1 Môn học Môn học LUẬT ĐẤT ĐAI LUẬT ĐẤT ĐAI 2 TỔNG QUAN MÔN HỌC Nội dung cơ bản của Luật đất Nội dung cơ bản của Luật đất đai: đai: - Quy định về sở hữu đất - Quy định về sở hữu đất - Quy định về quản lý đất - Quy định về quản lý đất - Quy định về sử dụng đất - Quy định về sử dụng đất 3  Nội dung môn học Nội dung môn học - Nhắc lại vấn đề sở hữu đất và nhập Nhắc lại vấn đề sở hữu đất và nhập môn môn - Vấn đề quản lý đất: Vấn đề quản lý đất: + Chủ thể quản lý + Chủ thể quản lý + Nội dung hoạt động quản lý + Nội dung hoạt động quản lý - Vấn đề sử dụng đất Vấn đề sử dụng đất + Chủ thể sử dụng đất + Chủ thể sử dụng đất + Quyền và nghĩa vụ của người sử + Quyền và nghĩa vụ của người sử dụng dụng - Giải quyết tranh chấp đất đai - Giải quyết tranh chấp đất đai 4 Bài 1 Bài 1 KHÁI QUÁT CHUNG VỀ NGÀNH KHÁI QUÁT CHUNG VỀ NGÀNH LUẬT ĐẤT ĐAI LUẬT ĐẤT ĐAI 5 1. Vai trò và tầm quan trọng của đất - Về kinh tế Về kinh tế - Về chính trị Về chính trị - Về văn hóa Về văn hóa 6 2. Sở hữu toàn dân đối với đất đai 2.1 Cơ sở xác lập quyền SH TD 2.1 Cơ sở xác lập quyền SH TD đối với đất đối với đất - Cơ sở pháp lý Cơ sở pháp lý + Hiến pháp (1980, 1992) + Luật đất đai 2003 Cơ sở lý luận: Dựa trên lý luận Cơ sở lý luận: Dựa trên lý luận về địa tô về địa tô 7 2.2 Nội dung quyền SH TD đối với đất 2.2 Nội dung quyền SH TD đối với đất - Quyền chiếm hữu Quyền chiếm hữu + NN: gián tiếp (qua hồ sơ, sổ + NN: gián tiếp (qua hồ sơ, sổ sách…) sách…) + Người sử dụng: trực tiếp + Người sử dụng: trực tiếp - Quyền sử dụng Quyền sử dụng + NN: gián tiếp (QH sử dụng đất) + NN: gián tiếp (QH sử dụng đất) + Người sử dụng: trực tiếp + Người sử dụng: trực tiếp - Quyền định đoạt: Chỉ NN mới có - Quyền định đoạt: Chỉ NN mới có 8 3. Khái niệm ngành Luật đất đai - KN: Là tổng hợp các QPPL điều chỉnh KN: Là tổng hợp các QPPL điều chỉnh các QHXH phát sinh trong SH, quản lý các QHXH phát sinh trong SH, quản lý và sử dụng đất và sử dụng đất - Đối tượng và phương pháp điều chỉnh Đối tượng và phương pháp điều chỉnh + QH quản lý + QH quản lý   PP mệnh lệnh PP mệnh lệnh + QH sử dụng + QH sử dụng   PP thỏa thuận PP thỏa thuận 9 4. Các nguyên tắc của ngành LĐĐ 4.1 Nguyên tắc đất đai thuộc SH toàn dân 4.1 Nguyên tắc đất đai thuộc SH toàn dân 4.2 Nguyên tắc ưu tiên và bảo vệ quỹ đất nông 4.2 Nguyên tắc ưu tiên và bảo vệ quỹ đất nông nghiệp nghiệp * Cơ sở xác lập nguyên tắc: Ưu tiên cho người * Cơ sở xác lập nguyên tắc: Ưu tiên cho người làm nông nghiệp và bảo vệ quỹ đất nông làm nông nghiệp và bảo vệ quỹ đất nông nghiệp nghiệp - Cơ sở KT, XH: + Định hướng phát triển kinh tế + Bình quân đất nông nghiệp/người LĐ nông nghiệp + Thực trạng mất đất nông nghiệp 10 4.2 Nguyên tắc ưu tiên và bảo vệ quỹ đất nông nghiệp (tt) - Nội dung: - Nội dung: + Quy định về ưu tiên cho + Quy định về ưu tiên cho người làm nông nghiệp người làm nông nghiệp + Quy định về bảo vệ quỹ đất + Quy định về bảo vệ quỹ đất nông nghiệp nông nghiệp [...]... dụng đất - QH sử dụng: Người sử dụng đất với người sử dụng đất 13 2 Các yếu tố cấu thành QHPL đất đai 2.1 Chủ thể - Nhà nước CHXHCN VN - Cơ quan quản lý đất đai - Người sử dụng đất (Đ9 LĐĐ) 14 Người sử dụng đất       Cá nhân Hộ gia đình Cộng đồng dân cư Cơ sở tôn giáo Tổ chức nước ngoài sử dụng đất không vì mục đích kinh doanh Tổ chức trong nước (K1Đ9 Luật đất đai) 15 2.1 Khách thể của QHPL đất đai. .. tắc quản lý đất đai theo quy hoạch và pháp luật * Cơ sở xác lập nguyên tắc + Quản lý theo quy hoạch  hiệu quả khai thác đất tối ưu + Quản lý bằng PL Tạo sự bình đẳng trong sử dụng đất, tránh tùy tiện của chủ thể quản lý* * Quy định cụ thể 11 Bài 2 QUAN HỆ PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI 12 1 Khái niệm quan hệ pháp luật đất đai Là quan hệ xã hội phát sinh trong quá trình sở hữu, quản lý và sử dụng đất - QH quản... đất đai) 15 2.1 Khách thể của QHPL đất đai    Nhóm đất nông nghiệp Nhóm đất phi nông nghiệp Nhóm đất chưa sử dụng 16 2.3 Nội dung của QHPL   Quyền của các chủ thể Nghĩa vụ của các chủ thể 17 Bài 3 CHẾ ĐỘ QUẢN LÝ NHÀ NƯỚC VỀ ĐẤT ĐAI 18 1 Hệ thống cơ quan quản lý đất đai và các tổ chức làm dịch vụ công về đất 1.1 Hệ thống cơ quan quản lý đất đai - Quốc hội và HĐND các cấp: quản lý tầm vĩ mô - Chính... vụ công về đất  Văn phòng đăng ký quyền Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc hệ thống cơ quan TN-MT  Tổ chức phát triển quỹ đất 20 2 Các hoạt động quản lý đất đai 2.1 Gía đất (Đ 55 LĐĐ) a Khái niệm giá quyền sử dụng đất Là số tiền tính trên một đơn vị diện tích đất do Nhà nước quy định hoặc được hình thành trong giao dịch về quyền sử dụng đất 21 b Thực trạng giá đất tại VN - Giá đất hiện nay... thị trường quyền sử dụng đất và không có biện pháp hữu hiệu để chống đầu cơ 22 c Quy định về giá đất - - Gía đất do UBND quy định + Công bố ngày 1/1 hàng năm, sử dụng trong năm tài chính + Sát giá thị trường trong đk bình thường Gía đất hình thành trong đấu giá, đấu thầu hoạt động có sử dụng quỹ đất Gía đất tự thỏa thuận 23 d Phạm vi áp dụng giá - - Theo PL giá và Luật đất đai (Đ 56) + (1) Gía trúng... cộng khác không nhằm mục đích kinh doanh; đất làm nghĩa trang, nghĩa địa; Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp; cơ sở tôn giáo sử dụng đất phi nông nghiệp 30 d Thời gian sử dụng đất - Đất ổn định lâu dài - HGĐ, CN được giao, thuê đất nông nghiệp + Đất hàng năm, NTTS, làm muối: giao 20 năm, thuê không quá 20 năm + Đất lâu năm: giao 50 năm, thuê ko quá 50 năm - Đất SX, KD khác: + Điều kiện bình thường:... sử dụng đất  Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt; 33   Tình huống Ngày 4/10/1993, UBND huyện Tiên Lãng ban hành Quyết định số 447/QĐ-UB giao cho ông Đoàn Văn Vươn diện tích 21 ha đất để sử... (2) Gía UBND quy định Theo Luật thuế TN cá nhân + Áp thuế suất 25%: Gía thị trường + Áp thuế suất 2%: Gía UBND hoặc giá hợp đồng (tùy trường hợp) 24 2.2 Giao đất a Khái niệm (Khoản 1 Điều 4 LĐĐ) - KN giao đất: Nhà nước giao đất là việc Nhà nước trao quyền sử dụng đất bằng quyết định hành chính cho đối tượng có nhu cầu sử dụng đất 25 b Căn cứ giao đất   Nhu cầu sử dụng đất (đơn, dự án đầu tư, báo... được Nhà nước giao đất * Đối tượng được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất  Hộ gia đình, cá nhân được giao đất ở;  Tổ chức kinh tế được giao đất sử dụng vào mục đích xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê;  Tổ chức kinh tế được giao đất sử dụng vào mục đích đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê; 27     Tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân được giao đất làm mặt bằng...  Hợp tác xã nông nghiệp sử dụng đất làm mặt bằng xây dựng trụ sở hợp tác xã, sân phơi, nhà kho; xây dựng các cơ sở dịch vụ trực tiếp phục vụ sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, làm muối; Người sử dụng đất rừng phòng hộ; đất rừng đặc dụng; đất xây dựng trụ sở cơ quan, xây dựng công trình sự nghiệp; đất quốc phòng, an ninh; đất giao thông, thuỷ lợi; đất xây dựng các công trình văn