B GIÁO D C VÀ ðÀO T O TRƯ NG ð I H C NÔNG NGI P HÀ N I NGUY N MINH TÂM NGHIÊN C U CÔNG TÁC GI I PHÓNG M T B NG M TS D ÁN ð U TƯ PHÁT TRI N KINH T - Xà H I T I THÀNH PH B C NINH, T NH B C NINH LU N VĂN TH C SĨ KINH T Chuyên ngành : KINH T NÔNG NGHI P Mã s : 60.31.10 Ngư i hư ng d n khoa h c: TS NGUY N PHÚC TH HÀ N I - 2011 L I CAM ðOAN Tác gi cam đoan cơng trình nghiên c u c a riêng Các s li u, k t qu nêu lu n văn trung th c chưa t ng đư c cơng b b t kỳ lu n văn khác Tác gi xin cam đoan r ng thơng tin trích d n lu n văn ñ u ñã ñư c ch rõ ngu n g c Hà N i, ngày tháng năm 2011 Tác gi lu n văn Nguy n Minh Tâm Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c kinh t …………………………… i L I C M ƠN Trong q trình nghiên c u đ hồn thành lu n văn, s n l c c a b n thân, tác gi ñã nh n ñư c s hư ng d n nhi t tình, chu đáo c a nhà khoa h c, th y giáo s giúp đ nhi t tình c a quan, ñ ng nghi p nhân dân ñ a phương Tác gi xin bày t s c m ơn t i th y TS Nguy n Phúc Th t n tình hư ng d n giúp đ tác gi su t q trình hồn thành lu n văn Tác gi xin trân tr ng c m ơn s góp ý chân thành c a th y, cô giáo khoa Kinh t phát tri n nông thôn - Trư ng ð i h c Nơng nghi p Hà N i, t p th phịng Quy ho ch k ho ch - S Tài nguyên Mơi trư ng t nh B c Ninh, Phịng Tài nguyên Môi trư ng thành ph B c Ninh, Chi c c th ng kê thành ph , phịng Tài - k ho ch, Phịng Kinh t thành ph , Trung tâm Phát tri n qu ñ t thành ph B c Ninh, phòng, ban, cán b nhân dân xã, phư ng c a thành ph B c Ninh nhi t tình giúp đ tơi q trình hồn thành lu n văn Tác gi xin chân thành c m ơn t i gia đình, nh ng ngư i thân, cán b ñ ng nghi p b n bè ñã t o ñi u ki n v m i m t cho tác gi trình th c hi n ñ tài M t l n n a tác gi xin trân tr ng c m ơn! Hà N i, ngày tháng năm 2011 Tác gi lu n văn Nguy n Minh Tâm Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c kinh t …………………………… ii M CL C L i cam ñoan i L i c m ơn ii M c l c iii Danh m c b ng vi Danh m c ñ th vii Danh m c ch vi t t t viii PH N M ð U 1.1 Tính c p thi t c a đ tài 1.2 M c tiêu c a ñ tài 1.3 ð i tư ng ph m vi nghiên c u T NG QUAN V GI I PHÓNG M T B NG, TÁI ð NH CƯ TH C THI CÁC D ÁN PHÁT TRI N KINH T - Xà H I 2.1 Thu h i ñ t, GPMB v n ñ liên quan .5 2.1.1 ð c ñi m c a ñ t ñai liên quan đ n cơng tác gi i phóng m t b ng ñ th c thi d án ñ u tư 2.1.2 Thu h i ñ t b i thư ng gi i phóng m t b ng 2.1.3 Giá ñ t ñ nh giá ñ t 12 2.1.4 V n d ng lý lu n ñ a tô c a C.Mác vào vi c ñ nh giá ñ n bù thi t h i ñ t tài s n 14 2.1.5 V tái ñ nh cư 15 2.1.6 H tr chuy n ñ i ngh nghi p, n ñ nh ñ i s ng s n xu t 16 2.2 Nh ng tác ñ ng c a vi c thu h i ñ t ñ n h dân .18 2.2.1 Tác ñ ng tr c ti p t i h 18 2.2.2 Tác ñ ng gián ti p t i h .19 2.3 Chính sách b i thư ng m t s t ch c, m t s nư c th gi i kinh nghi m cho Vi t Nam 21 Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c kinh t …………………………… iii 2.3.1 Chính sách, b i thư ng thi t h i tái ñ nh cư c a t ch c tài tr (WB ADB) 21 2.3.2 Chính sách b i thư ng, GPMB c a m t s nư c th gi i .23 2.4 Chính sách thu h i, đ n bù đ t qua th i kỳ 26 2.4.1 Trư c có Lu t ð t ñai 1993 26 2.4.2 Sau ban hành Lu t ð t ñai 1993 27 2.4.3 Lu t s a ñ i m t s ñi u c a Lu t ð t ñai ban hành năm 1998 29 2.4.4 Lu t ð t ñai s a ñ i năm 2001 29 2.4.5 Lu t ð t ñai năm 2003 30 2.5 Chính sách b i thư ng, h tr GPMB nư c ta m t s ñ a phương nư c hi n 32 2.5.1 B i thư ng, h tr GPMB nư c ta hi n 32 2.5.2 B i thư ng, h tr GPMB m t s ñ a phương nư c 33 2.5.3 Công tác b i thư ng, GPMB t nh B c Ninh hi n .36 ð C ðI M ð A BÀN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN C U 43 3.1 ð c ñi m ñ a bàn nghiên c u 43 3.1.1 ði u ki n t nhiên .43 3.1.2 ði u ki n kinh t - xã h i 48 3.1.3 ði u ki n văn hóa- xã h i 56 3.2 Phương pháp nghiên c u 58 3.2.1 Phương pháp ch n ñi m nghiên c u 58 3.2.2 Thu nh p s li u .59 3.2.3 Phương pháp x lý thông tin .62 3.2.4 Phương pháp phân tích s li u 62 3.2.5 H th ng ch tiêu s d ng 62 K T QU NGHIÊN C U VÀ TH O LU N 70 4.1 Th c tr ng cơng tác b i thư ng, GPMB tái đ nh cư thành ph B c Ninh hi n 70 Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c kinh t …………………………… iv 4.1.1 Công tác b i thư ng, GPMB thành ph B c Ninh hi n th c hi n theo qui trình 14 bư c 70 4.1.2 K t qu chung c a công tác GPMB thành ph B c Ninh .73 4.1.3 T ch c th c hi n xây d ng khu tái ñ nh cư, h tr khơi ph c đ i s ng cho nh ng ngư i b nh hư ng 76 4.2 ðánh giá tình hình th c hi n cơng tác GPMB 02 d án nghiên c u .76 4.2.1 Khái quát chung v 02 d án nghiên c u .76 4.2.2 Công tác b i thư ng, h tr tái ñ nh cư c a 02 d án nghiên c u 78 4.2.2 Công tác b i thư ng, h tr GPMB c a 02 d án ñ a bàn thành ph B c Ninh 78 4.2.3 ðánh giá chung v công tác b i thư ng, h tr , gi i phóng m t b ng đ a bàn thành B c Ninh thông qua d án 100 4.3 Quan ñi m, ñ nh hư ng, m c tiêu, nhi m v gi i pháp ñ th c hi n t t công tác GPMB thành ph B c Ninh nh ng năm t i .102 4.3.1 Các quan ñi m v sách b i thư ng, gi i phóng m t b ng .102 4.3.2 ð nh hư ng chung 104 4.3.3 M c tiêu, nhi m v .105 4.3.4 Gi i pháp ch y u nh m đ y nhanh cơng tác GPMB th c thi d án ñ u tư phát tri n kinh t - xã h i ñ a bàn thành ph B c Ninh 106 K T LU N - KI N NGH .115 5.1 K t lu n: 115 5.2 Ki n ngh : .116 Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c kinh t …………………………… v DANH M C B NG B ng 3.1: Tình hình s d ng ñ t c a thành ph B c Ninh (2008 - 2010) 46 B ng 3.2 M t s ch tiêu v phát tri n KT-XH thành ph B c Ninh giai ño n t năm 2006-2010 51 B ng 3.3 ði u tra thu th p s li u 60 B ng 4.1 Qui trình, trình t thu h i ñ t, b i thư ng, h tr GPMB 70 B ng 4.2 K t qu th c hi n b i thư ng, GPMB d án ñã giao ñ t, cho thuê ñ t t năm 2003 ñ n năm 2010 ñ a bàn thành ph B c Ninh, t nh B c Ninh .75 B ng 4.3 Khái quát v 02 d án nghiên c u ñ a bàn TP B c Ninh 77 B ng 4.4 Qui mơ c a d án n đư ng s t Lim - Ph L i 80 B ng 4.5 Qui mô d án Tr s T nh h i Ph t giáo Trư ng trung c p Ph t h c 83 B ng 4.6 Xác ñ nh ñ i tư ng ñư c b i thư ng khơng đư c b i thư ng…… 85 B ng 4.7 Ý ki n c a ngư i có đ t b thu h i vi c xác ñ nh ñ i tư ng ñi u ki n ñư c b i thư ng .86 B ng 4.8: T ng h p kinh phí b i thư ng, h tr c a 02 d án .88 B ng 4.9: T ng h p kinh phí b i thư ng, tài s n, tr ng, v t ki n trúc ñ t th cư c a 02 d án nghiên c u .90 B ng 4.10 T ng h p kinh phí h tr theo sách qui ñ nh c a 02 d án.92 B ng 4.11: T ng h p h b trí tái ñ nh cư .93 B ng 4.12: T ng h p k t qu ñ t ñư c c a 02 d án .95 B ng 4.13 S d ng ti n b i thư ng, h tr c a ph n đ t nơng nghi p 97 B ng 4.14 S d ng ph n ñ t dân cư d ch v 98 B ng 4.15: Tình hình ñ i s ng c a h sau b thu h i ñ t 100 Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c kinh t …………………………… vi DANH M C: SƠ ð , B N ð , BI U ð Sơ ñ 1: Cơng tác b i thư ng, gi i phóng m t b ng 37 B n đ 3.1 B n đ hành t nh B c Ninh .43 B n ñ 3.2: Quy ho ch t ng th phát tri n KT - XH TP B c Ninh .49 Bi u ñ 3.1 T c ñ phát tri n giá tr s n xu t nông nghi p c a thành ph B c Ninh nh ng năm qua .51 Bi u ñ 3.2 Cơ c u giá tr ngành nông nghi p c a thành ph B c Ninh 52 Bi u ñ 3.3 Giá tr s n xu t c u giá tr s n xu t cơng nghi p đ a bàn thành ph B c Ninh 53 B n đ đ a 4.1: D án Tuy n ñư ng s t Lim - Ph L i (xã Phong Khê) .77 B n ñ ñ a 4.2: D án Tr s t nh h i ph t giáo Trư ng trung c p ph t h c t nh B c Ninh 81 Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c kinh t …………………………… vii DANH M C CÁC CH STT Các ch vi t t t VI T T T Ký hi u Cơng nghi p hóa - hi n đ i hóa CNH-HðH Gi i phóng m t b ng GPMB H i ñ ng nhân dân HðND H p tác xã HTX Nông nghi p NN Ngân hàng th gi i WB Ngân hàng phát tri n châu Á ADB Qu c l QL Tái ñ nh cư TðC 10 Trung h c ph thông THPT 11 Trách nhi m h u h n TNHH 12 U ban nhân dân UBND 13 Xây d ng b n XDCB 14 Phát tri n qu ñ t PTQð Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c kinh t …………………………… viii PH N M ð U 1.1 Tính c p thi t c a đ tài Th c hi n ch trương ñ y m nh phát tri n cơng nghi p hóa, hi n ñ i hóa (CNH - HðH) ñ t nư c, ñ c bi t nh ng năm g n ñây vi c xây d ng s h t ng k thu t, khu cơng nghi p, khu th m i ñã phát tri n nhanh V i m c tiêu ñ n năm 2020 nư c ta b n tr thành nư c công nghi p theo hư ng hi n ñ i Thu h i ñ t, b i thư ng gi i phóng m t b ng (GPMB) đ th c hi n cơng trình ph c v Qu c phịng, An ninh, l i ích Qu c gia, l i ích cơng c ng, phát tri n kinh t - xã h i m t khâu quan tr ng, then ch t c a q trình phát tri n đ t nư c B i thư ng, GPMB ñi u ki n ban ñ u tiên quy t ñ tri n khai th c hi n d án Có th nói: “Gi i phóng m t b ng nhanh m t n a c a d án” B i thư ng, GPMB m t v n ñ h t s c nh y c m ph c t p tác ñ ng t i m i m t ñ i s ng kinh t , xã h i c a c ng ñ ng dân cư nh hư ng tr c ti p ñ n l i ích c a Nhà nư c, ch đ u tư, ñ c bi t v i h gia đình, cá nhân có đ t b thu h i ph m vi c nư c, ñ n t ng ñ a phương, s B c Ninh m t t nh n m vùng tam giác kinh t tr ng ñi m Hà N i - H i Phòng - Qu ng Ninh c a ngõ phía ðơng B c c a th ñô Hà N i Trong nh ng năm qua, ñ c bi t t tái l p t nh (năm 1997) đ n nay, q trình đ y m nh CNH - HðH c a t nh B c Ninh ñã phát tri n t c ñ nhanh, v i s m r ng thành ph B c Ninh, th xã T Sơn, huy n l khu công nghi p Qu Võ, Yên Phong, Tiên Sơn… Thành ph B c Ninh m t thành ph tr v i t c ñ phát tri n kinh t nhanh m nh, Trung tâm kinh t , tr , văn hóa tr ng m c a t nh B c Ninh K t c u h t ng k thu t ñư c qui ho ch, xây d ng phát tri n hi n ñ i H th ng giao thông ñư ng th y, ñư ng s t, ñư ng b r t thu n l i V i nh ng thu n l i ñã t o ñi u ki n lý tư ng ñ thu hút ñ u tư phát tri n kinh t - xã h i cho thành ph B c Ninh Cv ð ñ y m nh CNH - HðH ph n ñ u tr thành thành ph v tinh c a th Hà N i, thành ph B c Ninh ñã ñang th c hi n r t nhi u d án Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c kinh t …………………………… 11 Nguy n Văn Thu (Oanh) Chùa 16 146,2 LUC 84,6 0,0 61,6 42 378 126 126 12 Nguy n Văn C (Tuy n) Chùa 19 153,4 LUC 49 0,0 104,4 71 390 198 198 13 Ngô Văn Bao (Hi u) Chùa 20 87,2 LUC 14,6 0,0 72,6 171 389 90 90 14 Nguy n Văn Thu n Chùa 21 98,8 LUC 18,1 0,0 80,7 56 388 72 72 15 Ngô ð c Tôn (Lý) Chùa 22 96 LUC 6,9 0,0 89,1 32 387 108 6,9 16 Nguy n Trí Thanh Chùa 24 290,1 LUC 45,2 0,0 244,9 51 394 144 144 17 Nguy n Văn Thơm Chùa 61 504 504 18 Nguy n Văn Hào Chùa 186 62 528 528 19 Nguy n Văn H nh Chùa 158 28;60 1032 1032 20 Nguy n Văn Long (Chính) Chùa 33 101,5 LUC 101,5 0,0 96 96 21 Nguy n Văn V Chùa 34 90,1 LUC 89 0,0 1,1 102 90,1 90,1 22 Nguy n Văn V Chùa 35 101,9 LUC 101,9 0,0 102 101,9 101,9 23 Nguy n Văn Ch (Sáu) Chùa 36 44,1 LUC 44,1 0,0 84 360 70 44,1 24 Cao ðình Tồn Chùa 37 156,6 LUC 156,6 0,0 40 316 144 144 25 Ng Văn Quy n (Luy n) Chùa 0,0 60 38 143,9 0,0 60 LUC 32 1644,4 LUC 0,0 1137,7 LUC 0,0 506,7 0,0 LUC 143,9 26 Quách Văn Sáu (Quyên) Chùa LUC 27 Nguy n Văn Nhung Chùa 39 174,2 LUC 168,4 0,0 5,8 43 81 234 234 28 Nguy n Văn Ch (ð ) Chùa 40 116,4 LUC 116,4 0,0 129 377 96 96 29 Nguy n H u Văn (Th n) Chùa 41 33,8 LUC 33,8 0,0 101 402 132 132 Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c kinh t …………………………… 122 30 Nguy n Văn Th m (Hiên) Chùa 0,0 228,7 LUC 44 403 63 63 0,0 42 51 31 144 144 86 391 144 144 120 120 72 72 228,7 31 Nguy n Trí Thanh Chùa 32 Nguy n Văn Nghì Chùa 43 120,7 LUC 115,7 0,0 33 Nguy n Văn Khen (B Teo) Chùa 44 176,6 LUC 120 0,0 56,6 34 Nguy n Văn Nhiên (S ) Chùa 0,0 35 Ngô ð c ð Chùa 0,0 36 Ngô ð c ð (M ) Chùa 37 Ngô Văn M (Th ) Chùa 0,0 38 Nguy n Văn Toán (Huyên) Chùa 0,0 39 39 Nguy n Trí Thanh Chùa LUC 0,0 40 Nguy n Văn Thu n Chùa LUC 0,0 41 Nguy n Văn ð (Thu ) Chùa 42 Nguy n Văn Thu n Chùa LUC 43 Ngô Văn V (Minh) Chùa LUC 44 Ngô Văn B n (Thu ) Chùa 57 261,6 LUC 155,7 0,0 45 Nguy n Văn Chàng Chùa 58 86,5 LUC 86,5 46 Nguy n Văn Th nh (Nhã) Chùa 59 209,2 LUC 207,5 47 Nguy n Văn Ch (Sáu) Chùa 60 145,5 48 Ngơ Th Lị Chùa 45 46 1 814,4 651,2 LUC LUC 534,4 126 401 72 72 63 63 405 63 63 51 394 144 144 43 411 96 96 129 496 96 96 56 588 72 72 102 408 81 81 105,9 20 326 94 94 0,0 69 324 84 84 0,0 1,7 24 67 192 192 0,0 LUC 96 0,0 620 312 0,0 642,6 126 84 360 70 25,9 0,0 119,6 119,6 0,0 0,0 171,8 31,2 145,5 LUC Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c kinh t …………………………… 123 49 Nguy n Văn ðen (Bông) Chùa 61 91,8 LUC 91,8 0,0 115 218 105 105 50 Ngơ Văn Biên (Tính) Chùa 62 107,2 LUC 99 0,0 8,2 28 317 115 115 51 Nguy n Văn Tu n Chùa 168 186 84 84 63 131 19 122 63 63 73 26,5 LUC 0,0 75,9 52 Nguy n Văn Lâm (Chín) Chùa 53 Nguy n Văn Th Chùa 64 226 LUC 26,5 0,0 199,5 142 54 Ngô ð c ði n (Thơi) Chùa 65 106,7 LUC 88,4 0,0 18,3 125 397 63 63 55 Ngô Vĩ Ti n (M u) Chùa LUC 0,0 37 398 63 63 56 ðào Văn Chi n (Thành) Chùa LUC 0,0 76 434 96 96 57 Ngô Văn Khương (Th ch) Chùa LUC 0,0 401 48 48 58 ðào Văn Qu ng (Lan) Chùa 59 Nguy n Văn Sinh Chùa LUC 0,0 39 204 72 180 60 Nguy n Văn Kh Chùa LUC 0,0 61 Nguy n Th Mỳ Chùa LUC 0,0 62 Nguy n Ti n Ngào Chùa 68 232,4 LUC 162,3 0,0 70,1 83 396 90 90 63 Ngô ð c S (B ði n) Chùa 69 225 LUC 38,9 0,0 186,1 152 414 120 38,9 64 Ngô Văn Tú (Thoa) Chùa 193 298 73,5 73,5 79 435,8 91 320 94,5 94,5 37 168 44 35 180 65 Ngô Văn Phúc Nguy n Văn Khiên Chùa 67 Nguy n Văn M n Chùa 66 1131 LUC 0,0 479,5 LUC Chùa 66 LUC 55,1 1365,7 LUC 651,5 0,0 127,1 LUC 0,0 308,7 0,0 45,2 LUC Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c kinh t …………………………… 126 1320,5 124 68 Cao Văn B y Chùa LUC 38 58,34 672 69 Nguy n Văn Minh (Thành) Chùa LUC 45 0 48 33 180 45,2 70 Nguy n Văn Hanh Chùa 657,5 LUC 5,1 652,4 167 404 180 5,1 71 Nguy n Chí Thanh (Quỳ) Chùa 137,5 LUC 9,5 128 122 131 42 42 72 Nguy n Văn Nhiên Chùa 97,3 LUC 87,1 10,2 96 97,3 73 Nguy n Văn Long Chùa 240,9 LUC 130,8 110,1 240 840 74 Nguy n Văn Lĩnh Chùa 10 632,6 LUC 613,2 19,4 75 Nguy n Văn Bi u (Lan) Chùa 12 551,3 LUC 524,4 26,9 22 22;29 600 600 76 Ng Văn Ng t Chùa LUC 71 316 432 432 77 Nguy n Văn Ly Chùa LUC 119 192 192 78 Nguy n Văn Th Chùa 30 326 408 79 Nguy n Văn V n Chùa LUC 158 109 168 80 Nguy n Văn Th nh Chùa LUC 186 24 192 81 Nguy n Văn Dũng (Sáng) Chùa 95 26 792 792 25 672 672 13 Ngô Văn Trư ng (Thoan) Chùa 1444,5 LUC 454,2 990,3 LUC 16 82 2 2752,3 677,7 LUC Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c kinh t …………………………… 600 2074,6 125 Ph l c s 02: B ng th ng kê di n tích đ t th cư Nhà nư c thu h i ð xây d ng Tuy n ñư ng s t Lim - Ph L i t i thành ph B c Ninh ð a ñi m: Thôn Dương - xã Phong Khê - thành Ph B c Ninh Trên b n đ đ a STT H tên ch s d ng ñ t X đ ng V trí GCNQSð S th a Di n tích đo v (m2) Lo i đ t Di n tích đ t thu h i Di n tích cịn l i (m2) S CN Di n tích 10 11 12 Nguy n Văn K Chùa QL1;1 56 20,5 ONT 20,5 Nguy n Qu c B o (Hà) Chùa QL1;1 53 91,4 ONT 86,9 Cao Văn Phát (ð t) Chùa QL1;1 54 140,2 ONT Ngô ð c ð t Chùa QL1;1 76 138,8 Chùa QL1;1 74 Chùa QL1;1 Nguy n Th Minh Tr m vi n thông B c Ninh Ph m Văn Lâm Chùa QL1;1 Nguy n Văn Nhã Chùa QL1;1 ðào Nam Phong (Di p) Chùa QL1;1 92 110,3 ONT 76,3 34 10 Nguy n Xuân Sơn Chùa QL1;1 91 109,9 ONT 25,1 11 ðào Xuân Toàn Chùa QL1;2 51 58,4 ONT 12 Tr n Văn Hùng Chùa QL1;2 50 86,6 ONT DT b i thư ng 15 XðTT 73,1 73,1 4,5 625295 73,1 73,1 140,2 625294 73,1 73,1 ONT 138,8 XðTT 73,1 73,1 158,7 ONT 158,7 XðTT 73,1 73,1 72 294,6 DBV 294,6 XðTT 149,6 73 222,9 ONT 221,7 1,2 XðTT 74,8 74,8 207958 74,8 74,8 259 74,8 74,8 84,8 625191 74,8 74,8 0,6 57,8 XðTT 88,4 0,6 35,7 50,9 XðTT 88,4 88,4 ONT Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c kinh t …………………………… 126 13 Cao Văn ð t Chùa QL1;2 49 82,3 ONT 76,5 5,8 625290 88,4 88,4 14 Nguy n Th T n Chùa QL1;2 48 108,4 ONT 108,4 XðTT 108 108 15 Nguy n Văn Hi n Chùa QL1;2 47 107,8 ONT 107,8 548662 108 108 16 Ph m T Kim Nhung Chùa QL1;2 71 258,2 ONT 258,2 399441 + 399440 216 258,2 17 Nguy n Th S ng (Bình) Chùa QL1;2 70 215,7 ONT 108 86,7 207924 Có BBXN 2104 Có BBXN 823107 Có BBXN Có BBXN 108 108 18 Ph m Văn Ti n Chùa QL1;2 108 108 19 Nguy n Cao Sơn (Chi) Chùa QL1;2 88 183,7 ONT 182 20 Ph m Văn ð c (Hoa) Ré NT 38 2946,9 ONT 693,8 21 Ngơ Văn Bình Ré NT 40 1336,9 ONT 258,4 1078,5 22 Ph m M nh Hùng (Hu ) Ré NT 41 1097,8 ONT 344,0 753,8 23 Ngô Văn Sáng (Tám) Ré NT ONT 24 ðào Văn B y Ré NT ONT XðTT 91,8 25 Nguy n Văn Phúc (S ng) Ré NT ONT XðTT 112,0 26 Ng Văn M nh Ch ó NT XðTT 41 27 Nguy n Duy Chi (Hùng) Ch ó NT 28 Ngơ Văn Minh (Hà) Ch ó NT 29 Nguy n Văn Chung, Ch ó NT 46 321 ONT 113,9 207,1 30 Nguy n Th Toan Ch ó NT 288,9 ONT 116,6 172,3 31 Nguy n Văn Khá Ch ó NT 285,4 ONT 124,9 160,5 21,3 44 271,2 ONT 122,7 178,7 2253,1 148,5 Có BBXN 895882 Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c kinh t …………………………… 625277 Có BBXN Có BBXN 503 258,4 102 58,3 72 72 72 72 87 82,4 86,2 127 Ph l c s 03: B ng th ng kê di n tích đ t nơng nghi p Nhà nư c thu h i ð xây d ng Tr s t nh H i ph t giáo Trư ng trung c p Ph t h c t nh B c Ninh ð a m: Thơn Khúc To i - xã Khúc Xuyên - thành Ph B c Ninh DT b n đ đ a TT H Tên X ñ ng DT s b thu Lo i ñ t DT b i thư ng Ghi 13 S th a Di n tích DT thu h i DT khó CT STT S th a Di n tích 10 11 12 Nguy n Ng c Hùng (Nhung) ð ng Lau LUC 10 155,8 196,8 Nguy n Văn Tư ng (Hi n) ð ng Lau LUC 11 676,0 792,0 Nguy n Văn M u (H ) ð ng Lau LUC 12 154,2 388,8 1,0 195 355 196,8 196,8 45 388 792,0 792,0 387 388,8 388,8 386 512,0 512,0 91 388 511,2 511,2 168 389 852,0 852,0 380 1.099,2 1.099,2 614,4 614,4 13 157,3 14 451,3 512,0 LUC 17 387,9 511,2 ð ng Lau LUC 24 841,9 852,0 Nguy n Văn M n (Bình) ð ng Lau LUC 26 1.102 1.099,2 25 Nguy n Th Chiên (Vư n) ð ng Lau LUC 27 373,6 614,4 113 Nguy n Văn M u (H ) Nguy n Th Thư ng (Quy) Lê Thanh T nh (ð o) ð ng Lau Ngô Quang ð ð ng Lau LUC Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c kinh t …………………………… 93 19,6 128 10 Ngô Th Thanh (Tú) ð ng Lau LUC 28 1.240,4 1.175,0 11 Nguy n Th Tuy n (Thanh) ð ng Lau LUC 29 470,2 576,0 12 Nguy n Th Tuy n (Thanh) ð ng Lau LUC 30 121,1 Nguy n Văn T u (Chăn) ð ng Lau LUC 31 617,0 756,0 14 Ngô Th Ng n (ð c) ð ng Lau LUC 286,0 228,0 15 Ngô Th Ng n (ð c) ð ng Lau LUC 16 Tr n Văn Nh n (Bàn) ð ng Lau LUC 40 254,2 540,0 17 Nguy n Th Ngâm (Khánh) ð ng Lau LUC 42 360,0 18 Nguy n Th Thơm (Thanh) ð ng Lau LUC 304,1 19 Ngô Th Bé (Khánh) ð ng Lau LUC 20 Lê Thanh Toàn (Dung) ð ng Lau LUC Nguy n th L ch (Huy) ð ng Lau LUC 22 Nguy n Th Mai (ð ng) ð ng Lau LUC 23 Nguy n Thành Long (Hi n) ð ng Lau LUC 24 Ph m Văn Bao (Th n) ð ng Lau LUC 54 333,9 309,6 25 Nguy n Văn T u (Chăn) ð ng Lau LUC 56 675,6 240,0 13 21 39 39 387 1.175,0 1.175,0 386 576,0 576,0 79 315 756,0 756,0 102 389 228,0 228,0 - 134,4 92 5,9 134,4 44 46 47 222 389 540,0 540,0 686,4 13 368 686,4 686,4 76,8 471 76,8 76,8 468,0 43 133 388 468,0 468,0 637,7 600,0 387 600,0 600,0 1.062,7 1.008,0 17 387 1.008,0 1.008,0 374,7 132,0 385 132,0 132,0 228,0 33 385 228,0 228,0 310 389 309,6 309,6 240,0 240,0 47 Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c kinh t …………………………… 4,9 9,6 129 26 Bùi Qu c Hi n ð ng Lau TSN 57 973,2 973,2 - 973,2 27 Bùi Qu c Hi n ð ng Lau NKH 58 276,8 276,8 - 276,8 28 Nguy n Th Nhung (B c) ð ng Lau LUC 569,6 566,8 22 388 566,8 566,8 Tr n Văn ð o (Viên) ð ng Lau LUC 441,3 523,2 150 385 523,2 523,2 30 Nguy n Ng c Hùng (Nhung) ð ng Lau LUC 2.844,8 271,2 195 387 271,2 271,2 31 Nguy n Th Lan (Oánh) ð ng Lau LUC 340,8 201 387 340,8 340,8 32 Nguy n Văn M u (H ) ð ng Lau LUC 127,2 127,2 127,2 33 Nguy n Công C n ð ng Lau LUC 34 Ngô Th Nhung (Ly) ð ng Lau LUC 35 Lê Thanh T nh ð ng Lau LUC 36 Nguy n Qu c Long (Th o) ð ng Lau LUC 72 Nguy n Qu c Long (Th o) ð ng Lau LUC Nguy n Th H o (Nhân) ð ng Lau Nguy n Bá Phiên ð ng Lau 29 37 38 39 59 60 61 69 276 389 585,6 585,6 840,0 94 388 840,0 840,0 240,0 91 378 240,0 240,0 952,9 1.101,6 38 386 1.101,6 1.101,6 72 952,9 102,8 39 383 102,8 102,8 LUC 77 145,8 144,0 25,6 319 389 144,0 144,0 LUC 76 110,8 456,0 73,5 240 414 456,0 456,0 71 911,9 585,6 875,3 151,4 Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c kinh t …………………………… 25,0 130 Ph l c 04: T ng h p ñơn giá b i thư ng, h tr v ñ t t i 02 d án ðơn giá b i thư ng hoa màu (ñ/m2 ) ðơn giá ðơn giá h tr h tr công c i chuy n t o ñ u tư ñ i ngh vào ñ t t o vi c (ñ/m ) làm (ñ/m2) H tr thuê nhà tháng (v i trư ng h p ph i TðC (ñ/kh u) VT1 QL1A 3.600.000 VT2 QL1A 2.100.000 ðơn giá h tr cơng đào đ p (ñ/m3) 100.000 3.000.000 100.000 3.000.000 Lo i ñ t D án ñ u tư xây d ng n Lo i, h ng ñ t ð t Tên d án V trí ð t STT ðơn giá b i thư ng ti n ñ t (ñ/m2 ) ð t nông thôn VT1 ðư ng Liên xã 1.200.000 100.000 ð t nông thôn VT1 ðư ng Liên xã 720.000 100.000 H tr di chuy n nhà (ñ/h ) ñư ng s t Lim Ph L i t i thành ph B c Ninh ð t nông (xã Phong Khê) nghi p lâu dài ð t nông nghi p công ich ð t nông D án Trư ng Trung c p Ph t h c t nh B c Ninh nghi p lâu dài ð t nông nghi p cơng ích VT1 VT1 VT1 VT1 ð a gi i hành xã 50.000 9.000 28.850 20.000 ð a gi i 9.000 hành xã ð a gi i hành xã 70.000 15.000 9.000 125.000 28.850 ð a gi i hành xã 9.000 Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c kinh t …………………………… 21.000 131 Ph l c 5: T ng h p d án cịn t n t i đ a bàn thành ph B c Ninh t năm 2005 - 2010 S Di n tích Tên d án Ch đ u tư t T ng b i thư ng th c hi n kinh phí BT,HT (ha) t Năm d án c a d án Khu vui chơi gi i trí, Văn phịng C.ty H ng Qu ng Cơng ty H ng Qu ng 0,46 2005 322.895.400 ðư ng Lý ð o Thành Công Ty phúc Hưng 0,67 2005 4.670.571.400 ðư ng H1 - Giai ño n Ban QLDA CTCC t nh 1,15 2005 981.794.000 ðư ng vào khu VCGT, nhà ngh ,VðST Ban QLDA huy n Q.Võ 0,60 2005 6.195.828.300 Khu DCDV Khu 10 ð i Phúc Ban QLDA CTCC t nh 1,68 2005 1,137,707,600 ðư ng Hồng Hoa Thám Cơng ty TNHH ð i Hoàng Long 3,15 2006 2.172.238.600 D án Khu nhà UBND phư ng ð i phúc 0,48 2006 452.712.200 H t ng k thu t Khu nhà UBND xã Kh c Ni m 0,42 2008 355.216.900 D án: Xây d ng nhà máy may công nghi p Công ty SX&TM ð ng Ti n C.ty SX&TM ð ng Ti n 2,60 2008 2.034.754.500 10 H t ng k thu t Khu nhà UBND xã Kh c Ni m 0,42 2008 355.216.900 11 H t ng k thu t Khu dan cư thôn Tiên xá UBND xã H p Lĩnh 2,17 2008 1.655.508.460 12 ðư ng Bình Than I (Giai đo n 2) Ban QLDA CTCC t nh 0,65 2008 1.450.235.000 13 H t ng k thu t khu th thao thơn Hồ đình - VC UBND Phư ng Võ Cư ng 2,03 2008 2.022.761.700 14 H t ng k thu t khu dân cư DV thơn Hồ đình - VC UBND Phư ng Võ Cư ng 1,90 2008 Ghi 2.043.017.000 Khu phư ng ð i phúc xã Kh c Ni m xã Kh c Ni m Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c kinh t …………………………… 132 15 Khu khách S n sao, văn phòng cho thuê (PA TT) Cơng ty Phư ng Hồng D án xây d ng n ñư ng s t Lim - Ph L i Ban QLDA ñư ng s t - C c ñư ng s t Vi t Nam D án ñư ng Nguy n ðăng ð o kéo dài ñi Hòa Long, thành ph B c Ninh (giai ño n I) 3,18 2008 3.284.420.700 48,70 2008 70.861.906.803 Ban QLDA xây d ng TP 0,93 2008 6.105.524.500 D án khu tái ñ nh cư thu c xã Kh c Ni m Ban QLDA xây d ng TP 5,30 D án bán ñ u giá QSD ñ t t o v n xây d ng h t ng k thu t thành ph B c Ninh (K15) Ban QLDA xây d ng TP 6,00 2008 42.664.120.937 20 D án xây d ng h t ng k thu t khu nhà dân cư d ch v ñ u giá QSD ñ t t o v n xây d ng s h t ng t i xã Vân Dương, xã Nam Sơn: Thôn Thái B o, xã Nam Sơn Ban QLDA xây d ng TP 9,32 2008 9.892.022.764 21 DA t nh l 286, ño n t C ng H u ñ n d c ð ng Ban QLDA xây d ng TP 0,51 2009 5.868.013.300 22 DA Công viên, h ñi u hòa Văn Mi u UBND thành ph B c Ninh 22,3 2009 62.858.970.200 23 DA Trung tâm gi i thi u vi c làm Thanh Niên Ban thư ng v T nh đồn 3,50 2010 10.665.690.936 24 D án xây d ng khu dân cư d ch v V n An UBND phư ng V n An 0,52 2010 25 Trung tâm thương m i Phát Nguyên Công ty TNHH Phát Nguyên 5,17 2010 2.050.879.906 26 D án xây d ng khu dân cư d ch v ñ u giá UBND Phư ng Vân Dương QSD ñ t t i khu Chu M u, Hai Vân, Vân Tr i 19,20 2010 56.472.695.000 27 D án Văn phòng d tr Qu c gia khu v c Hà B c D tr Qu c gia khu v c Hà B c - C c d tr QG 0,32 2010 611.479.000 16 17 18 19 Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c kinh t …………………………… 7.494.033.193 133 PHI U ðI U TRA H CÓ DI N TÍCH ð T B THU H I Xã, phư ng, th tr n: Thôn, khu ph : ……………………… I THÔNG TIN V H H tên ch h : …………………… Nam: [ ] N : [ ] Tu i: …… Trình đ h c v n: C p 1: [ ] C p 3: [ ] Cao ñ ng, ð i h c: [ ] C p 2: [ ] TH chuyên nghi p: [ ] Khác: ………………… T ng di n tích đ t c a h : ……………… …… Trong đó: +ð t (đ t th cư): ………………… + ð t vư n, ao: + ð t nông nghi p: …… …………… T ng s nhân kh u: …… ngư i Nam:… … N :….…… Trong đó, s ngư i ñ tu i lao ñ ng:…………… ngư i Thu nh p c tính c a cơng vi c/năm a Làm ru ng ……………………… ñ ng b Chăn ni ……………………… đ ng c Tr ng hoa, c nh ……………………… đ ng d Ni tr ng thu s n ……………………… ñ ng e Ngh khác ……………………… ñ ng T ng ……………………… đ ng II TÌNH HÌNH THU H I ð T T ng s di n tích ñ t b thu h i:……… …… Trong ñó: +ð t (ñ t th cư): ………………… + ð t vư n, ao: + ð t nông nghi p: ………………… Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c kinh t …………………………… 134 S ti n ñư c nh n b i thư ng, h tr Nhà nư c thu h i ñ t ñ ph c v cơng tác gi i phóng m t b ng: TT Danh m c ñ n bù A ð t - ð t nông nghi p (m2) B ð n bù v t ki n trúc - Nhà mái b ng (m2) - Nhà mái ngói (m2) - Cơng trình ph - Sân láng XM (m2) - Tư ng rào g ch xây (m2) - M t l n (m ) - M xây (m ) - M ñ t (m ) C ð n bù hoa màu - Hoa ñào, hu - Rau màu, lúa - - Rau màu, lúa D Nh ng sách h tr khác - H tr di chuy n (h ) - H tr thuê nhà (ngư i) - Thành ti n (ñ ng) ð t vư n, ao (m2) - ðơn giá (ñ ng) ð n bù ñ t - Kh i lư ng H tr chuy n ñ i ngh nghi p, (m2) n ñ nh ñ i s ng, SX - T ng c ng Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c kinh t …………………………… 135 Ông (bà) cho bi t ñơn giá b i thư ng, h tr c a Nhà nư c ñã phù h p v i giá c th trư ng chưa? Phù h p: [ ] Th p hơn: [ ] Quá th p: [ ] Ơng (bà) có hài lịng v i sách h tr khác c a Nhà nư c khơng ? Hài lịng: [ ] Bình thư ng: [ ] Khơng hài lịng: [ ] Ơng (bà) cho bi t vi c b i thư ng, h tr c a Nhà nư c ñã minh b ch chưa? Minh b ch: [ ] Chưa minh b ch: [ ] Ông (bà) cho bi t vi c chi tr ti n b i thư ng, h tr c a Nhà nư c có thu n l i khơng? Thu n l i: [ ] Bình thư ng: [ ] Khó khăn: [ ] V i sách ơng (bà) có t nguy n giao đ t cho Nhà nư c theo ti n đ khơng? Có: [ ] Khơng: [ ] Nh ng khó khăn c a gia đình ơng (bà) sau b Nhà nư c thu h i ñ t? - Thi u ñ t ñai ñ s n xu t: [ ] - Khó khăn chuy n đ i ngh nghi p: [ ] Theo ơng (bà) ngồi sách b i thư ng, h tr Nhà nư c c n có thêm sách h tr khác cho ngư i dân b Nhà nư c thu h i ñ t ? …………………………………………………………….…………………… …… 10 ðánh giá c a ch h v sách tái đ nh cư hi n nay: …………… ……………………………… …………………………………… …… .ngày tháng năm 2010 Ch h ñi u tra Trư ng ð i h c Nông Nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ khoa h c kinh t …………………………… 136 ... quy t ñư c v n ñ xã h i ðó lý ñ tác gi nghiên c u đ tài: ? ?Nghiên c u cơng tác gi i phóng m t b ng m t s d án ñ u tư phát tri n kinh t - xã h i t i thành ph B c Ninh, t nh B c Ninh? ?? Trư ng ð i... ñ t ñ th c thi d án phát tri n kinh t - xã h i - ðánh giá th c tr ng công tác b i thư ng, GPMB m t s d án ñ u tư xây d ng phát tri n kinh t - xã h i ñ a bàn thành ph B c Ninh - ð xu t ki n ngh... liên quan đ n d án ñ u tư xây d ng phát tri n kinh t - xã h i ñ a bàn 02 d án nghiên c u - ð tài ch gi i h n nghiên c u, ñánh giá hi u qu công tác b i thư ng, h tr , GPMB qua 02 d án có tích ch