Bé x©y dùng Th«ng t− H−íng dÉn lËp vµ qu¶n lý chi phÝ ®Çu t− x©y dùng c«ng tr×nh Sè 05/2007/TT-BXD ngµy 25/7/2007 cña Bé X©y dùng @@@@@@@@ Hµ néi - 2007 ngun: http://www.giaxaydung.vn 1 Bộ xây dựng cộng hoà x hội chủ nghĩa việt nam Độc lập - Tự do - Hạnh phúc Số: 05/2007/TT-BXD Hà Nội, ngày 25 tháng 7 năm 2007 thông t Hớng dẫn lập và quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình Căn cứ Nghị định số 36/2003/NĐ-CP ngày 04/4/2003 của Chính phủ Quy định chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn và cơ cấu tổ chức của Bộ Xây dựng; Căn cứ Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình; Bộ Xây dựng hớng dẫn cụ thể việc lập và quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình nh sau: I. quy định chung về lập và quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình 1. Chi phí đầu t xây dựng công trình là toàn bộ chi phí cần thiết để xây dựng mới hoặc sửa chữa, cải tạo, mở rộng công trình xây dựng. Chi phí đầu t xây dựng công trình đợc biểu thị qua chỉ tiêu tổng mức đầu t của dự án ở giai đoạn lập dự án đầu t xây dựng công trình, dự toán xây dựng công trình ở giai đoạn thực hiện dự án đầu t xây dựng công trình, giá trị thanh toán, quyết toán vốn đầu t khi kết thúc xây dựng đa công trình vào khai thác sử dụng. 2. Chi phí đầu t xây dựng công trình đợc lập theo từng công trình cụ thể, phù hợp với giai đoạn đầu t xây dựng công trình, các bớc thiết kế và các quy định của Nhà nớc. 3. Việc lập và quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình phải đảm bảo mục tiêu, hiệu quả đầu t, đồng thời phải đảm bảo tính khả thi của dự án đầu t xây dựng công trình, đảm bảo tính đúng, tính đủ, hợp lý, phù hợp với điều kiện thực tế và yêu cầu khách quan của cơ chế thị trờng. ngun: http://www.giaxaydung.vn 2 4. Chủ đầu t xây dựng công trình chịu trách nhiệm toàn diện việc quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình từ giai đoạn chuẩn bị dự án đến khi kết thúc xây dựng đa công trình vào khai thác sử dụng. 5. Thông t này quy định việc lập và quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình đối với các dự án sử dụng vốn nhà nớc, bao gồm vốn ngân sách nhà nớc, vốn hỗ trợ phát triển chính thức (gọi tắt là vốn ODA), vốn tín dụng đầu t phát triển của Nhà nớc, vốn tín dụng do Nhà nớc bảo lnh và vốn đầu t khác của Nhà nớc. Đối với các dự án sử dụng vốn khác, chủ đầu t quyết định việc vận dụng những quy định của Thông t này. Đối với dự án sử dụng vốn ODA, nếu Điều ớc quốc tế mà cơ quan, tổ chức có thẩm quyền của Cộng hoà x hội chủ nghĩa Việt Nam ký kết có những quy định về quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình khác với quy định của Thông t này thì thực hiện theo các quy định tại Điều ớc quốc tế đó. II. tổng mức đầu t của dự án và dự toán xây dựng công trình 1. tổng mức đầu t của dự án đầu t xây dựng công trình 1.1. Nội dung tổng mức đầu t của dự án đầu t xây dựng công trình Tổng mức đầu t của dự án đầu t xây dựng công trình (sau đây gọi là tổng mức đầu t) là toàn bộ chi phí dự tính để đầu t xây dựng công trình đợc ghi trong quyết định đầu t và là cơ sở để chủ đầu t lập kế hoạch và quản lý vốn khi thực hiện đầu t xây dựng công trình. Tổng mức đầu t đợc tính toán và xác định trong giai đoạn lập dự án đầu t xây dựng công trình phù hợp với nội dung dự án và thiết kế cơ sở; đối với trờng hợp chỉ lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật, tổng mức đầu t đợc xác định phù hợp với thiết kế bản vẽ thi công. Tổng mức đầu t bao gồm: chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c; chi phí quản lý dự án; chi phí t vấn đầu t xây dựng; chi phí khác và chi phí dự phòng. 1.1.1. Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình; chi phí phá và tháo dỡ các vật kiến trúc cũ; chi phí san lấp mặt bằng xây dựng; chi phí xây dựng công trình tạm, công trình phụ trợ phục vụ thi công; chi phí nhà tạm tại hiện trờng để ở và điều hành thi công. ngun: http://www.giaxaydung.vn 3 1.1.2. Chi phí thiết bị bao gồm: chi phí mua sắm thiết bị công nghệ (kể cả thiết bị công nghệ phi tiêu chuẩn cần sản xuất, gia công); chi phí đào tạo và chuyển giao công nghệ; chi phí lắp đặt thiết bị và thí nghiệm, hiệu chỉnh; chi phí vận chuyển, bảo hiểm thiết bị; thuế và các loại phí liên quan. 1.1.3. Chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c bao gồm: chi phí bồi thờng nhà cửa, vật kiến trúc, cây trồng trên đất, ; chi phí thực hiện tái định c có liên quan đến bồi thờng giải phóng mặt bằng của dự án; chi phí tổ chức bồi thờng giải phóng mặt bằng; chi phí sử dụng đất trong thời gian xây dựng; chi phí chi trả cho phần hạ tầng kỹ thuật đ đầu t. 1.1.4. Chi phí quản lý dự án bao gồm các chi phí để tổ chức thực hiện các công việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự án, thực hiện dự án đến khi hoàn thành nghiệm thu bàn giao đa công trình vào khai thác sử dụng, bao gồm: - Chi phí tổ chức lập báo cáo đầu t, chi phí tổ chức lập dự án đầu t hoặc báo cáo kinh tế - kỹ thuật; - Chi phí tổ chức thực hiện công tác bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c thuộc trách nhiệm của chủ đầu t; - Chi phí tổ chức thi tuyển thiết kế kiến trúc; - Chi phí tổ chức thẩm định dự án đầu t, báo cáo kinh tế - kỹ thuật, tổng mức đầu t; chi phí tổ chức thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức lựa chọn nhà thầu trong hoạt động xây dựng; - Chi phí tổ chức quản lý chất lợng, khối lợng, tiến độ và quản lý chi phí xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức đảm bảo an toàn và vệ sinh môi trờng của công trình; - Chi phí tổ chức lập định mức, đơn giá xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức kiểm tra chất lợng vật liệu, kiểm định chất lợng công trình theo yêu cầu của chủ đầu t; - Chi phí tổ chức kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp về chất lợng công trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, thanh toán, quyết toán hợp đồng; thanh toán, quyết toán vốn đầu t xây dựng công trình; - Chi phí tổ chức nghiệm thu, bàn giao công trình; - Chi phí khởi công, khánh thành, tuyên truyền quảng cáo; ngun: http://www.giaxaydung.vn 4 - Chi phí tổ chức thực hiện một số công việc quản lý khác. Trong trờng hợp chủ đầu t cha đủ căn cứ để xác định chi phí quản lý dự án (cha thể xác định đợc tổng mức đầu t của dự án) nhng cần triển khai các công việc chuẩn bị dự án thì chủ đầu t lập dự toán chi phí cho công việc này để trình ngời quyết định đầu t phê duyệt làm cơ sở dự trù kế hoạch vốn và triển khai thực hiện công việc. Các chi phí trên sẽ đợc tính trong chi phí quản lý dự án của tổng mức đầu t. 1.1.5. Chi phí t vấn đầu t xây dựng bao gồm: - Chi phí khảo sát xây dựng; - Chi phí lập báo cáo đầu t (nếu có), chi phí lập dự án hoặc lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật; - Chi phí thi tuyển thiết kế kiến trúc; - Chi phí thiết kế xây dựng công trình; - Chi phí thẩm tra thiết kế kỹ thuật, thiết kế bản vẽ thi công, dự toán xây dựng công trình; - Chi phí lập hồ sơ yêu cầu, hồ sơ mời sơ tuyển, hồ sơ mời thầu và chi phí phân tích đánh giá hồ sơ đề xuất, hồ sơ dự sơ tuyển, hồ sơ dự thầu để lựa chọn nhà thầu t vấn, nhà thầu thi công xây dựng, nhà thầu cung cấp vật t thiết bị, tổng thầu xây dựng; - Chi phí giám sát khảo sát xây dựng, giám sát thi công xây dựng, giám sát lắp đặt thiết bị; - Chi phí lập báo cáo đánh giá tác động môi trờng; - Chi phí lập định mức, đơn giá xây dựng công trình; - Chi phí quản lý chi phí đầu t xây dựng: tổng mức đầu t, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình, hợp đồng, - Chi phí t vấn quản lý dự án; - Chi phí kiểm tra chất lợng vật liệu, kiểm định chất lợng công trình theo yêu cầu của chủ đầu t; - Chi phí kiểm tra và chứng nhận sự phù hợp về chất lợng công trình; - Chi phí quy đổi vốn đầu t xây dựng công trình đối với dự án có thời gian thực hiện trên 3 năm; - Chi phí thực hiện các công việc t vấn khác. ngun: http://www.giaxaydung.vn 5 1.1.6. Chi phí khác là các chi phí cần thiết không thuộc chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c; chi phí quản lý dự án và chi phí t vấn đầu t xây dựng nói trên, bao gồm: - Chi phí thẩm tra tổng mức đầu t; - Chi phí rà phá bom mìn, vật nổ; - Chi phí bảo hiểm công trình; - Chi phí di chuyển thiết bị thi công và lực lợng lao động đến công trờng; - Chi phí đăng kiểm chất lợng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình; - Chi phí đảm bảo an toàn giao thông phục vụ thi công các công trình; - Chi phí kiểm toán, thẩm tra, phê duyệt quyết toán vốn đầu t; - Các khoản phí và lệ phí theo quy định; - Chi phí nghiên cứu khoa học công nghệ liên quan dự án; vốn lu động ban đầu đối với các dự án đầu t xây dựng nhằm mục đích kinh doanh, li vay trong thời gian xây dựng; chi phí cho quá trình chạy thử không tải và có tải theo quy trình công nghệ trớc khi bàn giao trừ giá trị sản phẩm thu hồi đợc; - Một số chi phí khác. Một số chi phí khác của dự án nếu cha có quy định hoặc cha tính đợc ngay thì đợc tạm tính để đa vào tổng mức đầu t. 1.1.7. Chi phí dự phòng bao gồm: chi phí dự phòng cho khối lợng công việc phát sinh cha lờng trớc đợc khi lập dự án và chi phí dự phòng cho yếu tố trợt giá trong thời gian thực hiện dự án. Đối với các dự án có thời gian thực hiện đến 2 năm: chi phí dự phòng đợc tính bằng 10% trên tổng chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng, tái định c; chi phí quản lý dự án; chi phí t vấn đầu t xây dựng và chi phí khác. Đối với các dự án có thời gian thực hiện trên 2 năm, chi phí dự phòng đợc xác định bằng 2 yếu tố: - Dự phòng chi phí cho yếu tố khối lợng công việc phát sinh đợc tính bằng 5% tổng chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí bồi thờng giải phóng mặt bằng và tái định c, chi phí quản lý dự án, chi phí t vấn đầu t xây dựng và chi phí khác. ngun: http://www.giaxaydung.vn 6 - Dự phòng chi phí cho yếu tố trợt giá đợc tính theo thời gian thực hiện dự án và chỉ số giá xây dựng đối với từng loại công trình theo từng khu vực xây dựng. Chỉ số giá xây dựng dùng để tính chi phí dự phòng cho yếu tố trợt giá đợc tính bình quân của không ít hơn 3 năm gần nhất và phải kể đến khả năng biến động của các yếu tố chi phí, giá cả trong khu vực và quốc tế. Thời gian để tính chi phí dự phòng cho yếu tố trợt giá là thời gian thực hiện dự án đầu t xây dựng công trình. 1.2. Phơng pháp xác định tổng mức đầu t Tổng mức đầu t đợc xác định theo các phơng pháp quy định tại khoản 1 Điều 5 Nghị định số 99/2007/NĐ-CP ngày 13/6/2007 của Chính phủ về Quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình và hớng dẫn tại Phụ lục số 1 của Thông t này. 2. dự toán xây dựng công trình 2.1. Nội dung dự toán xây dựng công trình Dự toán xây dựng công trình (sau đây gọi là dự toán công trình) đợc lập cho từng công trình, hạng mục công trình xây dựng. Dự toán công trình bao gồm chi phí xây dựng, chi phí thiết bị, chi phí quản lý dự án, chi phí t vấn đầu t xây dựng, chi phí khác và chi phí dự phòng của công trình. Dự toán công trình đợc lập theo hớng dẫn tại Phụ lục số 2 của Thông t này. 2.2. Phơng pháp xác định dự toán công trình 2.2.1. Chi phí xây dựng Chi phí xây dựng trong dự toán công trình đợc lập cho công trình, hạng mục công trình, công trình phụ trợ, công trình tạm phục vụ thi công hoặc bộ phận, phần việc, công tác của công trình, hạng mục công trình. Chi phí xây dựng đợc xác định bằng cách lập dự toán. Đối với các công trình phụ trợ, các công trình tạm phục vụ thi công hoặc các công trình đơn giản, thông dụng thì dự toán chi phí xây dựng có thể đợc xác định bằng suất chi phí xây dựng trong suất vốn đầu t xây dựng công trình hoặc bằng định mức chi phí tính theo tỷ lệ phần trăm (%) (sau đây gọi là định mức tỷ lệ). ngun: http://www.giaxaydung.vn 7 Dự toán chi phí xây dựng công trình, hạng mục công trình đợc lập theo hớng dẫn tại Phụ lục số 2 của Thông t này. Trờng hợp chi phí xây dựng đợc tính cho từng bộ phận, phần việc, công tác của công trình, hạng mục công trình thì chi phí xây dựng trong dự toán công trình, hạng mục công trình là tổng cộng chi phí của từng bộ phận, phần việc, công tác nêu trên. Dự toán chi phí xây dựng bao gồm chi phí trực tiếp, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trớc, thuế giá trị gia tăng và chi phí nhà tạm tại hiện trờng để ở và điều hành thi công. 2.2.1.1. Chi phí trực tiếp: Chi phí trực tiếp bao gồm chi phí vật liệu (kể cả vật liệu do chủ đầu t cấp), chi phí nhân công, chi phí sử dụng máy thi công và chi phí trực tiếp khác. a. Chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công trong chi phí trực tiếp đợc xác định bằng một trong các phơng pháp sau đây: - Theo khối lợng và đơn giá xây dựng tổng hợp. - Theo khối lợng và đơn giá xây dựng chi tiết. - Kết hợp các phơng pháp trên. a.1. Xác định chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công theo khối lợng và đơn giá xây dựng tổng hợp. a.1.1. Xác định khối lợng: Khối lợng công tác xây dựng đợc xác định từ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực hiện của công trình, hạng mục công trình và đợc tổng hợp từ một nhóm các công tác xây lắp để tạo thành một đơn vị kết cấu hoặc bộ phận của công trình. a.1.2. Xác định đơn giá xây dựng tổng hợp: Đơn giá xây dựng tổng hợp đợc lập phải tơng ứng với danh mục và nội dung của khối lợng công tác xây dựng nêu ở mục a.1.1 nêu trên. Đơn giá xây dựng tổng hợp đợc lập trên cơ sở đơn giá xây dựng chi tiết. Đơn giá xây dựng tổng hợp có thể chỉ bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công hoặc tổng hợp đầy đủ cả chi phí trực tiếp khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trớc. Phơng pháp lập đơn giá tổng hợp theo hớng dẫn tại Phụ lục số 4 của Thông t này. ngun: http://www.giaxaydung.vn 8 Đơn giá xây dựng chi tiết dùng để xác định đơn giá xây dựng tổng hợp đợc xác định nh mục a.2.2 dới đây. a.2. Xác định chi phí vật liệu, nhân công, máy thi công theo khối lợng và đơn giá xây dựng chi tiết a.2.1. Xác định khối lợng: Khối lợng các công tác xây dựng đợc xác định từ bản vẽ thiết kế kỹ thuật hoặc thiết kế bản vẽ thi công, nhiệm vụ công việc phải thực hiện của công trình, hạng mục công trình phù hợp với danh mục và nội dung công tác xây dựng trong đơn giá xây dựng chi tiết. a.2.2. Xác định đơn giá xây dựng chi tiết: Đơn giá xây dựng chi tiết đợc lập theo hớng dẫn tại Phụ lục số 4 của Thông t này, bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công và chi phí máy thi công đợc xác định trên cơ sở định mức hao phí cần thiết và giá vật liệu, giá nhân công, giá máy thi công tơng ứng. Đơn giá xây dựng chi tiết có thể chỉ bao gồm chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công hoặc tổng hợp đầy đủ cả chi phí trực tiếp khác, chi phí chung, thu nhập chịu thuế tính trớc. - Giá vật liệu: là giá vật liệu đến hiện trờng xây dựng, đợc xác định phù hợp với công trình và gắn với vị trí nơi xây dựng công trình. Giá vật liệu phải hợp lý và phù hợp với mặt bằng giá thị trờng nơi xây dựng công trình, xác định trên cơ sở báo giá của các nhà sản xuất, thông tin giá của nhà cung cấp hoặc giá đ đợc áp dụng cho công trình khác có cùng tiêu chuẩn về chất lợng hoặc giá do địa phơng công bố và phải đảm bảo tính cạnh tranh. Trong trờng hợp vật liệu cha có trên thị trờng hoặc các nhà thầu tự sản xuất vật liệu xây dựng theo yêu cầu của chủ đầu t thì giá vật liệu đợc lấy theo mức giá hợp lý với điều kiện đáp ứng đợc các yêu cầu đặt ra về chủng loại, chất lợng, số lợng, tiến độ cung ứng, và đảm bảo tính cạnh tranh. Khi lập đơn giá xây dựng công trình phải thực hiện kiểm tra về sự phù hợp giữa giá và chủng loại vật liệu sử dụng vào công trình theo thiết kế. - Giá nhân công: đợc tính đúng, tính đủ tiền lơng, các khoản lơng phụ và phụ cấp lơng (kể cả các khoản hỗ trợ lơng) trên cơ sở mức tiền lơng tối thiểu đợc cơ quan Nhà nớc có thẩm quyền công bố để đảm bảo tiền lơng của ngời lao động có tính đến mặt bằng giá của thị trờng lao động phổ biến của ngun: http://www.giaxaydung.vn 9 từng khu vực theo từng loại thợ và điều kiện lao động cụ thể của công trình, khả năng nguồn vốn và khả năng chi trả của chủ đầu t. - Giá máy thi công (kể cả giá thuê máy): đợc tính toán theo hớng dẫn phơng pháp xác định giá ca máy và thiết bị thi công của Bộ Xây dựng để áp dụng cho công trình hoặc từ bảng giá ca máy và thiết bị thi công do địa phơng công bố. b. Chi phí trực tiếp khác: là chi phí cho những công tác cần thiết phục vụ trực tiếp việc thi công xây dựng công trình nh di chuyển lực lợng lao động trong nội bộ công trờng, an toàn lao động, bảo vệ môi trờng cho ngời lao động và môi trờng xung quanh, chi phí bơm nớc, vét bùn, thí nghiệm vật liệu, không xác định đợc khối lợng từ thiết kế. Chi phí trực tiếp khác đợc tính bằng 1,5% trên tổng chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công. Riêng các công tác xây dựng trong hầm giao thông, hầm thuỷ điện, hầm lò thì chi phí trực tiếp khác (kể cả chi phí vận hành, chi phí sửa chữa thờng xuyên hệ thống cấp nớc, thoát nớc, cấp gió, cấp điện phục vụ thi công trong hầm) đợc tính bằng 6,5% tổng chi phí vật liệu, chi phí nhân công, chi phí máy thi công. Trờng hợp nếu chi phí trực tiếp khác tính theo tỷ lệ quy định không phù hợp thì căn cứ vào điều kiện thực tế để xem xét điều chỉnh mức tỷ lệ cho phù hợp. 2.2.1.2. Chi phí chung: Chi phí chung bao gồm: chi phí quản lý của doanh nghiệp, chi phí điều hành sản xuất tại công trờng, chi phí phục vụ công nhân, chi phí phục vụ thi công tại công trờng và một số chi phí khác. Chi phí chung đợc tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí trực tiếp hoặc bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí nhân công trong dự toán theo quy định đối với từng loại công trình. Đối với các hạng mục công trình tơng ứng với từng loại công trình thì mỗi hạng mục công trình đó đợc coi nh một công trình độc lập và đợc áp dụng định mức tỷ lệ chi phí chung theo loại hình công trình phù hợp. 2.2.1.3. Thu nhập chịu thuế tính trớc: Thu nhập chịu thuế tính trớc đợc tính bằng tỷ lệ phần trăm (%) trên chi phí trực tiếp và chi phí chung theo quy định đối với từng loại công trình. . quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình nh sau: I. quy định chung về lập và quản lý chi phí đầu t xây dựng công trình 1. Chi phí đầu t xây dựng công trình là toàn bộ chi phí cần thiết để xây. quản lý dự án; chi phí t vấn đầu t xây dựng; chi phí khác và chi phí dự phòng. 1. 1 .1. Chi phí xây dựng bao gồm: chi phí xây dựng các công trình, hạng mục công trình; chi phí phá và tháo dỡ các. trờng; - Chi phí lập định mức, đơn giá xây dựng công trình; - Chi phí quản lý chi phí đầu t xây dựng: tổng mức đầu t, dự toán, định mức xây dựng, đơn giá xây dựng công trình, hợp đồng, - Chi phí