1 LỜI CẢM ƠN Tác giả xin chân thành cảm ơn Ban giám hiệu trường Đại học Thủy lợi, Phòng Đào tạo đại học và Sau đại học, Ban chủ nhiệm Khoa Kinh tế và Quản lý cùng các thầy cô giáo khoa Kinh tế và Quản lý đã động viên, tạo điều kiện giúp đỡ tác giả về mọi mặt trong quá trình nghiên cứu và hoàn thành luận văn tốt nghiệp. Xin gửi lời cảm ơn chân thành và bày tỏ lòng biết ơn sâu sắc nhất đến Thầy giáo PGS.TS. Nguyễn Bá Uân, người thầy trực tiếp hướng dẫn và giúp đỡ tác giả trong quá trình nghiên cứu và hoàn thành luận văn này. Xin chân thành cảm ơn các tổ chức, cá nhân đã hỗ trợ, cung cấp thông tin, góp ý cho tác giả trong suốt quá trình tìm hiểu, nghiên cứu và hoàn thiện luận văn. Xin chân thành cảm ơn những người thân và bạn bè đã chia sẻ cùng tác giả những khó khăn, động viên và taọ điều kiện cho tác giả nghiên cứu và hoàn thành Bản luận văn. Hà Nội, ngày 26 tháng 11 năm 2012 Tác giả lun văn Nguyễn Thanh Hải 2 LỜI CAM ĐOAN Tác giả xin cam đoan Luận văn này là công trình nghiên cứu của riêng tác giả. Các số liệu, kết quả nêu trong luận văn là hoàn toàn trung thực. Các đánh giá, kết luận khoa học chưa từng được công bố trong bất kỳ công trình nào khác trước đó. Hà Nội, ngày 26 tháng 11 năm 2012 Tác giả lun văn Nguyễn Thanh Hải 3 MỤC LỤC 26TLỜI CẢM ƠN26T 1 26TLỜI CAM ĐOAN26T 2 26TDANH MỤC CÁC HÌNH VẼ26T 5 26TDANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU26T 5 26TMỞ ĐẦU26T 6 26TCHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ26T 9 26T1.1.26T 26TDự án đầu tư26T 9 26T1.2.26T 26TPhân loại dự án đầu tư26T 11 26T1.3.26T 26TQuá trình đầu tư bất động sản26T 12 26T1.4.26T 26TNguồn vốn đầu tư và nội dung của vốn đầu tư26T 24 26T1.5.26T 26TNhững đối tượng tham ra vào thực hiện đầu tư26T 25 26T1.6.26T 26THiệu quả của dự án đầu tư bất động sản26T 30 26TKết luận chương 126T 38 26TCHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Ở TẬP ĐOÀN HDB VIỆT NAM 26T 39 26T2.1.26T 26TGiới thiệu về Tập đoàn HDB Việt Nam26T 39 26T2.2. Thực trạng hoạt động đầu tư dự án bất động sản tại Tập đoàn HDB Việt Nam26T 50 26T2.3. Phân tích hiệu quả đầu tư bất động sản tại Tập đoàn HDB Việt Nam 26T 60 26T2.4. Đánh giá chung về hoạt động đầu tư kinh doanh bất động sản ở Tập đoàn HDB Việt Nam 26T 69 26TKết luận chương 226T 72 26TCHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Ở TẬP ĐOÀN HDB VIỆT NAM 26T 73 26T3.1. Định hướng phát triển của Tập đoàn HDB Việt Nam trong thời gian tới26T 73 26T3.2. Những thuận lợi, khó khăn, cơ hội và thách thức của Tập đoàn HDB Việt Nam trong tương lai 26T 74 26T3.3. Đề xuất một số giải pháp nhm nâng cao hiệu quả các dự án đầu tư bất động sản của Tập đoàn HDB Việt Nam trong thời gian tới 26T 75 26TKết luận chương 326T 96 26TKẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 26T 98 4 DANH MỤC KÝ HIỆU VÀ CHỮ VIẾT TĂT BĐS: Bất động sản TTTM : Trung tâm thương mại GPMB: Giải phóng mặt bng UBND: Ủy ban nhân dân QĐ: Quyết định TT: Thông tư QP: Quy phạm QPVN: Quy phạm Việt Nam QPTL: Quy phạm thuỷ lợi NĐ: Nghị định CP: Chính phủ TCVN: Tiêu chuẩn Việt Nam TCXDVN: Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam GTGT: Giá trị gia tăng BXD: Bộ Xây dựng BTC : Bộ tài chính TNDN: Thu nhập doanh nghiệp VNĐ: Tiền Việt Nam đồng WTO: Tổ chức thương mại thế giới V: Tổng mức đầu tư của dự án đầu tư xây dựng công trình; G R XD R: Chi phí xây dựng của dự án; G R TB R: Chi phí thiết bị của dự án; G R GPMB R: Chi phí bồi thường giải phóng mặt bng và tái định cư; G R QLDA R: Chi phí quản lý dự án; G R TV R: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; G R K R: Chi phí khác của dự án; G R DP R: Chi phí dự phòng. 5 NPV: Giá trị hiện tại ròng IRR: Tỷ suất hoàn vốn nội bộ T R h R: Thời gian hoàn vốn (năm) B R t R: Thu nhập ở năm thứ t (đồng/năm) C R t R: Chi phí ở năm thứ t (đồng/năm) r : Suất thu lợi tối thiểu chấp nhận được (%) K R ni R: Số tiền khấu hao hàng năm của tài sản thứ i (đồng/năm) A R i R: Giá trị tài sản thứ i cần tính khấu hao (đồng) T R KHi R: Thời hạn khấu hao của tài sản thứ i (năm) DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ Hình 2.1: Sơ đồ tổ chức Tập đoàn HDB Việt Nam Hình 2.2: Vị trí đắc địa dự án HDB PLAZA Hình 2.3: Phối cảnh tổng thể Chợ Lim- Trung tâm giao thương quốc tế Hình 2.4 Phối cảnh tổng thể dự án Trung tâm thương mại thị trấn Vôi, huyện Lạng Giang, tỉnh Bắc Giang DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Bảng 2.1: Thống kê năng lực chuyên môn Bảng 2.2: Các dự án BĐS tiêu biểu của Tập đoàn HDB Việt Nam đã và đang tiến hành triển khai đầu tư Bảng 2.3: Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh Bảng 2.4: Tài sản, nguồn vốn Bảng 2.5: các chỉ tiêu về hiệu quả sử dụng tổng tài sản Bảng 2.6: các chỉ tiêu về hiệu quả sử dụng vốn chủ sở hữu Bảng 2.7: Tổng mức đầu tư xây dựng công trình Bảng 2.8: Cơ cấu nguồn vốn của các dự án đã triểu khai Bảng 2.9: Các chỉ tiêu đánh giá hiệu quả kinh tế của dự án 6 MỞ ĐẦU 1. TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI: Nước ta đang trên đà phát triển, nền kinh tế được hội nhập một cách nhanh chóng, đời sống của người dân ngày một nâng cao, nhu cầu về tiện nghi vật chất và tinh thần cũng đòi hỏi kỹ càng hơn. Để phục vụ nhu cầu về vật chất và cả đời sống tinh thần là sự ra đời của các hàng hóa cao cấp, với mức độ đáp ứng nhu cầu, tiện nghi ngày càng cao. Trong một vài năm trở lại đây, có rất nhiều các dự án bất động sản được hình thành, với quy mô, mục tiêu và hình thức đầu tư ngày càng đa dạng. Các chủ đầu tư bất động sản ngày càng đưa ra những sản phẩm mới không những đáp ứng được nhu cầu về nơi ăn chốn ở đơn thuần của con người, mà ngày một hoàn thiện, trau chuốt hơn để đáp ứng được cả những nhu cầu gia tăng về giá trị cuộc sống và cả tinh thần: không gian sống được chú trọng, cảnh quan – ngoại cảnh được quan tâm, tiện nghi hiện đại, yếu tố sức khỏe đảm bảo… ngoài ra còn có thêm cả những yêu cầu phong thủy hay tâm linh. Việc thực hiện các dự án bất động sản mang lại hiệu quả cao là mong muốn của nhà đầu tư bất động sản . Chính vì vậy việc thực hiện các dự án Bất động sản đòi hỏi Nhà đầu tư phải nghiên cứu, xem xét phương án, lựa chọn mục tiêu, phương án đầu tư một cách kỹ càng, công tác quản lý dự án, vận hành bộ máy thực hiện một cách hiệu qu ả nhất. Không những giúp mang lại hiệu quả tài chính cao nhất cho nhà đầu tư, mà còn phải mang lại lợi ích cao cho người tiêu dùng và toàn xã hội. Tập đoàn HDB Việt Nam là một Công ty Cổ phần hoạt động trong lĩnh vực Bất động sản - Kiến trúc - Xây dựng – Thương mại – Thể thao. Tập đoàn HDB Việt Nam (Công ty) đã có kinh nghiệm lâu năm trong lĩnh vực đầu tư Bất động sản, đã và đang thực hiện nhiều dự án Bất động sản lớn tại Hà Nội và một số tỉnh khu vực phía Bắc. Xã hội càng phát triển, nhu cầu người dân ngày càng tăng cao, đặt ra những nhu cầu rất lớn về nhu cầu ở, nhu cầu cuộc sống, điều này mở ra cho Công ty những thị trường lớn, những cơ hội lớn và cũng nhiều thách thức mới. Chính việc thị trường Bất động sản ngày một phát triển và là một thị trường tiềm năng khiến nhiều công ty, nhiều tổ chức muốn ra nhập thị trường này với nhiều nguồn tài chính khác nhau đổ dồn vào tạo nên sự cạnh tranh lớn, sức ép từ thị trường. Thêm vào đó các nguồn lực ngày càng cạn kiệt, quỹ đất khan hiếm, dòng tài chính cộng với các 7 chính sách về đầu tư, lãi suất và huy động vốn thay đổi. Đó là những thách thức của Tập đoàn HDB Việt Nam. Trong bối cảnh như vậy, muốn tồn tại và phát triển bền vững thì Tập đoàn HDB Việt Nam phải khẳng định được vị thế cũng như năng lực của mình. Muốn vậy, việc tìm ra các giải pháp nâng cao hiệu quả các dự án đầu tư Bất động sản của Tập đoàn HDB Việt Nam là việc làm hết sức quan trọng và cần thiết giúp cho Công ty có những định hướng đầu tư đúng đắn và ngày càng trở nên vững mạnh. Với Đề tài luận văn “Nghiên cứu, đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả các dự án đầu tư bất động sản ở Tập đoàn HDB Việt Nam”. Tác giả mong muốn nghiên cứu và đề xuất một số giải pháp mang l ại hiệu quả cao cho các dự án đầu tư bất động sản của Tập đoàn HDB Việt Nam trong bối cảnh hiện tại và phát triển một cách bền vững trong tương lai. 2. MỤC ĐÍCH CỦA ĐỀ TÀI: - Phân tích thực trạng của Tập đoàn HDB Việt Nam (thực trạng về năng lực quản lý, tài chính, kinh nghiệm và các dự án đầu tư đã thực hiện ), rút ra được các điểm mạnh, điểm yếu của Tập đoàn HDB Việt Nam. - Phân tích môi trường đầu tư, những biến động của thị trường và các chính sách về đầu tư, kinh tế của nhà nước để tìm ra những cơ hội và định hướng phát triển đúng đắn. - Đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả các dự án đầu tư Bất động sản ở Tập đoàn HDB Việt Nam. 3. ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU: - Đối tượng nghiên cứu của đề tài là các giải pháp nâng cao hiệu quả d ự án đầu tư bất động sản của Tập đoàn HDB Việt Nam. - Phạm vi nghiên cứu của đề tài là các dự án đầu tư B ất động sản như khu đô thị mới, khu dân cư tại một tỉnh khu vực phía Bắc, chung cư tại Hà Nội. Các dự án bất động sản về thương mại như khu thương mại, trung tâm thương mại, trung tâm giao thương quốc tế, chợ. 8 4. CÁCH TIẾP CẬN VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU: Để hoàn thành nội dung của luận văn , tác giả đề tài đã sử dụng những phương pháp nghiên cứu sau: Phương pháp điều tra ; Phương pháp phân tích thống kê; Phương pháp phân tích tính toán ; Phương pháp chuyên gia; Phương pháp so sánh ; Phương pháp tra cứu văn bản pháp quy và một số phương pháp kết hợp khác. 9 CHƯƠNG 1: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ VÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1. Dự án đầu tư 1.1.1. Khái niệm dự án đầu tư Trong hoạt động hàng ngày của doanh nghiệp luôn sử dụng các nguồn lực về tài chính, lao động, tài nguyên thiên nhiêu và các tài sản vật chất khác, nhm trực tiếp hoặc gián tiếp tạo ra giá trị thng dư. Xuất phát từ kết quả đầu tư, có thể nhìn nhận nhiều cách khác nhau về đầu tư: - Xét theo nghĩa rộng: Đầu tư là sự hy sinh các giá trị, các nguồn lực hiện tại để tiến hành các hoạt động kinh tế, nhm thu về cho nhà đầu tư những kết quả tốt nhất trong tương lai, giá trị đạt được phải lớn hơn giá trị đã bỏ ra trong hiện tại. - Xét theo nghĩa hẹp: Đầu tư bao gồm các hoạt động về việc sử dụng vốn trong quá trình hoạt động kinh doanh, nhm mục đích đem lại giá trị cao hơn cho nhà đầu tư. - Theo luật đầu tư của quốc hội nước Công hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam số 59/2005/QH11 ngày 29/01/2005: “Đầu tư là việc nhà đầu tư bỏ vốn bng các tài sản hữu hình hay vô hình để hình thành tài sản, bng việc tiến hành các hoạt động đầu tư theo quy định của pháp luật”. 1.1.2. Khái niệm về bất động sản 36TT36Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 của nước Cộng hoà XHCN Việt Nam, tại Điều 174 có quy định: “11TBĐS là các tài sản bao gồm: Đất đai; Nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà, công trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác do pháp luật quy định11T”. 1.1.3. Đầu tư bất động sản Đầu tư bất động sản là một lĩnh vực đầu tư trong hoạt động đầu tư nói chung là đầu tư đặc thù và đầu tư có điều kiện theo quy định của nhà nước. Đây là việc nhà đầu tư bỏ vốn để tạo dựng tài sản là bất động sản mua, bán, khai thác và cho thuê, tiến hành dịch vụ bất động sản, hoạt động đầu tư bất động sản nhm mục đích sinh lời và đáp ứng lợi ích của xã hội. 1.1.4. Đặc điểm hàng hóa bất động sản 10 Bất động sản là một loại hàng hóa đặc biệt. Do đó ngoài những đặc điểm chung của hàng hóa thông thường, bất động sản còn có những đặc điểm riêng sau đây: Thứ nhất, hàng hóa bất động sản đúng như tên gọi của nó có tính bất động về vị trí, bất biến về số lượng, diện tích, tính chất do hàng hóa bất động sản luôn luôn gắn liền với việc sử dụng đất đai, mà đất đai là nguồn tài nguyên không có khả năng di chuyển hay khả năng gia tăng về số lượng, bị giới hạn về không gian. Hàng hóa bất động sản gắn liền với đất đai, phụ thuộc vào vị trí địa lý cụ thể, điều kiện kinh tế xã hội, môi trường, cảnh quan Thứ hai, bất động sản là hàng hóa có tính lâu bền do kết cấu của công trình, vật kiến trúc cấu thành lên hàng hóa bất động sản có tính bền vững lâu dài theo thời gian, có khi tới hàng trăm đến vài trăm năm. Vì vậy bất động sản là một tài sản có giá trị và rất quý giá. Thứ ba, hàng hóa bất động sản chịu sự quản lý và chi phối của Nhà nước do đất đai là thuộc sở hữu của toàn dân và Nhà nước là đại diện của toàn dân trong việc quản lý tài nguyên đất đai, mặt khác đất đai là tư liệu sản xuất quyết định hình thành lên hàng hóa bất động sản. Nên việc kinh doanh bất động sản được nhà nước quy định và giám sát chặt chẽ, có rất nhiều các quy định pháp luật, hàng loạt các nghị định, thông tư tác động trực tiếp hoặc gián tiếp được nhà nước ban hành để quản lý và chi phối chặt chẽ loại hàng hóa này. Thư tư, hàng hóa bất động sản mang nặng yếu tố tập quán, thị hiếu và tâm lý xã hội: Hàng hóa bất động sản chịu sự chi phối của các yếu tố như tập quán, thị hiếu và tâm lý xã hội mạnh hơn các hàng hóa thông thường khác. Nhu cầu về bất động sản của mỗi vùng, mỗi khu vực, mỗi quốc gia chịu ảnh hưởng rất lớn của thị hiếu, tập quán của dân cư sinh sống tại đó. Yếu tố tâm lý xã hội, thậm chí cả vấn đề tín ngưỡng, tôn giáo, tâm linh cũng chi phối mạnh nhu cầu về bất động sản. Thứ năm, hàng hóa bất động sản chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau và tác động của môi trường tự nhiên và môi trường xã hội: Bất động sản chịu sự ảnh hưởng lẫn nhau rất lớn. Giá trị của một bất động sản có thể bị tác động của bất động sản khác. Đặc biệt, trong trường hợp Nhà nước đầu tư xây dựng các công trình kết cấu hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội thì sẽ làm tăng vẻ đẹp và nâng cao giá của đất đai và các công [...]... dự án Bất động sản nằm tại đó Một dự án đầu tư BĐS thường kéo dài nhiều năm Quá trình đầu tư một dự án nói chung cũng như một dự án đầu tư kinh doanh bất động sản thường bao gồm các giai đoạn sau: 1.3.2.1 Giai đoạn chuẩn bị đầu tư: Tất cả các dự án định đầu tư đều phải trải qua giai đoạn chuẩn bị đầu tư, giai đoạn này bao gồm một loạt các bước sau đây: ­ Bước 1: Tìm kiếm cơ hội đầu tư (chủ trương đầu. .. chọn một trong các hình thức quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình sau đây: ­ Thuê tổ chức tư vấn quản lý dự án khi chủ đầu tư xây dựng công trình không đủ điều kiện năng lực; ­ Trực tiếp quản lý dự án khi chủ đầu tư xây dựng công trình có đủ điều kiện năng lực về quản lý dự án Trường hợp chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án thì chủ đầu tư có thể thành lập Ban quản lý dự án Ban quản lý dự án chịu trách... hình thức đầu tư bất động sản bao gồm: Các chủ đầu tư có thể lựa chọn nhiều hình thức đầu tư vào bất động sản, với một trong các hình thức đầu tư: - Đầu tư theo hình thức đầu tư trực tiếp: các doanh nghiệp có chức năng kinh doanh bất động sản như Công ty Cổ phần, Công ty tư nhân, Công ty TNHH, hợp tác xã tự bỏ vốn ra đầu tư và kinh doanh bất động sản 12 - Đầu tư theo hình thức đầu tư gián tiếp: góp... cấp phép cho các dự án thuộc thẩm quyền của mình 30 1.6 Hiệu quả của dự án đầu tư bất động sản 1.6.1 Khái niệm về hiệu quả của đầu tư BĐS Hiệu quả dự án đầu tư là toàn bộ mục tiêu đề ra từ ban đầu của dự án, được đặc trưng bằng các chỉ tiêu định tính (thể hiện ở các loại hiệu quả đạt được) và bằng các chỉ tiêu định lượng (thể hiện quan hệ giữa các kết quả đạt được và chi phí đã bỏ ra của dự án hay Tổng... đầu tư xây dựng dự án, chủ đầu tư phải tổ chức lập dự án để làm rõ sự cần thiết phải đầu tư và hiệu quả đầu tư xây dựng công trình: Nội dung của dự án bao gồm phần thuyết minh và phần thiết kế cơ sở của dự án a Nội dung phần thuyết minh của dự án: Nội dung chủ yếu của thuyết minh dự án đầu tư cần nêu đủ sự cần thiết và mục tiêu đầu tư; đánh giá nhu cầu thị trường, tiêu thụ sản phẩm đối với dự án sản xuất; ... trong đầu tư bất động sản: Vốn đầu tư trong đầu tư bất động sản gồm vốn đầu tư xây lắp; vốn đầu tư mua sắm thiết bị và vốn đầu tư cơ bản khác Cụ thể: ­ Vốn đầu tư xây lắp (vốn xây lắp) là phần vốn đầu tư cơ bản dành cho công tác xây dựng và lắp đặt thiết bị, máy móc gồm: vốn đầu tư dành cho xây dựng mới, đầu tư xây dựng công trình, hạ tầng kỹ thuật; vốn đầu tư để lắp đặt thiết bị, máy móc ­ Vốn đầu tư. .. nghiệp đầu tư kinh doanh bất động sản khác, tổ chức cho vay tài chính, mua bán cổ phiếu của các công ty Bất động sản trên sàn chứng khoán - Ngoài ra phân loại theo nguồn vốn đầu tư cho dự án BĐS gồm có: Đầu tư từ vốn đầu tư phát triển của Doanh nghiệp; Nguồn vốn đầu tư từ nước ngoài; Nguồn vốn tín dụng; Nguồn vốn huy động từ các đối tư ng khác 1.3 Quá trình đầu tư bất động sản 1.3.3 Quá trình đầu tư theo... đến dự án 26 ­ Đơn vị đầu mối thẩm định dự án có trách nhiệm tổng hợp ý kiến của các cơ quan, đơn vị có liên quan và kết quả thẩm định thiết kế cơ sở để đánh giá và đề xuất ý kiến để người quyết định đầu tư xem xét quyết định 1.5.4 Các tổ chức tư vấn đầu tư xây dựng Đối với các hoạt động đầu tư BĐS thì trách nhiệm và quyền hạn của tư vấn quản lý dự án trong trường hợp chủ đầu tư thuê tư vấn quản lý dự. .. nghề của cá nhân lập dự án và thiết kế cơ sở theo quy định c Về thẩm quyền quyết định đầu tư BĐS: Chủ đầu tư tự quyết định đầu tư và chịu trách nhiệm đối với các dự án kinh doanh BĐS Người quyết định đầu tư chỉ được quyết định đầu tư khi đã có kết quả thẩm định dự án 3 Quản lý nhà nước về điều chỉnh dự án đầu tư BĐS Dự án đầu tư BĐS đã được quyết định đầu tư chỉ được điều chỉnh khi có một trong những trường... thuộc các thành phần kinh tế, có tư cách pháp nhân, có đăng ký kinh doanh về tư vấn theo quy định của pháp luật Tư vấn quản lý dự án có trách nhiệm trước pháp luật và chủ đầu tư về việc thực hiện các cam kết trong hợp đồng bao gồm: Tư vấn về văn bản quy phạm pháp luật, về cơ chế chính sách đầu tư và xây dựng, lập các dự án đầu tư, quản lý dự án đầu tư, thiết kế, soạn thảo hồ sơ mời thầu, giám sát và quản . Với Đề tài luận văn Nghiên cứu, đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả các dự án đầu tư bất động sản ở Tập đoàn HDB Việt Nam . Tác giả mong muốn nghiên cứu và đề xuất một số giải pháp. hiệu quả các dự án đầu tư Bất động sản ở Tập đoàn HDB Việt Nam. 3. ĐỐI TƯỢNG VÀ PHẠM VI NGHIÊN CỨU: - Đối tư ng nghiên cứu của đề tài là các giải pháp nâng cao hiệu quả d ự án đầu tư bất động. doanh bất động sản ở Tập đoàn HDB Việt Nam 26T 69 26TKết luận chương 226T 72 26TCHƯƠNG 3: ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM NÂNG CAO HIỆU QUẢ CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN Ở TẬP ĐOÀN HDB VIỆT NAM 26T