Đang tải... (xem toàn văn)
báo cáo thực tập tốt nghiệp tại công ty bất động sản báo cáo thực tập tốt nghiệp tại công ty bất động sản báo cáo thực tập tốt nghiệp tại công ty bất động sản báo cáo thực tập tốt nghiệp tại công ty bất động sản báo cáo thực tập tốt nghiệp tại công ty bất động sản báo cáo thực tập tốt nghiệp tại công ty bất động sản
GVHD: Võ Thanh Thu SVTH: Huỳnh Trọng Nguyên Lời cảm ơn Trong suốt quá trình học tập và hoàn thành báo cáo này, em đã nhận được sự hướng dẫn, giúp đỡ quý báu của các thầy cô, các anh chị và các bạn. Với lòng kính trọng và biết ơn sâu sắc em xin được bày tỏ lới cảm ơn chân thành tới: Ban giám hiệutrường Đại Học Công Nghệ Thành Phố Hồ Chí Minh tạo mọi điều kiện thuận lợi giúp đỡ tôi trong quá trình học tập và hoàn thành bài báo cáo này. Giáo sư-Tiến sĩ Võ Thanh Thu,người cô đã hết lòng giúp đỡ, dạy bảo, và tạo mọi điều kiện thuận lợi cho em trong suốt quá trình học tập và hoàn thành báo cáo thực tập tốt nghiệp. Các cô, các anh chị trong công ty Cổ phần Giao dịch Bất động sản Nam Việt , đặc biệt là chị Phạm Thị Thu Hằng, giám đốc đào tạo đã nhiệt tình giúp đỡ em trong quá trình học tập và làm việc tại công ty Nam Việt. IV1 GVHD: Võ Thanh Thu SVTH: Huỳnh Trọng Nguyên NHẬN XÉT THỰC TẬP Họ và tên sinh viên : …Huỳnh Trọng Nguyên………………………………… MSSV :…1054011173……………………………………………………….……… Khoá :…2010-2014………………………………………………………………… 1. Thời gian thực tập : …… 24/03/201 đến…20/04/2014……………… 2. Bộ phận thực tập :……….Phòng Kinh doanh………………………………… 3. Nhận xét chung …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… ……………………………………………………………………………………… Đơn vị thực tập IV2 GVHD: Võ Thanh Thu SVTH: Huỳnh Trọng Nguyên Nhận xét của giảng viên hướng dẫn …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… ………………………………………………………………………………………. …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………… IV3 GVHD: Võ Thanh Thu SVTH: Huỳnh Trọng Nguyên MỤC LỤC Danh sách các hình: Hình 1.1 Logo Công Ty Hình 1.2 Sơ đồ tổ chức Công ty Cổ phần BĐS Nam Việt Danh sách các bảng: Bảng 1.1: Doanh thu Công ty Bảng 1.2: Tình hình thực hiện chi phí tại công ty Nam Việt Bảng 1.3 Lợi nhuận công ty Nam Việt Bảng 1.4 Tình hình tỷ suất tài chính của công ty Danh sách các biểu đồ : Biểu đồ 1.1: Tình hình doanh thu công ty Nam Việt Biểu đồ 1.2: Tình hình chi phí công ty Biểu đồ 1.3: Tình hình lợi nhuận công ty BĐS Nam Việt IV4 GVHD: Võ Thanh Thu SVTH: Huỳnh Trọng Nguyên IV5 GVHD: Võ Thanh Thu SVTH: Huỳnh Trọng Nguyên LỜI MỞ ĐẦU 1. Ý nghĩa và tính cấp thiết của đề tài: Bất động sản (BĐS) là một nguồn tài sản lớn của mọi quốc gia, mọi nền kinh tế, của mọi gia đình và cá nhân. Nó có vai trò vô cùng quan trọng, là điều kiện cơ bản tối thiểu của đời sống xã hội, đảm bảo cho quá trình tái sản xuất tồn tại và phát triển. Cùng với sự phát triển của sản xuất hàng hoá thì BĐS cũng được mua bán và trở thành hàng hoá, từng bước được phát triển từ thấp đến cao, qui mô mở rộng dần từ cá biệt trở nên phổ biến, từ đó thị trường BĐS được hình thành và phát triển. Trong thị trường này, kinh doanh (KD) BĐS là hoạt động giữ vai trò chủ đạo và được rất nhiều người quan tâm. Trong thời gian vừa qua, dưới tác động của hệ thống pháp luật và chính sách của nhà nước (NN), hoạt động KD BĐS ở nước ta đó có những bước tiến đáng kể. Tuy nhiên, do đây là một lĩnh vực còn rất non trẻ nên cũng tồn tại rất nhiều bất cập, gây cản trở cho sự phát triển của KD BĐS. Và trong tiến trình hội nhập kinh tế hiện nay, nhiều cơ hội mới đó được các doanh nghiệp Việt Nam nắm bắt, song những thách thức đặt ra cũng không nhỏ. Do vậy, yêu cầu bức thiết được đặt ra lúc này là cần phải chỉnh sửa lại, tiến tới hoàn thiện dần, cũng như phải đổi mới trong cách thức KD của các doanh nghiệp nhằm đưa hoạt động KD BĐS ở nước ta phát triển bắt kịp với xu thế của thời đại. Để thực hiện được những điều này thì đòi hỏi phải có một cơ sở lý luận khoa học và những kinh nghiệm thực tiễn phong phú và đúng đắn. Tuy nhiên cho đến nay có rất ít công trình khoa học nghiên cứu một cách đầy đủ về thị trường BĐS Việt Nam cũng như là đề xuất các giải pháp nhằm đẩy mạnh sự phát triển của hoạt động KD BĐS ở Việt Nam. Chính vì vậy, việc nghiên cứu đề tài “Hoạt động kinh doanh bất động sản tại công ty Nam Việt: thực trạng và giải pháp" trở nên hết sức cấp thiết, có ý nghĩa sâu sắc cả về lý luận và thực tiễn. 2. Mục tiêu nghiên cứu: đó là qua việc đi sâu vào tìm hiểu những mặt cũng tồn tại, gây cản trở đối với hoạt động KDBĐS ở Việt Nam nói chung và công ty BDS Nam Việt nói 6 GVHD: Võ Thanh Thu SVTH: Huỳnh Trọng Nguyên riêng, nhằm đề xuất các giải pháp để có thể khắc phục được các tồn tại, để thúc đẩy sự phát triển của hoạt động KDBĐS trong giai đoạn hiện nay. 3. Đối tượng, phạm vi nghiên cứu: Bài báo cáo tiếp cận hệ thống những vấn đề chủ yếu liên quan đến môi trường vĩ mô tác động tới hoạt động KDBĐS Nam Việt với tư cách là những vấn đề mang tính lĩnh vực, đó là lĩnh vực đất đai, BĐS. 4. Phương pháp nghiên cứu: Báo cáo này dùng phương pháp duy vật biện chứng làm nền tảng nghiên cứu, đồng thời kết hợp chặt chẽ với các phương pháp khác như phương pháp thống kê, phương pháp tổng hợp, phân tích và xem xét thực tiễn hoạt động KDBĐS v.v và có tham khảo thêm các báo cáo nghiên cứu thực hiện trong lĩnh vực này. Các số liệu trong bài báo cáo này được lấy từ các nguồn số liệu thống kê của cơ quan NN , công ty BDS Nam Việt và trong các tạp chí BĐS, các trang web chuyên ngành v.v. 5. Báo cáo bao gồm 3 chương: Chương 1: Những vấn đề cơ bản về bất động sản Chương này giới thiệu về các vấn đề của BĐS, chúng ta có thể hiểu các vấn đề cơ bản của BĐS, qua đó hiểu được vai trò và tầm quan trọng của BĐS đối với nền kinh tế Việt Nam, thúc đẩy phát triển kinh tế. Chương 2: Hoạt động kinh doanh bất động sản tại công ty Nam Việt Chương này giới thiệu công ty BĐS Nam Việt, cách thức tổ chức bộ máy làm việc của công ty.Chúng ta có thể thấy tình hình hoạt động của công ty, từ đó đánh giá sơ bộ về công ty và thấy được các hạn chế mà cô đang mắc phải để có thể đề ra giải pháp. Chương 3: Đề xuất kiến nghị một số giải pháp phát triển hoạt động đầu tư kinh doanh BĐS tại Công ty Nam Việt Từ những tồn tại của công ty ở chương 2, ta có thể hình dung ra giải pháp để có thể khắc phục được những tồn tại đó. Chương 3 sẽ cho chúng ta các giải pháp , cách ứng dụng. Từ đó có thể áp dụng cho công ty đến công ty có hướng phát triển tốt hơn. 7 GVHD: Võ Thanh Thu SVTH: Huỳnh Trọng Nguyên CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1.Những vấn đề cơ bản về bất động sản 1.1.1. Khái niệm BĐS Tài sản bao gồm nhiều loại, tuỳ theo mục đích quản lý và sử dụng,người ta có các tiêu thức phân chia thành các loại khác nhau. Một cách phân chia khái quát nhất mà tất cả các nước đều sử dụng là phân chia tài sản làm hai loại:Bất động sản và động sản. Bất động sản là một khái niệm được sử dụng phổ biến ở hầu hết các nước trên thế giới. ở nước ta theo điều 181 bộ luật dân sự quy định: Bất động sản là các tài sản không thể di dời được bao gồm: Đất đai; Nhà ở, các công trình xây dựng gắn liền với đất đai kể cả các tài sản gắn liền nhà ở, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất; Các tài sản khác do pháp luật quy định. Một cách hiểu phổ biến về bất động sản là: Bất động sản là những tài sản vật chất không thể di dời, tồn tại và ổn định lâu dài. Như vậy,được coi là bất động sản khi có các điều kiện sau : Là một yếu tố vật chất có ích cho con người. Được chiếm giữ bởi cá nhân hoặc cộng đồng người. Có thể đo lường bằng giá trị nhất định. Không thể di dời hoặc di dời hạn chế để tính chất, công năng, hình thái của nó không thay đổi. Tồn tại lâu dài Với quan niệm trên, BĐS thường được phân chia thành nhóm sau đây: trình xây dựng đó: máy điều hoà trung tâm, các cây cảnh trồng cố định tạo cảnh Đất đai: Phải là đất không di dời được hoặc di dời được nhưng không đáng kể; 8 GVHD: Võ Thanh Thu SVTH: Huỳnh Trọng Nguyên Phải là đất đai đã xác định chủ quyền; Đất đai đó phải được đo lường bằng giá trị. Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở và công trình xây dựng đó là: nhà cửa xây dựng cố định không thể di dời, hoặc không di dời đáng kể: nhà ở, trung tâm thương mại, khách sạn, văn phòng; các công trình xây dựng công nghiệp, giao thông: như đường xá,cầu cống, bến cảng,sân bay, bãi đỗ được xây dựng gắn liền với đất đai; các tài sản khác gắn liền không thể di dời với các công quan cho công trình; Các tài sản đó phải có khả năng đo lường và lượng hoá thành giá trị theo các tiêu chuẩn đo lường nhất định. Các tài sản khác gắn liền với đất đai như vườn cây lâu năm bao gồm cả cây trồng và đất trồng cây; Các công trình nuôi trồng thuỷ sản;cánh đồng làm muối; các công trình du lịch, vui chơi, thể thao; Một số công trình khai thác hầm mỏ và các tài sản do pháp luật quy định. 1.1.2.Đặc điểm của BĐS Ngoài những đặc trưng cơ bản nêu trên, BĐS còn có những đặc điểm cụ thể sau: Thứ nhất, BĐS có vị trí cố định về vị trí địa lý, về địa điểm và không có khả năng di dời được. Đặc điểm này là do BĐS luôn gắn liền với đất đai, mà đất đai có đặc điểm là có vị trí cố định và có giới hạn về diện tích và không gian. Chính vì vậy, giá trị và lợi ích của BĐS gắn liền với từng vị trí cụ thể. Yếu tố vị trí sẽ quyết định giá trị và lợi ích mang lại của BĐS. Thứ hai, BĐS là loại hàng hoá có tính lâu bền. Tính lâu bền của hàng hoá BĐS gắn liền với sự trường tồn của đất đai, loại tài sản do thiên nhiên ban tặng không thể bị tiêu huỷ. Thứ ba, hàng hoá BĐS mang tính khan hiếm. Sở dĩ có tính khan hiếm là do đất đai là yếu tố có giới hạn, đất đai dùng cho đầu tư phát triển lại càng giới hạn hơn. Thứ tư, tính dị biệt của BĐS. Sự khác biệt của BĐS trước hết là do khác nhau về vị trí, khác nhau về kết cấu, kiến trúc, hướng, cảnh quan. Do vậy, trong đầu tư phát 9 GVHD: Võ Thanh Thu SVTH: Huỳnh Trọng Nguyên triển phải chú ý khai thác tính dị biệt để làm tăng giá trị BĐS và đáp ứng nhu cầu về tính dị biệt của người tiêu dùng. Thứ năm, hàng hoá BĐS mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lý xã hội. Vì nhu cầu về BĐS ở mỗi khu vực, mỗi dân tộc đều chịu ảnh hưởng của yếu tố tập quán, thị hiếu, tâm lý xã hội thậm chí còn bao gồm cả yếu tố tín ngưỡng, tôn giáo, tâm lý. Thứ sáu, hàng hoá BĐS chịu ảnh hưởng lẫn nhau. Giữa các hàng hoá BĐS có sự tác động và ảnh hưởng lẫn nhau khá mạnh mẽ. Sự ra đời hay hoàn thiện của hàng hoá BĐS này là điều kiện ra đời hoặc mất đi, tăng hoặc giảm giá trị của BĐS kia. Thứ bảy, BĐS là tài sản có giá trị cao do giá trị của đất đai cao, chi phí đầu tư xây dựng lớn, khả năng sinh lợi cao đồng thời có thể tạo vốn mới. Vì vậy, đầu tư kinh doanh BĐS phải có vốn lớn và vốn dài hạn, phải biết khai thác đặc tính có thể tái tạo vốn để quay trở lại đầu tư kinh doanh. Thứ tám, hàng hoá BĐS chịu sự chi phối mạnh mẽ của yếu tố pháp luật và chính sách của Nhà nước. BĐS là loại tài sản quan trọng. Do vậy, để tăng cường vai trò của mình, quản lý các hoạt động của thị trường BĐS, nhà nước ban hành các văn bản pháp luật, chủ trương, chính sách nhằm thực hiện vai trò quản lý và khai thác có hiệu quả nguồn nội lực. Thứ chín, giá trị và công năng, khả năng khai thác hàng hoá BĐS phụ thuộc nhiều vào năng lực quản lý. Vì BĐS thường có giá trị cao, nhiều chủng loại nên việc quản lý chúng khá phức tạp đòi hỏi người quản lý phải có năng lực cao và chi phí quản lý cũng phải cao hơn so với hàng hoá thông thường. 1.1.3. Vai trò của BĐS Hiện nay ở Việt Nam chưa có nguồn thống kê chính thức nào về tổng giá trị các BĐS ở nước ta là bao nhiêu và nó chiếm tỷ lệ nào trong tổng tài sản quốc gia, do vậy khó thông qua các số liệu thống kê chính thức để minh hoạ cho quy mô và qua đó là vai trò của BĐS trong xã hội. Theo một cách tiếp cận, tuy không được chính thống 10 [...]... tham gia trong thị trường bất động sản Nhiệm vụ Kinh doanh dịch vụ bất động sản, bao gồm: - Giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản Môi giới bất - động sản Định giá bất động sản, Đấu giá bất động sản, Tư vấn bất động sản Quảng cáo bất động sản Quản lý bất động sản Sản phẩm và Dịch vụ Sản phẩm và Dịch vụ của công ty là quá trình nghiên cứu có chiều sâu và như thế sẽ mang lại cho... vai trò đặc biệt quan trọng của hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản cũng như tính thiết yếu của hoạt động đầu tư này chúng ta đi vào phần 2 22 GVHD: Võ Thanh Thu SVTH: Huỳnh Trọng Nguyên nghiên cứu thực trạng hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản của công ty BĐS Nam Việt CHƯƠNG 2: HOẠT ĐỘNG KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CÔNG TY NAM VIỆT 2.1 Giới thiệu về công ty BĐS Nam Việt 2.1.1 Quá trình hình... việc thực hiện công tác tài chính kế toán của công ty Phân tích, đánh giá hiệu quả tài chính của công ty theo từng thời kỳ, kiểm soát và thực hiện các biện pháp khắc phục những tồn tại, thiếu sót trong quản lý thu chi và sử dụng tài chính của công ty 2.2 Thực trạng hoạt động kinh doanh BĐS tại công ty Nam 2.2.1 Môi trường kinh doanh tác động đến hoạt động công ty 2.2.1.1 Môi trường bên ngoài công ty. .. thực hiện các công việc đó theo hợp đồng kí kết với chủ đầu tư bất động sản Chuyên gia định giá bất động sản: là người có nhiệm vụ đưa ra mức giá thị trường của một bất động sản, phục vụ cho các hoạt động nghiệp vụ về bất động sản Nhà định giá phải có đầy đủ các kĩ năng định giá, giàu kinh nghiệm, nắm rõ thông tin bất động sản trên thị trường và đặc biệt là phải đảm bảo về tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp. .. phương Các hoạt động dịch vụ liên quan: bao gồm hoạt động môi giới, tư vấn, định giá bất động sản Các hoạt động này cung cấp dịch vụ cho cả người cần mua và người cần bán bất động sản Những người tham gia trong lĩnh vực này là những chuyên gia về bất động sản, họ có kiến thức, kinh nghiệm chuyên môn và đạo đức nghề nghiệp, do đó có thể giúp cho những người tham gia vào thị trường bất động sản có thể ra... lí cho bất động sản Các nhà quản trị bất động sản : có thể là chủ sở hữu hoặc người thay mặt chủ sở hữu, đứng ra quản lí quá trình đưa bất động sản vào khai thác để đem lại thu nhập Công việc của họ là tìm kiếm khách hàng, kí kết hợp đồng, cung cấp các dịch vụ, bảo dưỡng bất động sản, thu tiền thuê theo định kì.v.v… 17 GVHD: Võ Thanh Thu SVTH: Huỳnh Trọng Nguyên Luật sư trong lĩnh vực bất động sản: tham... hiểm bất động sản, kiểm tra tính hợp pháp của các giấy tờ sở hữu của bất động sản theo yêu cầu của các nhà đầu tư, tham gia giải quyết các tranh chấp trong việc sử dụng và sở hữu bất động sản 1.3.2 Nguyên tắc hoạt động kinh doanh BĐS Tổ chức, cá nhân hoạt động kinh doanh bất động sản bình đẳng trước pháp luật, tự do thỏa thuận trên cơ sở tôn trọng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia hoạt động. .. chuyên nghiệp và nhà phân phối uy tín, chúng tôi mong muốn đóng góp và mang lại sự thành công cho đối tác và khách hàng Qua đó, cùng góp sức để phát triển thị trường BĐS Việt Nam vững mạnh Tháng 9 năm 2012, Công ty khai trương Sàn giao dịch Bất động sản Nam Việt Tên sàn giao dịch Hình 1.1 Logo Công Ty Tên tiếng Việt: SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN NAM VIỆT Tên tiếng Anh: NAM VIET REAL ESTATE Pháp nhân Công ty. .. doanh nghiệp hoạt động hiệu quả thì doanh nghiệp sẽ có điều kiện thuận lợi để tăng trưởng nguồn vốn Nguồn trích từ lợi nhuận để lại là bộ phận lợi nhuận được dùng để tái đầu tư, mở rộng sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp Nguồn vốn huy động từ khách hàng mua bất động sản: Đây là một trong những nguồn vốn rất quan trọng đối với doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản, ... trong giao dịch bất động sản Tầm nhìn Trở thành doanh nghiệp hàng đầu về đầu tư – kinh doanh bất động sản chuyên nghiệp tại Việt Nam Liên kết, phát triển mạnh trong lĩnh vực đầu tư dự án, đầu tư tài chính Đào tạo – xây dựng đội ngũ nhân viên năng động, có trình độ chuyên môn giỏi, thích ứng nhanh nhạy thị trường và tâm huyết với nghề bất động sản 2.1.3 Giá trị cốt lõi Góp phần đưa hoạt động lĩnh vực . Hoạt động kinh doanh bất động sản tại công ty Nam Việt Chương này giới thiệu công ty BĐS Nam Việt, cách thức tổ chức bộ máy làm việc của công ty. Chúng ta có thể thấy tình hình hoạt động của công. sản làm hai loại :Bất động sản và động sản. Bất động sản là một khái niệm được sử dụng phổ biến ở hầu hết các nước trên thế giới. ở nước ta theo điều 181 bộ luật dân sự quy định: Bất động sản. dụng cho công ty đến công ty có hướng phát triển tốt hơn. 7 GVHD: Võ Thanh Thu SVTH: Huỳnh Trọng Nguyên CHƯƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ CƠ BẢN VỀ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1.Những vấn đề cơ bản về bất động sản 1.1.1.