Đang tải... (xem toàn văn)
dự án đầu tư xây dựng khu tổ hợp trung tâm thương mại, chung cư cao tầng, nhà ở liền kề, khách sạn cao cấp bào gồm các nội dung chính sau: Các căn cứ pháp lý; Sự cần thiết phải đầu tư và nhu cầu thị trường; các giải pháp thiết kế...
Dự án đầu t khu tổ hợp TTTM, KS cao tầng, VP cho thuê, CC cao tầng và nhà ở liền kề mục lục Chơng I. Các căn cứ pháp lý 5 I. Các căn cứ pháp lý 5 II. Chủ trơng đầu t và mục tiêu dự án : 6 6 Chơng II. Sự cần thiết phải đầu t 7 I. Sự cần thiết phải đầu t 7 II. Đánh giá nhu cầu thị trờng 8 1. Nhu cầu thị trờng nhà ở 8 2. Nhu cầu thị trờng văn phòng làm việc 9 3. Nhu cầu thị trờng về phát triển kinh doanh dịch vụ thơng mại 9 4. Nhu cầu thị trờng khách sạn cao cấp 9 Chơng III- Phân tích điều kiện tự nhiên, đánh giá hiện trạng và phơng án giải phóng mặt bằng 11 I. Điều kiện tự nhiên : 11 1. Vị trí địa lý : 11 2. Địa hình địa mạo và điều kiện khí hậu : 11 3. Địa chất thuỷ văn : 12 4. Địa chất công trình : 12 II. Hiện trạng tổng hợp : 22 III. Các dự án đầu t có liên quan 24 IV. Phân tích đánh giá hiện trạng: 24 V. Phơng án giải phóng mặt bằng 25 Chơng IV. Quy mô đầu t, yêu cầu công nghệ 27 I. Quy mô dự án 27 1. Tên dự án: 27 2. Địa điểm xây dựng: 27 3. Hình thức đầu t : Đầu t mới 27 4. Quy mô đầu t 27 5. Tổng mức đầu t 28 6. Nguồn vốn đầu t : 28 II. Yêu cầu công nghệ, tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng 28 1. Yêu cầu công nghệ 28 1 Dự án đầu t khu tổ hợp TTTM, KS cao tầng, VP cho thuê, CC cao tầng và nhà ở liền kề 2. Yêu cầu tiêu chuẩn 29 Chơng V. các giải pháp kỹ thuật 30 I. Giải pháp quy hoạch tổng mặt bằng 30 II. Phân tích, so sánh, lựa chọn phơng án 32 1. Phơng án 1 : 32 2. Phơng án 2 34 III. Giải pháp thiết kế hạ tầng kỹ thuật toàn khu 37 1. San nền 37 2. Thiết kế hệ thống đờng giao thông. 39 3. Giải pháp cấp nớc 43 4. Giải pháp thoát nớc 45 5. Giải pháp điện và chiếu sáng đô thị 47 6. Giải pháp phòng cháy chữa cháy: 53 7. Giải pháp vệ sinh môi trờng 54 VI. Các giải pháp thiết kế (phơng án chọn) 54 1. Giải pháp kiến trúc 54 2. Giải pháp kết cấu 59 3. Giải pháp cấp điện 63 4. Giải pháp chống sét 67 5. Giải pháp cấp thoát nớc 68 6. Giải pháp vệ sinh môi trờng 74 7. Giải pháp phòng cháy chữa cháy 74 8. Giải pháp thiết kế nhà liền kề 76 9. Giải pháp thiết kế nhà trẻ 80 10. Giải pháp thiết kế hệ thống điện nhẹ: 85 12. Điều hoà: 94 Chơng VI. Sơ bộ đánh giá tác động môi trờng 96 I. Cơ sở pháp lý: 96 II. Hiện trạng môi trờng: 96 III. Dự báo các nguồn gây ô nhiễm: 96 1. Giai đoạn xây dựng: 96 2. Giai đoạn đa dự án vào hoạt động: 97 3. Các biện pháp giảm thiểu gây ô nhiễm: 99 Chơng ViI. Hình thức Quản lý và tổ chức thực hiện 102 2 Dự án đầu t khu tổ hợp TTTM, KS cao tầng, VP cho thuê, CC cao tầng và nhà ở liền kề I. Lựa chọn Chủ đầu t: 102 II. Hình thức quản lý dự án: 102 III. Tổ chức thực hiện 102 IV. Các mối quan hệ phối hợp thực hiện: 103 Chơng VIII. Phân tích tài chính và hiệu quả đầu t 104 I.Cơ sở tính toán : 104 II. Tổng vốn đầu t : 105 810.249.369.000 đồng 105 III. Phơng án nguồn vốn đầu t : 105 1. Dự kiến các nguồn vốn sau: 105 2. Phơng án huy động vốn: 105 IV. Phơng án kinh doanh : 106 V. Phân tích lựa chọn giá kinh doanh: 106 1. Phân tích giá thị trờng: 106 a. Nh chung c 106 b. Nh văn phòng 106 Trong nhi u n m qua, th tr ng nh v n phòng cho thuê t i Thành phố Vinh là một trong những nhu cầu khá lớn đối với các công ty 106 Tình tr ng khai thác và giá cho thuê tham kh o m t s văn phòng ở Thành phố Vinh n m 2008 nh sau: 106 c. Thuê kinh doanh dịch vụ 107 Trong nhi u n m qua, th tr ng cho thuê địa điểm làm kinh doanh dịch vụ ở Thành phố Vinh là một trong những hình thức khá phổ biến với nhu cầu kinh doanh ngày càng lớn và giá đất đai ngày càng tănh nh hiện nay 107 Tình trạng khai thác và giá cho thuê tham kh o m t s địa điểm ở Thành phố Vinh n m 2008 nh sau: 107 d. Thuê khách sạn 107 Tình tr ng khai thác v giá cho thuê tham kh o m t s khách sạn ở Thành phố Vinh n m 2008 nh : Khách sạn Ph ơng Đông, Khách sạn Kim Liên, Khách sạn Thợng Hải. Kinh doanh khách sạn gồm các nguồn thu sau 107 - Doanh thu buồng ngủ : 107 e. Bán nhà và chuyển nhợng quyền sử dụng đất các nhà liền kề 107 2. Lựa chọn giá kinh doanh: 107 VI. Doanh thu của dự án: 108 3 Dự án đầu t khu tổ hợp TTTM, KS cao tầng, VP cho thuê, CC cao tầng và nhà ở liền kề VII. Chi phí hàng năm: 108 VIII. Các khoản thuế của dự án: 108 IX. Nguồn trả nợ, kế hoạch trả nợ vốn vay: 109 X. Hiệu quả kinh tế của dự án: 109 XI. Hiệu quả của kiến trúc quy hoạch 109 XII. Hiệu quả về xã hội của dự án: 110 ChƯơng IX. Kết luận và kiến nghị 113 I. Kết luận : 113 II. Kiến nghị : 113 Đề nghị các cơ quan có thẩm quyền, các ban ngành cấp trên xem xét chấp thuận dự án đầu t Khu tổ hợp Trung tâm thơng mại, khách sạn cao tầng, văn phòng cho thuê, chung c cao tầng và nhà ở liền kề VINACONEX- 20 để chủ đầu t tiến hành các bớc tiếp theo 113 4 Dự án đầu t khu tổ hợp TTTM, KS cao tầng, VP cho thuê, CC cao tầng và nhà ở liền kề Chơng I. Các căn cứ pháp lý I. Các căn cứ pháp lý. - Luật Xây dựng số 16/2003/QH11 ngày .26/11/2003. - Luật đầu t số 59/2005/QH11 ngày 29/11/2005 - Luật kinh doanh bất động sản số 63/2006/QH11 ngày 29/6/2006 - Luật nhà ở số 56/2005/QH11 ngày 29/11/2005 - Nghị định số 16/2005/NĐ-CP ngày 07/02/2005 về quản lý dự án đầu t xây dựng công trình. - Nghị định 112/2006/NĐ-CP ngày 29/9/2006 về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 16/2005/NĐ-CP. - Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/06/2007 về quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình. - Nghị định số 209/2004/NĐ-CP ngày 12/12/2004 về quản lý chất lợng công trình xây dựng. - Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 v/v qui định chi tiết và hớng dẫn thi hành một số điều của Luật đầu t. - Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 v/v qui định chi tiết và hớng dẫn thi hành Luật kinh doanh bất động sản. - Nghị định số 90/2006/NĐ-CP ngày 6/9/2006 v/v qui định chi tiết và hớng dẫn thi hành Luật nhà ở. - Thông t số 02/2007/TT-BXD ngày 14/2/2007 của Bộ Xây Dựng v/v hớng dẫn một số nội dung về lập, thẩm định, phê duyệt dự án đầu t xây dựng công trình; giấy phép xây dựng và tổ chức quản lý dự án đầu t xây dựng công trình qui định tại Nghị định 16/2005/NĐ-CP và Nghị định 112/2006/NĐ-CP. - Quyết định số 2503/QĐ-UBND-CN ngày 02/06/2008 của UBND Tỉnh Nghệ An về việc phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng khu tổ hợp Trung tâm thơng mại, Khách sạn cao tầng, văn phòng cho thuê, chung c cao tầng và nhà ở liền kế tại ph- ờng Quán Bàu, thành phố Vinh, Nghệ An. - Quyết định số 27 QĐ/VC20-ĐT ngày 20/09/2008 của Hội đồng quản trị Công ty cổ phần cơ khí xây dựng VINACONEX 20 phê duyệt chủ trơng xây dựng khu tổ hợp Trung tâm thơng mại, Khách sạn cao tầng, Văn phòng cho thuê, Chung c cao tầng và nhà ở liền kề tại phờng Quán Bàu, thành phố Vinh, Nghệ An. - Căn cứ hồ sơ thiết kế khảo sát địa chất công trình do Viện Quy hoạch Kiến trúc xây dựng Nghệ An lập tháng 11/2008. 5 Dự án đầu t khu tổ hợp TTTM, KS cao tầng, VP cho thuê, CC cao tầng và nhà ở liền kề II. Chủ trơng đầu t và mục tiêu dự án : Thực hiện chủ trơng của HĐND Tỉnh Nghệ An về việc di chuyển toàn bộ nhà máy xí nghiệp gây ô nhiễm, tiếng ồn ra khỏi khu vực dân c, thành phố theo quyết định số 49/2000/QĐ-TTg ngày 21/4/2000 của thủ tớng chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An đến năm 2020. Công ty CP cơ khí xây dựng Vinaconex 20 chủ trơng di chuyển toàn bộ nhà máy sản xuất ống thép vào khu vực Nam Cấm. Bố trí lại mặt bằng dây chuyền công nghệ sản xuất phù hợp, kinh doanh có hiệu quả; Đồng thời sử dụng quỹ đất hiện đợc Tỉnh Nghệ An giao quản lý tại số 3 Mai Hắc Đế một cách có hiệu quả. Dự án nhằm đầu t một khu tổ hợp Trung tâm thơng mại, khách sạn cao tầng, văn phòng cho thuê, chung c cao tầng và nhà ở liền kế kết hợp với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đồng bộ thực hiện chỉnh trang đô thị, giải quyết sự bức bách về nhà ở của các tầng lớp nhân Thành phố Vinh và khu vực lân cận. Tạo ra những văn phòng làm việc hiện đại, khu lu trú khách sạn cao cấp đồng bộ đáp ứng nhu cầu về nhà ở, văn phòng làm việc của Thành phố Vinh trớc mắt cững nh lâu dài, giải quyết công ăn việc làm cho một bộ phận lao động mở mang ngành nghề kinh doanh tạo nguồn thu ổn định; phát triển bền vững của Công ty đồng thời đóng góp ngày càng nhiều cho ngân sách Tỉnh góp phần đáng kể cho mục tiêu phát triển nhà ở, đáp ứng ngày càng tốt hơn nhu cầu sinh hoạt của nhân dân thành phố Vinh. Dự án đầu t xây dựng khu tổ hợp Trung tâm thơng mại, Khách sạn cao tầng, Văn phòng cho thuê, Chung c cao tầng và nhà ở liền kề tại phờng Quán Bàu, thành phố Vinh, Nghệ An hoàn thành tạo nên một khu đô thị mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội, kiến trúc văn minh hiên đại góp phần tạo nên thành phố Vinh - đô thị loại 1 xứng đáng là trung tâm kinh tế, văn hóa khoa học kỹ thuật vùng Bắc Trung Bộ. 6 Dự án đầu t khu tổ hợp TTTM, KS cao tầng, VP cho thuê, CC cao tầng và nhà ở liền kề Chơng II. Sự cần thiết phải đầu t I. Sự cần thiết phải đầu t Thành phố Vinh tỉnh Nghệ An là trung tâm kinh tế chính trị văn hóa và phát triển khoa học kỹ thuật vùng Bắc Trung Bộ. Trong những năm gần đây Thành phố Vinh nói riêng và tỉnh Nghệ An nói chung đã có những bớc phát triển vợt bậc về kinh tế xã hội, nhịp độ đô thị hóa tăng nhanh đời sống vật chất tinh thần của nhân dân đợc nâng cao đáng kể, nhu cầu về nhà ở, nhu cầu phục vụ đời sống của các tầng lớp nhân dân tăng cao. Thực hiện quyết định số 49/2000/QĐ-TTg ngày 21/4/2000 của thủ tớng chính phủ về việc phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An đến năm 2020, UBND Tỉnh nghệ An có chủ trơng "Các xí nghiệp công nghiệp gây ô nhiễm hiện đang nằm tại nội thành sẽ di chuyển đến vị trí thích hợp để khắc phục triệt để ô nhiễm môi trờng trong khu vực dân c thành phố, đồng thời tạo thêm quỹ đất để phát triển nhà ở cho cán bộ nhân thành phố Vinh và các lực lợng lao động khác. UBND Tỉnh Nghệ An đang tích cực thúc đẩy việc cải thiện nhà ở năng cao chất lợng đời sống vật chất và tinh thần cho nhân dân, phát triển nhà ở đô thị văn minh và hiện đại theo hớng công nghiệp hóa và hiện đại hóa. Tỉnh Nghệ An là một trong những tỉnh có mức độ tăng trởng cao, vị trí địa lý chiến lợc thuận lợi cho sự phát triển kinh tế nói chung, có tiềm năng phát triển du lịch và thu hút khách du lịch khá cao. Thành phố Vinh lại nằm giữa trục giao thông huyết mạch Bắc - Nam, cạnh những khu du lịch nổi tiếng nh: khu du lịc biển Cửa Lò, khu du lịch sinh thái Pù mát, Bãi Lữ nhiều khu di tích lịch sử nh khu di tích Kim Liên, Lâm viên Núi Quyết Phợng Hoàng Trung Đô hàng năm thu hút hàng triệu du khách đến đây tham quan và nghỉ dỡng; nhng hệ thống khách sạn cha phát triển đồng bộ hoặc không đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của du khách, đặc biệt là một bộ phận lớn những ngời có thu nhập cao trong nớc và khách du lịch nớc ngoài. Vấn đề đặt ra là để phát triển ngành công nghiệp không khói này thành phố Vinh một mặt phải tập trung cải tạo sữa chữa những khách sạn, trung tâm thơng mại đã có đồng thời khuyến khích phát triển đầu t cho khách sạn, trung tâm thơng mại mới đủ tiêu chuẩn nhằm đáp ứng ngày càng cao nhu cầu của du khách. Vị trí khu đất nghiên cứu dự án tại số 3 Mai Hắc Đế nằm trên trục đờng nối trung tâm thành phố với sân bay Vinh đây là trục phát triển chính của thành phố trong tơng lai. Có thể nói đây là vị trí khá thuận lợi trong giao lu kinh tế và văn hóa giữa các khu vực nội thành và các khu lân cận, giữa thành phố Vinh với nớc bạn Lào, là nơi tập trung rất đông nguời có nhiều điều kiện thuận lợi cả về vị trí địa lý, sự tác động qua lại để dự án thực hiện có hiệu quả về mặt kinh tế và mặt xã hội. Từ những phân tích trên cho thấy khu vực dự án nghiên cứu hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi để đầu t khu tổ hợp nhà chung c cao tầng, văn phòng cho thuê, khách sạn cao cấp kết hợp với nhà ở liên kế dạng biệt thự Mini xen kẽ hệ thống cây xanh, một sự 7 Dự án đầu t khu tổ hợp TTTM, KS cao tầng, VP cho thuê, CC cao tầng và nhà ở liền kề kết hợp đa dạng về kiến trúc, sự kiết hợp hài hoà về chiều cao của các khu nhà tạo nên một cảnh quang đẹp, hài hòa và hiện đại, tạo đợc điểm nhấn đối với thành phố Vinh trớc mắt và lâu dài. II. Đánh giá nhu cầu thị trờng 1. Nhu cầu thị trờng nhà ở Trong kỳ họp thứ 9 Hội đồng nhân dân tỉnh Nghệ An khóa XV, đề cấp đến chơng trình phát triển nhà ở trên địa bàn tỉnh Nghệ An đến năm 2010, định hớng đến năm 2020 đã nhấn mạnh: Đến năm 2010, hoàn thành quy hoạch chi tiết các khu đô thị trên địa bàn, chú trọng bảo vệ môi trờng, tăng cờng tỷ lệ cây xanh mặt nớc nhằm đạt tỷ lệ cây xanh bình quân 20m2/ngời. Xây dựng và quản lý chặt chẽ quy chế kiến trúc đô thị và văn minh đô thị. u tiên quy hoạch xây dựng các khu đô thị mới, các khu nhà ở đợc xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, gắn liền với việc phát triển nhà ở xã hội trong các khu quy hoạch này. Đẩy mạnh việc xây dựng các nhà chung c cao tầng nhằm tiết kiệm đất đai; hạn chế, giảm dần và tiến tới chấm dứt việc giao đất nhỏ lẻ cho dân tự xây. Đến năm 2010, cải tạo, nâng cấp quỹ nhà ở đã xuống cấp, h hỏng nặng; tất cả các căn hộ đều có nớc sạch dùng cho sinh hoạt, có công trình phụ khép kín. Chậm nhất, đến năm 2015, xóa bỏ các khu chung c cũ, các khu tập thể cũ nát, nhà tạm bợ, đơn sơ tại các đô thị. Hiện tại, còn hàng trăm hộ gia đình đang sống trong các khu tập thể từ 3-5 tầng đang chờ đợc cải tạo, sữa chữa gấp và có nhu cầu chuyển đổi chỗ ở sang những khu ở mới hiện đại, tiện ích hơn. Theo bỏo cỏo u nm 2009 ca Cụng ty CP Qun lý v phỏt trin h tng ụ th Vinh, Thnh ph Vinh (Ngh An) cú ti 17/18 chung c c ch cũn li di 50% an ton cho phộp cỏc h dõn sinh sng. õy l thc t khụng khỏc nhiu so vi thc trng chung c c t thi bao cp trờn ton quc. Theo điều tra mới đây, trên địa bàn thành phố Vinh có khoảng 95.000 hộ gia đình trong đó có khoảng trên dới 3.000 hộ cha có nhà ở hoặc tạm trú dới các hình thức khác nhau, chiếm 3.2% trong đó khoảng 75% (2.200 hộ) có tài chính để mua nhà còn lại 800 hộ mới lập gia đình và có kinh tế khó khăn. Năm 2008 dân số Thành phố Vinh khoảng 280.000 ngời mỗi năm tỷ lệ tăng 10-12% do phát triển dân số, và các thành phần lao động khác di c vào thành phố. Nh vậy nhu cầu về nhà ở trên địa bàn thành phố Vinh trong những năm tới còn rất lớn, theo điều tra nếu phấn đấu chỉ tiêu 17.5m2 diện tích ở/đầu ngời thì ớc tính từ nay đến năm 2010 toàn tỉnh cần đầu t xây dựng mới khoảng 785.400 m2 sàn ớc tính khoảng 10.200 căn hộ trong đó Thành phố Vinh chiếm một tỷ lệ đáng kể. Mặt khác các khu cao tầng cũ của thành phố đợc xây dựng từ những năm 1973 đến nay đã bị hng hỏng nặng và xuống cấp nghiêm trọng, có khả năng gây nguy hiểm cho ngời và tài sản. Trớc tình hình đó đặt ra cho tỉnh Nghệ An nói chung và thành phố Vinh nói riêng phải tập trung cải tạo các khu chung c cũ, song 8 Dự án đầu t khu tổ hợp TTTM, KS cao tầng, VP cho thuê, CC cao tầng và nhà ở liền kề song với việc phát triển các khu chung c cao tầng mới nhằm giải tỏa sự bức bách về nhu cầu nhà ở của nhân dân. Hiện nay trên địa bàn thành phố Vinh đã có những dự án nh: Toà nhà Tecco, Vinh Tân, Chung c Đội Cung, Hng Dũng, Toà nhà dầu khí . đã và đang triển khai thực hiện nhng cũng chỉ đáp ứng đợc 50-60% nhu cầu về các loại hình nhà ở, 40% còn lại đòi hỏi các dự án sắp tới phải đợc triển khai kịp thời mới đáp ứng đợc nhu cầu. 2. Nhu cầu thị trờng văn phòng làm việc Trong những năm gần đây Nghệ An đã ngày càng thu hút đợc nhiều nhà đầu t trong và ngoài nớc đầu t vào những dự án lớn nh KCN Bắc Vinh, KCN Nam Cấm Đang đợc hình thành và lấp đầy bên cạnh đó theo thông báo của cục đầu t năm 2009 và những năm tiếp theo làn sóng đầu t của nớc ngoài vào Việt Nam nói chung và Nghệ An nói riêng sẽ tăng cao. Thành phố Vinh là một trong những trung tâm phát triển kinh tế, văn hoá KHKT của Miền Trung việc giao lu thơng mại với các địa phơng trong nớc và nớc ngoài sẽ ngày càng đợc khẳng định và phát triển. Nhu cầu về mở rộng cơ sở giao dịch và làm việc của các tổ chức trong nớc cũng nh nớc ngoài đang là một xu thế việc phát triển văn phòng làm việc, văn phòng cho thuê cũng đã đợc triển khai nhng cha đợc chú ý quan tâm. Theo kết quả điều tra thực tế cho thấy những khu vực có vị trí thuận lợi có văn phòng hiện đại đủ tiêu chuẩn đợc đối tác chấp nhận 100%. Nh vậy thị trờng phát triển nhà văn phòng làm việc cho thuê rất khả quan. 3. Nhu cầu thị trờng về phát triển kinh doanh dịch vụ thơng mại Cùng với sự phát triển và tăng trởng của kinh tế, thu nhập ổn định và phát triển đời sống nhân dân ngày càng đợc nâng cao tập quán mua bán cũng đang dần đợc thay đổi. Các trung tâm thơng mại đang ngày càng thu hút phần lớn ngời tiêu dùng. Nhu cầu về phục vụ những mặt hàng chất lợng, có thơng hiệu ngày càng đợc thể hiện rõ, cuộc sống công nghiệp ngày càng thu hút một bộ phận lớn ngời lao động, viên chức hớng tiêu dùng vào các khu trung tâm thơng mại vì những lẽ đó phát triển các trung tâm thơng mại tại các khu chung c đông dân, tại các vị trí thuận lợi đang là xu thế tất yếu, đang là nhu cầu cần thiết nhằm đáp ứng tốt nhất, thuận lợi nhất cho đời sống dân sinh ở thành phố Vinh trong hiện tại và tơng lai. 4. Nhu cầu thị trờng khách sạn cao cấp Với vị trí chiến lợc là trung tâm giao lu kinh tế chính trị, văn hoá khoa học kỹ thuật khu vực Bắc Miền Trung hàng ngày Thành phố Vinh câu lu một khối lợng lớn các nhà đầu t các nhà doanh nghiệp, khách du lịch từ Bắc vào Nam và ngợc lại, ngoài ra một khối lợng lớn những tổ chức kinh tế khu vực Việt - Lào cũng thờng xuyên qua thành phố Vinh đây là những du khách có tiềm năng kinh tế và có nhu cầu về phục vụ ăn ở rất cao. Thực trạng hiện nay tại thành phố Vinh có rất nhiều nhà hàng khách sạn 9 Dự án đầu t khu tổ hợp TTTM, KS cao tầng, VP cho thuê, CC cao tầng và nhà ở liền kề nhng chỉ có 1-2 khách sạn đạt tiêu chuẩn 3* còn lại chỉ là những nhà nghỉ có chất l- ợng dịch vụ rất thấp. Thực tế cho thấy một số khách sạn đạt tiêu chuẩn cao đều đạt công suất sử dụng buồng trên 75% tỷ lệ này đợc đảm bảo quanh năm không theo mùa. Xu thế nhu cầu khách làm việc và nghỉ ngơi đợc sử dụng các dịch vụ tiên tiến và hiện đại đang ngày càng hiện rõ. Tình trạng khủng hoảng thiếu cơ sở lu trú, khách sạn cao cấp tại các đô thị lớn nói chung và Thành phố Vinh nói riêng đang diễn ra gay gắt cung không đảm bảo nhu cầu. Qua sự tổng hợp, phân tích thực trạng và đánh giá nhu cầu thị trờng có thể khẳng định rằng việc ra đời dự án Khu tổ hợp Trung tâm thơng mại, Khách sạn cao tầng, Văn phòng cho thuê, Chung c cao tầng và nhà ở liền kề taị số 3 - đờng Mai Hắc Đế - phờng Quán Bàu - thành phố Vinh là có cơ sở hoàn toàn phù hợp với nhu cầu thị trờng trong điều kiện hiện nay. 10 [...]... án - Dự án xây dựng: Toà nhà Dầu khí Nghệ An số 7 Quang Trung thành phố Vinh đang đợc khởi công xây dựng - Dự án xây dựng chung c Texco - Quang Trung -Vinh đã đợc hoàn thành và đã khai thác hết - Dự án Trung tâm thơng mại và căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê số 02 - Quang Trung do Tập đoàn Erowindour đầu t - Dự án Chung c cao tầng C1 Quang Trung do Công ty CP phát triển nhà Nghệ An đầu t - Dự án chung... bởi Công ty Môi trờng đô thị Nghệ An III Các dự án đầu t có liên quan Khu đất dự án nằm trong khu vực phát triển mới của thành phố Vinh với rất nhiều dự án mới có liên quan chặt chẽ với nhau Trong đó có các dự án nằm tiếp cận hoặc gần với khu đất nghiên cứu sẽ có tác động lớn đến dự án nh sau: - Dự án xây dựng chung c cao tầng, siêu thị BMC Vinh Plazza khu vực ngã t ga phờng Quán Bàu nằm tiếp cận dự án. .. liền kề khu đất cha có các công trình xây dựng lớn nên việc tổ chức thi công công trình nhất là thi công móng, thi công tầng hầm thuận lợi, không gây ảnh hởng lớn tới các công trình xung quanh Môi trờng khu vực xây dựng dự án hiện đang đảm bảo điều kiện tiêu chuẩn vệ sinh, cha có và gần nh là không có nhân tố gây ô nhiễm lớn Cơ sở sản xuất công nghiệp đợc dịch chuyển ra khu công nghiệp Nam Cấm là phù... thi công công trình có thể xảy ra hiện t ợng lún nhiều, lún không đều gây mất ổn định công trình Theo quy trình Công trình trong vùng có động đất 22TCN-221-95 thì khu vực xây dựng có động đất cấp 7 (Theo khung chia MSK-64) Ngoài ra không có hiện tợng địa chất động lực công trình nào ảnh hởng đến công trình xây dựng II Hiện trạng tổng hợp : 1 Hiện trạng sử dụng đất và vật kiến trúc : Khu dự án đang đợc... dự toán kèm theo Bảng 4) 26 Dự án đầu t khu tổ hợp TTTM, KS cao tầng, VP cho thuê, CC cao tầng và nhà ở liền kề Chơng IV Quy mô đầu t, yêu cầu công nghệ I Quy mô dự án 1 Tên dự án: "Khu tổ hợp trung tâm thơng mại, khách sạn cao tầng, văn phòng cho thuê, chung c cao tầng và nhà ở liền kề" 2 Địa điểm xây dựng: Số 3 đờng Mai Hắc Đế phờng Quán Bàu - thành phố Vinh tỉnh Nghệ An 3 Hình thức đầu t : Đầu. .. án đang đợc nhà nớc giao quyền sử dụng đất cho Công ty cổ phần cơ khí xây dựng Vinaconex 20 (Chủ đầu t) Trong đó, tổng diện tích khu đất để xây dựng công trình theo quy hoạch đợc duyệt là 31.351,7m2 trên khu đất là hệ thống các nhà xởng máy móc, hạ tầng phục vụ cho việc sản xuất của công ty Toàn bộ nhà xởng, máy móc, hạ tầng này công ty mới đầu t xây dựng, mua sắm cha khấu hao hết Hiện tại toàn bộ... mới 4 Quy mô đầu t Di chuyển toàn bộ bộ phận sản xuất của công ty cổ phần Cơ khí xây dựng Vinaconex 20 đến khu vực Nam Cấm, chuyển đổi mục đích sử dụng khu đất đang quản lý, san lấp mặt bằng xây dựng hạ tầng kỹ thuật đồng bộ xây dựng khu tổ hợp Trung tâm thơng mại, Khách sạn cao tầng, Văn phòng cho thuê, Chung c cao tầng và nhà ở liền kề * Diện tích đất dự án: 31.351,7m2 * Diện tích xây dựng: 14.182m2... 810.249.369.000 đồng 6 Nguồn vốn đầu t : - Vốn tự có của Chủ đầu t - Vốn vay tín dụng thơng mại - Vốn huy động hợp pháp khác II Yêu cầu công nghệ, tiêu chuẩn kỹ thuật xây dựng 1 Yêu cầu công nghệ Dự án xây dựng tổ hợp các công trình có nhiều chức năng phục vụ dân sinh nh: Dịch vụ thơng mại, Khách sạn cao cấp, Văn phòng làm việc, nhà ở chung c cao tầng và nhà ở liền kề Tất cả các công trình kiến trúc và hệ thống... dự kiến cho cả dự án 2.853 ngời 27 Dự án đầu t khu tổ hợp TTTM, KS cao tầng, VP cho thuê, CC cao tầng và nhà ở liền kề Toàn bộ dự án đợc bố trí thành 4 khối nhà cao tầng và các dãy nhà kiền kề dạng biệt thự mini xen kẽ hệ thống cây xanh, khu vui chơi giải trí 5 Tổng mức đầu t Tổng mức đầu t dự kiến đã bao gồm cả lãi vay trong thời gian xây dựng và thuế VAT : 810.249.369.000 đồng Trong đó: Chi phí xây. .. đó việc triển khai dự án cũng bị ảnh hởng - Bên cạnh đó các việc triển khai các dự án có chức năng tơng tự trên địa bàn Thành phố Vinh cũng ảnh hởng rất lớn tới dự án Vấn đề đó đặt ra cho Chủ đầu t cần đa ra một bài toán kinh tế hiệu quả để thu hút nhà đầu t và các tổ chức, cá nhân có nhu cầu mua nhà V Phơng án giải phóng mặt bằng Hiện tại khu đất nghiên cứu của dự án đang đợc chủ đầu t sử dụng làm . An hoàn thành tạo nên một khu đô thị mới với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, xã hội, kiến trúc văn minh hiên đại góp phần tạo nên thành phố Vinh - đô thị loại 1 xứng đáng là trung tâm kinh tế, văn. ở năng cao chất lợng đời sống vật chất và tinh thần cho nhân dân, phát triển nhà ở đô thị văn minh và hiện đại theo hớng công nghiệp hóa và hiện đại hóa. Tỉnh Nghệ An là một trong những tỉnh. lệ cây xanh bình quân 20m2/ngời. Xây dựng và quản lý chặt chẽ quy chế kiến trúc đô thị và văn minh đô thị. u tiên quy hoạch xây dựng các khu đô thị mới, các khu nhà ở đợc xây dựng đồng bộ hạ