Tiểu luận Quản trị tài chính 2 GVHD: NCS. Hồ Tấn Tuyến LỜI MỞ ĐẦU Sau 15 năm thực hiện công cuộc đổi mới,thực hiện mở cửa nền kinh tế,chuyển từ cơ chế kinh tế kế hoạch hoá tập trung sang cơ chế thị trường có sự định hướng của nhà nước theo định hướng xã hội chủ nghĩa,bộ mặt kinh tế xã hội Việt nam đã có nhiều khởi sắc. Đóng góp vào thành tựu chung đó có một phần không nhỏ của hệ thống các doanh nghiệp hoạt động tại Việt Nam. Quản trị tài chính có mối quan hệ hết sức chặt chẽ với các hoạt động quản trị kinh doanh khác và giữ vị trí quan trọng hàng đầu trong quản trị doanh nghiệp.Hầu hết các quyết định quản trị khác đều dùa trên những đánh giá đựoc rút ra từ hoạt động quản trị tài chính. Bên cạnh đó, ở nước ta, cùng với sự phát triển của nền kinh tế thị trường, thị trường BĐS được hình thành và phát triển ngày một mạnh mẽ. Ngày nay, thị trường BĐS đã trở thành một bộ phận không thể thiếu được của nền kinh tế quốc dân và nó có những đóng góp đáng kể vào việc ổn định và phát triển kinh tế ở nước ta trong thời gian vừa qua. Nhận thức được vai trò và tầm quan trọng của việc thực hiện quản trị tài chính trong doanh nghiệp cũng như để hiểu biết thêm về thị trường bất động sản ở Việt Nam, nhóm chúng tôi đã chọn đề tài: “Dự án Tài chính Công ty Cổ Phần Quốc Cường Gia Lai” để nghiên cứu. Vì thời gian có hạn và sự nhận thức còn hạn chế, kinh nghiệm còn chưa có nên bài tiểu luận của nhóm chắc chắn còn không ít khiếm khuyết. Vì vậy rất mong nhận được sự góp ý chỉ bảo của thầy giáo. Xin chân thành cảm ơn. Đà Nẵng, ngày 20 tháng 3 năm 2013 SVTH Nhóm 5 Nhóm 5: Dự Án Tài Chính Công ty Cổ Phần Quốc Cường Gia Lai Trang 1 Tiểu luận Quản trị tài chính 2 GVHD: NCS. Hồ Tấn Tuyến CHƯƠNG I PHÂN TÍCH MÔI TRƯỜNG NGÀNH VÀ CHU KỲ KINH DOANH CỦA NGÀNG BẤT ĐỘNG SẢN * PHÂN TÍCH MÔI TRƯỜNG NGÀNH I. Thị trường bất động sản 1. Đặc điểm của ngành bất động sản - Xuất phát từ những nhu cầu rất lớn của xã hội về bất động sản, kèm theo đó là những chính sách mang tính khuyến khích phát triển thị trường bất động sản của nhà nước. - Bất động sản, đặc biệt phân khúc nhà ở tại Việt Nam có tính mua bán ngắn hạn do cung thường thấp hơn cầu và khung pháp lý cho thị trường này chưa hoàn thiện. Việc thiếu quản lý tập trung; giao dịch qua sàn BĐS còn hạn chế; người dân chủ yếu giao dịch thông qua mua bán trao tay và sử dụng hợp đồng dân sự là những nguyên nhân tạo ra cơ hội đầu cơ mạnh trên thị trường. - Do đầu tư bất động sản cần có nguồn vốn đầu tư rất lớn và thời gian đầu tư dài hạn nên các cá nhân hay chủ dự án thường không có đủ vốn để tài trợ cho các dự án hay nhu cầu sở hữu bất động sản của mình. - Trong khi đó, tỷ suất lợi nhuận cao của thị trường BĐS đã thu hút ngày càng nhiều các ngân hàng tham gia vào hoạt động tín dụng tài trợ cho các dự án đầu tư BĐS cũng như tài trợ vốn cho người có nhu cầu vay để mua nhà ở và đất đai. - Chính sách của chính phủ tiếp tục khuyến khích, mở rộng các hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản cho các nhà đầu tư trong nước cũng như các nhà đầu tư nước ngoài. Bên cạnh đó Luật sửa đổi Luật Nhà ở và Luật Đất đai chính thức có hiệu lực, thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài có quyền - Được mua và sở hữu nhà ở trong nước với số lượng không hạn chế. Điều giúp tăng nhu cầu cho thị trường bởi vì cộng đồng Việt kiều ở nước ngoài hiện khá lớn với nguồn tài chính mạnh đang rất muốn sở hữu nhà ở tại quê hương. - Khuyến khích hoạt động đầu tư và sở hữu nhà ở thì các chính sách mới của Chính phủ vẫn tiếp tục được triển khai nhằm hoàn thiện hoạt động, tăng tính Nhóm 5: Dự Án Tài Chính Công ty Cổ Phần Quốc Cường Gia Lai Trang 2 Tiểu luận Quản trị tài chính 2 GVHD: NCS. Hồ Tấn Tuyến minh bạch cho thị trường bất động sản như: giao dịch nhà đất phải thực hiện qua sàn trong thời gian tới, thực thiện định giá lại đất đai theo khung giá mới, cũng như chính sách giải tỏa đền bù thường xuyên ảnh hưởng tới tiến độ triển khai các dự án đầu tư. 2. Quy mô thị trường bất động sản hiện nay Theo Chiến lược phát triển đô thị của Việt Nam, diện tích đất đô thị sẽ tăng lên đến 460.000 Ha vào năm 2020, tỷ lệ đô thị hoá 28% hiện nay, dự kiến sẽ đạt tới khoảng 45% vào năm 2025. Nhu cầu về nhà ở đặc biệt là nhà ở đô thị để đáp ứng cho số dân đô thị khoảng 23 triệu người hiện nay, dự kiến sẽ tăng lên 46 triệu người vào năm 2025. Nếu chỉ tính riêng nhucầu nhà ở đô thị, trung bình mỗi năm Việt Nam đã cần phải phát triển thêm 35triệu m2 nhà để phấn đấu đạt 20 m2 nhà ở/người tại đô thị vào năm 2020. II. Những yếu tố môi trường cấu thành thị trường bất động sản 1. Cung-cầu và quan hệ cung cầu bất động sản Cũng giống như tất cả hàng hoá khác, bất động sản cũng vận động theo quy luật cung cầu. Do đó, cung cầu là thành tố hàng đầu của thị trường bất động sản. a. Cung bất động sản: là khối lượng bất động sản (nhà, đất, vật kiến trúc gắn liền với đất) và giá cả mà nhóm người cung cấp muốn và sẵn sàng bán ra trên thị trường bất động sản tại một thời điểm. Do tính chất đặc biệt của hàng hoá bất động sản nên cung hàng hóa bất động sản thường thay đổi rất ít và rất chậm so với nhu cầu bất động sản trên thị trường. Các yếu tố tác động đến cung bất động sản: • Tổng cung hàng hoá bất động sản. Nhóm 5: Dự Án Tài Chính Công ty Cổ Phần Quốc Cường Gia Lai Trang 3 Tiểu luận Quản trị tài chính 2 GVHD: NCS. Hồ Tấn Tuyến • Chính sách của Nhà nước như: chính sách thuế, chính sách đất đai, thủ tục pháp lý liên quan giao dịch, mua bán bất động sản. • Mức độ phát triển của thị trường vốn. • Các yếu tố của môi trường vĩ mô và sự phát triển cơ sở hạ tầng quốc gia. • Các yếu tố đầu vào tạo ra bất động sản và giá cả dịch vụ liên quan đến bất động sản. • Những tiến bộ kỹ thuật ứng dụng trong xây dựng và kiến trúc. b. Cầu bất động sản : là khối lượng bất động sản mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận và có khả năng thanh toán để nhận được bất động sản đó. Các yếu tố tác động đến cầu bất động sản : • Giá bán hàng hoá bất động sản và các dịch vụ liên quan quá trình sử dụng bất động sản. • Tâm lý, thị hiếu. • Tốc độ tăng dân số. • Thu nhập của dân cư. • Tốc độ đô thị hoá. • Chi phí tạo lập bất động sản. • Tính hữu dụng của bất động sản: một bất động sản có nhiều công dụng thì thuận lợi trong việc mua bán và giá cả cũng sẽ cao hơn. • Vị trí địa lý và đặc điểm của bất động sản: yếu tố này ảnh hưởng rất lớn đối với giá cả bất động sản, và nó phụ thuộc rất lớn vào khía cạnh tâm lý - xã hội của con người. • Các yếu tố thuộc về chính sách vĩ mô và pháp lý : tốc độ tăng trưởng kinh tế, mức thu nhập bình quân đầu người, chính sách tài chính, các quy định về quy hoạch, sử dụng, kinh doanh, và các quy định khác của Nhà nước có liên quan đến bất động sản. Nhìn chung, khi không bị các yếu tố thái quá chi phối thì giá bất động sản được coi là một trong những tín hiệu quan trọng biểu thị sự phát triển của nền kinh tế. Khi nền kinh tế phát triển, giá bất động sản có xu hướng tăng. Khi giá bất động sản tăng thì nên kinh tế có dấu hiệu của sự tăng trưởng. 2. Các yếu tố thuộc về vĩ mô Nhóm 5: Dự Án Tài Chính Công ty Cổ Phần Quốc Cường Gia Lai Trang 4 Tiểu luận Quản trị tài chính 2 GVHD: NCS. Hồ Tấn Tuyến Tốc độ tăng trưởng kinh tế, mức thu nhập bình quân đầu người, chính sách tài chính, các quy định về quy hoạch, sử dụng, kinh doanh, và các quy định khác của Nhà nước có liên quan đến bất động sản. Nhìn chung, khi không bị các yếu tố thái quá chi phối thì giá bất động sản được coi là một trong những tín hiệu quan trọng biểu thị sự phát triển của nền kinh tế. Khi nền kinh tế phát triển, giá bất động sản có xu hướng tăng. Khi giá bất động sản tăng thì nên kinh tế có dấu hiệu của sự tăng trưởng. 3. Các chủ thể tham gia thị trường bất động sản - Nhà nước: Đối với thị trường bất động sản, Nhà nước đảm nhiệm vai trò rất quan trọng trong việc ban hành các quy định về quản lý bất động sản, về các nghĩa vụ tài chính có liên quan đến quyền sử dụng đất, kinh doanh bất động sản, cũng như vạch ra các quy hoạch về đất, kiến trúc, cơ sở hạ tầng,… Bên cạnh đó, Nhà nước còn có trách nhiệm trong việc quản lý, xử lý, đề ra kế hoạch sử dụng nguồn tài sản công, là nguồn cung hàng hoá bất động sản quan trọng trên thị trường. - Nhà đầu tư: Đối với nhà đầu tư không thuộc ngành kinh doanh bất động sản thì chủ yếu họ là người mua: họ mua bất động sản phục vụ cho công việc sản xuất kinh doanh hoặc làm dịch vụ cho các hàng hoá khác. Đối với nhà đầu tư thuộc ngành kinh doanh bất động sản thì họ vừa là người mua vừa là người bán bất động sản vì mục đích lợi nhuận. Đây là chủ thể đóng vai trò rất quan trọng trên thị trường bất động sản. - Người mua - người bán thông thường: là những người có nhu cầu mua hoặc bán bất động sản vì rất nhiều lý do riêng, họ có thể là những người mua bất động sản phục vụ cho nhu cầu cư trú, hoặc là người bán bất động sản để chuyển hoá thành vốn dùng vào việc khác, hoặc họ mua bán bất động sản vì thay đổi nơi cư trú,…. - Các tổ chức trung gian: là tổ chức làm cầu nối giữa người mua và người bán bất động sản, đây là các tổ chức có vốn hay nghiệp vụ chuyên môn cao về Nhóm 5: Dự Án Tài Chính Công ty Cổ Phần Quốc Cường Gia Lai Trang 5 Tiểu luận Quản trị tài chính 2 GVHD: NCS. Hồ Tấn Tuyến bất động sản. Giao dịch trên thị trường bất động sản liên quan nhiều đến vốn, cũng như rất cần đến các loại hình tư vấn và định giá chuyên nghiệp vì bất động sản là hàng hoá có giá trị lớn. Mặt khác, giá cả bất động sản chịu ảnh hưởng rất nhiều yếu tố phức tạp, thông tin thị trường bất động sản thì thường không hoàn hảo. 4. Vai trò của Nhà nước đối với lĩnh vực bất động sản Để quản lý bất động sản nhà nước đã sớm ban hành hệ thống văn bản pháp luật và các chính sách làm cơ sở để quản lý thị trường bất động sản để tác động trực tiếp đến các hoạt động của thị trường bất động sản. Các văn bản pháp luật này, đã áp dụng điều tiết đến thị trường bất động sản là những tác động đối với các quan hệ kinh tế giữa các chủ thể tham gia vào thị trường bất động sản dưới hình thức giá trị nhằm điều chỉnh các hoạt động trên thị trường sao cho đạt hiệu quả nhất. chủ yếu là: các văn bản vể Luật liên quan đến bất động sản, chính sách thuế, Đầu tư , dự án, phí, lệ phí và các khoản thu liên quan đến bất động sản và giao dịch bất động sản; chính sách tín dụng ngân hàng; chính sách hỗ trợ phát triển thị trường bất động sản. 5. Chính sách tài chính của nhà nước để phát triển thị trường BĐS Các chính sách ưu đãi cho các dự án đầu tư trong và ngoài nước về xây dựng nhà ở, khu đô thị như miễn hoặc giảm thuế, tiền thuê đất, hỗ trợ tài chính xây dựng, thành lập các quỹ nhà ở, quỹ đất, quỹ tài chính bất động sản, quỹ tín thác bất động sản và quỹ chứng khoán bất động sản: - Chính sách đền bù giải toả thu hồi đất, hỗ trợ tái định cư: Thực hiện chính sách này làm phát huy nhiều tác động tích cực trong việc phân phối lại quỹ đất, thúc đẩy thị trường bất động sản hoạt động mạnh mẽ hơn. Khi Nhà nước thu hồi đất để sử dụng vào các mục đích an ninh quốc phòng, lợi ích quốc gia, lợi ích phát triển kinh tế… thì sẽ bồi thường thiệt hại cho người dân bị thu hồi đất, Nhóm 5: Dự Án Tài Chính Công ty Cổ Phần Quốc Cường Gia Lai Trang 6 Tiểu luận Quản trị tài chính 2 GVHD: NCS. Hồ Tấn Tuyến hỗ trợ và bố trí tái định cư bằng các hình thức bồi thường nhà ở mới, giao đất ở mới, hoặc bồi thường tiền mặt để người dân tự lo cho ở mới. - Chính sách về nhà ở cho người có thu nhập thấp, nhà ở xã hội: Nhà nước ưu đãi về việc giao quỹ đất, ưu đãi về thuế và các khoản thu tài chính khác, cũng như hỗ trợ về vốn để khuyến khích các tổ chức kinh doanh xây nhà phục vụ người có thu nhập thấp, nhà xã hội. Bên cạnh đó, tạo điều kiện để các tổ chức tín dụng cho vay với lãi suất ưu đãi để người có thu nhập thấp có thể mua được nhà. - Các chính sách tài chính khác hỗ trợ thị trường bất động sản: như các chính sách về các công cụ tài chính, thành lập quỹ đầu tư phát triển thị trường bất động sản, thành lập quỹ đất phục vụ cho các mục đích phát triển kinh tế xã hội, góp phần làm cho thị trường bất động sản hoạt động ổn định hơn, hàng hóa bất động sản đa dạng hơn, cung cầu hàng hóa bất động sản trên thị trường cân đối hơn. * CHU KỲ KINH DOANH CỦA NGÀNH BẤT ĐÔNG SẢN I. Chu kỳ thị trường bất động sản 1. Giai đoạn phục hồi Các dấu hiệu đầu tiên bắt đầu giai đoạn phục hồi là khi dân số và doanh thu tiền thuê bắt đầu tăng. Phương tiện truyền thông sẽ bắt đầu nói về việc tình trạng thiếu nhà để ở. Tình hình tài chính trở nên dễ dàng hơn. Đại đa số người dân vẫn trong tâm trạng lo lắng và sợ hãi nên sẽ không thực hiện việc mua hay đầu tư vào nhà đất. Tuy nhiên một nhà đầu tư khôn ngoan lại coi đây là thời gian quan trọng để tích cực mua và đầu tư bất động sản. Nhóm 5: Dự Án Tài Chính Công ty Cổ Phần Quốc Cường Gia Lai Trang 7 Tiểu luận Quản trị tài chính 2 GVHD: NCS. Hồ Tấn Tuyến 2. Giai đoạn bùng nổ Đây là giai đoạn thú vị nhất cho các nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm. Trong khoảng thời gian này, đa phần mọi người sẽ không có tâm lý sợ hãi mà thay vào đó là tâm lý mua thật nhiều. Đây chính là thời điểm mà các nhà đầu tư có kinh nghiệm cố gắng bán ra bất động sản của họ để thu tối đa lợi nhuận Đặc điểm để nhận biết việc bắt đầu giai đoạn bùng nổ là khi các phương tiện truyền thông bắt đầu trình chiếu các câu chuyện thành công với đầu tư bất động sản và tư vấn với khán giả rằng đầu tư bất động sản sẽ rất hứa hẹn Kết thúc giai đoạn bùng nổ được thể hiện khi các nhu bắt đầu xuất hiện bất động sản bỏ không, giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng và nguồn tài chính vẫn dồi dào. Nhiều nhà đầu tư mới vào nghề sẽ tin rằng thị trường sẽ tiếp tục bùng nổ. Họ đã sai lầm bởi nhiều chuyên gia bất động sản kinh nghiệm chỉ ra rằng sẽ không thể có lợi nhuận nếu đầu tư trong giai đoạn này. Trong gian đoạn này, lòng tham sẽ làm phần lớn mọi người quên đi những nguyên tắc cơ bản của việc đầu tư. Có một câu nói rằng "Khi cảm xúc tăng lên, trí thông minh giảm xuống. Điều này là cực kỳ chính xác ở cuối của một qiai đoạn bùng nổ. 3. Giai đoạn chững lại Những dấu hiệu của giai đoạn suy thoái là khi nguồn cung nhiều hơn câu. Phương tiện truyền thông sẽ bắt đầu báo cáo rằng các dự án bất động sản bỏ không là do các nguyên nhân khác nhau. Dự án bỏ không gia tăng, giá bất động sản bắt đầu giảm khiến xuất hiện tâm lý sợ hãi trong thị trường bất động sản. Lãi suất bắt đầu tăng và tình hình tài chính trở nên khó khăn. Phương tiện truyền thông sẽ bắt đầu phân tích rằng giá nhà đất sẽ có thể tiếp tục giảm nữa. Trong giai đoạn này nhà đầu tư khôn ngoan sẽ tìm mua những bất động sản có giá thấp hơn thị trường. Họ tìm đến Nhóm 5: Dự Án Tài Chính Công ty Cổ Phần Quốc Cường Gia Lai Trang 8 Tiểu luận Quản trị tài chính 2 GVHD: NCS. Hồ Tấn Tuyến mua các bất động sản bị ngân hàng phát mại hoặc tìm tới các chủ sở hưu đất đai đang gặp khó khăn về tài chính. Tóm lại, hãy luôn nhớ Đầu tư bất động sản là một cuộc chạy đua đường dài chứ không phải là chạy nước rút. Có những người cố gắng và trở thành nhà đầu tư ở cuối của giai đoạn bùng nổ. Họ nhảy vào cuộc cạnh tranh khi sự bùng nổ của thị trường kết thúc. Họ đầu tư dựa trên sự tham lam và không có kiến thức. Để thành công trong lĩnh vực đầu tư bất động sản, bạn phải kiên nhẫn và sử dụng chiến lược đa dạng trong các giai đoạn khác nhau của một chu kỳ thị trường bất động sản. II. Chu kì kinh tế - BĐS Chu kỳ BĐS Việt Nam dao động từ 5-7 năm. Vậy BĐS Việt Nam thời gian qua trải qua 5 năm dao động từ (2009-2012) trầm lắng và khó khăn. 1. Thực trạng chung của ngành Bất động sản ở Việt Nam (tính đến 11/2011) a. Việt Nam là một trong những nước có tốc độ đô thị hóa nhanh nên nhu cầu về nhà ở tại các thành phố lớn là rất cao Theo dự báo, năm 2015 dân số đô thị khoảng 35 triệu người, tỷ lệ đô thị hóa 38% với nhu cầu đất xây dựng đô thị 335,000ha. Năm 2020, dân số đô thị khoảng 44 triệu người, tỷ lệ đô thị hóa là 45% so với nhu cầu đất xây dựng đô thị khoảng 400,000 ha và đến 2025, dân số đô thị khoảng 52 triệu người, tỷ lệ đô thị hóa đạt 50% với nhu cầu sử dụng đất khoảng 450,000 ha. Từ đó ta có thể thấy lĩnh vực BĐS ở Việt Nam vẫn đang trong giai đoạn phát triển nhanh. b. Nguồn vốn FDI tính đến 20/11/2011 đạt gần 13 tỷ USD, trong đó, vốn FDI đăng ký mới đối với ngành xây dựng năm 2011 là hơn 1 tỷ USD Theo thống kê, riêng ngành xây dựng có số vốn đăng ký đạt 1,194 triệu USD, bao gồm 1 tỷ USD vốn đăng ký mới và 194 triệu USD vốn tăng thêm. Nhóm 5: Dự Án Tài Chính Công ty Cổ Phần Quốc Cường Gia Lai Trang 9 Tiểu luận Quản trị tài chính 2 GVHD: NCS. Hồ Tấn Tuyến c. Phân khúc căn hộ chung cư đang gánh chịu áp lực thanh khoản thấp Mặc dù nhu cầu về nhà ở tại các đô thị là rất cao nhưng với việc cung vượt cầu và giá bị đầu cơ lên mức cao thì phân khúc căn hộ chung cư đang gánh chịu áp lực thanh khoản thấp. Với tình hình ảm đạm của thị trường hiện tại thì hiện tượng ngược đang diễn ra ở một số dự án khi mà các nhà đầu tư sẵn sàng bán với giá thấp hơn chủ đầu tư dự án công bố ban đầu từ 30% - 40% nhằm thu hồi vốn đầu tư. Ngoài ra, nhà đầu tư thứ cấp còn công bố thêm các hình thức ưu đãi khác làm tăng mức hấp dẫn nhưng vẫn chưa kích thích được cầu. Ngoài ra, sư cạnh tranh sẽ diễn ra rất gay gắt để tạo sự khác biệt giữa các dự án để hấp dẫn nhà đầu tư khi mà nguồn cung đang trở nên dư thừa. Theo dự báo của Savills Việt Nam, sẽ có khoảng 67 dự án sẽ gia nhập thị trường trong vòng 3 năm tới. Nhưng xu hướng giảm giá căn hộ hay chào bán những dự án căn hộ có mức giá thấp sẽ còn tiếp tục phát triển trong năm 2012. d. 70% nhà đầu tư bất động sản đang thay đổi chiến lược đầu tư với phân khúc nhà giá rẻ, diện tích nhỏ Theo khảo sát của công ty bất động sản Savill, 70% nhà đầu tư bất động sản đang thay đổi chiến lược đầu tư. Phân khúc nhà giá rẻ, diện tích nhỏ được các doanh nghiệp hướng tới. Tiềm năng của phân khúc này được nhắc đến nhiều vì theo số liệu khảo sát thì mức thu nhập của những đối tượng có nhu cầu thực về nhà ở có thu nhập không quá 7 triệu đồng/tháng. Do vậy, hiện tại nhu cầu về nhà ở độc lập là những căn hộ diện tích nhỏ, giá rẻ. e. Bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tìm được nhu cầu thực từ nhóm khách hàng có thu nhập cao Trong thị trường bất động sản, các dự án bất động sản nghỉ dưỡng vẫn tìm được những tín hiệu tương đối tốt từ những khách hàng có thu nhập cao. Đặc điểm phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng luôn có chu kỳ phát triển ổn định khá dài. Ngoài ra, nhu cầu về mảng phân khúc này thường không lớn như thị trường căn hộ và giá trị thường là cao nên nó sẽ không nằm trong nhóm Nhóm 5: Dự Án Tài Chính Công ty Cổ Phần Quốc Cường Gia Lai Trang 10 [...]... đổi chính sách, quy hoạch, mất cân đối cung cầu đều tiềm ẩn rủi ro cho hoạt động đầu tư BĐS ở Việt Nam Nhóm 5: Dự Án Tài Chính Công ty Cổ Phần Quốc Cường Gia Lai Trang 15 Tiểu luận Quản trị tài chính 2 GVHD: NCS Hồ Tấn Tuyến CHƯƠNG 2 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC CƯỜNG GIA LAI I Giới thiệu khái quát về công ty Cổ Phần Quốc Cường Gia Lai Tên công ty: Công Ty Cổ Phần Quốc Cường Gia Lai Tên giao... đến 1.700 ty đồng/năm vì mỗi năm Hoàng Anh Gia Lai sẽ đưa ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ Tuy nhiên, công ty sẽ giảm dần mức độ phụ thuộc vào lĩnh vực bất động sản như hiện nay Nhóm 5: Dự Án Tài Chính Công ty Cổ Phần Quốc Cường Gia Lai Trang 30 Tiểu luận Quản trị tài chính 2 GVHD: NCS Hồ Tấn Tuyến CHƯƠNG III PHÂN TÍCH TÌNH HÌNH TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC CƯỜNG GIA LAI (Giai đoạn... Nhà Bè Bên cạnh đó, Công ty cũng phát triển đầu tư lĩnh vực này ở các Tỉnh/Thành phố khác như Đà Nẵng, Hà Nội, vv… Nhóm 5: Dự Án Tài Chính Công ty Cổ Phần Quốc Cường Gia Lai Trang 17 Tiểu luận Quản trị tài chính 2 GVHD: NCS Hồ Tấn Tuyến Góp vốn vào các công ty con như: Công ty TNHH ĐTPT Nhà Quốc Cường, Công ty TNHH TMXD ĐTPT Nhà Hưng Thịnh (công ty này chuyên về lĩnh vực xây dựng và tạo toàn bộ... cho Công ty CP Quốc Cường Gia Lai) , Công ty CP Bất động sản Hiệp Phú; công ty liên kết (Công ty CP ĐTPT Địa ốc Sài Gòn Xanh, Công ty Cổ Phần Giai Việt); và đầu tư vào 1 số dự án như: dự án Phước Kiển giai đoạn 1 (19 ha), dự án Biệt thự phố - Phường 5 - Quận 8, dự án căn hộ cao cấp 6B - đường Nguyễn Tri Phương - Nguyễn Văn Linh … - Năm 2008  Góp vốn vào Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phạm Gia. .. kiệm chi phí quản lý doanh nghiệp Nhóm 5: Dự Án Tài Chính Công ty Cổ Phần Quốc Cường Gia Lai Trang 29 Tiểu luận Quản trị tài chính 2 GVHD: NCS Hồ Tấn Tuyến Theo đó, Công ty sẽ tiếp tục tập trung nguồn lực để thực hiện những dự án bất động sản trọng điểm như: dự án Phước Kiển, khu dân cư Trung Nghĩa, dự án căn hộ cao cấp Giai Việt… b Công ty Hoàng Anh Gia Lai Chiến lược đầu tư ngành bất động sản... Công ty cũng có ợi thế, kinh nghiệm xây dựng từ những dự án trước  Kế hoạch xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ tầng, chung cư để bàn giao trong năm 2010 như dự án Căn hộ cao cấp Quốc Cường Gia Lai 1, dự án chung cư The Mansion  Kế hoạch năm 2011 – 2012, xây dựng hoàn thiện và bàn giao các dự án căn hộ cao cấp Quốc Cường Gia Lai 2 , căn hộ cao cấp Giai Việt và triển khai xây dựng một phần (khoảng 30%) dự. .. mà Công ty không phải bỏ ra chi phí để đầu tư hàng năm II Giới thiệu sơ lược về công ty cùng ngành Tên công ty: Công ty cổ phần Hoàng Anh Gia Lai Tên giao dịch đối ngọai: HAGL Joint Stock Company Tên viết tắt: HAGL Địa chỉ: 15 Trường Chinh, Phường Phù Đổng, TP Pleiku, Tỉnh Gia Lai Điện thọai: (84-59) 2222249 / Fax: (84-59) 2222247 Website: www.hagl.com.vn Nhóm 5: Dự Án Tài Chính Công ty Cổ Phần Quốc. .. tăng cao Nhóm 5: Dự Án Tài Chính Công ty Cổ Phần Quốc Cường Gia Lai Trang 28 Tiểu luận Quản trị tài chính 2 GVHD: NCS Hồ Tấn Tuyến Bên cạnh đó thiên tai ngày càng khó lường trước được làm cho đầu vào cơ bản của DN bị tác động mạnh buộc DN phải có sự dự trữ nhất định và lớn mới đáp ứng được nhu cầu tăng cao trong tương lai 2 So sánh chiến lược kinh doanh a Công ty Quốc Cường Gia Lai Năm 2013 tiếp... thiếu như lãi suất cho vay cao nhân lực - Nguyên vật liệu đầu vào có - Cơ cấu công ty phức tạp so có sự tăng giá đột biến ảnh hưởng nhiều công ty con và công ty liên đến nguồn vốn tích lũy đầu tư kết Nhóm 5: Dự Án Tài Chính Công ty Cổ Phần Quốc Cường Gia Lai Trang 26 Tiểu luận Quản trị tài chính 2 GVHD: NCS Hồ Tấn Tuyến - Các dự án thủy điện đều khan hiếm nhân lực và gặp phải nhiều khó khăn về vấn... dịch quốc tế: Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Địa chỉ: Nguyễn Chí Thanh, P Trà Bá, Tp Pleiku, Tỉnh Gia Lai Điện thoại: 0593820046 | Fax: 0593820061 Website: www.quoccuonggialai.com.vn Email: headoffice@quoccuonggialai.com.vn Vốn điều lệ (mới): 1.270.768.620.000 đồng Mã CK: QCG Chứng khoán: Cổ phiếu được niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán HOSE Nhóm 5: Dự Án Tài Chính Công ty Cổ Phần Quốc Cường Gia . Nam. Nhóm 5: Dự Án Tài Chính Công ty Cổ Phần Quốc Cường Gia Lai Trang 15 Tiểu luận Quản trị tài chính 2 GVHD: NCS. Hồ Tấn Tuyến CHƯƠNG 2 TỔNG QUAN VỀ CÔNG TY CỔ PHẦN QUỐC CƯỜNG GIA LAI I. Giới. GIA LAI I. Giới thiệu khái quát về công ty Cổ Phần Quốc Cường Gia Lai Tên công ty: Công Ty Cổ Phần Quốc Cường Gia Lai Tên giao dịch quốc tế: Quoc Cuong Gia Lai Joint Stock Địa chỉ: Nguyễn Chí. cho Công ty CP Quốc Cường Gia Lai) , Công ty CP Bất động sản Hiệp Phú; công ty liên kết (Công ty CP ĐTPT Địa ốc Sài Gòn Xanh, Công ty Cổ Phần Giai Việt); và đầu tư vào 1 số dự án như: dự án