CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU Báo cáo thường niên 2008 - 1 A. GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY I. THÔNG TIN VỀ CÔNG TY: - Tên đầy đủ: Công ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu - Tên tiếng anh: Ba Ria – Vung Tau House Development Joint Stock Company - Tên viết tắt: HODECO - Trụ sở: số 02 Trương Công Định - Phường 2 – Tp.Vũng Tàu - Điện thoại: 064.3856274 Fax: 064.3856205 - Website: www.hodeco.vn Email: info@hodeco.vn - Vốn điều lệ: 81.280.000.000 đồng. II. NGÀNH NGHỀ KINH DOANH: • Kinh doanh - Phát triển nhà. • Xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp. • Xây dựng các công trình giao thông. • Sản xuất kinh doanh vật liệu xây dựng. • Sản xuất bê tông và các sản phẩm khác từ xi măng, vữa. • Kinh doanh các dịch vụ du lịch. • Nuôi, chế biến bảo quản thuỷ sản và các sản phẩm từ thuỷ sản. • Đại lý dịch vụ bưu điện. • Đại lý nhận lệnh giao dịch chứng khoán. • Kinh doanh du lịch lữu hành. III. LỊCH SỬ HÌNH THÀNH VÀ PHÁT TRIỂN: Công ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu (HODECO) tiền thân là doanh nghiệp nhà nước được thành lập theo quyết định số 262/QĐUB ngày 29/05/1990 của UBND Đặc Khu Vũng Tàu Côn Đảo. Ngày 29/09/2001 đã được thủ tướng chính phủ ra quyết định số 1274/QĐ-TTg v/v chuyển doanh nghiệp nhà nước Công ty Phát Triển Nhà tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thành Công ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu. Với số vố n điều lệ ban đầu là 20,688 tỷ đồng, trong đó vốn nhà nước chiếm tỷ lệ 40%, các cổ đông khác chiếm 60%. Ngày 31/03/2007 Công ty đã phát hành thêm cổ phiếu, nâng tổng số vốn điều lệ lên thành 81 tỷ 280 triệu đồng. Ngày 05/10/2007 Công ty đã chính thức đuợc niêm yết trên sàn giao dịch chứng khoán Thành Phố Hồ Chí Minh và trở thành Công ty đại chúng với gần 400 cổ đông. Trong đó vốn nhà nước chiếm tỷ lệ 15%, các c ổ đông khác chiếm 85%. - Năm 2002, Sau khi được chuyển đổi sang hoạt động trong mô hình Doanh nghiệp cổ phần. Quá trình hoạt động sản xuất kinh doanh công ty đã khẳng định được vị thế, thương hiệu của Doanh nghiệp trên thị trường trong và ngoài nước. Trong công tác xây dựng Công ty luôn đặt chất lượng, hiệu quả lên hàng đầu, bên cạnh đó cũng coi trọng và thực hiện tốt chính sách hậu mãi đối với khách hàng của công ty. Những công trình do HODECO xây dựng có những tiêu chuẩn kỹ thuật tiên tiến, đảm bảo về chất lượng công trình và tính mỹ thuật cao. CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU Báo cáo thường niên 2008 - 2 IV. NHỮNG THÀNH TỰU ĐẠT ĐƯỢC: - Năm 1991-2000 Công ty đã được Bộ Xây dựng tặng cờ Đơn vị thi đua xuất sắc trong công tác Quản lý & Phát triển nhà giai đoạn 1991-2000. - Năm 2002 Đạt danh hiệu lao động tập thể lao động xuất sắc, tiêu biểu trong các đơn vị kinh tế tư nhân của tỉnhBà Rịa-Vũng Tàu, được UBND Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu tặng bằng khen . - Nă m 2003 Đạt danh hiệu tập thể lao động xuất sắc trong phong trào thi đua sản xuất, được UBND tỉnh BR-VT tang bằng khen. Đạt giải khuyến khích Giải thưởng Ngọn Hải Đăng Tỉnh BR-VT năm 2003 . - Năm 2004 Đạt danh hiệu tập thể lao động xuất sắc hòan thành nhiệm vụ kế họach năm 2004, được Bộ Xây Dựng tặng bằng khen . Đã đạt danh hiệu tập thể lao độ ng xuất sắc hòan thành nghĩa vụ nộp thuế năm 2004, được UBD Tỉnh BR-VT tặng bằng khen . Được phòng Thương Mại Công Nghiệp Việt Nam tặng bằng khen v/v Góp phần tích cực trong sự nghiệp phát triển cộng đồng doanh nghiệp Việt Nam năm 2004 - Năm 2005 Được UBND Tỉnh BR-VT tặng bằng khen Tập thể lao động xuất sắc năm 2005 . Đạt Giải thưởng Ngọn Hải Đăng Tỉnh BR-VT năm 2005 . Đã đạt danh hiệu tập thể lao động xuất sắc, tiêu biểu của Tỉnh BR-VT trong cuộc vận động xây dựng quỹ “Tình nghĩa, tình thương”, “ngày vì người nghèo. Đã được UBND tỉnh BR-VT tặng bằng khen . - Năm 2006 Được Sở Xây Dựng Tỉnh Bà Rịa-Vũng Tàu đề nghị Thủ Tướng Chính phủ tặng bằng khen . - Năm 2007 Đạt giải thưởng Ngọn Hải Đăng Bà Rịa – Vũ ng Tàu 2007 và Bằng khen đơn vị xuất sắc 5 năm tham gia giải thưởng Ngọn Hải Đăng của UBND Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. - Năm 2008 Công ty được Chủ tịch nước tặng Huân chương lao động hạng III do có nhiều thành tích từ năm 2002 – 2007. Những thành tích trên cùng với những dự án thành công trong hơn 19 năm qua hoạt động đã giúp HODECO trở thành một thương hiệu mạnh và có được sự tín nhiệm của nhà đầu t ư và khách hàng. Điều đó giúp công ty có một tiềm năng phát triển lâu dài. CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU Báo cáo thường niên 2008 - 3 V. CÁC CHI NHÁNH VÀ XÍ NGHIỆP: 1/ Xí Nghiệp Xây Dựng Số 1 Địa chỉ: 203 Lê Hồng Phong F.8, TP - Vũng Tàu Điện thoại: 064.3853518 2/ Xí Nghiệp Xây Dựng số 2 Địa chỉ: 203 Lê Hồng Phong F.8, TP - Vũng Tàu Điện thoại: 064.3856646 3/ Xí Nghiệp Bê Tông Và Xây Lắp Địa chỉ: Quốc Lộ 51C F.12, TP - Vũng Tàu Điện thoại: 064.3523407 - 064.3622936 4/ Xí nghiệp Dịch Vụ Du Lịch Địa chỉ: 36 Nguyễn Thái Học F.7, TP - Vũng Tàu Điện thoại: 064.3522370 - Fax: 064.3811095 5/ Cửa Hàng Vật Li ệu Xây Dựng Địa chỉ: 01 Lô H3 Khu TTTM F.7, TP - Vũng Tàu Điện thoại: 064.3852144 CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU Báo cáo thường niên 2008 - 4 B. BÁO CÁO CỦA HỘI ĐỒNG QUẢN TRỊ VÀ BAN GIÁM ĐỐC I. TÌNH HÌNH THỰC HIỆN KẾ HOẠCH SXKD NĂM 2008 1, Tình hình bước vào năm kế hoạch 2008: Năm 2008 là năm bước vào kế hoạch trong hoàn cảnh sau: - Giá các nguyên vật liệu mà đặc biệt là giá thép và giá gạch liên tục gia tăng, lúc cao nhất có loại vật tư giá tăng đến 300%, lạm phát trên diện rộng làm cho chi phí đầu vào trong sản xuất tăng lên quá mức chịu đựng của người tiêu dùng. - Việc triển khai 8 biện pháp chống lạm phát của chính phủ đã làm cho lãi suất ngân hàng có lúc tăng lên đến 21% năm đặt các doanh nghiệp vào tình thế hết sức khó khăn trong việc sử dụng vốn vay từ ngân hàng. - Thủ tục cũng như công tác đền bù giải phóng mặt bằng kéo dài dẫn đến việc triển khai các dự án đầu tư chậm. - Bước vào quý 2 năm 2008 thị trường bất động sản rơi vào tình trạng khủng hoảng. Các giao dịch trên thị trường hầu như đóng băng, giá bất động sản giảm mạnh trên toàn quốc. - Với các quy định hiện nay, hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh BĐS đòi hỏi lượng vốn lớn đó là một khó khăn, một hoàn cảnh rất bất lợi cho chúng ta so với doanh nghiệp nước ngoài trong bối cảnh cạnh tranh khốc liệt trước mắt, tác động không nhỏ đến hoạt động của thị trường BĐ S. - Thị trường chứng khoán đã tuột dốc ngoài dự đoán của tất cả các chuyên gia, các nhà quản lý làm nản lòng các nhà đầu tư, gây khó khăn cho kênh huy động vốn qua việc phát triển thêm cổ phiếu, trái phiếu. - Vừa thoát khỏi tình trạng lạm phát chúng ta lại phải đối mặt ngay với tình trạng suy thoái kinh tế diễn ra trên phạm vi toàn cầu. Trong điều kiện có nhiều biến cố lớn ảnh hưởng đến k ế hoạch SXKD của đơn vị đã nêu như: lạm phát, lãi suất ngân hàng tăng cao, tác động của khủng hoảng kinh tế toàn cầu, …; tuy vậy HĐQT và Ban giám đốc công ty đã cùng các cán bộ trong đơn vị đã sớm nhận định và đưa ra chiến lược kịp thời điều chỉnh kế hoạch và biện pháp phù hợp với xu hướng thực tiễn trong điều kiện của công ty cộng với s ự đoàn kết và nỗ lực của các cán bộ công nhân viên, công ty thực hiện tốt nhiệm vụ SXKD của năm 2008 với kết quả như sau: 2, Về mục tiêu: - Khu siêu thị kết hợp chung cư và văn phòng cho thuê 21 tầng đã hoàn thành công tác hoàn thiện toàn bộ mặt ngoài và sân vườn, 02 tầng siêu thị đã được đưa vào khai trương kinh doanh phục vụ nhân dân từ ngày 25/01/2008; các căn hộ đã được bán hết và đã bàn giao cho khách hàng trước 30/04/2008. Việ c hoàn thành công trình này tạo nên một bước quyết định trong sự nghiệp phát triển của công ty; thể hiện quyết định đúng đắn, sự nỗ lực vượt bậc trong công tác điều hành của lãnh đạo công ty. - Dự án đầu tư xây dựng Khu trung tâm đô thị Phú Mỹ đợt đầu 20ha đã hoàn thành 95% công tác đền bù giải phóng mặt bằng và đã hoàn thành cơ bản phần san lấp, đầu tư xây dựng hệ thố ng hạ tầng kỹ thuật, đã thảm nhựa cơ bản các hệ thống giao thông. - Khu nhà ở Sao Mai Bến Đình phường 9 đã hoàn thành công tác san lấp, sau thời gian chờ lún theo quy định nay đã triển khai thi công xong phần kè biển và hệ thống hạ tầng kỹ thuật, đã thảm nhựa xong hệ thống giao thông. CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU Báo cáo thường niên 2008 - 5 + Khu tạm cư đồi 2 phường 10 đã đầu tư hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật và đang tiến hành bàn giao nền cho thành phố Vũng Tàu để bố trí các hộ dân của dự án Đồi Ngọc Tước II và các dự án khác của Tp.Vũng Tàu. + Các dự án bằng vốn ngân sách như hai trục đường số 11 và 12 trong Khu đô thị Phú Mỹ đợt đầu đã thi công cơ bản hoàn thành. Đường vành đai Bến Đình đã được kiểm kê thực hiện công tác đền bù giải phóng mặt bằng và đấu thầu thi công. Đường P đang thực hiện đấu thầu, đường 81 đang đền bù giải phóng mặt bằng. + Hai khu nhà ở cao 18 tầng tái định cư và kinh doanh ở 199 Nam Kỳ Khởi Nghĩa đã thỏa thuận về thiết kế với Sở XD, đã ép xong cọc thử và thử tải. Chuẩn bị thi công móng đại trà lô B. - Trúng thầu thi công và đã triể n khai thi công nhà ở chung cư CBCS công an tại Thị xã Bà Rịa được 40% khối lượng. Trúng thầu hệ thống thoát nước đường Lê Văn Lộc đang triển khai thi công. - Công ty đang hoàn thành thủ tục đầu tư các dự án: + Dự án Khu nhà ở Hải Đăng (Khu nhà ở kết hợp công trình công cộng) 49ha tại phường 12 đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500; công ty đang triển khai thỏa thuận với các hộ dân để chuyển nhượng quy ền sử dụng đất thực hiện dự án theo sự cho phép của UBND tỉnh. Đã thỏa thuận được hơn 10ha. + Ngoài ra, công ty cũng đang xúc tiến trình duyệt kế hoạch chi tiết 1/500 các dự án: Cụm tiểu thủ công nghiệp và đô thị Phước Thắng 123ha ở phường 12 – Tp.Vũng Tàu; dự án Khu nhà ở HODECO SEAVILLAGE 4,7ha ở phường 10. Lập dự án đầu tư Khu nhà ở Tây đường 3/2 6,1ha phường 11 Tp.Vũng Tàu. Lập quy hoạ ch chi tiết 1/2000 Khu đô thị sinh thái “Vung Tau Wonderland” phường 12. Ngoài ra, công ty cũng đang chuẩn bị đầu tư và tìm các dự án, cơ hội đầu tư mới. - Công ty đã duy trì tốt công tác thực hiện quản lý chất lượng theo hệ thống ISO9001-2000. Tồn tại: trong năm 2008 chưa triển khai được khu nhà ở hai bên đường Thống Nhất nối dài, đường vào khu 3B Nam Kỳ Khởi Nghĩa và triển khai XD nhà máy gạch tại Mỹ Xuân do đền bù giải phóng mặ t bằng chưa thực hiện được vì nhiều hộ sử dụng đất không hợp tác. Như vậy, về cơ bản công ty chúng ta đã hoàn thành được mục tiêu định hướng của mình trong năm 2008. 3, Về các chỉ tiêu: Giá trị sản lượng: 503 tỷ đồng. (Bằng 112% kế hoạch năm 2007) Doanh thu đạt: 301 tỷ đồng (Bằng 120% kế hoạch năm 2007) Lợi nhuận trước thuế đạt: 44,36 tỷ đồng. (Bằng 123% kế hoạch năm 2007) Nộp ngân sách: Tổng cộng: 44,8 tỷ đồng. Trong đó: + Các loại thuế: 20,5 tỷ đồng. + Nộp tiền SD đất: 24,3 tỷ đồng. Chia cổ tức dự kiến: 19%. Xét về chỉ tiêu và giá trị SXKD năm 2008, công ty vẫn dữ vững tốc độ phát triển và đạt được và vượt chỉ tiêu đã đề ra. CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU Báo cáo thường niên 2008 - 6 4, Công tác xã hội: Trong năm 2008 công ty thực hiện tốt công tác xã hội, tham gia các chương trình xây dựng nhà tình thương, tình nghĩa, ủng hộ các quỹ phòng chống bão lụt, nuôi dưỡng bà mẹ liệt sỹ, gia đình liệt sỹ, tích cực ủng hộ quỹ xóa đói giảm nghèo, chương trình học sinh nghèo hiếu học và các chương trình khác do UBND tỉnh, Mặt Trận Tổ Quốc, Liên Đoàn Lao Động cũng như các cơ quan chức năng khác kêu gọi. Kết qu ả: - Chi 250 triệu đồng để thực hiện công tác xã hội. Trong năm 2008 công ty đã thực hiện hoàn thành nghĩa vụ nộp bảo hiểm cho cán bộ - công nhân viên trong toàn công ty. Phong trào thi đua năm 2008 trong công ty đã được phát động rộng rãi, mọi người hăng hái tham gia và đã đạt được nhiều thành quả. Nhiều cán bộ công nhân viên đạt được các danh hiệu thi đua như giấy khen của Sở XD, Đảng ủy khối, còn các danh hiệu khen thưởng cao hơn đang được trình lên các cấp xét duyệt. - Đối với công ty năm 2008 công ty được Chủ tịch nước tặng Huân chương lao động hạng III cho công ty do có nhiều thành tích từ năm 2002 – 2007. II. PHƯƠNG HƯỚNG NĂM 2009 1, Tình hình kinh tế xã hội bước vào năm 2009: Chúng ta bước vào năm kế hoạch 2009 với các điều kiện khách quan và chủ quan như sau: - Thủ tục cũng như công tác đền bù giải phóng mặt bằng tiếp tục là vướng mắ c kéo dài dẫn đến việc triển khai các dự án đầu tư chậm. - Bước vào năm 2009 thị trường BĐS tiếp tục rơi sâu vào trạng thái trầm lắng. Các giao dịch trên thị trường hầu như đóng băng, giá bất động sản giảm mạnh trên toàn quốc. - Giá các nguyên vật liệu mà đặc biệt là giá thép và giá gạch có giảm so với trước đây nhưng vẫn ở mức cao, giá một số nguyên vật li ệu đầu vào khác khó kiềm chế là yếu tố ảnh hưởng không nhỏ đến hoạt động kinh doanh nhà của công ty. - Thị trường chứng khoán đang rất chìm sâu, ngoài việc làm giảm khả năng huy động vốn theo hướng phát hành thêm cổ phiếu, trái phiếu còn ảnh hưởng nhiều đến tâm lý các nhà đầu tư. - Chúng ta lại phải đối mặt với tình trạng suy thoái kinh tế toàn cầu. Các sản phẩm, hàng hóa, dịch vụ đang thiếu thị trường tiêu thụ diễn ra trên phạm vi toàn thế giới; sức mua yếu về cả số lượng và giá trị. - Đầu năm 2009 Chính phủ đang quyết tâm đưa ra nhiều chính sách nhằm duy trì ổn định xã hội và phát triển sản xuất, tăng cường các hình thức kích cầu. Đặc biệt mới đây Thủ tướng Chính phủ đưa ra 5 nhóm biện pháp chống khủng hoảng tài chính và suy thoái kinh tế, tháo gỡ những vướng mắc v ề cơ chế XD cơ bản, kích thích tiêu dùng. Việc Chính phủ khuyến khích đầu tư sản xuất hàng tiêu dùng qua việc hỗ trợ 4% lãi suất vay đối với một số khoản vay vốn lưu động và bảo lãnh cho một số doanh nghiệp vay vốn đầu tư tới đây có thể tạo ra những cơ hội mới. Chúng ta tin rằng có nhiều cơ hội và thách thức đang chờ đón chúng ta. - Sự quan tâm ch ỉ đạo, giải quyết các vướng mắc của lãnh đạo Tỉnh ủy, HĐND Tỉnh, UBND Tỉnh, các Sở, ban, ngành của tỉnh đối với sự phát triển của các doanh nghiệp trên địa bàn, sự tạo điều kiện của các ngân hàng, sự hỗ trợ của các đơn vị bạn là tiền đề cho sự phát triển của công ty trong thời gian tới. CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU Báo cáo thường niên 2008 - 7 - Sự đoàn kết và quyết tâm; linh hoạt và nhạy bén của HĐQT cũng như ban lãnh đạo công ty trong việc thực hiện nhiệm vụ được giao, trong quá trình đối mặt với khó khăn, thử thách cùng sự cố gắng nỗ lực, vươn lên vượt khó của tập thể cán bộ công nhân viên công ty luôn sẽ là nhân tố để công ty chúng ta vượt qua các trở ngại, hoàn thành nhiệm vụ. 2, Các mục tiêu chủ yếu năm 2009: - Đẩy mạnh công tác thi công lô B chung cư 18 tầng 199 Nam Kỳ Khởi Nghĩa (510 căn hộ) và khởi công lô A (260 căn hộ) vào quý II, III năm 2009. - Triển khai công tác lập chủ quyền khu nhà ở các dự án đã hoàn thành. - Hoàn thiện công tác đầu tư hạ tầng phần còn lại và triển khai thi công khung sườn nhà ở Sao Mai Bến Đình. - Tiếp tục hoàn thiện công tác đền bù và đầu tư XD xong hạ tầng kỹ thuật và đưa vào kinh doanh khu Đô thị Phú Mỹ đợt đầu. Thực hiện đầu tư khu nhà ở 18 tầng kết hợp siêu thị đầu tiên trong khu đô thị này với quy mô 352 căn hộ và 5000m 2 siêu thị dự kiến khởi công quý II – III năm 2009. - Hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư để có thể triển khai đầu tư XD chung cư 18 tầng ở khu vực trong dự án Đồi II – Phường 10 khoảng 405 căn hộ để khởi công XD vào thời điểm thích hợp. - Đẩy mạnh công tác phối hợp với UBND Tp.Vũng Tàu để bố trí dân vào khu tạm cư Đồi 2 Phường 10 nhằm phục vụ cho việc triển khai các d ự án trên địa bàn trong đó có dự án của chúng ta. - Hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và đầu tư XD hạ tầng đợt một tại dự án khu biệt thự Đồi Ngọc Tước II để đưa vào kinh doanh. - Triển khai thi công hoàn chỉnh và hoàn thành công tác thanh quyết toán đường số 11, đường số 12, đường P và đường 81 trong khu đô thị Phú Mỹ, đường Vành đai Bến Đình. - Triển khai việc thỏa thuận với dân cũng như công tác đền bù và các công tác chuẩ n bị khác để triển khai dự án khu nhà ở Hải Đăng 49ha ở phường 12 Tp.Vũng Tàu. - Triển khai cùng các đối tác liên doanh lập dự án đầu tư các dự án thuộc đất công ty trúng đấu giá gồm dự án “HODECO SEA VILLAGE” diện tích 4,7ha ở phường 10 và dự án khu nhà ở phía Tây đường 3/2 phường 11 Tp.Vũng Tàu với diện tích khoảng 6ha. - Công ty trình phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Cụm tiểu thủ Công nghiệp và Khu đô thị Phước Thắng 123ha và các thủ tục chu ẩn bị đầu tư khác để triển khai dự án. Đang hoàn chỉnh thủ tục để trình UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/2000 dự án khu đô thị sinh thái “Vung Tau Wonderland” tại phường 12 Tp.Vũng Tàu, Hình thành một dự án mới cho sự phát triển của công ty trong tương lai. - Triển khai thực hiện tốt các dự án được giao làm chủ đầu tư như: đường Vành đai Bến Đình, đường 11, 12, 81, P trong khu đô thị Phú Mỹ đợt đầu, kết hợp công tác thanh quyết toán để thu hồi vốn. - Tiếp tục triển khai công tác chuẩn bị đầu tư cho dự án nhà máy gạch ở Mỹ Xuân trong đó chủ yếu là đẩy mạnh việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án. - Nghiên cứu phương án cơ cấu lại bộ máy hoạt động của công ty, sắp xếp lại các đơn vị trực thuộc để phát huy nă ng lực hoạt động sẳn có của từng đơn vị. Đẩy mạnh việc tham gia đấu thầu nhận thầu xây lắp các công trình trên địa bàn. - Triển khai hệ thống quản lý chất lượng theo tiêu chuẩn ISO9001-2008. 2, Các chỉ tiêu phấn đấu chủ yếu: Giá trị sản lượng: 505 tỷ đồng. CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU Báo cáo thường niên 2008 - 8 Doanh thu đạt: 320 tỷ đồng Lợi nhuận: 45 tỷ đồng. Cổ tức dự kiến 20% 3, Công tác xã hội: Công ty sẽ tiếp tục tham gia các công tác xã hội, tham gia các chương trình xây dựng nhà tình thương, tình nghĩa, ủng hộ các quỹ phòng chống bão lụt, nuôi dưỡng bà mẹ liệt sỹ, gia đình liệt sỹ, tích cực ủng hộ quỹ xóa đói giảm nghèo, chương trình học sinh nghèo hiếu học và các chương trình khác do UBND tỉnh, Mặt Trận Tổ Quốc, Liên Đoàn Lao Động cũng như các cơ quan ch ức năng khác kêu gọi. Dự trù năm 2009 dành 300 triệu đồng cho quỹ hỗ trợ các hoạt động xã hội. 4, Các biện pháp thực hiện: Để thực hiện được các chỉ tiêu kế hoạch trên công ty cần thực hiện các biện pháp sau: - Đẩy mạnh công tác đền bù giải phóng mặt bằng các dự án kết hợp đưa ra các biện pháp thỏa thuận bồi thường, đổi đất, liên doanh góp vốn với các chủ sở h ữu quyền sử dụng đất trong các dự án để triển khai các bước tiếp theo. - Tăng cường bám sát việc triển khai các thủ tục hành chính để hoàn thành công tác chuẩn bị đầu tư với thời gian ngắn, hiệu quả cao. - Sắp xếp lại các đơn vị SXKD nhằm nâng cao tính tự chủ hiệu quả ở các đơn vị trực thuộc. Giao cho Giám đốc SX chủ trì triển khai công tác đấu thầu nhận công trình để tă ng cường công việc làm cho các đơn vị nội bộ. - Giao cho Giám đốc nhân sự chủ trì cùng các phòng, xí nghiệp tăng cường công tác đào tạo, tuyển dụng các cán bộ có năng lực để đảm đương được các nhiệm vụ trong thời gian tới. - Giao cho Giám đốc kinh doanh hoàn thiện sàn giao dịch bất động sản để đi vào hoạt động, tổ chức bộ máy quản lý khai thác BĐS trong công ty; triển khai chiến lược tiếp thị c ủa công ty. - Chất lượng sản phẩm: Duy trì tốt việc thực hiện hệ thống chất lượng theo tiêu chuẩn ISO9001 – 2000 và áp dụng hệ thống ISO9001-2008 một cách thường xuyên và phải được tuyên truyền quán triệt đến tận từng cán bộ công nhân viên. - Nâng cao an toàn lao động trên các công trình. - Biện pháp về nguồn vốn: + Trình UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cho phép triển khai phương án về chương trình nhà ở qua các hình thức tích lũy góp vốn tạo lập nhà ở có hưởng lãi suấ t. Tiếp tục hoàn thiện công tác bán nhà qua ngân hàng. + Đa dạng hóa nguồn vốn trong hoạt động và cơ cấu lại nguồn vốn. Tiếp tục thực hiện việc phát hành cổ phiếu đã được quyết nghị trong đại hội kỳ trước nhưng do điều kiện thị trường trong năm qua bất lợi cho việc phát hành chưa thực hiện được. Thống nhất về chủ tr ương cho HĐQT thực hiện phát hành trái phiếu gắn liền với lợi ích mua nhà trong điều kiện cần thiết để huy động vốn. - Kết hợp với công đoàn phát động các phong trào thi đua yêu nước nhằm tạo thêm động lực thúc đẩy việc hoàn thành vượt mức nhiệm vụ SXKD của đơn vị. CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU Báo cáo thường niên 2008 - 9 Kính thưa quý vị cổ đông! Năm 2008, là năm kinh tế toàn cầu suy thoái nặng nề, thị trường chứng khoán tụt dốc mạnh, giá vàng, giá cả vật tư thiết bị tăng cao; thị trường nhà đất đóng băng, nguồn vốn bị siết chặt, lãi suất cho vay tăng quá cao, làm cho các doanh nghiệp gặp không ít khó khăn trong công tác đầu tư sản xuất và kinh doanh nói chung và trực tiếp đến doanh nghiệp chúng ta nói riêng. - Trong bối cảnh nh ư vậy, HĐQT công ty đã có sự nắm bắt nhanh, nhạy bén trong việc xây dựng chiến lược phát triển SXKD, điều tiết nhiệm vụ, kế hoạch SXKD năm phù hợp với điều kiện cụ thể theo trong giai đoạn nền kinh tế suy thoái nặng nề như hiện nay, cũng như trong giai đoạn hội nhập kinh tế quốc tế và sự đổi mới nề n kinh tế của nước ta hiện nay. - Lãnh đạo công ty đã biết nắm bắt kịp thời và vận dụng một cách có hiệu quả tốt chủ trương chính sách của đảng, nhà nước và địa phương trong quá trình thực hiện nhiệm vụ của công ty. - Trong lãnh đạo, HĐQT đã có sự kết hợp giữa HĐQT, Tổng Giám đốc, Đảng ủy và Ban chấp hành công đoàn công ty, đã có sự đoàn kết nhất trí cao, cùng v ới sự phát huy dân chủ trong việc thực hiện các chủ trương, mục tiêu, phương hướng nhiệm vụ, các biện pháp thực hiện nhiệm vụ sản xuất kinh doanh của công ty. - HĐQT đã năng động trong công tác lãnh đạo trên các mặt và có quyết tâm cao trong việc thực hiện nhiệm vụ kế hoạch SXKD. Bên cạnh đó HĐQT cũng đã chú trọng vào các mục tiêu: Không ngừng tổ chức nâng cao công tác chuyên môn, nghiệp vụ cho các b ộ công nhân viên và người lao động, thông qua các lớp bồi dưỡng, đào tạo chuyên môn nghiệp vụ do trung ương và địa phương tổ chức. Cũng cố, sắp xếp lại bộ máy tổ chức SXKD, lề lối, phong cách làm việc tại các đơn vị trực thuộc. Tổ chức mở rộng ngành nghề kinh doanh, địa bàn hoạt động SXKD; chú trọng và nâng cao công tác tham gia đấu thầu các công trình lớn trong và ngoài tỉnh. Mở rộng quan hệ hợ p tác với các thành phần kinh tế, liên doanh, liên kết hợp tác đầu tư trong và ngoài nước, trong các lĩnh vực đầu tư và phát triển các dự án, nhằm trao đổi kinh nghiệm quản lý và đầu tư vốn cho các công trình trọng điểm của công ty. - Luôn đưa chất lượng sản phẩm lên chỉ tiêu hàng đầu trong quá trình điều hành SXKD, áp dụng thành công hệ thống chất lượng ISO9001-2000 cho các sản phẩm của công ty. - Xây dựng thương hiệu, uy tín của công ty ngày càng đượ c nâng cao trên thị trường trong và ngoài nước. - Có các chủ trương công tác đầu tư trang thiết bị máy móc thi công phù hợp với điều kiện nhiệm vụ sản xuất, kinh doanh của công ty. - Làm tốt công tác xã hội tại địa phương. Vai trò lãnh đạo của từng cá nhân trong HĐQT: Các thành viên HĐQT hiện nay là 100% cán bộ kiêm nghiệm các chức vụ lãnh đạo, quản lý trong công ty. Các thành viên HĐQT vừa là người chỉ đạo chiến lược, vừa là người lãnh đạ o trực tiếp thực hiện các nhiệm vụ SXKD (Chủ tịch HĐQT, kiêm Tổng Giám đốc công ty) vừa là người cán bộ quản lý (các thành viên CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU Báo cáo thường niên 2008 - 10 HĐQT) trực tiếp thực hiện nhiệm vụ SXKD của công ty. Các thành viên HĐQT đã có ý thức cao về trách nhiệm và nhiệm vụ của mình, phấn đấu hoàn thành tốt nhiệm vụ của đại hội đồng cổ đông hàng năm, tin tưởng giao phó. - Trong vai trò lãnh đạo tập thể, vai trò cá nhân của từng người hết sức quan trọng, không những biết lắng nghe ý kiến, sàng lọc các vấn đề để góp ý xây dựng đề xu ất các phương án SXKD và các chiến lược phát triển của công ty; là đầu nối của sự thống nhất về quan điểm, đoàn kết và đấu tranh cho sự thống nhất cao trong việc xây dựng và phát triển SXKD của công ty; sự tập hợp đoàn kết thống nhất giữa HĐQT – chính quyền và các đoàn thể quần chúng với cán bộ công nhân viên với người lao động trong doanh nghiệp. Bên cạnh những ưu đi ểm của HĐQT đã thực hiện được và hoàn thành tốt nhiệm vụ lãnh đạo công ty trong năm 2008. HĐQT vẫn còn một số thiếu sót cần khắc phục: - Sự sáng tạo và linh hoạt của các thành viên HĐQT trong thực hiện nhiệm vụ chưa thường xuyên, chưa đồng đều. - Sự phối hợp các bộ phận của các thành viên HĐQT phụ trách có lúc còn chậm, còn thiếu đồng bộ và thiếu nhị p nhàng. - Cần học tập nâng cao nhận thức, tiếp thu các kiến thức khoa học kỹ thuật và công tác quản lý mới để thực hiện tốt nhiệm vụ lãnh đạo theo nghị quyết đại hội đồng cổ đông hàng năm giao cho HĐQT. Những khiếm khuyết trên đây, HĐQT đã nhận thức được và rút ra bài học cần phải khắc phục, nhằm giúp cho các thành viên HĐQT có nhận thức mới để đóng góp và xây dựng tập thể HĐQT thực sự đoàn kết, sáng tạo và trí tuệ, tạo nên sức mạnh để xây dựng và lãnh đạo công ty hoàn thành tốt nhiệm vụ kế hoạch SXKD trong nhiệm kỳ 2008 – 2010, đưa công ty ngày càng phát triển bền vững trên con đường hội nhập kinh tế quốc tế. Quý vị cổ đông kính mến! Năm 2008 là một năm đầy khó khăn và phức tạp trong điều ki ện hoàn cảnh kinh tế suy thoái, thị trường bất động sản đóng băng đã ảnh hưởng rất lớn đến hoạt động SXKD của công ty. Với sự nổ lực phấn đấu của mình, HĐQT đã quyết định nhiều vấn đề quyết sách quan trọng trong SXKD và chiến lược phát triển công ty; các chỉ tiêu (doanh thu, lợi nhuận và chia cổ tức) đều tăng trưởng cao đáp ứng được nguy ện vọng của cổ đông công ty. Trên đây là nội dung bản kiểm điểm công tác lãnh đạo của HĐQT Công ty CP Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu năm 2008, kính mong các quý vị cổ đông đóng góp ý kiến xây dựng để chúng tôi tiếp thu và thực hiện tốt nhiệm vụ của mình trong năm 2009. HĐQT và Ban giám đốc Công ty CP Phát triển nhà Bà Rịa – Vũng Tàu xin chân thành cảm ơn Quý khách hàng, Quý cổ đông về sự tin tưởng và ủng hộ củ a tất cả quý vị trong năm 2008. Chúng tôi mong sẽ tiếp tục nhận được sự tin tưởng, ủng hộ nhiệt tình của quý vị đặc biệt là sự ủng hộ của các cổ đông lớn là các Tập đoàn tài chính nước ngoài để công ty có những thành công mới trong năm 2009 và những năm tiếp theo. [...]...CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU C BÁO CÁO TÀI CHÍNH Báo cáo thường niên 2008 - 11 CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU BÁO CÁO KIỂM TOÁN Về Báo cáo tài chính của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu cho năm tài chính kết thúc ngày 31/12 /2008 Kính gửi: Các cổ đông, Hội đồng quản trị và Ban Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu Chúng... (50+60+61) 70 6.233.866.033 25.045.949.257 36.629.160.000 Báo cáo thường niên 2008 - 18 CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU BẢN THUYẾT MINH BÁO CÁO TÀI CHÍNH Năm 2008 I- ĐẶC ĐIỂM HOẠT ĐỘNG CỦA DOANH NGHIỆP 1- Hình thức sở hữu vốn Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu được chuyển đổi từ doanh nghiệp nhà nước sang công ty Cổ phần theo quyết định số 1274/QĐ-TTg ngày 26 tháng 9 năm... 7.926.870 8.035.920 7.926.870 8.035.920 + Cổ phiếu phổ thông + Cổ phiếu ưu đãi - Số lượng cổ phiếu được mua lại + Cổ phiếu phổ thông + Cổ phiếu ưu đãi - Số lượng cổ phiếu đang lưu hành + Cổ phiếu phổ thông + Cổ phiếu ưu đãi - Mệnh giá cổ phiếu: 10.000 VND/CP Báo cáo thường niên 2008 - 34 CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU VI- THÔNG TIN BỔ SUNG TRONG BÁO CÁO KẾT QUẢ HOẠT ĐỘNG KINH DOANH 01-... tôi đã kiểm toán báo cáo tài chính của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu được lập ngày 15 tháng 02 năm 2009 gồm: Bảng cân đối kế toán tại ngày 31/12 /2008, Báo cáo kết quả hoạt động kinh doanh, Báo cáo lưu chuyển tiền tệ và bản thuyết minh báo cáo tài chính năm tài chính kết thúc cùng ngày nêu trên được trình bày từ trang 6 đến trang 32 kèm theo Việc lập và trình bày Báo cáo tài chính này... 44.100.000.000 22-11-2007 22-11-2012 12,00% 40.458.069.500 Ngân hàng Công thương CN BR-VT - 07.190093 ngày 19/11/2007 Báo cáo thường niên 2008 32 CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU 16- Vốn chủ sở hữu a- Bảng đối chiếu biến động của Vốn chủ sở hữu Vốn đầu tư của Thặng dư vốn chủ sở hữu cổ phần Khoản mục A 1 2 Cổ phiếu quĩ 4 Quỹ đầu tư phát triển 5 Quỹ dự phòng tài chính 6 Lợi nhuận sau thuế (*) 7... khác 40.260.616.572 Trong đó: Một số khoản phải trả có giá trị lớn Công ty CP Xây dựng Tân Bình 10.529.176.238 Trần Đình Đạo 3.081.966.300 Cổ tức phải trả phần vốn đầu tư của Nhà nước 4.379.342.400 Trần Thị Ngọc 1.172.245.856 Cộng 50.021.197.370 54.892.812.107 Báo cáo thường niên 2008 31 CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU 15- Vay và nợ dài hạn Cuối năm 107.213.660.284 + Vay ngân hàng... TNDN hoãn lại 52 17 Lợi nhuận sau thuế thu nhập doanh nghiệp 60 VI.09 33.893.706.890 26.170.880.142 18 Lãi cơ bản trên cổ phiếu 70 VI.10 3.368 3.727 CHỈ TIÊU VI.07 Báo cáo thường niên 2008 - 17 CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU Mẫu số: B 03-DN BÁO CÁO LƯU CHUYỂN TIỀN TỆ Năm 2008 Đơn vị tính: đồng Việt Nam CHỈ TIÊU Mã Thuyết Số minh Năm nay Năm trước I Lưu chuyển tiền từ hoạt động kinh doanh... 440 564.904.126.489 577.856.832.613 V.15 V.16 Báo cáo thường niên 2008 - 15 CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU BẢNG CÂN ĐỐI KẾ TOÁN (tiếp theo) Tại ngày 31 tháng 12 năm 2008 CÁC CHỈ TIÊU NGOÀI BẢNG CÂN ĐỐI KẾ TOÁN Đơn vị tính: đồng Việt Nam Thuyết minh CHỈ TIÊU 31/12 /2008 01/01 /2008 1 Tài sản thuê ngoài 2 Vật tư, hàng hóa nhận giữ hộ, nhận gia công 3 Hàng hóa nhận bán hộ, nhận ký gửi, ký... - Chia cổ tức năm 2008 (14.268.366.000) - Giảm khác Số dư cuối năm nay (7.013.406.441) 81.280.000.000 30.364.536.000 (4.712.168.000) 4.894.488.152 4.057.546.336 7.065.432.084 (*) Lợi nhuận năm 2008 được phân phối theo Biên bản họp Hội đồng quản trị ngày 11 tháng 2 năm 2009 Báo cáo thường niên 2008 33 CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU b- Chi tiết vốn đầu tư của chủ sở hữu 31/12 /2008 Vốn... 28.463.592.500 17.053.575.000 + Nhà số 1, 22 H3 - TTTM + Ki ốt khu chợ P10, TP VT Báo cáo thường niên 2008 26 CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU + Đất đường Nam Kỳ Khởi Nghĩa, TP VT: 02 nền 185.472.000 185.472.000 + Đất Ngọc Tước, TP Vũng Tàu: 78m2 154.170.273 154.170.273 + Đất khu dân cư Phú Mỹ, Tân Thành: 1032 m2 1.658.785.160 1.658.785.160 + Khu đất nhà ở Đồi 2,P10, TP VT: 3.950m² . CÔNG TY CỔ PHẦN PHÁT TRIỂN NHÀ BÀ RỊA – VŨNG TÀU Báo cáo thường niên 2008 - 1 A. GIỚI THIỆU VỀ CÔNG TY I. THÔNG TIN VỀ CÔNG TY: - Tên đầy đủ: Công ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Bà Rịa – Vũng. trị và Ban Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu Chúng tôi đã kiểm toán báo cáo tài chính của Công ty Cổ phần Phát triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu được lập ngày 15 tháng. doanh nghiệp nhà nước Công ty Phát Triển Nhà tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu thành Công ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Bà Rịa - Vũng Tàu. Với số vố n điều lệ ban đầu là 20,688 tỷ đồng, trong đó vốn nhà nước