Mục lục Lời nói đầu 3 Chương I: Cơ sở lý luận về cấp GCNQSD đất 5 I. Vị trí và vai trò của đất đai 5 5 1. Khái niệm 5 5 2. Vị trí của đất đai trong đời sống sản xuất và đời sống xã hội 5 5 3. Vai trò của đất đai 7 7 II. Đặc điểm và phân loại đất đai 9 9 1. Đặc điểm của đất đai 9 9 2. Phân loại đất 10 10 III. Quyền sử dụng đất và sự cần thiết phải cấp GCNQSD đất .12 1. Khái niệm về quyền sử dụng đất 12 12 2. Khái niệm GCNQSD đất 13 13 3. Sự cần thiết phải cấp GCNQSD đất 13 13 IV. Những yếu tố ảnh hưởng đến việc cấp GCNQSD đất 15 15 1. Điều kiện tự nhiên 15 15 2. Điều kiện phát triển kinh tế 15 15 3. Điều kiện chính trị – xã hội 15 15 4. Quy hoạch sử dụng đất 16 16 V. Những quy định pháp lý về việc đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 1 16 1. Yêu cầu chung của công tác cấp GCNQSD đất 16 16 2. Cơ sở pháp lý của đăng ký và cấp GCNQSD đất 17 17 3. Những quy định về xem xét và cấp GCNQSD đất 19 19 4. Thẩm quyền cấp GCNQSD đất 21 21 VI. Quy trình cấp GCNQSD đất 22 22 Chương II: Thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại quận Cầu Giấy 24 24 I. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội quận Cầu Giấy 2 24 1. Điều kiện tự nhiên 24 24 2. Điều kiện kinh tế – xã hội 28 28 II. Thực trạng quỹ đất, tình hình giao đất và sử dụng đất tại quận Cầu Giấy 34 1. Thực trạng quỹ đất và tình hình biến động đất đai 34 34 2. Tình hình giao đất và sử dụng đất tại quận 38 38 III. Công tác tổ chức đăng ký cấp GCNQSD đất tại quận Cầu Giấy 41 1. Các đối tượng phải kê khai đăng ký cấp GCNQSD đất 41 41 2. Tổ chức đăng ký cấp GCNQSD đất 42 42 3. Kết quả đăng ký 49 49 IV. Thực trạng xét và cấp giấy chúng nhận quyền sử dụng đất tại quận Cầu Giấy 50 1. Tổ chức, thẩm quyền, kết quả xét và cấp GCNQSD đất 50 50 2. Các khoản thu khi cấp GCNQSD đất 54 54 V. Đánh giá chung về tình hình cấp GCNQSD đất trên địa bàn quận Cầu Giấy 54 54 1. Những kết quả đã đạt được 54 54 2. Những tồn tại và nguyên nhân 56 56 Chương III: Phương hướng và giải pháp nhằm thúc đẩy tiến độ cấp GCNQSD đất trên địa bàn quận Cầu Giấy 58 I. Những phương hướng nhằm đẩy mạnh công tác cấp GCNQSD đất của quận Cầu Giấy 58 II. Giải pháp thúc đẩy tiến độ cấp GCNQSD đất 5 59 1. Giải pháp về tổ chức 59 59 2. Giải pháp về nhân sự 59 59 3. Giải pháp về cải tiến quy trình cấp GCNQSD đất 60 60 4. Các giải pháp thực hiện khác 60 60 III. Một số kiến nghị 61 61 Kết luận 62 62 Tài liệu tham khảo 63 63 Lời nói đầu Đất đai là tài nguyên quý giá của mỗi quốc gia, là điều kiện tồn tại và phát triển của con người và các sinh vật khác trên trái đất. Trong hoạt động kinh tế của mỗi quốc gia, mỗi doanh nghiệp, đất đai là nguồn tài nguyên, nguồn lực và là một đầu vào không thể thiếu. Mặt khác, diện tích đất đai lại có hạn và không thể sản sinh. Vì vậy, quản lý và sử dụng một cách đầy đủ đất đai là mục tiêu cực kỳ quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế – xã hội của mỗi quốc gia. Nước ta đang trong quá trình đẩy mạnh công nghiệp hoá, hiện đại hoá, cơ cấu kinh tế đang chuyển dịch theo hướng tích cực. Mặc dù vấn đề đất đai luôn được Đảng và Nhà nước ta quan tâm. Nhưng, trong thực tế quá trình sử dụng cũng như quan hệ đất đai có nhiều biến động; vì vậy vấn đề đăng ký và thống kê đất đai càng trở nên bức xúc và phức tạp. Tuy nhiên trong thực tế và trong nhiều trường hợp, vấn đề đăng ký đất đai, đặc biệt là vấn đề lập hồ sơ và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các đối tượng sử dụng đất còn gặp nhiều khó khăn và phức tạp, nên trong thực tế đời sống xã hội vẫn còn nảy sinh những vấn đề cần được bổ sung và giải quyết. Để góp phần nghiên cứu vấn đề này, là một sinh viên đang thực tập tại Phòng Địa chính – Nhà đất và Đô thị quận Cầu Giấy em đã chọn đề tài: "Thực trạng và giải pháp nhằm thúc đẩy việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội" làm đề tài nghiên cứu. Mục đích nghiên cứu của chuyên đề này là làm rõ những vấn đề lý luận về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đánh giá thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cấp quận (thông qua ví dụ của quận Cầu Giấy), đề xuất một số phương hướng và giải pháp nhằm thúc đẩy tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nói chung và ở quận Cầu Giấy nói riêng. Chuyên đề này nghiên cứu những vấn đề cơ bản về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Cầu Giấy. Chuyên đề đã vận dụng các phương pháp sau: phương pháp duy vật biện chứng, duy vật lịch sử, phương pháp phân tích, phương pháp thống kê. Ngoài lời nói đầu, kết luận và tài liệu tham khảo. Nội dung của chuyên đề gồm 3 phần chính sau: Chương I: Cơ sở lý luận về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Chương II: Thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại quận Cầu Giấy Chương III: Phương hướng và giải pháp nhằm thúc đẩy tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Cầu Giấy Trong quá trình thực tập tại Phòng Địa chính – Nhà đất và Đô thị quận Cầu Giấy, em xin chân thành cảm ơn các cô chú, anh chị đã giúp em tìm hiểu và hoàn thành chuyên đề này. Em xin chân thành cảm ơn Cô giáo ThS. Vũ Thị Thảo đã hướng dẫn em hoàn thành chuyên đề này. Chương I Cơ sở lý luận về cấp GCNQSD đất I. Vị trí và vai trò của đất đai 1. Khái niệm Đất là vật thể tự nhiên hình thành lâu đời do kết quả quá trình hoạt động tổng hợp của 5 yếu tố: đá, động thực vật, khí hậu, địa hình và thời gian. Như vậy, đất đai có nguồn gốc hoàn toàn từ tự nhiên chứ không phải do con người tạo ra. Nhưng đất đai lại mang lại những công dụng nhất định cho xã hội loài người. Khi mới xuất hiện con người, đất đai là nơi cung cấp nguồn sống cho con người; còn trong quá trình phát triển của xã hội loài người, đất đai lại là điều kiện cho sự tồn tại và phát triển của con người. Do vậy, có thể khẳng định đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá đối với mỗi quốc gia, là điều kiện tồn tại và phát triển của con người và các sinh vật khác trên trái đất. Luật đất đai năm 1993 của nước Cộng hoà xã hội chủ nghĩa Việt Nam có ghi: “Đất đai là tài nguyên quốc gia vô cùng quý giá, là tư liệu sản xuất đặc biệt, là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống, là địa bàn phân bố các khu dân cư, xây dựng các cơ sở kinh tế, văn hoá xã hội, an ninh quốc phòng. Trải qua bao thế hệ, nhân dân ta đã tốn bao công sức, xương máu mới tạo lập, bảo vệ được vốn đất đai như ngày nay!”. 2. Vị trí của đất đai trong đời sống sản xuất và đời sống xã hội Đất đai là sản phẩm của tự nhiên, có trước lao động và cùng với quá trình lịch sử phát triển kinh tế – xã hội, đất đai là điều kiện chung của lao động. Đất đai đóng vai trò quyết định cho sự tồn tại và phát triển của xã hội loài người. Nếu không có đất đai thì rõ ràng không có bất kỳ một ngành sản xuất nào, một quá trình lao động sản xuất nào, cũng như không thể nào có sự tồn tại của loài người. Đất đai là một trong những tài nguyên vô cùng quý giá của loài người, là điều kiện cho sự sống của động thực vật và con người trên trái đất. Đất đai tham gia vào tất cả các hoạt động của đời sống kinh tế – xã hội. Đất đai là địa điểm, là cơ sở của các thành phố, làng mạc, các công trình công nghiệp, giao thông. Đất đai cung cấp nguyên liệu cho ngành công nghiệp xây dựng như gạch ngãi, xi măng, gốm sứ. Đất đai cùng với các điều kiện tự nhiên khác nhau là một trong những cơ sở quan trọng nhất để hình thành các vùng kinh tế của đất nước nhằm khai thác và sử dụng có hiệu quả các tiềm năng tự nhiên, kinh tế, xã hội của mỗi vùng đất nước. Nhu cầu về đời sống kinh tế, xã hội rất phong phú và đa dạng. Vì vậy, vệc khai thác lợi thế của mỗi vùng đất là tất yếu khách quan để đáp ứng nhu cầu đó. Mỗi vùng có những sắc thái riêng về đất đai và các điều kiện tự nhiên khác nhau. Vì vậy, sử dụng đầy đủ và hợp lý đất của mỗi vùng là một trong những nhiệm vụ quan trọng nhằm phát triển kinh tế của đất nước. Đất đai tham gia vào tất cả các ngành sản xuất vật chất của xã hội. Tuy vậy, đối với từng ngành cụ thể của nền kinh tế quốc dân đất đai có vị trí khác nhau. Đối với ngành nông nghiệp đất đai có vị trí đặc biệt. Nó không những là chỗ đứng, chỗ tựa để lao động mà còn là nguồn cung cấp thức ăn cho cây trồng và thông qua sự phát triển của sản xuất trồng trọt mà cung cấp thức ăn cho gia súc, là nơi chuyển dần hầu hết tác động của con người vào cây trồng. Vì vậy, đất đai được đưa vào sử dụng trong quá trình sản xuất kinh doanh nông nghiệp được gọi là ruộng đất đai và ruộng đất là tư liệu sản xuất chủ yếu, không thể thay thế được. Không có ruộng đất thì không thể tiến hành sản xuất kinh doanh nông nghiệp. Ruộng đất là tư liệu sản xuất chủ yếu trong nông nghiệp, nó vừa là đối tượng lao động, vừa là tư liệu lao động. Đất đai là một trong những bộ phận lãnh thổ của mỗi quốc gia. Nói đến chủ quyền của mỗi quốc gia là phải nói đến những bộ phận lãnh thổ, trong đó có đất đai. Tôn trọng chủ quyền của mỗi quốc gia, trước hết phải tôn trọng lãnh thổ của quốc gia đó. 3. Vai trò của đất đai 3.1. Đất đai là một tài nguyên Đất đai là tài nguyên vô cùng quý giá với mỗi quốc gia, là điều kiện tồn tại và phát triển của con người và các sinh vật khác trên trái đất. C. Mác viết rằng: “Đất là tài sản mãi mãi với loài người, là điều kiện cần để sinh tồn, là điều kiện không thể thiếu được để sản xuất, là tư liệu sản xuất cơ bản trong nông lâm nghiệp”. Đất là líp bề mặt của trái đất, có khả năng cho sản phẩm để nuôi sống loài người. Mọi hoạt động của con người gắn liền với líp bề mặt đó theo thời gian và không gian nhất định. Trong tiến trình lịch sử của xã hội loài người, con người và đất đai ngày càng gắn liền chặt chẽ với nhau. Đất đai trở thành nguồn của cải vô tận của con người, con người dùa vào đó để tạo nên sản phẩm nuôi sống mình. Đất đai luôn luôn là thành phần quan trọng hàng đầu của môi trường sống. Không có đất đai thì không có bất kỳ một ngành sản xuất nào, không có một quá trình lao động nào diễn ra và cũng không thể có sự tồn tại của xã hội loài người. Đất đai là địa điểm, là cơ sở của các thành phố, làng mạc, các công trình công nghiệp, giao thông, thuỷ lợi, các công trình phóc lợi khác, các cánh đồng để con người trồng trọt, chăn nuôi. Đất đai là nguồn của cải, là một tài sản cố định hoặc đầu tư cố định, là thước đo sự giàu có của mỗi quốc gia. Đất đai còn là sự bảo hiểm cho cuộc sống, bảo hiểm về tài chính, như là sự chuyển nhượng của cải qua các thế hệ và như một nguồn lực cho các mục đích tiêu dùng. Con người khai thác bề mặt đất đai để trồng trọt, chăn nuôi, tạo nên sản phẩm nuôi sống cả xã hội loài người. Khai thác bề mặt đất đai và cải tiến chất lượng đất đai để tạo ra khối lượng sản phẩm ngày càng nhiều hơn, thoả mãn nhu cầu lương thực, thực phẩm ngày càng tăng. Trình độ khai thác đất đai gắn liền với sự tiến hoá của xã hội. Quá trình Êy làm cho con người và đất đai ngày càng nhận thức và hiểu biết hơn về khoa học kỹ thuật, khám phá và khai thác “kho báu” trong lòng đất đai phục vụ cho mục đích của mình. Đất đai gắn liền với khí hậu, môi trường trên phạm vi toàn cầu cũng như từng vùng, từng miền lãnh thổ. Trải qua lịch sử hàng triệu năm của trái đất, khí hậu cũng trải qua nhiều biến động do những nguyên nhân tự nhiên hoặc do tác động của con người. Trong quá trình chinh phục và cải tạo thiên nhiên, con người ngày càng can thiệp vào quá trình biến đổi của tự nhiên. Biến đổi khí hậu có tác động mạnh mẽ đến các hệ sinh thái trên đất liền, nhất là đối với cây trồng. Như vậy, việc sử dụng hợp lý đất đai ngoài ý nghĩa về kinh tế còn có ý nghĩa về bảo vệ, cải tạo và biến đổi môi trường. Ngày nay, với sự phát triển của khoa học kỹ thuật, người ta rất chú ý đến tác động của môi trường trong quá trình hoạt động sản xuất của con người, trong đó sử dụng khai thác đất đai là yếu tố vô cùng quan trọng. Trong các yếu tố cấu thành của môi trường như đất đai, nguồn nước, khí hậu, cây trồng, vật nuôi, hệ sinh thái thì đất đai đóng vai trò quan trọng. Những biến đổi tiểu khí hậu, những sự phá vỡ hệ sinh thái ở những vùng nào đó trên trái đất đai ngoài tác động ảnh hưởng của tự nhiên thì vai trò con người tác động cũng rất lớn: lụt úng do phá rừng, canh tác bất hợp lý làm ảnh hưởng đến môi trường. Bởi vậy, sử dụng tài nguyên đất không thể tách rời việc bảo vệ và cải tạo môi trường. 3.2. Đất đai đối với sự phát triển của các ngành kinh tế Đất đai tham gia vào tất cả các ngành sản xuất vật chất của xã hội như là một tư liệu sản xuất đặc biệt. Tuy nhiên đối với từng ngành cụ thể trong nền kinh tế quốc dân, đất đai cũng có những vị trí và vai trò khác nhau. Trong ngành công nghiệp (trừ công nghiệp khai khoáng), đất đai làm nền tảng, làm cơ sở, làm địa điểm để tiến hành những thao tác, những hoạt động sản xuất kinh doanh. Sự phát triển nhanh chóng của các ngành công nghiệp đòi hỏi mở rộng quy mô xây dựng, các nhà máy mới tăng lên làm tăng số lượng diện tích đất đai dành cho yêu cầu này. Cùng với sự phát triển nhanh chóng của các ngành công nghiệp là sự phát triển của các ngành xây dựng, các công trình dân cư phát triển đòi hỏi xây dựng nhà ở và hình thành đô thị, các khu dân cư mới. Những yêu cầu này ngày càng tăng lên, làm cho nhu cầu đất đai dành cho các ngành đó cũng tăng lên. Trong nông nghiệp, đất đai có một vị trí đặc biệt quan trọng, là yếu tố hàng đầu của ngành sản xuất này. Đất đai không chỉ là chỗ tựa, chỗ đứng để lao động mà còn là nguồn cung cấp thức ăn cho cây trồng. Mọi tác động của con người vào cây trồng đều dùa vào đất đai và thông qua đất đai. Đất đai sử dụng trong nông nghiệp được gọi là ruộng đất. Ruộng đất là tư liệu sản xuất chủ yếu và đặc biệt không thể thay thế được. Ruộng đất vừa là đối tượng lao động, vừa là tư liệu lao động. Quá trình sản xuất nông nghiệp (trong ngành trồng trọt) là qúa trình khai thác, sử dụng đất. Bởi vậy, không có ruộng đất thì không thể có hoạt động sản xuất nông nghiệp. II. Đặc điểm và phân loại đất đai 1. Đặc điểm của đất đai – Diện tích đất đai có hạn: Sự giới hạn đó là do toàn bộ diện tích bề mặt của trái đất đai cũng như diện tích đất đai của mỗi quốc gia, mỗi lãnh thổ bị giới hạn. Sự giới hạn đó còn thể hiện ở chỗ nhu cầu sử dụng đất đai của các ngành kinh tế quốc dân trong quá trình phát triển kinh tế – xã hội ngày càng tăng. Do diện tích đất đai có hạn nên người ta không thể tuỳ ý muốn của mình tăng diện tích đất đai lên bao nhiêu cũng được. Đặc điểm này đặt ra yêu cầu quản lý đất đai phải chặt chẽ, quản lý về số lượng, chất lượng đất, cơ cấu đất đai theo mục đích sử dụng cũng như cơ cấu sử dụng đất đai theo các thành phần kinh tế và xu hướng biến động của chúng đề có kế hoạch phân bố và sử dụng đất đai có cơ sở khoa học. Đối với nước ta, diện tích đất đai bình quân đầu người vào loại thấp so với các quốc gia khác trên thế giới. Vấn đề quản lý và sử dụng đất đai tiết kiệm, hiệu quả và bền vững lại càng đặc biệt quan trọng. – Đất đai được sử dụng cho các ngành, các lĩnh vực của đời sống kinh tế – xã hội. Việc mở rộng các khu công nghiệp, các khu chế xuất, việc mở rộng các đô thị, xây dựng kết cấu hạ tầng; phát triển nông, lâm, ngư nghiệp đều phải sử dụng đất đai. Để đảm bảo cân đối trong việc phân bổ đất đai cho các ngành, các lĩnh vực, tránh sự chồng chéo và lãng phí, cần coi trọng công tác quy hoạch và kế hoạch hoá sử dụng đất đai và có sự phối hợp chặt chẽ giữa các ngành trong công tác quy hoạch và kế hoạch hoá đất đai. – Đất đai có vị trí cố định, tính chất cơ học, vật lý, hoá học và sinh học trong đất đai cũng không đồng nhất. Đất đai được phân bổ trên một diện tích rộng và cố định ở từng nơi nhất định. Do vị trí cố định và gắn liền với các điều kiện tự nhiên (thổ nhưỡng, thời tiết, khí hậu, nước, cây trồng), và các điều kiện kinh tế như kết cấu hạ tầng, dân số, công nghiệp trên các vùng và các khu vực nên tính chất của đất đai có khác nhau. Vì vậy, việc sử dụng đất đai vào các quá trình sản xuất của mỗi ngành kinh tế cần phải nghiên cứu kỹ lưỡng tính chất của đất cho phù hợp. Trong sản xuất nông nghiệp, việc sử dụng đất phải thích hợp với những điều kiện tự nhiên, kinh tế và chất lượng ruộng đất của từng vùng để mang lại hiệu quả kinh tế cao. Để kích thích việc sản xuất hàng hoá trong nông nghiệp, Nhà nước đề ra những chính sách như đầu tư, thuế cho phù hợp với điều kiện đất đai ở các vùng trong nước. – Trong nông nghiệp, nếu sử dụng hợp lý đất đai thì sức sản xuất của nó không ngừng được nâng lên. Sức sản xuất của đất đai tăng lên gắn liền với sự phát triển của lực lượng sản xuất, sự tiến bộ của khoa học kỹ thuật, với việc thực hiện phương thức thâm canh và chế độ canh tác hợp lý. Sức sản xuất của đất đai biểu hiện tập trung ở độ phì nhiêu của đất đai. Vì vậy, cần phải thực hiện các biện pháp hữu hiệu để nâng cao độ phì nhiêu của đất đai, cho phép năng suất đất đai nâng lên. 2. Phân loại đất Từ khi loài người chuyển từ săn bắn, hái lượm sang trồng trọt canh tác, con người đã biết cách xem xét đất, chọn đất và canh tác đất. Càng [...]... đai là tài sản đặc biệt, Nhà nước giao một phần đất cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân sử dụng Người sử dụng đất có nghĩa vụ đối với Nhà nước như nép thuế sử dụng đất và tuân thủ những quy định của Nhà nước về sử dụng đất 2 Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất để họ yên tâm đầu tư,... quả sử dụng đất và thực hiện các quyền, nghĩa vụ sử dụng đất theo pháp luật Hay nói cách khác, GCNQSD đất là giấy chứng nhận do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp cho người sử dụng đất để bảo hộ quyền và lợi Ých hợp pháp của người sử dụng đất 3 Sự cần thiết phải cấp GCNQSD đất Đăng ký – thống kê đất là một thủ tục hành chính nhằm thiết lập hồ sơ địa chính đầy đủ và cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng. .. lý về việc đăng ký và cấp GCNQSD đất 1 Yêu cầu chung của công tác cấp GCNQSD đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là giấy chứng thư pháp lý xác nhận quan hệ hợp pháp giữa Nhà nước với quyền sử dụng đất của người sử dụng đất Và cũng như bất kỳ một quyết định pháp lý nào, việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải đảm bảo các yêu cầu sau: Cấp giấy chứng nhận phải đúng đối tượng, diện tích trong... Nhà nước chỉ giao quyền sử dụng đất cho các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân Người sử dụng đất được hưởng quyền lợi và có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ sử dụng đất theo quy định của pháp luật Thông qua việc lập hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đăng ký đất quy định trách nhiệm pháp lý giữa cơ quan Nhà nước về quản lý đất đai và người sử dụng đất trong việc chấp hành pháp luật đất. .. bảo cho hồ sơ địa chính phản ánh đúng hiện trạng sử dụng đất, các quyền của người sử dụng đất luôn được bảo vệ và thực hiện theo pháp luật 2 Cơ sở pháp lý của đăng ký và cấp GCNQSD đất Đăng ký đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã trở thành một nhiệm vụ bắt buộc và hết sức cần thiết, làm cơ sở cho việc tổ chức thi hành luật đất đai và là một trong những nhiệm vụ được ưu tiên hàng đầu trong... nông thôn và thị trấn Hé gia đình, cá nhân sử dụng đất ở, đất chuyên dùng tại nông thôn Cộng đồng dân cư sử dụng đất có các công trình như: đình, đền, miếu, am, từ đường tại nông thôn Hé gia đình và cá nhân sử dụng đất vào các mục đích tại nội thành phố, nội thị xã và đất ở, đất chuyên dùng tại thị trấn UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương ký duyệt để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho... chứng nhận và xử lý vi phạm Bước 4: Thực hiện quyết định của UBND cấp có thẩm quyền  Sau khi UBND tỉnh, huyện phê duyệt việc cấp giấy chứng nhận và xử lý vi phạm thì tiến hành các bước sau:  Lập hồ sơ địa chính và phân cấp quản lý  Giao giấy chứng nhận, thu lệ phí địa chính, thu nép giấy tờ nguồn gốc đất  Thực hiện xử lý các vi phạm Chương II Thực trạng công tác cấp giấy chứng nhậnquyền sử dụng đất. .. trình sử dụng đất và cơ sở pháp lý các thông tin này phải được thể hiện chi tiết tới từng thửa đất Với những yêu cầu về thông tin đất đai đó, qua việc thực hiện kê khai, đăng ký đất cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thiết lập hồ sơ địa chính đầy đủ, chi tiết tới từng thửa đất trên cơ sở thực hiện đồng bộ với các nội dung khác: đo đạc lập bản đồ địa chính, quy hoạch sử dụng đất , Nhà nước mới thực. .. với các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền cấp của UBND cấp tỉnh Phòng Địa chính cấp huyện thực hiện chứng nhận thay đổi đối với các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thuộc thẩm quyền cấp của UBND cấp huyện VI Quy trình cấp GCNQSD đất Để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần thực hiện một số bước cơ bản sau: Bước 1: Chuẩn bị  Thành lập Hội đồng đăng ký  Thu thập đánh giá số liệu... 13/10/1995 của Tổng cục Địa chính về việc hướng dẫn xử lý một số vấn đề về đất đai để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Công văn 1725/LB–QLN ngày 17/12/1996 của Bộ Xây dựng và Tổng cục Địa chính hướng dẫn một số biện pháp đẩy mạnh việc cấp giấy chứng nhận sở hữu nhà Chỉ thị 10/1998/CT–TTg ngày 20/2/1998 của Thủ tướng Chính phủ về đẩy mạnh và hoàn thành giao đất, cấp giấy chứng nhận đất nông nghiệp Thông . của Nhà nước về sử dụng đất. 2. Khái niệm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng đất để. nhận quyền sử dụng đất tại quận Cầu Giấy Chương III: Phương hướng và giải pháp nhằm thúc đẩy tiến độ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trên địa bàn quận Cầu Giấy Trong quá trình thực tập. về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đánh giá thực trạng công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại cấp quận (thông qua ví dụ của quận Cầu Giấy) , đề xuất một số phương hướng và giải