dự án xây dựng khu biệt thự

45 626 4
dự án xây dựng khu biệt thự

Đang tải... (xem toàn văn)

Tài liệu hạn chế xem trước, để xem đầy đủ mời bạn chọn Tải xuống

Thông tin tài liệu

dự án xây dựng khu biệt thự

Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land LỜI MỞ ĐẦU Quản trị dự án là một quá trình thực hiện các hoạt động hoạch định, tổ chức, điều khiển và kiểm soát các giai đoạn của một dự án từ khâu hình thành, thẩm định, triển khai và vận hành dự án theo một mục tiêu nhất định, đến đánh giá hiệu quả đạt được của dự án trong từng thời kỳ và trong cả thời hạn đầu tư, đồng thời phối hợp các giai đoạn của dự án với nhau làm cho dự án hoạt động nhịp nhàng và có hiệu quả cao. Để đảm bảo tính hiệu quả và thành công, dự án phải được phân tích, đánh giá trong suốt quá trình thực hiện. Điều này đòi hỏi người quản trị cũng như nhân sự tham gia dự án phải luôn được cập nhật thông tin và nắm rõ tiến trình, yêu cầu thực hiện dự án. Nền kinh tế Việt Nam không ngừng tăng trưởng và phát triển mạnh trong hai thập kỉ qua. Cùng với sự hòa nhập nền kinh tế quốc tế, Việt Nam trở thành thị trường tiềm năng thu hút số lượng lớn các nhà đầu tư, doanh nghiệp nước ngoài đến nghiên cứu, làm việc, học tập. Chính vì vậy mà nhu cầu một căn hộ cao cấp với đầy đủ tiện nghi, an ninh chuyên nghiệp trong thời gian lưu trú tại Việt Nam của người nước ngoài là rất lớn. Qua quá trình tìm hiểu và nắm bắt được nhu cầu thị trường, tôi_SV Phí Thị Thanh Trà_nhóm 4 lớp Quản Lý Dự Án đã quyết định thực hiện tiểu dự án “xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê Ruby land (khu A)” thuộc dự án lớn “xây dựng khu biệt thự WONDERLAND” của nhóm 4. Việc quản lý tốt dự án xây dựng khu biệt thự sẽ tạo tiền đề cho tôi nắm bắt nhanh nhất các kỹ năng quản trị, cách làm việc theo nhóm cũng như kiến thức trong môn học quản lý dự án. Phí Thị Thanh Trà Trang 1 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phần I Tổng quan về dự án 1. Tên dự án: Xây dựng khu nhà Ruby land (khu A) cho thuê Diện tích: 4300 m2. Địa điểm: Khu đất Nông nghiệp thuộc Huyện Đông Anh – Hà Nội. 2. Người quản lý dự án Phí Thị Thanh Trà 3. Chủ đầu tư: Tập đoàn phát triển nhà đô thị Snow Nilvy. 4. Ý tưởng: Trong những năm gần đây, Đông Anh trở thành tâm điểm nóng thu hút các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Diện mạo của một khu vực năng động đầy tiềm năng và cuồn cuộn sức sống đang ngày một khởi sắc. Nhất là sự chuyển biến mau lẹ của tốc độ hình thành các khu công nghiệp mới nối đuôi nhau ra đời. Và một căn nhà đầy đủ tiện nghi sang trọng là nhu cầu không thể thiếu cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Vì lẽ đó, xây dựng một khu nhà theo phong cách hiện đại để cho thuê đã ra đời. 5. Mục đích, mục tiêu của dự án: • Mục đích: - Nhằm phục vụ nhu cầu của các chuyên gia đang làm việc và sinh sống tại khu công nghiệp thuộc huyện Đông Anh. - Hứa hẹn sẽ mang lại cho khách hàng những ngôi nhà mang phong cách sống mới,sang trọng và tiện nghi . • Mục tiêu: - Khách hàng tiềm năng là tầng lớp thượng lưu trong và ngoài nước. Phí Thị Thanh Trà Trang 2 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land 6. Các bên liên quan trong dự án: - Ban quản lý dự án - Sở quy hoạch Thành phố Hà Nội - Chủ đầu tư - Các đơn vị thầu - Ban thẩm định kiểm tra 7. Tài nguyên của dự án: - Nhóm chuyên gia tư vấn - Các thiết bị máy móc, sử dụng trong dự án - Những phần mềm hỗ trợ quá trình dự án 8. Thời gian thực hiện dự án: - Thời gian thực hiện : 7 tháng - Hoàn thành vào : Tháng 1 năm 2010 9. Chi phí: 18.640.880.000 VNĐ Phí Thị Thanh Trà Trang 3 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Khái quát dự án Khái quát dự án Mô hình tổng thể Ruby land Ruby land được xây dựng trên khu đất nông nghiệp thuộc Huyện Đông Anh – Hà Nội. Ngay từ cái nhìn đầu tiên, nơi đây không chỉ làm hài lòng quý khách bởi sự hoàn thiện đến ngạc nhiên về môi trường sống hiện đại bậc nhất mà nó còn mang đến sự quyến rũ bởi những đường nét tinh túy của kiến trúc phương Tây . Diện tích: 380 m2/căn Gồm: 8 căn Phí Thị Thanh Trà Trang 4 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land -1 Gara : 30m 2 - 3 phòng ngủ: 3x30=90 m 2 -1 Phòng khách : 60m 2 - 1 SHC: -1 Bếp và phòng ăn : 40m 2 - 2 WC : 2x15 m 2 -1 Phòng ngủ : 30 m 2 - Giao thông: 30 m 2 -1 WC : 15 m 2 -Sân vườn: 150m 2 ( 40% tổng diện tích đất) Phí Thị Thanh Trà Trang 6 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phòng khách Phòng ngủ Phí Thị Thanh Trà Trang 7 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phòng của bé Phòng bếp & phòng ăn Phí Thị Thanh Trà Trang 8 Tổ dự án & thi công Tổ dự án & thi công Các đơn vị đấu thầu Các đơn vị đấu thầu Ban điều hành Ban điều hành Các Tổ chức & PL khác Các Tổ chức & PL khác Ban quản lý dự án Ban quản lý dự án Chủ đầu tư Chủ đầu tư Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phần II Quản trị dự án Người quản lý và các bên liên quan Các bên thực hiện dự án Phí Thị Thanh Trà Trang 9 Xác định và tổ chức Lập kế hoạch Lập kế hoạch Quản lý & kiểm soát Quản lý & kiểm soát Kết thúc Kết thúc Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Mô hình tích hợp 1. Quản trị phạm vi dự án ( Project scop management) 1.1. Lập kế hoạch phạm vi: Xây dựng và hoàn thành công trình: Đảm bảo về độ chính xác của bản thiết kế, tính bền vững và tính thẩm mỹ cao của dự án. 1.2.Xác định phạm vi: Dự án xác định rõ ràng phạm vi công việc của mình không vượt quá giới hạn về xây dựng khu nhà A. Vì vậy, sản phẩm của dự án là bản thiết kế khu nhà và bản quy hoạch mặt bằng xung quanh. Công việc của ban quản trị dự án bắt đầu từ khi ký kết hợp đồng với chủ đầu tư và kết thúc khi dự án được hoàn tất. Cơ cấu phân tách công việc: Phí Thị Thanh Trà Trang 10 Tích hợp Thông tin Thời gian Phạm vi Nhân lực Chất lượng chi phí Rủi ro Đấu thầu [...]... luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Phí Thị Thanh Trà Trang 17 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land 3 Quản trị chi phí (Project cost management) 3.1 Lập kế hoạch chi phí: Chủ đầu tư lập dự toán trên cơ sở nội dung công việc xây dựng phải thực hiện, sản phẩm đồ án xây dựng các chế độ chính sách có liên quan Khi lập dự toán chi phí, chủ đầu tư có thể tham khảo mức chi phí của đồ án. .. hành xây dựng dự án Phí Thị Thanh Trà Trang 33 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Dự đoán các yếu tố bất thường xảy ra làm ảnh hưởng đến quá trình thực hiện và thi công dự án Các căn cứ liên quan Nguồn Phương thức Các văn bản, thông tin Họp,văn của ban điều hành dự án cáo Trách nhiệm bản, báoBan quản lý dự án Thời gian Từng tháng Các quy chế điều hành Họp hội đồng quảnBan quản lý dự án. .. thiện khu nhà Từ cuối tháng A 8 12/2009 Xây dựng khu n viên cổng chính phụ của khu Tháng 12/2009 nhà Phí Thị Thanh Trà Công việc Trang 12 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land 12 13 Giai đoạn kết thúc 14 Xây dựng hệ thống cấp thoát nước, đường giao thông Mua sắm, lắp đặt trang thiết bị Cơ quan thẩm định, xem xét, điều chỉnh, phê duyệt dự án Hoàn thiện, lập biên bản bàn giao công trình Tháng... thực tế với kế hoạch của dự án Đánh giá kết quả & điều chỉnh các công việc cần thiết 14.1 14.2 14.3 14.4 Hoàn thiện và kiểm tra kết thúc dự án Lập biên bản bàn giao công trình Lập báo cáo thanh toán và quyết toán Thanh lý hợp đồng 8 8 9 9.1 9.2 10 11 12 13 14 10.1 10.2 11.1 11.2 12.1 12.2 13.1 Sơ đồ phân tách công việc phần xây dựng:  Xây dựng khu nhà A  Xây dựng khu n viên khu nhà - Sân vườn - Hàng... thông tin Vì đây là dự án xây dựng khu biệt thự nên những thông tin cần cho dự án là những thông tin về xây dựng và kiên trúc: đấu thầu, chọn nhà thầu, thi công, kiểm tra giám sát, nghiệm thu  Đầu vào ( Input ) Vạch ra các thông tin từ và yêu cầu mà dự án cần thực hiện Khai thác tối đa nguồn thông tin trong nội bộ và các cơ quan quản lý liên quan Thu thập các thông tin liên quan đến dự án: Tình hình biến... duyệt thiết kế Tháng 7/2009 Lập dự toán cho toàn bộ tiểu dự án Tháng 7/2009 Chuẩn bị đấu thầu & tổ chức đấu thầu Tháng 7/2009 Lựa chọn nhà thầu trúng thầu Tháng 7/2009 Tập kết vật liệu & chuẩn bị các phương án Tháng 7/2009 chống cháy nổ Gia cố nền móng, san nền đào đất, chuẩn bị các Tháng 8/2009 kết cấu chịu lực chính Xây dựng hàng rào bảo vệ ở công trường & các Tháng 8/2009 nhà tạm Xây phần móng, phần... với công trình xây dựng dự án của các cơ quan Nhà nước  Quy định chất lượng Thành viên ban quản lý dự án không được bớt xén thời gian, kinh phí làm ảnh hưởng tới chất lượng của công trình Các tiêu chuẩn phải được đề cao và tuân thủ chặt chẽ Phí Thị Thanh Trà Trang 24 Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Ban quản lý chịu trách nhiệm toàn bộ về chất lượng của công trình xây dựng, lãnh đạo... quản lý dự án phải có đầy đủ điều kiện năng lực theo quy định Chỉ được ký hợp đồng giao nhận thầu đối với những doanh nghiệp xây dựngđủ điều kiện năng lực theo quy định Quy trình quản lý chất lượng dự án phải tuân theo Luật xây dựng và các văn bản luật liên quan  Tiêu chuẩn chất lượng a Dựa trên tiêu chuẩn Nghị định số 08/2005/NĐ-CP,ngày 24 tháng 01 năm 2005 của Chính phủ về Quy hoạch xây dựng Thông... cuối do Giám đốc dự án hoặc Phó giám đốc dự án thực hiện Ban quản lý dự án xác định rõ quy trình báo cáo trong dự án, Xác định rõ ai báo cáo ai Sơ đồ báo cáo được quy định như sau: Nhân viên dự án Nhóm trưởng Trưởng phòng Ban điều hành 5.2 Quản lý nhân sự, phân công chức năng, nhiệm vụ • Ban điều hành dự án a) Số lượng: 3 người ( 1 Giám Đốc, 2 Phó Giám Đốc) b) Nhiệm vụ: - Ban điều hành dự án là bộ phận... phương án chống cháy nổ Gia cố nền móng San nền đào đắp đất Chuẩn bị các kết cấu chịu lực chính Xây hàng rào bảo vệ ở công trường và các nhà tạm Xây phần móng và phần thô của khu A Xây chi tiết bên trong và hoàn thiện khu A Làm sân vườn Xây hàng rào, cổng ra vào chính phụ Xây dựng hệ thống cấp thoát nước Xây dựng hệ thống đường giao thông Mua sắm thiết bị Lắp đặt thiết bị So sánh công việc thực tế . Quản Lý Dự Án đã quyết định thực hiện tiểu dự án xây dựng khu biệt thự cao cấp cho thuê Ruby land (khu A)” thuộc dự án lớn xây dựng khu biệt thự WONDERLAND”. Tiểu luận: Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land Xây dựng khu biệt thự cao cấp Ruby land 6. Các bên liên quan trong dự án: - Ban quản lý dự án - Sở quy

Ngày đăng: 28/03/2013, 08:27

Từ khóa liên quan

Tài liệu cùng người dùng

  • Đang cập nhật ...

Tài liệu liên quan