Đang tải... (xem toàn văn)
Việc phân loại tài sản thành “bất động sản” và “động sản” có nguồn gốc từ Luật cổ La Mã, theo đó bất động sản không chỉ là đất đai, của cải trong lòng đất mà còn là tất cả những gì được tạo ra do sức lao động của con người trên mảnh đất. Bất động sản bao gồm các công trình xây dựng, mùa màng, cây trồng… và tất cả những gì liên quan đến đất đai hay gắn liền với đất đai, những vật trên mặt đất cùng với những bộ phận cấu thành lãnh thổ.Pháp luật của nhiều nước trên thế giới đều thống nhất ở chỗ coi bất động sản (BĐS) gồm đất đai và những tài sản gắn liền với đất đai. Tuy nhiên, hệ thống pháp luật của mỗi nước cũng có những nét đặc thù riêng thể hiện ở quan điểm phân loại và tiêu chí phân loại, tạo ra cái gọi là “khu vực giáp ranh giữa hai khái niệm bất động sản và động sản”.Hầu hết các nước đều coi BĐS là đất đai và những tài sản có liên quan đến đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất (Điều 517, 518 Luật Dân sự Cộng hoà Pháp, Điều 86 Luật Dân sự Nhật Bản, Điều 130 Luật Dân sự Cộng hoà Liên bang Nga, Điều 94, 96 Luật Dân sự Cộng hoà Liên bang Đức…). Tuy nhiên, Nga quy định cụ thể bất động sản là “mảnh đất” chứ không phải là đất đai nói chung. Việc ghi nhận này là hợp lý bởi đất đai nói chung là bộ phận của lãnh thổ, không thể là đối tượng của giao dịch dân sự.Tuy nhiên, mỗi nước lại có quan niệm khác nhau về những tài sản “gắn liền” với đất đai được coi là BĐS. Điều 520 Luật Dân sự Pháp quy định “mùa màng chưa gặt, trái cây chưa bứt khỏi cây là BĐS, nếu đã bứt khỏi cây được coi là động sản”. Tương tự, quy định này cũng được thể hiện ở Luật Dân sự Nhật Bản, Bộ luật Dân sự Bắc Kỳ và Sài Gòn cũ. Trong khi đó, Điều 100 Luật Dân sự Thái Lan quy định: “BĐS là đất đai và những vật gắn liền với đất đai, bao gồm cả những quyền gắn với việc sở hữu đất đai”. Luật Dân sự Đức đưa ra khái niệm BĐS bao gồm đất đai và các tài sản gắn với đất.Như vậy, có hai cách diễn đạt chính: thứ nhất, miêu tả cụ thể những gì được coi là “gắn liền với đất đai”, và do vậy là BĐS; thứ hai, không giải thích rõ về khái niệm này và dẫn tới các cách hiểu rất khác nhau về những tài sản “gắn liền với đất đai”.Luật Dân sự Nga năm 1994 quy định về BĐS đã có những điểm khác biệt đáng chú ý so với các Luật Dân sự truyền thống. Điều 130 của Luật này một mặt, liệt kê tương tự theo cách của các Luật Dân sự truyền thống; mặt khác, đưa ra khái niệm chung về BĐS là “những đối tượng mà dịch chuyển sẽ làm tổn hại đến giá trị của chúng”. Bên cạnh đó, Luật này còn liệt kê những vật không liên quan gì đến đất đai như “tàu biển, máy bay, phương tiện vũ trụ…” cũng là các BĐS.Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 của nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, tại Điều 174 có quy định: “BĐS là các tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định”.
Báo cáo thực tập quản lý điều hành sàn giao dich bất động sản Vic phõn loi ti sn thnh “bất động sản” “động sản” có nguồn gốc từ Luật cổ La Mã, theo bất động sản khơng đất đai, cải lòng đất mà cịn tất tạo sức lao động người mảnh đất Bất động sản bao gồm cơng trình xây dựng, mùa màng, trồng… tất liên quan đến đất đai hay gắn liền với đất đai, vật mặt đất với phận cấu thành lãnh thổ Pháp luật nhiều nước giới thống chỗ coi bất động sản (BĐS) gồm đất đai tài sản gắn liền với đất đai Tuy nhiên, hệ thống pháp luật nước có nét đặc thù riêng thể quan điểm phân loại tiêu chí phân loại, tạo gọi “khu vực giáp ranh hai khái niệm bất động sản động sản” Hầu coi BĐS đất đai tài sản có liên quan đến đất đai, không tách rời với đất đai, xác định vị trí địa lý đất (Điều 517, 518 Luật Dân Cộng hoà Pháp, Điều 86 Luật Dân Nhật Bản, Điều 130 Luật Dân Cộng hoà Liên bang Nga, Điều 94, 96 Luật Dân Cộng hoà Liên bang Đức…) Tuy nhiên, Nga quy định cụ thể bất động sản “mảnh đất” đất đai nói chung Việc ghi nhận hợp lý đất đai nói chung phận lãnh thổ, đối tượng giao dịch dân Tuy nhiên, nước lại có quan niệm khác tài sản “gắn liền” với đất đai coi BĐS Điều 520 Luật Dân Pháp quy định “mùa màng chưa gặt, trái chưa bứt khỏi BĐS, bứt khỏi coi động sản” Tương tự, quy định thể Luật Dân Nhật Bản, Bộ luật Dân Bắc Kỳ Sài Gòn cũ Trong đó, Điều 100 Luật Dân Thái Lan quy định: “BĐS đất đai vật gắn liền với đất đai, bao gồm quyền gắn với việc sở hữu đất đai” Luật Dân Đức đưa khái niệm BĐS bao gồm đất đai tài sản gắn với đất Như vậy, có hai cách diễn đạt chính: thứ nhất, miêu tả cụ thể coi “gắn liền với đất đai”, BĐS; thứ hai, khơng giải thích rõ khái niệm dẫn tới cách hiểu khác tài sản “gắn liền với đất đai” Luật Dân Nga năm 1994 quy định BĐS có điểm khác biệt đáng ý so với Luật Dân truyền thống Điều 130 Luật mặt, liệt kê tương tự theo cách Luật Dân truyền thống; mặt khác, đưa khái niệm chung BĐS “những đối tượng mà dịch chuyển làm tổn hại đến giá trị chúng” Bên cạnh đó, Luật cịn liệt kê vật khơng liên quan đến đất đai “tàu biển, máy bay, phương tiện vũ trụ…” BĐS Theo Bộ luật Dân năm 2005 nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, Điều 174 có quy định: “BĐS tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà, cơng trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác pháp luật quy định” Như vậy, khái niệm BĐS rộng, đa dạng cần quy định cụ thể pháp luật nước có tài sản có quốc gia cho BĐS, quốc gia khác lại liệt kê vào danh mục BĐS Hơn nữa, quy định BĐS pháp luật Việt Nam khái niệm mở mà chưa có quy định cụ thể danh mục tài sản Phần I : giíi thiệu sàn dao dịch 1.Giới thiệu chung vè sàn giao dịch Tên: công ty cổ phần đầu t tài Hà nội Địa chỉ: Giấy phép đăng ký kinh doanh : Cơ quan chủ quản: Quy mô hoạt động: Trải qua 20 năm hình thành phát triển, Tập đồn Nam Cường có bước phát triển không ngừng Mùa xuân năm 1984, với tên gọi ban đầu Tổ hợp dịch vụ vận tải Xuân Thủy, hoạt động lĩnh vực kinh doanh vận tải thủy nội địa mặt hàng phân bón, xi măng, sắt thép phục vụ cho nhu cầu tỉnh miền Bắc – Việt Nam Sau 10 năm hoạt động, Tổ hợp dịch vụ vận tải Xuân Thủy đổi tên thành Công ty TNHH Nam Cường vào năm 1994 Năm 1996, công ty đổi tên thành Công ty TNHH Thương mại Du lịch Nam Cường Năm 1998 Công ty đổi tên thành Công ty Thương mại Du lịch Nam Cường Từ năm 2001, Công ty Thương mại – Du lịch Nam Cường tăng số vốn điều lệ lên 1.111 tỷ đồng hoạt động theo giấy phép đăng ký số 07020000148 sở kế hoạch Đầu tư Tỉnh Nam Định cấp Ngày 25/01/2008, Chính thức đổi tên thành Tập đoàn Nam Cường Tên giao dịch quốc tế: Nam Cuong Group Trụ sở công ty Lô 24 - đường Đơng A - khu ĐTM Hồ Vượng - TP Nam Định Văn phòng giao dịch: 70 Linh Lang - Ba Đình - Hà Nội Với tiêu chí “Chữ tín” làm phương châm phát triển, Tập đồn Nam Cường ln phấn đấu trở thành đối tác tin cậy hiệu lĩnh vực từ đầu tư xây dựng dân dụng công nghiệp, khu đô thị đến lĩnh vực thương mại du lịch Những thành công đạt tạo nên tảng vững cho công ty phát triển thêm nhiều mặt Trong xu hội nhập kinh tế, Tập đoàn Nam Cường mong muốn hợp tác, liên doanh, liên kết với đối tác nước để cống hiến nhiều q trình Cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước Hình ảnh công ty Thủ tướng Phan Văn Khải đến thăm làm việc với cơng ty(31/1/2004) Phó Thủ tướng Nguyễn Tấn Dũng thăm Hải Dương (3/9/2003) Bài 2.Lịch sử hình thành phát triển 1984 Tổ hợp dịch vụ vận tải Xuân Thủy Đặt trụ sở Bùi Chu – Xuân Ngọc – Xuân Trường – Nam Định 1994 Đổi tên thành Công ty TNHH Nam Cường Mở cửa văn phòng Hải Phòng 1996 Đổi tên thành Công ty TNHH Thương mại Du lịch Nam Cường Mở cửa văn phòng Hà Nội 1998 Đổi tên thành Công ty Thương mại Du lịch Nam Cường 1998.28.10 Mở cửa khách sạn Tray – Thành phố Hải Phịng 2001 Chính thức mang tên Công ty Thương mại – Du lịch Nam Cường 2003 16.04 Khởi công khu đô thị thành phố Hải Dương 2003 29.08 Khởi công khách sạn Quốc tế Nacimex Đồ Sơn 2003 21.09 Khởi công khu đô thị Hòa Vượng – Thành phố Nam Định 2003 13.12 Bàn giao lấy chứng nhận QSD đất lần khu Đơ thị Phía Đơng thành phố Hải Dương 2004 15.07 Bàn giao giấy chứng nhận QSD đất lần khu Đơ thị Hịa Vượng thành phố Nam Định 2004 29.10 Bàn giao quảng trường trung tâm thành phố Hải Dương 2005 19.12 Khởi công Trung tâm thương mại Hội Đô 2005 16.04 Khởi công khách sạn quốc tế Nacimex Nam Định 2005 17.04 Bàn giao giấy chứng nhận QSD đất lần khu Đơ thị phía Tây thành phố Hải Dương 2005 25.06 Bàn giao giấy chứng nhận QSD đất lần Trung tâm thương mại phố chợ Hội Đô thị phía Tây thành phố Hải Dương 2005 15.09 Đạt giải thưởng Sao vàng Đất việt 2005 12.12 Khởi công xây dựng cầu Lộ Cương nối đại lộ 30/10 với quốc lộ đường 2006 01.01 Khai trương nhà đa khách sạn Nacimex Hải Dương 2006 01.06 Mở cửa khách sạn Nacimex Hải Dương 2006 01.08 Mở bán khu dân cư Vạn Phúc, Vạn Lộc - TP Hải Dương 2007 Giải phóng mặt khu thị Cổ Nhuế xây dựng khu văn phòng cho thuê 2008.02.01 Mở bán Khu dân cư An Phú (Tây mở rộng) - TP Hải Dương 2008.20.01 Khởi công xây dựng Khu ĐTM Dương Nội - TP Hà Đông - Hà Tây 2008.25.01 Chính thức đổi tên thành Tập đồn Nam Cường Mơ hình cấu máy tổ chức Phần II: Nội dùng hoạt động 1.Tình hình hoạt động khứ, tại, xu hướng phát triển tương lai - ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TRONG GIAI ĐOẠN ĐẨY MẠNH CÔNG NGHIỆP HỐ ĐẤT NƯỚC (Tài liệu sử dụng cho nói chuyện "Chính sách, pháp luật đất đai với kinh tế thị trường Việt Nam" Gs TsKh Đặng Hùng Võ Chương trình Giảng dậy Kinh tế Fulbright) Điểm đột phá trình Đổi Đảng ta lựa chọn đổi sách đất đai kinh tế nông nghiệp: đất sản xuất nông nghiệp từ hợp tác xã, tập đoàn sản xuất giao cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng ổn định lâu dài Điểm đột phá đưa nước ta từ tình trạng thiếu lương thực trở thành nước thuộc nhóm nước xuất gạo hàng đầu giới Thành cơng bước đầu chứng minh tính đắn chủ trương Đổi Đảng ta Việc lựa chọn điểm đột phá thể tính tốn tồn diện từ lý luận tới thực tiễn Đất nước ta nước nông nghiệp, cần lựa chọn điểm đột phá khu vực kinh tế nông nghiệp; đất đai tư liệu sản xuất nông nghiệp, cần lựa chọn điểm đột phá sách đất đai Sau 20 năm đổi mới, kinh tế nông nghiệp nước ta phát triển tốt kinh tế hàng hố, hàng loạt nơng sản, thuỷ sản nước ta chiếm vị trí cao xuất giới Hiện nay, đất nước ta giai đoạn đẩy mạnh cơng nghiệp hố, đại hố Kết lao động toàn dân tộc giai đoạn định việc đất nước có trở thành nước công nghiệp vào năm 2020 hay không Sự nghiệp Tiếp tục đổi giai đoạn đòi hỏi Đảng ta, nhân dân ta lựa chọn điểm đột phá mới, sách để tạo bước nhẩy trình chuyển dịch cấu kinh tế từ đất nước nơng nghiệp thành đất nước cơng nghiệp (có người đề nghị nên gọi Đổi lần II) Để chủ đạo trình đầu tư làm chuyển dịch cấu kinh tế, Nhà nước cần chủ đạo thị trường nguồn lực đầu vào kinh tế, thị trường bất động sản (đất đai tài sản gắn liền với đất), thị trường lao động thị trường vốn Như vậy, cần tìm động lực cho thị trường nguồn lực đầu vào tìm mối liên hệ để tạo đồng thị trường Đường lối Đảng ta đầu tư phát triển phát huy nội lực nhân tố định, đồng thời coi trọng nguồn ngoại lực nhằm tạo sức mạnh tổng hợp để phát triển đất nước nhanh bền vững Đất đai lao động nguồn hoàn toàn từ nội lực, vốn nguồn lực chưa nhìn thấy rõ tính chủ động từ nội lực, nhiều người cịn nghĩ nước khơng thể có vốn lớn mà phải trơng chờ vào vốn đầu tư từ nước Đến nay, luận thuyết nhiều người ý chứng minh nước phát triển tự đầu tư cơng nghiệp hố nguồn vốn nước tiềm ẩn bất động sản Nếu khơi dậy kênh lưu thông thị trường bất động sản (vốn tiềm ẩn) với thị trường vốn (vốn hoạt động) chuyển vốn dạng "thế năng" sang vốn dạng "động năng" để có nguồn vốn đầu tư lớn từ nội lực Việc "đánh thức" vốn tiềm bất động sản tạo chế thật hợp lý để người có bất động sản thực quyền chấp, bảo lãnh, góp vốn bất động sản Nếu làm tốt chế có vốn nguồn chủ động từ nội lực Đến đây, hình dung điểm đột phá kinh tế giai đoạn Tiếp tục đổi hay Đổi lần II phải sách đất đai cho đầu tư phát triển kinh tế phi nông nghiệp tập trung vào khơi dậy vốn tiềm ẩn bất động sản để tạo vốn hoạt động đầu tư cơng nghiệp hố, đại hố Q trình nhận thức đất đai bất động sản tiến trình đổi vất vả Giai đoạn 1986 - 1992, đổi chế độ sử dụng đất sản xuất nơng nghiệp dựa sách giao đất cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất để sử dụng ổn định lâu dài quán tính tư bao cấp Giai đoạn 1993 - 2003, vài năm đầu trọng tâm đổi sách đất đai tập trung chủ yếu vào kiến tạo sản xuất hàng hố nơng nghiệp sở Nhà nước trao cho người sử dụng đất sản xuất nông nghiệp, đất quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thừa kế, chấp xác định đất có giá Nhà nước quy định (Luật Đất đai 1993) Báo cáo trị Đại hội Đảng khoá VIII (1996) định chủ trương phát triển thị trường bất động sản với nội dung chủ yếu quản lý chặt chẽ đất đai thị trường bất động sản; thực Luật Đất đai hoàn chỉnh hệ thống pháp luật đất đai; xác định giá đất giao đất, cho thuê đất; khắc phục tình trạng đầu đất tiêu cực, yếu quản lý sử dụng đất; chǎm lo giải vấn đề nhà cho nhân dân; phát triển doanh nghiệp nhà nước khuyến khích thành phần kinh tế tham gia xây dựng kinh doanh nhà theo hướng dẫn quản lý Nhà nước Báo cáo trị Đại hội Đảng khoá IX (2001) định chủ trương thị trường bất động sản với nội dung chủ yếu hình thành phát triển thị trường bất động sản theo quy định pháp luật; bước mở thị trường bất động sản cho người nước ngồi tham gia đầu tư Chủ trương có điều chỉnh nhằm tạo vốn phát triển hàng hoá bất động sản từ ngoại lực Dấu mốc đổi quan trọng thị trường bất động sản Nghị số 26-NQ/TW ngày 12/3/2003 Hội nghị lần thứ bảy Ban Chấp hành TƯ Đảng khoá IX tiếp tục đổi sách, pháp luật đất đai thời kỳ đẩy mạnh cơng nghiệp hố, đại hố đất nước Nghị quyết định nhiều nội dung đổi mới, có nội dung quan trọng đất đai không tài nguyên quý giá, tư liệu sản xuất đặc biệt, mà nguồn nội lực nguồn vốn to lớn đất nước Chủ trương tìm thấy nguồn vốn đầu tư từ nội lực tiềm ẩn đất đai bất động sản Luật Đất đai năm 2003 định áp dụng chế giá đất phù hợp với giá đất thị trường điều kiện bình thường đưa hệ thống sách đất đai nhằm đẩy mạnh trình đầu tư phát triển kinh tế phi nông nghiệp, đồng thời bảo đảm đời sống, việc làm cho người sản xuất nông nghiệp bị thu hồi đất Thị trường bất động sản nước ta nhiều người cho trạng thái "đóng băng" Để nhận diện thực trạng thị trường bất động sản, cần phân tích thật chi tiết đặc trưng, cụ thể sau: Thứ nhất, toàn thị trường bất động sản ta trải qua giai đoạn 10 năm 1993 - 2003 vận hành chế tài giá đất, giá đất nhà nước quy định khoảng từ 20% tới 40% giá đất thị trường, giá đất phi nông nghiệp thị trường tăng từ 50 lần tới 100 lần vòng 10 năm Cơ chế "xin - cho" đất đặc thù hệ thống tài đất đai lúc này, từ tham nhũng quản lý, đầu sử dụng, tiền tiết kiệm dân cất trữ chủ yếu bất động sản tượng phổ biến Đến năm 2004 Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực thi hành, chế "xin - cho" đất bị xoá bỏ, giá đất thị trường chững lại có xu hướng giảm; từ tượng tham nhũng đất đai giảm nhiều, tượng đầu đất tượng cất trữ tiền tiết kiện bất động sản gần không Thị trường bất động sản gần 10 Bán nhà NQSDĐ: Số 5/12 ngõ 224 Đường Bưởi Diện tích: 37,2 m2 Giá: 1,750,000,000 VND Bán nhà NQSDĐ: Ngõ Cầu Bươu, Thanh Trì Diện tích: 37 m2 Giá: 720,000,000 VND Bán nhà NQSDĐ: Tổ 11 phường Thượng Thanh, Long Bán nhà NQSDĐ: SN 17 ngõ 298 Ngọc Lâm, Biên Long Biên Diện tích: 46,10 m2 Giá: 12,000,000 VND / m2 Diện tích: 67 m2 Giá: Thỏa thuận Bán nhà NQSDĐ: Xóm Cầu, Thịnh Liệt, Thanh Trì Diện tích: 62 m2 Giá: 1,400,000,000 VND Bán nhà NQSDĐ: Số 395 Trường Chinh, Thanh Xuân Diện tích: 70 m2 Giá: 140,000,000 VND / m2 Bán nhà NQSDĐ: Số 20 Cầu Gỗ, Hồn Kiếm Diện tích: 70 m2 Giá: Thỏa thuận Bán nhà NQSDĐ: Khu dự án nhà Xuân Đỉnh, Tây Hồ Diện tích: 327 m2 Giá: 40,000,000 VND / m2 Bán nhà NQSDĐ: Số 17 ngõ 211/77 Khương Trung Diện tích: 80 m2 Giá: 1,800,000,000 VND Bán nhà NQSDĐ: SN ngõ 49 Quốc Tử Giám Diện tích: 47 m2 Giá: 2,650,000,000 VND Bán nhà NQSDĐ: Nhà sổ đỏ chủ phố Lãn Ơng, Hồn Kiếm Diện tích: 60 m2 Giá: Thỏa thuận Bán nhà NQSDĐ: Số 690 Đê La Thành, Ba Đình Diện tích: 200 m2 Giá: Thỏa thuận Bán nhà NQSDĐ: Số 19 ngõ 303 ngõ Quỳnh, Hai Bà Trưng Diện tích: 168 m2 Giá: Thỏa thuận Bán nhà NQSDĐ: Số 2B ngõ 310 Nghi Tàm, Tây Hồ Diện tích: 47 m2 Giá: 2,250,000,000 VND Bán nhà NQSDĐ: P3 - H3 tập thể Văn Chương, Khâm Bán nhà NQSDĐ: Số ngách 99A ngõ 409 Kim Thiên Mã Diện tích: 57 m Giá: 2,900,000,000 VND Diện tích: 34 m2 Giá: 650,000,000 VND Bán nhà NQSDĐ: Số 24 Hàng Thùng, Hồn Kiếm Diện tích: 46 m2 Giá: Thỏa thuận Bán nhà NQSDĐ: Số 11 hẻm 6/12/15 Đội Nhân, Ba Đình Diện tích: 30 m2 Giá: 3,150,000,000 VND Bán nhà NQSDĐ: Nhà đường Lạc Long Quân, gần chợ Bưởi Diện tích: 50 m2 Giá: Thỏa thuận Bán nhà NQSDĐ: Số 24 Nguyễn Khuyễn, Đống Đa Diện tích: 154,2 m2 Giá: 90,000,000 VND / m2 Bán nhà NQSDĐ: Số 20 Hàng Giầy, Hồn Kiếm Diện tích: 150 m2 Giá: 6,000,000,000 VND Bán nhà NQSDĐ: Ngõ Thượng Phúc, đội Tả Thanh Oai Diện tích: 26 m2 Giá: 150 VND Bán nhà NQSDĐ: Số tổ Làng Ngọc Hà, Ba Đình Diện tích: 76 m2 Giá: 46,000,000 VND / m2 Bán nhà NQSDĐ: Xóm Cổ Nhuế, gần Bệnh viện E Diện tích: 125 m2 Giá: 20,000,000 VND / m2 13 Bán nhà NQSDĐ: Số 72 Trần Nhân Tông, Hai Bà Trưng Diện tích: 48 m2 Giá: 140,000,000 VND / m2 Bán nhà NQSDĐ: Số 81 ngõ 343 Đội Cấn, Ba Đình Diện tích: 80 m2 Giá: 25,000,000 VND / m2 Bán nhà NQSDĐ: Số 91 ngõ 254 Minh Khai, Hai Bà Trưng Diện tích: 22 m2 Giá: 660,000,000 VND Bán nhà NQSDĐ: Số 9B ngõ 647 Lạc Long Quân Diện tích: 107 m2 Giá: 20,000,000 VND / m2 Bán nhà NQSDĐ: Số 153B Mai Hắc Đế, Hai Bà Trưng Bán nhà NQSDĐ: Phường Khương Đình, Diện tích: 80 m2 Giá: Thỏa thuận Thanh Xuân Diện tích: 50 m2 Giá: Thỏa thuận Bán nhà NQSDĐ: Số 10 ngõ 718 Láng Thượng, Cầu Giấy Diện tích: 57,78 m2 Giá: 2,300,000,000 VND Bán nhà NQSDĐ: Số 105 Khuất Duy Tiến, Thanh Xuân Diện tích: 60 m2 Giá: 3,800,000,000 VND Bán nhà NQSDĐ: Khu X2, Quốc Bảo, Thị trấn Văn Điển, HN Diện tích: 50 m2 Giá: 2,500,000,000 VND Bán nhà NQSDĐ: Số 21/28 ngõ Chùa Hương Ký, Minh Khai, Hà Nội Diện tích: 27 m2 Giá: 880,000,000 VND Bán nhà NQSDĐ: phố Nguyễn Đức Thuận, P Thống Nhất, TP Nam Định Diện tích: 95 m2 Giá: 11,000,000 VND / m2 Bán nhà NQSDĐ: Số 128 đường Lĩnh Nam, Mai Động Diện tích: 95 m2 Giá: 47,000,000 VND / m2 Bán nhà NQSDĐ: Số 32 dãy Đền Lừ I, Hồng Mai Diện tích: 120 m2 Giá: 25,000,000 VND / m2 Bán nhà NQSDĐ: Số Đại Từ, Hồng Mai Diện tích: 200 m2 Giá: 35,000,000 VND / m2 Bán nhà NQSDĐ: Số nhà 81/243 Đội Cấn, Ba Đình, HN Diện tích: 80 m2 Giá: 25,000,000 VND / m2 Bán nhà NQSDĐ: Số 31 phố Thái Thịnh, Đống Đa, HN Diện tích: 51 m2 Giá: Thỏa thuận Bán nhà NQSDĐ: Tổ phường Định Cơng, Hồng Mai Bán nhà NQSDĐ: Mặt ngõ 65 Vạn Bảo, Ba Đình Diện tích: 39 m2 Giá: 950,000,000 VND Diện tích: 65 m2 Giá: Thỏa thuận Bán nhà NQSDĐ: Số 136 tổ 32 cụm Làng Ngọc Hà Diện tích: 43 m2 Giá: 1,380,000,000 VND Bán nhà NQSDĐ: Ngõ 105 phố Bạch Mai, Hai Bà Trưng Diện tích: 27 m2 Giá: 1,320,000,000 VND Bán nhà NQSDĐ: Số 36 Trẫn Vũ, hồ Trúc Bạch, Ba Đình Diện tích: 60 m2 Giá: 13,500,000,000 VND Bán nhà NQSDĐ: Số 37 ngõ 317 Tây Sơn, Đống Đa Diện tích: 50 m2 Giá: 28,000,000 VND / m2 Bán nhà NQSDĐ: Tổ khu phường Bãi Cháy, Quảng Ninh Diện tích: 145 m2 Giá: 3,200,000,000 VND Bán nhà NQSDĐ: Số 33A Tôn Đức Thắng, Đống Đa Diện tích: 42 m2 Giá: 7,500,000,000 VND Bán nhà NQSDĐ: Số 23 phố Ấu Triệu, Hoàn Kiếm Diện tích: 75 m2 Giá: 14,500,000,000 VND Bán nhà NQSDĐ: Số 47 ngõ 40 Tô Vĩnh Diện, Thanh Xuân Diện tích: 20 m2 Giá: 650,000,000 VND Chung cư 14 Bán Chung cư: Nhà H3, hộ T2,3 nhà T7, Happy House garden Diện tích: 95 m2 Giá: 9,500,000 VND / m2 Bán Chung cư: Nhà H3, hộ T2,3 nhà T7, Happy House garden Diện tích: 75 m2 Giá: 10,000,000 VND / m2 Bán Chung cư: P420, 702 nhà K4 khu ĐTM Việt Hưng Diện tích: 75 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Chung cư: Phòng 405 - CT3 - Bắc Linh Đàm, Hồng Mai Diện tích: 136 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Chung cư: P402, CC 13 tầng Sài Đồng, Long Biên Diện tích: 136 m2 Giá: 6,800,000 VND / m2 Bán Chung cư: Số 141 Trương Định, nhà D tầng 15 Diện tích: 86 m2 Giá: 10,200,000 VND / m2 Bán Chung cư: E 10 khu CCCC 96 Định Cơng Diện tích: 131 m2 Giá: 14,500,000 VND / m2 Bán Chung cư: Số 8, CC Long Giang 563 Giải Phóng Diện tích: 115 m2 Giá: 1,150,000,000 VND Bán Chung cư: Tầng 8, CT5 Mỹ Đình, Từ Liêm Diện tích: 141 m2 Giá: 14,200,000 VND / m2 Bán Chung cư: Số 93 Lò Đúc, Hai Bà Trưng, Hà Nội Diện tích: 149 m2 Giá: 19,500,000 VND / m2 Bán Chung cư: Tầng 3, TT62 Linh Lang, Ba Đình Diện tích: 107 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Chung cư: Khu TT Tân Triều, Học viện Quân Y 103 Diện tích: 44 m2 Giá: 279,000,000 VND Bán Chung cư: P208, Nhà NO3 TT Đại học Cơng Đồn, HN Diện tích: 47 m2 Giá: 630,000,000 VND Bán Chung cư: P105, dãy 125C, TT Cơng ty khố Minh Khai Diện tích: 50 m2 Giá: 700,000,000 VND Bán Chung cư: P316-CT3B, khu ĐTM Văn Quán Diện tích: 100 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Chung cư: P202, CT5, ĐN I, khu ĐTM Định Cơng Diện tích: 82,6 m2 Giá: 12,000,000 VND / m2 Bán Chung cư: P 1124, K2 khu ĐTM Việt Hưng Diện tích: 83 m2 Giá: 680,000,000 VND Bán Chung cư: P 418, K3 khu ĐTM Việt Hưng Diện tích: 76 m2 Giá: 680,000,000 VND Bán Chung cư: P5 tầng 11 CCCC 195 Đội Cấn Diện tích: 87 m2 Giá: 18,000,000 VND / m2 Bán Chung cư: CC VIMECO, Phạm Hùng, Cầu Giấy Diện tích: 88 m2 Giá: 18,000,000 VND / m2 Bán Chung cư: tầng nhà A6, CCCC Bộ Quốc Phịng 1, Mỹ Đình Diện tích: 83,5 m2 Giá: 800,000,000 VND Bán Chung cư: F6 CCCC 96 Định Cơng Diện tích: 124 m2 Giá: 12,000,000 VND / m2 Bán Chung cư: P.48 khu TT K51, Đối diện ĐH Kiến Trúc Diện tích: 45 m2 Giá: 240,000,000 VND Bán Chung cư: CC đường Phạm Hùng, Cầu Giấy Diện tích: 98 m2 Giá: Thỏa thuận 15 Bán Chung cư: liên Văn phịng CC Lilama 124 Minh Khai Diện tích: 112 m2 Giá: 11,000,000 VND / m2 Bán Chung cư: chung cư 124 Minh Khai Diện tích: 121 m2 Giá: 15,000,000 VND / m2 Bán Chung cư: CC 34 tầng, Trung Hồ, Nhân Chính Diện tích: 112 m2 Giá: 14,300,000 VND / m2 Bán Chung cư: CC Licogi 13 Lê Văn Lương Diện tích: 80 m2 Giá: 10,000,000 VND / m2 Bán Chung cư: Số 124 Minh Khai, Hai Bà Trưng Diện tích: 76 m2 Giá: 13,000,000 VND / m2 Bán Chung cư: Cạnh khu Hành quận Hồng Mai Diện tích: 56 m2 Giá: 450,000,000 VND Bán Chung cư: P106 K3 Bách Khoa, Hai Bà Trưng Diện tích: 90 m2 Giá: 1,700,000,000 VND Bán Chung cư: Tầng 3, khu tầng ngõ 130 Đốc Ngữ Diện tích: 250 m2 Giá: 2,200,000,000 VND Bán Chung cư: khu A Tập thể Thành Cơng, HN Diện tích: 60 m2 Giá: 580,000,000 VND Bán Chung cư: Căn hộ 262 Nguyễn Huy Tưởng Diện tích: 132 m2 Giá: 8,300,000 VND / m2 Bán Chung cư: CCCC Vườn Xuân - Nguyễn Chí Thanh Diện tích: 97 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Chung cư: chung cư số 96 Định Cơng Diện tích: 125 m2 Giá: 6,800,000 VND / m2 Bán Chung cư: 17T4 Trung Hoà - Nhân Chính Diện tích: 152 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Chung cư: Chung cư cao cấp 27 Láng Hạ Diện tích: 146 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Chung cư: Nhà D5, mặt đường Nguyễn Phong Sắc Diện tích: 100 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Chung cư: Nhà A3 Làng Quốc tế Thăng Long Diện tích: 120 m2 Giá: Thỏa thuận Nhượng xuất mua: CC D5 Nguyễn Phong Sắc Diện tích: 125 m2 Giá: 10,500,000 VND / m2 Bán Chung cư: CC vườn Xuân, số Nguyễn Chí Thanh Diện tích: 74 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Chung cư: CC ĐTM Đại Kim, Định Cơng Diện tích: 120 m2 Giá: 5,900,000 VND / m2 Bán Chung cư: Chung cư ĐTM Nam Trung Yên Diện tích: 120 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Chung cư: Chung cư 25 Vũ Ngọc Phan Diện tích: 88 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Chung cư: Chung cư D5 Nguyễn Phong Sắc Diện tích: 86 m2 Giá: 10,400,000 VND / m2 Bán Chung cư: P209 nhà B3b Nam Trung Yên Diện tích: 110,5 m2 Giá: 8,000,000 VND / m2 Bán Chung cư: Nhà chung cư Yên Hoà, nhà CT4 Diện tích: 92 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Chung cư: P401 nhà A7 Ngọc Khánh Diện tích: 55 m2 Giá: 600,000,000 VND Bán Chung cư: P308 nhà A4 khu Đền Lừ II Diện tích: 53,4 m2 Giá: 430,000,000 VND 16 Biệt thự Bán Biệt thự: Lô BT6, BT8 Khu ĐTM Việt Hưng, Hà Nội Diện tích: 240 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Biệt thự: Số B1, BT2 Biệt thự Bắc Linh Đàm, Hồng Mai Diện tích: 200 m2 Giá: 12,000,000,000 VND Bán Khách sạn: KS Hồng Thái, Tân Trào, Tuyên Quang Diện tích: 120 m2 Giá: 3,500,000,000 VND Nhượng QSDĐ: Đất biệt thự sân Gold Tam Đảo, Vĩnh Phúc Diện tích: 1000 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Biệt thự: Biệt thự khu CN Tiên Sơn, Bắc Ninh Diện tích: 588,4 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Biệt thự: A16 BTNV Trung Hịa - Nhân Chính Diện tích: 112 m2 Giá: 13,500,000,000 VND Bán Biệt thự: khu ĐTM Việt Hưng, Long Biên, HN Diện tích: 200 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Biệt thự: Biệt thự khu Quy Hoạch 54 Hạ Đình Diện tích: 158,7 m2 Giá: 27,000,000 VND / m2 Bán Biệt thự: Nhà biệt thự tầng 2,3,4 phố Quán Sứ Diện tích: 60 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Biệt thự: Biệt thự Tây Hồ, Xóm Chùa, ngõ 12 Đặng Thai Mai Diện tích: 90 m2 Giá: 7,500,000,000 VND Bán Biệt thự: nhà biệt thự đường Lạc Long Quân Diện tích: 720 m2 Giá: 15,500,000,000 VND Bán Biệt thự: Số 23 phố Cực Lộc, Thanh Xuân Diện tích: 128 m2 Giá: 6,100,000,000 VND Bán Biệt thự: Số 110 mặt đường đơi Hồng Cầu Diện tích: 112 m2 Giá: 11,500,000,000 VND Bán Biệt thự: Biệt thự khu ĐTM Sài Đồng Diện tích: 267 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Biệt thự: Khu biệt thự phường Phương Liệt Diện tích: 213 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Biệt thự: khu Trung Xuân Đỉnh, Từ Liêm Diện tích: 125 m2 Giá: 1,990,000,000 VND Bán Biệt thự: SN 36, ngõ 36 Đào Tấn, Ba Đình Diện tích: 90 m2 Giá: 5,350,000,000 VND Bán Biệt thự: Biệt thự khu vực Mỹ Đình, nhiều diện tích Diện tích: 100 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Biệt thự: Thơn Nha, Gia Lâm, HN Diện tích: 170 m2 Giá: 4,900,000,000 VND Bán Biệt thự: Số ngõ 195 đường Ngọc Thụy Diện tích: 328 m2 Giá: 3,000,000,000 VND Bán Biệt thự: Biệt thự xây thô khu đô thị Quang Minh Diện tích: 365 m2 Giá: 3,800,000,000 VND Bán Biệt thự: Xóm thị trấn SaPa, Lào Cai Diện tích: 8000 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Biệt thự: Biệt thự khu ĐTM Dịch Vọng Diện tích: 208 m2 Giá: 21,000,000 VND / m2 Bán Biệt thự: số 22 phố Đông Quan Cầu Giấy Diện tích: 367 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Biệt thự: Biệt thự xây thô ĐTM Văn Quán Bán Biệt thự: Số16A ngách ngõ An Trạch II 17 Diện tích: 202,2 m2 Giá: Thỏa thuận Diện tích: 515 m2 Giá: 3,200,000,000 VND Bán Biệt thự: Biệt thự Tiên Sơn, Bắc Ninh Diện tích: 300 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Biệt thự: BT khu ĐTM Mỹ Đình 1, Từ Liêm Diện tích: 228 m2 Giá: 3,100,000,000 VND Bán Biệt thự: Biệt thự ĐTM Bắc Linh Đàm Diện tích: 600 m2 Giá: 8,500,000,000 VND Bán Biệt thự: A4 lô 20 ĐTM Định Cơng Diện tích: 195 m2 Giá: 8,000,000,000 VND Bán Biệt thự: Biệt thự Khu Mỹ Đình I Diện tích: 57 m2 Giá: 1,380,000,000 VND Bán Biệt thự: Số A ngõ 27 Thuỵ Khuê Diện tích: 250 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Biệt thự: Số 18 ngõ 88 đường Cầu Giấy Diện tích: 144 m2 Giá: 1,950,000,000 VND Bán Biệt thự: khu ĐTM Đồng Nguyên Từ Sơn Diện tích: 240 m2 Giá: Thỏa thuận Nhượng xuất mua: Nhượng xuất mua BT Trung Văn Diện tích: 131 m2 Giá: 12,500,000 VND / m2 Cần mua: X1, X2 Bán đảo Linh Đàm Diện tích: m2 Giá: Thỏa thuận Bán Biệt thự: Quang Minh Mê Linh Vĩnh Phúc Diện tích: 325 m2 Giá: 3,600,000 VND / m2 Bán Biệt thự: Lơ 10BT1 Khu X2 Linh Đàm Diện tích: 231 m2 Giá: 12,000,000 VND / m2 Bán Biệt thự: Số 14 Tổ 43 An Dương Vương Diện tích: 144 m2 Giá: 5,000,000,000 VND Bán Biệt thự: BT xây lô Ciputral kế C1 Lơ 29 Diện tích: 126 m2 Giá: 249,540 USD Bán Biệt thự: Số 20 Bình An Quan TPHCM Diện tích: 411 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Biệt thự: BT thị X1 Linh Đàm Diện tích: 298 m2 Giá: 12,500,000 VND / m2 Bán Biệt thự: Biệt thự tầng mặt Hồ Tây Diện tích: 375 m2 Giá: 14,000,000,000 VND Nhượng xuất mua: Nhà vươn Ơ2, Bán đảo Linh Đàm Diện tích: 152,161 m2 Giá: 11,000,000 VND / m2 Bán Biệt thự: Hồ Bình Lâm Sơn Cẩm Tú Diện tích: 1050 m2 Giá: Thỏa thuận Nhà Cho thuê 18 Cho thuê nhà: Lô A4 khu Dự án Giáo Dục, Cầu Giấy Diện tích: 60 m2 Giá: 2,000 USD Cho thuê nhà: Nhà phân lô khu ĐTM Định Cơng Diện tích: 72 m2 Giá: 15,000,000 VND Cho th nhà: P412 B10 Phạm Ngọc Thạch Diện tích: 45 m2 Giá: 375 USD Cho thuê nhà: KM12 QL1A, Tứ Hiệp, Thanh Trì, Hà Nội Diện tích: 1500 m2 Giá: Thỏa thuận Nhượng QSDĐ: Nhượng CH đường Nguyễn Thị Minh Khai, Bắc Kanj Diện tích: 2000 m2 Giá: 600,000,000 VND Nhượng CH: Ki ốt chợ Bưởi, Ba Đình Diện tích: 9,2 m2 Giá: 550,000,000 VND Cho thuê nhà: P204 nhà E5 Ciputra, Hà Nội Diện tích: 118 m2 Giá: 1,300 USD Cho thuê nhà: SN 14 mặt phố Ô Quan Chưởng, Hồn Kiếm Diện tích: 40 m2 Giá: Thỏa thuận Cho thuê nhà: Đường Trần Hưng Đạo, TP Ninh Bình Diện tích: 200 m2 Giá: 10,000,000 VND Cho thuê nhà: P1403 tịa AB The Manor Mỹ Đình Diện tích: 216 m2 Giá: 2,000 USD Cho thuê nhà: Số 89 Nguyễn Văn Trỗi, Thanh Xuân Diện tích: 80 m2 Giá: 1,300 USD Cho thuê nhà: Số 660 Lạc Long Quân, Tây Hồ Diện tích: 70 m2 Giá: Thỏa thuận Cho thuê nhà: Số 113 đường Kim Liên mở, Ô Chợ Dừa Diện tích: 78 m2 Giá: Thỏa thuận Cho thuê xưởng: Đất thơn Gia Trung, Mê Linh, Vĩnh Phúc Diện tích: 621 m2 Giá: Thỏa thuận Cho thuê nhà: P71A1 TT Nguyễn Cơng Trứ, Ha Bà Trưng Cho th nhà: Tồ nhà 151A Nguyễn Đức Cảnh, Diện tích: 70 m2 Giá: 2,500,000 VND Tương Mai, Hồng Mai Diện tích: 88 m2 Giá: 6,000,000 VND Cho thuê nhà: Số 6/165 Dương Quảng Hàm, Cầu Giấy Diện tích: 68 m2 Giá: 900 USD Cho thuê nhà: Nhà số 20 Lê Trọng Tấn, Thanh Xuân Diện tích: 135 m2 Giá: 45,000,000 VND Cho thuê nhà: Số 34 Điện Biên Phủ, Ba Đình Diện tích: 40 m2 Giá: 1,300 USD Cho thuê nhà: Số 115 phố Sơn Tây, Ba Đình Diện tích: 32 m2 Giá: 6,500,000 VND Nhượng CH: Kiốt số 53 tầng chợ Cổ Nhuế Diện tích: m2 Giá: Thỏa thuận Cho thuê nhà: Số 658 Nguyễn Văn Cừ, Long Biên Diện tích: 170 m2 Giá: Thỏa thuận Cho thuê nhà: Số 85 Thái Thịnh, Đống Đa Diện tích: 65 m2 Giá: 2,700 USD Cho thuê nhà: Nhà G1-X4 phường Mai Dịch, Cầu Giấy Diện tích: 121 m2 Giá: Thỏa thuận Cho thuê nhà: Số 87 phố Thái Thịnh, Đống Đa Diện tích: 40 m2 Giá: 25,000,000 VND Cho thuê nhà: Số 112 Vũ Trọng Phụng, Thanh Xuân Diện tích: 60 m2 Giá: 20,000,000 VND Cho thuê nhà: Số 150 Hào Nam, Đống Đa, Hà Nội Diện tích: 60 m2 Giá: 1,000 USD Cho thuê nhà: Số 10 đường xe vào bến xe Phía Nam Diện tích: 60 m2 Giá: 12,000,000 VND Cho th nhà: Số 32 Hàng Cót, Hồn Kiếm Diện tích: 60 m2 Giá: 1,300 USD Cho thuê xưởng: Nhà xưởng Phố Nối, Hưng Yên Diện tích: 1000 m2 Giá: Thỏa thuận Cho thuê nhà: Số 80 Nguyễn Lương Bằng, Đống Đa Diện tích: 150 m2 Giá: Thỏa thuận Cho thuê nhà: Số 18A1 khu Sở Giáo Dục, ngõ 106 Hồng Quốc Việt Diện tích: 84 m2 Giá: 1,000 USD Cho thuê nhà: Nhà 14B7 khu biệt thự Mỹ Đình I Diện tích: 117 m2 Giá: 1,500 USD Cho thuê nhà: Nhà K1 ĐTM Việt Hưng, Long Biên Diện tích: 1014 m2 Giá: Thỏa thuận Cho thuê nhà: Mặt đường 70 Cầu Bưu, Thanh Trì Diện tích: 600 m2 Giá: 5,000 USD Cho thuê nhà: Số 5/192 Thái Thịnh, Đống Đa, HN Diện tích: 76 m2 Giá: Thỏa thuận Cho thuê nhà: Số 125 Âu Cơ, quận Tây Hồ, HN Cho thuê nhà: Số 55 ngõ 16 Hoàng Cầu, Đống Đa, 19 Diện tích: 70 m2 Giá: 1,500 USD HN Diện tích: 72 m2 Giá: Thỏa thuận Cho thuê nhà: Số Lê Đức Thọ, Cầu Giấy, Hà Nội Diện tích: 50 m2 Giá: 950 USD Nhượng CH: Nhượng CH 649 Kim Mã, Salon tóc Diện tích: 30 m2 Giá: 3,500,000 VND Cho thuê nhà: Số 752 Ba La, QL6 Hà Đơng Diện tích: 210 m2 Giá: Thỏa thuận Cho thuê nhà: Số Hàng Đồng, Hoàn Kiếm Diện tích: 25 m2 Giá: 2,000 VND Cho thuê nhà: Số Trần Phú, đầu phố Lý Nam Đế Diện tích: 60 m2 Giá: Thỏa thuận Cho thuê nhà: Số 21A ngõ 307 Giảng Võ, Đống Đa Diện tích: 10 m2 Giá: 3,000,000 VND Cho thuê nhà: Số 158 Khâm Thiên, Đống Đa Diện tích: 40 m2 Giá: 9,000,000 VND Cho thuê nhà: Số 29 ngõ 130 An Dương, Tây Hồ Diện tích: 100 m2 Giá: 1,600 USD Cho thuê nhà: Số 32 ngõ 100 Đội Cấn, Ba Đình Diện tích: 98 m2 Giá: Thỏa thuận Cho thuê nhà: Số 30 Ngũ Xá, Trúc Bach, Tây Hồ Diện tích: 65 m2 Giá: 1,500 USD Cho thuê nhà: Số ngõ 70 Ngọc Khánh Diện tích: 54 m2 Giá: 7,000,000 VND Cho th nhà: Số 122 phố Hồng Ngân, Trung Hịa Diện tích: 130 m2 Giá: Thỏa thuận Khu Đơ thị Nhượng QSDĐ: Lô A2-D5 ĐTM Cầu Giấy, Hà Nội Diện tích: 143,5 m2 Giá: 63,000,000 VND / m2 Nhượng QSDĐ: Đất khu ĐTM Việt Hưng, Long Biên Diện tích: 305 m2 Giá: 13,500,000 VND / m2 Nhượng QSDĐ: Đât dịch vụ ĐTM Nam An Khánh, Hà Tây Bán nhà NQSDĐ: Nhà khu ĐTM Thịnh Liệt, Diện tích: 50-700 m2 Giá: Thỏa thuận Hồng Mai Diện tích: 42 m2 Giá: 1,100,000,000 VND Nhượng QSDĐ: ĐTM Pháp Vân, Hoàng Mai Diện tích: 273 m2 Giá: Thỏa thuận Cần mua: mua nhà phân lơ Đơ thị mới, HN Diện tích: 60 m2 Giá: 2,000,000,000 VND Bán Chung cư: Nhà liền kề Khu ĐTM Văn Quán Diện tích: 70 m2 Giá: Thỏa thuận Bán nhà NQSDĐ: Nhà liền kề Khu ĐTM Văn Quán Diện tích: 70 m2 Giá: 1,370,000,000 VND 20 Nhượng QSDĐ: Khu ĐTM bán đảo Linh Đàm Diện tích: 200 m2 Giá: Thỏa thuận Nhượng QSDĐ: Bán đảo Linh Đàm Diện tích: 163 m2 Giá: Thỏa thuận Nhượng QSDĐ: Khu ĐTM bán đảo Linh Đàm Diện tích: 350 m2 Giá: Thỏa thuận Nhượng QSDĐ: Bán đảo Linh Đàm Diện tích: 256 m2 Giá: Thỏa thuận Nhượng QSDĐ: Khu ĐTM Bắc Linh Đàm Diện tích: 200 m2 Giá: Thỏa thuận Bán nhà NQSDĐ: Khu ĐTM Đồng Nguyên Từ Sơn Diện tích: 100 m2 Giá: 1,420,000,000 VND Bán Chung cư: C134 Khu ĐTM Đại Kim Diện tích: 54 m2 Giá: Thỏa thuận Bán nhà NQSDĐ: Khu ĐTM Định Công Diện tích: 54 m2 Giá: Thỏa thuận Bán nhà NQSDĐ: Khu ĐTM Trung Yên Diện tích: 70 m2 Giá: Thỏa thuận Bán Chung cư: Bán nhà khu ĐTM Đơn Lừ I Diện tích: 41 m2 Giá: 1,500,000,000 VND Nhượng QSDĐ: Khu ĐTM Trung Hồ - Nhân Chính Diện tích: 40 m2 Giá: 1,650,000,000 VND Bán Chung cư: Khu ĐTM Định Cơng - Sơng Đà Diện tích: 165 m2 Giá: 14,000,000 VND / m2 21 III kiến nghị, đề xuất Tiềm năng, thuận lợi Thị trường bất động sản năm 2007 cho thấy tăng mạnh cầu tất mảng thị trường Năm 2008 tiếp tục tăng nhiên có khác biệt Sự tiếp tục phát triển số thị trường làm giảm nhẹ tình trạng thiếu cung tương lai Các dự án khơng cịn tập trung thành phố lớn Hà Nội TP Hồ Chí Minh mà lan tỏa đến thành phố đầy tiềm khác Hải Phòng, Đà Nẵng, Nha Trang, Cần Thơ… Nhu cầu tăng nhiên yêu cầu người mua cao Việc xếp hàng để mua hộ dự án Vista, Keppel Estelle, Hoàng Anh Gia Lai Phú Mỹ Hưng cho thấy dự án chất lượng, giá phải dẫn đầu thị trường Thay đổi có thị trường bất động sản Hà Nội mà thời điểm chưa có nhiều biến động đặc biệt lĩnh vực nhà Hà Nội không đánh giá cao thấy tiềm với dự án tương lai Golden Westlake, Hanoi Indochina Plaza, Keangnam, Hanoi Landmark Thị trường văn phịng cửa hàng bán lẻ khơng đủ cung nước giá thuê tăng công ty buộc phải xem xét đến giải pháp khác m phát triển phía ngồi khu vực trung tâm nhằm chiếm giữ vị trí Thị trường hộ cho thuê năm 2007 bị hạn chế nguồn cung năm 2008 khơng có khác biệt, điều gây thiếu hụt cho thị trường hộ chi phối thị trường Mua thuê (các nhà đầu tư tư nhân mua hộ với mục đích cho người nước ngồi th lại) Hà Nội có thêm hai dự án hộ cho thuê đời vào năm 2008 Thị trường khách sạn resort khơng có thêm nguồn cung thành phố lớn, nhà đầu tư ý tới khu vực du lịch Đà Nẵng / Biển Đông, Phú Quốc, tới Long Hải, vịnh Hạ Long Huế Thị trường đất công nghiệp mảng thị trường chiếm tới gần 60% FDI, nhắc đến gần Mảng thị trường tiếp tục phát triển với ngày nhiều nhà đầu tư đặc biệt nhà đầu tư Mỹ tìm cách thâm nhập vào thị trường Việt Nam mong tận dụng lực lượng lao động trẻ có tay nghềùng với sách ưu đãi từ Chính phủ Với bất cập sở hạ tầng, lãnh đạo cấp trung ương địa phương nỗ lực khắc phục khó khăn năm 2008 Trong tương lai trước mắt, dự án tổ hợp đa có quy mơ lớn phát triển khu vực bên trung tâm thành phố khu vực quận Tân Bình (C.T Plaza), quận 11 (Saigon Palace), quận (Phú Mỹ Hưng với 10 tịa tháp) 22 TP Hồ Chí Minh khu vực Hồ Tây, Mỹ Đình Hà Nội dự án Keangnam Hanoi Landmark Tower đường Phạm Hùng, The Landmark đường Liễu Giai, dự án Hanoi Indochina Plaza đường Xuân Thủy… Sự phát triển bên trung tâm trở thành xu hướng chung với việc Hà Nội mở rộng phía tây thành phố Hồ Chí Minh mở rộng vài hướng phía ngồi Việc mở rộng giải khó khăn việc tìm kiếm văn phịng có giá thuê thấp diện tích lớn Mặc dù hàng trăm dự án văn phịng quy mơ nhỏ thi cơng, cơng ty nước ngồi nước lựa chọn mặt bàng nhỏ tòa nhà văn phòng để giải phần nhu cầu thuê diện tích trước mặt tương lai tới lượng cung đáp ứng lượng lớn nhu cầu Bởi nhiều dự án lớn triển khai, loại trừ việc chậm trễ công tác thi cơng, nhu cầu văn phịng đáp ứng khơng phải năm 2008 Điều có nghĩa giá thuê tiếp tục tăng CB Richard Ellis dự đoán giá thuê dao động khoảng 65 – 70 USD/m2/tháng văn phịng hạng A chưa kể phí dịch vụ thuế GTGT Mức giá thuê coi cao Việt Nam nhiên thấp nhiều so với giá thuê tòa nhà thị trường khác khu vực Hồng Kơng (Tịa nhà IFC có giá th 242 USD/m2) hay Singapore (Tịa nhà One Raffles Quay có giá thuê 159 USD/m2) Thị trường bán lẻ Việt Nam sớm trở thành thị trường hấp dẫn nhà đầu tư nước với lợi dân số trẻ nguồn tiền nhàn rỗi ngày tăng Trong nhà bán lẻ tiếng Central từ Thái Lan, Carrefour từ Pháp, Takashimaya từ Nhật, Wal-Mart từ Mỹ giai đoạn nghiên cứu thị trường Lotte từ Hàn Quốc Parkson từ Malaysia tiến hành hoạt động với nhiều dự án khắp Việt Nam, tập trung Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh Hải Phịng Những áp lực thị trường bán lẻ đẩy giá thuê tăng cao CB Richard Ellis dự đoán giá thuê bán lẻ trung bình năm 2008 tầng lên tới 200 USD / m2 / tháng Trong năm 2008, thành phố Hồ Chí Minh có dự án Saigon Happiness Square Quận với cửa hàng bán lẻ khác quận ngoại thành Tân Bình, quận 11, Saigon Paragon Quận Thị trường Hà Nội tăng cao cầu thiếu nguồn cung Hiện Hà Nội chưa có khu vực mua sắm nào; trung tâm mua sắm lớn với 130.000 m2 diện tích bán lẻ với giá thuê cao vào khoảng 120 USD / m2 / tháng tính thời điểm cuối năm 2007 CB Richard Ellis dự đốn giá th cịn tăng cao khu vực trung tâm 2008 Năm 2009, theo cam kết với WTO, hãng bán lẻ sở hữu 100% vốn nước ngoài, điều tạo nên áp lực lớn thị trường vốn khan diện tích 23 Nhờ tăng trưởng kinh tế, nhiều người nước đến sinh sống Việt Nam, hộ dịch vụ tăng mạnh Hà Nội có hai dự án tên tuổi quốc tế Ascott Frasers, hai dự án cho mắt vào năm 2008 góp thêm 463 hộ vào thị trường với giá thuê 30 – 40 USD / m2 Khơng có dự án thành phố Hồ Chí Minh nên giá cho hộ trung bình mức 40 – 45 / m2 hộ diện tích nhỏ ưa chuộng Thị trường mua bán hộ không đáp ứng đủ nguồn cung, bắt đầu có hộ dạng Mua thuê nhà đầu tư lẻ mua hộ với mục đích cho người nước ngồi th Đây thị trường cung cấp cho nhà cho người nước đồng thời thúc đẩy việc mua bán hộ Vốn tăng giá thuê giữ mức cao trở thành cách làm giàu phổ biến CB Richard Ellis nhận định Hà Nội thị trường cịn chưa phát triển có tiềm vơ to lớn Một vài dự án chờ đợi lâu cụ thể dự án Saigon Pearl theo kế hoạch giao cho chủ đầu tư vào năm Nhu cầu hộ tăng cao với lo ngại mong muốn kiếm lời khiến nhiều người đổ xô mua hộ điều kiện giá tăng cao người mua ý tới dự án có chất lượng cao, giá hợp lý Điều cho thấy người mua không vào lưu ý đến yếu tố nhà đầu tư, phát triển, trình triển khai dự án, phân chia mặt dịch vụ Một số nhà đầu tư quốc tế chọn cách tiếp cận thị trường cách xây dựng kế hoạch phát triển thành phố xây dựng tòa tháp đơn lẻ, cách đảm bảo an toàn chất lượng mặt Thị trường hộ Việt Nam mang lại hội lớn cho nhà đầu tư, từ Hà Nội, Hải Phòng tới, Đà Nẵng, Nha Trang thành phố Hồ Chí Minh Do phủ cịn tiếp tục xem xét bổ sung sửa đổi sách Nghị định 84 153 nên thị trường thu hút nhiều nhà đầu tư Thị trường khách sạn resort hấp dẫn nhà đầu tư tập đoàn khách sạn quốc tế Từ năm ngối tới có dự án khách sạn năm có tham gia chủ đầu tư nước khu vực Mỹ Đình, Hà Nội Thành phố Hồ Chí Minh có 11 khách sạn năm với khoảng 3.611 phòng dẫn đầu nước lĩnh vực khách sạn, tiến hành dự án cải tạo dự án chưa dự án hoàn thành năm 2008 Một vài khách sạn năm bật khánh thành vào năm 2009 gồm có Intercontinental Asiana Plaza, Times Square Saigon Happiness Square Chúng tơi ước tính thành phố lớn Việt Nam cần khoảng 10.000 phòng khách sạn năm tới Cùng thời gian này, thành phố Đà Nẵng, Nha Trang, hàng loạt dự án khách sạn resort đầu tư tập đoàn quốc tế Riêng thành phố 24 Đà Nẵng theo kết nghiên cứu chúng tơi có đến 10 dự án resort, khách sạn, sân golf villa cao cấp mà phần lớn có góp mặt nhà đầu tư nước ngồi Rõ ràng “Vẻ đẹp tiềm ẩn” Việt Nam dần mở với nhà điều hành khách sạn quốc tế Họ tìm kiếm nhiều chiến lược để vào thị trường, mua lại đổi tên, phát triển, bắt tay với nhà đầu tư nước Guoman, Hilton, Omni, Sheraton, InterContinental, Sofitel, Novotel Đà Lạt Novotel Phan Thiết tất thay đổi chiến lược Movenpick mua lại Omni thành phố Hồ Chí Minh, Guoman Hà Nội Parkroyal mua lại Novotel Sài Gòn, chứng kiến đổi tên khách sạn hoạt động thị trường Với bùng nổ trung tâm đô thị địa điểm resort, Việt Nam địa điểm lý tưởng cho kỳ nghỉ thị trường nhà địa điểm ven biển Nha Trang, Cam Ranh, Đà Nẵng, Lăng Cô, Côn Đảo đảo Phú Quốc có tiềm trở thành thiên đường Đơng Nam Á, Bali Phuket Tóm lại, năm 2007 2008 chứng kiến khởi đầu nhiều dự án quan trọng nước Trong vòng – năm tới, dự án hồn thành đưa vào sử dụng xuất thay đổi lớn thị trường bất động sản Việt Nam - Tình hình đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam Làn sóng đầu tư nước tiếp tục mạnh mẽ đổ vào thị trường BĐS Việt nam Dù kinh tế toàn cầu xuất dấu hiệu suy yếu, thị trường BĐS Việt nam thu hút nhà đầu tư giữ mức tăng trưởng với tốc độ chậm Hiện CBRE làm việc với nhiều nhà đầu tư tập đoàn khách sạn quốc tế Accor, InterContinential Hotels Group… đại gia đến từ Trung Đông IFA, Kingdom Hotel Investment…, tập đoàn xây dựng đầu tư lớn từ Nhật Bản, Hàn Quốc… quỹ đầu tư với nguồn lực tài lớn mạnh Indochina Capital, Vina Capital… có dự án đầu tư BĐS tiếp tục có kế hoạch phát triển thời gian tới Đầu tư nước ngồi tăng mạnh khơng làm cản trở nhà đầu tư nước tiến hành kế hoạch đầu tư Gần tên tuổi lớn nước FPT, Viglacera, Lilama, Hapro, Bitexco … thành lập công ty để tập trung đầu tư phát triển lĩnh vực bất động sản Thế mạnh họ việc sở hữu khu đất vị trí đẹp bên cạnh điểm mạnh khác tên tuổi, uy tín, kinh nghiệm, mạng lưới quan hệ, am hiểu phong cách làm việc văn hóa tiêu dùng người Việt Nam Chúng thực thành công nhiều dự án chủ đầu tư nước Vincom City Towers, Viglacera 25 Tower, CEO Tower, Kinh Đô Tower, Việt Tower, Opera Business Centre… Phong cách làm việc trở thành xu hướng chủ đạo, hi vọng phát triển nhà đầu tư nước xuất thêm nhà đầu tư làm đẩy mạnh thị trường bất động sản Việt Nam Những khó khăn thị trường BĐS: Quỹ đất khu vực trung tâm hạn chế Giá đất thị trường cao Vấn đề sở vật chất hạ tầng giao thông lại, tiếp cận dự án, vấn đề giải phóng mặt bằng… Vấn đề thủ tục giấy tờ đặc biệt với nhà đầu tư nước Vấn đề vốn với nhà đầu tư nước Những thách thức đặt tất thành phần tham gia thị trường bất động sản Việt Nam, nhà đầu tư nước nước ngồi Việc Chính phủ có sách quy hoạch cụ thể, đồng quan trọng.Ví dụ UBND thành phố HCM vừa đưa danh sách 20 “khu đất vàng” khu vực trung tâm kêu gọi đầu tư cách cơng khai Việc có sách quy hoạch cụ thể, mang lại hội cách đồng cho tất nhà đầu tư nước, tạo tác động tích cực lên thị trường Kiến nghị & Đề xuất Mơi trường kinh tế tồn cầu năm 2008 Hiện nay, tình hình bất động sản bị chi phối điều kiện kinh tế toàn cầu Quan ngại suy yếu thị trường Mỹ với khủng hoảng tài sản cầm cố, phủ Mỹ can thiệp cách điều chỉnh lãi suất cắt giảm thuế quan với mong muốn khởi động lại thị trường Từ cuối năm 2007 tới năm 2008, giá dầu giá vàng giới đạt mức tăng kỷ lục với sụt giá đồng đôla so với đồng Euro bảng Anh Những kiện tác động thị trường bất động sản Việt Nam nào? Chúng ta biết tình thế, người có xu hướng đa dạng hóa rủi ro, rút vốn khỏi thị trường đình trệ để chuyển sang thị trường phát triển đặc biệt thị trường tăng trưởng mạnh với mơi trường trị ổn định, bị tác động kinh tế Mỹ Việc cung chưa đáp ứng đủ cầu lĩnh vực đặc biệt nguồn vốn, Việt Nam mở hội lớn chưa có cho nhà đầu tư 26 Kim Phượng-Nguồn CB Richard Ellis Các kiện bật lĩnh vực BĐS Việt Nam năm 2007 Sự kiện xếp hàng mua hộ dự án Vista, Sky Garden, Hoàng Anh Gia Lai… thành phố Hồ Chí Minh hồi năm qua Điều cho thấy tăng cao nhu cầu thị trường hộ tiếp tục đẩy giá lên cao Nghị định 84 Chính phủ đưa nội dung bổ sung khuyến khích đầu tư nước vào lĩnh vực việc tăng thời gian giấy phép sử dụng đất cho nhà đầu tư nước từ 50 năm lên 70 năm Những hợp đồng thuê đất dài hạn tự động gia hạn thêm 50 đến 70 năm mà khơng phải bỏ thêm chi phí Nghị định liệt kê trường hợp mà Chính phủ có trách nhiệm giải phóng mặt trước giao đất cho chủ đầu tư nhằm đẩy nhanh tốc độ trình đầu tư Việc đưa dự thảo phê duyệt quyền sở hữu nhà đất số nhóm Việt kiều đối tượng nước sinh sống làm việc Việt Nam nới lỏng đơn giản hóa q trình thủ tục 27 ... Việc "đánh thức" vốn tiềm bất động sản tạo chế thật hợp lý để người có bất động sản thực quyền chấp, bảo lãnh, góp vốn bất động sản Nếu làm tốt chế có vốn nguồn chủ động từ nội lực Đến đây, hình... triển từ vốn tiềm ẩn bất động sản; chưa huy động tiền tiết kiệm dân vào đầu tư bất động sản; quy hoạch sử dụng đất nhiều yếu kém; hệ thống quan quản lý, cán quản lý nhiều bất cập, chưa phục vụ... nhà theo hướng dẫn quản lý Nhà nước Báo cáo trị Đại hội Đảng khố IX (2001) định chủ trương thị trường bất động sản với nội dung chủ yếu hình thành phát triển thị trường bất động sản theo quy định