07/18/14 1  1. Khái niệm về cầu và cầu bất động sản  2. Tác động của kì vọng, mốt và thị hiếu tới bds  3. Dự báo xu hướng về cầu nhà đất trong năm tới. 07/18/14 2 • Theo lí thuyết vi mô, cầu là khối lượng hàng hoá mà người mua muốn mua và có khả năng mua. Như vậy cầu về hàng hoá không chỉ là số lượng hàng hoá mà người mua muốn mua mà còn phải có khả năng chi trả cho nhu cầu đó. 07/18/14 3 • Cầu về nhà đất là khối lượng nhà đất mà người tiêu dùng sẵn sang chấp nhận và có khả năng thanh toán với một mức giá nhất định để nhận được khối lượng nhà đất đó trên thị trường. 07/18/14 4  Khái niệm về kỳ vọng - Kỳ vọng là sự mong chờ về một khả năng xảy ra của một sự việc(hiện tượng) nào đó trong tương lai, dựa trên một dấu hiệu báo trước.  Kỳ vọng là yếu tố có thể lượng hóa được dựa trên các lý thuyết về xác suất và thống kê toán. 07/18/14 5  Xuất phát từ lý thuyết về cầu nói chung cho thấy cầu của bất động sản hay là cầu về các hàng hóa trong lĩnh vực bất động sản cũng chịu sự tác động của yếu tố kỳ vọng.  Như vậy nếu kì vọng về giá cả tương lai giảm sẽ làm cầu bds tăng và ngược lại. Kì vọng tác động trực tiếp lên cầu 07/18/14 6  Thị hiếu (Taste: T)  Thị hiếu là sở thích hay sự ưu tiên của người tiêu dùng đối với hàng hóa hoặc dịch vụ . 07/18/14 7 Mốt nhà ở  Theo khái niệm nguyên lí thống kê: mốt là biểu hiện của một lượng biến về tiêu thức nghiên cứu được gặp nhiều nhất trong tổng thể.  Trong thị trường BĐS có thể hiểu mốt nhà đất là kiểu dáng , kiến trúc nhà ở đang được tiêu dùng nhiều nhất tại thời điểm xem xét.  Kết luận: mốt và thị hiếu là một trong những thành tố tác động lên cầu dbs. Nếu mốt hay thj hiếu về kiểu bds này tăng sẽ khiến cho cầu về loại bds này cũng tăng. 07/18/14 8  Sau khi ngân hàng nhà nước đưa ra quyết định nới tín dụng cho một số khoản mục đầu tư bất động sản và các ngân hàng nới lỏng tín dụng cho thị trường thì tạo kì vọng cho nhà đầu tư khiến thị trường trở nên sôi động  Việc giảm lãi suất và nghị định 71 thông tư 16 cũng là những tín hiệu tạo sự kì vọng cho nhà đầu tư đẩy thị trường sôi động 07/18/14 9 • Mốt nhà ở trong tương lai:  Mốt khu đô thị xanh. 07/18/14 10 [...]...07/18/14 11 07/18/14 12 Phong cách sống ven đô và làm việc trong nội thành 07/18/14 13 - Gia tăng không gian đệm và sân vườn ngoài nhà 07/18/14 14 07/18/14 15 07/18/14 16 07/18/14 17 07/18/14 18  Chung cư chuyển hướng từ cao cấp xuống cấp trung và bình dân  Nhà phố giá trị vừa phải được săn đón  Đất nền là một xu thế mới  Bất động sản nghỉ dưỡng sẽ được quan tâm  Phân khúc trung . 1  1. Khái niệm về cầu và cầu bất động sản  2. Tác động của kì vọng, mốt và thị hiếu tới bds  3. Dự báo xu hướng về cầu nhà đất trong năm tới. 07/18/14 2 • Theo lí thuyết vi mô, cầu là khối lượng. bất động sản cũng chịu sự tác động của yếu tố kỳ vọng.  Như vậy nếu kì vọng về giá cả tương lai giảm sẽ làm cầu bds tăng và ngược lại. Kì vọng tác động trực tiếp lên cầu 07/18/14 6  Thị. là yếu tố có thể lượng hóa được dựa trên các lý thuyết về xác suất và thống kê toán. 07/18/14 5  Xuất phát từ lý thuyết về cầu nói chung cho thấy cầu của bất động sản hay là cầu về các