BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ  KHOA CÔNG NGHỆ THỰC PHẨM MÔN CƠ SỞ THIẾT KẾ NHÀ MÁY TÌM HIỂU 1 SỐ KHU CÔNG NGHIỆP GVHD: Th.s Nguyễn Thị Hiền SV:Nguyễn Minh Trung Đào Thị Tường Vy Lê Kim Ngân Vũ Thị Hải Vân Mục lục 1)Mở đầu 2 1.1)Giới thiệu 2 1.2)Đặc điểm 2 2)Giới thiệu về tỉnh Bình Dương 2 2.1)Vị trí địa lý 2 2.2)Kết cấu hạ tầng 3 2.3) Cơ cấu 3 2.4)Số lượng các khu công nghiệp 4 2.5) Một số hình ảnh về tỉnh Bình Dương 4 3)Tìm hiểu về KCN Sóng Thần 1 5 3.1)Nhà đầu tư 5 3.2)Vị trí địa lý 7 3.3)Quy trình đầu tư 10 3.4)Thuế 12 3.5) Giá thuê 16 4.Kết luận 19 2 1)Mở đầu: 1.1)Giới thiệu: - Khu công nghiệp là khu tập trung các doanh nghiệp cộng nghiệp chuyên sản xuất công nghiệp và thực hiện chuyên sản xuất các dịch vụ cho sản xuát công nghiệp có ranh giới địa lý xác định, không có khu dân cư sinh sống, do chính phủ hoặc thủ tướng chính phủ ký quyết định thành lập.Trong khu công nghiệp có thể có doanh nghiệp chế xuất . Doanh nghiệp khu công nghiệp là doanh nghiệp được thành lập và hoạt động trong trong khu công nghiệp, gồm doanh nghiệp sản xuất và doanh nghiệp dịch vụ. -Sự khác nhau giữa khu công nghiệp và khu chế xuất: + Khu công nghiệp chuyên sản xuất các mặt hàng tiêu dùng trong nước. + Khu chế xuất chuyên sản xuất các mặt hàng phục vụ cho xuất khẩu. - Để đạt được mục tiêu năm 2020 nước ta cơ bản trở thành một nước công nghiệp, thì phát triển khu công nghiệp, khu chế xuất (KCN, KCX) là một trong những nhân tố quan trọng. Có thể nói đến nay các KCN, KCX đã trở thành một bộ phận không thể thiếu trong ngành công nghiệp Việt Nam cũng như trong nền kinh tế đất nước. Các KCN, KCX trong thời gian qua đã và đang có những kết quả đáng khích lệ đối với kinh tế xã hội đất nước 1.2)Đặc điểm: - Các KCN, KCX với quy hoạch đồng bộ, các cơ sở hạ tầng khá tốt, hình thành các dịch vụ cần thiết và có thủ tục đơn giản đã thu hút được sự chú ý của các nhà đầu tư. Các KCN, KCX được đánh giá là một nhân tố quan trọng trong chiến lược thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài, công nghệ tiên tiến. - Về mặt pháp lý: Các khu công nghiệp là phần lãnh thổ của nước sở tại, các khu công nghiệp hoạt động trong các khu công nghiệp Việt Nam chịu sự điều chỉnh của pháp luật Việt Nam… - Về mặt kinh tế: Khu công nghiệp là nơi tập trung nguồn lực để phát triển công nghiệp, các nguồn lực của nước sở tại, của các nhà đầu tư trong và ngoài nước tập trung vào một khu vực địa lý xác định, các nguồn lực này đóng góp vào phát triển cơ cấu. Mục tiêu xây dựng khu công nghiệp là thu hút đầu tư với qui mô lớn ,thúc đẩy xuất khẩu và tạo việc làm, phát triển cơ sở hạ tầng ,chuyển giao công nghệ kiểm soát ô nhiễm môi trường. 2) Giới thiệu chung về tỉnh Bình Dương: 2.1) Vị trí địa lý: - Bình Dương thuộc miền Đông Nam Bộ, nằm trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam( gồm 8 tỉnh thành, thành phố Hồ Chí Minh,Đồng Nai,Bình Dương,Bà Rịa- Vủng Tàu, Bình Phước, Tây Ninh,Long An, Tiền Giang), là một trong những tỉnh có tốc độ tăng trưởng kinh tế cao , phát triển công nghiệp năng động của cả nước. - Diện tích: 2.695,22 km 2 ( chiếm khoảng 0,83% diện tích cả nước khoảng 12% diện tích tỉnh miền Đông Nam Bộ). - Dân số : 1.482.636 người (1/4/2009), mật độ dân số khoảng 550 người/km2 3 2.2) Kết cấu hạ tầng - Giao thông: Bình Dương là cửa ngõ giao thương với thành phố Hồ Chí Minh, trung tâm kinh tế văn hóa của cả nước , có các trục lộ giao thông huyết mạch của quốc gia chạy qua quốc lộ 13-Con đường chiến lược cực kỳ quan trộng xuất phát từ thành phố Hồ Chí Minh, chạy suốt chiều dài của tỉnh từ phái nam lên phía bắc , qua tỉnh Bình Phước và nối với Campuchia. Đây là con đường có tầm quan trọng về quân sự và kinh tế. Quốc lộ 14- từ Tây Ninh qua Dầu Tiếng đi Chơn Thành, Đồng Xoài, Bù Đăng (tỉnh Bình Phước) xuyên suốt vùng Tây Nguyên bao la, là con đường chiến lược quan trọng cả trong chiến tranh cũng như trong thời kỳ hòa bình xây dựng đất nước. Ngoài ra còn có liên tỉnh lộ 1A từ Thủ Dầu Một đi Phước Long (Bình Phước); Liên tỉnh lộ 13 từ Chơn Thành đi Đồng Phú, Dầu Tiếng; liên tỉnh lộ 16 từ Tân Uyên đi Phước Vĩnh; lộ 14 từ Bến Cát đi Dầu Tiếng và hệ thống đường nối thị xã với các thị trấn và điểm dân cư trong tỉnh. -Về hệ thống giao thông đường thủy: Bình Dương nằm giữa 3 con sông lớn, nhất là sông Sài Gòn. Bình Dương có thể nối với các cảng lớn ở phía nam và giao lưu hàng hóa với các tỉnh đồng bằng sông Cửu Long. Đường thành phố Hồ Chí Minh …. Cách sân bay quốc tế Tân Sơn Nhất và các cảng biển chỉ 10-15 km … thuận lợi cho sự phát triển kinh tế, xã hội toàn diện. - Điện nước: .Tốc độ tăng trưởng điện năng tăng trung bình 24%/năm (giai đoạn 2006 – 2010) và giảm xuống còn 13%/năm( giai đoạn 2011- 2015.) - Thông tin liên lạc: : Phát triển ngành bưu chính viễn thông hiện đại, đồng bộ theo tiêu chuẩn kỹ thuật số hoá và tự động hoá nhằm bảo đảm thông tin thông suốt toàn tỉnh, gắn kết với Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. 2.3) Cơ cấu : - Lao động: phát triển và chuyển dịch theo hướng năng cao tỷ trọng các nghành công ngiệp và dịch vụ, trong tổng GDP: Năm 2010 Năm 2015 Năm 2020 Quy mô dân số (triệu người) 1,2 1,6 2,0 Thu nhập bình quân đầu người (triệu đồng/người giá so sánh năm 2005) 30 52 89,6 Thu nhập bình quân đầu người (USD/người quy ra USD theo giá so sánh năm 2005) 2.000 4.000 5.800 Cơ cấu kinh tế: nông, lâm, ngư nghiệp - công nghiệp - dịch vụ 4,5% -65,5% - 30% 3,4% - 62,9% - 33,7% 2,3% - 55,5% - 42,2% 4 -Kinh tế: Cơ cấu lao động chuyển dịch cùng với cơ cấu kinh tế theo hướng giảm lao động làm việc trong các nghành có năng suất thấp sang các nghành có năng suất, hiệu quả hơn. Năm 2010 Năm 2015 Năm 2020 Ngành nông, lâm, ngư nghiệp 20% 14% 10% Công nghiệp – xây dựng 45% 48% 45% Dịch vụ 35% 38% 45% 2.4) Số lượng các khu công nghiệp: - tổng số các khu công ngiệp trong tỉnh Bình Dương là: Hiện nay, Bình Dương có 28 khu công nghiệp tập trung, hơn 9.6000 doanh nghiệp trong nước với tổng vốn đăng ký hơn 65.000 tỷ đồng , gần 2000 dự án dầu tư nước ngoài với tổng vốn đầu tư trên 13 tỷ đồng. - Dự kiến đến năm 2020 toàn tỉnh có 31 khu công nghiệp với tổng diện tích 9.360,5ha và 23 cụm công nghiệp với tổng diện tích 2.704ha. - Chính vì những điều kiện thuận lợi trên, o đây có nhiều khu công nghiệp: • KCN Sóng Thần I, II, III • KCN Đồng An • KCN Mỹ Phước • KCN Tân Đông Hiệp A, B… 2.5) Một số hình ảnh về tỉnh Bình Dương: 5 Vị trí địa lý Mô hình trường đại học quốc tế ở Binh Dương 3)Tìm hiểu về KCN Sóng Thần 1: 3.1)Nhà đầu tư: 3.1.1)Chủ đầu tư: Tên nhà đầu tư: Công ty Thương mại Xuất nhập khẩu Thanh Lễ. 6 Thành lập tháng 9/1995. Địa điểm: thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An Diện tích: 180 ha. Địa chỉ liên lạc: Công ty Thương mại xuất nhập khẩu Thanh Lễ, 63 Yersin, thị xã Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương. Điện thoại: (84-650) 822966 , 824116. Fax: (84-650) 824112, 824114. Tính chất ngành nghề: khu công nghiệp hỗn hợp. Được phê duyệt tại các quyết định: • Quyết định số: 577/TTg ngày 16/09/1995 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt dự án đầu tư. • Quyết định số: 646/TTg ngày 09/10/1995 của Thủ tướng Chính phủ về việc cho thuê đất. • Quyết định số: 2148/BXD/KTQH ngày 21/09/1995 của Bộ Xây dựng phê duyệt qui hoạch chi tiết khu công nghiệp. -Tổng vốn đầu tư: 24.941.800 USD. -Tổng diện tích: 180,3 ha; trong đó: Diện tích được phép cho thuê lại là 1.591.300m 2 (diện tích đã cho thuê: 1.410.527,20 m 2 , đạt tỷ lệ: 89%) -Địa điểm: Thị trấn Dĩ An, huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương. 3.1.2)Phương châm hoạt động của Công ty:  Uy tính, chất lượng.  Xây dựng mối quan hệ hợp tác gắn bó, cùng đồng hành và phát triển với khách hàng. Công ty Thương mại XNK Thanh Lễ rất mong được cùng với khách hàng và các đối tác mở rộng hoạt động sản xuất kinh doanh, hợp tác đầu tư vào lĩnh vực dịch vụ nhằm đáp ứng nhu cầu xã hội và góp phần vào sự phát triển của tỉnh nhà. 7 Nhiều năm liên tục Công ty TM XNK Thanh Lễ được UBND tỉnh Bình Dương trao cờ thi đua là đơn vị đạt thành tích xuất sắc trong hoạt động sản xuất kinh doanh, góp phần vào sự phát triển xã hội của tỉnh Bình Dương. UBND tỉnh Bình Dương tặng cờ cho Công ty TM XNK Thanh Lễ vì đã có thành tích trong hoạt động sản xuất kinh doanh đầu tư cơ sở hạ tầng khu công nghiệp góp phần vào sự phát triển kinh tế xã hội của tỉnh Sông Bé - Bình Dương giai đoạn 1991 - 2006. 3.2) Vị trí địa lý: Bản đồ: 8 3.2.1) Giao thông: - Địa điểm khu công nghiệp nằm cách: +Đầu mối giao thông, bến cảng: - Sân bay Tân Sơn Nhất: 10 km - Tân Cảng: 8 km - Cảng Sài Gòn: 10 km - Ga Sóng Thần: 0,1 km +Trung tâm kinh tế - văn hóa: 9 - Tp. Hồ Chí Minh: 12 km - Tp. Biên Hòa 20 km - Vũng Tàu: 100 km + Điểm dân cư: - Quận Thủ Đức: 2 km - Thị trấn Lái Thiêu: 5 km -Cơ sở hạ tầng: +Hệ thống trục chính: rộng: 28m Số làn xe: 4 làn +Hệ thống trục phụ: rộng: 18m Số làn xe: 2 làn 3.2.2) Cơ sở hạ tầng: Loại đất Diện tích (ha) Tỷ lệ (%) Đất xây dựng nhà máy 112,51 62,40 Đất xây kho tàng 27,20 15,00 Đất xây dựng CT điều hành và dịch vụ 12,20 8,10 Đất cây xanh tập trung 4,69 2,60 Đất công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật 0,75 0,40 Đất giao thông 20,66 11,50 TỔNG CỘNG 178.01 100 - Tổng diện tích: 178,01 ha - Hiện trạng KCN: Đầu tư cơ sở hạ tầng đến tháng 9/2008: * Tổng vốn đầu tư CSHT được duyệt: 245.121 triệu VNĐ. * Tổng vốn đầu tư cơ sở hạ tầng: 184.202,50 triệu VNĐ. đạt 75 %. - San lắp mặt bằng, giải toả, đền bù: 79.442 triệu VNĐ, đạt 95%. - Giao thông: 24.796 triệu VNĐ, đạt 160%. - Cấp điện: 9.065 triệu VNĐ, đạt 117%. - Thoát nước mưa: 14.680 triệu VNĐ, đạt 191%. - Cây xanh: 999 triệu VNĐ, đạt 100%. - Xử lý nước thải: 19.600 triệu VNĐ, đạt 93%. - Các chi phí khác: 35.622 triệu VNĐ, đạt 164%. - Thu hút đầu tư: Đã cho thuê đất và nhà xưởng: 145,5ha/139,71ha, đạt 104 %. - Cây xanh tập trung: 2,5ha/4,69ha, đạt tỉ lệ: 53 %. - Nhà máy nước Tân Ba: 50.000 m 3 /ngày (giai đoạn I). - Hệ thống đường bê tông nhựa nóng: tải trọng 30 tấn. - Nhà máy xử lý nước thải: 12.000 m 3 /ngày. - Bưu cục Sóng Thần: 1.200 số. - Mặt bằng được san lắp bảo đảm thoát nước và xây dựng. - Bệnh viện: 200 giường. - Khu dân cư đô thị 77 ha: 10.000 dân. - Kho Tân cảng (cảng khô): 50 ha. - Diện tích giao thông : 190.083,20 m 2 . Bao gồm hệ thống đường bêtông nhựa và vỉa hè hoàn chỉnh. 10