B GIÁO DC ÀO TO TRNG I HC THNG LONG o0o KHÓA LUN TT NGHIP  TÀI: THC TRNG VÀ MT S GII PHÁP NÂNG CAO CHT LNG THM NH D ÁN VAY VN TI NGÂN HÀNG THNG MI C PHN XNG DU PETROLIMEX – CHI NHÁNH HÀ NI HÀ NI – 2012 SINH VIÊN THC HIN : HOÀNG HÀ MÃ SINH VIÊN : A13202 CHUYÊN NGÀNH : TÀI CHÍNH - NGÂN HÀNG B GIÁO DC ÀO TO TRNG I HC THNG LONG o0o KHÓA LUN TT NGHIP  TÀI: THC TRNG VÀ MT S GII PHÁP NÂNG CAO CHT LNG THM NH D ÁN VAY VN TI NGÂN HÀNG THNG MI C PHN XNG DU PETROLIMEX – CHI NHÁNH HÀ NI HÀ NI – 2012 Giáo viên hng dn : Th.s Trn Thùy Linh Sinh viên thc hin : Hoàng Hà Mã sinh viên : A13202 Chuyên ngành : Tài chính – Ngân hàng Thang Long University Library LI CM N Qua đây, em xin gi li cm n ti trng i hc Thng Long cng nh ti các thy, cô giáo đã ging dy và giúp đ em trong quá trình hc tp ti trng. Em cng xin cm Ngân hàng thng mi c phn xng du Petrolimex đã to điu kin cho em có c hi đi sâu nghiên cu hn v các hot đng ca ngân hàng. Bên cnh đó, em xin đc gi li cm n sâu sc ti cô giáo Trn Thùy Linh – ngi đã nhit tình giúp đ và trc tip hng dn em hoàn thin khóa lun này. Thang Long University Library MC LC Trang LI M U CHNG 1: C S LÝ LUN CHUNG V CÔNG TÁC THM NH D ÁN U T TRONG HOT NG CHO VAY TI NGÂN HÀNG THNG MI 1 1.1 Nhng vn đ c bn v thm đnh d án đu t 1 1.1.1 Khái nim d án đu t và thm đnh d án đu t 1 1.1.2 Nhng yêu cu ca mt d án đu t 1 1.1.3 Mc đích, vai trò ca vic thm đnh d án đu t 2 1.1.3.1 Mc đích ca vic thm đnh d án đu t 2 1.1.3.2 Vai trò ca vic thm đnh d án đu t 2 1.1.4 Cn c thm đnh 3 1.1.5 Phng pháp thm đnh d án đu t 4 1.1.5.1 Phng pháp thm đnh theo trình t 4 1.1.5.2 Phng pháp so sánh đi chiu các ch tiêu 5 1.1.5.3 Phng pháp d báo 5 1.1.5.4 Phng pháp phân tích đ nhy 6 1.2 Ni dung thm đnh d án đu t 6 1.2.1 Kim tra tính hp lý đy đ ca b h s pháp lý 6 1.2.2 Thm đnh khách hàng 7 1.2.3 Thm đnh d án đu t 8 1.2.3.1 Thm đnh s cn thit ca d án 8 1.2.3.2 Thm đnh yu t th trng ca d án 9 1.2.3.3 Thm đnh yu t k thut công ngh 9 1.2.3.4 Thm đnh v t chc thc hin, qun lý d án 10 1.2.3.5 Thm đnh tài chính d án 10 1.2.3.6 Phân tích ri ro ca d án 14 1.2.3.7 Thm đnh tài sn đm bo ca khách hàng 14 1.2.4 Các kênh thông tin dùng trong quá trình thm đnh 15 1.2.5 Các nhân t tác đng ti cht lng thm đnh d án 15 1.2.5.1 Các nhân t ch quan 15 1.2.5.2 Các nhân t khách quan 16 KT LUN CHNG 1 18 CHNG 2:THC TRNG CÔNG TÁC THM NH D ÁN TRONG HOT NG CHO VAY TI NGÂN HÀNG THNG MI C PHN XNG DU PETROLIMEX – CHI NHÁNH HÀ NI 19 2.1 Mt vài nét khái quát v Ngân hàng TMCP Xng Du Petrolimex 19 2.1.1 Lch s hình thành và phát trin ca Ngân hàng TMCP Petrolimex – Chi nhánh Hà Ni 19 2.1.2 C cu t chc và nhân s, nhim v ca các phòng ban 20 2.1.3 Tình hình hot đng kinh doanh ca PG Bank chi nhánh Hà Ni giai đon 2009 – 2011 22 2.1.3.1 Hot đng huy đng vn 23 2.1.3.2 Hot đng tín dng 26 2.1.3.3 Hot đng kinh doanh ngoi t 28 2.1.3.4 Hot đng thanh toán quc t 29 2.1.3.5 Dch v bo lãnh 29 2.1.3.6 Dch v th 29 2.2 Thc trng công tác thm đnh d án đu t ti NH TMCP Xng Du Petrolimex - chi nhánh Hà Ni 30 2.2.1 Khái quát v tình hình thm đnh d án đu t ti PG Bank CN Hà Ni 30 2.2.2 Quy trình thm đnh d án đu t 31 2.2.3 Nghiên cu tình hung thm đnh d án “u t xây dng tòa nhà vn phòng cho thuê ti 545 Nguyn Vn C, Long Biên, Hà Ni” ca Công ty liên doanh Haprosimex – MSA 34 2.2.3.1 Khái quát v ch đu t và d án đu t 34 2.2.3.2 Thm đnh khách hàng vay vn 35 2.2.3.3 Thm đnh d án đu t 40 2.2.3.4  xut ca PG Bank CN Hà Ni 59 2.2.3.5 ánh giá v công tác thm đnh d án “u t xây dng tòa nhà vn phòng cho thuê ti 545 Nguyn Vn C, Long Biên, Hà Ni” ca Công ty liên doanh Haprosimex – MSA 60 2.3 ánh giá v tình hình thm đnh d án đu t ti Ngân hàng TMCP Xng Du Petrolimex – Chi nhánh Hà Ni 62 2.3.1 Kt qu đt đc 62 2.3.2 Nhng tn ti trong hot đng thm đnh d án đu t ti PG Bank 63 2.3.3 Nguyên nhân ca nhng tn ti 65 CHNG 3: GII PHÁP NÂNG CAO CHT LNG THM NH D ÁN TRONG HOT NG CHO VAY CA NGÂN HÀNG TMCP XNG DU PETROLIMEX - CHI NHÁNH HÀ NI 68 3.1 nh hng hot đng tín dng đi vi cho vay d án ca NH TMCP Xng Du Petrolimex – Chi nhánh Hà Ni 68 3.2 Gii pháp nâng cao cht lng thm đnh d án trong hot đng cho vay ca NH TMCP TMCP Xng Du Petrolimex 69 3.2.1 Hoàn thin quy trình, ni dung và phng pháp thm đnh 69 3.2.2 Nâng cao cht lng ngun thông tin 70 3.2.3 T chc điu hành công tác thm đnh khoa hc, hiu qu 71 3.2.4 Nâng cao ng dng ca công ngh thông tin 72 3.2.5 T chc phi hp cht ch gia các phòng ban nghip v 72 3.3 Mt s kin ngh 73 Thang Long University Library 3.3.1 Kin ngh vi Chính ph, Ngân hàng nhà nc và các B, ngành liên quan 73 3.3.2 Kin ngh vi ch đu t 74 3.3.3 Kin ngh đi vi Ngân hàng TMCP Xng Du Petrolimex 74 KT LUN CHNG 3 76 KT LUN 77 DANH MC CÁC T VIT TT Ký hiu vit tt Tên đy đ CBTD Cán b tín dng CBT Cán b thm đnh CIC Credit Information Centre - Trung tâm thông tin tín dng CN Chi nhánh CP Chính ph DA D án DAT D án đu t DN Doanh nghip G Giám đc HN Hà Ni IRR T s hoàn vn ni b KHCB Khu hao c bn KT - XH Kinh t - Xã hi LNST Li nhun sau thu NH Ngân hàng NHNN Ngân hàng nhà nc NHTM Ngân hàng thng mi NHTMCP Ngân hàng thng mi c phn NPV Giá tr hin ti thun ca d án PG Petrolimex Group – Ngân hàng Xng Du Petrolimex PP Thi gian hoàn vn TCKT T chc kinh t TMCP Thng mi c phn TNDN Thu nhp doanh nghip TNHH Trách nhim hu hn VCSH Vn ch s hu VN Vit Nam đng SXKD Sn xut kinh doanh WB World Bank – Ngân hàng th gii WTO World Trade Organization - T chc thng mi th gii Thang Long University Library DANH MC S  BNG BIU Trang S đ 2.1: S đ c cu t chc PG Bank – chi nhánh Hà Ni 20 Bng 2.2: Tng hp kt qu kinh doanh ca PG Bank CN Hà Ni giai đon 2009 - 2011 22 Bng 2.3: Tình hình huy đng vn ca PG Bank CN Hà Ni giai đon 2009 - 2011 23 Biu đ 2.4: Tng trng ngun vn ca PG Bank CN Hà Ni giai đon 2009 - 2011 24 Bng 2.5: Bng c cu ngun vn huy đng theo tính cht huy đng 24 Bng 2.6: Tình hình cho vay ti PG Bank CN Hà Ni giai đon 2009 - 2011 25 Bng 2.7: Tình hình mua bán ngoi t PG Bank CN Hà Ni giai đon 2009 - 2011 27 Bng 2.8: S d án thm đnh và doanh s cho vay theo d án ca PG Bank CN HN giai đon 2009 - 2011 29 Bng 2.9: T trng vn vay theo d án trên tng d n ca PG Bank CN HN giai đon 2009 - 2011 29 Biu đ 2.10: C cu cho vay d án theo mc đích vay ca PG Bank CN Hà Ni giai đon 2009 - 2011 30 S đ 2.11: Quy trình thm đnh d án đu t PG Bank CN Hà Ni 31 Biu đ 2.12: Din tích mi v vn phòng hng A, B & C (vào thi đim 2007- 2010)………………………………………………………………………… 41 Bng 2.13: T l din tích đã cho thuê ti các toà nhà vn phòng hng B trên đa bàn Hà Ni ti thi đim cui nm 2006………………………………………… 42 Bng 2.14: Tng hp sut đu t xây dng ca mt s d án vn phòng cho thuê 48 Bng 2.15: Bng tính hiu qu tài chính d án ca công ty Haprosimex-MSA 53 LI M U 1. S cn thit ca đ tài Sau hn hai mi nm đi mi, nn kinh t nc ta đã có nhng bc tin mnh m, đc bit là sau khi gia nhp WTO thì nhng c hi và thách thc đt ra càng ln. Cùng vi đó là s ra đi ca rt nhiu doanh nghip  nhiu lnh vc khác nhau, kéo theo s ra đi ca nhiu d án ln nh khác nhau. Chính vì th, nhu cu v vn vay tài tr cho các d án này cng tng cao, đây s là điu kin vô cùng thun li cho các ngân hàng thng mi tng cng hot đng cho vay đi vi d án. Không nm ngoài xu hng chung, ngân hàng thng mi c phn Xng Du Petrolimex - chi nhánh Hà Ni trong giai đon va qua đã thc hin công tác cho vay đi vi các d án trong nhiu lnh vc nh: Vn ti bin, vn ti b, bt đng sn, hot đng sn xut kinh doanh khác… ây là hot đng mang li ngun thu ln cho ngân hàng, nhng cng hàm cha không ít nhng ri ro. Yêu cu đt ra là khi s lng các d án ngày càng tng nh th liu cht lng d án có đc đm bo? Chính vì vy, đ đt đc hiu qu cao khi cho vay và gim thiu ri ro, các ngân hàng cn phi thm đnh d án mt cách k lng trc khi ra quyt đnh. Thm đnh d án là mt khâu quan trng trong quy trình cho vay ca ngân hàng thng mi. Làm tt công tác thm đnh s góp phn nâng cao cht lng cho vay ca ngân hàng, đm bo vic s dng vn vay hiu qu và kh nng thu hi vn đu t. Nhn thc đc tm quan trng ca vic thm đnh d án nên em đã quyt đnh chn đ tài: “Mt s gii pháp nâng cao cht lng thm đnh d án vay vn ti ngân hàng thng mi c phn Xng Du Petrolimex – chi nhánh Hà Ni” làm khóa lun tt nghip ca mình. 2. Mc đích nghiên cu - Nghiên cu nhng c s lý lun chung v công tác thm đnh d án đu t ti các ngân hàng thng mi. - Nghiên cu thc trng công tác thm đnh d án đu t ti Ngân hàng thng mi c phn xng du Petrolimex trong thi gian va qua. -  xut nhng gii pháp và kin ngh nhm hoàn thin công tác thm đnh d án đu t Ngân hàng thng mi c phn xng du Petrolimex trong thi gian ti. 3. i tng và phm vi nghiên cu - i tng nghiên cu: công tác thm đnh d án đu t ti ngân hàng thng mi c phn Petrolimex - Phm vi nghiên cu: giai đon 2009 - 2011. 4. Phng pháp nghiên cu Các phng pháp nghiên cu đc s dng trong quá trình thc hin khóa lun bao gm: phng pháp phân tích, tng hp và nghiên cu tình hung. Thang Long University Library [...]... theo 18 ò ình TH CHO VAY T PETROLIMEX – CHI NHÁNH HÀ N 2.1 M ài nét khái quát v 2.1.1 L ình thành và phát tri gân hàng TMCP Petrolimex – Chi nhánh Hà N Ngân hàng TMCP Petrolimex – Chi nhánh Hà N – CN Hà N ành l ngày 21/05/2007 c tr Ti ày có ý ngh ào th àn kinh t à Hà N à còn là s chi nhánh và phòng giao d ên toàn qu à PG Bank) là NH theo gi v -GP ngày 13/11/1993 do Th à 700 tri thành NH c tên theo Quy... Ki Qua h ý ách hàng g ên quan sau: H - Quy - ýv ành l àng vay v 6 - Quy - Quy ch - Ngh à ho ành viên v ài li - Gi H -B - Báo cáo k qu - Thuy H - Gi -D -H H - Gi ài s à các gi có liên quan à khách hàng N gi ìb ã có c hành công tác th 1.2.2 Th Vi àng àng bao g ình hình ho quan h à kh c tín d àng v D ào h ài chính m nh tr gi hàng ành th ài chính, và m - Th doanh theo ngành ngh tín c h nghi - Th ài chính... c i hành m -CP ngày 13/06/2007 c chi ti ph - Lu ph - Ngh ình - Lu - Ngh hành Lu -B - Lu nh -CP ngày 05/05/2008 c và l -CP ngày ành m -BTC ngày 26/12/2008 c à Thô ành m ành Ngh ài -CP ngày 11/12/2008 3 Thang Long University Library ành m c nghi - Lu - Lu à à các Ngh à các Ngh ào vào tiêu chu M ành, m ành ph thu B án c ên quan ên quan êu chu ành liên quan xây d êu này v ùy t cc 1.1.5 Có nhi ình t pháp. .. thành ph - Ti àng m ênh ài b à ngo à các t hình th - Chi Hùn v Th Th Cung c à gi ên doanh và mua c ch v ành à qu ãnh - … tr PG Bank v ch à nhân s ành quy ch òng ban Ch à ho 20 à N thì mô hình t chi nhánh Kh Phòng Qu lý và d v Phòng ph v hàng doanh nghi Phòng ph v hàng cá nhân Các phòng giao d tr ( 19 phòng) Kh kinh doanh Phòng k toán – tài chính Phòng th ài s Kh Phòng hành chính - nhân s : – chi nhánh. .. t - xã h àd các NHTM công tác th cùng quan tr an toàn v àng ch quan tâm nh 2 ò vô à vi qu c à vi àn tr , công tác th - Rút ra các k và nh - Thông qua nh ãi su ành à kinh nghi ã àng ch òn thi th nâng cao tính kh v hàng v ình góp ph à ngân ã cho vay 1.1.4 Trong quá trình th ào các quy ào tiêu chu kinh t sau: - Lu - Ngh -CP ngày 12/02/2009 c ình - -BXD ngày 26/03/2009 c d -CP ngày 12/02/2009 c ình -CP... l chi không ùng chung m theo s T ên vi ãi su - xã h àn v T - IRR) àn v ãi su t chi NPV b D d ãi su àl ìd ãi su s IRR ph àn v ãi su lãi su 12 ên gi ãi su òng ti ên, vì trong t b Th Th ml àn v àn v àn v - PP) ã vào d PP = S n+ òn l Dòng ti àn v PP ph thu h hi ìd à mang tính th ìd c Tính toán m -M M à tr T = - V c - V (n - Th Th Th d = Th = + Th n - Th n M LNST + Kh - Th Th S Ngu Nhóm ch êu v - Ngu -. .. Doanh thu c d Thu t s ph = - Doanh thu t - Doanh thu t - Doanh thu t Th T + Thu t c ên ngoài êu th cung c ên ngoài (n nh chi phí = phí Thu t ph + + Chi phí qu Doanh thu trong k - T thành Chi phí bán hàng + + Chi phí ho ài chính Th theo công th L thu = Chi phí trong + k Thu L Th Do ti khác trong k Thu òng ti ên không th các m th òng ti là chính xác nh òng ti hi ào cu Tr Gián ti L t =L t là dòng ti t... nh m t d án nào ã có h ti n hành th m nh, CBTD s xem xét tính pháp lý c a khách hàng N trách nhi m th c hi n hành vi dân s , l p t c h n c a khách hàng b lo i ngay mà không c n ph i xét t i nh ng khía c nh khác th nh d c áp d ng trong c n i dung th mc 4 nh khách hàng và n, d làm Tuy nhiên nó c t d m c ph i thi n có th b sót nh ng d án t t cs êu n nh bi án, d n ng dùng, các ch tiêu kinh t - k thu t... doanh ngo chi à th Hi ank là chú tr àng là các doanh nghi Là chi nhánh c mà Ban lãnh vi v ã àd hóa chuyên nghi c - Ch à nh àN s ài lòng cho khách hàng thông qua ài chính ngân hàng chuyên nghi à phát tri c ên Bên c àg ên l à qu à giá tr àn di àd êu cung àh 19 Thang Long University Library ích nh à mong mu tiêu theo nh cung ày càng hoàn thi - Nhi C àn r ành ph ch chính ph theo các kì h ành cho vay ng à... c a d c so sánh b i các d ã và xây d c s d ng trong th m nh tài chính và th nh k thu i chi u n i dung tài chính và k thu t c a d án v i các chu n m c lu nh, các tiêu chu nh m c kinh t thích h p, thông l c và qu c t c nghi m th c t l a ch c ti n hành theo m t s ch tiêu sau: - Tiêu chu n thi t k , xây d ng, tiêu chu n v c p công trình do nhà n nh ho u ki n tài chính mà d án có th ch p nh c - Tiêu chu . HN Hà Ni IRR T s hoàn vn ni b KHCB Khu hao c bn KT - XH Kinh t - Xã hi LNST Li nhun sau thu NH Ngân hàng NHNN Ngân hàng nhà nc NHTM Ngân hàng thng mi NHTMCP Ngân hàng. TÁC THM NH D ÁN TRONG HOT NG CHO VAY TI NGÂN HÀNG THNG MI C PHN XNG DU PETROLIMEX – CHI NHÁNH HÀ NI 19 2.1 Mt vài nét khái quát v Ngân hàng TMCP Xng Du Petrolimex 19 2.1.1. THC TRNG VÀ MT S GII PHÁP NÂNG CAO CHT LNG THM NH D ÁN VAY VN TI NGÂN HÀNG THNG MI C PHN XNG DU PETROLIMEX – CHI NHÁNH HÀ NI HÀ NI – 2012