TỪ ĐIỂN THUẬT NGỮ VỀ TIÊU CHUẨN THẨM ĐỊNH GIÁ QUỐC TẾ Accruals for depreciation: Khấu hao tích luỹ Việc chiết khấu kế toán viên khấu trừ vào chi phí ban đầu tài sản theo chi phí lịch sử theo quy tắc số quốc gia không liên quan đến sở việc chiết khấu Khấu hao tích luỹ quy tắc kế tốn khơng cần thiết phản ảnh thị trường Xem thêm accrued deprcciation, Accrued or accumulated depreciation: Giảm trừ cộng dồn hay giảm trừ tích luỹ Bất kỳ khoản mát giá trị từ việc ước tính tổng chí phí thực Đối với thẩm định viên giảm trừ tích luỹ hàm theo thị trường Số tiền giảm trừ tích luỹ phải đưa vào chi tiết lài khoản tài sản cụ thể Giảm trừ tích luỹ tính chênh lệch giá trị tài sản giá trị tài sản thẩm định giá Cũng thể "depreciation" Xem thêm Accrual for deprcciation, deprcciation Adequate protltahility: Khả lợi nhuận tương ứng Khi tài sản thẩm định giá theo phương pháp chi phí thay giảm trừ, khả lợi nhuận tương ứng phép thử mà doanh nghiệp phải áp dụng để đảm bảo chứng minh kết luận phương pháp chi phí thay thể giảm trừ Administrative (compliance) review: Xem xét thực thi Việc xem xét thẩm định giá khách hàng hay người sử dụng dịch vụ thẩm định giá thực việc kiểm tra thẩm định giá sử dụng cho mục đích bảo lãnh, mua hay bán tài sản Thẩm định viên phép có yêu cầu, phải thực việc xem xét thực thi để hỗ trợ chức Việc xem xét thực thi thực nhằm đảm bảo việc thẩm định giá đáp ứng yêu cầu hay nguyên tắc thị trường cụ thể, tối thiểu phải phù hợp với Nguyên tắc thẩm định giá chung chấp nhận (GAVP) Adjusted Book Value: Giá trị sổ sách điều chỉnh Là kết giá trị sổ sách sau hay nhiều tài sản nợ cộng, trừ hay thay đổi từ số liệu sổ sách báo cáo Ad Valorern Property Taxation: Thuế định tài sản Việc đánh thuế dựa giá trị ước định tài sản liên quan đến mức thuế gia tăng pháp luật định nghĩa theo khung thời gian cụ thể Xem thêm Assessed, Rateable, or taxable Value Age-life method: Phương pháp tuổi thọ Một phương pháp ước tính giảm trừ tích luỹ cách sử dụng chi phí thay tài sản, số tuổi thọ hữu dụng tài sản với đời sống kinh tế hữu dụng All Risks Yield (ARY): Tỷ suất rủi ro tồn Xem capitalization rate Appraiser: Thẩm định viên Xem professional property appraiser Annuity: Trả góp Một chuỗi khoản tiền phải toán hay nhận suốt đời số thời đoạn định Anticipation: Dự báo Xem Principle of anticipation Assemblage Value: Giá trị chung (giá trị hội tụ) Xem component value, marriage value Assessed, Rateable, or Taxation Value: Giá trị ước lượng, tỷ lệ đánh thuế, tính thuế Giá trị dựa vào định nghĩa luật áp dụng liên quan đến việc ước lượng, tính tỷ lệ hay giá trị đánh thuế tài sản Mặc dù số quan pháp luật cho phép dựa vào giá trị thị trường làm sở đánh giá, theo phương pháp thẩm định giá đưa giá trị khác giá trị thị trường theo định nghĩa tài liệu Thuật ngữ assessed value nước Bắc Mỹ sử dụng, thuật ngữ rateable value Khối thịnh vượng chung sử dụng Xem thêm Ad Valorem Property Taxation Asset: Tài sản i) Một nguồn lực tổ chức sở hữu hay kiểm soát kết kiện qua, thơng qua (các) lợi ích kinh tế tương lai kỳ vọng mang đến cho tổ chức quyền sở hữu tài sản tự vật vơ hình Tuy nhiên, tài sản sở hữu vơ hình hữu hình ii) Một nguồn lực tổ chức kiểm soát kết kiện qua, thông qua (các) lợi ích kinh tế tương lai kỳ vọng mang đến cho tổ chức iii) Một khoản mục bất động sản, máy móc thiết bị nhận dạng tài sản khi: a) Chắc chắn có lợi ích kinh tế tương lai gắn với tài sản mang đến cho tổ chức: b) Chi phí tài sản tổ chứct đo lường Thuật ngữ sử dụng để thể bất động sản động sản, hai vơ hình hay hữu hình Quyền sở hữu tài sản thân vơ hình Xem thêm Current Assets lnvestment Assets, Operational Assets Specialised Assets Surplus Assets Asset-hased Approach: Phương pháp dựa vào tài sản Một công cụ để ước tính giá trị doanh nghiệp và/hay lợi ích vốn chủ sở hữu cách sử dụng phương pháp dựa vào giá trị thị trường tài sản doanh nghiệp trừ trách nhiệm nợ Một phương pháp để thẩm định giá kiểm tra bảng cân đối kế toán doanh nghiệp, báo cáo tất tài sản vơ hình hữu hình, tất trách nhiệm nợ theo giá trị thị trường hay số giá trị thích hợp khác Cách tiếp cận dựa vào tài sản phương pháp thẩm định giá sử dụng để thẩm định giá doanh nghiệp theo khái niệm hoạt động trừ người mua người bán sử dụng cách phổ hiến Asset Valuation: Thẩm định giá tài sản Trong thị trường bất động sản, thành ngữ thông thường áp dụng để thẩm định giá đất, cơng trình xây dựng và/hay máy móc thiết bị phục vụ cho việc kết hợp tài khoản doanh nghiệp Trong trường hợp quyền sở hữu tài sản không cần thiết phải dịch chuyển, việc thẩm định giá lợi ích cổ đơng hay cơng ty tiếp quản, niêm yết (giao dịch công chúng) hay chấp Trong thị trường khác, bên cạnh thị trường bất động sản, thuật ngữ thông thường thể thẩm định giá tài sản để bán, mua hay cho mục đích khác Assumptions: Các giả thiết Giả thiết giả định xem thật Các giả thiết gần liền với việc, điều kiện hay tình ảnh hưởng đến đối tượng hay phương pháp thẩm định giá khơng có khả kiểm tra Đó giả thiết nêu chấp nhận để hiểu kết thẩm định Tất giả thiết đưa kết thẩm định phải hợp lý Xem thêm Special Unusual, hay Extraodinary Assumptions Auction: Đấu giá Thông thường việc bán công chúng, tài sản bán cho người trả giá cao nhất, mang số tiền bán cao giá khởi điểm Auction price: Giá trúng thầu Giá bỏ thầu chấp nhận sau đấu thầu rộng rãi, có khơng bao gồm khoản phí hay hoa hồng Xem thêm Hammer Price, Private treaty Sale Average Competent Management: Khả quản lý trung bình Xem Rcasonable Effìicient Operator Biological Asset: Tài sản sinh học Động thực vật sống Bona Vacantia: Tài sản không người nhận Hàng hố đất đai khơng có người sở hữu rõ ràng Khi người chết không để lại di chúc không định người thân thừa kế, tất tài sản cá nhân chuyển cho quyền Xem thêm Escheat Book Value: Giá trị sổ sách Đối với tài sản, chi phí vốn tài sản trừ khấu hao tích luỹ, hỏng hóc, lỗi thời thể sổ kế tốn doanh nghiệp Đối với tồn doanh nghiệp khác biệt tổng tài sản (sau trừ khấu hao, hỏng hóc, lỗi thời) tổng trách nhiệm nợ doanh nghiệp, thể bảng cân đối kế tốn Nó đồng nghĩa với giá trị sổ sách thuần, giá trị vốn chủ sở hữu Xem thêm Adjusted Book Value Rundle of Rights: Nhóm quyền Sự kết hợp quyền gắn liền với quyền sở hữu bất động sản Khái niệm nhóm quyền ví quyền sở hữu tài sản nhóm quyền tách biệt khác biệt chủ sở hữu, ví dụ quyền sử dụng, bán, cho thuê, cho, hay việc chọn lựa từ chối hay thực tất quyền Business: Doanh nghiệp Xem business Entity Business Entity: Doanh nghiệp Một tổ chức công nghiệp, thương mại, dịch vụ hay đầu tư thực hoạt động kinh tế; nhìn chung tổ chức hoạt động lợi nhuận Doanh nghiệp trách nhiệm vô hạn (doanh nghiệp tư nhân, công ty hợp doanh) hay công ty cổ phần (cổ phần hạn chế cổ phần cơng chúng), hay hình thức quỹ tín thác đầu tư Lợi ích doanh nghiệp không phân chia hay phân chia cổ đơng, bao gồm lợi ích đa số lợi ích thiểu số Doanh nghiệp thẩm định giá phương pháp so sánh giá bán, vốn hoá thu nhập, hay dựa tài sản Xem thêm Going Concern, Holding Company Or lnvestment Business Operarting Company, Property With Trading Potential Business Valuation: Thẩm định giá doanh nghiệp Một hoạt động hay q trình tính tốn hay ước tính giá trị tồn doanh nghiệp hay lợi ích Business Valuer: Thẩm định viên doanh nghiệp Một người, huấn luyện, đào tạo, có kinh nghiệm đáp ứng yêu cầu thực cơng việc thẩm định giá doanh nghiệp, lợi ích quyền sở hữu doanh nghiệp, chứng khốn tài sản vơ hình Calibration: Kiểm tra Q trình phân tích tài sản giá trị thị trường để xác định thông số hoạt động cụ thể dựa mơ hình Capitalization: Vốn hố i) Việc chuyển đổi thu nhập rịng hay dòng thu nhập ròng thành giá trị vốn tương đương, thực thực tế hay ước tính vào ngày ấn định ii) Trong thẩm định giá doanh nghiệp, thành ngữ thể cấu vốn toàn doanh nghiệp iii) Trong thẩm định giá doanh nghiệp, thành ngữ thể ghi nhận khoản chi tài sản vốn chi phí phân bổ Phương pháp tính tốn giá trị tài sản cách xem xét thu nhập ròng tỷ suất lợi tức hay tỷ suất thu hồi kỳ vọng Tại số nước, vốn hố thể việc chuyển đổi dịng thu nhập thành giá trị vốn cách sử dụng hệ số chuyển đổi đơn Capitalization factor: Hệ số vốn hoá Bất kỳ số nhân hay số chia sử dụng để chuyển thu nhập thành giá trị Xem thêm Capitalization Rate, Income Multiplier, Valuation Ratio Capitalisation rate (all risks yield): Tỷ suất vốn hố (lợi suất rủi ro tồn bộ) Bất kỳ số chia (thường thể tỷ lệ phần trăm) sử dụng để chuyển thu nhập thành giá trị Lãi suất hay lợi suất sử dụng để chuyển thu nhập ròng hàng năm khoản đầu tư thành giá trị vốn vào ngày ấn định Về mặt thuật ngữ, Bắc Mỹ sử dụng cụm từ Overall Capitalization Rate; Khối Thịnh Vượng Chung Châu Âu sử dụng từ all risks yield Xem thêm Going-in Capitalisation Rate, Terminal Capitalisation Rate Capital structure: Cơ cấu vốn Các thành phần vốn đầu tư Carrying amount: Số thực Giá trị tài sản ghi nhận sau giảm trừ tất khoản khấu hao khoản lỗ tích luỹ nó.Giá trị tài sản ghi nhận bảng báo cáo tài Xem thêm net carrying amount Cash flow: Dòng tiền Thu nhập rịng thời tế hay ước tính, tính chênh lệch doanh thu chi phí hoạt động cộng với tiền bán tài sản vào cuối kỳ hoạt động Dòng tiền gộp: Thu nhập sau thuế, cộng khoản chi phí khơng tiền khấu hao Dòng tiền thuần: Trong suốt giai đoạn hoạt động, khoản tiền lại sau tất nhu cầu tiền doanh nghiệp chi trả Dịng tiền thơng thường định nghĩa tiền có sẵn cho vốn chủ sở hữu hay vốn đầu tư Dòng tiền vốn chủ sở hữu: thu nhập sau thuế, cộng khấu hao chi phí khơng tiền, trừ khoản tăng vốn lưu động, trừ khoản giảm nợ gốc vốn đầu tư, cộng khoản tăng nợ gốc vốn đầu tư Dòng tiền vốn đầu tư: dòng tiền vốn chủ sở hữu cộng lãi toán sau điều chỉnh thuế, trừ khoản tăng nợ gốc Cash generating unit: Đơn vị hoạt động Nhóm nhỏ tài sản sản sinh dịng tiền vào hồn tồn độc lập với dòng tiền vào tài sản hay nhóm tài sản khác Certificate of Value: Chứng nhận giá trị Xem Certification of Value Certification of Value: Chứng thư giá trị Một số nước yêu cầu mẫu bắt buộc đính kèm báo cáo thẩm định giá Trong chứng thư giá trị, thẩm định viên xác nhận tính xác kiện thể báo cáo (theo kiến thức tốt thẩm định viên); việc phân tích (và kết luận) giới hạn giả thiết báo cáo, (thẩm định viên khơng có - có phải cụ thể - lợi ích tài sản thẩm định giá); phí dịch vụ thẩm định viên có phụ thuộc (hay khơng) vào khía cạnh báo cáo, thẩm định viên thực việc thẩm định viên tuân thủ theo Tiêu chuẩn đạo đức nghệ nghiệp (thẩm định viên phải khẳng định thẩm định viên hồn tất chương trình học tập chun mơn, thẩm định viên có - khơng có - thực việc kiểm tra tài sản; khơng cịn vấn đề trừ vấn đề trình bày nêu báo cáo) Thuật ngữ chứng thư giá trị hay báo cáo giá trị sử dụng số nước khơng có mối liên hệ với báo cáo thẩm định giá nhiên chúng thực tách biệt mục đích pháp lý Một mẫu người mua tài sản ký, xác nhận giá đóng thuế trước bạ lệ phí chứng từ, thuế di sản, hay cho mục đích quy hoạch Một mẫu khác chứng nhận giá trị tài sản bán hiểu biết trình phân tích nằm chỗ việc thẩm định giá không quan nhà nước yêu cầu, chứng thư giá trị hay báo cáo giá trị cung cấp giá trị thị trường tài sản ký nhân viên công quyền, ngày thẩm định giá, thông tin đơn giản tài sản thẩm định giá Xem thêm Compliance Statement Valuation Report Collectibles: Sưu tập Thuật ngữ mô tả rõ ràng vật sưu tập, lợi ích họ mong muốn làm riêng có, tính lạ, độc nhất, vài quốc gia, thuật ngữ áp dụng cho ngành nghệ thuật, đồ cổ, vật quí giá trang sức, dụng cụ âm nhạc, chơi tiền chơi tem, chơi sách, văn tự cổ vật Vài nơi khác, thuật ngữ thường sử dụng cho khoản mở rộng cho nhiều thứ khác mà không tìm thấy hạng mục khác Comparable Data: Dữ liệu so sánh Dữ liệu thông thường sử dụng phân tích thẩm định giá nhằm ước tính giá trị tài sản Dữ liệu so sánh liên quan đến tài sản có đặc tính tương tự với tài sản thẩm định Dữ liệu so sánh bao gồm: giá bán, tiền cho thuê, thu nhập chi phí, vốn hoá dựa thị trường, tỷ suất sinh lợi/chiết khấu Comparable sales method (market or direct market comparable method): Phương pháp so sánh giá bán (phương pháp so sánh (trực tiếp) thị trường) Một quy trình thẩm định giá sử dụng giá bán hay giá thuê tài sản tương tự tài sản thẩm định giá làm sở ước tính giá trị thị trường để bán cho thuê Giả thiết nhà đầu tư khơng tốn nhiều cho tài sản mà ông ta phải toán cho tài sản tương tự mặt hữu dụng Xem thêm Sales Comparation Approach Compliance Review: Xem xét chấp thuận Xem Administration Review Compliance Statement: Cam kết tuân thủ Một Bản cam kết tuân thủ chứng nhận việc mà thẩm định viên tuân thủ theo yêu cầu đạo đức nghệ nghiệp Quy tắc Hành nghề IVS thực công việc thẩm định giá Tại số nước cam kết tuân thủ xem chứng thư giá trị IVS đoạn 5.1.10, 5.1.10.1 trình bày nội dung cam kết tuân thủ Component Value: Giá trị cấu thành Giá trị thành phần tạo tách biệt lợi ích tài sản Xem thêm Marriage Value Compulsory Acquisition/purchase: Trưng thu/mua bắt buộc Theo thủ tục thực tế pháp lý, việc thu hồi phủ tài sản tư nhân cho mục đích sử dụng cơng cộng tốn đền bù theo luật định Thuật ngữ, trưng thu/mua bắt buộc, Khối Thịnh Vượng Chung Châu Âu sử dụng; trưng dụng hư hại sử dụng Bắc Mỹ Xem thêm Condemnation, Eminent Domain Condemnation: Trưng dụng Luật hay trình thi hành quyền trưng dụng Trong việc trưng dụng, khoản mát giá trị lại, thu hồi phần, xem hư hại Thuật ngữ trưng dụng hư hại sử dụng Bắc Mỹ Xem thêm Compulsory Acquisition/purchase, Eminent Domain Conversation Assets: Xem heritage and conversation assets Contigent use: Sử dụng phụ thuộc Xem principle of contigent use Contract rent or Passing Rent: Hợp đồng cho thuê Việc cho thuê thể thoả thuận cho vay ấn định trước, hợp đồng cho vay ấn định trước với giá cho thuê thị trường, thực tế chúng khác biệt lớn đặc biệt khoản cho thuê lâu năm với với điều khoản cho vay cố định Thuật ngữ contract rent sử dụng Bắc Mỹ; passing rent sử dụng Công đồng chung châu Âu Contractor' method: Phương pháp nhà thầu Xem cost Approach Control: Kiểm soát Quyền quản lý trực tiếp hoạch định sách doanh nghiệp Control premium: Tăng giá quyền kiểm soát Giá trị tăng thêm có lợi ích kiểm sốt thể quyền kiểm sốt nó, ngược lại với lợi ích thiểu số Xem thêm Discounted for Lack of Control Cost: Chi phí i) Giá tốn cho hàng hố dịch vụ trở thành chi phí người mua ii) Số tiền cần có đề sản xuất hàng hố hay dịch vu Chi phí khái niệm liên quan đến sản xuất, khác với việc trao đổi hàng hố hay dịch vụ hồn thành chi phí trở thành yếu tố lịch sử Tổng chi phí tài sản bao gồm tất chi phí trực tiếp gián tiếp để sản xuất Xem thêm Direct Cost, Indirect Cost, Price, Value Cost Approach: Cách tiếp cận chi phí Một phương pháp thẩm định giá thường sử dụng ước tính giá trị thị trường nhiều tình thẩm định giá khác Chi phí thay giảm trừ ứng dụng phương pháp chi phí thẩm định giá tài sản đặc biệt cho mục đích thực báo cáo tài chính, chứng thị trường trực tiếp bị hạn chế Một phương pháp so sánh để thẩm định giá tài sản xem xét việc mua tài sản cho trước tài sản thay thế, xem xét khả xây dựng tài sản khác tương đương với tài sản ban đầu tài sản có cơng dụng tương đương mà khơng phải chịu chi phí q đáng chậm trễ gây Việc ước tính thẩm định viên dựa sở chi phí tái tạo hay thay tài sản thẩm định giá trừ cho khoản giảm trừ tích lũy Cách tiếp cận chi phí thiết lập giá trị bất động sản cách ước tính chi phí đất xây dựng bất động sản có tính hữu dụng hay phục hồi tài sản cũ cơng dụng khơng tính đến chi phí ngừng hoạt động Một cách tính người thầu khoán hay người xây dựng cộng thêm vào giá trị đất chi phí xây dựng Đối với tài sản cũ, phương pháp chi phí tính thêm khoản giảm trừ bao gồm giảm trừ vật chất lỗi thời chức Xem thêm Depreciated Replacement Cost Deprceiation Replacement Cost Reproduction Cost Cost Approach For Valuing Fine Art: Cách tiếp cận chi phí cho thẩm định mỹ thuật Một cách tiếp cận so sánh để thẩm định giá tác phẩm nghệ thuật, xem xét việc mua tác phẩm nghệ thuật cho trước tác phẩm thay hay xem xét khả sáng tác phẩm nghệ thuật khác thay cho nguyên Việc ước tính giá trị thẩm định viên dựa chi phí tái tạo hay chi phí thay việc sáng tác tác phẩm nghệ thuật tính chất thay nghĩa thay thay cũ, bồi hoàn nguyên gốc, sao, hay chụp ngun gốc "Mới thay cũ" nói đến chi phí để mua sản phẩm giống hệt, mua tác phẩm tương tự tính chất điều kiện thị trường tác phẩm nghệ thuật tạo dựng "Bồi hoàn ngun gốc" nói đến chi phí để thay vật vật tương tự điều kiện tương tự thị trường bán lẻ đồ cũ (second- hand) sản phẩm mỹ nghệ đồ cổ "Bản sao" chép gốc gần giống gốc tính chất, chất lượng tuổi thọ vật liệu tạo dựng phương pháp xây dựng "Sao chụp nguyên gốc" chép xác gốc, tạo với vật liệu gần tương tự với tính chất, chất lượng tuổi tạo dựng phương pháp xây dựng thời kỳ gốc Cost Model: Mơ hình chi phí Sau ghi nhận tài sản bất động sản nhà máy thiết bị có giá trị chi phí trừ khoản khấu hao hay thất tích luỹ xem thêm Revaluation Model Crop(ping) Farms: Trang trại trồng Tài sản nông nghiệp sử dụng để sản xuất hàng nông sản thông thường trồng thu hoạch vòng 12 tháng Các tài sản sử dụng cho sản xuất nơng sản hàng năm sử dụng cho nhiều loại trồng sử dụng cơng trình thuỷ lợi để sản xuất nơng sản Một số hàng nơng sản giữ lại cánh đồng 12 tháng tuỳ thuộc vào điều khoản hợp đồng hay điều kiện thị trường không thuận lợi Các loại trồng kéo dài thời gian trồng năm sau thu hoạch xem ngắn ngày Xem thêm Irrigated Land, Perennial Plantings Curable Depreciation: Giảm trừ phục hồi Các khoản hư hỏng vật chất lỗi thời chức có tính chất kinh tế khơi phục sử dụng đất thay đổi tài sản phát triển giai đoạn chuyển giao tạm thời Các cơng trình đất hiên việc sử dụng tốt cao đất, tồn mặt vật chất, sử dụng chuyển tiếp có giá trị tạm thời, khơng có giá trị, chí có giá trị âm có khoản chi phí lớn dùng để di dời chúng Principal of Substitution: Nguyên tắc thay Một cá nhân thận trọng không trả cho hàng hoá hay dịch vụ nhiều chi phí cần thiết để có hàng hố dịch vụ thay có tính tác dụng tương đương, điều kiện thị trường khơng rơi vào thời gian có biến động phức tạp, rủi ro cao không thuận lợi Chi phí thấp việc thay tốt nhất, dù tài sản thay hay nguyên gốc, hướng đến thiết lập Giá tri thị trường Nguyên tắc sở cho phương pháp giá trị thị trường Principal of Supply and Demand: Nguyên tắc cung cầu Giá hàng hoá, dịch vụ hay nơng sản có quan hệ nghịch với cung hàng hoá đồng biến với cầu hàng hoá Xem thêm Demand, Market, Supply Private Treaty Sale: Giao dịch thoả thuận cá nhân Một giao dịch thương lượng chuyển giao cá nhân không thông qua đấu giá rộng rãi hay cách khác Nhìn chung giá bán tốn giao dịch thoả thuận cá nhân thường trừ thành viên liên quan đến giao dịch Xem thêm Auction Price, Hammer Price Privatization: Tư nhân hố Một q trình chuyển giao tài sản từ sở hữu nhà nước sang sở hữu tư nhân Tư nhân hố nhìn chung thực thông qua việc phân phối cho công dân cổ phiếu ngành công nghiệp nhà nước trước đó, việc chuyển giao tồn cho người chiếm hữu, việc hoàn trả tài sản trước bị quốc hữu hoá cho người chủ sở hữu hay họ, hay bán tài sản cho nhà đầu tư nước hay nước Professional property Valuer: Thẩm định viên chuyên nghiệp Là người có tiêu chuẩn cần thiết, lực, kinh nghiệm đánh giá tài sản cho nhiều mục đích khác bao gồm giao dịch liên quan đến chuyển quyền sở hữu tài sản, tài sản ký quỹ đảm bảo cho vay chấp, tài sản tranh chấp chưa giải thuế tài sản xem tài sản cố định báo cáo tài Một thẩm định viên tài sản chuyên nghiệp phải có kinh nghiệm đặc biệt để thực thẩm định giá loại tài sản khác, ví dụ động sản, doanh nghiệp, lợi ích tài Xem thêm External Valuer Independent Valuer Internal Valuer Valuer Property: tài sản Là khái niêm luật pháp bao hàm tất quyền, quyền lợi, lợi ích liên quan đến quyền sở hữu Tài sản bao gồm quyền sở hữu, nghĩa người chủ sở hữu hưởng hay nhiều lợi ích sở hữu Để phân biệt bất động sản - tài sản vật chất quyền sớ hữu chúng - khái niệm pháp lý, quyền sở hữu gọi Quyền Sở Hữu Bất Động Sản Quyền sở hữu loại tài sản khác bất động sản gọi quyền sở hữu động sản Ủy ban Tiêu chuẩn Thẩm Định Giá Quốc tế công nhận bốn loại tài sản sau: bất động sản, động sản, doanh nghiệp, lợi ích tài Xem thêm Bundle of Right personal Property, Real Property Property Company: Công ty bất động sản Một công ty kinh doanh bất động sản Property, plant and Equipment (PP&E): Bất động sản, nhà xưởng thiết bị i) Những tài sản dự định sử dụng liên tục hoạt động doanh nghiệp bao gồm đất đai, cơng trình xây dựng, nhà xưởng thiết bị loại tài sản khác, xem phù hợp, trừ khấu hao tích luỹ Bất động sản, nhà xưởng thiết bị tài sản hữu hình hay có hình thái vật chất ii) Các tài sản hữu hình: a Được nắm giữ để sử dụng sản xuất hay cung cấp hàng hoá hay dịch vụ, cho người khác thuê hay mục đích quản trị; b Được kỳ vọng để sử dụng nhiều giai đoạn Property Rights: Các quyền tài sản Là quyền liên quan đến quyền sở hữu bất động sản Những quyền bao gồm: quyền phát triển hay không phát triển đất đai, quyền cho thuê, quyền gieo trồng, quyền khai thác, quyền thay đổi địa thế, quyền chia nhỏ, quyền sát nhập, quyền lý Sự kết hợp quyền xem nhóm quyền gắn với quyền sở hữu bất động sản Các quyền tài sản phụ thuộc vào điều kiện hạn chế quyền qua đất người khác, quyền lại, mật độ phát triển, quy hoạch hạn chế khác gây trở ngại cho tài sản Property Valuer: Thẩm định viên Tài sản Xem thêm Professional Property Valuer Property With Trading Potential: Tài sản với tiềm kinh doanh Xem Specialised trading Property Public Building: Tồ cơng cộng Một tồ nhà phục vụ chức cơng đồng hay xã hội thuộc sở hữu cơng Ví dụ bao gồm trụ sở tồ án, trụ sở quyền, trường học, trại giam, đồn cảnh sát, doanh trại quân đội, thư viện, bệnh viện, nhà xã hội công cộng Puhlic Sector Asset: Tài sản lĩnh vực công Một tài sản sở hữu hay thuê phủ hay quan phủ quản lý phủ hay quan phủ, nhằm cung cấp hàng hố hay dịch vụ công tài sản lĩnh vực công hao gồm nhiều loại khác nhau, bao gồm tài sản thông thường, giáo hội, tài sản dự trữ, sở hạ tầng, nhà máy tiện ích cơng, khu giải trí, tồ nhà cơng (ví dụ doanh trại quân đội) Tài sản lĩnh vực cơng phân loại thành tài sản hoạt động không hoạt động tài sản dư thừa Xem thêm Heritage and Conversation Asset, Inlrastructure Assets, Recreation Assets, Public Building, Public Utility Plant, Operational Asset, and Non-operational Asset Public Utility Plant: Nhà máy tiện ích cơng Là tài sản: a) sản xuất hàng hoá hay dịch vụ cho tiêu công cộng b) thường hàng độc quyền hay bán độc quyền nhà nước quản Rate of Return: Tỷ suất thu hồi Là khoản thu nhập (lỗ) hay thay đổi giá trị thực hay dự kiến thực khoản đầu tư, thể theo tỷ lệ phần trăm khoản đầu tư Ratcable Value: xem Asscssed Value Real Estate: bất động sản Bao gồm đất đai vật tự nhiên khác gắn liền với đất cối, khống sản, cơng trình đất tồ nhà, cơng trình xây dựng Tất vật gắn kết lâu dài hệ thống cấp, thoát nước, hệ thống sưởi ấm làm lạnh, mạng lưới điện vật xây dựng thang máy hay thang nâng phận bất động sản Bất động sản gắn liền với vật không mặt đất Xem thêm Improvements Land, Real Property Real Property: Quyền tài sản Bao gồm quyền, quyền lợi lợi nhuận gắn với việc sở hữu bất động sản Quyền bất động sản khái niệm pháp lý phân biệt với phần vật chất bất động sản Cũng có số hạn chế quyền sở hữu bất động sản Xem thêm property, Real Estate Realty: Bất động sản Thuật ngữ bất động sản dùng để phân biệt quyền sở hữu bất động sản hay bất động sản với thuật ngữ động sản, mà luật pháp số quốc gia gọi Tài sản cá nhân Xem thêm Personalty Thuật ngữ Realty sử dụng Bắc Mỹ Reasonably Efficient Operator, or Average Competent Management: Người điều hành hiệu hợp lý lực quản lý trung bình Một khái niệm dựa thị trường theo người mua tiềm năng, thẩm định viên, dự tính mức độ ổn định kinh doanh khả sinh lợi tương lai nhà điều hành có lực doanh nghiệp thực Khái niệm bao hàm tiềm giao dịch mức độ giao dịch thực tế chủ sở hữu tại, loại trừ lợi cá nhân Recognition: ghi nhận Một trình kết hợp Bảng cân đối kế toán hay Báo cáo thu nhập khoản mục đáp ứng định nghĩa yếu tố thoả mãn tiêu chuẩn công nhận sau đây: a) Có thể có lợi ích kinh tế tương lai liên quan đến khoản mục mang đến cho doanh nghiệp; b) Khoản mục có chi phí hay giá trị đo lường đáng tin cậy Recoverable Amount: Số bù đắp Số thu nhập tài sản hay đơn vị tạo thu nhập Giá trị thực cao trừ chi phí để bán giá trị sử dụng Recoverahle Cost: Chi phí bù đắp Xem Expense Pass-throughs Recreational Assets: Tài sản khu vui chơi Các tài sản thuộc sở hữu công đáp ứng: a) Được quản lý hay thay mặt quan phủ, quyền địa phương; b) Cung cấp tiện nghi vui chơi giải trí cho cơng chúng Các ví dụ bao gồm cơng viên, vành đai xanh, sân vận động, đường chạy, hồ bơi, cánh đồng, tài sản khác trang bị cho vui chơi thể thao Rent(al): xem Contract Rent,Market Rent, Turnover Rent Rent Esclations Or Stepped Rents: Cho thuê bậc thang Điều chỉnh cho thuê theo hướng tăng dựa số thay đổi bên hay số, thể điều khoản cho thuê Xem thêm Espensc Pass-Throughs Thuật ngữ rent escalations sử dụng Bắc Mỹ; stepped rent sử dụng Khối Thịnh Vượng Chung Replacement Cost: Chi phí thay Chi phí thay phản ánh chi phí tạo tài sản có cấu trúc tính hữu dụng tương tự với thiết kế vật liệu theo thị trường hành Chi phí tài sản tương tự có tính gần với tài sản thẩm định Chi phí thay tài sản với tài sản thay tương tự; thông thường xuất phát từ chi phí thực tài sản tương tự, hay qua sử dụng, hay khả sản xuất tương đương hay tiềm dịch vụ Chi phí thay giả sử việc sử dụng vật liệu, kỹ thuật, thiết kế đại Xem thêm Morden Equivalent Asset, Reproduction Cost Report Date: Ngày báo cáo Là ngày báo cáo thẩm định giá, khác ngày thẩm định giá Reproduction Cost (New): Chi phí tái tạo (mới) Là chi phí để tạo cơng trình kiến trúc hữu, sử dụng thiết kế vật liệu xây dựng tương tự Chi phí khoản mục đồng Trong thị trường nghệ thuật tuý, chi phí tái tạo với chi phí tạo lài sản gốc Xem thêm Cost Approach for Valuing Fine Art, Replace Cost Leserve Price: Giá khởi điểm Giá thấp chấp nhận dược nhà cung cấp đưa Residual Value: Giá trị phần dư Số ước tính mà tổ chức có bán tài sản, sau trừ chi phí bán ước tính, nêu tài sản đến tuổi điều kiện cuối thời gian hữu dụng Số mà tổ chức mong đợi đạt cho tài sản vào cuối thời gian hữu dụng sau trừ chi phí bán dự tính Giá trị lại tài sản vào cuối giai đoạn bất buộc (trong định nghĩa giá trị phần dư tương tự với giá trị loại bỏ) Retrictive Covenants: xem Deed Restrictions Revaluation Model: Mơ hình tái thẩm định giá Sau ghi nhận tài sản, khoản mục tài sản, máy thiết bị, với Giá trị thực chúng đo lường đáng tin cậy, thực lại theo giá trị đánh giá lại Giá trị thực chúng thời điểm đánh giá lại trừ khoản giảm trừ hư hỏng tích luỹ sau Tái thẩm định giá thực với nguyên tắc hiệu để đảm bảo tổng số thực không khác nhiều với số thực xác định theo Giá trị thực vào ngày thực bảng cân đối kế toán Revalued Amount: (Tổng) Số tái thảm định giá Giá trị thực tài sản vào ngày tái thẩm định giá trừ khoản giảm trừ hư hỏng tích luỹ sau Giá trị tài sản, máy thiết bị dược thiết lập cách thẩm định giá hay thẩm định thông thường thực thẩm định viên chuyên nghiệp Reversion Yield: xem Terminal Capitalization Rate Rights of Way: Quyền có lối Quyền hay đặc quyền, có qua sử dụng hay hợp đồng, để qua phần hay lối đất người khác Xem thêm Easement Royalty or "Royalty lnterest" in the Extractive lndustries: Tiền th mỏ ngành cơng nghiệp khai khống Việc chia phần sản phẩm chủ đất hay người cho thuê đất, tiền sản phẩm, không chịu chi phí cho việc sản xuất sản phẩm Tiền thuê mỏ vượt trội việc phân chia sản phẩm khai thác, khơng chịu chi phí sản xuất, cho người chủ đất, cao chủ sở hữu khác Sale and Leaseback: Bán cho thuê lại Việc bán bất động sản đồng thời với việc thuê lại tài sản người bán Người mua trở thành người cho thuê hay người chủ, người bán trở tranh người thuê hay người th Vì có tình cá biệt hay mối quan hệ bên, nên giao dịch bán cho th lại hay khơng bao hàm điều kiện tiêu biểu thị trường Sales Comparision Approach: Phương pháp so sánh giá bán Cách tiếp cận so sánh xem xét giao dịch tài sản tương tự hay tài sản thay liệu thị trường, thiết lập giá trị ước tính so sánh liên quan Thơng thường, tài sản thẩm định (tài sản chủ thể) so sánh với giao dịch tài sản tương tự vừa chuyển nhượng thị trường mở Việc niêm yết giá chào bán xem xét Cách tiếp cận chung ước tính số giá trị tài sản cá nhân lợi ích sở hữu tài sản cá nhân, sử dụng nhiều phương pháp để so sánh tài sản cần thẩm định giá với tài sản so sánh hay lợi ích sở hữu tài sản so sánh Cách tiếp cận thẩm định tài sản cá nhân phụ thuộc vào kiến thức kinh nghiệm thẩm định viên thị trường việc lưu trữ liệu so sánh Cũng cịn gọi phương pháp người so sánh giá bán Salvage Value: Giá trị lý Là giá trị tài sản hữu hình, khơng bao gồm đất đai, đem bán khơng cịn tiếp tục sử dụng hay sửa chữa đặc biệt Giá trị coi giá trị gộp hay ròng chi phí dỡ bỏ, trường hợp sau tương đương với giá trị thực Giá trị kỳ vọng tài sản vào cuối tuổi thọ kinh tế Khái niệm giá trị lý thể tài sản thẩm định giá để lý khơng phải cho mục đích dự định ban đầu Sandwich Lessor Interest: xem Headleasehold lnterest Scrap Value: Giá tri loại bỏ Giá trị tài sản vứt bỏ vào cuối tuổi thọ dự đoán nó, biết vào thời điểm tài sản cung cấp người thực kế hoạch Securitised Investment Intruments: Các cơng cụ đầu tư chứng khốn Các cơng cụ đầu tư đảm bảo vị vốn chủ sở hữu vị nợ vay hình thức thay cho quyền sở hữu trực tiếp tài sản Những nhà đầu tư sở hữu giao dịch chứng lợi ích bất động sản hay danh mục bất động sản giống cách họ mua bán cổ phiếu công ty cổ phần Thị trường cho chứng khoán bao gồm: Khu vực tư nhân, hay tổ chức khu vực cơng; Các ví dụ bao gồm: tín đầu tư bất động sản (REITs), trái phiếu cầm cố chấp (CMOs), Chứng khoán chấp thương mại (CMBSs), Công ty kinh doanh bất động sản (REOCs) quỹ đầu tư tách biệt hỗn hợp Service Potential: Tiềm phục vụ Khả cung cấp hàng hóa dịch vụ phù hợp với mục tiêu đơn vị, mục tiêu làm phát sinh dòng tiền vào rịng hàng hóa dịch vụ theo khối lượng số lượng cụ thể để sinh lợi Trong khu vực công, khái niệm tiềm phục vụ để kiểm tra khả sinh lợi tương đương áp dụng khu vực tư nhân Thuật ngữ Service Potential sử dụng Khối Thịnh Vượng Chung Special Purchaser Value: Giá trị người mua đặc biệt Giá trị thể khoản tăng chủ sở hữu đất trả cho tài sản liền kề vượt giá trị thị trường Xem thêm Special Value Special Purpose Properties: xem Specialised Property Special, Unusual, hay Extraordinary Assumnptions: Giả thiết đặc biệt, bất thường hay khác thường Trước có tài sản, người mua thận trọng thị trường tiêu biểu thực việc tổng kiểm tra (due diligence) cách thực yêu cầu thông thường tài sản Thông thường thẩm định viên đưa giả định thích hợp kết tổng kiểm tra dựa vào thông tin thực tế khách hàng cung cấp vấn đề quan tâm Giả thiết đặc biệt, bất thường, hay khác thường giả thiết liên quan đến vấn đề tổng kiểm tra, hay liên quan đến vấn để khác, nhận diện người mua, tình trạng vật chất tài sản, hay có nhiễm mơi trường (như nhiễm bẩn nguồn nước), hay khả tái xây dựng tài sản Xem thêm Assumptions Special Use Properties: Tài sản đặc biệt Xem Specialised Property Specialised, or Special.Purpose, Argicultural Properties: Tài sản nơng nghiệp, tài sản chun dùng, hay có mục đích đặc biệt Những tài sản nơng nghiệp khơng có tính chất sản xuất mùa vụ dùng cho xử lý, chế biến, kho chứa sau kỳ thu hoạch Những tài sản thường chiếm diện tích thường phát triển với cơng trình đất (máy hút lúa) dụng cụ (máy nâng) Tài sản xếp loại tài sản có cơng dụng đặc biệt tính chất sản xuất Ví dụ trại hoa tươi, trại gia cầm, trại sản xuất hạt giống hay hoa tươi, trại nuôi ngựa đua hay huấn luyện Specialised Property: Tài sản chuyên dùng Là tài sản bán thị trường, ngoại trừ cách bán doanh nghiệp tổ chức mà chúng phận đó, tính độc chúng, phát sinh thuộc tính tự nhiên riêng biệt thiết kế tịa nhà, hình thể, kích cỡ, vị trí, yếu tố khác chúng Các ví dụ tài sản chuyên dùng bao gồm nhà máy lọc dầu, nhà máy lượng, bến cảng, nhà máy chun dùng tiện ích cơng cộng, nhà thờ, viện bảo tàng, tài sản vị trí đại lý cụ thể để hoạt động hay kinh doanh Cũng gọi Tài sản sử dụng đặc biệt hay Tài sản có mục đích sử dụng đặc biệt Specialised Trading Property: Tài sản giao dịch đặc biệt Tài sản với tiềm kinh doanh khách sạn, trạm xăng; nhà hàng , giá trị thị trường chúng bao gồm nhiều tài sản khác đất cơng trình xây dựng Các tài sản thơng thường bán thị trường tài sản hoạt động liên quan đến tiềm kinh doanh chúng Còn gọi Tài sản với tiềm kinh doanh Thuật ngữ Tài sản giao dịch đặc biệt Tài sản với tiềm kinh doanh sử dụng Khối Thịnh Vượng Chung Specially Designed (Assets) Properties: xem Specialised Property Special Value: Giá trị đặc biệt Một thuật ngữ liên quan đến yếu tố khác thường giá trị, vượt Giá trị thị trường Giá trị đặc biệt nảy sinh, kết hợp vật chất, chức hay kinh tế tài sản với số tài sản khác tài sản liên kết Việc tăng thêm giá trị có cho người chủ hay người sử dụng cụ thể tài sản cho đại phận thị trường; giá trị đặc biệt thích hợp cho người mua với lợi ích đặc biệt Giá trị kết hợp giá trị tăng lên, kết từ việc kết hợp hai hay nhiều lợi ích tài sản, tiêu biểu cho ví dụ điển hình gia trị đặc biệt Giá trị đặc biệt liên quan đến phận giá trị doanh nghiệp giá trị đầu vào Thẩm định viên phải đảm bảo tiêu chuẩn sử dụng để ước tính giá trị loại lài sản phải sử dụng để ước tính Giá trị thị trường trình bày rõ ràng bấl giả thiết đặc biệt sử dụng Specification for the Valuation Assignment: Đặc tính kỹ thuật nhiệm vụ thẩm định giá Bước tiến trình thẩm định vạch nên quy mơ phạm vi công việc điểm không rõ ràng liên quan đến vấn đề thẩm định Thuật ngữ tương tự tóm tắt thẩm định hướng thường dùng môt số quốc gia Thẩm định viên phải bảo đảm phân tích kết luận trình bày báo cáo khớp với đặc tính kỹ thuật cơng việc Đặc tính kỹ thuật cơng việc thẩm định giá bao gồm bảy yếu tố sau: Nhận diện bất động sản, động sản (máy móc thiết bị, trang bị cố định dùng doanh nghiệp hay tài sản khác mục tiêu thẩm định loại tài sản khác bao gồm công việc thẩm định bên cạnh tài sản thẩm định 2.Nhận diện quyền tài sản (quyền sở hữu nhất, sở hữu chung hay lợi tức phần) thẩm định 3.Mục đích sử dụng kct tltltí thẩm định hạn chế liêm quan; nhận diện hợp đồng phụ hay đại lý phận đóng góp Định nghĩa sớ hay loại giá trị thầm định tìm kiếm Ngày áp dụng giá trị thẩm định ngày dự định báo cáo Nhận diện phạm vi /quy mô thẩm định báo cáo thẩm định giá Nhận diện điều kiện bất thường hạn chế sở thẩm định Stepped Rents: xem Rent Escaliltions Suhlcasehold: Hợp đồng cho thuê lại Có người thuê chuyển những lợi ích hưởng quyền sử dụng, quyền cư trú sang cho bên thứ ba, người thuê lại Xem thêm Headlease hay Master Lease, headleasehold Interest Subsequent Costs: Chi phí phát sinh sau Theo nguyên tắc ghi nhận IAS 16.7 tổ chức ghi nhận số tiền thực khoản mục tài sản, máy thiết bị, chi phí để thay phần khoản mục chi phí ghi nhận tiêu chuẩn ghi nhận đáp ứng Subsitution: xem Principle of Suhsitution Summation Approach: xem Cost Approach Supply (in a Property Market): Cung thị trường tài sản thể cho số lượng tài sản bán hay cho thuê với mức giá khác thị trường cụ thể thời điểm định, với giả định chi phí lao động chi phí sản xuất khơng thay đổi Xem thêm Demand, market, Principle or Supply and Demand Surplus Asset: Tài sản thặng dư Một tài sản sở hữu tổ chức công ty cổ phần xem không cần thiết cho hoạt động cơng ty Tài sản thặng dư xem không cần thiết để công ty sản xuất hàng hoá dịch vụ Chúng nắm giữ để đầu tư, phát triển để bán, hay sử dụng để chấp vay nợ hay sử dụng cho mục đích thương mại khác khơng liên quan đến hoạt động công ty Giá trị thị trường tài sản thặng dư dược xác định việc sử dụng tốt cao Xem thêm Investment Asset, Operational Asset Còn gọi Non-operational Asset Syndication: Tổ hợp Hình thức pháp lý công ty liên quan đến việc hợp doanh thường tổ chức thành viên trách nhiệm vô hạn Các nhà đầu tư khác tổ hợp trở thành thành viên hữu hạn Vốn góp tổ hợp dùng để thực việc thâu tóm (mua) phát triển dự án bất động sản hình thức liên hợp tác kjnh doanh khác Tangible Assets: Tài sản hữu hình Tài sản có hình thái vật chất Các ví dụ bao gồm đất tồ nhà, nhà máy máy, vật cố định, công cụ thiết bị, tài sản trình xây dựng phát triển Taxable Value: Tài sản tính thuế Xem Assessed Value Lechnical Assessment in the Extractive Industries: Cơng việc kỹ thuật ngành cơng nghiệp khai khống Các văn kỹ thuật, chuyên gia kỹ thuật chuẩn bị để hỗ trợ cho thẩm định giá ngành cơng nghiệp khai khống phụ lục hay phần báo cáo thẩm định giá Technical Expert in the Extractive Industries: Chuyên gia kỹ thuật Ngành cơng nghiệp khai khống Một người chịu trách nhiệm cho tất phần công việc kỹ thuật hỗ trợ cho việc thẩm định giá ngành cơng nghiệp khai khống Chun gia kỹ thuật phải có kinh nghiệm phù hợp liên quan đến vấn đề thẩm định giá, quốc gia yêu cầu theo pháp luật, phải thành viên hay có giấy phép hành nghề tổ chức nghề nghiệp có thẩm quyền cơng nhận thành viên hay cấp giấy phép hành nghề Một chuyên gia chứng nhận khơng chịu trách nhiệm cho tất hay phần công việc kỹ thuật chuyên gia kỹ thuật Technical Obsolescence: Lỗi thời kỹ thuật Thuật ngữ thẩm định viên PP&E sử dụng cho lỗi thời chức Technical Review: Xem xét kỹ thuật Việc xem xét thẩm định giá thẩm định viên thực để đưa ý kiến việc phân tích ý kiến, kết luận báo cáo theo việc xem xét hợp lý, phù hợp chứng minh Tanant's Interest: Lọi ích người thuê Xem Lease Interest Terminal Capitalization Rate or Reversion Yield: Tỷ suất vốn hoá cuối hay tỷ suất thu hồi Tỷ suất vốn hoá sử dụng để chuyển đổi thu nhập thành số giá trị dự báo tài sản vào cuối giai đoạn nắm giữ hay giá trị bán tài sản Bắc Mỹ, thuật ngữ Terminal Capitalization Rate gọi Residual Capitalization Rate hay coming-out Capitalization Rate Trong Khối Thịnh Vượng Chung, gọi Reversion Yield timherland: xem Forestry/timberland Toxic: Chất độc hại Trạng thái chất, chất khí, chất lỏng, chất rắn, với hình dáng, số lượng vị trí chúng có khả tác hại đến môi trường sống thời điểm thẩm định giá Độc tố thể mức độ hay quy mô chất độc Trade Fixtures or Tenant'Staples Fixtures: Tài sản cố định bất động sản hay tài sản cố định người thuê Tài sản cố định lắp đặt gắn liền với tài sản người thuê lắp đặt sử dụng kinh doanh buôn bán Xem thêm Leasehold Improvcments hay Tenant'staples Improvements, personal Property Trading Entity: xem Specialized Trading Property Trading Potential: Tiềm giao dịch Lợi nhuận tương lai có từ việc bán hàng hố sản phẩm, ví dụ dầu, thực phẩm thức uống, hay điều khoản lợi ích đặc biệt cho thuê, bãi đỗ xe, vui chơi Tiềm giao dịch gắn liền với loại tài sản (trạm xăng, nhà hàng, khách sạn, sòng bài, rạp hát, nhà hát), giá trị thị trường chúng khơng bao gồm đất tồ nhà động sản mà cịn tài sản vơ lợi thương mại, uy tín doanh nghiệp Thuật ngữ trading potcntial sử dụng Khối Thịnh Vượng Chung Transferable Goodwill: Lợi kinh doanh Là tài sản vơ hình sản sinh từ uy tín cơng ty, khách hàng quen biết, vị trí, sản phẩm hay yếu tố tương tự Các lợi ích kinh tế Nó vốn tài sản giao dịch đặc biệt chuyên giựt cho chủ sở hữu bán Xem thêm Gooddwill Personal Goodwill Trust: xem Equitable hay Equity Interest Turnover Rent or participation Rent : Tiền thuê theo doanh số hay tiền thuê dự phần Là thoả thuận thuê mướn người cho thuê nhận tiền thuê dựa thu nhập người thuê Tiền thuê theo phần trăm ví dụ thuê theo doanh số Unit(s) of Comparision: Đơn vị so sánh Sử dụng đặc trưng hai thành phần cho yêu tố (ví dụ giá đơn vị đo lường hay tý lệ tạo cách chia giá bán tài sản lợi tức nó, hay mua theo năm) nhằm phản ánh khác tài sán tạo thuận lợi cha việc phân tích theo phương pháp thẩm định giá Useful Life: Đời sống hữu dụng a) giai đoạn thơng qua tài sản kỳ vọng sẵn sàng cho tổ chức sử dụng b) số sản phẩm hay đơn vị tương đương kỳ vọng đạt từ tài sản doanh nghiệp Hoặc là: a) giai đoạn thông qua tài sản kỳ vọng sử dụng tổ chức; b) số sản phẩm hay đơn vị tương đương kỳ vọng đạt từ tài sản doanh nghiệp Liên quan đến hợp đồng cho thuê, đời sống hữu dụng đươc định nghĩa: Một giai đoạn cịn lại ước tính từ đầu thời hạn cho thuê, không giới hạn theo điều khoản cho th thơng qua lợi ích kinh tế thể tài sản kỳ vọng sử dụng tổ chức Utility : Hữu dụng Một thuật ngữ mang tính so sánh hay tương đối điều kiện tuyệt đối Tính hữu dụng cuả đất nông nghiệp đo khả sản xuất Nếu đất có tiềm phátt triển suất cua đo mức độ hiệu hỗ trợ sử dụng cho dân cư, thương mại, công nghiệp hay tổng hợp Hữu dụng tối ưu thực cho số tài sản hoạt động sở riêng lẻ Các tài sản khác có tính hữu dụng lớn hoạt động phần nhóm tài sản, hay nắm giữ quản lý danh mục tài sản Nhìn chung tính hữu dụng đo lường triển vọng dài hạn, ban đầu thông qua đời sống hữu dụng tài sản hay nhóm tài sản Khi tài sản khơng thể dự đốn trước mức độ hữu dụng vào ngày thẩm định giá, việc công khai đầy đủ định nghĩa giá trị, liệu chứng minh, nội dung giả định đặc biệt hay điều kiện chế phải thực Vacant Possession: Sở hữu bỏ trống Trong bất động sản, điều thể quyền sở hữu đất thay cơng trình xây dựng mà khơng có chiếm dụng Thuật ngữ vacant Possession sử dụng Khối Thịnh Vượng (Cung) Valuation: Thẩm đình giá Một trình ước tính giá trị Valuation Approach: Phương pháp thẩm định giá Một cách để ước tính giá trị sử dụng hay nhiều phương pháp cụ thể Tuỳ theo tính chất mục đích thẩm định giá, phương pháp (áp dụng) Đó phương pháp so sánh giá bán vốn hoá thu nhập, phương pháp chi phí Việc ứng dụng cho phép thẩm định viên xác định giá trị thị trường hay giá trị khác giá trị thị trường Xem Asset based Approach Comparable Sales Method, Cost Approach, Incomc Capitalisation Approach, Market Approach, Principle of Substiution Sales Comparation Approach Valuation Assignment: xem Dilmition oi the Valuation Assignment Valuation Brief: xem Specircations for the Valuation Assignment Valuation Certircate: xem Valuation Report, Minimum Contents of a Valuation Report Valuation Date: Ngày thẩm định giá Ngày mà ý kiến giá trị thẩm định viên áp dụng Cũng cịn gọi ngày có hiệu lực Valuation Method: Phương pháp thẩm định giá Hoạt động, phương cách, kỹ thuật thực bước phương pháp thẩm định giá Valuation Rang: Tỷ số thẩm định giá Là thừa số mà tử số giá trị hay giá mẫu số liệu tài chính, liệu hoạt động Xem thêm Capitalisation Factor, Income Multiplier Valuation Report: Báo cáo thẩm định giá Là văn ghi nhận nội dung thẩm định, sở mục tiêu thẩm định, kết phân tích ý kiến thẩm định viên Báo cáo thẩm định giá giải thích tiến trình phân tích nằm ngồi thẩm định trình bày ý nghĩa thơng tin dùng để phân tích Báo cáo thẩm định giá báo cáo miệng báo cáo văn Mỗi loại, nội dung độ dài báo cáo khác tuỳ theo ý định người sử dụng, theo yêu cầu luật pháp, theo loại tài sản, theo chất phức tạp công việc thẩm định Thuật ngữ chứng thư thẩm định giá Báo cáo thẩm định giá, sử dụng thay Anh quốc (UK) thuật ngữ Báo cáo thẩm định giá định văn mà thẩm định viên chứng nhận giá trị tài sản thẩm định Thuật ngữ Chứng thư thẩm định thường văn ngắn qua mang hình thức báo cáo chi tiết, bao gồm ngày thẩm định, mục đích thẩm định, ngày chứng thư giả thiết đưa mà việc thẩm định dựa vào, tên, địa thẩm định viên Chứng thư thẩm định thường dùng Mỹ, văn thẩm định viên xác nhận điều trình bày phân tích hạn chế giả định báo cáo, lệ phí thẩm định khơng bất thường khía cạnh báo cáo thẩm định viên thực thẩm định tuân thủ tiêu chuẩn đạo đức nghề nghiệp Valuation Review: Soát xét thêm định giá Nhiệm vụ thẩm định giá bao gồm loại mục đích thẩm định giá Đặc tính chủ yếu sốt xét thẩm định giá thơng thường công việc đánh giá công thẩm định viên việc thực thẩm định viên khác Sốt xét thẩm định giá đưa kết luận thẩm định giá hay đưa bất đồng với kết luận thẩm định giá Soát xét thẩm định giá cung cấp việc kiểm tra khả tin cậy, công việc thẩm định viên liên quan đến kiến thức, kinh nghiệm, độc lập thẩm định viên Tại số nước Sốt xét thẩm định giá công việc cập nhật thẩm định viên công ty thực thẩm định giá ban đầu Các tổ chức thẩm định giá toàn giới phân biệt nhiều loại sốt xét khác ví dụ xem xét khiếu nại, xem xét kỹ thuật, xem xét theo lĩnh vực, xem xét bàn giấy, xem xét để đảm bảo thẩm định giá thực tuân theo tiêu chuẩn nghề nghiệp (khi sở thẩm định giá sử dụng thẩm định giá tuân theo việc xem xét chấp nhận) Xem xét thông tin chung thị trường để hỗ trợ hay tranh luận kết thẩm định giá, xem xét kiểm tra liệu cụ thể thẩm định giá phù hợp với liệu so sánh từ mẫu Valuation stadards: Các tiêu chuẩn thẩm định giá Tiêu chuẩn thẩm định giá Quốc tế, trừ có có định nghĩa khác Value: giá trị Mức giá thích hợp đúc kết người mua người bán hàng hoá hay dịch vụ sẵn sàng để giao dịch Giá trị thiết lập giá lý thuyết hay đoán mà người mua người bán thấy thích hợp để thực cho hàng hóa hay dịch vụ Như vậy, giá tri thực tế mà ước tính mức giá phù hợp để toán cho hàng hoá hay dịch vụ sẵn sàng cho trao đổi thời điểm định Xem thêm Cost, Price Value in Exechange: Giá trị trao đổi i ) Là giá trị tài sán công nhận thị trường, mà từ gỉa định quyến sớ hữu tài sản trao đổi, giả thiết hay ảo Định nghĩa Giá trị thị trường IVSC phù hợp với báo cáo tài dựa nguyên tắc giá trị trao đổi, giá trị sử dụng ii) Giá trị tính tiền loại tài sản trao đổi để lấy (các) từ sản khác, tiền tiêu chuẩn để so sánh mà theo giá trị so sánh tài sản đánh giá Value in Use: Giá trị sử dụng i) Là giá trị tài sản chuyên biệt có cơng dụng chun biệt cho người sử dụng chuyển biệt khơng liên quan đến thị trường Loại giá trị tập trung vào giá trị tài sản chuyên biệt nằm doanh nghiệp không liên quan đến việc Sứ dụng cao tốt hay khoản tiền bán tài sản ii) Giá trị dịng tiền ước tính tương lai kỳ vọng thu từ việc tiếp tục sử dụng tài sản việc bán vào cuối đời sống hữu dụng iii) Giá trị dịng tiên ước tính tương lai kỳ vọng thu từ việc tiếp tục sứ dụng tài sản hay đơn vị có thu nhập Cần phải ý định nghĩa áp dụng thực báo cáo tài xem xét giá trị tài sản vào cuối thời gian hữu dụng ý nghĩa khác với ý nghĩa thông thường sử dụng thẩm định giá Value of Improvement: Giá trị phát triển Giá trị gia tăng đất cơng trình tồ nhà, cơng trình kiến trúc hay việc bổ sung đất, vĩnh cửu tự nhiên, liên quan đến chi phí lao động vốn, dự định nâng cao giá trị hay tính hữu dụng tài sản Giá trị phát triển có khác biệt đời sống kinh tế đời sống hữu dụng Valuer: Thẩm định viên Là người có phẩm chất, lực kinh nghiệm cần thiết để tiến hành thẩm định giá trị tài sản Một số nước yêu cầu người phải có giấy phép hành nghề trước hoạt động thẩm định viên Wasting Asset: Tài sản bỏ Một tài sản xét mặt hữu hình bị giảm giá trị theo thời gian Các ví dụ bao gồm lợi ích cho thuê lợi ích ngành cơng nghiệp khai khống Working Capital: Vốn lưu động Tổng số tài sản ngắn hạn vượt nợ ngắn hạn Worth: xem Investment Value Written Report: Báo cáo văn Những kết thẩm định thông tin đến khách hàng văn bản, kể thông tin điện tử Báo cáo văn tường thuật chi tiết tất số liệu giải thích xác đáng, phân tích thực để đạt kết luận giá trị thẩm định hay văn trình bày tóm tắt nội dung bao gồm báo cáo thẩm định định kỳ (thường dùng quan quyền), hay thư cho khách hàng Year' Purchase: xem Present Value of $1 par Period, Income Multiplier ... báo cáo, thẩm định viên thực việc thẩm định viên tuân thủ theo Tiêu chuẩn đạo đức nghệ nghiệp (thẩm định viên phải khẳng định thẩm định viên hồn tất chương trình học tập chun mơn, thẩm định viên... cách thẩm định viên ngày báo cho đại diện khách hàng, 3/những thị, ngày ước tính giá trị, mục đích dự định sử dụng kết thẩm định giá 4/cơ sở thẩm định giá, bao gồm loại giá trị định nghĩa giá. .. định giá Giá trị thực tài sản vào ngày tái thẩm định giá trừ khoản giảm trừ hư hỏng tích luỹ sau Giá trị tài sản, máy thiết bị dược thiết lập cách thẩm định giá hay thẩm định thông thường thực thẩm