Đang tải... (xem toàn văn)
Bất động sản là các tài sản bao gồm : Đất đai, Nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả các tài sản gắn liền với nhà ở , công trình xây dựng trên đó. Các tài sản khác gắn liền với đất đai, Các tài sản khác do Pháp luật quy định
HIỆP HỘI BẤT ĐỘNG SẢN TP.HCM ĐẠI HỌC MỞ BC TP.HCM ĐỀ CƯƠNG BÀI GIẢNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ts Nguyễn An Bình KHĨA BỒI DƯỠNG NGHIỆP VỤ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN A MỘT SỐ VẤN ĐỀ CHUNG I Khái niệm bất động sản Luật dân nuớc Cộng hòa Xã hội chủ nghĩa Việt Nam: Điều 174-Luật số 33/2005/QH11 - Bộ luật dân quy định bất động sản động sản sau: KHÓA BỒI DƯỠNG NGHIỆP VỤ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Bất động sản tài sản bao gồm : •Đất đai •Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà , cơng trình xây dựng •Các tài sản khác gắn liền với đất đai •Các tài sản khác Pháp luật quy định Động sản tài sản bất động sản KHÓA BỒI DƯỠNG NGHIỆP VỤ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Tham khảo Bộ luật dân luật chế độ Việt Nam cộng hòa ban hành năm 1972 ghi nhận bất động sản gồm 03 loại : - Loại thứ nhất: vật dụng chuyển dời chất tự nhiên: điền địa, nhà cửa kiên cố, tường rào, ao, hồ, rãnh, sông, đê, đập cơng trình xây đắp khác để chắn nước, rừng núi cối, mỏ khoán sản chưa đào lấy lên, hoa lợi, mùa màng chín mà chưa gặt hái (Điều 363) KHÓA BỒI DƯỠNG NGHIỆP VỤ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Tham khảo Loại thứ hai bất động sản cơng dụng riêng, động sản xem bất động sản nhằm mục đích tăng giá trị cho bất động sản : Gia súc để cày bừa, tư liệu dùng để sản xuất nông nghiệp, công nghiệp; hạt giống, phân tro dùng để canh tác nông nghiệp, cá ao, ong tổ, chim chuồng; trang thiết bị gắn liền với nhà, xưởng đồ trang trí nội thất (Điều 363) - KHÓA BỒI DƯỠNG NGHIỆP VỤ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Tham khảo Loại thứ ba gồm quyền bất động sản Điều 369 ghi nhận cụ thể: quyền sở hữu; quyền dụng ích; quyền cư ngụ hành dụng; quyền thuê trường kỳ ; quyền địa dịch quyền chấp n ả s g n ộ đ t ấ b m ể i đ c ặ ý l Đ t ậ I v I h n í t c ặ Đ h n ị đ - Cố n ề b - Lâ u g n ứ h c í h T t ệ i b - Dị ế t h h n i c k s h h n n í í t h c c a Đặ nh hưởng củ lực ả o u ị v h c C ộ u h t ụ ph m é k - Tính ý n ả o h k l h quản iền than t t ắ Đ - III Thị trường bất động sản Khái niệm - Nghĩa hẹp: Thị trường bất động sản hệ thống quan hệ, thơng qua giao dịch bất động sản thực - Nghĩa đầy đủ: Thị trường bất động sản tổng hòa mối quan hệ giao dịch bất động sản diễn khu vực địa lý định, khỏang thời gian định III Thị trường bất động sản 2.2 Phân loại theo tính chất kinh doanh - Thị trường mua bán - Thị trường cho thuê - Thị trường chấp III Thị trường bất động sản 2.3 Các cấp độ phát triển thị trường bất động sản - Cấp độ sơ khởi - Cấp độ tập trung hóa - Cấp độ tiền tệ hóa - Cấp độ tài hóa - Cấp độ hòan thiện III Thị trường bất động sản Đặc điểm thị trường bất động sản - Không tập trung mang tính khu vực địa phương - Khơng hoàn hảo - Phức tạp - Khan - Dễ bị phân khúc - Nhạy cảm III Thị trường bất động sản Cung cầu thị trường bất động sản 4.1 Cung bất động sản: Là khối lượng bất động sản sẵn sàng tham gia vào thị trường thời điểm định III Thị trường bất động sản 4.2 Cầu bất động sản: Là khối lượng bất động sản mà người tiêu dùng sẵn sàng chấp nhận có khả tốn để nhận khối lượng BĐS thị trường III Thị trường bất động sản 4.3 Quan hệ cung cầu: Là khái niệm kinh tế thị trường Cung cầu hàm số giá, nghĩa thay đổi giá làm thay đổi quan hệ cung cầu Trong kinh tế thị trường giá coi yếu tố điều tiết quan hệ cung cầu III Thị trường bất động sản 4.4 Các nhân tố ảnh hưởng cung cầu thị trường bất động sản: a Các nhân tố ảnh hưởng đến cung bất động sản - Tổng quỹ đất quy họach phát triển đô thị chuyển đổi mục đích sử dụng - Sự phát triển hệ thống kết cấu hạ tầng III Thị trường bất động sản - Q trình cơng nghiệp hóa đại hóa - Các yếu tố đầu vào chi phí phát triển BĐS , với tiến kỹ thuật ứng dụng xây dựng kiến trúc - Các sách nhà nước liên quan đến bất động sản : sách đất đai, sách đầu tư xây dựng III Thị trường bất động sản b Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu bất động sản - Dân số - Thu nhập khu dân cư - Kế họach phát triển kinh tế – xã hội - Q trình thị hóa, phát triển hịan thiện sở hạ tầng - Chính sách Chính phủ ... quy định bất động sản động sản sau: KHÓA BỒI DƯỠNG NGHIỆP VỤ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Bất động sản tài sản bao gồm : •Đất đai •Nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền...ĐỀ CƯƠNG BÀI GIẢNG BẤT ĐỘNG SẢN VÀ THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN Ts Nguyễn An Bình KHĨA BỒI DƯỠNG NGHIỆP VỤ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN A MỘT SỐ VẤN ĐỀ CHUNG I Khái niệm bất động sản Luật dân nuớc Cộng... trình xây dựng •Các tài sản khác gắn liền với đất đai •Các tài sản khác Pháp luật quy định Động sản tài sản bất động sản KHÓA BỒI DƯỠNG NGHIỆP VỤ KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN Tham khảo Bộ luật dân