Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu bất động sản Quản lý nhà nước ảnh hưởng đến cầu thị trường BĐS Quản lý nhà nước ảnh hưởng đến cầu thị trường BĐS Chính sách quản lý BĐS 1 2 Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của chính phủ 1. Chính sách quản lý BĐS  Các quy định tiêu chuẩn giới hạn về BĐS. Thay đổi cầu BĐS về quy mô, tính chất… VD: Nghị quyết 19/2008/NQ-QH12 về thí điểm cho tổ chức,các nhân nước ngoài sở hữu nhà tại VN quy định: loại hình sở hữu( căn hộ chung cư),số lượng(cá nhân: 1,Dn có vốn đầu tư nước ngoài cho nhân viên của mình ≥ 1), mục đích sử dụng( để ở,không được cho thuê,làm văn phòng,mục đích khác) Cầu về căn hộ chung cư tăng. 1. Chính sách quản lý BĐS  Quan hệ sở hữu và sử dụng về BĐS. -1945: Xác định quyền sử dụng đất đai tư nhân nhưng phải gắn với hộ gia đình và tổ chức. >>> chỉ có cầu về đất ở, không có cầu BĐS đầu tư và sản xuất. 1. Chính sách quản lý BĐS  Quan hệ sở hữu và sử dụng về BĐS. -1960: ra đời của Tổng cục Quản lý ruộng đất >>> đăng kí pháp lý rõ ràng quyền sử dụng đất >>> cầu đất đai tăng. 1986: đổi mới nền kinh tế, đất nông nghiệp được giao cho nông dân. >>> xuất hiện cầu về đất sản xuất nông nghiệp Quan hệ sở hữu và sử dụng về BĐS. 1992: hiến pháp: Hành lang pháp lí quan trọng nhất để kinh tế tư nhân Việt Nam phát triển >>> cầu BĐS hoàn thiện, tăng mạnh 2003: sửa đổi luật đất đai >>>đa dạng hóa hình thức sở hữu đất đai Hoàn thiện luật pháp 1. Chính sách quản lý BĐS  Kiểm soát giao dịch BĐS và thuế kinh doanh BĐS( thuế chuyển quyền sở hữu,quyền sử dụng) VD: Thuế giảm số vụ kinh doanh tăng,giảm những vụ mua bán ngầm kiểm soát thị trường.  Phát triển mạnh các khu công nghiệp  Tăng mức độ thu hút đầu tư bên ngoài vào các đô thị  Giải toả các khu nhà ổ chuột dọc theo các kênh rạch. 2. Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội 2. Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội Việc tăng nhanh tốc độ đô thị hoá là một yếu tố vừa tác động đến cả yếu tố cung cũng như cầu về BĐS. 2. Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội  Thực hiện các dự án cải tạo cơ sở hạ tầng tại các đô thị hiện hữu hoặc tại các khu đô thị mới Tác động nhanh chóng làm tăng mức cầu về BĐS, đồng thời cũng có thể làm tăng mức cung về BĐS. [...]... tập trung: không có cầu đầu tư quy mô cầu nhỏ Kinh tế thị trường: Cầu đầu tư chiếm tỷ trọng lớn Quy mô cầu lớn & phức tạp  2 Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội  trình độ sản xuất ảnh hưởng đến cầu bđs 1 Tùy vào công nghệ sx từng ngành nghề mà cầu về bđs cho sản xuất thay đổi cần nhiều/ ít đất hơn diện tích lớn/nhỏ hơn 2 Sự phát triển công nghệ sx Tăng loại cầu bđs phù hợp và giảm cầu bđs ko phù hợp... hoạch phát triển kinh tế-xã hội  Giải quyết vấn đề nhà ở cho những người có thu nhập thấp: Chính phủ hỗ trợ về tín dụng, hoặc trợ giá Cầu nhà ở cho người thu nhập thấp tăng 2 Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội  Các quy định về quyền và nghĩa vụ của người quản lý BĐS: Có thể tác động trực tiếp làm cho thị trường BĐS “đóng băng” hay vận hành một cách sôi động 2 Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội 2 Kế... nghệ sx Tăng loại cầu bđs phù hợp và giảm cầu bđs ko phù hợp 2 Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội  Quá trình hội nhập kinh tế quốc tế: Đầu tư vốn vào thị trường BĐS và phương thức kinh doanh BĐS nước ngoài vào thị trường BĐS Quy mô, chất lượng BĐS cầu BĐS  . Các nhân tố ảnh hưởng đến cầu bất động sản Quản lý nhà nước ảnh hưởng đến cầu thị trường BĐS Quản lý nhà nước ảnh hưởng đến cầu thị trường BĐS Chính sách quản lý BĐS 1 2 Kế hoạch. có cầu về đất ở, không có cầu BĐS đầu tư và sản xuất. 1. Chính sách quản lý BĐS  Quan hệ sở hữu và sử dụng về BĐS. -1960: ra đời của Tổng cục Quản lý ruộng đất >>> đăng kí pháp lý. trường: Cầu đầu tư chiếm tỷ trọng lớn Quy mô cầu lớn & phức tạp 2. Kế hoạch phát triển kinh tế-xã hội  trình độ sản xuất ảnh hưởng đến cầu bđs 1 Tùy vào công nghệ sx từng ngành nghề mà cầu