TRƯỜNG ĐẠI HỌC NGOẠI THƯƠNG HÀ NỘI KHOA TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG TIỂU LUẬN TÍN DỤNG NGÂN HÀNG Đề tài: THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM Sinh viên thực hiện Mã số sinh viên NGÔ THIỆN HƯNG NGUYỄN MINH NGỌC TRƯƠNG THÚY QUỲNH 0853010040 0853010064 0853030144 Hà Nội – 07/2014 THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM MỤC LỤC TÍN DỤNG NGÂN HÀNG Page 2 THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM LỜI MỞ ĐẦU Trong những năm qua, thực hiện đường lối chính sách do Đảng và Nhà nước đã đề ra, nền kinh tế Việt Nam đã có sự chuyển biến sâu sắc theo hướng ngày càng phát triển và năng động. Trong sự phát triển đó, hoạt động tín dụng của các ngân hàng thương mại đóng một vai trò rất quan trọng, là nguồn động lực cho sự phát triển của nền kinh tế. Tuy nhiên, ngân hàng thương mại vẫn là một tổ chức kinh tế, hoạt động mang tính chất lợi nhuận.Mọi hoạt động của ngân hàng, trong đó có cấp tín dụng, đều hướng đến hiệu quả kinh tế và hạn chế thấp nhất rủi ro. Do đó, trước khi cấp khoản vay cho các khách hàng cá nhân hay tổ chức kinh tế, mọi ngân hàng thương mại đều phải tiến hành nghiệp vụ thẩm định tín dụng để quyết định xem có nên cấp tín dụng cho khách hàng hay không. Thẩm định tín dụng, bản thân nó lại là một quy trình gồm nhiều bước thẩm định khác nhau, trong đó thẩm định năng lực tài chính của doanh nghiệp là một phần không thể thiếu khi xem xét bất kì một hồ sơ tín dụng nào. Có thể coi đây là bước cơ sở đặt nền móng cho sự an toàn của khoản cấp tín dụng. Việc cấp tín dụng cho một doanh nghiệp có năng lực tài chính vững mạnh không những giúp ngân hàng đạt được lợi nhuận cao và ổn định mà còn giúp đảm bảo tính an toàn của khoản cho vay. Ngược lại, việc cấp tín dụng cho một doanh nghiệp yếu kém về năng lực tài chính không những khiến ngân hàng mất trắng lợi ích từ khoản vay mà còn có thể gây ra hậu quả mất tính thanh khoản của ngân hàng, thậm chí dẫn đến phá sản. Trong quá trình nghiên cứu môn học Tín dụng ngân hàng, chúng em đã có dịp được tiếp cận với các kiến thức cơ bản về thẩm định tín dụng nói chung và thẩm định năng lực tài chính của bên đi vay nói riêng. Do đó chúng em quyết định TÍN DỤNG NGÂN HÀNG Page 3 THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM chọn và phân tích năng lực tài chính của Công ty cổ phần Vincom để thực hiện bài tiểu luận này. Đồng thời đây cũng là cách để chúng em nắm được kiến thức và vận dụng trong thực tế. Chúng em xin chân thành cảm ơn Tiến sỹ Nguyễn Thị Lan, giảng viên môn Tín dụng ngân hàng đã giúp chúng em hoàn thành tiểu luận này. TÍN DỤNG NGÂN HÀNG Page 4 THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM 1. Giới thiệu chung về Công ty Cổ phần Vincom 1.1. Lịch sử hình thành Công ty Cổ phần Vincom tiền thân là Công ty Cổ phần Thương mại Tổng hợp Việt Nam, được chính thức thành lập vào ngày 3/5/2002. Trải qua hơn 9 năm xây dựng và phát triển, tới nay, Công ty CP Vincom đã trở thành một trong những doanh nghiệp Việt Nam hàng đầu trong lĩnh vực Bất động sản (BĐS). Hàng loạt những dự án BĐS cao cấp mang thương hiệu Vincom đã tiếp nối nhau triển khai trên nhiều thành phố lớn của cả nước. Những dự án này đều là tâm điểm của sự chú ý và được đánh giá cao bởi các nhà đầu tư. Trong tương lai, hàng loạt công trình tầm cỡ mang tên Vincom sẽ xuất hiện trên khắp đất nước Việt Nam, góp phần xây dựng hình ảnh Việt Nam hiện đại, năng động và phát triển. 1.2. Các mốc thời gian quan trọng Lịch sử hình thành và phát triển của Công ty Cổ phần Vincom chứng kiến những bước tiến dài, được đánh dấu bằng những chỉ số phát triển ấn tượng. • Tháng 05/2002: thành lập Công ty Cổ phần Thương mại Tổng hợp Việt Nam với vốn điều lệ ban đầu là 196 tỷ đồng. Dự án đầu tiên của công ty là xây dựng và quản lý khu TTTM - Dịch vụ - Văn phòng cho thuê tại 191 Bà Triệu, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội (Tòa nhà Vincom Center Hà Nội) • Năm 2003: Công ty tăng vốn điều lệ lên 251 tỷ đồng • Tháng 11/2004: Vincom Center Hà Nội chính thức đi vào hoạt động, góp phần xây dựng văn hóa mua sắm hiện đại của thủ đô • Tháng 09//2007: Vincom chính thức niêm yết tại Sở giao dịch chứng khoán TP.HCM, mã cổ phiếu VIC. Tổng số cổ phần niêm yết là 80.000.000 cổ phần • Tháng 05/2008: Phát hành thành công 2.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp, kỳ hạn 5 năm. TÍN DỤNG NGÂN HÀNG Page 5 THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM • Tháng 08/2009: Với sự kiện đưa Trung tâm Thương mại Vincom II tại Vincom Center Hà Nội đi vào hoạt động, Vincom đã khẳng định TTTM Vincom Center Hà Nội là một trong những TTTM lớn nhất Việt Nam, là “Thiên đường mua sắm của Việt Nam” • Quý 4/2009: - Hoàn tất việc xây dựng và bàn giao các căn hộ cao cấp tại Khu căn hộ Vincom Center Hà Nội - Là doanh nghiệp Việt Nam đầu tiên phát hành thành công 100 triệu đô la Mỹ trái phiếu chuyển đổi quốc tế niêm yết tại Sở Giao dịch Chứng khoán Singapore • Tháng 01/2010: Khởi công dự án Royal City tại 72A Nguyễn Trãi - Hà Nội • Tháng 04/2010: Tổ hợp văn phòng và trung tâm thương mại của Vincom Center B TP. Hồ Chí Minh bắt đầu đi vào hoạt động • Tháng 07/2010: Giới thiệu thành công căn hộ tại Dự án Royal City • Tháng 10/2010: - Vincom nhận "cú đúp" giải Top 10 Doanh nghiệp Việt Nam; - Hoàn tất việc xây dựng Vincom Financial Tower tại Quận 1, TP. Hồ Chí Minh • Tháng 12/2010: - Hoàn tất việc giải phóng mặt bằng tại Dự án Vincom Center A TP. Hồ Chí Minh - Hoàn tất việc chuyển nhượng Vincom Financial Tower - Tính đến 31/12/2010, 98% căn hộ tại Khu căn hộ - Vincom Center TP. Hồ Chí Minh đã được cho thuê với thời hạn 50 năm • Tháng 02/2014: - Khởi công dự án Times City tại 458 Minh Khai – Hà Nội - Khai trương Vincom Real Estate Trading Center - Sàn giao dịch Bất động sản mới mang tiêu chuẩn quốc tế tại Tầng 4, Tòa nhà Vincom City Towers, 191 Bà Triệu, Hà Nội; Chính thức khai trương Vincom Real Estate Trading Center. TÍN DỤNG NGÂN HÀNG Page 6 THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM - Khởi công dự án Bệnh viện Đa khoa Quốc tế VINMEC. Bệnh viện được xây theo mô hình Hospital Facilities (bệnh viện – khách sạn) đạt tiêu chuẩn quốc tế, cao cấp hàng đầu Việt Nam) • Tháng 03/2014: - Khởi công xây dựng dự án Vincom Center A TP. Hồ Chí Minh - Hoàn tất việc giải phóng mặt bằng tại Dự án Vincom Village - Công bố hình thành chuỗi Trung tâm Thương mại lớn và đẳng cấp nhất Việt Nam mang thương hiệu Vincom: Vincom Center và Vincom Mega Mall, được xây dựng tại khắp các đô thị lớn của Việt Nam • Tháng 04/2014: Giới thiệu thành công căn hộ tại Dự án Times City • Tháng 05/2014: Giới thiệu Dự án biệt thự đặc biệt cao cấp Vincom Village 1.3. Sứ mệnh và giá trị cốt lõi 1.3.1. Sứ mệnh • Đối với thị trường: Cung cấp các sản phẩm – dịch vụ BĐS cao cấp với chất lượng quốc tế, mang tính độc đáo và sáng tạo cao nhằm thỏa mãn tối đa nhu cầu khách hàng. • Đối với nhân viên: Xây dựng môi trường làm việc chuyên nghiệp, năng động, sáng tạo; tạo điều kiện thu nhập cao và cơ hội phát triển công bằng cho tất cả nhân viên. • Đối với cổ đông: Đảm bảo và luôn gia tăng các giá trị đầu tư hấp dẫn và bền vững cho cổ đông. • Đối với xã hội: Hài hòa lợi ích doanh nghiệp với lợi ích xã hội; đóng góp tích cực vào các hoạt động hướng về cộng đồng, thể hiện tinh thần trách nhiệm công dân đối với đất nước. 1.3.2. Giá trị cốt lõi • Đầu tư bền vững, lấy khách hàng làm trung tâm. • Coi trọng đẳng cấp, chất lượng. • Đề cao tính tốc độ, hiệu quả trong công việc. • Tôn trọng sự khác biệt và năng lực sáng tạo. TÍN DỤNG NGÂN HÀNG Page 7 THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM • Hiểu rõ sứ mệnh phục vụ và chỉ đảm nhận nhiệm vụ khi có đủ khả năng. • Tập thể đoàn kết, ứng xử nhân văn và coi trọng sự trung thành. • Thượng tôn pháp luật và kỷ luật. • Xây dựng văn hóa doanh nghiệp dựa trên khát vọng tiên phong và niềm tự hào về giá trị trí tuệ, bản lĩnh Việt Nam. 1.4. Định hướng phát triển Mục tiêu của Vincom là phấn đấu phát triển không ngừng, từng bước trở thành một Tập đoàn đầu tư và kinh doanh bất động sản (BĐS) mang thương hiệu Việt lớn nhất tại Việt Nam.Chiến lược của Vincom là hướng tới thị trường BĐS cao cấp nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển và hội nhập quốc tế của Việt Nam. Chắc chắn, trong một tương lai gần, hàng loạt công trình tầm cỡ mang tên Vincom sẽ mọc lên trên khắp đất nước Việt Nam, góp phần xây dựng hình ảnh Việt Nam hiện đại, năng động và phát triển. Trong định hướng nhằm trở thành thương hiệu hàng đầu về bất động sản cao cấp tại Việt Nam, hoạt động theo mô hình tập đoàn, Công ty CP Vincom còn tham gia góp vốn thành lập và giữ cổ phần chi phối vào hàng loạt các công ty bất động sản lớn tại Hà Nội như Công ty Cổ phần Đầu tư và phát triển Địa ốc Hoàng Gia; Công ty Cổ phần đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng; Công ty bất động sản Viettronics Ngoài ra, Vincom còn có nhiều dự án đang trong giai đoạn xúc tiến, lập phương án đầu tư tại các thành phố lớn khác tại Việt Nam và tiếp tục hướng tới mục tiêu lớn hơn: • Phát huy những lợi thế và uy tín đã tạo dựng được trong nước để mở rộng kinh doanh BĐS ra khu vực Đông Nam Á và Châu Á, tạo nên hình ảnh một tập đoàn kinh doanh BĐS Việt nam đầy năng động và bản lĩnh trong con mắt bạn bè quốc tế. TÍN DỤNG NGÂN HÀNG Page 8 THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM • Phấn đấu đưa Vincom trở thành một tập đoàn kinh tế lớn mạnh với sự phát triển tổng lực từ nhiều hướng kinh doanh như kinh doanh tài chính ngân hàng, đầu tư các khu vui chơi giải trí, khu du lịch sinh thái, sân golf tiêu chuẩn quốc tế và khu nghỉ dưỡng cao cấp… 1.5. Các công ty thành viên 1.5.1. Công ty Cổ phần PFV • Hoạt động chính là xây dựng TTTM và VP cho thuê, căn hộ cao cấp để bán. Hoạt động chính của PFV là xây dựng trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê, và các căn hộ cao cấp để bán. PFV chính là chủ đầu tư của dự án Vincom Park Place tại 114 Mai Hắc Đế, Hà Nội. • Vincom nắm 74.41% quyền biểu quyết trong công ty này. • Website: http://www.pfv.com.vn 1.5.2. Công ty BĐS Hải Phòng • Đã được cấp quyền sử dụng đất 9125m2 tại số 4 - đường Lê Thánh Tông, phường Máy Tơ, quận Ngô Quyền, Thành phố Hải Phòng. • Vincom nắm 90% quyền biểu quyết trong công ty này. 1.5.3. Công ty CP Đầu tư và Phát triển Địa ốc TP Hoàng Gia • Hoạt động chính của Công ty là kinh doanh bất động sản, xây dựng các công trình dân sự, cung cấp dịch vụ khách sạn và giải trí. • Vincom nắm 51% quyền biểu quyết trong công ty này • Website: http://www.royalcity.com.vn 1.5.4. Công ty CP Đầu tư và Phát triển Đô thị Sài Đồng • Hoạt động chính của công ty là kinh doanh bất động sản, xây dựng các công trình dân sự, cung cấp dịch vụ khách sạn, giải trí. • Vincom nắm 51% quyền biểu quyết trong công ty này • Website: http://saidongjsc.com TÍN DỤNG NGÂN HÀNG Page 9 THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM 1.5.5. Công ty TNHH Bất động sản Viettronics • Hoạt động chính của công ty là kinh doanh bất động sản, xây dựng các công trình dân sự, cung cấp dịch vụ khách sạn, giải trí. • Vincom nắm 84% quyền biểu quyết trong công ty này 1.5.6. Công ty CP Nhóm đầu tư May Mắn (đặt tại Thành phố Nha Trang – Khánh Hòa) • Hoạt động chính của công ty là kinh doanh bất động sản và tư vấn đầu tư tài chính. Vincom nắm 66% quyền biểu quyết trong công ty này 1.5.7. Công ty CP Phát triển Đô thị Nam Hà Nội • Được phép phát triển dự án bất động sản trên diện tích đất tại số 460 đường Minh Khai, quận Hai Bà Trưng, Hà Nội. • Vincom nắm 55.95% quyền biểu quyết trong công ty này 1.6. Các thành tựu đã đạt được Trong 3 năm liền công ty Cổ phần Vincom đều nằm trong bảng xếp hạng Top 500 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam về doanh thu (VNR500) theo mô hình của Fortune 500. Đây là kết quả nghiên cứu đánh giá xếp hạng độc lập của Vietnam Report, được sự cố vấn của nhóm chuyên gia trong và ngoài nước, đứng đầu là GS. John Quelch, Phó Hiệu trưởng Harvard Business School. Một số các Giải thưởng & Thành tích tiêu biểu Vincom đã nhận được trong 3 năm gần đây: • Giải thưởng Sao Vàng Đất Việt năm 2009 dành cho Top 100 Thương hiệu hàng đầu • Thương hiệu Chứng khoán uy tín 2009 • Giải thưởng “Thương mại dịch vụ – Top Trade Services – năm 2009” TÍN DỤNG NGÂN HÀNG Page 10 [...]... tế” Bằng khen của Chủ tịch UBND Thành phố Hà nội Công ty Cổ phần Vincom đã có thành tích trong việc tổ chức thành công Diễn đàn Doanh nghiệp Thủ đô các nước Asean, góp phần vào sự nghiệp xây dựng và phát triển thủ đô Hà nội” TÍN DỤNG NGÂN HÀNG Page 11 THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM • Bằng khen của Bộ Tài chính Công ty Cổ phần Vincom đã có thành tích • chấp hành tốt chính sách thuế... TÍN DỤNG NGÂN HÀNG Page 12 THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM 2 Phân tích theo phương pháp truyền thống: Đây là phương pháp phân tích dựa trên việc tính toán và phân tích các chỉ số tài chính cơ bản 2.1 Chỉ số thanh toán hiện thời Chỉ số thanh toán hiện thời được xác định bởi công thức: Tuy đây là công thức khá đơn giản, dễ tính trong quá trình phân tích báo cáo tài chính của một công. .. số kỳ phải thu là phép tính dựa trên công thức: chỉ rõ hơn mối quan hệ của các khoản phải thu của doanh nghiệp TÍN DỤNG NGÂN HÀNG Page 20 THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM Với kỳ thu tiền bình quân khá lớn trong năm ngoái (khoảng 310 ngày), công ty Vincom dễ phải gặp vấn đề khó khăn trong việc thu hồi nợ Tuy nhiên, đặc thù của ngành sản xuất kinh doanh của Vincom về bất động sản ít... đánh giá cả tác động của yếu tố đòn bảy tài chính tới khả năng tạo ra lợi nhuận của công ty Nó cho nhà đầu tư thấy rằng họ có thể kiếm được bao nhiêu đồng lợi nhuận khi đầu tư vào một đồng Vốn chủ sở hữu hay nói cách khác, nếu họ đầu tư vào cố phiếu của công ty thì họ sẽ thu về được bao nhiêu lợi nhuận trong TÍN DỤNG NGÂN HÀNG Page 29 THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM một kì Chỉ số... liên hệ với hệ số tự tài trợ qua công thức Ngoài ra ngân hàng cũng cần quan tâm đến tỷ lệ so sánh trực tiếp giữa nợ và vốn chủ sở hữu của doanh nghiệp, được thể hiện trực tiếp qua công thức: TÍN DỤNG NGÂN HÀNG Page 25 THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM Tỷ số này thể hiện mối quan hệ giữa Nợ và Vốn chủ sở hữu và cho thấy khả năng của doanh nghiệp sử dụng vốn chủ sở hữu của mình để thanh... và so với hoạt động quản lý tài sản ngắn hạn của các công ty cùng ngành, nhà quản lý của tập đoàn nên chú trọng hơn về nguy cơ thiếu linh hoạt trong quản lý tài sản ngăn hạn TÍN DỤNG NGÂN HÀNG Page 14 THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM 2.3 Chỉ số tiền mặt: Chỉ số tiền mặt là chỉ số có tính chất khắt khe và thận trọng nhất trong 3 chỉ số về tính thanh khoản của doanh nghiệp trong ngắn... 0.58, nên giá trị tính được là: Theo giá trị này thì Z-scores của doanh nghiệp lớn hơn 2.6 và thuộc ngưỡng an toàn, chưa có nguy cơ phá sản Căn cứ vào kết quả của mô hình Z-Scores như vừa phân tích ở trên thì Vincom đang ở trạng thái tương đối an toàn về mặt tài chính và hoàn toàn có thể được cấp tín dụng TÍN DỤNG NGÂN HÀNG Page 33 THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM KẾT LUẬN Căn cứ vào... năng của doanh nghiệp trong việc tạo ra được đủ lợi nhuận để thanh toán các khoản lãi vay Công thức tính hệ số thanh toán lãi vay như sau: TÍN DỤNG NGÂN HÀNG Page 26 THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM Khả năng thanh toán lãi vay càng cao thể hiện khả năng thanh toán lãi cũng như nợ cho các chủ nợ càng lớn.Ngược lại khi lợi nhuận tạo ra không đủ để thanh toán lãi có thể khiến công ty. .. dụng tài sản nói chung mà không phân biệt tài sản lưu động hay tài sản cố định Thông qua việc so sánh doanh thu và tổng tài sản mà doanh nghiệp sử dụng để tạo ra lượng doanh thu đó, nhà đầu tư có thể biết được 1 đồng tài sản doanh nghiệp sở hữu tạo ra được bao nhiêu đồng doanh thu Do đó, công thức cho chỉ số này như sau: TÍN DỤNG NGÂN HÀNG Page 22 THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM. .. trị của X4 trong mô hình 2 và 3 phải là TÍN DỤNG NGÂN HÀNG Page 32 THẨM ĐỊNH NĂNG LỰC TÀI CHÍNH CÔNG TY CỔ PHẦN VINCOM Trong trường hợp Vincom thì do là doanh nghiệp cổ phần và áp dụng mô hình hoạt động đa lĩnh vực nên hai mô hình Z-scores 1 và 3 có thể áp dụng Với mô hình Z-scores thứ nhất ta có A1 = 0.49, A2 = 0.088, A3 = 0.14, A4 = 0.98, A5 = 0.191 nên giá trị tính được là: Theo giá trị này thì Vincom . doanh nghiệp với lợi ích xã hội; đóng góp tích cực vào các hoạt động hướng về cộng đồng, thể hiện tinh thần trách nhiệm công dân đối với đất nước. 1.3.2. Giá trị cốt lõi • Đầu tư bền vững, lấy khách. • Giải thưởng “Quả cầu vàng” năm 2008 • Giải thưởng “Ngôi sao Việt Nam 2008” • Giải thưởng “Tinh hoa Việt nam năm 2008 dành cho Dịch vụ thương mại và cho thuê văn phòng chất lượng cao tại. Successfully-intergrated Business Award 2007” • Giải thưởng “Quả cầu vàng” năm 2007 • Giải thưởng “Tinh hoa Việt nam năm 2007 dành cho Dịch vụ thương mại và cho thuê văn phòng chất lượng cao tại