Đề án chuyên ngành Kinh tế và quản lý địa chính nh riờng, cn c thc hin trờn nguyờn tc kt hp bo tn, ci to v phỏt trin. * Gii phỏp thit k mi: - Cỏc loi hỡnh nh cho thp niờn u th k 21 phi thit k sao cho tho món hng lot yờu cu khỏch quan t ra trong giai on nc ta ang phỏt trin kinh t xó hi vi tc nhanh. Trc tiờn, cỏc gii phỏp nh phi mang tớnh a dng v phong phỳ v loi hỡnh, nh vy mi cú th ỏp ng c yờu cu ca cỏc thnh phn kinh t xó hi. Tu theo cỏc thnh phn kinh t xó hi v mc thu nhp ca cỏc h gia ỡnh s quyt nh cỏc ch tiờu din tớch, s phũng trong cn h, mc tin nghi v loi nh (c lp hay chung c, cao tng hay thp tng ) xó hi phỏt trin , cn h ụng ngi gim, t l cn h cú hai th h s tng v li sng thnh th s thay i. Cựng vi tng trng kinh t t l ngi thuờ nh gim ngi mua nh s hu riờng tng lờn. Trong cỏc n v cú cỏc mu nh sau: - Nh chung c cao tng, nhiu tng; nh chung c kt hp cỏc dch v i sng- ca hng ( nh Cụng, Bc Linh m, Trung Ho-Nhõn Chớnh, Nam Si Gũn, Thun Kiu, An Phỳ, Cỏt Bi - Nh bit th (bit th n, bit th gộp hai ) - Nh chia lụ. Nhn xột: kiu nh chung c l tit kim t xõy dng, giỏ thnh xõy dng gim v tho món c nhu cu ca i a s tng lp nhõn dõn trong xó hi. Tuy nhiờn khu Đề án chuyên ngành Kinh tế và quản lý địa chính chung c cn cú tin nghi y v a dng d phu hp vi nhu cu kinh t ca con ngi. * Nhng tiờu chun kin trỳc: - V c cu cn h: mi h c lp phi m bo cỏc khụng gian. + Phũng khỏch ti thiu l 12m 2 , ti a 20m 2 . + Cỏc phũng ng ti thiu 10-14m 2 , ti a 14-18m 2 . + Bp cú kt hp vi phũng n. +Khu v sinh, phi qun ỏo. +Tin snh cú cõy xanh. Chỳ ý t chc khụng gian trong v ngũi nh sinh ng, gi gỡn bn sc dõn tc . - iu kin tin nghi v cỏc kh nng t hp khụng gian: Khụng gian nh phi c chiu sỏng, thụng thoỏng t nhiờn. Bp, phũng n thun tin. Phũng khỏch cú kh nng thay i theo nhu cu ca tng h. - Hon thin v nõng cao thm m khu nh : + Cỏc t chc u t phỏt trin nh cn chỳ ý cỏc mu thit k, cỏc cn h mi v b trớ sp xp cỏc khu ng b vi cỏc tin ngh cụng cng, ỏp ng nhu cu phự hp vi trỡnh phỏt trin kinh t xó hi, tp quỏn truyn thng dõn c. + Thm m khu nh : Vic xõy dng cỏc khu p cú giỏ tr thm m l cn thit, gúp phn tớch cc vo vic hỡnh thnh cuc sng lnh mnh, to nờn tỡnh cn gn bú vi ni ca mi con ngi. Ni dung ny gm: B cc khụng gian Đề án chuyên ngành Kinh tế và quản lý địa chính tng quan hỡnh khi gia cỏc cụng trỡnh, phong cỏch kin trỳc, s dng vt liu v mu sc cho cụng trỡnh - Chỳ ý n tin nghi mụi trng: Tng ho gia cỏc yu t nh , h thng cụng trỡnh phc v (nh tr, trng hc, y t, dch v ), giao thụng, v sinh mụi trng, ch ngh ngi, bói tp th dc th thao, cụng trỡnh phc v hi hp sinh hot to li sng mi- li sng ụ th Vit Nam nhng nm u th k 21, va vn minh hin i, va k tha thun phong m tc trong cuc sng gia ỡnh v cng ng. - Chớnh sỏch phỏt trin kin trỳc nh : Nhim v phỏt trin nh ụ th l rt nng n t c mc tiờu ra nu khụng cú mt lot chớnh sỏch mang tm quc gia c ban hnh kp thi thỡ khú lũng cú th t c mc tng trng nh vy vi mc tiờu xõy dng cỏc ụ th tng i hin i, tip tc phỏt trin bn vng trong th k XXI. Cỏc chớnh sỏch ny bao gm: + Chớnh sỏch kin trỳc qui hoch v i mi qui hoch + Chớnh sỏch t ụ th + Chớnh sỏch v kờt cu h tng khu dõn c. + Chớnh sỏch v vt liu xõy dng v cụng ngh xõy dng. + Chớnh sỏch kinh t ti chớnh. + Chớnh sỏch gii phúng mt bng. c. Gii phỏp v ti chớnh: Đề án chuyên ngành Kinh tế và quản lý địa chính Nhng gii phỏp ti chớnh nhm khuyn khớch u t xõy dng vo nh , chung c c th hin: *V chớnh sỏch thu: Chớnh sỏch thu thc cht l iu tit v phõn phi li thu nhp trong xó hi. Nh vy, chớnh sỏch thu i vi t ai phi m bo cụng bng v cú th iu tit c chớnh sỏch phỏt trin nh ca chỳng ta. Song song vi chớnh sỏch giỏ t, cn cú mc thu t phự hp theo tng thi k iu tit vic xõy dng nh trn lan trong ú s dng t kộm hiu qu. Thc t hin nay mt s ụ th ln nhiu trng hp u c nh t dn n vic din tớch nh v t ai b trng khi nhu cu v t ai ca nhiu tng lp nhõn dõn rt ln. Khi mc thu t c iu tit n mt mc nht nh thỡ ch nhng ngi thc s cú nhu cu s dng t mi cn n t hoc nhng ngi ang s dng t kộm hiu qu buc cú nhng phng ỏn cú hiu qu hn. V nh vy nhu cu t s gim i, nhu cu ch trong khu chung c tng lờn. Bờn cnh ú, nh nc cng cn iu chnh thu chuyn quyn s dng t ụ th m bo ch cụng bng v t ai, mi ngi dõn khi thc hin mua, bỏn, cho, tng, chuyn nhng u phi np thu chuyn quyn s dng t. Tt c cỏc i tng c s dng t phi úng thu . Nh vy t ai mi luụn tht s l s hu ton dõn.Thc t hin nay, Nh nc cha th qun lý c vic chuyn nhng, s dng t ai do nhiu nguyờn nhõn trong ú cú nguyờn nhõn Đề án chuyên ngành Kinh tế và quản lý địa chính ngi dõn cha cú kh nng chi tr v nguyờn nhõn c tỡnh chõy , ch chớnh sỏch mi ca Nh nc hp thc hoỏ. Do ú cn ng h quan im ghi n ngõn sỏch Nh nc n khi phỏt sinh thu nhp t s dng hoc chuyn nhng t. -V tin thuờ t: Chớnh sỏch v tin thuờ hp lý khụng nhng khuyn khớch cỏc nh u t u t vo cỏc d ỏn xõy dng nh m cũn gúp phn vo vic la chn hỡnh thc nh phự hp vi kh nng chi tr v iu kin sinh hot ca mỡnh. Nh nc cn cú chớnh sỏch min gim tin thuờ t, giao t i vi nhng h sng nh cao tng trong khu chung c; cho phộp np chm tin t cho n khi bỏn c din tớch nh i vi nhng ch u t xõy dng nh thỡ khụng c mua bỏn, cho tng hoc chuyn nhng din tớch ú. Nhng ngi c hng li nhiu hn t t phi úng gúp cho xó hi thc hin phõn phi li nhiu hn. - Chớnh sỏch ngun vn u t : trờn thc t ngun vn thc hin vic xõy dng nh ch yu l ngun tớch lu t dõn. Nh nc cn khuyn khớch cỏc ngun vn khỏc nhaudt xõy dng khu dõn c thụng qua vic khuyn khớch cỏc doanh nghip kinh doanh nh , cho thuờ din tớch. i vi ngi cú thu nhp thp, khụng kh ng mua nh c, Nh nc nờn giao cho doanh nghip t hch toỏn kinh doanh. Nh nc ngoi vic thc hin chớnh sỏch khuyn khớch cỏc thnh phn kinh t u t vo xõy dng nh cn chỳ trng n vic u t bo m cỏc cụng trỡnh h tng, quy hoch v chnh trang ụ Đề án chuyên ngành Kinh tế và quản lý địa chính th cho phự hp vi quỏ trỡnh xõy dng nh v ụ th hoỏ, trỏnh trng hp quỏ ti v cỏc cụng trỡnh h tng k thut, dch v cụng cng ụ th . -Chớnh sỏch giỏ c kinh doanh: To kh nng thu hỳt cỏc ngun lc trong xó hi u t xõy dng nh ng thi to cụng bng xó hi v t do kinh doanh theo phỏp lut ca cỏc ch u t. Giỏ c c quy nh mt cỏch ch quan s to nhu cu gi to, gõy ỏp lc trong vic gii quyt nh . Giỏ c quy nh cao quỏ s gõy khú khn cho doanh nghip u t trong sn xut kinh doanh. Nh nc nờn khng ch mc giỏ trn trong vic bỏn, cho thuờ din tớch cũn giỏ c c th do doanh nghip cỏ nhõn t hch toỏn v n nh. Vic ny s gii quyt dc tớnh t ch trong kinh doanh ca ch u t, ngi s dng, gii quyt c s cụng bng trong phõn phi din tớch . - Chớnh sỏch xó hi trong vic xỏc nh i tng c hng u ói v chớnh sỏch khuyn khớch ngi dõn sng trong cỏc khu chung c. d. Gii phỏp v tớn dng ngõn hng: V lói sut cho vay: Ngõn hng nh nc ó b qui nh v lói sut trn cho vay, chuyn sang iu hnh theo c ch lói sut c bn. Theo ú, doanh nghip v cỏc t chc tớn dng cú th tho thun mt cỏch linh hot lói sut cho vay c nh hay iu chnh phự hp vi thi hn, mc ri ro. Đề án chuyên ngành Kinh tế và quản lý địa chính V m bo tin vay: ỏp dng bin phỏp th chp cm c ti sn ca khỏch hng vay, bo lónh bng ti sn bờn th ba, nu cú iu kin. - Thi hn vay: phự hp vi thi hn hon vn ca d ỏn, kh nng tr n ca ch d ỏn - Mc cho vay: cn c vo nhu cu vn ca d ỏn kh nng ti chớnh, giỏ tr bo m tin vay ca ch d ỏn. e. Gii phỏp v th trng nh t. To c s phỏp lý hon chnh cho vic vn hnh th trng nh t : Ban hnh lut phỏp nhm tng cng qun lý v duy trỡ th trng nh t, bo m cỏc bờn tham gia vo th trng cú quyn li hp phỏp; xỳc tin s phỏt trin lnh mnh ca lnh vc nh nc ta. - Thit lp qun lý th trng nh t: nh giỏ nh t, mụi gii nh t, xõy dng v mua nh T chc trung tõm giao dch nh t ti cỏc ụ th ln. -o to nhõn lc cho th trng nh t : o to chuyờn gia kinh t v lut s chuyờn v bt ng sn, tp hun v qun lý Nh nc i vi th trng nh t. - Khuyn khớch nghiờn cu khoa hc v th trng nh t, t chc thu thp d liu thng kờ v bt ng sn. f.Mt s gii phỏp khỏc: *Chớnh sỏch xó hi: Nh nc cn tp trung khuyn khớch u ói cho ngi cú thu nhp thp bng nhng chớnh sỏch, cụng c can thip trc tip. Cũn i vi ch d ỏn u t §Ò ¸n chuyªn ngµnh Kinh tÕ vµ qu¶n lý ®Þa chÝnh kinh doanh nhà ở cần tạo điều kiện, môi trường kinh doanh hợp lý để họ hoạt động một cách độc lập theo đúng pháp luật. *Chính sách khuyến khích người dân sống trong khu chung cư.Việc này sẽ làm cải thiện đáng kể tình trạng xây dựng tự do, tràn lan làm phá vỡ không gian đô thị và quá tải về các công trình hạ tầng kỹ thuật phục vụ. Để có thể quản lý và phát huy nguồn lực to lớn trong dân cư, góp phần đa việc xây dựng vào quỹ đạo hoạt động chung đòi hỏi chúng ta phải có những biện pháp khuyến khích người dân sống trong khu chung cư . Đề án chuyên ngành Kinh tế và quản lý địa chính KT LUN Nh l vn kinh t-xó hi-ngh thut v khoa hc k thut, l nhu cu thit yu ca mi tng lp nhõn dõn trong xó hi, ng thi l quyn c bn ca con ngi c Nh nc cụng nhn v chm lo thụng qua cỏc chớnh sỏch, nh hng, h tr to iu kin nhõn dõn to lp ch cho phự hp vi nhu cu v kh nng, xột v mt kinh t thỡ nh trong nn kinh t th trng l mt sn phm hng hoỏ ca mt nn kinh t quan trng trong nn kinh t Quc dõn, cú th trng rng ln v phỏt trin liờn tc. Vn nh va qua, cng nh tng lai sp ti l mt vn sụi ng, núng bng song nú cng xut hin nhiu bt cp cn phi gii quyt. §Ò ¸n chuyªn ngµnh Kinh tÕ vµ qu¶n lý ®Þa chÝnh MỤC LỤC Lời nói đầu I.Cơ sở lý luận của đề tài 1.Khái niệm về nhà ở 2.Ý nghĩa của nhà ở 3.Cung- cầu nhà ở 4.Quản lý Nhà nước về nhà ở II. Thực trạng nhà ở đô thị và những vấn đề đặt ra 1.Thực trạng phát triển nhà ở đô thị 2.Những vấn đề đặt ra [...]...§Ò ¸n chuyªn ngµnh III Những giải pháp nhằm khuyến khích phát triển nhà ở đô thị nước ta 1.Quan điểm phát triển nhà ở đô thị 2.Những phương hướng và mục tiêu phát triển nhà ở đô thị 3.Những giải pháp nhằm khuyến khích phát triển nhà ở đô thị Kết luận Tài liệu tham khảo 1 .Giáo trình quản lý Nhà nước về đất đai và nhà ở 2.Tạp chí xây dựng các số: 4/2002 1/2002 8/2002 6/2002 11/2001 3.Tạp... các số: 4/2002 1/2002 8/2002 6/2002 11/2001 3.Tạp chí địa chính Kinh tÕ vµ qu¶n lý ®Þa chÝnh §Ò ¸n chuyªn ngµnh 4.Hội thảo quốc tế “chính sách phát triển nhà ở trong giai đoạn chuyển đổi từ nền kinh tế bao cấp sang nền kinh tế thị trường có sự điều tiết của Nhà nước “TP Hồ Chí Minh –6,7,8/2001 Kinh tÕ vµ qu¶n lý ®Þa chÝnh . nhà ở đô thị 2.Những vấn đề đặt ra §Ò ¸n chuyªn ngµnh Kinh tÕ vµ qu¶n lý ®Þa chÝnh III. Những giải pháp nhằm khuyến khích phát triển nhà ở đô thị nước ta 1.Quan điểm phát triển nhà ở đô thị. hướng và mục tiêu phát triển nhà ở đô thị 3.Những giải pháp nhằm khuyến khích phát triển nhà ở đô thị Kết luận Tài liệu tham khảo 1 .Giáo trình quản lý Nhà nước về đất đai và. I.Cơ sở lý luận của đề tài 1.Khái niệm về nhà ở 2.Ý nghĩa của nhà ở 3.Cung- cầu nhà ở 4.Quản lý Nhà nước về nhà ở II. Thực trạng nhà ở đô thị và những vấn đề đặt ra 1 .Thực trạng phát triển