Đang tải... (xem toàn văn)
Đồ án quy hoạch xây dựng đô thị là một trong các giai đoạn của quá trình thực hiện các dự án phát triển đô thị, là cơ sở cho việc quản lý (giới thiệu địa điểm, cấp chứng chỉ quy hoạch và cấp giấy phép xây dựng ) hoặc cho việc thiết lập các dự án đầu tư xây dựng đô thị và các dự án có liên quan khác. Tập tài liệu này được soạn thảo phục vụ cho việc đào tạo, không đơn thuần là các kiến thức kỹ thuật mà còn được bổ xung các kiến thức liên ngành cần thiết khác, giúp cho các cán bộ trong bộ phận quy hoạch kiến trúc nhanh chóng có được các kiến thức cần thiết để có thể lập được kế hoạch, xây dựng được chương trình và tổ chức thực hiện các dự án quy hoạch phát triển đô thị, qua đó có năng lực thực hiện tốt được các hợp đồng tư vấn được giao. Thực tế triển khai các đồ án quy hoạch tại trung tâm trong những năm qua cho thấy, bên cạnh các kết quả đạt được vẫn tồn tại nhiều vấn đề. Ngoài việc thiếu hụt các kiến thức chung và liên ngành, các cán bộ của bộ phận còn chưa nắm vững được các kiến thức về kỹ thuật và thể hiện dẫn đến việc thực hiện các đồ án quy hoạch thường kéo dài, thiếu hiệu quả.
7 trờng đại học xây dng hà nội khoa: kiến trúc và quy hoạch .dẫn lập đồ án quy hoạch xây dựng đô quy hoạch xây dựng đô thị thị Chu 1. Mở đầu Đồ án quy hoạch xây dựng đô thị là một trong các giai đoạn của quá trình thực hiện các dự án phát triển đô thị, là cơ sở cho việc quản lý (giới thiệu địa điểm, cấp chứng chỉ quy hoạch và cấp giấy phép xây dựng ) hoặccho việc thiết lập các dự án đầu t xây dựng đô htị và các dự án có liên quan khác. Trung tâm phát triển vùng SENA thuộc viện nghiên cứu công nghệ và phát triển là đơn vị đã và đang tiến hành lập nhiều các đồ án quy hoạch. Xây dựng và phát triển bộ phận thiết kế kiến trúc, quy hoạch là một trong các định h- ớng phát triển quan trọng của trung tâm và viện. Thực tế triển khai các đồ án quy hoạch tại trung tâm trong những năm qua cho thấy, bên cạnh các kết quả đạt đợc vẫn tồn tại nhiều vấn đề. Ngoài việc thiếu hụt các kiến thức chung và liên ngành, các cán bộ của bộ phận còn cha nắm vững đợc các kiến thức về kỹ thuật và thể hiện dẫn đến việc thực hiện các đồ án quy hoạch thờng kéo dài, thiếu hiệu quả. Tập tài liệu này đợc soạn thảo phục vụ cho việc đào tạo, không đơn thuần là các kiến thức kỹ thuật mà còn đợc bổ xung các kiến thức liên ngành cần thiết khác, giúp cho các cán bộ trong bộ phận quy hoạch - kiến trúc nhanh chóng có đợc các kiến thức cần thiết để có thể lập đợc kế hoạch, xây dựng đợc chơng trình và tổ chức thực hiện các dự án quy hoạch phát triển đô thị, qua đó có năng lực thực hiện tốt đợc các hợp đồng t vấn đợc giao. Tài liệu này không thay thế các tiêu chuẩn quy phạm và các nguyên lý thiết kế trong các sách về quy hoạch đô thị. 8 2 Những vấn đề chung 2.1 Những khái niệm chung về đô thị Phần dới đây trình bày tóm lợc các khái niệm chung nhất về đô thị. Các nguyên lý thiết kế đô thị sẽ tham khảo trong các sách, tài liệu chuyên ngành. 2.1.1 Đô thị Đô thị là điểm dan c tập trung, có vai trò thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của một vùng lãnh thổ, có cơ sở hạ tầng đô thị thích hợp và dân c nội thị không dới 4000 ngời (đối với miền núi là 2000 ngời ) với tỷ lệ lao động phi nông nghiệp trên 60%. Đô thị bao gồm: thành phố, thị xã, thị trấn chia thành 5 cấp. Các tiêu chuẩn tính toán quy mô dân số, cơ cấu đô thị và hệ thống hạ tầng kỹ thuật phụ thuộc vào cấp của đô thị. Bảng 2.1: Phân loại các đô thị ở Việt Nam Loại đô thị Vai trò thứ tự tầng bậc trong đô thị Dân số cần thiết ( 1000 ng- ời) Lao động phi nông nghiệp tối thiểu (%) Mức độ phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật mật độ dân số (ngời / km2) I Trung tâm chính trị văn hoá quốc gia 1000 90% Toàn bộ 15.000 II Trung tâm lớn của vùng 350- 1000 90% Cơ sở vững chắc 12.000 III Trung tâm lớn của vùng hoặc tỉnh 10-350 80% Đợc xây dựng một phần 10.000 IV Trung tâm tỉnh hoặc huyện 30-100 70% Mới phát triển một phần 8.000 Cơ sở vật chất cảu một đô thị đợc gọi là cơ sở hạ tầng đô thị. Cơ sở hạ tâng đô thị bao gồm: 1. Cơ sở hạ tầng xã hội: - Nhà ở - Các công trình phục vụ: Y tế, văn hoá, giáo dục, thể dục, thể thao, thơng mại, dịch vụ công cộng. - Cây xanh, công viên, mặt nớc. 9 2. Cơ sở hạ tầng kỹ thuật: - Hệ thống giao thông - Hệ thông cung cấp năng lợng: điện, chất đốt - Hệ thống chiếu sáng công cộng - Hệ thống thông tin liên lạc - Hệ thống cấp và thoát nớc - Hệ thống quản lý chất thải, đảmbảo vệ sinh môi trờng 2.1.2. Phân khu chức năng trong đô thị Một đô thị gồn có hai loại đất: 1. Đất đô thị: là đất nội thành, nội thị xã, thị trấn 2. Đất ngoại thành, ngoại thị: Là đất đã có quy hoạch đợc các cơ quan nhà nớc có thẩm quyền phê duyệt để phát triển đô thị và cũng đợc quản lý nh đất đô thị. Do thị trờng đợc chia thành các khu vực chức năng và với chỉ tiêu chiếm đất nh sau: Bảng 2.2 Phân vùng chức năng đô thị TT Loại đất Tỷ lệ chiếm đất (%) chỉ tiêu đất theo loại đô thị ( m2/ ngời ) Loại I - II Loại III - IV Loại V 1 Đất dân dụng 50 - 60 54 -61 61 -78 > 80 1.1 Khu trung tâm khu phục vụ công cộng 3 -5 4 - 5 3 - 4 3 - 3,5 1.2 Khu vực ở (khu ở và đơn vị ở ) 25 -30 25 -28 35 - 45 44 - 55 1.3 khu nghỉ ngơi giải trí cây xanh 3 -5 6 -7 7,9 12 - 14 1.4 Đất giao thông 15 - 20 19 - 21 16 - 20 10 - 12 Mạng đờng 15,5 -17,5 13,5 - 16,8 8 - 10 Giao thông tĩnh (bến, b i đỗ xe)ã 3,5 3 - 3.4 3 - 3,4 1.5 Khu cơ quan, trờng học không thuộc quản lý hành chính của đô thị Phụ thuộc vào tính chất của đô thị 2. Đất ngoài dân dụng 40 - 50 2.1 Đất công nghiệp 20 - 30 15 - 20 10 - 15 2.2 Đất kho tàng 3 - 4 2 - 3 1 - 1,5 2.3 Đất giao thông đối ngoại; các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật 2.4 Khu đặc biệt (khu quân sự ) Khu cây xanh đặc biệt (cay xanh cách ly, mặt nớc) 10 2.5 Khu cách ly (nghĩa trang, b i giác,lò mổ giaã súc ) 2.6 Đất dự phòng phát triển và các loại đất khác 2.1.3 Khu dân dụng 2.1.3.1 Cơ cấu của khu dân dụng Khu dân dụng có cơ cấu nh sau: - Đô thị lọai I và II: có 3 hoặc 4 cấp là thành phố ( cấp quận ) khu ở và đơn vị ở. - Đô thị loại III và IV: có 2 hoặc 3 cấp là thành phố, thị xã, khu ở và đơn vị ở - Đô thị lọai V: chỉ có một cấp là thị trấn Tuy nhiên đô thị không phải là một thực thể có cấu trúc rành rẽ tầng bậc, mà chúng là tập hợp các khu phát triển hỗn hợp. Ví dụ nh trung tâm của đô thị không chỉ bao gồm các công trình công cộng dịch vụ mà còn bao gồm nhà ở tuy nhiên ngời ta vẫn gọi chúng theo đặc trng sử dụng chủ yếu của khu vực, ví dụ nh khu dân c, khu thơng mại, khu công viên Các khu phát triển đợc đặt tên theo chức năng chính của chúng đồng thời kèm theo các thông tin về địa danh hay địa điểm của khu vực để rễ ghi nhận, ví dụ nh công viên, các trờng đại học, công viên toà thị chính Các khu phát triển đợc phân định bằng các tuyến giao thông, các yếu tố thiên nhiên và đợc nối với nhau bằng các tuyến đờng đô thị. 2.1.3.2. Khu trung tâm và các công trình công cộng Khu trung tâm đô thị - trung tâm dịch vụ công cộng cấp đô thị Có hai khái niệm cần đợc phân biệt rõ: - Khái niệm về khu vực trung tâm đô thị: Có tính chất chỉ thị vị trí khu đất trung tâm đô thị, nơi tập trung các công trình công cộng dịch vụ chính của đô thị nơi có mức độ đầu t xây dựng cao. Tại đây có cả các công trình nhà ở. - Khái niệm về trung tâm dịch vụ công cộng đô thị có ý nghĩa hẹp hơn, nhằm chỉ khu đất trung tâm đô thị dành cho việc xây dựng các công trình phục vụ cấp đô thị, cấp quốc gia hoặc cấp quốc tế. Đối với các đô thị lớn, các trung tâm dịch vụ công cộng đô thị thờng đợc tập trung lại trong một hoặc nhiều khu vực với quy mô lớn có thể coi nh là một 11 hoặc những đơn vị phát triển. Do giá đất cao nên trong khu vực này không có nhà ở hoặc chỉ chiếm tỷ lệ thấp tại các khu phát triển hỗn hợp. Đối với các đô thị có quy mô nhỏ, các trung tâm dịch vụ cha đủ lớn và các hoạt động thơng mại, dịch vụ còn nằm xen kẽ với nhà ở. Trong tr ờng hợp này hai khái niệm trên cần tách biệt. Khi quy hoạch khu vực trung tâm đô thị cần phải tính đến số dân c trong khu vực này. Đối với các đô thị loại I và II, trung tâm đô thị bao gồm các công trình trung tâm hạt nhân của đô thị và các công trình cấp đô thị khác đợc phân bố trong đô thị. Hệ thống trung tâm đô thị có hai dạng: 1. Trung tâm theo cấp hành chính, gồm: - Đô thị loại I và II có 3 cấp: - Cấp I (phục vụ hàng ngày): đơn vị ở - Cấp II (Phục vụ định kỳ): khu ở - Cấp III (phục vụ không thờng xuyên): Thành phố, khu thành phố (quận) - Đô thị loại III và IV có 2 cấp: - Cấp I (phục vụ hàng ngày):đơn vị ở - Cấp II (phục vụ định kỳ ngắn dài ngày): Thị xã, thành phố - Đô thị loại V có 1 cấp, kết hợp giữa phục vụ hàng ngày và định kỳ 2. Trung tâm theo các chuyên ngành: Hành chính, y tế, giáo dục, thơng mại dịch vụ, văn hoá, thể thao đ ợc phân bố đan xen vừa có tính độc lập phù hợp với tổng thể chung. Công trình công cộng: Hệ thống công trình phục vụ công cộng trong đô thị tính toán và bố chí theo cơ cấu quy hoạch và tổ chức hành chính đô thị. Chỉ tiêu một số công trình công cộng thống kê trong bảng sau. Đối với một đơn vị có quy mô số dân c từ 20.000 ngời trở lên cần bố chí 1 trờng phổ thông trung học. Quy mô tính toán của công trình công cộng cần tính đến số lợng khách vãng lại. 12 Bán kính phục vụ của các công trình công cộng trong đơn vị ở không quá 500m. Bán kính phục vụ của các công trình công cộng trong khu ở không quá 1500m. Bảng 2.3. Chỉ tiêu của một số công trình công cộng Loại công trình Cấp quản lý Chỉ tiêu sử dụng Chỉ tiêu sử dụng đất đai Đơn vị tính Chỉ tiêu Đơn vị tính Chỉ tiêu Giáo dục Trờng mẫu giáo Đơn vị ở Chỗ/ 1000 ngời 60 70 m2/ chỗ 20-30 Trờng tiểu học Đơn vị ở Chỗ/ 1000 ngời 100- 130 m2/ chỗ 18- 22 Trờng trung học cơ sở Đơn vị ở Chỗ/ 1000 ngời 80- 100 m2/ chỗ 20- 25 trờng trung học Khu ở Chỗ/ 1000 ngời 20- 30 m2/ chỗ 25- 30 Y tế Trạm y tế Đơn vị ở Chỗ/ 1000 ngời 1 m2/ trạm 500 Phòng khám đa khoa Khu ở Chỗ/ 1000 ngời 1 m2/ trạm 3500- 4200 Bệnh viện đa khoa Đô thị Giờng/1000 ngời 4- 5 ha/bệnh viện 1- 4,5 (50- 500 giờng Nhà hộ sinh Đô thị Giờng /1000 ngời 0,5- 0,7 m2/ giờng 30- 50 Thể dục thể thao Sân luyện tập Đơn vị ở m2/ ngời ha/công trình 0,5- 1 0,3- 0,9 Sân thể thao cơ bảm Đô thị m2/ ngời ha/công trình 0,6- 1,0 1,0- 2,0 Sân vận động Đô thị m2/ ngời ha/công trình 0,8- 1,0 2,5- 4,0 Trung tâm TDTT Đô thị I, II m2/ ngời ha/công trình 0,8- 1,0 5,0- 16,0 Văn hoá Th viện Đô thị ha/công trình 0,5 Bảo tàng Đô thị ha/công trình 1,0-1,5 Triển lãm Đô thị ha/công trình 1,0- 1,5 Nhà hát Đô thị Chỗ/1000 ngời ha/công 1,0- 1,5 13 trình Cung văn hoá Đô thị Chỗ/1000 ngời ha/công trình 0,5- 1,0 Cung thiếu nhi Đô thị Chỗ/1000 ngời ha/công trình 1,0- 1,5 Chợ Đơn vị ở Đô thị ha/công trình ha/công trình 0,2- 0,5 0,8- 1,5 Nghĩa địa ha/100 ng- ời 0,01- 0,06 2.1.3.3. Đơn vị ở trong đô thị Đơn vị phát triển cơ bản của khu dân c là đơn vị ở. Trong đơn vị ở có các nhóm ở, các công trình công cộng cấp I phục vụ hàng ngày nh : nhà trẻ, mẫu giáo, trờng tiểu học, trung học cơ sở, trụ sở phờng, chợ, sân chơi thể thao, vờn đạo và đờng giao thông. Quy mô dân số của một đơn vị ở vào khoảng 6000 đến 10000 ngời. Cấp quản lý hành chính của đơn vị ở là cấp phờng. Quy mô diện tích của một đơn vị ở vào khoảng 16- 36 ha (tơng đơng với nội dung (100m 600m x 400m 600m). Quy mô này cũng phù hợp với nguyên tắc về phạm vi đi bộ. Khoảng thời gian chấp nhận đợc cho một hoạt động đi bộ của dân c trong các đơn vị ở đến bến xe công cộng gần nhất 10 phút tơng tơng với khoảng cách 400 m. Do không thể dự kiến hết đợc nhu cầu trong tơng lai của c dân đối với các công trình công cộng dịch vụ nên trong các đơn vị ở cần có diện tích dự trữ. Diện tích này thờng đợc bố trí lại ranh giới của đơn vị ở, đợc tròng cây xanh và gắn liền với các khu vực thiên nhiên. Mỗi đơn vị là một tổng thể hài hoà của nơi ở, mua bán và làm việc. Trong mỗi đơn vị ở không chỉ có các công trình nhà ở (gồm nhiều dạng phù hợp với mức thu nhập khác nhau của c dân trong khu vực, cửa hàng, văn phòng, tập trung trong một khu vực với quy mô có thể đi bộ đợc. Phân bố các công trình trong đơn vị ở thông thờng tuân theo nguyên tắc sau : - Cửa ngõ của đơn vị ở là bến xe công cộng, nối đơn vị ở với hệ thống giao thông bên ngoài. 14 - Gần với bến đỗ xe công cộng là không gian trung tâm dành cho các hoạt động kinh doanh dịch vụ, bán lẻ, nhà hàng, câu lạc bộ và mục đích sử dụng công cộng khác nhằm tạo việc làm và mối giao tiếp của các c dân trong khu vực. Đây là nơi chuyển đổi phơng tiện của những ngời đi bộ và xe đạp mà không phải sử dụng ô tô con. Những công trình bố trí tạo không gian trung tâm có thể có các không gian rộng ở tầng 1 để làm văn phòng hoặc cho các hoạt động thơng mại dịch vụ, tầng trên có thể làm nhà ở. Đây chính là khu vực mua bán và làm việc trong đơn vị ở. - Kế tiếp các trung tâm thơng mại là các nhà chung c với các căn hộ có các quy mô khác nhau cho các hộ gia đình, hộ độc thân, ngời già, sinh viên ,Các khối nhà chung c sẽ đợc đặt gần các công viên, nhà trẻ, trờng học và nơi vui chơi giải trí nơi mà có các không gian mở. - Khu vực phát triển cuối cùng là những nhà biệt thực, nhà vờn. - Đờng giao thông từ cấp khu vực trở lên không cắt qua đơn vị ở. Bảng 2.4. Chỉ tiêu các loại đất trong khu ở Loại đô thị Chỉ tiêu m2/ngời Xây dựng nhà ở Sân, đờng Công trình công cộng Cây xanh Cộng I- II 19- 21 2- 2,5 1,5- 2 3- 4 25- 28 III- IV 28- 35 2,5- 3 1,5- 2 3- 4 35- 45 V 37- 47 3 1,5 3- 4 45- 55 2.1.3.4. Khu ở và khu thành phố (quận) Đối với các đô thi loại I và loại II (có thể loại III) cơ cấu của đô thị có thêm cấp khu ở. Một khu ở đợc hình thành từ 4 đến 5 đơn vị ở. Nh vậy quy mô một khu ở vào khoảng 3 vạn đến 5 vạn ngời. Khu ở không có cấp hành chính t- ơng đơng. Mỗi một khu ở có một trung tâm công cộng cấp II phục vụ định kỳ. Tại đây bố trí trờng phổ thông trung học, trờng dạy nghề, phòng khám đa khoa. Trung tâm công cộng này có thể đợc hình thành riêng nh một đơn vị phát triển hoặc có thể đợc mở rộng từ một trung tâm công cộng của đơn vị ở trong khu ở; Trong cơ cấu của đô thị loại I (có thể cả loại II) có thêm một cấp là khu thành phố tơng đơng với cấp quản lý hành chính cấp quân. Khu thành phố đợc 15 hình thành từ 2 đến 3 khu ở với quy mô khoảng 9 đến 15 vạn ngời. Tại đây có một trung tâm công cộng cấp III phục vụ không thờng xuyên có tính chất tơng đ- ơng nh trung tâm công cộng của đô thị. 2.1.3.5. Đờng phố và công trình Đờng phố Việc bố trí hệ thống đờng phố cùng với việc xây dựng công trình phải tạo điều kiện thuận lợi cho việc đi bộ, đi bằng xe đạp hay giao thông công cộng, đặc biệt là đối với việc đi lại thờng xuyên hàng ngày. Đờng phố phải an toàn, thú vị và thoải mái với ngời đi bộ. Về cơ bản mạng lới đờng thờng đợc thiết kế theo dạng ô cờ. Hình ảnh liên tởng đến mạng lới ô cờ không hàm ý rằng tất cả các tuyến đờng (dãy phố) đều đ- ợc thiết kế nh nhau. Chúng có thể là các tuyến đờng đô thị, liên khu vực, khu vực, phân khu vực, đờng nhánh với các kích thớc mặt cắt khác nhau và với các cách tổ chức lòng đờng, biển bảo, trồng cây xanh và lối đi bộ trên vỉa hè khác nhau. Ngoài ra có thể bố cục các tuyến phố theo các dạng khác, ví dụ nh dạng hình tròn hớng tâm, những tuyến phố này phù hợp với ngời đi bộ vì họ có thể rút ngắn quãng đờng đi đến trung tâm. Nó bổ xung và làm tăng thêm vẻ đẹp cho các không gian phố theo dạng ô cờ. Công trình Kiến trúc phải phù hợp với cấu trúc của các toà nhà, không gian xung quanh và những truyền thống địa phơng. Không nên coi các toà nhà là những vật thể tách rời khỏi cảnh quan xung quanh. Chúng phải góp phần xác định vị trí của các đờng phố, công viên và các không gian khác. 2.1.3.6. Cây xanh đô thị Cây xanh đô thị có 3 nhóm chính - Cây xanh sử dụng công cộng (công viên, vờn hoa, vờn dạo ) - Cây xanh sử dụng hạn chế (trong các khu chức năng đô thị nh : khu ở, công nghiệp, kho tàng ) - Cây xanh chuyên môn (cách lý, phòng hộ, nghiên cứu, thực vật học ) 16 [...]... có thể xảy ra Đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị đợc lập cho một đô thị riêng biệt hoặc hệ thống các điểm dân c đô thị có quan hệ thờng xuyên chặt chẽ với nhau về lãnh thổ, kinh tế, xã hội, dịch vụ và các mật khác Nhiệm vụ của đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị Đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị đợc thể hiện bằng sơ đồ định hớng phát triển đô thị 15- 20 năm và quy hoạch xây dựng đợt đầu 5,... hoạch chung cho toàn bộ lãnh thổ đô thị - Đồ án quy hoạch chi tiết cho từng phần lãnh thổ đô thị 2.4.1 Sơ đồ quy hoạch xây dựng vùng Sơ đồ quy hoạch xây dựng vùng nhằm xác lập các cơ sở để lập đồ án quy hoạch xây dựng các đô thị hoặc khu công nghiệp, các điểm dân c nông thôn, phát triển cơ sở hạ tầng và bảo vệ môi trờng trong vùng Sơ đồ quy hoạch xây dựng vùng đợc lập theo quy định của Chính phủ trong... năm 5) Xác lập các căn cứ pháp lý để quản lý và xây dựng đô thị 6) Hình thành các cơ sở để lập các đồ án quy hoạch chi tiết, các dự án đầu t Tỷ lệ bản đồ 25 Đồ án quy hoạch xây dựng đô thị đợc lập trên bản đồ địa hình có tỷ lệ đợc quy định nh sau : Ký hiệu Nội dung tỷ lệ A Sơ đồ liên hệ vùng hoặc sơ đồ B C quy hoạch xây dựng vùng Định hớng phát triển dài hạn Quy hoạch xây dựng đợt đầu Loại đô thị theo... quy hoạch xây dựng đô thị - Yếu tố kinh tế trong quá trình lập, phê duyệt và thực hiện đồ án quy hoạch (xét từ phơng diện của ngời t vấn) - Chủ đầu t, cơ quan phê duyệt và các đơn vị t vấn phối hợp - Những yêu cầu về nghề nghiệp của ngời t vấn kiến trúc 2.4 Đồ án thiết kế quy hoạch xây dựng đô thị Các đồ án quy hoạch xây dựng đô thị bao gồm: - Sơ đồ quy hoạch xây dựng vùng - Đồ án quy hoạch chung cho... Robert Owen (1771- 1858) 2) 2.2.3 Khái quát quá trình đô thị hoá ở Việt Nam 2.3 Mục tiêu, nhiệm vụ của công tác QH xây dựng phát triển đô thị 2.3.1 Xây dựng nền kinh tế công nghiệp và quá trình đô thị hoá ở Việt Nam 2.3.2 QH xây dựng đô thị và hoạt động t vấn trong lĩnh vực QH xây dựng đô thị 2.2.2.1 Quy hoạch xây dựng đô thị Quy hoạch xây dựng đô thị là việc tổ chức không gian kiến trúc và bố trí các... làm cơ sở pháp lý cho việc chuẩn bị đầu t xây dựng, quản lý xây dựng và phát triển kinh tế xã hội Quy hoạc xây dựng đô thị gồm : Sơ đồ quy hoạch vùng ; quy hoạch chung và quy hoạch chi tiết Chứng chỉ quy hoạch 21 Chứng chỉ quy hoạch là văn bản quy định những yêu cầu phải tuân thủ khi lập dự án đầu t, thiết kế, xây dựng công trình Trong chứng chỉ quy hoạch có: 1) Quy định về sử dụng đất: - Tính chất hoặc... bản đồ địa chính và bản đồ địa hình có tỷ lệ 1/200- 1/500 nhằm quy định chế độ quản lý và sử dụng đất đai và các yêu cầu cải tạo hoặc xây dựng các công trình lại từng lô đất Thành phần hồ sơ chủ yếu Phần bản vẽ 1) Sơ đồ vị trí và giới hạn khu đất (trích lập từ bản đồ quy hoạch sử dụng đất đai của đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị hoặc đồ án quy hoạch chi tiết sử dụng đất đai nếu là đồ án quy hoạch. .. lô) 2) Bn đồ hiện trạng và đánh giá tổng hợp đất xây dựng 3) Bản đồ hiện trạng hệ thống hạ tầng kỹ thuật 4) Sơ đồ cơ cấu quy hoạch (tối thiểu 2 phơng án để so sánh và lựa chọn) 5) Bản đồ quy hoạch sử dụng đất đai hoặc bản đồ quy hoạch chia lô (đối với đồ án quy hoạch chia lô) 6) Sơ đồ tổ chức không gian quy hoạch- kiến trúc và cảnh quan (mặt bằng và các mặt đứng triển khai) 7) Bản đồ quy hoạch hệ thống... lý xây dựng theo quy hoạch, kèm theo bản đồ phân vùng quản lý trong đó khoanh định các khu vực đặc trng và quy định chế độ quản lý và sử dụng đất (có kèm theo các tiêu chí kiến trúc quy hoạch và các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật chủ yếu) của từng khu vực đó 2.4.3 Các đồ án quy hoạch chi tiết Các đồ án quy hoạch chi tiết nhằm cụ thể hoá và làm chính xác các quy định của đồ án quy hoạch chung xây dựng đô thị. .. trong đô thị Các công trình trong đô thị bao gồm toàn bộ các công trình xây dựng trong phạm vi lãnh thổ đô thị (kể cả các công trình nhỏ nh tợng đài, vờn cảnh, biển quảng cáo ) cho mọi trờng hợp xây dựng mới, xây dựng lại trên nền cũ, cải tạo, chỉnh trang các công trình hiện có 2.3.3.2 Hoạt động t vấn trong lĩnh vực quy hoạch xây dựng đô thị - Trình tự lập, phê duyệt và thực hiện dự án quy hoạch xây dựng . thị Chỉ tiêu m2/ngời Xây dựng nhà ở Sân, đờng Công trình công cộng Cây xanh Cộng I- II 19- 21 2- 2, 5 1,5- 2 3- 4 25 - 28 III- IV 28 - 35 2, 5- 3 1,5- 2 3- 4 35- 45 V 37- 47 3 1,5 3- 4 45- 55 2. 1.3.4 70 m2/ chỗ 20 -30 Trờng tiểu học Đơn vị ở Chỗ/ 1000 ngời 100- 130 m2/ chỗ 18- 22 Trờng trung học cơ sở Đơn vị ở Chỗ/ 1000 ngời 80- 100 m2/ chỗ 20 - 25 trờng trung học Khu ở Chỗ/ 1000 ngời 20 - 30 m2/. vực ở (khu ở và đơn vị ở ) 25 -30 25 -28 35 - 45 44 - 55 1.3 khu nghỉ ngơi giải trí cây xanh 3 -5 6 -7 7,9 12 - 14 1.4 Đất giao thông 15 - 20 19 - 21 16 - 20 10 - 12 Mạng đờng 15,5 -17,5 13,5