3 DỰ ÁN TRANG TRẠI CHĂN NUÔI HEO CHỦ ĐẦU TƢ : Ông: Lê Đức Phú Địa Chỉ: Đội 14, Thôn 4, Xã Bình Đào, Huyện Thăng Bình, Tỉnh Quảng Nam CHƢƠNG I : GIỚI THIỆU CHỦ ĐẦU TƢ I – SƠ LƢỢC VỀ CHỦ ĐẦU TƢ : - Tên: Lê Đức Phú - Địa Chỉ: Đội 14, Thôn 4, Xã Bình Đào, Huyện Thăng Bình, Tỉnh Quảng Nam -CMND Số: 205565111 cấp ngày II – SƠ LƢỢC VỀ ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN DỰ ÁN ĐẦU TƢ. Thăng Bình là một huyện phía Đông tỉnh Quảng Nam, huyện lỵ là thị trấn Hà Lam. Về phía đông Thăng Bình giáp biển Đông; phía tây giáp huyện Hiệp Đức và huyện Quế Sơn; phía nam giáp thành phố Tam Kỳ; phía bắc giáp huyện Quế Sơn và huyện Duy Xuyên. Thăng Bình có diện tích: 38.475,07 ha, diện tích đất nông nghiệp - lâm - ngư nghiệp là 24.940,3 ha (chiếm 64,68% diện tích tự nhiên). dân số: 186.964 người. Thăng Bình có chiều dài bờ biển 25 km, là vùng biển ngang, có nhiều hải sản có giá trị kinh tế cao như tôm, cá thu, mực với trữ lượng lớn. Ngoài ra còn có sông Trường Giang có hệ sinh thái nửa biển nửa sông. Phát triển nông nghiệp 1.1 Trồng trọt Về sản lượng: năm 2010, tỷ trọng sản lượng cây lương thực có hạt còn lớn chiếm 58,37%, trong khi đó tỷ trọng sản lượng một số cây chất bột lấy củ là 33,94%, tỷ trọng sản lượng cây công nghiệp hằng năm ngày càng giảm chiếm 7,38%, sản lượng cây công nghiệp lâu năm chiếm tỷ trọng rất nhỏ chỉ chiếm 0,32%, cây ăn quả và các cây trồng có giá trị kinh tế cao chưa được quan tâm đầu tư. Về diện tích: diện tích gieo trồng cây lương thực chiếm tỷ trọng 4 lớn nhất, có giảm nhưng ít đến năm 2010 là 14.740 ha, có tỷ trọng là 65,51%. Diện tích cây chất bột giảm cả về quy mô và tỷ trọng chiếm 17,91% (năm 2010). Trong khi đó tỷ trọng và diện tích gieo trồng cây công nghiệp hằng năm và lâu năm đều tăng, diện tích cây công nghiệp hằng năm là chiếm 14,52%, tỷ trọng diện tích cây công nghiệp lâu năm là 2.06%. Về năng suất: Trong cơ cấu trồng cây lương thực thì lúa chiếm tỷ trọng lớn, tuy diện tích lúa giảm nhưng năng suất lúa tăng qua các năm với tốc độ tăng bình quân 3,65%/năm, nhưng tỷ trọng năng suất lúa hầu như không thay đổi nhiều. Cả năng suất và sản lượng ngô đều tăng là do diện tích gieo trồng ngô tăng qua các năm. Năng suất cây chất bột lấy cũ hạt hiệu quả cao, chủ yếu là cây khoai lang và cây sắn, năm 2010 chiếm 68,97% trong cơ cấu năng suất cây trồng. 1.2 Về chăn nuôi Chăn nuôi chủ yếu là gia súc và gia cầm, tuy nhiên hình thức chăn nuôi chủ yếu là hộ gia đình còn nhỏ lẻ và manh muống. Trong năm 2010 tổng số lượng gia súc và gia cầm trên toàn huyện là 989.260 con trong đó gia súc chiếm 159.260 con còn lại là gia cẩm, riêng về lợn 120.000 con, bò là 26540 con, trâu là 12.720 con. III. SỰ CẦN THIẾT PHẢI ĐẦU TƢ Trong những năm gần đây với chủ trương xây dựng nông thôn mới, nhằm thúc đẩy phát triển nông thôn theo hướng nông nghiệp bền vững và đêm lại hiệu quả kinh tế cao cho nông dân. Huyện Thăng Bình nói chung và xã Bình Đào nơi mà dự án sẽ thực hiện nói riêng đang có những thuận lợi như sau, trên động cát mà bấy lâu nay dường như bỏ hoang vì đất cát bạc màu, tuy nhiên khá bằng phẳng, nay có con đường cứu hộ đi ngang qua là điều kiện thuận lợi để phát triển chăn nuôi trên vùng đất này và cải tạo nó. Thêm vào đó ngành chăn nuôi Việt Nam hiện nay còn đang gặp rất nhiều khó khăn, do những cơn dịch cúm gia cầm, gia súc gây ảnh hưởng lớn về sản lượng thu hoạch, giá trị kinh tế trong thi trường tiêu thụ chung hiện nay và trong đời sống sinh hoạt, cộng đồng nhân dân trên diện rộng, trong lúc nhu cầu về thực phẩm sạch, an toàn vệ sinh thì không dừng lại ở sản lượng mức để dùng mà còn đòi hỏi phải đảm bảo về chất lượng, vệ sinh an toàn thực phẩm. 5 Vì thế để góp phần tăng thêm sản phẩm cho xã hội, góp phần giải quyết nhu cầu lao động dơi dư từ các khu vực trên địa bàn do sản xuất trên đất nông nghiệp bị hạn chế hiện nay, tạo thêm việc làm mới ổn định cho người lao động.Với mục đích mong muốn được tham gia thị trường và mở rộng thêm về sản xuất mang tính lâu dài tại khu vực này và đóng góp ngày càng nhiều các sản phẩm phục vụ đời sống cộng đồng dân cư, cũng như trong quá trình tìm hiểu, nghiên cứu các quy trình mới trong chăn nuôi, trồng cây dài ngày kết hợp nuôi cá, với điều kiện máy móc,thiết bị hiện tại phục vụ cho nhu cầu sản xuất chăn nuôi theo hướng công nghiệp dễ dàng tìm mua và lắp đặt, vốn quỹ đất hiện có trên khu vực hiện còn bỏ hoang rất nhiều và cây công nghiệp hầu như rất ít ,sản phẩm có được từ đây eo hẹp,không đáp ứng được nhu cầu sinh hoạt và mở rộng tầm phát triển quy trình sản xuất mới nên dễ dàng đàm phán với cư dân để hợp tác hoặc chuyển nhượng từ đó thực hiện đầu tư chuyển sang hướng mở của kế họach sản xuât kinh doanh khác.Để đáp ứng chủ trương thực hiện phát triển kinh tế khu vực, dựa trên cơ bản từ chuyển dịch cơ cấu cây trồng vật nuôi của nhà nước nói chung và Uỷ Ban Nhân Dân Tỉnh Quảng Nam và Huyện Thăng Bình nói riêng, nên chúng tôi mạnh dạn xin được thực hiện đầu tư xây dựng hình thành trang trại chăn nuôi heo kết hợp với ao nuôi thủy sản(cá) trồng cây dài ngày,rau màu sạch ngắn ngày,ở phương thức VAC. Diện tích dự trù là 5ha. Chia làm 3 giai đoạn như sau: Giai đoạn 1: sau 3 tháng hoàn thành cơ bản xây dựng chuồng trại, hầm biogas và đưa vào nuôi 20 heo nái ngoại Giai đoạn 2: sau 3 tháng tiếp theo sau khi hoàn thành giai đoạn 1, sau khi heo nái sinh sản, đưa vào thực hiện nuôi hơn 200 heo thịt, một phần bán giống cho nhân dân. Đào ao nuôi cá, xây hàng rào Giai đoạn 3: Giai đoạn 03 : Sau 03 tháng tiếp theo từ khi hòan thành giai đoan 02 Đưa dần chuồng trại khi hoàn thành cơ bản cho chăn nuôi gia súc gia cầm, trồng cây lâu năm, rau màu ngắn ngày. IV/ TỔNG VỐN ĐẦU TƢ. Tổng vốn đầu tư thực hiện dự án dự tính là: 565.180.000đ Trong đó: Vốn tự có:175.180.000 đ Vốn vay: 390.000.000 đ 6 CHƢƠNG II NHẬN ĐỊNH CƠ BẢN VỀ NGHIÊN CỨU THỊ TRƢỜNG,ĐIỀU KIỆN , TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN CỦA KHU VỰC KHI THỰC HIỆN ĐẦU TƢ Hiện nay ngành chăn nuôi Việt Nam đang gặp rất nhiều khó khăn, do những cơn dịch cúm gia cầm, gia súc gây ảnh hưởng lớn về sản lượng thu hoạch, giá trị kinh tế trong thị trường tiêu thụ chung và trong đời sống sinh hoạt, cộng đồng nhân dân trên diện rộng ,do hạn hẹp điều kiện về quy trình công nghệ khoa học kỹ thuật trong chăn nuôi,trong công nghệ xử lý chung vệ sinh môi trường, cơ sở vật chất, trang thiết bị chăn nuôi đơn lẻ nhen nhúm ở quy mô nhỏ, co cụm,rời rạc,tự phát, không tập trung,quy trình nghiên cứu phát triển trong chăn nuôi còn lạc hậu do không thường xuyên tiếp xúc và nắm bắt cập nhật trên hệ thống thông tin chung, quản lý,kiểm tra thực hiện về vệ sinh y tế, phòng ngừa ,chữa bệnh dịch lỏng lẻo, thực phẩm sử dụng trong chăn nuôi đơn điệu, đa phần do hạn chế về kiến thức và vẫn còn thói quen từ tập quán cũ. Dù Các biện pháp phòng chống dịch bệnh, khuyến khích thực hiện các trình tự theo yêu cầu môi sinh môi trường cũng được các cấp chính quyền quan tâm lo lắng . Trong lúc nhu cầu về thực phẩm sạch, an tòan vệ sinh thì không dừng lại ở sản lượng mức để dùng mà còn đòi hỏi phải đảm bảo chất lượng,vệ sinh an tòan, yêu cầu về dinh dưỡng.Đảm bảo về môi trường, môi sinh trong quy trình thực hiện sản xuất chăn nuôi. Vì Vậy qua nghiên cứu tìm hiểu, về các khía cạnh nêu trên trên thị trường chung, và cả ở khu vực Tỉnh Quảng Nam, Huyện Thăng Bình nên chúng tôi đãcơ bản nắm bắt được các nhu cầu cần thiết to lớn đó ở tương lai ,thơì gian sắp tới, với tiềm năng về diện tích đất, vị trí địa lý thuận lợi trong giao thông, thuận lợi trên bình diện quy hoạch phát triển kinh tế chung của khu vực , diện tích đất sẵn có để trồng trọt, để chăn nuôi ở huyện Thăng Bình, Tỉnh Quảng Nam hiện cũng rất lớn và đang hình thành các cụm công nghiệp , khu nuôi trồng quy mô lớn, quy hoạch đang thực hiện về cơ sở hạ tầng chung đang triển khai đồng bộ,cụ thể, có tiềm năng phát triển hình thành các khu vực dân cư mới tập trung, cho công 7 nhân, và nhân dân ở địa phương,nên chúng tôi đã chủ động liên hệ, hợp tác và học hỏi kinh nghiệm với các đơn vị có uy tín, kỹ thuật kinh nghiệm hàng đầu trong sản xuất thức ăn thực phẩm cho Chăn nuôi gia cầm, gia súc, thủy sản cũng như chăn nuôi heo với công nghệ khoa học tiên tiến hiện đại ở Việt Nam và các nước. Đây là sự cần thiết để tham gia thị trường này, chúng tôi mạnh dạn quyết tâm đầu tư vào dự án chăn nuôi heo sinh sản, heo lấy thịt công nghiệp và cũng như chọn thị trường trên lĩnh vực này. Quảng Nam với cửa ngõ là thành phố Đà Nẵng, giao thông thuận lợi, nhu cầu tiêu thụ thịt và các sản phẩm từ thịt ngày càng cao. Với sự tin tưởng từ chủ trương , chính sách, quy hoạch phát triển kinh tế chung của Tỉnh Quảng Nam và của địa phương Huyện Thăng Bình. CHƢƠNG III CÁC ĐIỀU KIỆN YÊU CẦU TRONG THỰC HIỆN ĐẦU TƢ III.1 .Căn cứ pháp lý: * Căn cứ Luật doanh nghiệp và các văn bản hướng dẫn thi hành . * Căn cứ Luật thuế thu nhap doanh nghiệp và các văn bản hướng dẫn * Căn cứ Luật Đất đai các văn bản hướng dẫn thi hành . * Căn cứ mục tiêu phát triển kinh tế ,và quy hoạch mục đích sử dụng đất của Tỉnh Quảng Nam và Huyện Thăng Bình. III.2. Khả năng đáp ứng và thực hiện của dự án: Chúng tôi tin tưởng vào sự tận tụy, kinh nghiệm của tôi cùng vơi các công nhân lành nghề, cán bộ chuyên môn giỏi, đội ngũ quản lý tốt và sự hướng dẫn tân tình của các chuyên gia trong lĩnh vực chuyên nghành về chăn nuôi công nghiệp áp dụng công nghệ khoa học mới luôn nghiên cứu, cập nhật và thực hiện vào vật nuôi cây trồng, cộng với khả năng đầu tư từ vốn tự có, vốn vay, kế hoạch thực hiện đầu tư sâu sát, kết hợp với thực hiện từng phần dần đưa vào hoạt động song hành với thời gian xây dựng hình thành từng giai đoạn,dự án sẽ mang lại hiệu quả cao, Dự kiến trong khoảng 2 năm đầu,các sản phẩm thực phẩm, con giống của chúng tôi sẽ được tiêu thụ rộng rãi trong khu vực huyện Thăng Bình, Tỉnh Quảng Nam, Thị trường khu vực cửa ngõ vào TP.Đà Nẵng và sau đó cung cấp ra các tỉnh thành lân cận. Những năm sau nữa sẽ được mở rộng 8 hơn, với qui mô phục vụ tốt nhiều sản phẩm sản xuất từ vật nuôi, cây trồng ,thủy sản sạch, đạt chuẩn cao về vệ sinh an tòan thực phẩm, vệ sinh môi sinh môi trường. CHƢƠNG IV: LỰA CHỌN HÌNH THỨC ĐẦU TƢ IV.1 Hình thức đầu tƣ Đầu tư thực hiện xây dựng hình thành giai đoạn, từng bước đưa vào hoạt độngtrong từng giai đoạn, lấy lợi nhuận của giai đoạn trước bỏ them vào thực hiện giai đoạn tiếp theo, xây dựng chuồng trại trên mảnh đất thuê của nhà nước. Tăng cường kêu gọi hợp tác đầu tư từ phía gia đình về nguồn vốn cũng như kinh nghiệm nhiều năm trong ngành chăn nuôi. Con giống được nhà nước hổ trợ 80% chi phí. Đầu tư xây dựng hoàn thành cơ sở vật chất trang trại. IV.2 Nguồn vốn đầu tƣ *Một phần vốn của chủ đầu tư *Vốn huy động từ gia đình, bạn bè *Vốn vay từ ngân hàng IV.3 Các sản phẩm dự kiến: Heo thịt cao sản, heo con giống, heo giống sinh sản, bò lấy thịt, các sản phẩm từ cây dài ngày, sản phẩm cây ngắn ngày, các trê lai. IV.4 Thời gian dự kiến thƣc hiện dự án đến khi dự án đi vào hoạt động: Bắt đầu thực hiện các thủ tục theo trình tự cửa pháp luật, kiểm duyệt cấp các văn bản pháp lý có liên quan, hợp pháp của các cấp chính quyền địa phương nơi thực hiện đầu tư. Xây dựng hoàn thành các khu vực theo từng giai đoạn, đầu tiên là xây dựng chuồng trại cho chăn nuôi heo, làm ao nuôi cá, trồng cây lâu năm, và cây rau màu ngắn ngày. Tất cả 3 giai đoạn được thực hiện trong 9 tháng: Giai đoạn I: 3 tháng, hoàn thành các thủ tục pháp lý, kiểm duyệt và cấp các văn bản pháp lý lien quan và hợp pháp của các cấp chính quyền địa phương nơi dự án thực hiện. Hoàn thành cơ bản xây dựng chuồng trại chăn nuôi và đưa vào sử dụng, hoàn thành cơ bản các cơ sỏ vật chất, hạ tầng cấp thoát nước, điện. Giai đoạn II: 3 tháng (kể từ khi hoàn thành giai đoạn I đưa vào sử dụng) hoàn thành tiếp theo các công trình như ao cá và đưa vào nuôi, hàng rào. 9 Giai đoạn III: 3 tháng (kể từ khi giai đoạn II hoàn thành và đưa vào sử dụng) trồng cây ăn trái, và các loại cây rau màu ngắn ngày. CHƢƠNG V: QUY MÔ, GIÁ TRỊ ĐẦU TƢ, CHI PHÍ THỰC HIỆN DỰ ÁN V.1 Vị trí và địa điểm xây dựng V.1.1 Vị trí xây dựng Động cát tại đội 14, thôn 4, xã Bình Đào, Huyện Thăng bình, Tỉnh Quảng Nam V.1.2 Điều kiện tự nhiên, địa hình * Địa hình : khá bằng phẳng * Khí hậu : Tỉnh nằm trong vùng mang đặc trưng khí hậu nhiệt đới cận xích đạo gió mùa, có 2 mùa rõ rệt: mùa mưa và mùa khô. - Nhiệt độ bình quân trong năm cao đều và ổn định từ 25.8 – 26.2oC . Nhiệt độ bình quân thấp nhất 21.5 - 22oC . Nhiệt độ bình quân cao nhất từ 31.7 – 32.2oC . Nhìn chung sự thay đổi nhiệt độ qua các tháng không lớn, song chênh lệch nhiệt độ giữa ngày và đêm thì khá lớn, khoảng 7 đến 9oC nhất là vào các tháng mùa khô. Nhiệt độ cao nhất vào các tháng 3,4,5 (từ 37-37.2oC) và thấp nhất vào tháng 12 là 19oC. - Nằm trong vùng dồi dào nắng. Tổng số giờ nắng trong năm từ 2,400 – 2,500 giờ. Số giờ nắng bình quân trong ngày từ 6.2 – 6.6 giờ. Thời gian nắng nhiều nhất vào tháng 1,2,3,4 và thời gian ít nắng nhất vào tháng 7, 8, 9. - Lượng mưa bình quân hàng năm biến động từ 2,045 – 2,325 mm. Mùa mưa diễn ra từ tháng 5 - 11, chiếm 85-90% tổng lượng mưa cả năm, tháng có lượng mưa lớn nhất 376mm (tháng 7). Mùa khô từ cuối tháng 11 đến đầu tháng 5 năm sau, lượng mưa chỉ chiếm 10 - 15% tổng lượng mưa cả năm, tháng có lượng mưa ít nhất là tháng 2.3. Lượng bốc hơi hàng năm khá cao từ 1,113 – 1,447mm. Thời gian kéo dài quá trình bốc hơi lớn nhất vào tháng 2,3,4. - Do chế độ mưa theo mùa nên biên độ giao động về độ ẩm không khí giữa mùa mưa và mùa khô khá lớn. Độ ẩm trung bình hàng năm từ 80.8 – 81.4%. Bình quân năm thấp nhất là 45.6 – 53.2%, tháng có độ ẩm cao nhất là 88.2%, tháng có độ ẩm thấp nhất là 16%. * Nguồn nước : 10 Nguồn nước khá phong phú có thể khai thác phục vụ phát triển kinh tế - xã hội. V.2 Quy mô xây dựng V.2.1 Các hạng mục công trình máy móc thiết bị Diện tích toàn trang trại : 5 ha Stt Hạng mục Số lƣợng Đơn vị tính A Các hạng mục công trình 1 Khai hoang, san lấp mặt bằng 5 Ha 2 Khu trại nuôi heo 2.1 Chuồng trại chính 2 500 m2 2.2 Nhà ở, kho bãi 1 100 m2 2.3 Khoảng trống, cây xanh cách ly 3 Khu nuôi cá 3.1 Ao cá phủ bạc 1 100m2 3.2 Khoảng trống cách ly và cây xanh 4 Hệ thống xử lý môi trƣờng 4.1 Hầm biogas phủ bạc 3 30m3 4.2 Hồ chứa phân đã qua biogas 1 10m3 B Máy móc thiết bị 1 Hệ thống thiết bị cho heo 1.1 Máng ăn tự động 8 Cái 1.2 Vòi nước uống tự động 8 Cái 1.3 Hệ thống điện 1 HT 1.4 Hệ thống giếng khoan ống dẫn nước 1 HT C Diện tích cây lâu năm 4 Ha 11 V.2.2 Công suất chuồng trại Heo thịt 200con/lứa Heo nái : 20 con Cá : 2-8 tấn/năm V.2.3 Nguyên tắc xây dựng công trình Các hạng mục công trình sẽ được bố trí theo những nguyên tắc sau: + Bố trí thuận tiện cho việc phối hợp hoạt động giữa các bộ phận trong khu vực Dự án. + Thuận tiện cho việc phát triển, mở rộng Dự án sau này. + Tiết kiệm đất xây dựng nhưng vẫn đảm bảo sự thông thoáng của các khu trại chăn nuôi. + Tuân thủ các quy định về quy hoạch, kiến trúc, xây dựng của địa phương và Nhà Nước ban hành. + Tạo dáng vẻ kiến trúc phù hợp với cảnh quan của khu chăn nuôi tập trung. V.2.4 Yêu cầu kĩ thuật khi xây dựng - Đối với trại heo nái: Chuồng trại phải cao ráo, sạch sẽ, thoáng mát. Cách ly với môi trường xung quanh để tránh lây lan dịch bệnh. Tạo điều kiện thuận lợi cho nguời lao động nuôi dưỡng chăm sóc đàn heo được tốt, tăng năng xuất lao động đạt hiệu quả kinh tế cao. - Đối với trại heo cai sữa: Chuồng trại phải cao ráo, sạch sẽ thoáng mát, ấm áp trong mùa Đông và thoáng mát trong mùa Hè. Hạn chế tối đa việc tắm heo và rửa chuồng, chuồng phải luôn khô ráo nhưng vẫn phải đảm bảo thoáng mát, để giảm tối đa các bệnh về hô hấp. Cách ly phần nào với môi trường xung quanh để tránh lây lan dịch bệnh. Tạo điều kiện thuận lợi cho người lao động nuôi dưỡng, chăm sóc đàn heo được tốt hơn. -Đôi với ao cá: đảm bảo nguồn nước sạch, và hệ thống thoát nước đảm bảo -Đảm bảo các quy trình về an toàn lao động IV.4. Tiến độ triển khai dự án Dự án dự kiến được xây dựng và hoàn thành trong vòng 6 tháng. Các bước tiến độ triển khai chi tiết của dự án như sau: Hạng mục Thời gian (tháng) Các thủ tục hành chính 2 12 Xây dựng công trình kiến trúc 3 Mua sắm máy móc - thiết bị 1 CHƢƠNG V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG V.1. Đánh giá tác động môi trƣờng V.1.1. Giới thiệu chung Xây dựng Trang trại chăn với diện tích xây dựng: 5 ha. Mục đích của đánh giá tác động môi trường là xem xét đánh giá những yếu tố tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường trong xây dựng trang trại và khu vực lân cận, để từ đó đưa ra các giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế những tác động rủi ro cho môi trường và cho xây dựng trang trại khi dự án được thực thi, đáp ứng được các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trường. V.1.2 Tác động và hiệu quả môi trƣờng Chăn nuôi heo tâp trung sẽ tạo ra lượng phân lớn, tuy nhiên nguồn phân này nếu không được xử lý hợp lý có thể sẽ gây ảnh hưởng bất lợi cho các hộ gia đình xung quanh, các cơ sở chăn nuôi cần xây dựng hệ thống thu gom phân và xử lý nước thải, xây dựng hầm Biogas để tận dụng nguồn năng lượng. Phát triển chăn nuôi góp phần chuyển đổi cơ cấu cây trồng hợp lý, tạo ra nhiều vùng chuyên canh có năng suất cao, khai thác hợp lý và hiệu quả mọi tiềm năng, thế mạnh của địa phương, bảo đảm môi trƣờng sinh thái bền vững. Tạo ra nguồn phân hữu cơ có chất lượng cao, tăng cao năng suất cây trồng và độ phì nhiêu của đất. V.1.3 Phƣơng án xử lý môi trƣờng - Phân lấy ra một phần xử lý bằng phương pháp Biogas tạo ra khí ga để xử lý thú y và phục vụ sinh hoạt khác của trại. - Phân sau khi đã qua biogas sẽ được xử lý để trồng cây - Hàng ngày xử dụng các hệ thống bơm rửa chuồng trại hiện đại có công xuất cao để làm vệ sinh chuồng trại. Hàng tuần tiến hành phun các chế phẩm vi sinh ở khu vực chuồng trại để khử mùi. Định kỳ tiến hành phun thuốc khử trùng cho chuồng trại, cắt cỏ sạch sẽ tiêu diệt nơi sản sinh ra ruồi, muỗi. [...]... 2.678.000 Chi phí 4 13. 2 43 1.900.750 1.9 23. 749 1.947 .39 1 Chi phí hoạt 39 1.600 1.861.750 1.8 93. 925 1.926.744 động Chi phí lãi vay 21.6 43 39.000 29.824 20.647 Lợi nhuận trƣớc -4 13. 2 43 204.250 654.251 730 .609 thuế Thuế 0 0 0 0 Lợi nhuận sau -4 13. 2 43 204.250 654.251 730 .609 thuế 19 Qua bảng cân đối lãi lỗ đánh giá đươc dự án Trang trại chăn nuôi cho thấy dự án mang tính khả thi cao Khi dự án hoạt động đều... 215.000 30 .000 1 30 .000 3 1 30 .000 10.000 8 16 1 1 36 .000 800 23. 000 8.000 15 TỔNG CỘNG 38 2.800 VI .3. 2 Chi phí quản lý dự án Chi phí quản lý dự án tính theo Quyết định số 957/QĐ-BXD ngày 29/9/2009 của Bộ Xây dựng V/v: Công bố Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng công trình Chi phí quản lý dự án bao gồm các chi phí để tổ chức thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự. .. 29/9/2009 của Bộ Xây dựng; Kết quả tổng mức đầu tư: STT Hạng mục 1 2 3 4 5 6 7 GT Trƣớc Thuế 286 .36 3 Chi phí xây dựng Chi phí máy móc thiết bị 61. 636 9.909 chi phí quản lý dự án Chi phí lập dự án Chi phí trồng cây Chi phí dự phòng(10%) TỔNG MỨC ĐẦU TƢ ĐVT: Nghìn đồng VAT GT Sau Thuế 28. 636 6.1 63 990 31 5.000 67.800 10.000 1.000 120.000 51 .38 0 565.180 CHƢƠNG VII: NGUỒN VỐN ĐẦU TƢ VÀ THỰC HIỆN DỰ ÁN VII.1 Cơ cấu... 2.578.000 2.678.000 39 0.000 0 0 0 39 0.000 2.105.000 2.578.000 2.678.000 565.180 0 0 0 39 1.600 1.861.750 1.8 93. 925 1.926.744 21.6 43 130 .764 121.588 112.411 978.4 23 1.992.514 2.015.5 13 2. 039 .155 -588.4 23 112.486 562.478 638 .845 10% 10% 10% 10% 458.669 41, 23% 5 năm VIII .3 ĐÁNH GIÁ CHỈ TIÊU TÀI CHÍNH Thời gian phân tích hiệu quả tài chính của dự án trong vòng đời 25 năm kể từ năm bắt đầu xây dựng và hoàn thành... 2017 2018 2019 39 .000 29.824 20.647 11.471 574 Lãi vay 21.6 43 91.764 91.764 91.764 91.764 22.941 Trả gốc 0 21.6 43 130 .764 121.588 112.411 1 03. 235 23. 515 Tổng phải trả Lãi vay trả theo từng quý, vốn gốc trả vào cuối mỗi năm (riêng năm 2019 trả vào cuối quý I), sau 20 quý thì hoàn thành trả nợ vay Dự kiến thời gian xây dựng dự án đầu tư là 3 quý, được giải quyết ân hạn chỉ trả lãi, lãi trả theo quý là 2.5%/quý,... TƢ DỰ ÁN VI.1 Cơ sở lập tổng mức đầu tƣ Tổng mức đầu tư cho dự án đầu tư “Trang trại chăn nuôi được lập dựa trên các phương án trong hồ sơ thiết kế cơ sở của dự án và các căn cứ sau đây : - Nghị định số 12/2009/NĐ-CP ngày 12/2/2009 của Chính phủ về việc Quản lý dự án đầu tƣ và xây dựng công trình; - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 16/12/2004 của Chính phủ về việc Quản lý chất lượng công trình xây dựng... 99/2007/NĐ-CP ngày 13/ 06/2009 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình; - Các văn bản khác của Nhà nước liên quan đến lập Tổng mức đầu tư, tổng dự toán và dự toán công trình VI.2 Nội dung tổng mức đầu tƣ Mục đích của tổng mức đầu tư là tính toán toàn bộ chi phí đầu tƣ xây dựng dự án Trang trại chăn nuôi để lập kế hoạch và quản lý vốn đầu tư, xác định hiệu quả đầu tư của dự án Tổng mức đầu... quý VIII.1.2 Doanh thu dự kiến 18 Trong năm 2014, dự án bắt đầu hoạt động từ quý III, vì vậy doanh thu của năm đầu sẽ thấp hơn các năm sau Doanh thu của dự án thu được từ chăn nuôi lợn và trồng cây lâu năm, cây rau màu Bảng tổng hợp doanh thu của dự án ĐVT: nghìn đồng STT NĂM 2014 2015 2016 2017 Hạng mục 1 Doanh thu nuôi 0 2.025.000 2.400.000 2.500.000 heo 1.1 Số lượng heo bán 0 500 500 500 trong 1... VI .3. 3 Chi phí trồng cây lâu năm, cây rau màu năm đầu tiên Chi phí này ước tính là 30 ,000,000 đồng/ha Tổng chi phí trồng cây năm đầu tiên cho diện tích đất 4 ha 120,000,000 đồng VI .3. 6 Dự phòng phí Dự phòng phí bằng 10% chi phí xây lắp, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác phù hợp với Định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng kèm theo... định trên dùng để tính toán hiệu quả kinh tế của dự án trên cơ sở tính toán của các dự án đã triển khai, các văn bản liên quan đến giá bán, các tài liệu cung cấp từ Chủ đầu tư, cụ thể như sau: Thời gian hoạt động kinh doanh của dự án trong giai đoạn đầu là 25 năm bắt đầu từ quý I/2015 Vốn chủ sở hữu 31 %, vốn vay 69%; Doanh thu của dự án được từ chăn nuôi lợn và trồng cây Chí phí kinh doanh: bao gồm . Thuế 1 Chi phí xây dựng 286 .36 3 28. 636 31 5.000 2 Chi phí máy móc thiết bị 61. 636 6.1 63 67.800 3 chi phí quản lý dự án 9.909 990 10.000 4 Chi phí lập dự án 1.000 5 Chi. 654.251 730 .609 Thuế 0 0 0 0 Lợi nhuận sau thuế -4 13. 2 43 204.250 654.251 730 .609 20 Qua bảng cân đối lãi lỗ đánh giá đươc dự án Trang trại chăn nuôi cho thấy dự án mang tính. IV.4. Tiến độ triển khai dự án Dự án dự kiến được xây dựng và hoàn thành trong vòng 6 tháng. Các bước tiến độ triển khai chi tiết của dự án như sau: Hạng mục Thời gian (tháng) Các thủ tục hành