THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN **************************************** TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN ---------------- (12 tiết) THẨM ĐỊNH GIA BẤT ĐỘNG SẢN ---------------- (12 tiết) THẨM ĐỊNH GIÁ MÁY MÓC THIẾT BỊ ----------------- (12 tiết) THẨM ĐỊNH GIÁ DOANH NGHIỆP ---------------- (9 tiết) Chương 1 Chương 2 Chương 3 Chương 4 Biên soạn: Th.s. Lê Thanh Ngọc vào email: thuvienthanhngoc@yahoo.com password: 123456 downloads files: - Chương 1. Tổng quan ĐGTS - Chương 2. Định giá BĐS - Chương 3. Định giá MMTB - Chương 4. Định giá doanh nghiệp - 18 bài tập định giá - Tài liệu định giá tài sản-bản sv Chương I. TỔNG QUAN VỀ THẨM Chương I. TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN GIÁ TÀI SẢN Mục đích: Sau khi học xong chuơng này, sinh viên có đủ kiến thức và kỹ năng để: => Xây dựng được quy trình định giá => Vận dụng được các cách tiếp cận và các pp định giá cho từng trường hợp Chương I. TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH Chương I. TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN GIÁ TÀI SẢN Yêu cầu: Trong chuơng này, sinh viên phải nắm được các kiến thức cơ bản sau: Tài sản và quyền tài sản? Giá trị thị trường và giá trị phi thị trường? Giá trị, giá cả, chi phí, thu nhập và mqh? Các nhân tố ảnh hưởng đến giá cả tt? Các nguyên tắc định giá? Các tiêu chuẩn định giá? Giá trị thời gian của tiền? Chương I. TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH Chương I. TỔNG QUAN VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN GIÁ TÀI SẢN I. KHÁI QUÁT VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN II. CƠ CHẾ VẬN ĐỘNG CỦA GIÁ CẢ THỊ TRƯỜNG III. CƠ SỞ GIÁ TRỊ CỦA THẨM ĐỊNH GIÁ IV. CÁC NGUYÊN TẮC THẨM ĐỊNH GIÁ V. ỨNG DỤNG TOÁN TÀI CHÍNH TRONG THẨM ĐỊNH GIÁ VI. CÁC CÁCH TIẾP CẬN VÀ CÁC PP THẨM ĐỊNH GIÁ I. KHÁI QUÁT VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ I. KHÁI QUÁT VỀ THẨM ĐỊNH GIÁ Khái niệm TĐG Đối tượng TĐG Vai trò của TĐG Mục đích TĐG 1. Khái niệm thẩm 1. Khái niệm thẩm định giá định giá • Theo pháp lệnh giá: “TĐG là việc đánh giá và đánh giá lại giá trị của tài sản phù hợp với một thị trường tại một địa điểm, thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn của VN hoặc theo thông lệ quốc tế” • Theo từ điển Oxford: “đánh giá giá trị ts là sự ước tính giá trị của các quyền sở hữu tài sản bằng hình thái tiền tệ phù hợp với một thị trường, tại một thời điểm, theo những tiêu chuẩn cho mục đích nhất định” Thẩm định giá tài sản Thẩm định giá tài sản TÀI SẢN GIÁ TRỊ PHÙ HỢP??? - THỊ TRƯỜNG - THỜI ĐIỂM - ĐỊA ĐIỂM - TIÊU CHUẨN - MỤC ĐÍCH = TIỀN ĐÁNH GIÁ: QUYỀN TS Câu hỏi. Đặc trưng cơ bản của việc thẩm định giá: a) Là công việc xác định giá trị của tài sản. b) Là công việc xem xét công dụng của tài sản. c) Là công việc ước tính giá trị của tài sản. d) Là công việc đo lường giá trị của tài sản. Câu hỏi: Tại sao thẩm định gía là công việc ước tính? a) Vì thiếu những căn cứ vững chắc và rõ ràng b) Vì thẩm định giá vừa mang tính khoa học, vừa mang tính nghệ thuật c) Vì giá trị tài sản không phải là một thực tế tồn tại d) Cả a, b, c đều đúng e) Cả a, b, c đều sai 123doc.vn