Đang tải... (xem toàn văn)
MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU: Nghiên cứu quy hoạch chung xây dựng đô thị cho quận có tính khả thi cao, phù hợp với điều kiện tự nhiên, điều kiện về kinh tế và xã hội. Khắc phục được những bất cập quy hoạch chung đã được phê duyệt trước đây. Định hướng phát triển không gian và xác định phân khu chức năng hợp lý để khai thác quỹ đất xây dựng có hiệu quả nhất vừa đảm bảo sự phát triển kinh tế xã hội và giữ gìn được cảnh quan, môi trường bền vững.Phục vụ tốt cho công tác quản lý và phát triển đô thị một cách hài hòa, theo đúng quy hoạch được phê duyệt, tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án đầu tư phát triển đồng bộ, hạn chế phát triển tự phát.Đánh giá tổng hợp các điều kiện tự nhiên, hiện trạng xây dựng, kinh tế xã hội, hạ tầng kỹ thuật, từ đó định hướng phát triển không gian đô thị theo các giai đoạn phát triển kinh tế xã hội của quận và phù hợp với tổng thể phát triển chung của Thành phố.Xác định cơ cấu phân khu chức năng sử dụng đất hợp lý phục vụ cho việc phát triển đô thị, quỹ đất giành cho đầu tư các công trình hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật. Thiết lập mối liên hệ chặt chẽ với các khu vực xung quanh, đảm bảo sự phát triển lâu dài của khu vực.Đáp ứng yêu cầu gìn giữ và tôn tạo cảnh quan thiên nhiên, trên cơ sở tổ chức hợp lý môi sinh và bảo vệ môi trường. Tạo môi trường sống tốt, thỏa mãn các nhu cầu vật chất và tinh thần ngày càng cao. Thể hiện nội dung thiết kế đô thị và quản lý xây dựng theo định hướng bố cục không gian đô thị.Đánh giá tác động môi trường và các yêu cầu nhằm hướng tới xây dựng phát triển Quận bền vững.
1 BÁO CÁO THỰC TẬP Giảng viên hướng dẫn : ThS.KTS TRẦN VĂN ĐỨC Sinh viên thực tập : LÊ HOÀNG TUẤN NGỌC MSSV : 083097C Lớp : 08QH1D Ngành : Quy hoạch đô thị Đơn vị thực tập : Tổ Quy hoạch nhà & công sở – P.QL đô thị – Ủy ban nhân dân Quận – TP Hồ Chí Minh Cán hướng dẫn : PTP.KTS VÕ HỒNG HN KTS NGUYỄN ĐỨC TRÍ ĐỀ TÀI: ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN – TP HỒ CHÍ MINH ĐẾN NĂM 2020 LỜI CẢM ƠN Kính gởi: PTP, KTS VÕ HỒNG HUÂN, KTS NGUYỄN ĐỨC TRÍ, anh chị thuộc Phịng Quản lý thị Quận 7, Giảng viên hướng dẫn: ThS.KTS TRẦN VĂN ĐỨC, Khoa Kỹ thuật cơng trình - Trường Đại học Tôn Đức Thắng Qua tháng thực tập Phịng quản lý thị Quận (từ ngày 04/06/2012 đến ngày 07/07/2012), khoảng thời gian ngắn em làm quen tiếp xúc với nhiều điều lạ Ngoài kiến thức học trường, em học hỏi kinh nghiệm thực tế qua truyền đạt tận tình anh chị Phịng Quản lý đô thị Quận giải đáp thắc mắc thời gian tìm hiểu Tổ Quy hoạch thông qua hồ sơ, vẽ số dự án Em tiếp cận phong cách làm việc chuyên nghiệp, khoa học, thành thạo việc hệ thống lưu trữ hồ sơ dự án, đồng thời hiểu thêm thực tế trình thẩm định, phê duyệt dự án chi tiết Có kiến thức quý báu này, em xin chân thành cảm ơn Phịng quản lý thị Quận thời gian qua tạo điều kiện giúp đỡ em hoàn thành tốt khóa thực tập Em xin cám ơn thầy (ThS.KTS) TRẦN VĂN ĐỨC, giảng viên hướng dẫn, tận tâm giúp em sửa chữa khuyết điểm Báo cáo thực tập, đồng thời bổ sung kiến thức để em thêm hiểu vững kiến thức chuyên môn Em xin cám ơn Khoa Kỹ thuật công trình, Trường Đại học Tơn Đức Thắng tổ chức khóa thực tập bổ ích, giúp em hiểu việc áp dụng thực tế kiến thức học Em xin kính chúc ban lãnh đạo anh chị Phịng Quản lý thị dồi sức khỏe, ln thành cơng nghiệp, góp phần phát triển xã hội ngày vững mạnh Kính chúc thầy (ThS.KTS) TRẦN VĂN ĐỨC, đồng kính chúc thầy, Khoa Kỹ thuật cơng trình - Trường Đại Học Tôn Đức Thắng, nhiều sức khỏe đạt nhiều thành cơng nghiệp cao q Em xin chân thành cám ơn! SVTH: LÊ HOÀNG TUẤN NGỌC NHẬN XÉT CỦA PHỊNG QUẢN LÝ ĐƠ THỊ QUẬN VỀ QUÁ TRÌNH THỰC TẬP °° XÁC NHẬN CỦA CƠ QUAN THỰC TẬP Thành phố Hồ Chí Minh, ngày ……tháng 07 năm 2012 NHẬN XÉT CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN °° XÁC NHẬN CỦA GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN Thành phố Hồ Chí Minh, ngày……tháng 07 năm 2012 Mục lục PHẦN 1: MỞ ĐẦU Trang LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI .9 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU .10 GIỚI HẠN VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU .10 3.1 Giới hạn 10 3.2 Phạm vi nghiên cứu 11 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 12 ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU 12 BỐ CỤC BÀI BÁO CÁO 12 PHẦN II: NỘI DUNG NGHIÊN CỨU CHƯƠNG 1: GIỚI THIỆU VỀ CƠ QUAN VÀ QUÁ TRÌNH THỰC TẬP 1.1 Giới thiệu tổ chức hành chánh Ủy Ban Nhân Dân Quận 14 1.2 Giới thiệu quan thực tập – phịng Quản Lý Đơ Thị quận .15 1.2.1 Vị trí – chức .15 1.2.1.1 Vị trí .15 1.2.1.2 Chức 15 1.2.2 Nhiệm vụ quyền hạn 15 1.2.3 Cơ cấu tổ chức 19 1.3 Sơ lược trình thực tập 19 1.3.1 Vị trí, thời gian thực tập 19 1.3.2 Công việc thực tập 20 CHƯƠNG 2: TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU 2.1 Khái niệm định hướng phát triển đô thị 21 2.2 Định hướng quy hoạch sử dụng đất phân khu chức Quận 21 2.2.1 Các phương án chọn đất 21 2.2.2 Quy hoạch sử dụng đất phân khu chức 22 2.2.2.1 Công nghiệp, kho tàng 22 2.2.2.2 Hệ thống trung tâm cơng trình cơng cộng 23 2.3 Điều kiện tự nhiên đặc điểm bật khu vực .32 2.3.1 Điều kiện tự nhiên 32 2.3.1.1 Khí hậu 32 2.3.1.2 Địa hình 32 2.3.1.3 Thủy văn 32 2.3.1.4 Địa chất cơng trình 33 2.3.1.5 Lịch sử phát triển kinh tế xã hội 33 2.3.2 Các đặc điểm trội khu vực 33 2.4 Bản đồ trạng đồ sử dụng đất đến năm 2020 .34 2.5 Thực trạng quy hoạch sử dụng đất 34 2.5.1 Dân số lao động 34 2.5.2 Cơ sở kinh tế kỹ thuật .37 2.5.3 Hạ tầng xã hội 38 2.5.3.1 Nhà 38 2.5.3.2 Cơng trình cơng cộng công viên .38 CHƯƠNG 3: ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ ĐẾN NĂM 2020 CỦA QUẬN 3.1 Cơ sở khoa học vấn đề nghiên cứu 41 3.1.1 Cơ sở pháp lý .41 3.1.2 Các nguồn tài liệu, số liệu 44 3.2 Đánh giá tổng hợp dự án quy hoạch xây dựng đã, triển khai địa bàn quận .44 3.2.1 Đánh giá đồ án quy hoạch chung năm 1999 việc thực 44 3.2.2 Công tác quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị (tỷ lệ 1/2000) năm qua .46 3.3 Những nguyên tắc rút từ thực tế tạo tiền đề cho phát triển đô thị .47 3.3.1 Động lực phát triển đô thị 47 3.3.1.1 Các quan hệ nội, ngoại vùng 47 3.3.1.2 Cơ sở kinh tế-kỹ thuật tạo thị 47 3.3.1.3 Tiềm khai thác quĩ đất xây dựng đô thị 48 3.3.2 Tính chất chức thị 48 3.3.3 Quy mô dân số lao động xã hội 48 3.3.3.1 Dự báo quy mô dân theo định duyệt 1999 48 3.3.3.2 Dự báo quy mô dân số Quận đến năm 2020 49 3.3.4 3.4 Tiền đề phát triển quy hoạch 50 Định hướng tổ chức không gian đô thị Quận 52 3.4.3 Quy hoạch sử dụng đất phân khu chức 52 3.4.3.1 Không gian cảnh quan 52 3.4.3.2 Không gian giao thông 53 3.4.3.3 Không gian công cộng - dịch vụ 55 3.4.4 Thiết lập quy định kiểm soát khu vực chức 58 3.4.4.1 Phân vùng quản lý quy hoạch kiến trúc-cảnh quan 58 3.4.4.2 Quản lý giới xây dựng, giới đường đỏ tuyến đường đến cấp khu vực .60 3.4.4.3 Quy chế quản lý, kiểm soát 60 PHẦN 3: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ KẾT LUẬN 61 KIẾN NGHỊ .61 TÀI LIỆU THAM KHẢO 63 PHỤ LỤC .64 PHẦN I: MỞ ĐẦU LÝ DO CHỌN ĐỀ TÀI Quận thức thành lập từ 01/04/1997 sở tách từ huyện Nhà Bè cũ Sau hai năm, đồ án Quy hoạch chung Quận đến năm 2020 Ủy ban nhân dân thành phố phê duyệt Quyết định số 2131/QĐ-UB-QLĐT ngày 14 tháng 04 năm 1999 Sau mười năm thành lập, phát triển lên mạnh mẽ sau tám năm thực quy hoạch chung, Quận thu thành đáng khích lệ với điểm bật vài quận thành phố có tốc độ thị hóa cao, hấp dẫn, thu hút nhiều cư dân tới sinh sống lập nghiệp Tuy nhiên sau thời gian dài thực đầu tư phát triển theo quy hoạch chung phê duyệt, Quận cần thiết điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng đảm bảo định hướng phát triển năm với lý sau: Định hướng phát triển kinh tế quận Công nghiệp – dịch vụ – thương mại tiểu thủ công nghiệp cấu kinh tế quận quản lý thương mại – dịch vụ – công nghiệp, tiểu thủ cơng nghiệp Trong tăng dần tỷ trọng khu vực dịch vụ, thương mại, xây dựng Thành phố đạo thực việc điều chỉnh cục số khu, cụm công nghiệp có khu cơng nghiệp Phú Mỹ thuộc phường Phú Thuận, Quận làm thay đổi chức sử dụng đất theo hướng giảm diện tích cơng nghiệp Vấn đề di dời hệ thống cảng biển dọc sông Sài Gòn, Nhà Bè (cảng Tân Thuận, rau quả, Lotus) di dời sở sản xuất công nghiệp, tiểu thủ công nghiệp ô nhiễm việc giải tỏa di dời số khu vực phục vụ nhu cầu đầu tư phát triển hệ thống hạ tầng kỹ thuật thành phố mở đường, làm cầu làm thay đổi quy hoạch chung phê duyệt trước Quận thay đổi vị trí đặt trung tâm hành số trung tâm thương mại xác định từ quy hoạch năm 1999 đến khơng cịn phù hợp Vấn đề phát triển quỹ nhà xã hội, phục vụ tái định cư tăng cường quỹ đất dành cho hạ tầng xã hội việc phát triển bền vững, bảo vệ môi trường; cảnh quan đòi hỏi nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Với yêu cầu đặt làm thay đổi định hướng hướng phát triển không gian sử dụng đất địa bàn Quy hoạch chung Quận duyệt 10 năm 1999 khơng cịn phù hợp, cần điều chỉnh nhằm tạo môi trường thuận lợi cho việc kêu gọi đầu tư, phát triển kinh tế – xã hội MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU - Nghiên cứu quy hoạch chung xây dựng thị cho quận có tính khả thi cao, phù hợp với điều kiện tự nhiên, điều kiện kinh tế xã hội Khắc phục bất cập quy hoạch chung phê duyệt trước - Định hướng phát triển không gian xác định phân khu chức hợp lý để khai thác quỹ đất xây dựng có hiệu vừa đảm bảo phát triển kinh tế xã hội giữ gìn cảnh quan, môi trường bền vững - Phục vụ tốt cho công tác quản lý phát triển đô thị cách hài hòa, theo quy hoạch phê duyệt, tạo điều kiện thuận lợi cho dự án đầu tư phát triển đồng bộ, hạn chế phát triển tự phát - Đánh giá tổng hợp điều kiện tự nhiên, trạng xây dựng, kinh tế xã hội, hạ tầng kỹ thuật, từ định hướng phát triển không gian đô thị theo giai đoạn phát triển kinh tế - xã hội quận phù hợp với tổng thể phát triển chung Thành phố - Xác định cấu phân khu chức sử dụng đất hợp lý phục vụ cho việc phát triển đô thị, quỹ đất giành cho đầu tư cơng trình hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật Thiết lập mối liên hệ chặt chẽ với khu vực xung quanh, đảm bảo phát triển lâu dài khu vực - Đáp ứng yêu cầu gìn giữ tôn tạo cảnh quan thiên nhiên, sở tổ chức hợp lý môi sinh bảo vệ môi trường Tạo môi trường sống tốt, thỏa mãn nhu cầu vật chất tinh thần ngày cao - Thể nội dung thiết kế đô thị quản lý xây dựng theo định hướng bố cục không gian đô thị.Đánh giá tác động môi trường yêu cầu nhằm hướng tới xây dựng phát triển Quận bền vững GIỚI HẠN VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU 3.1 Giới hạn: Quận nằm phía Nam Thành phố, ranh giới tiếp giáp sau: Phía Đơng : giáp quận tỉnh Đồng Nai Phía Tây : giáp quận huyện Bình Chánhh Phía Nam : giáp huyện Nhà Bè Phía Bắc : giáp quận quận 62 - Phối hợp liên kết chặt chẽ với phòng Tài Nguyên Mơi Trường tham mưu UBND Quận rà sốt quy hoạch quỹ đất xây dựng sở y tế - sinh thái kết hợp khái chữa bệnh nghỉ dưỡng - Phối hợp phòng Kinh tế việc theo dõi quy hoạch phát triển cụm Công nghiệp địa bàn - Phối hợp Ban Quản lý khu Nam – công ty Liên Doanh Phú Mỹ Hưng đôn đốc việc thực dự án xây dựng khách sạn, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí khu Phú Mỹ Hưng - Đôn đốc vả theo dõi tiến độ xây dựng trung tâm thương mại, dịch vụ phường địa bàn - Tân trang, nâng cấp hồn chỉnh hệ thống sở hạ tầng, giao thơng kỹ thuật địa bàn quận 63 TÀI LIỆU THAM KHẢO Văn bản: - Văn số 779/UBND – KT Chương trình hỗ trợ chuyển dịch cấu kinh tế năm 2012 UBND Quận - Thuyết minh tổng hợp điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận đến năm 2015 UBND quận - Văn kiện Đại hội Đảng Quận lần thứ III nhiệm kỳ 2005 – 2010 lần thứ IV nhiệm kỳ 2010 – 2015 - Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố thực đến năm 2025 Điều chỉnh quy hoạch khu, cụm công nghiệp Bản vẽ - Bản đồ quy hoạch tổng mặt sử dụng đất năm 2010 đến năm 2015 - Bản đồ trạng đánh giá tổng hợp đất xây dựng - Bản đồ sơ đồ vị trí mối quan hệ vùng quận - Bản đồ định hướng phát triển không gian quận 64 PHỤ LỤC: 1.1 Văn qui Trình nội bộ: QUI TRÌNH NỘI BỘ STT Lĩnh vực- Thủ tục hành Thời hạn UBND Q7 Qui trình – Thời hạn nội (ngày) Tổng cộng Tổ HCVT Chuyên viên Phó phịng Trưởng phịng Qui định thủ tục PTP Lê Văn Dừa phụ trách TỔ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH CPXP nhà riêng lẻ (kể XD tạm) 15 10 08/QĐ-UBND ngày 29/10/2010 UBND quận CPXP cơng trình khác (kể XD tạm) 20 15 10 2 nt CPXP di dời nhà riêng lẻ 15 10 nt CPXP di dời cơng trình khác 20 15 10 2 nt Giới hạn giấy phép xây dựng cơng trình 0,5 0,5 nt Điều chỉnh GPXD 10 nt Cung cấp TTQH nhà riêng lẻ 10 1 01/QĐ-UBND ngày 26/01/2011 UBND quận 01/QĐ-UBND ngày 26/01/2011 UBND quận PTP Võ Hồng Hn phụ trách TỔ QUI HOẠCH-NHÀ Ở-CƠNG SỞ Cung cấp TTQH cơng trình khác NƠRL 20 10 Thẩm định, phê duyệt NVQH 35 20 10 10 Thẩm định, phê duyệt Đồ án qui hoạch 40 25 10 11 Thỏa thuận QH TMB & PA Kiến trúc 35 20 10 12 Chấp thuận đầu tư Dự án PTNƠ 30 20 10 nt (kể làm việc với CĐT) nt nt Nghị định 71/2010/NĐ-CP KS Nguyễn Hữu Lễ-Tổ trưởng TỔ GIAO THÔNG-HTKT 13 Cấp giấy phép thi công (đào đường) 10 06/QĐ-UBND ngày 2/8/2010 UBND quận 14 Gia hạn Giấy phép thi công 0,5 0,5 nt 15 Cấp giấy phép sử dụng tạm thời vỉa hè 10 nt 16 Thẩm định DAĐT xây dựng cơng trình 20 18 10 nt 17 Thẩm định Báo cáo KT-KTh 15 13 nt 18 Thỏa thuận san lấp tạm dự án ĐTXD 20 15 10 QĐ 10/QĐ-UBND ngày 01/10/2008 UBND Q.7 19 Cấp phép chuyển, chặt hạ xanh 15 3022/UBND-QLĐT ngày 19/11/2010 UBND Q.7 65 1.2 Bảng phân công nhiệm vụ công tác: BẢNG PHÂN CÔNG NHIỆM VỤ CÔNG TÁC STT Lĩnh vực quản lý Chuyên viên phụ trách I TỔ HÀNH CHÍNH – VĂN THƯ LƯU TRỮ TP Lê Song An Theo dõi TTHC tổ XDCT, tổ GT-HTKT HS Khiếu nại CN Lê Bích Đào Kế tốn, Hành chính; theo dõi TTHC tổ QHNƠCS CN Trần THị Phương Thảo Văn thư- Lưu trữ CS Ng Th Ngọc Phượng II TỔ QUI HOẠCH & NHÀ Ở, CÔNG SỞ PTP Võ Hoàng Huân Qui hoạch chung QH khu PTP Võ Hoàng Huân Phường: Tân Hưng, Tân Phú, Tân Phong, Phú Mỹ KTS Nguyễn Đức Trí Phường: Tân Thuận Đơng, Bình Thuận, Nam Phú Thuận KTS Nguyễn Tuấn Khải Phường: Tân Qui, Tân Kiểng, Tân Thuận Tây, Bắc Phú Thuận KTS Phan Minh Phương Qui hoạch hệ thống cơng trình HTKT KS HTKT Đồn Ngọc Hà Quản lý sử dụng nhà - cơng sở, Chương trình PTNƠ CN Lê Thị Oanh TỔ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH PTP Lê Văn Dừa Phường: Tân Hưng, Tân Kiểng KS Trần Quốc Phương Phường: Tân Phú, Tân Qui, Bình Thuận KTS Ng Th Thanh Trúc Phường: Phú Thuận, Phú Mỹ KTS Nguyễn Đăng Thoại Phường: Tân Thuận Đông, Tân Thuận Tây, Tân Phong KTS Bùi Nhật Nam Quản lý chất lượng cơng trình vật liệu xây dựng CS Vũ Đức Long TỔ GIAO THÔNG HẠ TẦNG KỶ THUẬT KS Nguyễn Hữu Lễ Quản lý sử dụng, bảo trì hệ thống cơng trình giao thơng KS Nguyễn Hữu Lễ Đầu tư xây dựng cơng trình HTKT KS Nguyễn Hữu Vinh Ghi III IV Điều hành chung Điều hành chung Điều hành chung Tổ trưởng 66 Thoát nước, sơng rạch Phịng chống lụt bão – TKCN KS Nguyễn Xuân Thảo Quản lý xanh sử dụng vỉa hè CS Trần Thị Thảo Cấp nước, cấp điện thi công đào đường CS Nguyễn Thị Đài Loan 1.3 Bảng giới đường đỏ giới xây dựng: Lộ giới Giới hạn STT Khoảng lùi Xd.(M) Kí hiệu (M) Lề trái Lề phải Mặt cắt Tên Đường Từ ……… Đến ……… Nguyễn Văn Linh Ranh (sông Ong Lớn) Huỳnh Tấn Phát 120,0 0_7 0_7 1A _ 1A Nguyễn Hữu Thọ Rạch Đĩa Kinh Tẻ 60,0 0_7 0_7 2_2 Đường D.An Cầu Phú Mỹ Nguyễn Văn Linh Cầu Phú Mỹ 67,0 0_7 0_7 1B _ 1B Huỳnh Tấn Phát Sông Phú Xuân Cầu Tân Thuận 30,0 0_7 0_7 7A _ 7A Lưu Trọng Lư nối dài Nguyễn Văn Linh Cầu Thủ Thiêm 48,0 0_7 3B _ 3B Đường Cầu Tân Thuận Cầu Tân Thuận Nguyễn Văn Linh 40,0 0_7 0_7 4_4 Trần Xuân Soạn Ranh (sông Ong Lớn) Cầu Tân Thuận 30,0 _ 0_7 7B _ 7B Nguyễn Thị Thập Huỳnh Tấn Phát Nguyễn Hữu Thọ 35,0 0_7 0_7 5_5 Phạm Hữu Lầu Cầu Phước Long Đào Trí 30,0 0_7 0_7 7B _ 7B 10 Lê Văn Lương Cầu Rạch Đĩa Trần Xuân Soạn 40,0 0_7 0_7 4' _ 4' Cầu Ong Đội Đường dọc rạch Bàng 48,0 0_7 0_7 3A _ 3A Đường dọc rạch Bàng Nguyễn Thị Thập 40,0 0_6 0_6 4_4 Cầu Phú Xuận Cầu Ong Đội 40 ; 60 4.5 _ 0_7 4_4;A _A 11 12 Nguyễn Lương Bằng Tỉnh Lộ 15B dự phóng 13 Đào Trí nối dài Phạm Hữu Lầu Trần Trọng Cung 40 ; 24 0_7 7.0 4_4; 13B _ 13B 14 Hồng Quốc Việt Nguyễn Lương Bằng Đào Trí 30,0 0_7 0_7 7B _ 7B 15 Phú Thuận Đào Trí Phú Thuận Nối Dài 30,0 0_7 0_7 7B _ 7B Mũi Đèn Đỏ Huỳnh Tấn Phát 40,0 4.5 _ 4.5 _ 4_4 Phú Thuận Tân Phú 20,0 4.5 _ 4.5 _ 9_9 16 Phú Thuận nối dài 67 Lộ giới Khoảng lùi Xd.(M) Kí hiệu Đến ……… (M) Lề trái Lề phải Mặt cắt Giới hạn STT Tên Đường Từ ……… 17 Đường Dẫn Lên Cầu TT Trần Xuân Soạn Đường Cầu Tân Thuận 24,0 0_6 0_7 13B _ 13B 18 Nguyễn Khoái nối dài Nguyễn Văn Linh Trần Xuân Soạn 35,0 0_7 0_7 5_5 19 Gị Ơ Mơi Huỳnh Tấn Phát Đào Trí 30,0 0_7 0_7 7B _ 7B 20 Đường Bến Nghé Huỳnh Tấn Phát Đường Liên Cảng A5 24,0 7 13A _ 13A 21 Bùi Văn Ba Huỳnh Tấn Phát Đường số KCX 30,0 0_7 0_7 7B _ 7B 22 Lâm Văn Bền Nguyễn Thị Thập Trần Xuân Soạn 20,0 0_7 0_7 9_9 23 Lý Phục Man Nguyễn Văn Linh Huỳnh Tấn Phát 20,0 0_7 0_7 9_9 24 Đường Số nối dài (Khu TĐC Cảng Bến Nghé) Nguyễn Thị Thập Lý Phục Man 20,0 0_7 0_6 9_9 25 Tân Mỹ nối dài (P.Tân Thuận Tây) Lâm Văn Bền Trần Xuân Soạn 20,0 0_7 0_7 9_9 Huỳnh Tấn Phát Đường số 16 KCX 32,0 7 14 - 14 Đường số 16 KCX Đường số 24KCX 30,0 7 7B _ 7B 26 Đường Tân Thuận 27 Tân Thuận Tây nối dài Tân Mỹ Huỳnh Tấn Phát 20,0 0_7 0_7 9_9 28 Trần Trọng Cung Huỳnh Tấn Phát Đào Trí Nối Dài 24,0 0_6 0_7 13B _ 13B 29 Đường dọc rạch Bàng (Nam) Lê Văn Lương Nguyễn Văn Linh 25,0 _ 0_7 8B _ 8B 30 Đường dọc rạch Bàng (Bắc) Lê Văn Lương Nguyễn Thị Thập 16,0 0_6 _ 16 _ 16 31 Mai Văn Vĩnh Nguyễn Thị Thập Đường Số 17 TQ 20,0 0_6 0_7 9_9 32 Đường dọc sông Tỉnh Lộ 15B Huỳnh Tấn Phát 20,0 0_7 _ 9_9 33 Bế Văn Cấm Đường Số10 TQ Trần Xuân Soạn 20,0 0_6 0_7 9_9 34 Hoàng Văn Thái Đường Cv.Hồ Tân Phú 21,0 7 12 _ 12 35 Tân Phú Đường Số 22 PMH Đường D.An Cầu Phú Mỹ 25,0 0_7 8B _ 8B Nguyễn Nam Nguyễn Đức Cảnh 17,5 0_7 0_7 10 _ 10 Nguyễn Đức Cảnh Nguyễn Văn Linh 31,5 0_6 0_6 6_6 Nguyễn Đức Cảnh Nguyễn Văn Linh 17,5 0_6 0_6 10 _ 10 36 37 Hà Huy Tập Nguyễn Bính 68 Lộ giới Khoảng lùi Xd.(M) Kí hiệu Đến ……… (M) Lề trái Lề phải Mặt cắt Giới hạn STT Tên Đường Từ ……… 38 Nguyễn Cao Nam Đường Cv.Hồ nối dài Nguyễn Văn Linh 17,5 0_6 0_6 10 _ 10 39 Nguyễn Nam Trần Văn Trà Nguyễn Văn Linh 21,0 0_6 0_7 12 _ 12 40 Nguyễn Đức Cảnh Trần Văn Trà Nguyễn Văn Linh 31,5 0_7 0_6 6_6 41 Trần Văn Trà Tân Phú Nguyễn Đức Cảnh 28,0 0_7 0_7 15 _ 15 42 Bùi Bằng Đoàn Nguyễn Văn Linh Đường số PMH 31,5 0_6 0_6 6_6 43 Phạm Văn Nghị Nguyễn Văn Linh Đường số PMH 17,5 0_6 0_6 10 _ 10 44 Đặng Đại Đệ Nguyễn Văn Linh Đường số PMH 17,5 0_6 10 _ 10 45 Tân Trào Tân Phú Nguyễn Lương Bàng 34 7 5A _ 5A 46 Đường Số PMH Phạm Văn Nghị Đặng Đại Đệ 17,5 0_6 0_6 10 _ 10 47 Đường Số 17 PMH Nguyễn Lương Bàng Tân Phú 21,0 4.5 _ 0_6 12 _ 12 48 Đường Số 17 PMH nối dài Tân Phú Huỳnh Tấn Phát 21,0 4.5 _ 0_7 12 _ 12 49 Đường Số 22 PMH Đường dọc rạch Tân Phú 17,5 0_7 0_7 10 _ 10 Tân Phú Huỳnh Tấn Phát 17,5 0_7 0_7 10 _ 10 Huỳnh Tấn Phát Đào Trí 24,0 0_7 0_7 13B _ 13B 50 Đường Số 22 PMH nối dài 51 Đường dọc rạch (Tân Phú nối dài) Tân Phú Nguyễn Lương Bàng 21,0 0_6 4.5 _ 12 _ 12 52 Đường số10 TQ Cầu số Cầu số 20,0 0_6 0_7 9_9 53 Đường số 17 TQ nối dài Đường số 10 TQ (Bế Văn Cấm) Lâm Văn Bền 30,0 0_7 0_6 7B _ 7B Lương Văn Lương Đường số 10 TQ (Bế Văn Cấm) 14 _ 16 0_7 0_6 17 _ 17 54 Đường số 32 TQ Đường dọc rạch Bàng (Bắc) Nguyễn Thị Thập 25,0 0_6 0_6 8B _ 8B 55 Đường số 38 TQ Nguyễn Thị Thập Cầu số 20,0 0_6 0_6 9_9 56 Đường số 45 TQ nối dài Đường số 38 TQ Nguyễn Văn Linh 20,0 0_7 0_7 9_9 57 Đường vào khu TĐC.Tân Hưng nối dài Nguyễn Hữu Thọ Sơng Ơng Lớn 40,0 4.5 _ 4.5 _ 4_4 69 Lộ giới Giới hạn STT Khoảng lùi Xd.(M) Kí hiệu (M) Lề trái Lề phải Mặt cắt Tên Đường Từ ……… Đến ……… 58 Đường vào Chùa Kiều Đàm nối dài Đường vào khu TĐC.Tân Hưng nối dài Trần Xuân Soạn 20,0 0_6 0_6 9_9 59 Đường Liên Cảng A5 Bến Nghé Đường Số 24 KCX 30,0 7 7B _ 7B 60 Đường số KCX Tân Thuận Đường Liên cảng A5 22,0 7 11B _ 11B 61 Đường số KCX Bùi Văn Ba Đường Liên cảng A5 22,0 7 11A _ 11A 62 Đường số 12 KCX Tân Thuận Đường Liên cảng A5 22,0 7 11A _ 11A 63 Đường số 16 KCX Tân Thuận Đường Liên cảng A5 32,0 7 14 _ 14 64 Đường số 19 KCX Đường Số 16 KCX Đường Số 24 KCX 22,0 7 11A _ 11A 65 Đường số 20 KCX Tân Thuận Đường Liên cảng A5 22,0 7 11A _ 11A 66 Đường số 24 KCX Đường Liên Cảng A5 Tân Thuận 22,0 _ 11A _ 11A 70 1.4: Bảng trạng sử dụng đất: Diện tích Tỷ lệ Bình quân (ha) (%) (m2/ng) 1.603,31 45,2 60,0 1.267,27 35,7 47,5 Đất cơng trình cơng cộng 37,99 1,1 1,4 Đất xanh 8,55 0,2 0,3 289,50 8,2 10,8 28,44 0,8 Đất cơng trình cơng cộng TP 23,10 0,65 Đất tôn giáo 5,34 0,15 1.915,04 54,0 Đất công nghiệp 483,35 13,6 Đất kho tàng bến bãi 93,49 2,6 Đất giao thông đối ngoại 114,85 3,2 Đất cơng trình đầu mối kỹ thuật 16,51 0,5 Đất an ninh quốc phòng 23,01 0,6 TT I Lọai đất Đất dân dụng Đất Đất đường sá, bãi đậu xe II Đất khác phạm vi đất dân dụng III Đất dân dụng Đất sông rạch mặt nước chuyên dùng 889,43 25,08 Đất nông nghiệp 294,40 8,30 3.546,79 100,0 Tổng diện tích Nguồn: Theo Quy hoạch sử dụng đất nhóm nghiên cứu xử lý 132,8 71 1.5 Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất địa bàn quận 7: Theo Điều chỉnh quy hoạch chung Theo Quy hoạch TT Lọai đất phê duyệt 1999 Hiện trạng năm 2010 Diện tích Tỷ lệ Đến năm 2015 Diện tích Tỷ lệ Đến năm 2020 Diện tích Tỷ lệ (ha) I Đất dân dụng Đất (%) (ha) (%) (ha) (%) 1.945 1.603,31 45,2 1.709,90 48,2 1.988,67 56,1 1.190 1.267,27 35,7 1.068,94 30,1 954,83 26,9 - - 23,79 0,7 88,12 2,5 Đất hỗn hợp Đất cơng trình công cộng 150 37,99 1,1 94,67 2,7 124,91 3,5 Đất xanh 190 8,55 0,2 107,07 3,0 296,84 8,4 - Đất xanh tập trung -TDTT 92,6 2,6 195,0 5,5 - Đất xanh cảnh quan dọc sông, rạch 14,47 0,4 101,84 2,9 Đất đường sá, bãi đậu xe 8,2 415,43 11,7 523,97 14,8 28,44 0,8 90,25 2,5 96,27 2,7 23,10 0,65 84,91 2,4 90,93 2,6 Đất tơn giáo III 289,50 Đất cơng trình cơng cộng TP II 415 5,34 0,15 5,34 0,2 5,34 0,2 1.915,04 54,0 1.746,64 49,2 1.461,85 41,2 Đất khác phạm vi đất dân dụng Đất dân dụng 1.613 72 Theo Điều chỉnh quy hoạch chung Theo Quy hoạch TT Lọai đất phê duyệt 1999 Hiện trạng năm 2010 Đến năm 2015 Đến năm 2020 Tỷ lệ Diện tích Tỷ lệ Diện tích Tỷ lệ (ha) (%) (ha) (%) (ha) (%) 483,35 13,6 394,17 11,1 349,70 9,9 93,49 Đất công nghiệp Diện tích 2,6 67,49 1,9 67,49 1,9 580,0 Đất kho tàng bến bãi Đất giao thông đối ngoại 65,0 114,85 3,2 169,95 4,8 183,95 5,2 Đất cơng trình đầu mối kỹ thuật 28,0 16,51 0,5 11,02 0,3 7,01 0,2 Đất an ninh quốc phòng 13,0 23,01 0,6 8,30 0,2 8,30 0,2 Đất xanh cách ly 95,0 - - 8,00 0,2 8,00 0,2 Đất sông rạch mặt nước chuyên dùng 850,0 889,43 25,08 871,41 24,6 837,40 23,6 294,40 8,30 216,30 6,1 - - 3.546,79 100,0 3.546,79 100,0 3.546,79 100,0 Đất nông nghiệp Tổng diện tích 3.576 73 1.6 Tổng hợp quy hoạch sử dụng đất đến năm 2020 phân theo khu vực: Khu Loại đất Khu Khu Toàn quận Số dân : 100.000 người TT Khu Số dân : 101.000 người Số dân : 100.000 người Số dân : 123.000 người Số dân : 424.000 người Diện tích Diện tích Diện tích Diện tích Tỷ lệ B.quân (%) (m2/ng) (ha) Tỷ lệ B.quân (%) (m2/ng) (ha) Tỷ lệ B.quân (%) (m2/ng) (ha) Tỷ lệ B.quân Diện tích (%) (m2/ng) (ha) (ha) Tỷ lệ B.quân (m2/ng) (%) I Đất dân dụng 447,19 70,0 44,7 405,37 39,6 40,1 348,04 70,9 34,8 788,07 56,5 64,1 1.988,67 56,1 46,9 Đất 247,82 38,80 24,8 183,95 18,0 18,2 158,60 32,3 15,9 364,46 26,1 29,6 954,83 26,9 22,5 Đất hữu 172,03 119,71 140,04 183,65 615,43 Đất 75,79 64,24 18,56 180,81 339,40 Đất hỗn hợp 11,31 1,77 1,1 28,93 2,8 2,9 Đất cơng trình cơng cộng 27,35 4,28 2,7 26,80 2,6 2,7 Đất xanh 59,87 9,37 6,0 56,99 5,6 Đất đường sá, bãi đau xe 100,84 15,79 10,1 108,70 10,6 II Đất khác phạm vi đất dân dụng 45,95 7,2 0,80 Đất cơng trình cơng cộng TP 43,70 6,8 Đất tơn giáo 2,25 145,65 III Đất ngồi dân dụng 0,0 0,0 47,88 3,4 3,9 88,12 2,5 2,1 27,38 5,6 2,7 43,38 3,1 3,5 124,91 3,5 2,9 5,6 64,83 13,2 6,5 115,15 8,3 9,4 296,84 8,4 7,0 10,8 97,23 19,8 9,7 217,20 15,6 17,7 523,97 14,8 12,4 0,1 47,23 9,6 2,29 0,2 96,27 2,7 - - 47,23 9,6 - - 90,93 2,6 0,4 0,80 0,1 - - 2,29 0,2 5,34 0,2 22,8 616,75 60,3 95,83 19,5 603,62 43,3 1.461,85 41,2 74 Khu Loại đất Khu Khu Toàn quận Số dân : 100.000 người TT Khu Số dân : 101.000 người Số dân : 100.000 người Số dân : 123.000 người Số dân : 424.000 người Diện tích Diện tích Diện tích Diện tích Tỷ lệ B.quân (%) (m2/ng) (ha) Tỷ lệ B.quân (%) (m2/ng) (ha) Tỷ lệ B.quân (%) (m2/ng) (ha) Tỷ lệ B.quân Diện tích (%) (m2/ng) (ha) (ha) Tỷ lệ B.quân (m2/ng) (%) Đất công nghiệp - - 300,00 29,3 - - 49,70 3,6 349,70 9,9 Đất kho tàng bến bãi - - 62,00 6,1 - - 5,49 0,4 67,49 1,9 Đất giao thông đối ngoại 51,86 8,1 49,28 4,8 43,87 8,9 38,94 2,8 183,95 5,2 Đất cơng trình đầu mối kỹ thuật - - 1,98 0,2 2,25 0,46 2,78 0,2 7,01 0,2 Đất an ninh quốc phòng - - - - - - 8,30 0,6 8,30 0,2 Đất xanh cách ly - - 4,49 0,4 - 3,51 0,3 8,00 0,2 Đất sông rạch 93,79 14,7 199,00 19,5 49,71 10,1 494,90 35,5 837,40 23,6 638,79 100 1.022,92 100 491,10 100 1.393,98 100 3.546,79 100 Tổng diện tích 63,9 101,3 49,1 113,3 83,7 75 1.7 Các tiêu quy hoạch: phê duyệt 1999 NVĐCQH duyệt QĐ 5665/QĐUBND 2010 2015 2020 3.576 3.546,79 3.546,79 3.546,79 3.546,79 người 350.000 400.000 267.061 350.000 424.000 người/km2 9.787 11.278 7.530 9.868 11.954 Theo Quy hoạch Đơn vị tính - Diện tích tự nhiên - Dân số Mật độ dân số Theo Điều chỉnh quy hoạch - Tầng cao xây dựng + Tầng cao tối thiểu tầng + Tầng cao tối đa tầng không khống chế không khống chế không khống chế không khống chế - Mật độ xây dựng khu % + Khu dân cư hữu % 50-60 50-60 50-60 50-60 + Khu dân cư phát triển % 40 40 40 40 + Khu cơng trình cơng cộng % 30-35 30-35 30-35 30-35 + Khu công viên % 10 10 10 10 30 Đất dân dụng Trong : m2/người 55.6 48-54 60,0 48,9 46,9 + Đất m2/người 34 25-28 47,5 30,5 22,5 + Đất hỗn hợp m2/người - 0,7 2,1 + Đất CTCC m2/người 1,4 2,7 2,9 4,3 (cả cấp TP) 2,8-3,5 76 Đơn vị tính + Đất xanh Theo Quy hoạch m2/người phê duyệt 1999 5,4 NVĐCQH duyệt QĐ 5665/QĐ6,5-8 UBND Theo Điều chỉnh quy hoạch 0,3 3,1 7,0 - Đất xanh tập trung - m2/người 4,5-5 2,7 4,6 - Đất xanh cảnh quan dọc sông, rạch m2/người 2-3 0,4 2,4 11,9 12,4 TDTT 10,8 m2/người 11,9 13-15 - Chỉ tiêu cấp điện kWh/ng/năm 3.000 3.000 1.700 3.000 - Chỉ tiêu cấp nước l/ng/ngày đêm 200 200 200 200 - Chỉ tiêu thoát nước l/ng/ngày đêm 200 200 200 200 - Chỉ tiêu rác thải Kg/người/ngày - 1,5 - 1,5 1,2 + Đất giao thông ... VỀ ĐỀ TÀI “ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN ĐẾN NĂM 2020 ” 2.1 - Khái niệm định hướng phát triển đô thị Định hướng phát triển đô thị vạch phương hướng phát triển cho đô thị mặt kinh... 85 ,76 9.265 18.5 67 23 .76 7 14.502 277 Phường Tân Phong 4 47, 70 2 .75 7 9.632 13. 979 11.222 31 10 Phường Tân Hưng 219,84 13.020 25.658 32.4 67 19.4 47 148 3.546 ,79 90.958 194.334 2 67. 061 176 .103 75 ... liệu đề tài báo cáo thực tập ? ?Định hướng phát triển đô thị địa bàn quận đến năm 2020” - Tổng hợp thông tin, đồ quy hoạch trạng, quy hoạch sử dụng đất, số liệu cần thiết quy hoạch địa bàn Quận để