Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống
1
/ 19 trang
Thông tin tài liệu
. Đề tài : Lãi suất ngân hàng là một trong Đề tài : Lãi suất ngân hàng là một trong những cơ sở để định giá đất những cơ sở để định giá đất Nhóm 9: Nguyễn Anh Dũng Nhóm. nhau. Lãi suất ngân hàng có thể chẽ với nhau. Lãi suất ngân hàng có thể làm cho giá đất tăng hoặc giảm. Đó là cơ làm cho giá đất tăng hoặc giảm. Đó là cơ sở để định giá đất. sở để định giá đất. Chân. động của lãi suất ngân hàng 2.2 Tác động của lãi suất ngân hàng đến định giá đất đến định giá đất • Lãi suất ngân hàng hay nói cụ thể là lãi Lãi suất ngân hàng hay nói cụ thể là lãi suất cho
Đề tài : Lãi suất ngân hàng là một trong những cơ sở để định giá đất
A. Đặt vấn đề
Slide 3
Cơ sở để định giá đất :
B. Nội dung
2.2 Tác động của lãi suất ngân hàng đến định giá đất
- Lãi suất ngân hàng cao là nguyên nhân đè nén thị trường nhà đất mặc dù cầu thị trường vẫn ở mức cao.
Lãi suất ngân hàng tăng cao, mà chủ yếu là do các ngân hàng thương mại tự động tăng lãi suất, vượt ngoài tầm kiểm soát của ngân hàng nhà nước cộng với việc tạo nên cơn sốt đất ảo trên thị trường sẽ gây khó khăn cho hoạt động kinh doanh của người dân
Mặc dù giá nhà đất đã giảm khá sâu, nhu cầu thị trường rất lớn, nhưng hiện nay giao dịch vẫn ở mức cầm chừng.
Lãi suất ngân hàng quá cao dẫn đến thị trường mà cả người mua nhà và chủ đầu tư dự án đều gặp khó khăn về tài chính
Khi lãi suất ngân hàng ở mức thấp nhiều người dân không muốn đem tiền gửi ngân hàng, mà họ đem tiền đi đầu tư
Nhìn chung nguồn vốn là một trong những yếu tố trọng tâm chi phối thị trường
Việc điều chỉnh lãi suất huy động vốn và lãi suất cho vay, sẽ tạo điều kiện để lãi suất cho vay đầu tư được điều chỉnh về mức thích hợp ( khoảng 11-13% một năm), tạo ra không khí sôi động cho thị trường bất động sản.
2.3 Cách tính giá đất thông qua lãi suất Tính giá cho thuê đất căn cứ thu nhập từ sử dụng đất với tỷ suất lợi tức ngân hàng Yt Giá đất = t (1+i)
Trong đó:
TH thu nhập có thuế: Yt = R.Q-C-T
Nếu coi đất như một tài sản thì giá đất được tính như sau : (t = 1, ∞) PL là giá đất tính như giá trị của một loại tài sản. PLt là hoa lợi hay thu nhập đất đai trong một khoảng thời gian t xác định.