B GIÁO D C VÀ ðÀO T O TRƯ NG ð I H C NÔNG NGHI P HÀ N I LÊ NG C KHOA NGHIÊN C U CÁC Y U T NH HƯ NG ð N CÔNG TÁC ð U GIÁ QUY N S D NG ð T T I QU N HÀ ðÔNG – THÀNH PH HÀ N I LU N VĂN TH C SĨ NÔNG NGHI P Hà N i - 2012 B GIÁO D C VÀ ðÀO T O TRƯ NG ð I H C NÔNG NGHI P HÀ N I LÊ NG C KHOA NGHIÊN C U CÁC Y U T NH HƯ NG ð N CÔNG TÁC ð U GIÁ QUY N S D NG ð T T I QU N HÀ ðÔNG – THÀNH PH HÀ N I LU N VĂN TH C SĨ NÔNG NGHI P Chuyên ngành: Qu n lý ñ t ñai Mã s : 60.62.16 Ngư i hư ng d n khoa h c: PGS TS H Th Lam Trà Hà N i - 2012 L I CAM ðOAN Tơi xin cam đoan, s li u k t qu nghiên c u lu n văn trung th c chưa ñư c s d ng ñ b o v m t h c v Tơi xin cam đoan, m i s giúp ñ cho vi c th c hi n lu n văn ñã ñư c cám ơn, thơng tin trích d n lu n văn ñ u ñã ñư c ch rõ ngu n g c Tác gi lu n văn Lê Ng c Khoa Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… L I C M ƠN Trong th i gian th c hi n lu n văn tơi ln nh n đư c s hư ng d n nhi t tình, chu ñáo t th y cô giáo, s ng h giúp ñ c a ngư i thân, b n bè đ ng nghi p Nhân d p này, tơi xin chân thành c m ơn PGS.TS H Th Lam Trà ñã tr c ti p hư ng d n tơi th i gian th c hi n đ tài; xin chân thành c m ơn th y, cô giáo khoa Tài nguyên Môi trư ng, Ban Qu n lý ñào t o - Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i hư ng d n, giúp đ tơi trình h c t p t i trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i Tôi xin chân thành c m ơn, s nhi t tình giúp đ c a quan đơn v ngành Tài nguyên Môi trư ng thành ph Hà N i, qu n Hà ðơng nhi t tình giúp đ tơi th i gian u tra s li u có nh ng ý ki n ñóng góp quý báu cho lu n văn c a Tôi xin chân thành c m ơn nh ng ngư i thân gia đình, b n bè, đ ng nghi p khích l t o u ki n t t nh t đ tơi hồn thành lu n văn M t l n n a xin chân thành c m ơn! Tác gi lu n văn Lê Ng c Khoa Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… ii M CL C L I CAM ðOAN L I C M ƠN ii M C L C iii DANH M C CÁC T VI T T T vi DANH M C B NG vii DANH M C HÌNH viii PH N I M ð U 1.1 Tính c p thi t c a ñ tài 1.2 M c đích c a đ tài 1.3 Ý nghĩa khoa h c th c ti n c a ñ tài PH N II T NG QUAN V N ð NGHIÊN C U 2.1 T ng quan v th trư ng b t ñ ng s n 2.1.1 Th trư ng b t ñ ng s n th gi i 2.1.2 Th trư ng b t ñ ng s n Vi t Nam 2.1.3 Phân c p th trư ng b t ñ ng s n 2.2 Giá ñ t, ñ nh giá ñ t th trư ng b t ñ ng s n th gi i 13 2.2.1 Khái quát v giá ñ t th gi i 13 2.2.2 Khái quát v ñ nh giá ñ t BðS 14 2.3 ð u giá quy n s d ng ñ t Vi t Nam 15 2.3.1 Quá trình hình thành ch trương ñ u giá Vi t Nam 15 2.3.2 Giá ñ t ñ nh giá ñ t th c hi n ñ u giá quy n SDð 20 2.3.3 Nh ng quy ñ nh chung c a Nhà nư c v ñ u giá quy n s d ng ñ t 27 2.3.4 Th c tr ng ñ u giá quy n SDð 30 Vi t Nam 2.3.5 Vai trị, ý nghĩa c a cơng tác đ u giá quy n s d ng ñ t 37 PH N III ð I TƯ NG, PH M VI, N I DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN C U 39 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… iii 3.1 ð i tư ng nghiên c u 39 3.2 Ph m vi nghiên c u 39 3.3 N i dung nghiên c u 40 3.3.1 Khái quát ñi u ki n t nhiên, kinh t , xã h i c a qu n Hà ðơng, thành ph Hà N i 40 3.3.2 Tình hình qu n lý đ t đai th trư ng b t ñ ng s n c a qu n Hà ðông, thành ph Hà N i 40 3.3.3 ðánh giá th c tr ng ñ u giá quy n SDð đ a bàn qu n Hà ðơng, thành ph Hà N i 40 3.3.4 ðánh giá hi u qu c a cơng tác đ u giá quy n SDð 41 3.3.5 ð xu t m t s gi i pháp đ i v i cơng tác đ u giá quy n SDð 41 3.4 Phương pháp nghiên c u 41 3.4.1 Phương pháp thu th p s li u, thơng tin 41 3.4.2 Phương pháp ch n m nghiên c u 41 3.4.3 Phương pháp ñi u tra th c t 41 3.4.4 Phương pháp x lý s li u, phân tích thơng tin 41 3.4.5 Phương pháp chuyên gia 42 PH N IV K T QU NGHIÊN C U .43 4.1 ði u ki n t nhiên, kinh t - xã h i qu n Hà ðông 43 4.1.1 ð c ñi m ñi u ki n t nhiên 43 4.1.2 ði u ki n kinh t - xã h i 45 4.1.3 ð nh hư ng phát tri n th m dân cư t p trung 51 4.2 Tình hình qu n lý ñ t ñai 54 4.2.1 Quy ho ch k ho ch s d ng ñ t 56 4.2.2 Giao ñ t, cho thuê ñ t 57 4.2.3 ðăng ký ñ t ñai c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t 58 4.2.4 ðánh giá chung 59 4.3 Tình hình đ u giá QSDð qu n Hà ðông nh ng năm qua 60 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… iv 4.3.1 H th ng văn b n v ñ u giá quy n SDð 60 4.3.2 Quy ch ñ u giá quy n SDð 61 4.3.3 Công tác xác ñ nh giá sàn th c hi n ñ u giá QSDð 71 4.4 K t qu ñ u giá quy n SDð t i m t s d án ñi u tra 71 4.4.1 D án ñ u giá quy n SDð th a ñ t thu c khu ñ t M u Lương – ð t thu c xã Ki n Hưng, phiên ñ u giá ngày 16/8/2008 71 4.4.2 D án ñ u giá quy n SDð th a ñ t thu c khu ñ t M u Lương phư ng Ki n Hưng, phiên ñ u giá ngày 17/10/2009 77 4.4.3 D án ñ u giá quy n SDð th a ñ t khu tái ñ nh cư Ki n Hưng – phư ng Ki n Hưng, phiên ñ u giá ngày 24/12/2011 4.5 80 ðánh giá hi u qu cơng tác đ u giá QSDð đ a bàn qu n Hà ðơng82 4.5.1 Ưu ñi m h n ch c a công tác ñ u giá quy n SDð 82 4.5.2 ðánh giá hi u qu c a cơng tác đ u giá quy n SDð 86 4.6 M t s gi i pháp v cơng tác đ u giá quy n s d ng ñ t 89 4.6.1 Gi i pháp v sách c a Nhà nư c 89 4.6.2 Gi i pháp v k thu t 90 4.6.3 Gi i pháp v ch tài 90 PH N V K T LU N VÀ KI N NGH .92 5.1 K t lu n 92 5.1.1 Th trư ng 92 5.1.2 Giá sàn bư c giá 92 5.1.3 Y u t tài chính, kinh t 93 5.1.4 Quy ho ch, m c ñ ñ u tư s h t ng môi trư ng 93 5.2 Ki n ngh 94 TÀI LI U THAM KH O 95 PH N PH L C .99 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… v DANH M C CÁC T STT 10 11 12 13 VI T T T Các ch vi t t t B t ñ ng s n Quy n s d ng đ t Cơng nghi p, Ti u th công nghi p Xây d ng ðơn v tính H p tác xã Cơ s h t ng y ban nhân dân Gi y ch ng nh n Giá tr s n xu t Nhà xu t b n Trách nhi m h u h n Quy n s d ng Tư li u s n xu t Ký hi u BðS QSDð CN-TTCN-XD ðVT HTX CSHT UBND GCN GTSX NXB TNHH QSD TLSX Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… vi DANH M C B NG S th t Tên b ng B ng 4.1 Chuy n d ch c u kinh t (theo GDP) Trang 46 B ng 4.2 Các khu th nhà 52 B ng 4.3 Di n tích c u ñ t ñai năm 2011 c a qu n Hà ðông 55 B ng 4.4 Các ch tiêu k ho ch s d ng đ t qu n Hà ðơng 57 B ng 4.5 Cơ c u di n tích ñ t ñai theo ñ i tư ng s d ng đ t Qu n Hà ðơng đ n năm 2011 58 B ng 4.6 T ng h p k t qu ñ u giá quy n SDð th a ñ t thu c khu ñ t M u Lương – ð t xã Ki n Hưng, thành ph Hà ðơng – phiên đ u giá ngày 16/8/2008 74 B ng 4.7 So sánh gi a giá trúng giá sàn c a th a ñ t thu c khu ñ t M u Lương – ð t xã Ki n Hưng – phiên ñ u giá ngày 16/8/2008 76 B ng 4.8 T ng h p k t qu ñ u giá quy n SDð th a ñ t thu c khu ñ t M u Lương phư ng Ki n Hưng, Qu n Hà ðơng – phiên đ u giá ngày 20/10/2009 78 B ng 4.9 So sánh gi a giá trúng giá sàn c a th a ñ t thu c khu ñ t M u Lương phư ng Ki n Hưng, Qu n Hà ðơng – phiên đ u giá ngày 20/10/2009 78 B ng 4.10 T ng h p k t qu ñ u giá quy n SDð th a ñ t khu tái ñ nh cư Ki n Hưng – phư ng Ki n Hưng, phiên ñ u giá ngày 24/12/2011 81 B ng 4.11 So sánh gi a giá trúng giá sàn c a th a ñ t thu c khu khu tái ñ nh cư Ki n Hưng, phư ng Ki n Hưng, phiên ñ u giá ngày 24/12/2011 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 81 vii DANH M C HÌNH S th t Tên b ng Hình 4.1 B n đ hành qu n Hà ðơng, thành ph Hà N i Trang 43 Hình 4.2 ð nh hư ng phát tri n th qu n Hà ðơng 53 Hình 4.3 Bi u ñ c u ñ t ñai năm 2011 c a qu n Hà ðông 54 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… viii PH L C 1: K T QU TRÚNG ð U GIÁ QSD ð T T I KHU ð T M U LƯƠNG Xà KI N HƯNG ð T THÀNH PH HÀ ðÔNG – M PHIÊN ð U GIÁ NGÀY 16/8/2008 (Theo Quy t d nh s 160/Qð – UBND ngày 20 tháng năm 2008 c a y ban nhân dân thành ph Hà ðông) STT H VÀ TÊN GIÁ B /01M2 ð T S TH A ðĂNG KÝ TH A ð T CH N NHĨM DI N TÍCH THÀNH TI N 104 1.861.600.000 Nguy n Phương Chính 18.000.000 LK7-L4 52 936.000.000 ð Doãn Khanh 17.800.000 LK7-L1 52 925.000.000 120 2.022.000.000 NHĨM Hồng Văn Khoa 16.900.000 LK7-L3 60 1.014.000.000 Nguy n Th Hà Thanh 16.800.000 KL7-L2 30 1.008.000.000 162 2.445.600.000 NHÓM Hoàng Văn Khoa 15.400.000 LK7-L20 52 800.800.000 Lê Văn L i 15.000.000 LK18-L40 58 870.000.000 Nguy n Văn Quy n 14.900.000 LK18-L19 52 774.800.000 900 12.882.000.000 NHÓM Lê Th Kim Oanh 16.300.000 LK7-L5 60 978.000.000 Nguy n Kim Hi n 16.000.000 LK7-L6 60 960.000.000 Nguy n Kim Hi n 16.000.000 LK7-L7 60 960.000.000 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 100 Lê Quang Lâm 14.900.000 LK7-L8 60 894.000.000 Ngô Lan Phương 14.500.000 LK7-L9 60 870.000.000 Lê Th Nga 14.500.000 LK7-L10 60 870.000.000 Ph m Th Châm 14.200.000 LK7-L11 60 852.000.000 Chu Tùng Bách 14.100.000 LK7-L12 60 846.000.000 Nguy n Ng c Tu n 13.600.000 LK7-L13 60 816.000.000 10 Nguy n Th Minh Hu 13.500.000 LK7-L14 60 810.000.000 11 Vũ Kim Loan 13.500.000 LK7-L15 60 810.000.000 12 Nguy n Qu c ðông 13.500.000 LK7-L19 60 810.000.000 13 Hoàng Th Nhiên 13.400.000 LK7-L16 60 804.000.000 14 Ph m H i Bình 13.400.000 LK7-L17 60 804.000.000 15 Lê ðăng Ng c 13.300.000 LK7-L18 60 798.000.000 840 10.560.000.000 NHÓM Nguy n Th H i Y n 13.500.000 LK18-L5 60 810.000.000 Lê Quang Lâm 13.400.000 LK18-L6 60 804.000.000 Lê Th T n 13.100.000 LK18-L7 60 786.000.000 Hoàng Th Như 12.900.000 LK18-L8 60 774.000.000 Nguy n Văn B c 12.900.000 LK18-L18 60 774.000.000 Hoàng Văn Chuyên 12.800.000 LK18-L9 60 768.000.000 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 101 Hoàng Văn Chuyên 12.800.000 LK18-L10 60 768.000.000 Cơng ty TNHH hóa ch t v t tư t ng h p 12.600.000 LK18-L11 60 756.000.000 Nguy n ðăng Sơn 12.600.000 LK18-L13 60 756.000.000 10 Nguy n Xuân Thành 12.300.000 LK18-L13 60 738.000.000 11 Tr nh Th Kim Xuân 12.200.000 LK18-L14 60 732.000.000 12 Hoàng Văn Khoa 11.900.000 LK18-L15 60 714.000.000 13 Ph m Thanh Tú 11.800.000 LK18-L16 60 708.000.000 14 Tr n Th Thu Huy n 11.200.000 LK18-L17 60 672.000.000 232 3.492.800.000 NHĨM Hồng Văn Khoa 15.200.000 LK6-L12 64 972.800.000 Hoàng Văn Khoa 15.200.000 LK7-L23 52 790.400.000 Lê Văn L i 15.000.000 LK6-L15 64 960.000.000 Lê Th Nga 14.800.000 LK18-L22 52 769.600.000 168 2.564.900.000 NHÓM Nguy n Ng c Minh 15.300.000 LK17-L4 55 841.500.000 Ph m Vi t Hùng 15.300.000 LK18-L1 58 887.400.000 Ph m Minh Linh 15.200.000 LK17-L1 55 386.000.000 384 5.300.400.000 NHÓM Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 102 Hán Văn Tuy n 14.400.000 LK7-L22 60 864.000.000 Bùi Công B n 14.200.000 LK6-L13 72 1.022.400.000 Cơng ty TNHH hóa ch t v t tư t ng h p 13.600.000 LK7-L21 60 816.000.000 Lê Xuân An 13.600.000 LK18-L20 60 816.000.000 Ngô Huy Long 13.500.000 LK6-L14 72 972.000.000 Ngô Huy Long 13.500.000 LK18-L21 60 810.000.000 258 3.302.400.000 NHÓM Ph m H i ðăng 12.900.000 LK17-L3 63 812.700.000 Vũ Ti n Thăng 12.800.000 LK18-L2 66 844.800.000 ð Th D u 12.800.000 LK18-L3 66 844.800.000 Ph m Th Kim Lương 12.700.000 LK17-L2 63 800.100.000 134 1.956.400.000 NHĨM 10 Hồng Văn Khoa 14.700.000 LK6-L4 67 984.900.000 Ph m Văn H i 14.500.000 LK6-L1 67 971.500.000 104 1.482.000.000 NHÓM 11 Nguy n H u Chi n 14.400.000 LK17-L12 52 748.800.000 Hoàng Văn Khoa 14.100.000 LK17-L15 52 733.200.000 270 3.313.500.000 NHÓM 12 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 103 Nguy n Xuân Th y 12.700.000 LK6-L3 75 952.500.000 Nguy n H ng Phương 12.500.000 LK17-L14 60 750.000.000 T Quang Sơn 12.100.000 LK17-L13 60 726.000.000 Nguy n Qu c ðông 11.800.000 LK6-L2 75 885.000.000 900 10.638.000.000 NHÓM 13 Ph m Văn D n 12.500.000 LK7-L38 60 750.000.000 Lê ðình ð ng 11.900.000 LK7-L37 60 714.000.000 ð M nh Hà 11.900.000 LK7-L36 60 714.000.000 Lê Th H ng 11.900.000 LK7-L24 60 714.000.000 ðinh Quang ð i 11.900.000 LK7-L32 60 714.000.000 Hoàng Văn Khoa 11.800.000 LK7-L31 60 708.000.000 Ph m ð c Quang 11.800.000 LK7-L30 60 708.000.000 Lê ðăng Tu n 11.800.000 LK7-L33 60 708.000.000 Nguy n Th Vân 11.800.000 LK7-L25 60 708.000.000 10 ð ng Quang Long 11.800.000 LK7-L26 60 708.000.000 11 Nguy n H u Trí 11.700.000 LK7-L29 60 702.000.000 12 Nguy n Ng c ð c 11.700.000 LK7-L28 60 702.000.000 13 Lê Tuy n C 11.600.000 LK7-L27 60 696.000.000 14 Bùi Phi Thăng 11.600.000 LK7-L34 60 696.000.000 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 104 15 Ph m Văn Chung 11.600.000 LK7-L35 696.000.000 840 NHÓM 14 60 9.816.000.000 ð ng Ng c ð i 12.000.000 LK18-L36 60 720.000.000 Nguy n Ng c ð c 11.900.000 LK18-L35 60 714.000.000 ð M nh Hà 11.900.000 LK18-L34 60 714.000.000 Vũ Th Minh Thu 11.800.000 LK18-L33 60 708.000.000 Nguy n Th H ng 11.800.000 LK18-L24 60 708.000.000 Nguy n M nh Cư ng 11.700.000 LK18-L23 60 702.000.000 Nguy n ð c Nam 11.700.000 LK18-L32 60 702.000.000 840 9.570.000.000 NHÓM 15 Thi u Th Ng c 12.200.000 LK6-L22 60 732.000.000 Ph m Thu Trang 12.000.000 LK6-L21 60 720.000.000 Nguy n Th Hi n 12.000.000 LK6-L16 60 720.000.000 Doãn Th Thanh Vân 12.000.000 LK6-L20 60 720.000.000 Nguy n Th H i Y n 11.200.000 LK6-L17 60 672.000.000 Lê H ng Minh 11.000.000 LK17-L22 60 660.000.000 ð Hoàng Vi t 10.900.000 LK6-L18 60 654.000.000 Hoàng Văn Khoa 10.900.000 LK6-L19 60 654.000.000 Tr nh Ti n Hưng 11.600.000 LK17-L21 60 696.000.000 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 105 10 Nguy n Sơn H ng 11.600.000 LK17-L17 60 696.000.000 11 Lê Th L ch 11.100.000 LK17-L16 60 666.000.000 12 ðoàn K t 11.000.000 LK17-L20 60 660.000.000 13 Nguy n Th Duyên 11.000.000 LK17-L19 60 660.000.000 14 ðăng Minh H i 11.000.000 LK17-L18 60 660.000.000 840 10.326.000.000 NHÓM 16 Vũ Văn Hi u 14.000.000 LK6-L5 60 840.000.000 Vũ Văn ðoàn 12.600.000 LK6-L6 60 756.000.000 Nguy n Duyên T o 12.400.000 LK6-L7 60 744.000.000 Vũ Th H ng Qu 12.400.000 LK6-L8 60 744.000.000 ðinh Văn Th o 12.300.000 LK6-L9 60 738.000.000 ð ng Ng c ð i 12.300.000 LK6-L11 60 738.000.000 Ngô Huy Long 12.200.000 LK17-L6 60 732.000.000 Ngô Huy Long 12.200.000 LK17-L7 60 732.000.000 ðinh Quang ð i 12.200.000 LK17-L10 60 732.000.000 10 Nh Bá Tuy n 12.200.000 LK17-L5 60 732.000.000 11 Nguy n Văn Lâm 12.100.000 LK17-L8 60 726.000.000 12 Nguy n Ti n Th 11.800.000 LK17-L9 60 708.000.000 13 ðào Th Kim Hoàn 11.700.000 LK17-L10 60 702.000.000 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 106 14 Nguy n Quang Nh t 11.700.000 LK17-L11 60 702.000.000 PH L C 2: K T QU TRÚNG ð U GIÁ QSD ð T T I KHU ð T M U LƯƠNG PHƯ NG KI N HƯNG – QU N HÀ ðÔNG – THÀNH PH HÀ N I – M PHIÊN NGÀY 17/10/2009 (Theo Quy t d nh s 6713/Qð – UBND ngày 20 tháng 10 năm 2009 UBND qu n Hà ðông) STT H VÀ TÊN GIÁ B /01M2 ð T S TH A ðĂNG KÝ TH A ð T CH N DI N TÍCH KHU M U LƯƠNG 119.246.510.000 NHÓM 1 Phương Gia Khương THÀNH TI N 3.350.880.000 62.400.000 LK21-L1 53,7 NHÓM 3.350.880.000 29.027.690.000 ðào M nh Hùng 45.600.000 LK21-L24 60 2.736.000.000 ðoàn Th Liên 42.000.000 KL21-L22 60 2.520.000.000 ðoàn Th Liên 42.000.000 LK21-L23 60 2.250.000.000 Ph m Thanh Hương 41.700.000 LK22-L21 58 2.418.600.000 Ph m Song Hà 41.300.000 LK21-L19 60 2.478.000.000 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nơng nghi p ……………………… 107 Hồng Văn C nh 41.000.000 LK21-L20 60 2.460.000.000 Hoàng Văn C nh 41.000.000 LK21-L21 60 2.460.000.000 Nguy n Th Mai Hương 41.600.000 LK21-L18 60 2.436.000.000 Trinh Ti n Hưng 39.700.000 LK21-L4 53,7 2.131.890.000 10 Hoàng Th Thanh 39.600.000 LK23-L1 58 2.418.600.000 11 ðinh Văn Th o 39.600.000 LK22-L18 58 2.296.800.000 12 Nguy n ð c Tồn 39.200.000 LK23-L20 58 2.273.600.000 NHĨM 86.867.940.000 Ngô Th Tuy t 42.300.000 LK21-L2 60 2.208.060.000 Nguy n ð c H nh 41.400.000 LK21-L3 60 2.161.080.000 Phí Văn Hi p 41.000.000 LK22-L2 60 2.460.000.000 Hoàng ðăng Nam 40.200.000 LK21-L5 60 2.412.000.000 Nguy n Th Mi n 39.000.000 LK21-L6 60 2.340.000.000 Nguy n Th Mi n 39.000.000 LK22-L17 60 2.340.000.000 Hoàng Th Mai 38.400.000 LK21-L7 60 2.304.000.000 Lương H i Y n 38.200.000 LK22-L3 60 2.292.000.000 Hoàng Th Nhiên 37.900.000 LK22-L4 60 2.274.000.000 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 108 10 Lê Th T n 37.800.000 LK22-L5 60 2.286.000.000 11 Lê Xuân Long 36.300.000 LK22-L7 60 2.178.000.000 12 Vũ Văn ðoàn 36.000.000 LK22-L16 60 2.160.000.000 13 Ph m Th Kim Lương 36.000.000 LK21-L11 60 2.160.000.000 14 Ph m Th Kim Lương 36.000.000 LK22-L8 60 2.160.000.000 15 Ph m Th Kim Lương 36.000.000 LK22-L9 60 2.376.000.000 16 Nguy n Th Mai Hương 35.600.000 LK21-L10 60 2.136.000.000 17 Nguy n Ng c Thư 35.500.000 LK22-L15 60 2.130.000.000 18 ð ng Văn Chung 35.000.000 LK23-L2 60 2.100.000.000 19 ðào Th Kim Hoàn 34.600.000 LK23-L3 60 2.076.000.000 20 Nguy n ð c Toàn 34.400.000 LK22-L6 60 2.064.000.000 21 Nguy n Th Vi t 34.610.000 LK23-L4 60 2.064.000.000 22 Vũ Th H ng Qu 34.000.000 LK22-L12 60 2.040.000.000 23 Vũ Th H ng Qu 34.000.000 LK22-L13 60 2.040.000.000 24 ð Hoàng Vi t 33.700.000 LK22-L14 60 2.022.000.000 25 ð Hoàng Vi t 33.700.000 LK21-L8 60 2.022.000.000 26 ð Hoàng Vi t 33.700.000 LK21-L9 60 2.022.000.000 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 109 27 ð Hoàng Vi t 33.700.000 LK23-L5 60 2.022.000.000 28 ð Hoàng Vi t 33.700.000 LK23-L6 60 2.022.000.000 29 Nguy n Th Thanh Chi 33.500.000 LK22-L11 60 2.010.000.000 30 Nguy n Th Thanh Chi 33.500.000 LK23-L19 60 2.010.000.000 31 Nguy n Th B o Ng c 32.600.000 LK22-L10 60 2.542.800.000 32 Nguy n Th B o Ng c 32.600.000 LK23-L7 60 1.956.000.000 33 Nguy n Th B o Ng c 32.600.000 LK23-L8 60 1.956.000.000 34 Nguy n Th B o Ng c 32.600.000 LK23-L9 60 1.956.000.000 35 Nguy n Th B o Ng c 32.600.000 LK23-L18 60 1.956.000.000 36 Nguy n Th Thu Mai 32.500.000 LK23-L16 60 1.950.000.000 37 Nguy n Th Thu Mai 32.500.000 LK23-L17 60 1.950.000.000 38 Tr nh Ti n Long 32.500.000 LK23-L14 60 1.950.000.000 39 Tr nh Ti n Long 32.500.000 LK23-L15 60 1.950.000.000 40 Tr nh Ti n Long 32.100.000 LK23-L12 60 1.926.000.000 41 Tr n Th Phương Th o 32.000.000 LK23-L13 60 1.920.000.000 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 110 PHU L C3: K T QU TRÚNG ð U GIÁ QSD ð T T I KHU TÁI ð NH CƯ KI N HƯNG – PHƯ NG KI N HƯNG – QU N HÀ ðÔNG – THÀNH PH HÀ N I – M PHIÊN NGÀY 24/12/2011 (Theo Quy t ñ nh s 16857/Qð-UBND ngày 29 tháng 12 năm 2011 c a UBND qu n Hà ðông) H STT I VÀ TÊN GIÁ B /01M2 ð T S TH A ðĂNG KÝ TH A ð T CH N DI N TÍCH Khu th Ki n Hưng THÀNH TI N 112.388.540.000 Nhóm 32.806.830.000 Nguy n Sơn H ng 50.600.000 DG08-01 72,3 3.658.380.000 Nguy n Văn Khương 46.200.000 DG09-01 77,4 3.575.380.000 ðinh Văn Giáp 45.900.000 DG07-27 70,6 3.240.540.000 Ph m Vi t H ng 45.600.000 DG11-39 77,4 3.529.440.000 Nguy n Th Xuân Hương 45.100.000 DG11-01 73,5 3.314.580.000 Hoàng Văn Khoa 44.200.000 DG10-33 73,95 3.268.590.000 Nguy n Th H i 43.900.000 DG08-29 72,3 3.173.970.000 Lê Th Trâm Anh 42.200.000 DG07-30 70,6 2.979.320.000 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nơng nghi p ……………………… 111 Hồng Chí ð c 41.600.000 DG09-34 68,6 2.853.760.000 10 Nguy n Văn Tình 41.500.000 DG11-04 77,4 3.212.100.000 Nhóm 23.094.290.000 Hồng Văn Khoa 39.000.000 DG09-13 64,6 2.591.400.000 Trương Văn ðô 36.800.000 DG07-17 63,2 2.325.760.000 Trương văn Dương 36.200.000 DG09-21 64,6 2.338.520.000 Nguy n Ng c Minh 35.700.000 DG06-02 62,4 2.227.680.000 Hoàng Th Nhiên 35.000.000 DG06-03 62,4 2.184.000.000 Chu Bình Thu n 33.600.000 DG11-02 77 2.587.200.000 Ph m Vi t H ng 33.300.000 DG11-03 79,5 2.647.350.000 Nguy n Th Thanh Nhung 33.300.000 DG07-09 63,2 2.104.560.000 Hoàng Th Sáu 32.600.000 DG07-11 63,2 2.060.320.000 10 Nguy n ð c Trung 32.500.000 DG09-23 64,6 2.099.500.000 Nhóm 29.763.920.000 Hoàng Văn Khoa 42.400.000 DG06-42 62,4 2.645.760.000 Hoàng Th Nhiên 40.100.000 DG06-43 62,4 2.502.240.000 Tr nh Ti n Long 40.100.000 DG09-02 63,3 2.538.330.000 Nguy n Th Kim Ho t 39.100.000 DG09-03 63,3 2.475.030.000 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 112 Vũ Như Quỳnh 38.800.000 DG07-08 63,2 2.452.160.000 Vũ Như Quỳnh 38.800.000 DG10-02 66,8 2.591.840.000 Nguy n ðăng Khoa 38.600.000 DG08-30 67,9 2.620.940.000 Nguy n H u Trung 37.200.000 DG11-37 62,5 2.325.000.000 Lê Xuân Long 36.500.000 DG11-25 62,5 2.281.250.000 10 Nguy n Huy Vi t 36.400.000 DG09-10 61,8 2.249.520.000 11 Nguy n Huy Vi t 36.400.000 DG11-40 79 2.578.600.000 12 Ngơ Huy Long 35.300.000 DG11-31 62,5 2.206.250.000 Nhóm 26.712.500.000 Nguy n Th Kim Anh 43.000.000 DG11-38 62,5 2.687.500.000 Nguy n Thu H nh 41.300.000 DG11-36 62,5 2.581.250.000 Nguy n Tân Cương 40.200.000 DG11-32 62,5 2.512.500.000 Ph m Th Vui 39.700.000 DG11-18 62,5 2.481.250.000 Lê Th Tám 38.700.000 DG11-16 62,5 2.418.750.000 Nguy n Sơn H ng 38.600.000 DG11-14 62,5 2.412.500.000 Lê H ng Thanh 38.300.000 DG11-22 62,5 2.393.750.000 ðoàn K t 38.200.000 DG11-12 62,5 2.387.500.000 Nguy n Huy Hoàng 37.900.000 DG11-10 62,5 2.368.750.000 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 113 10 Nguy n Văn Cúc 36.300.000 DG11-08 62,5 2.268.750.000 11 Phùng Vũ Thanh Hương 35.200.000 DG11-24 62,5 2.200.000.000 Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c s khoa h c Nông nghi p ……………………… 114 ... t ñ ng s n c a qu n Hà ðông, thành ph Hà N i 40 3.3.3 ðánh giá th c tr ng ñ u giá quy n SDð đ a bàn qu n Hà ðơng, thành ph Hà N i 40 3.3.4 ðánh giá hi u qu c a cơng tác đ u giá quy n SDð 41 3.3.5...B GIÁO D C VÀ ðÀO T O TRƯ NG ð I H C NÔNG NGHI P HÀ N I LÊ NG C KHOA NGHIÊN C U CÁC Y U T NH HƯ NG ð N CÔNG TÁC ð U GIÁ QUY N S D NG ð T T I QU N HÀ ðÔNG – THÀNH PH HÀ N I LU... qu n Hà ðông – Thành ph Hà N i” 1.2 M c đích c a đ tài Tìm hi u cơng tác ñ u giá ch ñ u giá quy n s d ng ñ t m t s d án ñ u giá quy n s d ng ñ t ñ a bàn qu n Hà ðông, thành ph Hà N i Trư ng ð