Đang tải... (xem toàn văn)
PHẦN I: HIỆN TRẠNG VÀ QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN ĐÔ THỊ ĐẾN NĂM 2025CHƯƠNG 1: MỤC TIÊU VÀ CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH1.1SỰ CẦN THIẾT PHẢI LẬP QUY HOẠCH:Quận Bình Tân được thành lập từ một thị trấn và ba xã của huyện Bình Chánh cũ là thị trấn An Lạc, xã Bình Trị Đông, Bình Hưng Hoà và Tân Tạo với tổng diện tích tự nhiên là 5.188,67 ha.Việc chia tách này được thực hiện do huyện Bình chánh cũ đang đứng trước nhiều vấn đề phát sinh từ tốc độ đô thị hoá quá nhanh dẫn đến hệ thống hạ tầng kinh tế xã hội không đáp ứng kịp với tốc độ phát triển dân số; nhiều dự án lớn được triển khai sẽ đòi hỏi những yêu cầu cấp bách về việc quản lý và ban hành các quy chế thực hiện. Trên cơ sở đó, việc quy hoạch chung xây dựng quận Bình Tân đến năm 2020 đã được thực hiện.Trong thời gian qua tình hình xây dựng trên địa bàn toàn Quận nói chung và phường Bình Trị Đông nói riêng phát triển khá nhanh, tuy nhiên việc xây dựng chủ yếu là tự phát, thiếu sự quản lý và đồng bộ. Có nhiều nguyên nhân, một phần là do khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng. Trước tình hình đó, việc thiết kế chi tiết khu dân cư phía Bắc tỉnh lộ 10 – Phường Bình Trị Đông – Quận Bình Tân là rất cần thiết và cấp bách nhằm cụ thể hóa định hướng quy hoạch chung, xác lập cơ sở pháp lý cho các dự án triển khai tiếp theo, góp phần chỉnh trang bộ mặt đô thị trong khu vực cũng như toàn quận ngày càng đẹp và hiện đại.1.2MỤC TIÊU VÀ NHIỆM VỤ NGHIÊN CỨU: Mục tiêu.Cụ thể hóa chiến lược quy hoạch tổng thể kinh tế – xã hội quận Bình Tân và quy hoạch chung xây dựng quận Bình Tân đến năm 2020.Đảm bảo sự phát triển ổn định về dân số, hợp lý về tổ chức không gian đô thị phù hợp với nhiệm vụ quy hoạch chung quận Bình Tân đến năm 2020, kết nối với hạ tầng kỹ thuật của toàn khu vực. Làm cơ sở để quản lý, xây dựng và chỉnh trang đô thị về sử dụng đất đai, không gian quy hoạch kiến trúc, cơ sở hạ tầng, tạo lập môi trường sống thích hợp, bảo vệ môi trường và đảm bảo an ninh quốc phòng. Thiết lập mối quan hệ chặt chẽ với các khu vực xung quanh đảm bảo sự phát triển ổn định và lâu dài. Làm cơ sở để triển khai các quy hoạch chi tiết 1500, lập các dự án đầu tư và thực hiện đầu tư theo quy hoạch được phê duyệt. Nhiệm vụ.Đánh giá các điều kiện tự nhiên, thực trạng xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, cập nhật các dự án trong khu vực. Đánh giá quỹ đất xây dựng. Xác định tính chất chức năng và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu về sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, nội dung cải tạo và xây dựng mới.Quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất, xác định chỉ tiêu cho từng lô đất.Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật.Dự kiến những hạng mục ưu tiên phát triển và nguồn lực thực hiện.Nghiên cứu, xác định các công trình điểm nhấn không gian khu vực quy hoạch, tầng cao xây dựng, khoảng lùi của công trình; hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo, chiều cao khống chế công trình trên từng tuyến phố; Quy định về quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị.Đánh giá tác động môi trường đô thị và đề xuất biện pháp để giảm thiểu ảnh hưởng xấu đến môi trường.Đề xuất các giải pháp, chính sách thực hiện quy hoạch
THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP GVHD: ThS.KS HỒ THỊ MỸ HẠNH MỤC LỤC PHẦN I: HIỆN TRẠNG VÀ QUY HOẠCH PHÁT TRIỂN KHÔNG GIAN ĐÔ THỊ ĐẾN NĂM 2025 CHƯƠNG 1: MỤC TIÊU VÀ CÁC CĂN CỨ LẬP QUY HOẠCH 1.1 SỰ CẦN THIẾT PHẢI LẬP QUY HOẠCH: Quận Bình Tân thành lập từ thị trấn ba xã huyện Bình Chánh cũ thị trấn An Lạc, xã Bình Trị Đơng, Bình Hưng Hồ Tân Tạo với tổng diện tích tự nhiên 5.188,67 ha.Việc chia tách thực huyện Bình chánh cũ đứng trước nhiều vấn đề phát sinh từ tốc độ thị hố q nhanh dẫn đến hệ thống hạ tầng kinh tế- xã hội không đáp ứng kịp với tốc độ phát triển dân số; nhiều dự án lớn triển khai đòi hỏi yêu cầu cấp bách việc quản lý ban hành quy chế thực Trên sở đó, việc quy hoạch chung xây dựng quận Bình Tân đến năm 2020 thực Trong thời gian qua tình hình xây dựng địa bàn tồn Quận nói chung phường Bình Trị Đơng nói riêng phát triển nhanh, nhiên việc xây dựng chủ yếu tự phát, thiếu quản lý đồng Có nhiều nguyên nhân, phần khu vực chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng Trước tình hình đó, việc thiết kế chi tiết khu dân cư phía Bắc tỉnh lộ 10 – Phường Bình Trị Đơng – Quận Bình Tân cần thiết cấp bách nhằm cụ thể hóa định hướng quy hoạch chung, xác lập sở pháp lý cho dự án triển khai tiếp theo, góp phần chỉnh trang mặt thị khu vực toàn quận ngày đẹp đại 1.2 MỤC TIÊU VÀ NHIỆM VỤ NGHIÊN CỨU: * Mục tiêu SVTH: NGUYỄN NAM KHÁNH Trang MSSV: 09510400620 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - - - - - - GVHD: ThS.KS HỒ THỊ MỸ HẠNH Cụ thể hóa chiến lược quy hoạch tổng thể kinh tế – xã hội quận Bình Tân quy hoạch chung xây dựng quận Bình Tân đến năm 2020 Đảm bảo phát triển ổn định dân số, hợp lý tổ chức không gian đô thị phù hợp với nhiệm vụ quy hoạch chung quận Bình Tân đến năm 2020, kết nối với hạ tầng kỹ thuật toàn khu vực Làm sở để quản lý, xây dựng chỉnh trang đô thị sử dụng đất đai, không gian quy hoạch kiến trúc, sở hạ tầng, tạo lập mơi trường sống thích hợp, bảo vệ mơi trường đảm bảo an ninh quốc phịng Thiết lập mối quan hệ chặt chẽ với khu vực xung quanh đảm bảo phát triển ổn định lâu dài Làm sở để triển khai quy hoạch chi tiết 1/500, lập dự án đầu tư thực đầu tư theo quy hoạch phê duyệt * Nhiệm vụ Đánh giá điều kiện tự nhiên, thực trạng xây dựng, dân cư, xã hội, kiến trúc cảnh quan, cập nhật dự án khu vực Đánh giá quỹ đất xây dựng Xác định tính chất chức tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu sử dụng đất, hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, nội dung cải tạo xây dựng Quy hoạch tổng mặt sử dụng đất, xác định tiêu cho lô đất Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật Dự kiến hạng mục ưu tiên phát triển nguồn lực thực Nghiên cứu, xác định cơng trình điểm nhấn không gian khu vực quy hoạch, tầng cao xây dựng, khoảng lùi cơng trình; hình khối, màu sắc, hình thức kiến trúc chủ đạo, chiều cao khống chế cơng trình tuyến phố; Quy định quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị Đánh giá tác động môi trường đô thị đề xuất biện pháp để giảm thiểu ảnh hưởng xấu đến môi trường Đề xuất giải pháp, sách thực quy hoạch 1.3 CĂN CỨ THIẾT KẾ QUY HOẠCH 1.3.1 Các sở pháp lý: Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003 Quốc Hội khóa XI, kỳ họp thứ có hiệu lực thi hành từ ngày 01/07/2004 Nghị định số 08/2005/NĐ – CP ngày 24/01/2005 Chính phủ ban hành quy hoạch xây dựng Thông tư số 07/2008/TT-BXD ngày 07/04/2008 Bộ Xây dựng hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quy hoạch xây dựng Quy chuẩn xây dựng Việt Nam Bộ Xây dựng ban hành năm 2008 SVTH: NGUYỄN NAM KHÁNH Trang MSSV: 09510400620 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - - - - GVHD: ThS.KS HỒ THỊ MỸ HẠNH Điều chỉnh quy hoạch chung TP Hồ Chí Minh đến năm 2020 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt theo Quyết định số 123/1998/QĐ-TTg ngày 10/07/1998 Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội quận Bình Tân đến năm 2010 Viện Kinh tế Thành phố thực tháng 01/2005 Quy hoạch chung xây dựng quận Bình Tân đến năm 2020 thông qua Nhiệm vụ quy hoạch xây dựng (theo Nghị HĐND quận) Quyết định số 249/QĐ-UBND ngày 17/01/2006 UBND quận Bình Tân việc Phê duyệt Nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phía Bắc Tỉnh lộ 10, phường Bình Trị Đơng, quận Bình Tân Cơng văn số 247/BC-UBND ngày 29/11/2006 UBND phường Bình Trị Đơng việc tổng hợp ý kiến nhân dân đóng góp cho đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía Bắc Tỉnh lộ 10 khu dân cư – công nghiệp Ngã Tư Bốn Xã, phường Bình Trị Đơng, quận Bình Tân Cơng văn số 4181/SQHKT-QHKV1 ngày 15/10/2007 Sở Quy hoạch - Kiến trúc việc có ý kiến thẩm định đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phía Bắc Tỉnh lộ 10, phường Bình Trị Đơng, quận Bình Tân, TP HCM 1.3.2 Cơ sở đồ: Bản đồ đo đạc trạng địa hình tỷ lệ 1/2000 Bản đồ quy hoạch lộ giới phường Bình Trị Đơng – quận Bình Tân Bản đồ quy hoạch mạng lưới trường lớp quận Bình Tân đến năm 2020 UBND quận Bình Tân phê duyệt Các dự án đầu tư xây dựng, tài liệu, số liệu điều tra văn liên quan tới khu vực thiết kế SVTH: NGUYỄN NAM KHÁNH Trang MSSV: 09510400620 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - - - GVHD: ThS.KS HỒ THỊ MỸ HẠNH CHƯƠNG 2: ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ XÃ HỘI VÀ HẠ TẦNG KỸ THUẬT KHU ĐẤT QUY HOẠCH 2.1 ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN 2.1.1 Vị trí địa lý: Khu đất quy hoạch có quy mơ 108.7 thuộc phường Bình Trị Đơng, quận Bình Tân, ranh giới xác định cụ thể sau : Phía Đơng giáp đường Trương Phước Phan Phan Anh Phía Tây giáp đường Bình Trị Đơng Phía Nam giáp Tỉnh lộ 10 Phía Bắc giáp khu dân cư Ngã Tư Bốn Xã, đường Hương lộ 2.1.2 Khí hậu : Quận Bình Tân thuộc TP Hồ Chí Minh nằm vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa cận xích đạo, mang tính chất chung nóng ẩm với nhiệt độ cao mưa nhiều Trong năm có mùa rõ rệt : mùa mưa mùa khô 2.1.2.1 Nhiệt độ: - Có chế độ nhiệt độ cao quanh năm thay đổi - Nhiệt độ khơng khí trung bình năm 27°C - Nhiệt độ khơng khí cao 30°C (tháng 4) thấp 26,8°C (tháng 11) 2.1.2.2 Mưa: Lượng mưa trung bình hàng năm 1983 mm/năm, tập trung chủ yếu từ tháng – 10, chiếm 90% lượng mưa năm Số ngày mưa trung bình hàng năm 159 ngày Lượng mưa thấp 1392mm, cao 2318mm 2.1.2.3 Lượng bốc hơi: - Khá lớn, năm 1399mm, trung bình 3,7mm/ngày 2.1.2.4 Độ ẩm: Độ ẩm biến thiên theo mùa, tỷ lệ nghịch với chế độ nhiệt, độ ẩm trung bình 76% SVTH: NGUYỄN NAM KHÁNH Trang MSSV: 09510400620 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - GVHD: ThS.KS HỒ THỊ MỸ HẠNH Độ ẩm cao vào tháng : 82%, thấp vào tháng : 70% 2.1.2.5 Gió: - Hướng gió chủ yếu gió Đơng Nam Tây Nam - Gió thịnh hành mùa khơ gió Đơng Nam với tần suất 30-40% - Gió thịnh hành mùa khơ gió Tây Nam với tần suất 66% - Tốc độ gió trung bình 2-3m/s, gió mạnh 25-30m/s *Nhận xét chung điều kiện khí hậu: Nhìn chung khí hậu khu quy hoạch có tính ổn định cao, khơng có tượng thời tiết bất thường bão lụt, nhiệt độ nóng lạnh 2.1.3 Địa hình: Khu vực nghiên cứu quy hoạch có địa hình tương đối phẳng, đất tương đối cao từ 1.0 – 2.41m, độ dốc trung bình 0,08%, thấp dần từ phía Bắc xuống Nam Khu vực trũng có cao độ thấp -0.13 ÷ 0.62m 2.1.4 Địa chất thủy văn: Kênh rạch khu quy hoạch chịu ảnh hưởng chế độ bán nhật triều không sơng Sài Gịn sơng Bến Lức Các số liệu quan trắc thủy văn tính tốn dự báo mực nước kênh rạch khu vực quy hoạch sau : Mực nước cao tính tốn điểm giao Tân Hịa Đơng – An Dương Vương 1,30m Hệ thống sông rạch quận bị ô nhiễm nặng nước thải, rác thải từ khu dân cư, nhà máy xí nghiệp xả thẳng xuống kênh rạch Nguồn nước ngầm phần lớn bị nhiễm phèn tháng mùa khô nên ảnh hưởng đến việc khai thác sử dụng Qua tài liệu địa chất cơng trình cho thấy : khu đất quy hoạch thuộc vùng địa hình thấp, thành phần chủ yếu phù sa cát sỏi phủ lớp đất cát màu đen, sức chịu lực thấp 0,3 – 0,5 kg/cm 2, mực nước ngầm cao gần sát mặt đất khó khăn cho phát triển xây dựng, cơng trình phải có hệ số đầu tư cao 2.2 HIỆN TRẠNG: 2.2.1 Dân số: Dân cư khu vực quy hoạch có khoảng 13.530 người,trong nam chiếm 48,52%,nữ chiếm 51,48% Do tác động q trình thị hố mà dân số khu vực tăng nhanh thời gian qua Tỷ lệ tăng dân số tự nhiên có xu hướng giảm dần qua năm, tỷ lệ tăng học có nhiều biến động Phần lớn dân nhập cư giãn dân từ nội thành, số lao động từ quận huyện tỉnh khác đến tìm kiếm việc làm 2.2.2 Hiện trạng sử dụng đất : SVTH: NGUYỄN NAM KHÁNH Trang MSSV: 09510400620 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - - - - - - GVHD: ThS.KS HỒ THỊ MỸ HẠNH Trong khu vực quy hoạch, đất chiếm đa số với 70% tổng diện tích đất, lại loại đất khác 2.2.3 Hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật : 2.2.3.1 Hiện trạng giao thông: Hệ thống đường giao thông đối ngoại :Bao gồm đường Phan Anh, Tỉnh lộ 10, đường Đất Mới, Tân Hồ Đơng, Hương lộ 2, … nhựa hố, mặt đường cịn hẹp, có Quy hoạch mở rộng (theo quy hoạch chung quận Bình Tân) Hệ thống đường giao thông nội bộ: Chủ yếu đường hẻm nối vào khu dân cư có kết cấu hỗn hợp ( cấp phối, nhựa, ximăng), mặt cắt đường khoảng - 6m 2.2.3.2 Hiện trạng san - thoát nước mưa : Hệ thống thoát nước mưa chung với thoát nước bẩn, tập trung số khu vực chủ yếu số trục giao thông Trên đoạn đường Hương Lộ hệ thống nước kém, nắp cống bị vỡ chứa đầy rác (trước trường THCS Bình Trị Đơng) Khu vực cịn thiếu nhiều cống thốt,mương rạch bị bồi lấp Nước thải công nghiệp chưa xử lý trước thải cống chung đô thị 2.2.3.3 Hiện trạng cấp nước : Khu vực cấp nước từ nhà máy nước ngầm Bình Trị Đơng theo tuyến ống Þ250 đường Phan Anh Chỉ có 20% dân cư sử dụng nước máy Thành phố lại dùng nước từ giếng khoan riêng lẻ để cấp cục bộ, không qua xử lý, chất lượng nước phụ thuộc vào độ sâu khoan giếng, bị nhiễm sắt 2.2.3.4 Hiện trạng thoát nước thải : Trong khu vực chưa có hệ thống thu gom xử lý nước thải 2.2.3.5 Hiện trạng cấp điện: Khu vực cấp điện từ mạng lưới điện chung thành phố, nhận điện từ trạm 110/15KV-2x63 MVA Phú Lâm theo lưới 110KV, 15KV phân phối cho khu dân cư Lưới điện nổi, tiết diện dây dẫn nhỏ, bán kính phục vụ lớn, khơng đảm bảo an tồn mỹ quan thị, tổn thất điện áp điện cao, chất lượng cấp điện thấp, độ tin cậy an toàn cấp điện không đảm bảo 2.2.3.5 Hiện trạng thông tin liên lạc: Nguồn thông tin liên lạc chủ yếu cấp từ bưu điện Bình Trị Đơng nằm ranh khu quy hoạch Mạng thông tin liên lạc chủ yếu không, treo trụ bê tông ly tâm, gây mĩ quan thị an tồn vận hành 2.2.4 Đánh giá trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật : 2.2.4.1 Giao thông: SVTH: NGUYỄN NAM KHÁNH Trang MSSV: 09510400620 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - - - - - - - - GVHD: ThS.KS HỒ THỊ MỸ HẠNH Khu vực quy hoạch có vị trí thuận lợi, tiếp giáp trục đường Bà Hom (Tỉnh Lộ 10), Hương Lộ 2, Phan Anh đường Vành Đai Trong tuyến đường quan trọng quận Bình Tân Mạng lưới giao thông tương đối dày đặc đáp ứng nhu cầu lại người dân Tuy nhiên mặt cắt tuyến đường hẹp cần mở rộng để đáp ứng tốt nhu cầu lại người dân 2.2.4.2 San – nước mưa: Địa hình khu quy hoạch thấp, phần lớn nằm cao độ ngập lụt thành phố nên cần nâng lên Ở phía Tây khu quy hoạch khoảng 2km có kênh Nước Lên tạo thuận lợi cho việc xây dựng hệ thống thoát nước mưa 2.2.4.3 Cấp nước: Hầu hết dân cư khu quy hoạch chưa sử dụng nước máy Thành phố mà phải sử dụng nước giếng khoan Nước giếng khoan chưa xử lý nên không đảm bảo chất lượng cho việc sử dụng để sinh hoạt 2.2.4.4 Thoát nước thải : Trong khu quy hoạch chưa có hệ thống nước thải nên nước thải thải trưc tiếp môi trường, gây ô nhiễm không đảm bảo môi trường sống Trong khu quy hoạch chưa có hệ thống thoát nước thải nên thuận lợi cho việc thiết kế xây dựng hệ thống thoát nước thải 2.2.4.5 Cấp điện : Mạng trung hữu nổi, chủ yếu dọc ranh khu đô thị, tiết diện dây nhỏ chưa cung cấp đủ cho nhu cầu khu quy hoạch 2.2.4.6 Thông tin liên lạc : Mạng thông tin hữu chủ yếu gây mĩ quan cho khu quy hoạch gây khó khăn cho việc định hướng ngầm cho lâu dài 2.2.4.7 Hiện trạng kiến trúc : Nhà hình thành theo dạng tự phát, điểm dân cư bám dọc theo đường giao thông, phần dân cư sinh sống đất canh tác Khá nhiều cơng trình kiến trúc lấn chiếm lộ giới, làm ảnh hưởng đến lưu thơng Khu vực có khoảng 2.906 nhà, chất lượng nhà tương đối với: Nhà kiên cố: 1111 nhà, chiếm 38,23 % Nhà bán kiên cố: 1453 nhà, chiếm 50 % Nhà tạm: 342 nhà, chiếm 11,77 % Chủ yếu dạng nhà phố kết hợp kinh doanh, nhà vườn…tầng cao trung bình tầng SVTH: NGUYỄN NAM KHÁNH Trang MSSV: 09510400620 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - - GVHD: ThS.KS HỒ THỊ MỸ HẠNH Trong khu vực quy hoạch có cơng trình cơng cộng bố trí rải rác dọc theo trục đường Hương Lộ đường Trương Phước Phan:Trường THCS Bình Trị Đơng nằm đường Hương Lộ 2,Chợ Bình Trị Đông nằm đường Trương Phước Phan Hiện có số sở TTCN sản xuất nhỏ khu vực quy hoạch như: công ty cổ phần nhựa Tân Hoá, sở dệt len Cựu Kim Sơn, xưởng khí Đại Lộc, Tuấn Lộc,cơ sở nhựa Kim Hồng Lợi, … nằm xen kẽ khu dân cư gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến môi trường sống người dân khu vực SVTH: NGUYỄN NAM KHÁNH Trang MSSV: 09510400620 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - - - - GVHD: ThS.KS HỒ THỊ MỸ HẠNH CHƯƠNG 3: BỐ CỤC QUY HOẠCH KIẾN TRÚC 3.1 CƠ CẤU TỔ CHỨC KHÔNG GIAN: 3.1.1 Nguyên tắc tổ chức: Phát triển khu đô thị gắn với định hướng phát triển quận Bình Tân tương lai khơng làm thay đổi cấu trúc quy hoạch chung đô thị Cải tạo, chỉnh trang khu đô thị kết hợp với việc hoàn thiện dự án củ, xây dựng dự án khu đất trống chưa sử dụng Tạo nhiều mảng xanh khu ở, cải tạo vi khí hậu Gắn kết mạng lưới hạ tầng kỹ thuật khu vực nghiên cứu với mạng lưới có mạng lưới chung tồn khu vực tạo thành hệ thống hoàn chỉnh Bố cục quy hoạch khu chức hợp lý, đảm bảo bán kính phục vụ đồng thời tiết kiệm đất đai xây dựng Cập nhật đồ lộ giới quận, tận dụng tối đa điều kiện trạng nhà ở, hạn chế tình trạng giải tỏa nhà người dân Phát triển khu kết hợp thương mại dịch vụ tuyến đường chính, tạo điểm nhấn cho khu vực Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc cảnh quan phù hợp với điều kiện địa hình cảnh quan tự nhiên 3.1.2 Phương án cấu: Theo định hướng quy hoạch chung, khu đất quy hoạch tiếp giáp với trục đường giao thông đối ngoại quan trọng : đường Tỉnh Lộ 10, Phan Anh, Đất Mới, Vành Đai Trong dự phóng Bên khu đất có trục đường song song mở rộng từ hẽm nhỏ hữu, tuyến đường ngang dọc lộ giới 17 – 40m, chia khu đất thành khu chức sau : Khu : Từ trục giao thơng chia khu đất thành đơn vị Các khu nhà hữu cải tạo, chỉnh trang tạo thành vách phố đồng bộ, thông qua việc mở rộng lộ giới tuyến đường giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xen cấy mảng xanh nhỏ, hạn chế tối đa việc phá vỡ cấu trúc dân cư có Khu hữu đường Vành Đai Trong,đường Ấp Chiến Lược cải tạo thành đất (đề xuất xây dựng cơng trình lớn tạo điểm nhấn cho thị,hạn chế tối đa việc phân lô nhỏ lẻ), đất khu ngã tư Phan Anh -Tỉnh Lộ 10 (ngã tư Cây Da Sà - Phan Anh) xí nghiệp xây lắp giải tỏa ưu tiên xây dựng khu (đề xuất xây dựng chung cư kết hợp thương mại dịch vụ, làm điểm nhấn cho trục đường, phù hợp với định hướng quy hoạch chung quận Bình Tân) Bố trí khu nhà tái định cư khu đất trống cho hộ dân nằm khu vực bị giải tỏa mở rộng đường SVTH: NGUYỄN NAM KHÁNH Trang MSSV: 09510400620 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - - - - - GVHD: ThS.KS HỒ THỊ MỸ HẠNH Cơng trình cơng cộng ngồi đơn vị (cấp quận): Giữ lại, nâng cấp cơng trình hữu trường THCS Bình Trị Đơng, chợ Bình Trị Đơng, … Theo quy hoạch chung quận Bình Tân Xây phịng khám đa khoa khu vực… Cơng trình cơng cộng đơn vị : Bố trí rải rác đơn vị ở, kết hợp cơng trình hữu quy hoạch mới, bao gồm hành chánh, trạm y tế khu vực, trường THCS, trường tiểu học, trường mầm non, sân chơi nhóm nhà Cơng viên xanh – TDTT : Công viên thể dục thể thao khu bố trí khu đất trống cạnh chợ Bình Trị Đơng Kết hợp cơng viên xanh nằm xen kẽ đơn vị ở, phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí người dân khu vực Giữa nhóm bố trí cơng viên vườn hoa nhằm cải tạo khí hậu cho khu Đất công nghiệp – TTCN: Từng bước di dời sở khu, cụm công nghiệp tập trung địa bàn quận, thay vào khơng gian xanh khơng gian sinh hoạt cộng đồng Đất nghĩa địa -tôn giáo : Các nghĩa địa nhỏ nằm rải rác khu dân cư cần di dời khu nghĩa địa tập trung thành phố Tơn tạo, chỉnh trang đình chùa, nhà thờ có khu quy hoạch Bảng : Bảng cân đất đai BẢNG CÂN BẰNG ĐẤT ĐAI STT LOẠI ĐẤT DIỆN TÍCH (ha) ĐẤT DỊCH VỤ CƠNG CỘNG 1.25 ĐẤT VĂN HĨA Y TẾ GIÁO DỤC 5.08 ĐẤT HÀNH CHÁNH 7.79 ĐẤT NHÀ Ở 50.73 ĐẤT Ở DỰ ÁN 0.99 ĐẤT CÂY XANH THỂ DỤC THỂ THAO 5.75 ĐẤT GIAO THÔNG 37.12 TỔNG 108.71 PHẦN TRĂM (%) 1.15 4.67 7.17 46.67 0.91 5.29 34.15 100.00 PHẦN II: QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT SVTH: NGUYỄN NAM KHÁNH Trang 10 MSSV: 09510400620 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - GVHD: ThS.KS HỒ THỊ MỸ HẠNH Chuẩn bị đủ nguồn nước, dụng cụ chứa nước để pha trộn dung dịch khử trùng Nguồn nước sử dụng từ mạng hữu Trong trường hợp nào, chất lượng nguồn nước tương đương với chất lượng nước cấp vào mạng Nghiêm cấm hình thức sử - dụng nguồn nước bẩn để thực công tác khử trùng Dung dịch khử trùng Clorua vôi (hàm lượng 70% Clo) chuẩn bị cách pha trộn nước thời gian phút bồn nước có thành phần cấu tạo khơng bị clo ăn - mịn Đối với tuyến ống ngánh lắp đặt đồng hồ không khử trùng mà súc xả tuyến ống - sau khỉ thử áp lực có biên xả nước đính kèm Đơn vị thử mẫu nước đơn vị có chức kiểm tra chất lượng nước sinh hoạt tai - TP.HCM Thực khử trùng: Bơm vào đoạn ống cần khử trùng (tại vị trí đầu ống nối vào ống qua van D20mm lắp sẵn điều kiện van chận đóng chặt) dung dịch khử trùng Clorua vôi (hàm lượng 70% Clo), với phân lượng yêu cầu 50mg/l Trong bơm dung dịch khử trùng, xả nước qua van D 20mm cuối tuyến nhận mùi dung dịch Clorua - - vôi cuối tuyến Ngâm dung dịch khử trùng vòng 24 lấy mẫu xét nghiệm Dùng nước hữu hệ thống để xả trước nối vào hệ thống ( phải có biện pháp khơng cho nước bẩn vào ống ) Yêu cầu nguồn nước sau khử trùng: Đường ống chấp thuận đạt yêu cầu đáp ứng yêu cầu sau: + Lấy mẫu nước cuối đường ống có chứa dung dịch khử trùng sau 24 xét nghiệm + lượng Clo dư phải 2mg/lít khơng vượt 50 mg/lít Xả dung dịch khử trùng, lấy mẫu nước cuối nguồn xét nghiệm 13 tiêu hóa lý so sánh chất lượng với mẫu nước mạng hữu, chất lượng nước - mạng Công tác khử trùng lập biên ( theo mẫu Tổng Cơng Ty Cấp nước Sài Gịn soạn ) có thành viên ký xác nhận trước Sau đơn vị thi công đặt ống tạo điều kiện để đơn vị thử áp lực khử trùng hướng dẫn quan chức Nhà nước đến - trường lấy mẫu xét nghiệm Kết kiểm nghiệm mẫu nước kèm theo biên khử trùng để bổ túc hồ sơ hồn cơng nghiệm thu cơng trình SVTH: NGUYỄN NAM KHÁNH Trang 72 MSSV: 09510400620 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP GVHD: ThS.KS HỒ THỊ MỸ HẠNH 11.7.3 Lấp mương đào: 11.7.3.1 Yêu cầu chung: - Trước thi công cần phải lên kế hoạch thi công cụ thể, lưu ý phải đảm bảo tuyệt đối an toàn lao động, an tồn cho cơng trình ngầm, lưu thơng qua lại vệ sinh môi trường - xung quanh công trường Việc đào lằn phui thi công ống phải đảm bảo an toàn lao động, rào chắn, biển báo theo qui trình, đất đào phải để cách mép taluy đào tối thiểu chiều sâu đào 11.7.3.2 Đắp đất ống: - Công tác đắp đất ống cấp nước thực sau kiểm tra chất lượng đất đắp kiểm tra đối chiếu theo yêu cầu thiết kế thi công xây dựng kết cấu, lắp đặt hệ thống - cấp nước chống thấm Khi thi cơng ống, khoảng trống hố móng cần lấp đầy đất đầm chặt sau nghiệm thu phần móng Khơng đắp lấp khoảng trống hố nước Khi đắp đất lên ống, trước tiên phải đắp khối lăng thể đất hai bên ống, sau đắp - tiếp đến cao trình thiết kế Các phương tiện giao thông phép qua ống vừa lắp đặt đắp xong đất lên - đỉnh ống Việc đắp khối lăng thể đất cần tiến hành giám sát bên chủ đầu tư tư - vấn giám sát có biên xác nhận Việc đắp đất cần thực theo quy trình đầm nén đất xây dựng hành Phải ý đặc biệt đến chất lượng đầm nén chổ khó đổ đất phạm vi phần tư đáy ống tròn, chổ chuyển tiếp đoạn ống 11.7.3.3 Hoàn trả mặt đường: - Yêu cầu kỹ thuật công tác tái lập theo quy định nhà nước hành 11.7.4 Vệ sinh môi trường, an tồn lao động phịng chống cháy nổ: 11.7.4.1 An tồn lao động an tồn giao thơng: - Tất thiết bị xe, máy trước đưa vào thi cơng q trình thi cơng phải - kiểm tra cịi, phanh đảm bảo ln tình trạng hoạt động tốt Thi cơng ban đêm phải đảm bảo chiếu sáng đầy đủ có biển báo rào chắn khu - vực cần thiết Khi máy bắt đầu khởi động làm việc phải báo hiệu còi Cấm để động máy hoạt động mà khơng có người trơng coi máy SVTH: NGUYỄN NAM KHÁNH Trang 73 MSSV: 09510400620 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - GVHD: ThS.KS HỒ THỊ MỸ HẠNH Khi ngừng thi công (lâu 06 tiếng), máy phục vụ thi công phải làm sạch, xếp thành 01 hàng không để cản trở giao thông, hãm chèn bánh xe cẩn thận, cử người - trông coi xe Để đảm bảo an tồn giao thơng phải qui định sơ đồ chạy đến chạy ô tô vận - chuyển vật liệu… Ở nơi xảy đám cháy ( kho, nơi chứa nhựa, nơi chứa nhiên liệu…) phải có sẵn dụng cụ chữa cháy, thùng đựng cát khơ, bình bọt dập lửa, bể nước lối phụ Tại trường thi công: - Trước thi công phải đặt biển báo “CÔNG TRƯỜNG“, biển báo “HẠN CHẾ TỐC ĐỘ“ đầu cuối đoạn đường thi cơng, bố trí người bảng hướng dẫn đường cho - loại phương tiện giao thông đường, qui định sơ đồ cho xe vận chuyển đá Công nhân phục vụ thi công phải có ủng, găng tay, trang, quần áo bảo hộ lao động Trước ca làm việc phải kiểm tra tất mái móc thiết bị thi cơng Phải có phương tiện y tế để sơ cứu, đặt biệt sơ cứu bỏng, bị chấn thương Khi thi công phải dọn dẹp, không để đá, cát lấp cống rãnh, rơi vãi vật liệu lề đường, - không để nhựa dính bám vào cơng trình cối ven đường Trong q trình thi cơng, đơn vị thi công phải tuân thủ theo qui đinh an toàn lao động nêu điều lệ hành Lưu ý: số nội dung tham khảo an toàn lao động thi cơng xây dựng cơng trình Ngồi để hiểu thêm đầy đủ ta cần nghiên cứu kỹ Thông tư 22 – 2010 Bộ Xây Dựng số tài liệu khác 11.7.4.2 Vệ sinh môi trường: - Môi trường đất: Lựa chọn thời kỳ thi công tốt (tránh thi công vào thời kỳ mùa mưa) để hạn chế nguy hiểm xói lở Tạo chỗ thích hợp chứa lớp đất hữu sử dụng chúng lại sau Tất đất đá, chất thải phải đưa khỏi công trường ngày đổ vào nơi qui định Tất phương tiện vận chuyển lưu thơng đường phải có - bạt che chắn, khơng để vật liệu hay chất thải rơi vãi đường phố Mơi trường nước: Khơng chọn vị trí đặt vật liệu không chọn địa điểm sản xuất vùng nhạy cảm (như gần nơi lấy nước uống) Tránh điểm tập trung nguồn nước Bố trí hệ thống cấp nước hợp lý Đề phòng trường hợp xăng dầu, hóa chất rị rỉ chảy tràn xuống sơng, ao, hồ… trạm bán xăng dầu khu vực tuyến phải có thiết bị thu gom cặn dầu đổ vào nơi qui định SVTH: NGUYỄN NAM KHÁNH Trang 74 MSSV: 09510400620 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP - GVHD: ThS.KS HỒ THỊ MỸ HẠNH Chất lượng không khí: Sử dụng phương pháp vận tải thích hợp, dùng che chắn phương tiện vận chuyển lưu thông đường Tưới nước công trường Đối với công nhân làm việc phải dùng trang kính phịng hộ bảo vệ mắt Chất lượng khơng khí: lập kế hoạch giám sát chất lượng khơng khí theo TCVN 5937 5938-1995 để phát ô nhiễm Nếu phát thấy có nguy gây nhiễm tầm trọng, phải có biện pháp khống chế nhiễm hạn chế lượng xe, điều chỉnh khí thải… bụi khơng khí giảm cách làm vệ sinh mặt đường thường xuyên - xe hút bụi chuyên dụng xe Tưới nước vào ban đêm sáng sớm Tăng cường sử dụng loại phương tiện dùng nhiên liệu gây ô nhiễm xăng không chì, hạn chế sử dụng loại nhiên liệu - gây ô nhiễm cao than, dầu mazút… Tiếng ồn rung: Trong trình thi cơng, giới hạn tiếng ồn cách sử dụng phương tiện thiết bị hoàn thiện đủ tiêu chuẩn thải TCVN 5948-1995 Bố trí lịch thi cơng nhằm hạn chế số thi công vào ban đêm nơi có vùng mẫn cảm Cơng nhân - làm việc nơi gần nguồn gây tiếng ồn lớn cần dùng mũ giải âm Rủi ro tai biến: Cần cắm biển báo cơng trường bố trí người hướng dẫn túc trực thường xuyên công trường để điều hành xe máy thi công hướng dẫn chiều lưu thông cho phương tiện giao thông tuyến 11.7.4.3 Phịng chống cháy nổ: - Người thi cơng phải hướng dẫn đầy đủ kiến thức an tồn lao động chung an tồn thi cơng chuyên ngành Đồng thời phải trang bị bảo hộ lao động cần thiết - theo qui định Cần đề biện pháp phòng chống cháy, nổ nguyên nhân khác xảy Đối với tuyến ống thi công dọc trục đường phải đảm bảo việc thi công gọn gàng tái lập theo qui định 11.8 TÍNH DỰ TỐN KHỐI LƯỢNG VẬT TƯ, KHỐI LƯỢNG ĐÀO ĐẮP, HỒN THIỆN VỈA HÈ, LỊNG ĐƯỜNG 11.8.1 Thống kê khối lượng vật tư: SVTH: NGUYỄN NAM KHÁNH Trang 75 MSSV: 09510400620 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP GVHD: ThS.KS HỒ THỊ MỸ HẠNH - Hao phí vật tư tính dựa vào định mức vật tư, giá thực tế xác - định dựa giá thực tế cơng trình thực tế Sau xác định hao phí giá nhân giá trị lại với giá tiền BẢNG TỔNG HỢP VẬT TƯ PHẦN ĐƯỜNG ỐNG STT 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 Đơn Tên vật tư vị + èng nhùa uPVC d =100mm + Gioăng cao su d =100mm + Mỡ thoa ống + Mỡ bôi trơn + Tê gang 100FFx100B + Tê gang xả cặn 100FFx100B + BF machon d =100mm + Bích đặc gang D100 + BU lông M16 + Cao su tÊm + Van mỈt bÝch d =100mm + Cót gang 1/8 độ D100 + BU lông M16-M20 + Gioăng cao su 10mm + Trụ cứu hoả d =100mm + Cao su + Van x¶ khÝ d =40mm + BU lông M20 + Họng ổ khóa có lề + Gioăng cao su d =168mm + ống nhựa PVC D168mm + Cút gang 1/16 độ D100 + Tê gang 200FFx100B + Manchon 200FF m kg kg cái cái m2 cái m2 m2 cái m cái TỔNG Hao phí 1308.51 365.32 1.7091 2.873 14 35 180 3.96 22 31 32 0.2 0.02 176 22 1.76 11.055 1 Giá thực tế 166,320 9,900 150,000 15,000 758,100 2,000,000 384,000 162000 11,900 90,000 2084000 454,900 22,000 300,000 3,000,000 90,000 980,000 22000 594000 17600 226800 454900 2000000 932600 Thành tiền 217631383.2 3616668 256365 43095 10613400 6000000 13440000 1296000 2142000 356400 45848000 14101900 704000 60000 12000000 1800 980000 3872000 13068000 30976 2507274 3639200 2000000 932600 355141061.2 11.8.2 Thống kê khối lượng đào đắp, lắp đặt ống: - Trong phần đào đắp, lắp đặt ống có hao phí lưỡi cắt phần cắt đường, cịn lại máy đào tính phần nhân cơng SVTH: NGUYỄN NAM KHÁNH Trang 76 MSSV: 09510400620 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP Mã VT - GVHD: ThS.KS HỒ THỊ MỸ HẠNH BẢNG TỔNG HỢP VẬT TỰ PHẦN ĐÀO ĐƯỜNG ỐNG Đơn Giá Tên vật tư Hao phí Thành tiền vị thực tế + Lìi c¾t d=350mm 1.17 2750000 3217500 + Nước 0.72 10 7.2 lít + Cát đen 1157.7312 107883 124899515 m3 128117022.2 TNG S có khối lượng đào đắp cho vỉa hè lịng đường riêng, tham khảo chi tiết Bảng thống kê khối lượng đào đắp phần Phụ lục đào đắp 11.8.3 Thống kê khối lượng vật tư tái lập mặt đường, vỉa hè: - Dựa vào định mức phần san lấp mặt đường, vỉa hè tổng hợp vật tư sau: TÁI LẬP MẶT ĐƯỜNG Tªn vËt t Đơn vị Đá 1x2 cm Đá 4x6 cm Bê tông nhựa hạt thô Bê tông nhựa hạt mịn Cát vàng hạt to Cấp phối đá dăm 0,075-50mm Nhũ tơng gốc Axít loại 60% Nớc Vải địa kỹ thuật Xi măng PC30 Cát vàng hạt nho Hao phí Giá HT Thành tiÒn m3 m3 tÊn tÊn m3 74.52 162.62 0.98 0.55 131.43 28.40 200,028 162,084 928,817 938,817 189,967 160,378 14,906,087 26,358,100 906,154 512,031 24,968,123 4,554,724 7.18 50.36 1,738.00 69,811.30 22.34 9,494 10,000 29,200 1,255 189,967 68,119 503,582 50,749,600 87,613,182 4,244,304 215,384,00 m3 kg m3 m2 kg m3 TỔNG 11.8.4 Nhân cơng, máy: - Tính nhân cơng dựa vào định mức nhân công công việc máy móc - cho thiết thiết bị Được trình bày rõ phần phụ lục giá nhân công nằm Phụ lục dự toán 11.8.5 Định mức dự toán: SVTH: NGUYỄN NAM KHÁNH Trang 77 MSSV: 09510400620 THUYẾT MINH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP GVHD: ThS.KS HỒ THỊ MỸ HẠNH - Bốc định mức vật tư cho khu vực, dựa vào công văn 1777, tham khảo vài tài liệu dự - tốn thực tế bên ngồi có định mức vật tư Dựa vào công việc với cơng việc khác có nhân cơng khác nhau, tính - định mức cho nhân cơng, máy Phần định mức trình bày rõ phần phụ lục nhân công vật tư nằm Phụ lục dự toán 11.9 KẾT LUẬN - Việc đầu tư xây dựng cấp nước khu dân cư sau hồn thành góp phần vào phát triển thị mang tính xã hội cao khu dân cư nói riêng phường Bình Trị Đơng nói chung, thuận lợi vị trí phương hướng thị hóa khu dân cư mới, nên cần ưu tiên phát triển sớm tốt, nhanh chóng đưa vào triển khai dự án đầu tư hạ tầng, đồng thời làm sở cho việc quản lí xây dựng địa bàn SVTH: NGUYỄN NAM KHÁNH Trang 78 MSSV: 09510400620 ... HĐND quận) Quy? ??t định số 249/QĐ-UBND ngày 17/01/2006 UBND quận Bình Tân việc Phê duyệt Nhiệm vụ đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 Khu dân cư phía Bắc Tỉnh lộ 10, phường Bình Trị Đơng, quận Bình. .. UBND phường Bình Trị Đơng việc tổng hợp ý kiến nhân dân đóng góp cho đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/2000 khu dân cư phía Bắc Tỉnh lộ 10 khu dân cư – công nghiệp Ngã Tư Bốn Xã, phường Bình Trị. .. 5.1.1.2 Theo quy hoạch chung xây dựng phường Bình Trị Đơng, Quận Bình Tân, Thành phố Hồ Chí Minh: Khu đất quy hoạch có địa hình tương đối phẳng, độ dốc địa hình từ Bắc xuống Nam, từ Đông sang Tây