8/14/2013 QUẢN LÝ DỰ ÁN 1 Chương 4 QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN Nộidungchương4 : 4.1. MỘT SỐ ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG XÂY DỰNG 4.2. QUY ĐỊNH CHUNG VỀ LẬP VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ 4.3. QUẢN LÝ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 4.4. QUẢN LÝ DỰ TOÁN XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH 4.5. THANH TOÁN, QUYẾT TOÁN VỐN ĐẦU TƯ XDCT 4.6. QUẢN LÝ CHI PHÍ, GIÁ XDCT TẠI MỘT SỐ NƯỚC TRÊN THẾ GIỚI 4.7. KIỂM SOÁT, KHỐNG CHẾ CHI PHÍ THEO CÁC GIAI ĐOẠN ĐT XDCT 8/14/2013 QUẢN LÝ DỰ ÁN 2 4.1. MỘT SỐ ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG XD VÀ GIÁ XDCT 4.1.1.Mộtsốñặc ñiểmcủathị trườngxâydựng v Thị trườngxâydựngsảnphẩmlàcôngtrìnhxâydựng,bên mualàcácCĐT,bênbánlàcácNT.Việcmuabándiễnrakhi chưacósảnphẩm. v Giaodịchtrênthị trườngxâydựngtheo ñơn ñặthàng,sản xuấtsảnphẩm ñơnchiếc,theo ñồ ánthiếtkếquy ñịnh.Sản phẩmcốñịnhtrên ñất,cógiátrị lớn,cónhiềubộphậnngầm, khókiểmtravềsốlượngvàchấtlượng. v Quátrìnhmuabándiễnratừlúc ñấuthầucho ñếnkhixây dựngcôngtrìnhhoànthành,vàthựcsựchấmdứtkhikếtthúc thờigianbảohành. v Cónhiềuchủ thể thamgiavàothị trườngxâydựng,với nhiềuthànhphầnkinhtếrấtphứctạp. 8/14/2013 QUẢN LÝ DỰ ÁN 3 4.1.2. Một số ñặc ñiểm của thị trường xây dựng Việt Nam 1.Vậnhànhtheonềnkinhtếthị trườngcósựquảnlýcủa Nhànướctheo ñịnhhướngXHCN. 2.Môitrườngpháplýthiếuvàchưa ổn ñịnhgâyratính cạnhtranhthiếulànhmạnh,tốnkém,lãngphí. 3.Cungvàcầumấtcân ñốinghiêmtrọng.Lựclượngcung bị dư thừa,nhưnglạicó ñiểmcònthiếuvàyếu. 4.Phầnlớncácdoanhnghiệpcóquymônhỏ. 5. Đang ñứngtrướcnhữngtháchthứctrongquátrìnhhội nhập. 8/14/2013 QUẢN LÝ DỰ ÁN 4 4.1.3.Mộtsốñặc ñiểmcủagiáxâydựngcôngtrình 1.GiáCTXDlàdựtínhvàmangtính ñơnchiếc 2.Xác ñịnhgiáXDCTlàmộtquátrình,từTMĐT ñếnbàngiao thanhquyếttoán ñưacôngtrìnhvàokhaithác,sửdụng. 3. Đượctổhợptheocơcấubộphậncấutạosảnphẩm,cógiá hạngmụccôngtrình,bộphậnhạngmục,hạngmục,chitiết. 8/14/2013 QUẢN LÝ DỰ ÁN 5 4.2. QUY ĐỊNH CHUNG VỀ LẬP VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐTXDCT 1.Chiphí ĐTXDCTlàtoànbộchiphícầnthiết ñể xâydựng, sửachữa,cảitạo,mởrộngCTXD, ñượcbiểuthị quacácchỉ tiêu:TMĐT,DT,Giátrị thanhquyếttoánvốnĐT. 2.Chiphí ĐTXDCT ñượclậptheotừngCTcụthể,phùhợpvới giai ñoạn ĐTXDCT,cácbướcthiếtkế,nguồnvốnsửdụngvà cácquy ñịnhcủaNhànước. 3.Việclậpvàquảnlýchiphí ĐTXDCTphảibảoñảmmụctiêu ñầutư,hiệuquả,tínhkhả thi,tính ñúng,tính ñủ,hợplý,phù hợpvớicơchế thị trường. 4.Nhànướcthựchiệnquảnlýchiphídựán,hướngdẫnphương pháplậpvàquảnlýchiphídựán. 5.ChủĐTchịutráchnhiệmquảnlýchiphídựántừgiai ñoạn chuẩnbịñầutưñếnkhiCT ñược ñưavàokhaithác,sửdụng. 8/14/2013 QUẢN LÝ DỰ ÁN 6 4.3. QUẢN LÝ TỔNG MỨC ĐẦU TƯ 4.3.1.Kháiniệm TMĐTlàtoànbộchiphídựtính ñểñầutưXDCT ñượcghi trongquyết ñịnh ñầutư,làcơsởñể chủñầutưlậpkếhoạchvà quảnlývốnkhithựchiện ñầutưXDCT, ñượctínhtoántrong giai ñoạnlậpdựán ñầutưXDCTphùhợpvớinộidungdựán vàthiếtkếcơsở.Đốivớitrườnghợpchỉ lậpbáocáoKT-KT kỹ thuậtthìTMĐT ñượcxác ñịnhphùhợpvớiTKbảnvẽTC. Tổngmứcñầutưbaogồm: (1)chiphíxâydựng; (2)chiphíthiết bị; (3)chiphíbồithườnggiảiphóng mặtbằngvàhỗtrợ tái ñịnhcư; (4)chiphíquảnlýdựán; (5)chiphí tư vấn ñầutưxâydựng; (6)chiphí khác; (7)chiphídựphòng 8/14/2013 QUẢN LÝ DỰ ÁN 7 4.3.3. Phương pháp xác ñịnh tổng mức ñầu tư 1.Phươngphápxác ñịnhtheothiếtkếcơsởcủadựán 2.Tínhtheodiệntíchhoặccôngsuấtsửdụngcủacôngtrình 3.Tínhtrêncơsởsốliệucủacácdựáncóchỉ tiêukinhtế-kỹ thuậttươngtựñãthựchiện 4.Phươngphápkếthợp 8/14/2013 QUẢN LÝ DỰ ÁN 8 4.3.4. Các căn cứ xác ñịnh tổng mức ñầu tư 1.Suấtvốnñầutưxâydựngcôngtrình SuấtvốnñầutưXDCTlàchỉ tiêukinhtế-kỹthuậttổng hợpquantrọngtrongcôngtácquảnlý,làcôngcụtrợ giúpcáccơquanquảnlý,chủñầutưvànhàtưvấnkhi xác ñịnhtổngmứcñầutưcủadựán,làmcơsởñể lập kế hoạchvàquảnlývốnñầutư,xác ñịnhhiệuquả kinh tế củadựán ĐTXDCT 8/14/2013 QUẢN LÝ DỰ ÁN 9 Nội dung của suất vốn ñầu tư gồm: Cácchiphícầnthiếtchoviệcxâydựng,muasắmvàlắp ñặtthiếtbị,quảnlýdựán,tưvấnñầutưxâydựngvàcác khoảnchiphíkhác. Cácchiphí ñượctínhchomộtñơn vị nănglựcsảnxuấthoặcphụcvụtheothiếtkếcủa côngtrình thuộcdựán.Nănglựcsảnxuấthoặcphụcvụ củacôngtrìnhthuộcdựánlàkhả năngsảnxuấtsảnphẩm hoặcphụcvụcủacôngtrìnhtheothiếtkếcơsởcủadựán và ñượcxác ñịnhbằngcác ñơnvịñothíchhợpvà ñượcghi trongquyết ñịnh ñầutư 8/14/2013 QUN Lí D N 10 Phõnloisutvn ủut: v Theohỡnhthc ủut: Xõydngmi,cito, m rng,nõngcphoc cụngtrỡnhcúyờucu ủcbitvcụngngh v TheoloihỡnhCT:dõn dng,cụngnghip,giao thụng,thyli,htng k thut v Theo thnh phn chi phớ:sutchiphớXD, sutchiphớTB Cá c loạ i hinh công trinh Suất vốn đầu t (/ha) Vù ng núi phía Bắc Vù ng trung du phía Bắc Miền Trung Hồ chứa-Cấp III 67.045.000 62.033.000 66.940.000 Xây lắp 56.117.000 51.718.000 54.725.000 Xây lắp CT đầu mối 35.695.000 35.999.000 36.223.000 ập 18.693.000 23.267.000 22.123.000 Tràn 5.545.000 4.869.000 8.156.000 Cống 7.109.000 2.881.000 2.319.000 CT phụ trợ 4.176.000 4.023.000 3.506.000 Nhà quản lý 172.000 149.000 120.000 Xây lắp kênh 27.118.000 19.247.000 18.502.000 Thiết bị 328.000 298.000 1.765.000 Chi phí khác 7.462.000 7.156.000 7.677.000 Dự phòng 3.138.000 2.869.000 2.772.000 [...]... nh chi phí xây d ng theo su t chi phí xây d ng trong su t v n ñ u tư ho c trên cơ s công trình có các ch tiêu kinh t - k thu t tương t ñã th c hi n 8/14/2013 QU N LÝ D ÁN 19 4.4.3 Chi phí thi t b trong d toán xây d ng công trình a Chi phí mua s m thi t b : b .Chi phí ñào t o và chuy n giao công ngh c Chi phí l p ñ t thi t b và thí nghi m, hi u ch nh 4.4.4 Chi phí QLDA, chi phí TV ñ u tư XD và chi phí. .. chi phí v t li u, chi phí nhân công, chi phí máy thi công, chi phí tr c ti p khác, chi phí chung, thu nh p ch u thu tính trư c 8/14/2013 QU N LÝ D ÁN 22 4.4.7 Qu n lý d toán xây d ng công trình 1 Th m tra d toán xây d ng công trình 2 Phê duy t d toán công trình 3 Đi u ch nh d toán công trình 8/14/2013 QU N LÝ D ÁN 23 4.5 THANH TOÁN, QUY T TOÁN V N Đ U TƯ XDCT 4.5.1 T m ng v n ñ th c hi n h p ñ ng xây. .. nhóm C) 8/14/2013 QU N LÝ D ÁN 28 4.6 QU N LÝ CHI PHÍ, GIÁ XÂY D NG CÔNG TRÌNH T I M T S NƯ C TRÊN TH GI I So sánh v quá trình hình thành và qu n lý chi phí, giá 1 S gi a.V b V c V d V ng nhau trình t hình thành chi phí, giá: cơ c u chi phí: phương th c tính CP và thanh toán phương th c qu n lý d án 2 S khác nhau a V phương th c qu n lý chi phí: b Cơ s ñ tính chi phí và giá xây d ng: c Th trư ng XD... 8/14/2013 QU N LÝ D ÁN 17 4.4 QU N LÝ D TOÁN XÂY D NG CÔNG TRÌNH 4.4.1 Khái ni m, căn c l p và n i dung d toán XDCT 1 Khái ni m: D toán XDCT ñư c xác ñ nh theo CTXD c th và là căn c ñ ch ñ u tư qu n lý chi phí ñ u tư XDCT Đ i v i công trình quy mô nh thì TMĐT ñ ng th i là d toán XDCT Đ i v i d án có nhi u công trình, có th xác ñ nh t ng d toán c a d án ñ ph c v cho vi c qu n lý d án T ng d toán c a d án b ng... s s s s giá theo cơ c u chi phí: giá ph n xây d ng giá ph n thi t b giá ph n chi phí khác * Ch s giá theo y u t chi phí: Ch Ch Ch Ch Ch s s s s s giá chi phí v t li u giá chi phí nhân công giá chi phí máy thi công giá v t li u xây d ng ch y u giá ca máy TC c a nhóm máy thi công XD ch y u 8/14/2013 QU N LÝ D ÁN 14 d Các căn c xác ñ nh ch s giá xây d ng: Quy chu n, tiêu chu n xây d ng Vi t Nam Phân lo... p d án ñ u tư xây d ng công trình + L a ch n phương án ñ u tư h p lý v kinh t + Đánh giá hi u qu ñ u tư c a d án + Ư c toán m c ñ u tư c a d án + L a ch n phương án tài chính c a d án + Đánh giá r i ro c a d án 8/14/2013 QU N LÝ D ÁN 30 3 Ki m soát nh hư ng c a thi t k ñ n chi phí Bao g m: Thi t k cơ s t ng m t b ng xây d ng công trình Thi t k không gian ki n trúc L a ch n v t li u và k t c u xây d... a d án b ng t ng d toán c a công trình thu c d án 2 Căn c l p: 3 N i dung d toán xây d ng công trình: (G m 6 thành ph n – Tr D án có quy mô nh ) 8/14/2013 QU N LÝ D ÁN 18 4 Phương pháp xác ñ nh d toán xây d ng công trình * M t s PP xác ñ nh chi phí XD trong d toán XDCT + Xác ñ nh chi phí XD theo kh i lư ng và ñơn giá XDCT ñ y ñ : + Xác ñ nh chi phí XD theo t ng kh i lư ng hao phí v t li u, nhân công,... 8/14/2013 QU N LÝ D ÁN 20 4.4.5 Qu n lý ñ nh m c xây d ng 1 H th ng ñ nh m c xây d ng: + Đ nh m c kinh t - k thu t + Đ nh m c t l 2 Qu n lý ñ nh m c xây d ng + B xây d ng + Các B , UBND các t nh + Đ i v i các công tác xây d ng ñã có + Đ i v i nh ng công tác xây d ng m i chưa có + Ch ñ u tư ñư c thuê các t ch c tư v n l p các ñ nh m c xây d ng 8/14/2013 QU N LÝ D ÁN 21 4.4.6 Qu n lý giá xây d ng công... trình - Đơn giá xây d ng chi ti t Đơn giá xây d ng chi ti t bao g m chi phí v t li u, chi phí nhân công và chi phí máy thi công ñư c xác ñ nh trên cơ s ñ nh m c hao phí c n thi t và giá v t li u, giá nhân công, giá ca máy thi công tương ng t i v trí công trình - Đơn giá xây d ng công trình t ng h p: Đư c l p tương ng v i danh m c và n i dung c a kh i lư ng công tác xây d ng Đơn giá xây d ng công trình... giá xây d ng t i th i ñi m so sánh v i giá xây d ng t i th i ñi m ñư c ch n làm g c Ch s giá xây d ng là m t trong nh ng công c qu n lý có hi u qu , giúp cho các ch th tham gia ho t ñ ng ñ u tư xây d ng có căn c ñ xác ñ nh h p lý m c v n ñ u tư, làm cơ s cho vi c xác ñ nh ñúng d toán, xác ñ nh giá gói th u trong quá trình l p và qu n lý th c hi n d án 8/14/2013 QU N LÝ D ÁN 12 8/14/2013 QU N LÝ D ÁN . 8/ 14/ 2013 QUẢN LÝ DỰ ÁN 1 Chương 4 QUẢN LÝ CHI PHÍ DỰ ÁN Nộidungchương4 : 4. 1. MỘT SỐ ĐẶC ĐIỂM CỦA THỊ TRƯỜNG XÂY DỰNG 4. 2. QUY ĐỊNH CHUNG VỀ LẬP VÀ QUẢN LÝ CHI PHÍ ĐẦU TƯ 4. 3. QUẢN LÝ TỔNG. ñịnhphùhợpvớiTKbảnvẽTC. Tổngmứcñầutưbaogồm: (1)chiphíxâydựng; (2)chiphíthiết bị; (3)chiphíbồithườnggiảiphóng mặtbằngvàhỗtrợ tái ñịnhcư; (4) chiphíquảnl dự n; (5)chiphí tư vấn ñầutưxâydựng; (6)chiphí khác; (7)chiphídựphòng 8/ 14/ 2013 QUẢN LÝ DỰ ÁN 7 4. 3.3 ñồngthờilàdựtoánXDCT. Đốivớidựáncónhiềucôngtrình,cóthể xác ñịnhtổngdựtoán củad án ñể phụcvụchoviệcquảnl dự n.Tổngdựtoáncủa dự nbằngtổngdựtoáncủacôngtrìnhthuộcd án. 2. Căn cứ lập: 3. Nội dung dự toán xây