Bộ giáo dục và đào tạo trờng đại học nông nghiệp hà nội Lê thành long đánh giá thực trạng hoạt động của một số sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố hà nội luận văn thạc sĩ nông nghiệp Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số : 60.62.16 Ngời hớng dẫn khoa học: CVCC. TS. Nguyễn Đình Bồng Hà Nội - 2010 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp … i LỜI CAM ðOAN Tôi xin cam ñoan, số liệu và kết quả nghiên cứu trong luận văn này là trung thực và chưa ñược sử dụng ñể bảo vệ một học vị nào. Tôi xin cam ñoan, mọi sự giúp ñỡ cho việc thực hiện luận văn này ñã ñược cám ơn, các thông tin trích dẫn trong Luận văn này ñều ñã ñược chỉ rõ nguồn gốc. Tác giả luận văn Lê Thành Long Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp … ii LỜI CÁM ƠN Trong thời gian thực hiện luận văn này tôi ñã nhận ñược sự hướng dẫn nhiệt tình, chu ñáo từ các thầy cô giáo, sự ủng hộ giúp ñỡ của người thân, bạn bè và ñồng nghiệp. Nhân dịp này, trước hết tôi xin chân thành cảm ơn CVCC. TS Nguyễn ðình Bồng ñã trực tiếp giúp ñỡ tôi trong thời gian thực hiện ñề tài. Tôi cũng xin chân thành cảm ơn sự góp ý chân thành của các thầy, cô giáo khoa Tài nguyên và Môi trường, khoa sau ðại học - trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội. Tôi xin chân thành cảm ơn, sự nhiệt tình giúp ñỡ của các cán bộ công tác tại các sàn giao dịch bất ñộng sản ñã giúp ñỡ tôi hoàn thành luận văn này. Tôi xin cảm ơn những người thân trong gia ñình, bạn bè, ñồng nghiệp ñã khích lệ và tạo ñiều kiện tốt nhất ñể tôi hoàn thành luận văn này. Một lần nữa tôi xin chân thành cảm ơn! Tác giả luận văn Lê Thành Long Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp . … iii MỤC LỤC Lời cam ñoan i Lời cảm ơn ii Mục lục iii Danh mục các chữ viết tắt v Danh mục bảng vi Danh mục bản ñồ, sơ ñồ viii Danh mục hình ix 1. MỞ ðẦU 1 1.1. Tính cấp thiết của ñề tài 1 1.2. Mục ñích của ñề tài 5 1.3. Ý nghĩa của ñề tài 5 2. TỔNG QUAN NGHIÊN CỨU 6 2.1. Cơ sở lý luận 6 2.2. Cơ sở pháp luật về hoạt ñộng của sàn giao dịch bất ñộng sản 16 2.3. Cơ sở thực tiễn về kinh doanh dịch vụ BðS và sàn giao dịch bất ñộng sản 24 3. ðỐI TƯỢNG, ðỊA ðIỂM, NỘI DUNG VÀ PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 37 3.1. ðối tượng và phạm vi nghiên cứu 37 3.2. Nội dung nghiên cứu 37 3.3. Phương pháp nghiên cứu 38 4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU VÀ THẢO LUẬN 40 4.1. ðiều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội thành phố Hà Nội 40 4.2. Tình hình thị trường bất ñộng sản thành phố Hà Nội 46 4.3. Kết quả ñiều tra ñánh giá hoạt ñộng của một số sàn GDBðS trên ñịa bàn thành phố Hà Nội 51 4.3.1 Số lượng và các loại hình sàn giao dịch bất ñộng sản 51 4.3.2. Tổ chức và hoạt ñộng của một số sàn giao dịch BðS 53 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp . … iv 4.3.2.1. Sàn GDBðS do công ty ñầu tư kinh doanh bất ñộng sản thành lập (Mô hình sàn GDBðS - Tập ñoàn Nam Cường) 53 4.3.2.2. Sàn GDBðS do doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất ñộng sản thành lập (Mô hình sàn GDBðS - Tập ñoàn ðất Việt) 61 4.3.2.3. Sàn GDBðS do ngân hàng thương mại thành lập (Mô hình sàn GDBðS - Ngân hàng ACB) 71 4.3.2.4. Sàn giao dịch bất ñộng sản tư nhân (Mô hình sàn giao dịch bất ñộng sản FLC) 81 4.3.3. ðánh giá hoạt ñộng của một số sàn giao dịch bất ñộng sản trên ñịa bàn thành phố Hà Nội 87 4.4. ðề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt ñộng một số sàn giao dịch bất ñộng sản trên ñịa bàn thành phố Hà Nội 95 5. KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 99 5.1. Kết luận 99 5.2. Kiến nghị 101 TÀI LIỆU THAM KHẢO 104 PHỤ LỤC Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp . … v DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BðS Bất ñộng sản GDBðS Giao dịch bất ñộng sản TTBðS Thị trường bất ñộng sản Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp . … vi DANH MỤC BẢNG STT Tên bảng Trang 2.1. Phân loại bất ñộng sản của Thụy ðiển 7 2.2. Phân loại thị trường 12 2.3. Các văn bản pháp luật ñiều tiết thị trường bất ñộng sản Phụ lục 4.1. Một số chỉ tiêu phát triển ngành nông nghiệp Phụ lục 4.2. Hiện trạng sử dụng ñất năm 2008 thành phố Hà Nội Phụ lục 4.3. Số lượng các sàn GDBðS trên ñịa bàn thành phố Hà Nội 52 4.4. Cơ cấu các loại hình sàn GDBðS quận Thanh Xuân và quận Cầu Giấy năm 2010 53 4.5. Trách nhiệm, nhiệm vụ, quyền hạn của cán bộ, nhân viên sàn GDBðS Nam Cường 54 4.6. Cơ sở vật chất kỹ thuật của sàn GDBðS Nam Cường 56 4.7. Trách nhiệm, nhiệm vụ, quyền hạn của cán bộ, nhân viên sàn GDBðS ðất Việt 63 4.8. Cơ sở vật chất kỹ thuật của sàn GDBðS ðất Việt 65 4.9. Tỷ lệ giao dịch/giao dịch thành công/tháng của sàn giao dịch 67 4.10. ðịnh mức thu phí dịch vụ của sàn giao dịch BðS ðất Việt 68 4.11. Trách nhiệm, nhiệm vụ, quyền hạn của cán bộ, nhân viên sàn GDBðS ACB - Hà Nội 72 4.12. Cơ sở vật chất kỹ thuật của sàn GDBðS ACB - Hà Nội 75 4.13. Tỷ lệ giao dịch/giao dịch thành công/tháng của sàn giao dịch 77 4.14. ðịnh mức thu phí dịch vụ của sàn GDBðS ACB - Hà Nội 77 4.15. Trách nhiệm, nhiệm vụ, quyền hạn của cán bộ, nhân viên sàn GDBðS FLC 82 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp . … vii 4.16. Cơ sở vật chất kỹ thuật của sàn GDBðS FLC 83 4.17. Tỷ lệ giao dịch/giao dịch thành công/tháng của sàn giao dịch 85 4.18. ðịnh mức thu phí dịch vụ của sàn GDBðS FLC 85 4.19. Tình hình tuân thủ quy ñịnh pháp luật về ñiều kiện thành lập và hoạt ñộng của sàn giao dịch BðS 89 4.20. Số lượng giao dịch bất ñộng sản tại các sàn GDBðS 90 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp . … viii DANH MỤC BẢN ðỒ, SƠ ðỒ STT Tên bản ñồ, sơ ñồ Trang Bản ñồ Hành chính thành phố Hà Nội Sau trang 40 4.1. Mô hình tổ chức sàn giao dịch bất ñộng sản Nam Cường 54 4.2. Quy trình giao dịch tại sàn GDBðS Nam Cường 57 4.3. Mô hình tổ chức sàn giao dịch bất ñộng sản ðất Việt 62 4.4. Quy trình giao dịch tại sàn giao dịch bất ñộng sản ðất Việt 67 4.5. Mô hình tổ chức sàn giao dịch bất ñộng sản ACB - Hà Nội 71 4.6. Quy trình giao dịch tại sàn giao dịch BðS ACB - Hà Nội 76 4.7. Mô hình tổ chức sàn giao dịch bất ñộng sản FLC 81 4.8. Quy trình giao dịch tại sàn giao dịch bất ñộng sản FLC 84 Trường ðại học Nông nghiệp Hà Nội – Luận văn thạc sĩ nông nghiệp . … ix DANH MỤC HÌNH STT Tên hình Trang 4.1. Khu ñô thị mới Dương Nội 59 4.2. Khu ñô thị mới Cổ Nhuế 59 4.3. Khu ñô thị mới Phùng Khoang 59 4.4. Không gian hội thảo tại sàn GDBðS Nam Cường 60 4.5. Không gian tiếp ñón khách hàng tại sàn GDBðS Nam Cường 60 4.6a. Không gian giới thiệu sản phẩm tại sàn GDBðS Nam Cường 60 4.6b. Không gian giới thiệu sản phẩm tại sàn GDBðS Nam Cường 60 4.7. Khu ñô thị mới Kim Chung - Di Trạch 69 4.8. Khu ñô thị Xala 69 4.9. Khu ñô thị mới Quốc Oai 69 4.10. Khu vực ñón tiếp khách hàng tại sàn GDBðS ðất Việt 70 4.11a. Không gian giới thiệu sản phẩm tại sàn GDBðS ðất Việt 70 4.11b. Không gian giới thiệu sản phẩm tại sàn GDBðS ðất Việt 70 4.12. Khu ñô thị mới Lê Trọng Tấn 79 4.13. Khu ñô thị mới Văn Khê 79 4.14. Khu ñô thị mới Chi ðông 79 4.15. Không gian tiếp ñón khách hàng tại Sàn giao dịch BðS ACB - Hà Nội 80 4.16. Không gian giới thiệu thông tin bất ñộng sản tại Sàn giao dịch BðS ACB - Hà Nội 80 4.17. Không gian khách hàng tìm hiểu thông tin về bất ñộng sản tại Sàn giao dịch bất ñộng sản ACB - Hà Nội 80 4.18. Hoạt ñộng môi giới BðS tại Sàn BðS ACB 80 4.19. Tòa nhà FLC Landmark Tower 86 4.20. Khu ñô thị mới Văn Khê mở rộng (Usilk City) 86 [...]... c u ñ tài: “ðánh giá th c tr ng ho t ñ ng c a m t s sàn giao d ch b t ñ ng s n trên ñ a bàn Thành ph Hà N i” 1.2 M c ñích c a ñ tài - ðánh giá th c tr ng ho t ñ ng c a m t s sàn giao d ch b t ñ ng s n trên ñ a bàn thành ph Hà N i - ð xu t các gi i pháp nâng cao hi u qu ho t ñ ng c a m t s sàn giao d ch b t ñ ng s n trên ñ a bàn thành ph Hà N i 1.3 Ý nghĩa c a ñ tài - Góp ph n ñánh giá th c tr ng và... kinh doanh BðS thành l p sàn GDBðS ph i ch u trách nhi m v ho t ñ ng c a sàn giao d ch b t ñ ng s n; 5 Sàn giao d ch b t ñ ng s n ph i có tên, ñ a ch , bi n hi u và ph i thông báo v vi c thành l p trên phương ti n thông tin ñ i chúng; trư c khi ho t ñ ng ph i thông báo v i cơ quan nhà nư c có th m quy n t i ñ a phương” (Lu t Kinh doanh B t ñ ng s n - ði u 56) 2.2.3.2 ði u ki n thành l p sàn giao d ch b... quy ñ nh c a y ban ch ng khoán, m i ñư c ñưa hàng hóa là c phi u c a công ty phát hành lên th trư ng ch ng khoán và ñư c mua bán, giao d ch Sàn giao d ch ch ng khoán Ngư i mua C phi u, nhà ñ u tư ch ng khoán mu n giao d ch cũng ch ñ n mua bán giao d ch giao d ch ch ng khoán, Sàn sàn này có ñ y ñ m i thông tin c a các hàng hóa là c phi u, ñ ng th i ñư c các nhà môi gi i ch ng khoán chuyên nghi p (Broker)... b t ñ ng s n trên cơ s th c hi n Lu t ð t ñai, Lu t Xây d ng, Lu t Nhà , Lu t Kinh doanh b t ñ ng s n…; hoàn thi n vi c phân lo i, ñánh giá ñ t ñai và c p gi y ch ng nh n quy n s d ng ñ t; làm cho quy n s d ng ñ t tr thành hàng hóa m t cách thu n l i, ñ t ñai tr thành m t ngu n v n quan tr ng cho phát tri n Giá b t ñ ng s n ñư c hình thành theo nguyên t c th trư ng Nhà nư c tác ñ ng ñ n giá ñ t th trư... Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ nông nghi p … 14 c a BðS giao d ch trên sàn m t ph n s ñư c ki m tra xác nh n và th hi n b ng văn b n g i là “Ch ng thư th m ñ nh b t ñ ng s n” - S khác bi t cơ b n c a SGDBðS v i các sàn giao d ch khác chính là SGDBðS không có s hi n di n c a hàng hóa BðS giao d ch, ñ ng th i, các d ch v liên quan ñ n giao d ch BðS trên sàn cũng ph c t p và ña d... ñ ng kinh doanh BðS; 2 Sàn giao d ch b t ñ ng s n ph i là pháp nhân Trư ng h p doanh nghi p, h p tác xã kinh doanh b t ñ ng s n thành l p sàn GDBðS thì sàn giao d ch ñó ph i có tư cách pháp nhân ho c s d ng tư cách pháp nhân c a doanh nghi p, h p tác xã kinh doanh BðS ñ ho t ñ ng; 3 Ho t ñ ng c a sàn giao d ch b t ñ ng s n ph i công khai, minh b ch và tuân th pháp lu t; 4 Sàn giao d ch b t ñ ng s n,... s n, công khai và minh b ch T ch c và ho t ñ ng c a sàn giao d ch b t Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ nông nghi p … 4 ñ ng s n là m t v n ñ còn m i c v lý lu n và th c ti n; nh m ñánh giá th c tr ng ho t ñ ng c a sàn giao d ch b t ñ ng s n và ñ xu t nh ng gi i pháp nh m phát tri n lo i hình ho t ñ ng này trên ñ a bàn thành ph Hà N i m t cách chuyên nghi p, lành m nh, tuân th pháp... u hành sàn giao d ch b t ñ ng s n “1 Qu n lý, ñi u hành ho t ñ ng c a sàn giao d ch b t ñ ng s n; 2 Yêu c u cơ quan nhà nư c có th m quy n cung c p thông tin có liên quan ñ n BðS theo quy ñ nh c a pháp lu t; 3 Yêu c u khách hàng cung c p thông tin, tài li u v BðS ñư c ñưa lên sàn GDBðS; 4 T ch i ñưa lên sàn GDBðS các b t ñ ng s n không ñ ñi u ki n ñưa vào kinh doanh; 5 Thu ti n d ch v c a khách hàng... xu t các gi i pháp nâng cao hi u qu ho t ñ ng c a m t s sàn giao d ch b t ñ ng s n trên ñ a bàn thành ph Hà N i - K t qu nghiên c u c a ñ tài là tài li u tham kh o cho cơ quan c a ñ a phương trong công tác qu n lý th trư ng b t ñ ng s n và cho các ñ i tư ng khi tham gia vào th trư ng b t ñ ng s n thông qua sàn giao d ch Trư ng ð i h c Nông nghi p Hà N i – Lu n văn th c sĩ nông nghi p … 5 2 T NG QUAN... v sàn giao d ch b t ñ ng s n Sàn giao d ch b t ñ ng s n là nơi di n ra các GDBðS và cung c p các d ch v cho kinh doanh BðS” (Lu t Kinh doanh b t ñ ng s n - Kho n 5, ði u 4) - Sàn giao d ch b t ñ ng s n cung c p các d ch v cho kinh doanh b t ñ ng s n như: + D ch v môi gi i b t ñ ng s n; + D ch v ñ nh giá b t ñ ng s n; + D ch v sàn giao d ch b t ñ ng s n; + D ch v tư v n b t ñ ng s n; + D ch v ñ u giá . ñộng của một số sàn giao dịch bất ñộng sản trên ñịa bàn Thành phố Hà Nội . 1.2. Mục ñích của ñề tài - ðánh giá thực trạng hoạt ñộng của một số sàn giao dịch bất ñộng sản trên ñịa bàn thành phố. hoạt ñộng của một số sàn giao dịch bất ñộng sản trên ñịa bàn thành phố Hà Nội 87 4.4. ðề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt ñộng một số sàn giao dịch bất ñộng sản trên ñịa bàn thành. giáo dục và đào tạo trờng đại học nông nghiệp hà nội Lê thành long đánh giá thực trạng hoạt động của một số sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn thành phố hà nội