B i tà iểu luận kinh tế lượng GVHD: Nguyễn Quang Cường ĐỀ TÀI: THỬ NGHIỆM XÂY DỰNG MÔ HÌNH KINH TẾ LƯỢNG ĐỂ PHÂN TÍCH NHỮNG NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ PHÒNG TRỌ Ở ĐÀ NẴNG. Danh sách thành viên trong nhóm: 1. Trần Nguyễn Trúc Quỳnh (Nhóm trưởng) 2. Ngô Lê Thị Anh Vân 3. Lê Thị Thu Diệu 4. Trần Thị Thùy Trang 5. Trần Thị Thu Thúy 6. Nguyễn Thị Trà My 7. Trương Tuấn Hùng Nhóm thực hiện: Nhóm Dandelions Trang: 1 B i tà iểu luận kinh tế lượng GVHD: Nguyễn Quang Cường MỤC LỤC PHẦN I: CƠ SỞ LÝ LUẬN 4 1. Vấn đề nghiên cứu 4 2. Lý do chọn đề tài 4 PHẦN II: THIẾT LẬP, PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ MÔ HÌNH 5 1. Xây dựng mô hình 5 2. Mô tả số liệu 5 3. Phân tích kết quả thực nghiệm 7 4. Thống kê mô hình 8 5. Kiểm định giả thiết và đánh giá mức độ phù hợp của mô hình 9 5.1 Hệ số thu được từ hàm hồi quy có phù hợp với lý thuyết kinh tế không? 9 5.3. Đánh giá sự phù hợp của mô hình 12 5.4. Kiểm định sự phù hợp của mô hình hồi quy 12 6. Ma trận tương quan 12 7. Ma trận hiệp phương sai 13 8. Ước lượng khoảng tin cậy của hệ số hồi quy riêng 14 PHẦN III: PHÁT HIỆN VÀ KHẮC PHỤC CÁC HIỆN TƯỢNG TRONG MÔ HÌNH HỒI QUY 15 1. Hiện tượng đa cộng tuyến 15 1.1. Phát hiện đa cộng tuyến 15 2. Phương sai sai số ngẫu nhiên thay đổi 16 2.1. Phát hiện phương sai sai số nhẫu nhiên thay đổi 16 3.Tự tương quan 17 4. Kiểm định các biến có ảnh hưởng đến mô hình không 18 PHẦN IV: KẾT LUẬN 20 1.Từ những kiểm định ở trên ta có thể rút ra một số kết luận sau 20 2. Hạn chế của bài 20 Nhóm thực hiện: Nhóm Dandelions Trang: 2 B i tà iểu luận kinh tế lượng GVHD: Nguyễn Quang Cường 3. Kiến nghị của nhóm 20 4. Lời cảm ơn 21 5. Tài liệu tham khảo 21 Nhóm thực hiện: Nhóm Dandelions Trang: 3 B i tà iểu luận kinh tế lượng GVHD: Nguyễn Quang Cường PHẦN I: CƠ SỞ LÝ LUẬN 1. Vấn đề nghiên cứu Thử nghiệm xây dựng mô hình kinh tế lượng để phân tích những ảnh hưởng của diện tích, khoảng cách từ phòng tới trường, khu vực tới giá phòng trọ. 2. Lý do chọn đề tài Ngày nay kinh tế tri thức đã không còn là một vấn dề gì xa lạ và quan điểm của người dân Việt Nam cũng đã thay đổi rất nhiều. Người ta đã hiểu ra rằng học là cách tốt nhất để thoát khỏi cái nghèo, để giúp mình và cũng là để giúp quê hương. Chính vì vậy mà phần lớn các gia đình đều quyết tâm cho con mình được đi học. Tuy nhiên để làm được điều này thì không hề đơn giản, đặc biệt những gia đình có con học ở xa nhà. Và một trong những vấn đề đáng lo ngại đối với những học sinh, sinh viên ở xa nhà là phòng trọ. Cuộc sống của người dân Việt còn gặp rất nhiều khó khăn trong khi giá phòng trọ cho sinh viên thì lại tăng khá nhanh. Đã có ai từng đặt ra một dấu “?’ cho vấn đề giá phòng trọ chưa? Và đã có ai từng tự hỏi rằng những nhân tố nào sẽ ảnh hưởng đến giá phòng trọ hay nó ảnh hưởng như thế nào? Đó cũng là lý do tại sao nhóm chúng tôi laị chọn đề tài nghiên cứu về giá phòng trọ của sinh viên. Phạm vi nghiên cứu là các phòng trọ của sinh viên ở Đà Nẵng. Để hiểu rõ hơn về ảnh hưởng của các nhân tố tới giá phòng trọ, chúng tôi đã kết hợp lý thuyết kinh tế lượng vào thực tiễn, sử dụng các phần mềm như Excel, Eviews để từ đó “THỬ NGHIỆM XÂY DỰNG MÔ HÌNH KINH TẾ LƯỢNG ĐỂ PHÂN TÍCH NHỮNG NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ PHÒNG TRỌ Ở ĐÀ NẴNG”, và đề xuất một số ý kiến nhằm giúp các bạn có những lựa chọn tốt hơn trong việc thuê phòng trọ, tạo điều kiện ổn định việc sinh hoạt và học tập. Nhóm thực hiện: Nhóm Dandelions Trang: 4 B i tà iểu luận kinh tế lượng GVHD: Nguyễn Quang Cường PHẦN II: THIẾT LẬP, PHÂN TÍCH VÀ ĐÁNH GIÁ MÔ HÌNH 1. Xây dựng mô hình Mô hình gồm 4 biến: - Biến phụ thuộc (Y i ): giá phòng trọ (1000đ/tháng). - Biến độc lập: + X 2i : Diện tích phòng trọ (m 2 ). + X 3i : Khoảng cách từ phòng trọ tới trường (m). + D i : Khu vực D i =1: Trung tâm thành phố. D i =0: Ngoài trung tâm thành phố. 2. Mô tả số liệu Nguồn số liệu: Nhóm tự điều tra và thu thập Bảng số liệu: STT Giá phòng trọ (1000đ/tháng ) Diện tích (m 2 ) Khoảng cách tới trường (m) Khu vực 1 500 14 150 0 2 600 20 2000 1 3 1000 40 450 1 4 550 12 1000 1 5 450 12 300 0 6 500 15 1200 0 7 700 30 200 0 8 800 45 200 0 9 400 12 200 0 10 450 15 110 0 11 350 14 1000 0 12 500 16 1000 0 Nhóm thực hiện: Nhóm Dandelions Trang: 5 B i tà iểu luận kinh tế lượng GVHD: Nguyễn Quang Cường 13 600 12 450 1 14 600 15 350 1 15 650 15 75 1 16 450 13 1000 1 17 1000 30 800 1 18 700 16 700 1 19 500 17 1100 0 20 700 15 24 1 21 400 10 200 1 22 650 25 750 1 23 800 17 45 1 24 500 20 1700 0 25 500 20 300 0 26 700 15 800 1 27 600 12 2000 1 28 400 20 4000 0 29 400 30 200 0 30 650 60 1500 0 31 400 15 500 0 32 500 15 300 0 33 700 15 60 1 34 600 12 1000 1 35 650 15 300 1 36 750 15 800 1 37 450 12 750 1 38 900 14 100 1 39 500 12 20 1 40 600 15 100 1 41 600 12 40 1 42 1000 25 250 1 43 800 20 800 1 44 400 12 1000 1 45 500 15 1000 1 46 450 16 1250 1 47 500 15 70 0 48 600 15 1500 1 Nhóm thực hiện: Nhóm Dandelions Trang: 6 B i tà iểu luận kinh tế lượng GVHD: Nguyễn Quang Cường 49 450 14 40 0 50 800 15 20 0 3. Phân tích kết quả thực nghiệm Kết quả chạy mô hình từ phần mềm Eviews:  Mô hình hồi quy tổng thể (PRF): iiiii UDXXY ++++= 433221 ββββ  Mô hình hồi quy mẫu (SF): iiiii eDXXY ++++= ∧∧∧∧ 433221 ββββ Y i = 345.7041 + 10.05248X 2i - 0.058609X 3i + 177.7542D i + e i  Ý nghĩa của các hệ số hồi quy riêng:  Đối với ∧ 2 β : Khi khoảng cách từ phòng trọ đến trường và khu vực không đổi, nếu diện tích tăng giảm 1m 2 thì giá phòng trọ tăng giảm tương ứng là 10.05248 (1000đ/tháng). Nhóm thực hiện: Nhóm Dandelions Trang: 7 B i tà iểu luận kinh tế lượng GVHD: Nguyễn Quang Cường  Đối với ∧ 3 β : Khi diện tích và khu vực không đổi, nếu khoảng cách từ phòng trọ tới trường tăng giảm 1m thì giá phòng trọ giảm tăng tương ứng là 0.058609 (1000đ/tháng).  Đối với ∧ 4 β : - Giá trung bình của phòng trọ ở trung tâm thành phố: E(Y i /X i ,D i = 1) = 345.7041 + 10.05248X 2i - 0.058609X 3i + 177.7542 - Giá trung bình của phòng trọ ở khu vực ngoài trung tâm thành phố: E(Y i /X i ,D i = 0) = 345.7041 + 10.05248X 2i - 0.058609X 3i 4 ˆ β → chính là chênh lệch giữa giá trung bình của phòng trọ ở trung tâm và ngoài trung tâm thành phố. Vậy chênh lệch giữa giá trung bình của phòng trọ ở trung tâm và ngaoif trung tâm là 177.7542 (1000d/tháng)  Ý nghĩa của hệ số xác định R 2 và hệ số xác định điều chỉnh 2 R Theo kết quả thu được từ Eviews ta thấy: + R 2 = 0.504179 nên có 50.42% sự biến động của giá phòng trọ do ảnh hưởng của các nhân tố diện tích, khoảng cách tới phòng trọ và khu vực + 2 R = 0.471839 nên có 47.18 % sự biến động cảu giá phòng trọ do ảnh hưởng của các nhân tố khác mà chúng tôi không đưa vào trong mô hình. 4. Thống kê mô hình Các số liệu thu thập đã được nhóm thống kê lại bằng Eviews như sau: Trong đó ta sẽ biết được giá trị lớn nhất, giá trị nhỏ nhất, giá trị trung bình và số trung vị của từng biến có trong mô hình hồi quy. Nhóm thực hiện: Nhóm Dandelions Trang: 8 B i tà iểu luận kinh tế lượng GVHD: Nguyễn Quang Cường 5. Kiểm định giả thiết và đánh giá mức độ phù hợp của mô hình 5.1 Hệ số thu được từ hàm hồi quy có phù hợp với lý thuyết kinh tế không? Ta có mức ý nghĩa %5 = α • Hệ số chặn Kiểm định giả thiết :    ≠ = 0: 0: 11 10 β β H H Tiêu chuẩn kiểm định : )( 1 11 β ββ   se t ∗ − = = 952470.6 49.72393 0 - 345.7041 = 013.2)450()( 2 05.0 2 =−=− tknt α 952470.6 = t > 013.2)450()( 2 05.0 2 =−=− tknt α  Bác bỏ 0 H → β 1 ≠ 0 → Hệ số chặn có ý nghĩa ( Điều này không phù hợp với lý thuyết kinh tế vì khi diện tích và khoảng cách bằng 0 thì giá phòng trọ cũng không có ý nghĩa). • Hệ số góc: + Hệ số 2 β : Nhóm thực hiện: Nhóm Dandelions Trang: 9 B i tà iểu luận kinh tế lượng GVHD: Nguyễn Quang Cường Kiểm định giả thiết:    < ≥ 0: 0: 21 20 β β H H Tiêu chuẩn kiểm định: 229015.5 1.9222442 0-10.05248 )( 2 * 22 == − = ∧ ∧ β ββ Se t Ta có: >= 2229015.5t 679.1)450()( 05.0 −=−=−− tknt α  chấp nhận 0 H  ≥ 2 β 0 → Phù hợp với lý thuyết kinh tế (Khi diện tích tăng thì giá phòng trọ tăng và ngược lại) + Hệ số 3 β Kiểm định giả thiết    < ≥ 0: 0: 31 30 β β H H Tiêu chuẩn kiểm định : 441844.2 0,024002 0-0.058609- )( 3 * 33 −== − = ∧ ∧ β ββ Se t Ta có 679.1)(441844.2 −=−−<−= kntt α  Bác bỏ 0 H  < 3 β 0 → Phù hợp với lý thuyết kinh tế (Khi khoảng cách từ phòng trọ tới trường càng xa thì giá phòng trọ càng giảm) + Hệ số 4 β Kiểm định giả thiết    ≠ = 0: 0: 41 40 β β H H Tiêu chuẩn kiểm định : 965124.4 35.80055 0-177.7542 )( 4 * 44 == − = ∧ ∧ β ββ Se t Ta có 013.2)(965124.4 2 =−>= kntt α  Bác bỏ 0 H  ≠ 4 β 0 → Phù hợp với lý thuyết kinh tế (Khu vực có ảnh hưởng tới giá phòng trọ) Nhóm thực hiện: Nhóm Dandelions Trang: 10 [...]... tiểu luận kinh tế lượng GVHD: Nguyễn Quang Cường 5.2 Đánh giá sự ảnh hưởng của các biến phụ thuộc tới biến độc lập Dựa vào kết quả mô hình hồi quy từ Eviews ta thấy: o Prob(X2) = 0.0000 < 0.05 nên diện tích ảnh hưởng tới giá phòng trọ o Prob(X3) = 0.0185 < 0.05 nên khoảng cách đến trường ảnh hưởng đến giá phòng trọ o Prob(Di) = 0.0000 < 0.05 nên khu vực có ảnh hưởng tới giá phòng trọ 5.3 Đánh giá sự phù... thiết trong mô hình hồi quy gốc Suy ra không thể bỏ biến Di Vậy các biến trong mô hình hồi quy gốc là cần thiết, không thể loại bỏ Nhóm thực hiện: Nhóm Dandelions Trang: 19 Bài tiểu luận kinh tế lượng GVHD: Nguyễn Quang Cường PHẦN IV: KẾT LUẬN 1.Từ những kiểm định ở trên ta có thể rút ra một số kết luận sau: - Diện tích, khoảng cách và khu vực đều ảnh hưởng đến giá phòng trọ tại Đà Nẵng - Mô hình lựa... thuyết kinh tế - X2i, X3i, Di xác định được 50.42% sự biến động của GDP - Mô hình ban đầu không có hiện tượng đa cộng tuyến - Mô hình không có hiện tượng phương sai sai số thay đổi - Mô hình không có hiện tượng tự tương quan dương hoặc âm - Không thể bỏ biến các biến X2i, X3i, Di ra khỏi mô hình 2 Hạn chế của bài Có thể đưa thêm một số biến nữa vào mô hình để độ phù hợp của mô hình tăng lên như số lượng. .. luận kinh tế lượng GVHD: Nguyễn Quang Cường năng cũng cần có biện pháp nhất định Chúng tôi xin đưa ra một vài biện pháp như quản lí giá cả nhà trọ, ấn định mức giá trần, đưa ra những khung giá với từng loại nhà trọ tương xứng với điều kiện phòng trọ Các cơ quan chức năng cần phối hợp chặt chẽ với các trường học, thông qua đó nắm rõ giá cả nhà trọ mà các sinh viên đang thuê, có biện pháp xử lí với những. .. và khu vực không đổi thì giá phòng trọ nhận giá trị chênh lệch trong khoảng từ 6.182604 → 13.922356 nghìn đồng/tháng với độ tin cậy 95% + Đối với β 3 : Khi diện tích và khu vực không đổi thì giá phòng trọ nhận giá trị chênh lệch trong khoảng từ -0.106925 → -0.010293 nghìn đồng/tháng với độ tin cậy 95% + Đối với β 4 : Khi diện tích và khoảng cách không đổi thì giá phòng trọ ở trung tâm thành phố so... có d = 1.871161 Tra bảng giá trị dU và dL của thống kê d (với α = 0.05 ), ta được: dL = 1.245 dU = 1.491 Nhóm thực hiện: Nhóm Dandelions Trang: 16 Bài tiểu luận kinh tế lượng GVHD: Nguyễn Quang Cường Từ đó ta có: dU < d < 4 - dU Vậy mô hình trên không tồn tại hiện tượng tự tương quan 4 Kiểm định các biến có ảnh hưởng đến mô hình không Xét sự cần thiết của các biến: * Diện tích (X2i): Kết quả chạy từ... Việt Nam là một nước đang phát triển, nền kinh tế gặp nhiều khó khăn, đời sống nhân dân còn thiếu thốn, lạm phát vẫn xảy ra, nếu giá cả phòng trọ sinh viên được cải thiện thì không những cuộc sống của chính những sinh viên đó bớt được phần nào khó khăn mà còn giúp cho cuộc sống gia đình có con em là sinh viên sẽ bớt đi phần nào gánh nặng về kinh tế Giá cả nhà trọ cho sinh viên hiện nay ngày càng tăng... lượng người trong 1 phòng trọ, chất lượng phòng trọ tuy nhiên làm như vậy mô hình sẽ phức tạp hơn, có thể sẽ có nhiều khuyết tật hơn gây khó khăn trong việc kiểm định Do năng lực bản thân của mỗi thành viên trong nhóm còn hạn chế, số liệu tự điều tra và thu thập nên đề tài không tránh khỏi những thiếu sót Nhóm rất mong nhận được những đóng góp ý kiến và phê bình của thầy cô và các bạn để chúng tôi kịp... biện pháp xử lí với những nhà trọ cho thuê với giá cả bất hợp lí 4 Lời cảm ơn Nhóm chúng em xin chân thành cảm ơn thầy Nguyễn Quang Cường đã tận tình giúp đỡ và trang bị cho chúng em những kiến thức, kỹ năng cần thiết để chúng em hoàn thành đề tài này 5.Tài liệu tham khảo Giáo trình Kinh tế lượng, hướng dẫn báo cáo đề tài, hướng dẫn sử dụng các phần mềm thống kê kinh tế của thầy Nguyễn Quang Cường-... từ 105.687693 → 249.820707 Nhóm thực hiện: Nhóm Dandelions Trang: 13 Bài tiểu luận kinh tế lượng GVHD: Nguyễn Quang Cường PHẦN III: PHÁT HIỆN VÀ KHẮC PHỤC CÁC HIỆN TƯỢNG TRONG MÔ HÌNH HỒI QUY 1 Hiện tượng đa cộng tuyến 1.1 Phát hiện đa cộng tuyến Sử dụng mô hình hồi quy phụ để phát hiện đa cộng tuyến Dưới đây là mô hình hồi quy phụ với biến X2 theo X3; D - MHHQ: X2i = 19.88101 + 0.001163X3i – 4.2411061Di . B i tà iểu luận kinh tế lượng GVHD: Nguyễn Quang Cường Đ TÀI: THỬ NGHIỆM XÂY DỰNG MÔ HÌNH KINH TẾ LƯỢNG Đ PHÂN TÍCH NHỮNG NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG Đ N GIÁ PHÒNG TRỌ Ở Đ NẴNG. Danh sách thành. TẾ LƯỢNG Đ PHÂN TÍCH NHỮNG NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG Đ N GIÁ PHÒNG TRỌ Ở Đ NẴNG”, và đ xuất một số ý kiến nhằm giúp các bạn có những lựa chọn tốt hơn trong việc thuê phòng trọ, tạo điều kiện ổn đ nh. Cường PHẦN I: CƠ SỞ LÝ LUẬN 1. Vấn đ nghiên cứu Thử nghiệm xây dựng mô hình kinh tế lượng đ phân tích những ảnh hưởng của diện tích, khoảng cách từ phòng tới trường, khu vực tới giá phòng trọ. 2. Lý