY HOẠCH THÀNH PHỐ ĐẾN NĂM 2020 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -Chủ đầu tư : Tổng Công Ty Sông Đà CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN SÔNG ĐÀ . 8 Dự án đầu tư xây dựng: Văn phòng làm việc – Căn hộ cao cấp (SONG DA TOWER) 14B Kỳ Đồng, Phường 9, Quận 3, TP HCM --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Đònh hướng phát triển quy hoạch Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2020 trở thành một đô thò vừa hiện đại vừa có bản sắc dân tộc, là một trung tâm kinh tế, trung tâm giao dòch quốc tế và du lòch của cả nước, có vò trí chính trò quan trọng của nước ta ở phía Nam, với các nước trong khu vực và quốc tế. Về quy mô dân số đến năm 2020 và lâu dài khoảng 10 triệu người trong đó khống chế khu vực nội thành khoảng 6 triệu người.Về chỉ tiêu sử dụng đất đô thò bình quân 100 m 2 /người, trong đó đất giao thông là 20 – 22 m 2 /người, đất cây xanh là 10 – 15 m 2 /người và đất xây dựng công trình công cộng là 5 m 2 /người. Các khu phát triển mới theo hướng hiện đại, văn minh, bền vững, tạo ra chỗ ở, làm việc và nghỉ ngơi giải trí cho nhân dân. III. TÓM LƯC VỀ HIỆN TRẠNG VÀ NHU CẦU NHÀ Ở TRONG CẢ NƯỚC Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, quỹ nhà ở đô thò hiện nay có khoảng 10 triệu m2 cần phá dỡ xây dựng lại đang đặt ra nhiều vấn đề về vốn, di dời tái đònh cư. Đồng thới nhà ở do người dân tự phát chiếm đến 75% trong tổng số diện tích nhà ở tăng thêm trong thời gian qua, và một điều dễ nhận thấy là sự thiếu đồng bộ, vệ sinh môi trường, cảnh quan không đảm bảo. Việc cần có một sự khuyến khích đầu tư quy hoạch nhà ở là cấp thiết trong việc đònh hướng phát triển đô thò trong tương lai. Bên cạnh đó khuyến khích các giải pháp huy động nguồn vốn của các tổ chức, cá nhân để phát triển thò trường bất động sản, nhằm tăng nhanh quỹ nhà ở phục vụ nhu cầu bức xúc của người dân, phấn đấu đạt chỉ tiêu 9 –10 m 2 sàn/người. Bảng 1: Thống kê nhu cầu nhà ở đô thò toàn quốc Đô thò Hiện trạng 2005 2010 2020 Dân số (tr.ng`) Nhà ở (tr. m 2 ) Dân số (tr.ng`) Nhà ở (tr. m 2 ) Dân số (tr.ng`) Nhà ở (tr. m 2 ) Dân số (tr.ng) Nhà ở (tr. m 2 ) Hà Nội 1,15 9,20 2,09 15,60 3,02 30,20 4,50 81,00 HCM 3,25 26,00 5,13 42,20 7,00 70,00 10,00 216,00 Hải Phòng 0,54 4,32 0,82 4,20 1,10 11,00 1,383 32,40 Vinh 0,13 1,04 0,19 1,70 0,25 2,50 0,30 6,84 Huế 0,22 1,76 0,36 2,00 0,50 5,00 0,71 18,00 Đà Nẵng 0,585 3,84 0,73 5,10 0,97 9,70 1,20 25,74 Biên Hòa 0,30 2,40 0,45 4,60 0,60 6,00 0,60 15,30 Cần Thơ 0,22 1,76 0,26 3,20 0,30 3,00 0,60 9,00 Tp Khác 8,41 67,28 12,52 57,10 16,60 166,00 26,707 423,72 Tổng 14,70 117,60 22,55 135,70 30,40 304,00 46,00 828,00 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -Chủ đầu tư : Tổng Công Ty Sông Đà CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN SÔNG ĐÀ . 9 Dự án đầu tư xây dựng: Văn phòng làm việc – Căn hộ cao cấp (SONG DA TOWER) 14B Kỳ Đồng, Phường 9, Quận 3, TP HCM --------------------------------------------------------------------------------------------------------- Từ mục tiêu sử dụng kết qủa điều tra xã hội học về nhà ở nhằm phục vụ cho nghiên cứu thiết kế nhà ở đạt được kết quả như mong muốn và phù hợp với tiêu chí, nhu cầu chung của xã hội, các tác giả đã tập hợp các điều tra nguyện vọng ở của các đối tượng dân cư trong các khu chung cư cao tầng, thấp tầng, đối tượng dân cư là cán bộ công nhân viên và tư nhân trên các phố hiện ở các dạng nhà như : Biệt thự, nhà lô, nhà liên kế mới xây dựng; Với mục tiêu điều tra là xác đònh nhu cầu của dân cư đô thò ưa thích loại căn hộ nào, tổ chức căn hộ ra sao, số lượng phòng trong căn hộ, kích thước không gian của các phòng, vò trí nơi ở, diện tích bình quân đầu người v v Số liệu được xử lý làm tài liệu tham khảo cho việc dự báo phát triển nhà trong thời gian tới. Tóm lược về kết quả điều tra về các thông tin chung như sau : Bảng 2 : Kết quả điều tra cỡ hộ gia đình TT Số người trong hộ (người) Tỷ lệ (%) 1 1 ÷ 2 15,4 2 3 ÷ 4 67,2 3 5 ÷ 6 14,4 4 > 6 3,0 Bảng 3 :Kết quả điều tra hiện trạng ở TT Diện tích sàn (m 2 /người) Tỷ lệ (%) 1 Dưới 4 5,0 2 4 ÷ 6 26,4 3 6 ÷ 8 35,0 4 8 ÷ 10 20,2 5 Trên 10 13,4 Bảng 4: Loại nhà và vò trí nơi ở TT Loại nhà Vò trí Tỷ lệ (%) 1 Chung cư cao tầng đủ tiện nghi Gần trung tâm 65,0 2 Nhà liền kề, chia lô Ven đô 26,2 3 Biệt thự Ngoại ô 8,8 Bảng 5: Sự lựa chọn giữa vò trí và diện tích ở TT Vò trí và diện tích ở Tỷ lệ (%) 1 Chật và cao hơn nhưng gần trung tâm 68,4 2 Rộng rãi, có sân vườn, ở ven đô 31,6 Bảng 6 : Hình thức sở hữu căn hộ trong nhà chung cư TT Hình thức sở hữu căn hộ Số hộ điều tra Tỷ lệ (%) 1 Thuê 276 62,2 ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -Chủ đầu tư : Tổng Công Ty Sông Đà CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN SÔNG ĐÀ . 10 [...]... động mà Ban quản lý được biên chế cán bộ đủ để giúp chủ đầu tư quản lý dự án trong qúa trình xây dựng Ngoài ra cần có một bộ phận chuyên trách việc kinh doanh các căn hộ và văn phòng cho thuê, ngay từ khi bắt đầu triển khai dự án cho đến khi kết thúc dự án Nguồn kinh phí hoạt động: Nguồn kinh phí cho Ban quản lý và Tư vấn giám sát được tính từ chi phí khác trong tổng vốn đầu tư của dự án và sự hỗ trợ... xây dựng và lắp đặt thiết bò Công ty sẽ thành lập một Ban quản lý cao ốc , một mặt làm chức năng quản lý mọi mặt tại cao ốc , mặt khác sẽ quản lý khai thác các công trình thuộc tài sản của Công ty BỘ MÁY BAN QUẢN LÝ DỰ ÁN CHỦ ĐẦU TƯ Ban quản lý dự án Chung cư cao tầng Bảo vệ Quản lý kinh tế Quản lý kỹ thuật Tư vấn giám sát Các đơn vò thi công Biên chế cán bộ: Tuỳ thuộc nhiệm vụ chủ đầu tư giao và cơ... THỨC ĐẦU TƯ – HÌNH THỨC TỔ CHỨC QUẢN LÝ VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN I PHƯƠNG THỨC ĐẦU TƯ: Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phát Triển Sông Đà – Tổng Công Ty Sông Đà – Bộ Xây Dựng là Chủ đầu tư của dự án, tổ chức xây dựng hoàn chỉnh rồi kinh doanh, tổ chức bộ phận quản lý cao ốc Vừa khai thác các dòch vụ như giữ xe, thu gom rác, kinh doanh tại các cửa hàng … Công ty sẽ vay vốn thương mại trung hạn và huy động từ các nguồn... IV.NHẬN XÉT ĐÁNH GIÁ CHUNG VỀ ĐỊA ĐIỂM XÂY DỰNG: - Thích hợp cho Dự án đầu tư xây dựng công trình Văn phòng làm việc – Căn hộ cao cấp” - Có điều kiện thuận lợi về giao thông, cấp thóat nước, điện, đối nội, đối ngoại Chủ đầu tư : Tổng Công Ty Sông Đà CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN SÔNG ĐÀ 27 Dự án đầu tư xây dựng: Văn phòng... trợ của Công ty (Chủ đầu tư) Chủ đầu tư : Tổng Công Ty Sông Đà CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN SÔNG ĐÀ 30 Dự án đầu tư xây dựng: Văn phòng làm việc – Căn hộ cao cấp (SONG DA TOWER) 14B Kỳ Đồng, Phường 9, Quận 3, TP HCM - BỘ MÁY QUẢN LÝ CAO ỐC SAU ĐẦU TƯ CHỦ QUẢN Ban quản... phận điều hành quản lý chung cư được trích từ nguồn thu khi khai thác các dòch vụ như giữ xe, kinh doanh các dòch vụ khác và một phần đóng góp của các hộ sống trong chung cư II HÌNH THỨC TỔ CHỨC QUẢN LÝ VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN: Công ty Cổ Phần Đầu Tư Phát Triển Sông Đà là Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án, ngoài việc tổ chức đấu thầu, chào hàng cạnh tranh để chọn đơn vò thi công xây lắp, cung cấp thiết bò,... không gian các căn hộ … Căn cứ hình thức, nhu cầu thực tế hiên nay tại thành phố, có thể khẳng đònh số lượng số khách hàng có nhu cầu đăng ký mua căn hộ các căn hộ tại các chung cư, cao ốc hiện đại gần trung tâm rất nhiều, vượt khả năng cung cấp của các chung cư đã xây dựng và các dự án đang hình thành Đánh giá tổng kết cũng cho thấy hình thức kinh doanh theo dạng bán ngay (bán đứt) và bán trả góp... nhu cầu các đối tư ng, khuyến khích người mua Trên phương thức tổ chức cho khách hàng đăng ký lựa chọn và trả trước dạng đặt cọc các căn hộ, cùng diện tích phục vụ nhu cầu trước và trong thời kỳ thi công Nhằm tận Chủ đầu tư : Tổng Công Ty Sông Đà CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN SÔNG ĐÀ 18 Dự án đầu tư xây dựng: Văn phòng... nguồn vốn yếu kém, đầu tư nhỏ lẻ, manh mún Dẫn Chủ đầu tư : Tổng Công Ty Sông Đà CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN SÔNG ĐÀ 14 Dự án đầu tư xây dựng: Văn phòng làm việc – Căn hộ cao cấp (SONG DA TOWER) 14B Kỳ Đồng, Phường 9, Quận 3, TP HCM đến hiện tư ng đầu cơ, nâng giá ảo,... tầng – chủ đầu tư: LD Vietnam SSG - SAIGON VIEW, 117 Nguyễn Cửu Vân, Q Bình Thạnh, - AVALON, 53 Nguyễn Thò Minh Khai, Q.1, cao 14 tầng – chủ đầu tư: LD Avalon Sài gòn - GRAND VIEW, Đường Nguyễn Văn Linh, Q.7, cao 12 tầng – chủ đầu tư: LD Phú Mỹ Hưng - HORIZON TOWER, 214 Trần Quang Khải, Q.1, cao 22 tầng – chủ đầu tư: Tổng Cty VLXD số 1 - MY VINH, 250 Nguyễn Thò Minh Khai, Q.3, cao 11 tầng – chủ đầu tư: . hiện đại, tại các thành phố lớn và các đô thò hiện đại ở Việt Nam ngày càng có nhiều dự án dạng Khu văn phòng và căn hộ cao cấp đã và đang được đầu tư. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- -Chủ đầu tư : Tổng Công Ty Sông Đà CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN SÔNG ĐÀ . 1 Dự án đầu tư xây dựng: Văn phòng làm việc –