Tiểu Luận - Thị Trường Cung Cấp Dịch Vụ Thẩm Định Giá

TH TRỊ TRƯỜNG CUNG ƯỜNG CUNG NG CUNG C P D CH V TH M ẤP DỊCH VỤ THẨM Ị TRƯỜNG CUNG Ụ THẨM ẨM

Đ NH GIÁỊ TRƯỜNG CUNG

Nội dung

I Cơ sở hình thành thị trường dịch vụ thẩm định giá ở Việt Nam

II Cầu dịch vụ thẩm định giá III Cung dịch vụ thẩm định giá

IV Xu thế trong tương lai thị trường cung cấp dịch vụ thẩm định giá

I Cơ sở hình thành thị trường dịch vụ thẩm định giá ở Việt Nam

I Cơ sở hình thành thị trường dịch vụ thẩm định giá ở Việt Nam

• nhu cầu về liên doanh, liên kết kinh tế với các doanh nghiệp nước ngoài; vay nợ

mua bán, chuyển nhượng tài sản trong việc thi hành án… của các bên liên quan

II Cầu dịch vụ thẩm định giá

1.khái niệm

Cầu dịch vụ thẩm định giá là nhu cầu có khả năng thanh toán dịch vụ mà người mua muốn mua và sẵn sang thanh toán ở các mức giá khác nhau tại một thời điểm nhất định.

II Cầu dịch vụ thẩm định giá

II Cầu dịch vụ thẩm định giá

• Cầu khu vực tư nhân Xuất phát từ nhu cầu

tham gia các giao dịch mua bán hoặc trao đổi, thừa kế,

 thế chấp,

 bảo hiểm

II Cầu dịch vụ thẩm định giá

• Cầu khu vực nhà nước xuất phát từ nhu cầu

Định giá đất làm cơ sở cho việc thu thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền sử dụng đất, thuế tài sản, thuế trước bạ,

Định giá các tài sản cho mục đích cổ phần hoá, sáp nhập, bán, khoán, cho thuê các doanh nghiệp nhà nước

Định giá tài sản (đặc biệt là đất đai) cho các hoạt động đấu giá Định giá đất đai, nhà xưởng của các doanh nghiệp nhà nước

khi tham gia liên doanh liên kết sản xuất Định giá bất tài sản để thanh lý tài sản

Định giá bất động sản cho các mục đích thế chấp, bảo hiểm

II Cầu dịch vụ thẩm định giá

• Cầu chủ yếu vẫn là khu vực nhà nước,

• Cầu khu vực tư nhân là DN tư nhân, DN có vốn đầu tư nước ngoài, công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn chiếm tỷ trọng rất nhỏ

• Đến ngày 31/12/2009, theo cơ cấu khách hàng thì các DN có vốn đầu tư nước ngoài chiếm 5%, DNNN chiếm 90%, công ty cổ phần chiếm 4%, còn lại là DN có hình thức sở hữu khác.

III Cung dịch vụ thẩm định giá

• Giai đoạn từ 2005 đến nay

Giai đoạn từ 2005 đến nay

Giai đoạn từ 2005 đến nay

III Cung dịch vụ thẩm định giá

• Giai đoạn 1997- 2002

Cả nước có 2 trung tâm Thẩm định giá tài sản  số lượng nhân viên gần 300 người

tiến hành thẩm định giá chủ yếu đối với: Tài sản Nhà nước phải thẩm định giá; tài sản theo yêu cầu của

khách hàng Tổng giá trị tài sản thẩm định của 2 trung tâm này khoảng 4500 tỷ đồng

giai đoạn đầu nguồn cung hạn chế

III Cung dịch vụ thẩm định giá

• Giai đoạn 2003- 2005

Trung ương có 2 Trung tâm Thẩm định giá thuộc Bộ Tài chính có khoảng 18 thẩm định viên

có trên 40 công ty kiểm toán, kế toán trong nước và 5 công ty kiểm toán, kế toán nước ngoài làm nhiệm vụ xác định giá trị doanh nghiệp

Ở địa phương, cả nước có 34 trung tâm Thẩm định giá trực thuộc Sở Tài chính; nhiệm vụ chủ yếu của các trung tâm này là thẩm định giá tài sản Nhà nước phải thẩm định giá, tài sản theo yêu cầu của khách hàng.

 nguồn cung nhiều hơn và đa dạng hơn

III Cung dịch vụ thẩm định giá

Thẩm định trong các lĩnh vực: Tài sản Nhà nước phải thẩm định giá; xác định giá trị

doanh nghiệp Nhà nước để cổ phần hóa; xác định giá trị tài sản theo yêu cầu của khách

Tổng giá trị tài sản thẩm định khoảng 238.400 tỷ đồng Tăng 5,5 lần so với thời kỳ 1997-2002

III Cung dịch vụ thẩm định giá

• Giai đoạn từ 2005 đến nay

• hoạt động thẩm định giá đã được tăng cường cả về chất lượng đào tạo, số lượng thẩm định viên, số lượng các tổ chức tham gia thị trường

Số lượng các TCĐG Việt Nam qua các năm

Số lượng các TCĐG Việt Nam qua các năm

Đồ thị: Số lượng các TCĐG Việt Nam qua các năm(Nguồn: Tổng hợp báo cáo của các TCĐG nộp Vụ tài chính ngân hàng-BTC)

III Cung dịch vụ thẩm định giá

• Các TCĐG ngày càng có sự phát triển về quy mô và số lượng, tuy nhiên chủ yếu tập trung vào dịch vụ xác định giá trị doanh nghiệp với mục đích chủ yếu là để cổ phần hóa doanh

IV Xu thế trong tương lai thị trường cung cấp dịch vụ thẩm định giá

1 Phía cầu

Cầu dịch vụ thẩm định giá sẽ ngày càng tăng, được sử dụng như một công cụ tài chính phục vụ cho các hoạt động giao dịch về dân sự, kinh tế, tư pháp, tài chính, ngân hàng…

IV Xu thế trong tương lai thị trường cung cấp dịch vụ thẩm định giá

Nguyên nhân

- Thẩm định giá hay đánh giá giá trị tài sản nâng cao hiệu quả kinh tế xã hội

- Theo tiến trình cổ phần hóa các doanh nghiệp nhà nước, nhu cầu về thẩm định giá tăng lên nhanh chóng

- Trong các hoạt động nghiệp vụ của các tổ chức tài chính ngân hàng, định giá tài sản để chuyển nhượng, thanh lý, thế chấp - Thẩm định giá đang đem lại nhiều tiện ích, bảo vệ quyền lợi

chính đáng, hợp pháp của công dân, đáp ứng được các yêu cầu đa dạng của các thành phần trong xã hội trong thời kỳ hội nhập Quốc tế

IV Xu thế trong tương lai thị trường cung cấp dịch vụ thẩm định

o -sự phát triển và nhu cầu dịch vụ thẩm định giá cao từ mọi bộ phận trong xã hội, cùng vs việc ngành nghề thẩm định giá đang phát triển nhanh…các công ty thẩm định giá sẽ mọc ra ngày càng nhiều nhằm đáp ứng nhu cầu xã hội….

IV Xu thế trong tương lai thị trường cung cấp dịch vụ thẩm định giá

3 sự phát triển 1 cách ồ ạt nguồn nhân lực trong thẩm định giá trong khi ngành nghề đòi hỏi chuyên môn, kinh nghiệm và đạo đức cao…có thể khiến cho chất lượng dịch vụ có thể kém đi…

4 dịch vụ thẩm định giá vẫn phát triển mạnh mẽ tập

trung vào định giá bất động sản dịch vụ thẩm định máy móc, tài sản lớn, động sản…đang dần dần đa dạng Định giá các tài sản khó như khoáng sản, hầm mỏ…vẫn ì ạch do k0 phát triển dc nguồn lực chất

lượng cao…chủ yếu dựa vào nước ngoài.