QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN KIẾN TRÚC CẢNH QUAN VÀ HẠ TẦNG THỊ XÃ DĨ AN BÌNH DƯƠNG

1.LÝ DO VÀ CƠ SỞ LẬP QUY HOẠCH:1.1Lý do lập quy hoạch.□Dĩ An là phường của Thị Xã Dĩ An và là phường có quá trình phát triển lâu đời. Là nơi giáp ranh các khu công nghiệp của tỉnh Bình Dương như KCN Sóng Thần 1, Sóng Thần 2. Các cơ sở công nghiệp này đã thu hút hàng chục ngàn lao động từ các vùng trong cả nước tới làm việc và sinh sống.□Việc phát triển nhanh các cơ sở công nghiệp và thu hút số lượng lớn lao động nhập cư đã làm cho không gian xây dựng phường thay đổi nhanh chóng. Bên cạnh một số công trình dịch vụ công cộng và cơ sở hạ tầng được nâng cấp, cải tạo là hàng loạt nhà ở, nhà trọ được xây dựng xung quanh khu công nghiệp và cơ sở công nghiệp. Phần lớn các công trình dân sinh này được xây dựng tự phát, thiếu quy hoạch nên mặc dầu đã đáp ứng nhu cầu ở của người dân và lao động nhập cư tuy nhiên các công trình này đã để lại sự chắp vá lộn xộn, thiếu mỹ quan và ảnh hưởng tới môi trường sống trong phường.□Bên cạnh đó, cơ sở hạ tầng của phường chậm được cải thiện, nhiều hẻm phố xuất hiện, các vấn đề thoát nước mưa, nước thải, cấp nước, cấp điện.v.v… đang là bài toán khó khăn cho cả người dân và các cấp chính quyền.□Theo Quyết định số 3123QĐUBND ngày 11072007 của UBND tỉnh Bình Dương Về phê duyệt Phương án quy hoạch các đơn vị hành chính tỉnh Bình Dương giai đoạn 20072020, toàn bộ thị xã Dĩ An sẽ trở thành đô thị loại IV vào năm 2010, đô thị loại III vào năm 2015 và là 1 quận của Thành phố Bình Dương vào năm 2020. Theo quy hoạch chung xây dựng đô thị Dĩ An đang trình UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt Phường Dĩ An sẽ trở thành phươn g trung tâm 1 đơn vị đô thị vào năm 2010.□Để đô thị Dĩ An từng bước xây dựng hiện đại cần thiết phải thực hiện quy hoạch phân khu chi tiết. Quy hoạch này nhằm tạo điều kiện để quản lý xây dựng của các cấp chính quyền trên địa bàn Phường Dĩ An theo hướng đô thị hóa, lập các dự án đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội và tạo điều kiện để người dân xây dựng nhà ở hợp lý.1.2Cơ sở lập quy hoạch phân khu tỷ lệ 12000.1.2.1.Cơ sở pháp lý lập quy hoạch:□Quyết định 812007 ngày 562007 của Thủ Tướng Chính Phủ về phê duyệt “ Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội tỉnh Bình Dương đến năm 2020”.□Quyết định số 589QĐTTg ngày 20052008 của Thủ Tướng Chính Phủ về việc phê duyệt quy hoạch xây dựng vùng TP. Hồ Chí Minh đến năm 2020 và tầm nhìn đến năm 2050. □Căn cứ Nghị quyết số 572007NQCP ngày 28112007 của Chính phủ, về việc Phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đến năm 2010 và kế hoạch sử dụng đất năm năm 20062010 của tỉnh Bình Dương□Quyết định số 3123QĐUBND ngày 11072007 của UBND tỉnh Bình Dương Về phê duyệt Phương án quy hoạch các đơn vị hành chính tỉnh Bình Dương giai đoạn 20072020.□Quyết định số 83 QĐUBND của UBND ngày 18072007 về việc giao chỉ tiêu kế hoạch điều chỉnh vốn đầu tư xây dựng năm 2007 cho phép thực hiện quy hoạch phân khu Phường Dĩ An.1.2.2.Các cơ sở thực tiễn :□Khu đô thị phía Bắc phường Dĩ An là ngã ba của các thành phố lớn trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, nối liền với các quận nội thành TP.Hồ Chí Minh, các phường của thành phố biên hòa và các khu công nghiệp lớn của Bình Dương cũng như thị xã Thủ Dầu 1.□Phường Dĩ An được Chính Phủ cho phép thành lập đặc biệt là KCN Sóng Thần 1 và Sóng Thần 2. Việc đầu tư và phát triển các khu, cụm công nghiệp này đã tạo điều kiện tăng trưởng kinh tế của khu dân cư thiết kế cũng như phường Dĩ An tăng nhanh, và từng bước chuyển đổi cơ cấu kinh tế từ nông nghiệp sangcong6 nghiệp và dịch vụ.□Dân số của Khu dân cư thiết kế tăng rất nhanh, chủ yếu là tăng cơ học của các lao động trong khắp cả nước tới làm việc trong các khu, cụm công nghiệp của Phường Dĩ An. Tốc độ tăng trưởng dân số phụ thuộc phần lớn vào tốc độ phát triển của các khu công nghiệp trong Phường. Phần lớn lao động nông nghiệp trước đây của Phường này đã chuyển sang lao động công nghiệp và dịch vụ.□Bên cạnh đó tiếp giáp với Dĩ An là các quận Thủ Đức, quận 9 của TP.Hồ Chí Minh. Các quận này đang từng bước xây dựng để trở thành các đô thị hiện đại. Vấn đề của Dĩ An nói chung và Phường Dĩ An nói riêng hiện nay là phát triển theo định hướng 1 đô thị công nghiệp – dịch vụ.1.3 Mục tiêu và yêu cầu quy hoạch phân khu Phường Dĩ An□Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật theo hướng hiện đại có tính kết nối với khu vực xung quanh và đảm bảo các chĩ tiêu kinh tế kỹ thuật của 1 đô thị nằm trong thành phố Bình Dương tới năm 2025.□Tạo môi trường thuận lợi để thu hút đầu tư phát triển dịch vụ, nhà ở và hạ tầng đô thị của phường.