ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN NGUYỄN TRUNG ĐẠT ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG QUỸ ĐẤT SAU ĐẤU GIÁ TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Hà Nội - 2012 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN NGUYỄN TRUNG ĐẠT ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG QUỸ ĐẤT SAU ĐẤU GIÁ TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành: Địa Mã số: 60.44.80 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC PGS.TS Trần Văn Tuấn Hà Nội - 2012 MỤC LỤC MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu: 10 Nhiệm vụ nghiên cứu: 10 Phạm vi nghiên cứu: 10 Phƣơng pháp nghiên cứu: 10 Cấu trúc luận văn: 11 CHƢƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VÀ PHÁP LÝ VỀ ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT 12 1.1 Giá đất sở khoa học xác định giá đất 12 1.1.1 Cơ sở khoa học hình thành giá đất 12 1.1.2 Giá đất điều kiện nước ta 14 1.2 Đấu giá quyền sử dụng đất vai trị cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất quản lý – sử dụng đất đai khu vực đô thị 14 1.2.1 Khái niệm đấu giá quyền sử dụng đất 14 1.2.2 Vai trị cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất quản lý – sử dụng đất đai khu vực đô thị 16 1.3 Cơ sở pháp lý nội dung công tác đấu giá quyền sử dụng đất 18 1.3.1 Những văn pháp luật quan Trung ương ban hành đấu giá quyền sử dụng đất 19 1.3.2 Những quy định pháp lý chủ yếu UBND tỉnh Hà Tây (cũ) thành phố Hà Nội công tác đấu giá quyền sử dụng đất 22 1.3.2.1 Những quy định pháp lý chủ yếu UBND tỉnh Hà Tây (cũ) 22 1.3.2.2 Những quy định pháp lý chủ yếu UBND thành phố Hà Nội 22 1.4 Nội dung công tác đấu giá quyền sử dụng đất cấp quận, huyện thành phố Hà Nội theo pháp luật hành 24 1.4.1 Các nguyên tắc đấu giá: 24 1.4.2 Các trường hợp giao đất theo hình thức đấu giá: 25 1.4.3 Quỹ đất để tổ chức đấu giá: 26 1.4.4 Thành lập Hội đồng đấu giá QSD đất cấp Huyện 26 1.4.5 Xác định giá sàn bước giá đấu giá: 27 1.4.6 Tiêu chuẩn đấu giá trúng giá 28 1.4.7 Phê duyệt kết đấu giá, định giao đất 29 1.4.8 Trách nhiệm UBND cấp huyện tổ chức thực hiện: 29 1.4.9 Quản lý đấu giá quyền sử dụng đất: 30 CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG 32 2.1 Khái quát điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội quận Hà Đông 32 2.1.1 Điều kiện tự nhiên 32 2.1.1.1.Vị trí địa lý 32 2.1.1.2 Đi ̣a hình 32 2.1.1.3 Khí hậu 33 2.1.1.4.Thuỷ văn 33 2.1.2 Các nguồn tài nguyên 34 2.1.2.1 Tài nguyên đất: 34 2.1.2.2 Tài nguyên nước 34 2.1.3 Điều kiện kinh tế - xã hội 35 2.1.3.1 Tăng trưởng kinh tế chuyển dịch cấu kinh tế 35 2.1.3.2 Thực trạng phát triển các ngành kinh tế 36 2.1.3.3.Dân số , lao động, viê ̣c làm thu nhập 38 2.1.3.4 Thực trạng phát triển đô thi 39 ̣ 2.1.3.5 Thực trạng phát triển sở hạ tầ ng 39 2.1.4 Đánh giá chung điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội, môi trường 43 2.1.4.1 Đánh giá về điề u kiê ̣n tự nhiên 43 2.1.4.2 Đánh giá về thực trạng phát triể n kinh tế - xã hội 43 2.1.4.3 Nhận xét thực trạng môi trường 45 2.2 Tình hình quản lý sử dụng đất địa bàn quận 45 2.2.1 Tình hình quản lý đất đai 45 2.2.2 Hiện trạng sử dụng đất 47 2.2.2.1 Phân tích hiê ̣n trạng sử dụng các loại đấ t 47 2.2.2.2 Phân tích đánh giá biến động loại đất giai đoạn 2005 - 2010 48 2.3 Khái quát công tác đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn quận Hà Đông từ 2004 đến 54 2.3.1 Quy chế đấu giá quyền sử dụng đất 54 2.3.2 Công tác đấu giá quyền SDĐ địa bàn quận 63 2.4 Thực trạng công tác đấu giá quyền sử dụng đất số dự án địa bàn quận Hà Đông 66 2.4.1 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất dự án đấu giá QSD đất Vạn Phúc - phường Vạn Phúc 66 2.4.1.1 Giới thiệu chung khu đất đấu giá 66 2.4.1.2 Tình hình thực kết công tác đấu giá quyền sử dụng đất 69 2.4.2 Công tác đấu giá quyền sử dụng đất dự án đấu giá QSD đất Mậu Lương - phường Kiến Hưng 72 2.4.2.1 Giới thiệu khu đất đấu giá 72 2.4.2.2 Tình hình thực kết công tác đấu giá quyền sử dụng đất 75 CHƢƠNG 3: ĐÁNH GIÁ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG QUÝ ĐẤT SAU ĐẤU GIÁ TẠI CÁC DỰ ÁN NGHIÊN CỨU VÀ ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP 82 3.1 Đánh giá hiệu sử dụng quỹ đất sau đấu giá dự án nghiên cứu 82 3.1.1 Cơng tác hồn thành nghĩa vụ tài (nộp tiền sử dụng đất) người trúng đấu giá 82 3.1.2 Tỷ lệ diện tích loại đất sử dụng tiến độ theo quy hoạch kế hoạch thực dự án 83 3.1.3 Công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 84 3.1.4 Hoạt động giao dịch chuyển nhượng công tác quản lý hoạt động giao dịch quyền sử dụng đất 86 3.2 Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất 86 3.1.1 Giải pháp sách, pháp luật đấu giá quyền sử dụng đất 86 3.1.2 Giải pháp quy hoạch thực quy hoạch 87 3.1.3 Giải pháp kỹ thuật đấu giá quyền sử dụng đất 87 3.3 Đề xuất số giải pháp quản lý – sử dụng quỹ đất sau đấu giá 88 3.3.1 Đưa diện tích đất trúng đấu giá vào sử dụng mục đích, thời gian quy định 88 3.3.2 Thực tốt công tác cải cách hành cấp GCN quyền sử dụng đất tăng cường quản lý hoạt động giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau đấu giá 89 3.3.3 Tăng cường lực hiệu công tác kiểm tra xử lý vi phạm sau đấu giá 89 KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 92 DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Số hiệu Tên bảng Trang bảng Bảng Chuyển dịch cấu theo GDP 28 Bảng Giá trị sản phẩm ngành nông nghiệp 28 Bảng Biến động diện tích loại đất giai đoạn 2005-2010 41 Bảng Tổng hợp kết đấu giá QSD đất Quận Hà Đông giai 57 đoạn 2004-2011 Bảng Hiện trạng sử dụng đất khu đất quy hoạch để đấu giá 59 Bảng Tổng hợp sử dụng đất theo quy hoạch 60 Bảng Kết đấu giá quyền sử dụng đất Dự án đấu giá Vạn 63 phúc Bảng Tổng hợp trạng sử dụng đất khu đất để đấu giá 65 Bảng Tổng hợp sử dụng đất theo phương án quy hoạch 66 Bảng 10 Tổng hợp tiêu phân bổ sử dụng đất theo chức 67 Bảng 11 Kết đấu giá quyền sử dụng đất Dự án đấu giá Mậu 70 Lương Bảng 12 Tình hình thực nghĩa vụ tài người trúng 74 đấu giá dự án đấu giá Vạn Phúc Mậu Lương Bảng 13 Đánh giá thực quy hoạch sử dụng đất dự án đấu 76 giá Vạn Phúc Bảng 14 Đánh giá thực quy hoạch sử dụng đất dự án đấu giá Mậu Lương 76 Bảng 15 Kết cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất dự án đấu giá Vạn Phúc Mậu Lương đến cuối năm 2011 77 BẢNG CÁC CHỮ VIẾT TẮT DT: Diện tích GCN: Giấy chứng nhận GPMB: Giải phóng mặt QSD: Quyền sử dụng SDĐ: Sử dụng đất TDTT: Thể dục thể thao UBND: Ủy ban nhân dân MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Q trình thị hố diễn mạnh mẽ phạm vi nước nói chung Hà Nội nói riêng Trên thực tế, thị hố q trình phát triển tất yếu để đảm bảo trình phát triển theo định hướng, mục tiêu, chiến lược, quy hoạch đảm bảo tính bền vững lại tốn khó giải Khó khăn thứ phải kể đến nguồn kinh phí để đầu tư vào xây dựng hệ thống sở hạ tầng kỹ thuật như: giao thơng, điện nước, bưu chính, viễn thơng , xây dựng sở hạ tầng xã hội (các sở y tế, giáo dục, văn hố ) cịn hạn chế, eo hẹp Tiếp đến vấn đề giải tăng đột biến thị trường đất ở, bên cạnh lấn chiếm, chuyển mục đích sử dụng đất tự phát cịn có tượng mua bán chia tách đất manh mún, lộn xộn, thiếu quản lý…Để giải vấn đề đấu giá quyền sử dụng đất giải pháp quan trọng Việc đưa đất vào đấu giá vừa nhằm khai thác tối đa tiềm đất đai, tạo nguồn kinh phí phục vụ cho việc xây dựng sở hạ tầng, phát triển khu dân cư thị, vừa góp phần điều tiết quan hệ cung - cầu thị trường đất đai vốn nhạy cảm phức tạp, vừa nhằm tăng cường quản lý đất đai công cụ kinh tế huy động tối đa nguồn vốn cách công khai, dân chủ Hà Đông thành phố trung tâm tỉnh lỵ tỉnh Hà Tây trước từ năm 2008 sau thành phố Hà Nội mở rộng địa giới trở thành quận nội thành thành phố Với vị trí quận nên quận Hà Đơng có tốc độ thị hóa nhanh, nhu cầu hồn thiện sở hạ tầng nhu cầu đất cho người dân năm vừa qua tăng mạnh gây áp lực lớn quỹ đất đai thị trường quyền sử dụng đất Nhằm góp phần giải áp lực này, UBND quận Hà Đông chủ động báo cáo đề xuất trình UBND Thành phố cho thực cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất để tạo nguồn kinh phí phục vụ cho việc xây dựng sở hạ tầng đồng thời góp phần tạo điều kiện thuận lợi cho công tác quản lý nhà nước đất đai địa bàn Nguồn kinh phí thu từ công tác đấu giá quyền sử dụng đất phần đầu tư quay lại khu đất đấu giá để xây dựng hệ thống sở hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội đồng bộ, đại theo chiến lược thị hố khu vực, phần thu ngân sách để đầu tư xây dựng sở hạ tầng khác địa phương Trong giai từ năm 2004 đến địa bàn quận thực 21 dự án đấu giá quyền sử dụng đất với tổng diện tích 43,8 Tuy nhiên thực tiễn cơng tác đấu giá cịn số tồn tại, hạn chế cần khắc phục, việc sử dụng hiệu quỹ đất sau đấu giá Nhận thức tầm quan trọng cấp thiết vấn đề nâng cao hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất, học viên tiến hành nghiên cứu đề tài: “Đánh giá thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất hiệu sử dụng quỹ đất sau đấu giá số dự án địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội” Mục tiêu nghiên cứu: Mục tiêu đề tài làm rõ thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất hiệu sử dụng quỹ đất sau đấu giá số dự án địa bàn quận Hà Đơng, từ đề xuất giải pháp nâng cao hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất, quản lý sử dụng quỹ đất sau đấu giá địa bàn nghiên cứu Nhiệm vụ nghiên cứu: - Nghiên cứu sở lý luận pháp lý đấu giá quyền sử dụng đất nước ta - Điều tra, khảo sát thu thập tài liệu, số liệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất tình hình sử dụng quỹ đất sau đấu giá số dự án địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội - Phân tích, đánh giá thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất hiệu sử dụng quỹ đất sau đấu giá dự án nghiên cứu - Đề xuất số giải pháp nâng cao hiệu công tác đấu giá quyền sử dụng đất; quản lý sử dụng quỹ đất sau đấu giá khu vực nghiên cứu Phạm vi nghiên cứu: Phạm vi không gian: Nghiên cứu dự án đấu giá quyền sử dụng đất địa bàn phường Vạn Phúc phường Kiến Hưng, Quận Hà Đông, thành phố Hà Nội Phƣơng pháp nghiên cứu: - Phương pháp tiếp cận hệ thống: Vấn đề nghiên cứu đặt mối quan hệ tổng quan, tiếp cận hệ thống từ tổng thể tới chi tiết; từ lý luận, phương pháp luận tới thực tiễn; từ sách, pháp luật tới thực tế triển khai thực sách thi hành pháp luật Xă Kiến Hƣng đợt 22/12 2 0 102,00 102,00 0 7,5 14,3 14,3 1.458,6 1.458,6 Xă Vạn Phúc đợt 22/12 1 0 74,10 74,10 0 6 7 518,7 518,7 Xă Yên Nghĩa đợt 22/12 1 0 200,55 200,55 0 2 2,2 2,2 441,21 441,21 Khu Mậu Lƣơng đợt 22/12 219 219 0 12.352,00 12.352,00 0 11 16,9 7,7 136.203,26 136.203,26 2073 1459 614 358.848,43 91.050,82 267.797,61 970.823,6 970.823,6 Cộng Nguồn: Ban quản lý đầu tư & xây dựng quận Hà Đông 1.5 Kết đấu giá quyền sử dụng đất quận Hà Đông năm 2008 Đơn vị: triệu đồng Tổng số DT trúng giá (m2) Tổng số DT lại (m2) Tổng số DT bỏ cọc (m2) 90 90 0 5.365,80 5.365,80 0 7.828,76 177 0 245 245 16/8 118 118 Khu Biên Giang đợt 11/10 40 Ky ốt vƣờn Hoa đợt 11/10 Ngô Thì Nhậm đợt Ngày mở phiên Số lơ đƣa đấu Số lơ trúng giá Số lơ cịn lại Số lô bỏ cọc Tổng số DT đấu giá (m2) Ky ốt vƣờn hoa Hà Đông 19/4 10 10 0 Ngơ Thì Nhậm đợt 19/4 112 112 Khu Biên Giang đợt 26/4 106 106 Khu Man Bồi đợt 7/6 177 Khu Mậu Lƣơng đợt 5/7 Khu Mậu Lƣơng đợt Giá sàn / m2 Giá đấu /m2 Cao Thấp Cao Thấp Tổng số tiền theo QĐ trúng giá 2,5 2,5 7,1 5,3 2.106 2.106 0 20 18,5 37,3 26,7 160.019,84 160.019,84 7.828,76 0 13,7 4,8 56.964,039 56.964,039 8.803,00 8.803,00 0 15 12 24,4 12,8 138.126,124 138.126,124 14.712,00 14.712,00 0 11 16,3 10,3 179.852,415 179.852,415 0 7.096,00 7.096,00 0 11 18 11 91.533,6 91.533,6 40 0 2.467,83 2.467,83 0 7,5 2,5 10.658,994 10.658,994 4 0 36,00 36,00 0 3 3,3 3,2 464,4 464,4 29/11 52 52 0 2.497,20 2.497,20 0 20 18,5 27,9 21,5 57.186,21 57.186,21 Khu Man Bồi Đợt 29/11 31 31 0 1.767,82 1.767,82 0 15 12 48 14,5 44.279,136 44.279,136 Khu Biên Giang đợt 29/11 15 15 0 986,30 986,30 0 7,2 2,2 4.072,713 4.072,713 Van Phúc 13/12 141 141 0 11.586,43 11.586,43 0 25 12 48,5 16,5 276.452,701 276.452,701 Tên dự án Tổng số tiền thực thu Cộng 1051 1051 63.237,14 63.237,14 1.021.716,172 1.021.716,172 1.6 Kết đấu giá quyền sử dụng đất quận Hà Đông năm 2009 Đơn vị: triệu đồng Tổng số DT đấu giá (m2) Tổng số DT trúng giá (m2) Tổng số DT lại (m2) Tổng số DT bỏ cọc (m2) Cao Thấp Cao 54 3.227,8 3.227,8 3.227,8 20 14 10 428,40 428,40 380,8 25 10 2.196,60 2.196,60 756,5 74 5.852,80 5.852,80 Ngày mở phiên Số lô đƣa đấu Số lơ trúng giá Số lơ cịn lại Số lơ bỏ cọc Khu Mậu Lƣơng đợt 17/10 54 54 Khu Ngơ Thì Nhậm đợt 17/10 11 11 Khu Biên Giang đợt 17/10 33 33 98 98 Số TT Cộng Giá sàn / m2 4.365,1 Nguồn: Ban quản lý đầu tư & xây dựng quận Hà Đông Giá đấu / m2 Thấp Tổng số tiền theo QĐ trúng giá Tổng số tiền thực thu 62,4 32 119.246,51 1.620 25 80 58,6 32.629,8 3.360,76 2,5 27,7 10,3 33.158,444 20.757,934 185.034,754 25.738,694 1.7 Kết đấu giá quyền sử dụng đất quận Hà Đông năm 2010 Đơn vị: triệu đồng Tổng số DT đấu giá (m2) Tổng số DT trúng giá (m2) Tổng số DT lại (m2) Tổng số DT bỏ cọc (m2) 20 2.737 2.737 0 13 1.317,62 1.317,62 40 2.387,8 10 10 0 06/11 140 140 Khu Văn Chỉ đợt 11/12 20 20 Khu Biên Giang đợt 10 11/12 23 23 300 300 Ngày mở phiên Số lô đƣa đấu Số lơ trúng giá Số lơ cịn lại Số lô bỏ cọc Khu văn Chỉ đợt 11/4 46 46 Khu Biên Giang đợt 05/6 21 21 Khu Mậu Lƣơng đợt 21/8 40 21/8 Số TT Khu Ngơ Th́ ì Nhậm đợt Khu Tái định cƣ Kiến Hƣng đợt Cộng Giá sàn / m2 Giá đấu / m2 Cao Thấp Cao Thấp Tổng số tiền theo QĐ trúng giá Tổng số tiền thực thu 1.265 27,2 20,2 63.896,53 34.650,312 818,42 10 35,8 14,5 27.009,367 9.899,385 2.387,8 247,7 40 30 85 71,6 88.980,3 78.811,24 476 476 0 50 50 62,8 30,8 36.190,28 36.190,28 42 8.974,45 8.974,45 2.811 35 25 79,5 48,1 520.780,675 172.011,15 1.264,76 1.264,76 190 18 15 31 19,5 32.205,316 16.975,103 1.574,92 1.574,92 370,4 18 10 31,2 10,3 37.479,676 21.888,675 87 18.732,55 18.732,55 806.542,144 370.426,145 5702,52 Nguồn: Ban quản lý đầu tư & xây dựng quận Hà Đông 1.7 Kết đấu giá quyền sử dụng đất quận Hà Đông năm 2011 Số TT Khu Mậu Lƣơng đợt Khu Tái định cƣ Kiến Hƣng đợt Khu Biên Giang đợt 11 Cộng Đơn vị: triệu đồng Ngày mở phiên Số lô đƣa đấu Số lơ trúng giá Số lơ cịn lại Số lô bỏ cọc Tổng số DT đấu giá (m2) Tổng số DT trúng giá (m2) Tổng số DT lại (m2) Tổng số DT bỏ cọc (m2) Cao Thấp Cao Thấp Tổng số tiền theo QĐ trúng giá Tổng số tiền thực thu 24/12 257,7 111,70 146 58 35 25 48,6 34 4.581,82 2.679,82 24/12 44 43 17 2.931,75 2864 67,75 1.188 35 28 50,6 32,5 112.377,54 65.208,17 24/12 370,4 292,20 78,2 156,3 15 15 16,8 15,2 4.649,38 2.244,98 53 49 20 3.559,85 1.802,90 291,95 1.402,3 121.608,74 70.132,97 Giá sàn / m2 Nguồn: Ban quản lý đầu tư & xây dựng quận Hà Đông Giá đấu / m2 Phụ lục 2: Quy hoạch chi tiết phân lô Bản đồ quy hoạch phân lô dự án đấu giá QSD đất Vạn Phúc 2.1 Quy hoạch chi tiết phân lô dự án đấu giá QSD đất Vạn Phúc Tên lô Ký hiệu lô Số lƣợng lô Diện tích lơ Tổng diện tích Ghi (m /loại lô) (10 lô đầu hồi+131 lô liên kế) 4.965,89 lô đầu hồi + 58 lô liên kế (m /lô) Lô A 62 Nhà A.1 110,19 110,19 Lô đầu hồi Nhà A.2 120,22 120,22 Lô đầu hồi Nhà A.3 125,17 125,17 Lô đầu hồi Nhà A.4 115,31 115,31 Lô đầu hồi Nhà A.5-A.62 58 77,50 4.495,00 Lô liên kế Lô B 21 1.768,40 lô đầu hồi + 19 lô liên kế Nhà B.1 139,07 139,07 Lô đầu hồi Nhà B.2 111,04 111,04 Lô đầu hồi Nhà B.3-B.21 19 79,91 1.518,29 Lô liên kế Lô C 24 1.990,14 lơ góc + 22 lơ liên kế Nhà C.1 123,46 123,46 Lô đầu hồi Nhà C.2 110,20 110,20 Lô đầu hồi Nhà C.3-C.24 22 79,84 1.756,48 Lô liên kế Lô D 34 2.862,00 lơ góc + 32 lơ liên kế D.1-D.2 111,00 222,00 Lô đầu hồi 32 82,5 2.640,00 Lơ liên kế 523,11 lơ góc + lô liên kế 942,42 Nhà D.5-D.20, Nhà D.25-D40 Tái định D.3,D.4, cƣ D.21-D.24 Cây xanh CX Cây xanh CX1 586,92 586,92 Cây xanh CX2 355,50 355,50 Công cộng Lô E 572,94 572,94 02 lô sát đầu tƣờng Lê Văn Lƣơng Đất công cộng Nguồn: Ban quản lý đầu tư & xây dựng quận Hà Đông Sơ đồ quy hoạch phân lô dự án đấu giá QSD đất Vạn Phúc q u y h o ¹ c h c h i t iÕt x ©y d ù n g 1/500 k h u ®Êu g i¸ q u y Ịn d n g đấ t ph - n g v n p h ú c , TP Hà Đ ô n g bả n đồ q u y h o c h ph ân l ô C c m ẫu l ô điể h ì h n n nh ®i A.2 ỉn A.1 A.5 tc A.6 A.62 A.7 A.61 h ì h ng n A.8 A.9 A.60 d i Ưn t Ý ch l « sè l - ợ ng l ô tt ển h ì nh (m 2/ 1l ô) v ị t r íl « A.10 A.59 A.11 A.58 t û l Ö 1/ 500 : A.12 A.57 A.13 A.56 1 110.19 A.1 120.22 A.2 125.17 A.3 115.31 A.4 58 77.5 19 79.91 117.92 B.1 111.04 B.2 22 79.84 c - B.24 10 115.06 C.1 11 102.84 C.2 12 111.00 D.1 - D.2 13 A.14 A.55 101.84 D.3 91.27 D.4 82.50 D.5 - d40 147 A.15 A.54 A.16 A.53 A.17 A.52 A.51 A.18 A.50 A.19 A.20 A.49 A.48 A.21 A.22 A.47 A.23 A.46 A.24 A.45 A.25 A.44 A.26 A.43 A.42 A.27 A.28 A.41 A.29 A.40 A.39 A.30 A.31 A.38 A.32 A.37 A.36 A.33 A.35 A.3 A.34 A.4 A.5 - A.62 B.3 - B.21 B.1 B.3 B.4 B.5 4.5 4.5 9.0 B.6 B.7 B.8 B.9 R13 2.2 B.10 B.11 B.12 B.13 B.14 B.15 B.16 B.17 B.18 B.19 B.20 B.21 B.2 D D C D D D 40 C D D 39 C C D C D 11 D 36 C D 10 D 37 C 7.5 D D 38 D 12 D 35 C D 13 D 34 C 10 D 14 D 15 D 33 C 11 D 32 C 12 D 16 D 17 D 31 C 13 C 14 D 30 D 18 D 29 C 15 D 19 D 28 C 16 D 27 C 17 D 20 D 26 C 18 D 25 C 19 C 20 C 21 C 22 C 23 15 C 24 C Tæn g Nguồn: Ban quản lý đầu tư & xây dựng quận Hà Đông Phụ lục 3: Quy hoạch chi tiết phân lô Bản đồ quy hoạch phân lô dự án đấu giá QSD đất Mậu Lƣơng 3.1 Quy hoạch chi tiết phân lô dự án đấu giá QSD đất Mậu Lương Ký hiệu đất LK1 LK2 LK3 LK4 Diện tich (m2) 2.248 1.396 3.316 1.612 LK5 1.612 LK6 1.396 Ký hiệu Lô đất L4,L20 L1,L23 L2,L3 L21,L22 L5 L19 L24 L38 L5 L11 L16 L22 L12,L15 L1,L4 L13,L14 L2,L3 L5 L27 L32 L54 L1,L4 L28,L31 L2,L3 L29,L30 L5 L13 L16 L26 L14,L17 L1,L4 L15,L16 L2,L3 L5 L13 L18 L26 L14,L17 L1,L4 L15,L16 L2,L3 L5 L11 L6 L22 L12,L15 Diện tích lơ đất (m2) Mật độ XD (%) Hệ số SDĐ (lần) Tầng cao (tầng) 52 Số lô 100 3.5 3.5 60 30 60 64 67 72 75 14 100 3.5 3.5 60 64 67 72 75 46 100 3.5 3.5 60 61 64 69 72 60 64 2 2 18 100 3.5 3.5 60 61 64 69 72 2 2 2 2 18 100 3.5 3.5 100 3.5 3.5 2 2 14 Ký hiệu đất LK7 LK8 LK9 LK10 LK11 LK12 LK13 Diện tich (m2) 2.248 1.468,3 2.291,5 995 1.199 1.300 2.152 Ký hiệu Lô đất L1,L4 L13,L14 L2,L3 L4,L20 L1,L23 L2,L3 L21,L22 L5 L19 L24 L38 L2 L23 L24 L1 L2 L18 L21 L37 L1 L19 L20 L38 L10,L11 L12 L19 L2 L9 L1,L20 L10,L11 L12 L19 L2 L9 L1,L20 L12,L15 L1,L4 L13,L14 L6 L22 L5 L11 L2,L3 L19,L22 L1 L4 L20,L21 L23 L36 Diện tích lơ đất (m2) 67 72 75 Mật độ XD (%) Hệ số SDĐ (lần) Tầng cao (tầng) Số lô 2 52 100 3.5 3.5 60 30 60 63,1 85,2 100 3.5 3.5 60 57,6 22 1 34 100 3.5 3.5 58 77,9 47 50 100 3.5 3.5 50,5 58 60 2 100 3.5 3.5 61,5 52 55 60 100 3.5 3.5 60 16 2 2 14 63 52 58 16 2 100 3.5 3.5 2 28 Ký hiệu đất LK14 LK15 Diện tich (m2) 1.612 1.338 LK16 2.452 LK17 1.300 LK18 LK19 2.152 1.467,6 Ký hiệu Lô đất L5 L18 L2,L3 L5 L13 L18 L26 L14,L17 L1,L4 L15,L16 L2,L3 L14,L17 L18 L26 L5 L13 L1,L4 L15,L16 L2,L3 L5 L20 L25 L40 L21,L24 L1,L4 L22,L23 L2,L3 L12,L15 L1,L4 L13,L14 L16 L22 L5 L11 L2,L3 L19,L22 L1 L4 L20,L21 L23 L46 L5 L18 L2,L3 L1,L24 L14 L23 L2 L11 L12 Diện tích lơ đất (m2) Mật độ XD (%) Hệ số SDĐ (lần) Tầng cao (tầng) Số lô 66 60 18 61 64 69 72 49,5 100 3.5 3.5 50 52 57,5 60 18 100 3.5 3.5 60 61 64 69 72 52 55 60 2 2 2 2 32 100 3.5 3.5 100 3.5 3.5 2 2 2 14 63 52 2 58 100 3.5 3.5 60 28 66 58 60 63 2 100 3.5 3.5 20 Ký hiệu đất LK20 L21 LK22 LK23 LK24 TỔNG Diện tich (m2) 1.118 1.395,8 1.153 1.216,2 489,6 Ký hiệu Lô đất L13 L1,L22 L2 L10 L3 L21 L12 L11 L2,L3 L4 L1 L14,L15 L13,L16 L5 L12 L17 L24 L1,L18 L11 L17 L2 L8 L9 L10 L1,L20 L2 L19 L2 L9 L10 L11 L1 L2 L3 L4 L5 L6 L7 Diện tích lơ đất (m2) 88,6 47 50 Mật độ XD (%) Hệ số SDĐ (lần) Tầng cao (tầng) Số lô 100 3.5 3.5 18 52 72 52,2 1 53,7 55 57 100 3.5 3.5 2 60 16 58 60 100 3.5 3.5 91 106 58 60 68,2 72 77,4 71,8 72,5 71 68,3 65 63,6 14 1 100 100 3.5 3.5 3.5 3.5 38.928 Nguồn: Ban quản lý đầu tư & xây dựng quận Hà Đông 16 1 1 1 1 651 3.2 Sơ đồ quy hoạch phân lô dự án đấu giá QSD đất Mậu Lương p l1 l 12 t û l Ö 1/ 500 : l 11 l 10 p l9 l8 l7 l2 l6 l5 l4 l2 l1 l k8 l 13 l 14 l 15 l 16 l 17 l 18 l 12 l 19 l 20 l 21 l 22 l 23 l 11 l 10 l9 l8 l 24 l7 l6 l5 l 14 l1 l 15 l 16 l 17 l 18 l 19 l4 l3 l1 l2 l 20 l 21 l 22 l 23 p l3 l 15 l 14 l5 l k 21 l 12 l 10 l 11 l 13 l6 l9 l8 l7 l6 l5 l 24 l3 l 17 l4 l2 l 38 l 18 l 23 l 24 l1 l 19 l 20 l 21 l 22 l k 19 l 13 l2 l k 24 l 16 l3 l7 l4 l 37 l3 l 20 p l 36 l4 l1 l 19 l 35 p l3 l k9 l8 l 31 l 37 l 36 l 33 l8 l 29 l 13 l 27 l 28 l 25 l 11 l 23 l 24 l 11 l 16 l 11 l 10 l 16 l 18 l 10 l 12 l 24 l 17 l 21 l 19 l 11 l 23 l1 l 17 l2 l 20 l3 l1 l 22 l 18 l4 l1 l 22 l2 l 21 l 54 l 21 l 19 l2 l 53 l 20 l 18 l3 l 21 l 17 l 20 l 18 l 17 l7 l4 l k 12 l5 l4 l 15 l 16 l 51 l6 l 14 l7 l8 l k2 l5 l6 l8 l 15 l 16 l 19 l3 l k3 l 19 l 20 l 22 l6 l9 l 10 l 14 l7 l 11 l1 l8 l 13 l9 l9 l 10 l 49 l 13 l 11 l 12 l 36 l2 l 35 l 10 l 34 l 48 l 33 l 12 l 32 l3 l 11 l 31 l 30 l 47 l 29 l1 l 12 l5 l4 l2 l 46 l 28 l6 l3 l 27 l7 l 26 l k 13 l8 l4 l 13 l 25 l9 l 45 l 24 l 10 l 26 l 14 l 12 l2 l5 l 13 l 25 l3 l 21 l 14 l 15 l4 l 15 l 16 l6 l 43 l 24 l 17 l 26 l 16 l5 l 23 l k4 l 22 l3 l8 l 26 l9 l 22 l 20 l6 l 20 l 14 l 22 l 13 l 38 l7 l9 l 37 l 10 l 12 l 15 l6 l8 l k 15 l 21 l 16 l 26 l 39 l 11 l 19 l 17 l5 l 23 l 10 l 18 l 15 l 24 l 25 l 33 l 40 l7 l 21 l 12 l 16 l 34 l 24 l9 l 17 l 23 l3 l6 l8 l 11 l 19 l 35 l k 14 l 22 l 13 l2 l 25 l4 l 20 l 36 l1 l5 l7 l 23 l 10 l 18 l 22 l 26 l 24 l 21 l 12 l 37 l4 l8 l9 l 19 l3 l 25 l k5 l 11 l 21 l2 l5 l 23 l 10 l 20 l 38 l1 l7 l 21 l 19 l 19 l4 l6 l 24 l 18 l 40 l 39 l2 l 25 l 17 l 20 l 18 l1 l7 l 42 l 41 l 22 l 23 l 11 l1 l 44 l 20 l 18 l8 l k 16 l 36 l 14 l 32 l 13 l9 l 11 l 35 l 19 l 27 l1 l 17 l 18 l 15 l2 l 30 l 22 l 34 l 14 l 13 l 21 l 29 l 10 l 12 l 16 l 31 l 11 l 33 l 20 l 28 l 19 l3 l 17 l 18 l 12 l 16 l 17 l 15 l 16 l4 l 15 l k6 l5 l 32 l 14 l 13 l 31 l6 l 14 l7 l1 l8 l 14 l 30 l9 l1 l 10 l 13 l 11 l 15 l 22 l2 l 29 l 21 l 20 l 38 l 37 l 19 l 12 l 36 l 28 l 17 l 15 l 16 l 34 l3 l 16 l 18 l3 l 35 l5 l4 l 31 l5 l 14 l7 l 18 l9 l 28 l 10 l 27 l k7 l9 l 26 l8 l 29 l7 l8 l 27 l6 l 30 l6 l 17 l k 17 l 33 l 32 l4 l 13 l9 l 15 l 22 l 15 l9 l8 l 25 l 14 l 14 l 10 l 14 l 13 l2 l8 l7 l 12 l 26 l 12 l 52 l 25 l 11 l 19 l 13 l 11 l 26 l 10 l 25 l 23 l 24 l 20 l 12 l 12 l 13 l 14 l 22 l 15 l 24 l1 l 16 l 23 l 17 l 22 l 18 l 19 l 21 l 21 l 36 l2 l 35 l 34 l 33 l 20 l 32 l3 l 31 l 30 l 29 l4 l5 l 28 l6 l 27 l7 l 26 l8 p l 25 l k 18 l9 l 24 l 10 l 22 l 23 l 11 l 12 l 13 l 21 l 14 l 15 l 16 l 17 l 18 u Ký h iÖ l 20 l 19 k h u t h Ót h a o k h u c ©y x a n h k h u n h v ă n h o + h ọ p d ân b· i ®Ĩ x e g c h Ø ií i x ây d ự n g n hà tr ẻ t ần g c a o g iớ i h n k h u đất lk l 15 l 14 l5 l7 l 13 l6 l8 l 12 l 16 l 12 l7 l 15 l8 l 10 l 26 l 10 l 50 l7 l 15 l9 l 13 l 27 l9 l5 l 17 l k 20 n n h µ ë l iỊ kỊ Nguồn: Ban quản lý đầu tư & xây dựng quận Hà Đông l 14 l 13 l 12 l9 l 16 l6 l 14 l 11 l k1 l7 l k 22 l 13 l6 l 17 l6 l 30 l6 l k 11 l 16 l8 l 12 l 31 l5 l 18 l 14 l 28 l 32 l5 l4 l7 l 11 l 34 l4 l k 23 l5 l 15 p l 19 l5 l4 l 15 l 29 l 35 l4 l 19 l 18 l 17 l4 l3 l3 l6 l 10 l3 l 17 l 16 l 30 l 38 l 20 l2 l k 10 l5 l3 l2 l 16 l3 l 20 l4 l9 l2 l1 l 21 l1 l 18 l 32 l 18 l 17 l2 l 19 l 33 l1 l 22 l2 l6 l7 l2 l 18 l1 l 20 l 34 p p l1 l5 l9 l 11 l 10 ... liệu, số liệu cơng tác đấu giá quyền sử dụng đất tình hình sử dụng quỹ đất sau đấu giá số dự án địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội - Phân tích, đánh giá thực trạng đấu giá quyền sử dụng đất hiệu. .. pháp lý đấu giá quyền sử dụng đất Chương 2: Thực tra ̣ng đ ấu giá quyền sử dụng đất số dự án địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội Chương 3: Đánh giá hiệu sử dụng quỹ đất sau đấu giá dự án nghiên... GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN NGUYỄN TRUNG ĐẠT ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG ĐẤU GIÁ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ HIỆU QUẢ SỬ DỤNG QUỸ ĐẤT SAU ĐẤU GIÁ TẠI MỘT SỐ DỰ ÁN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH