Đang tải... (xem toàn văn)
BÀI TH O LU NẢO LUẬNẬN
B môn: ộ môn: Nguyên lý chung v đ nh giáề định giá ịnh giá
Trang 2N I DUNG CHÍNHỘI DUNG CHÍNH
Đ n v đ nh giá: Cơn vị định giá: Cị định giá: C ị định giá: Công ty th m đ nh giá Hoàng Quânẩm định giá Hoàng Quânị định giá: C
Đ a ch : Lô 14, ngách 61/55 Tr n Duy H ng,qu n C u Gi y,Hàị định giá: Cỉ: Lô 14, ngách 61/55 Trần Duy Hưng,quận Cầu Giấy,Hàần Duy Hưng,quận Cầu Giấy,Hàưng,quận Cầu Giấy,Hàận Cầu Giấy,Hàần Duy Hưng,quận Cầu Giấy,Hàấy,HàN i.ội.
Tháng 12/2007: công ty nh n đận Cầu Giấy,Hàưng,quận Cầu Giấy,Hàợc yêu cầu thẩm định giá tòac yêu c u th m đ nh giá tòaần Duy Hưng,quận Cầu Giấy,Hàẩm định giá Hoàng Quânị định giá: Cnhà VINCOM đ a ch ị định giá: Cỉ: Lô 14, ngách 61/55 Trần Duy Hưng,quận Cầu Giấy,Hà 191 Bà Tri u - qu n Hai Bà Tr ng - Hàện thoại:ận Cầu Giấy,Hàưng,quận Cầu Giấy,HàN iội .
Công ty đã ti n hành vi c th m đ nh giá theo quy trình sau:ến hành việc thẩm định giá theo quy trình sau:ện thoại:ẩm định giá Hoàng Quânị định giá: C
I.BƯỚC 1: XÁC ĐỊNH VẤN ĐỀC 1: XÁC Đ NH V N ĐỊNH GIÁ ẤT ĐÔNG SẢN TÒA NHÀ VINCOMỀ
II.BƯỚC 1: XÁC ĐỊNH VẤN ĐỀC 2: NGHIÊN C U TÀI LIÊU ĐỨU TÀI LIÊU ĐƯỢC CUNG CẤPƯỢC CUNG CẤPC CUNG C PẤT ĐÔNG SẢN TÒA NHÀ VINCOM III BƯỚC 1: XÁC ĐỊNH VẤN ĐỀC 3: T CH C TH M Đ NH HIÊN TR NG B T Ổ CHỨC THẨM ĐỊNH HIÊN TRẠNG BẤT ỨU TÀI LIÊU ĐƯỢC CUNG CẤPẨM ĐỊNH HIÊN TRẠNG BẤT ỊNH GIÁ ẠNG BẤT ẤT ĐÔNG SẢN TÒA NHÀ VINCOM
ĐÔNG S NẢN TÒA NHÀ VINCOM
IV BƯỚC 1: XÁC ĐỊNH VẤN ĐỀC 4: PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ S LI U TH C T Ố LIỆU THỰC TẾ ỆU THỰC TẾ ỰC TẾ Ế VÀ NG D NG PHỨU TÀI LIÊU ĐƯỢC CUNG CẤPỤNG PHƯƠNG PHÁPƯƠNG PHÁPNG PHÁP
V.BƯỚC 1: XÁC ĐỊNH VẤN ĐỀC 5: K T LU N VÀ NH N XÉT H N CHẾ ẬN VÀ NHẬN XÉT HẠN CHẾẬN VÀ NHẬN XÉT HẠN CHẾẠNG BẤT Ế VI BƯỚC 1: XÁC ĐỊNH VẤN ĐỀC 6: L P BÁO CÁO Đ NH GIÁẬN VÀ NHẬN XÉT HẠN CHẾỊNH GIÁ
Trang 3I.XÁC Đ NH V N ĐỊNH VẤN ĐỀẤN ĐỀỀ
Khách hàng yêu c uầu : công ty c ph n VINCOMổ phần VINCOM ần VINCOM
S b b t đ ng s n ( BDS) c n đ nh giá: ơ bộ bất động sản ( BDS) cần định giá: ộ bất động sản ( BDS) cần định giá: ất động sản ( BDS) cần định giá: ộ bất động sản ( BDS) cần định giá: ản ( BDS) cần định giá: ầuịnh giá
+ Tài s n th m đ nh giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers)ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ịnh giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) + Đ a ch : ịnh giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ỉ: 191 Bà Tri u - qu n Hai Bà Tr ng - Hà N iệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ận Hai Bà Trưng - Hà Nội ưng - Hà Nội ộ môn:
+ Tòa nhà 22 t ng đần VINCOM ưng - Hà Nộiợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2.c xây d ng trên khu đ t có di n tích: 6700m2.ựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 ất có diện tích: 6700m2 ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội
+ Công trình đưng - Hà Nộiợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2.c xây d ng v i m c đích kinh doanh d ch v cho thuê văn phòng,ựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 ới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ịnh giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, cho siêu th và c a hàng, khu vui ch i gi i trí, ăn u ng, gi i khát và trông gi xeịnh giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) " ơi giải trí, ăn uống, giải khát và trông giữ xe ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ống, giải khát và trông giữ xe ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ữ xe dưng - Hà Nộiới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ần VINCOMi t ng h m.ần VINCOM
Quy n tài s n:ề định giáản ( BDS) cần định giá:
Tháp Vincom thu c s h u công tyộ môn: ở hữu công ty ữ xe Vincom c a T p đoàn Vingroupủa Tập đoàn Vingroup ận Hai Bà Trưng - Hà Nội
M c đích th m đ nh giá:ục đích thẩm định giá:ẩm định giá:ịnh giá l p báo cáo tài chínhận Hai Bà Trưng - Hà Nội
Th i gian th m đ nh giáời gian thẩm định giáẩm định giá:ịnh giá trao đ i v i khách hàng: tháng 12/2007, th i gian hoànổ phần VINCOM ới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ời gian hoàn thành là cu i tháng 12/2007.ống, giải khát và trông giữ xe
Phưng - Hà Nộiơi giải trí, ăn uống, giải khát và trông giữ xeng pháp xác đ nh giá ch y u:ịnh giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ủa Tập đoàn Vingroup ếu: + phưng - Hà Nộiơi giải trí, ăn uống, giải khát và trông giữ xeng pháp chi phí
+ phưng - Hà Nộiơi giải trí, ăn uống, giải khát và trông giữ xeng pháp l i nhu nợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 ận Hai Bà Trưng - Hà Nội
Trang 4II.NGHIÊN C U S B H S DO BÊN VINCOM CUNG C PỨU SƠ BỘ HỒ SƠ DO BÊN VINCOM CUNG CẤPƠ BỘ HỒ SƠ DO BÊN VINCOM CUNG CẤP ỘI DUNG CHÍNH Ồ SƠ DO BÊN VINCOM CUNG CẤP Ơ BỘ HỒ SƠ DO BÊN VINCOM CUNG CẤPẤN ĐỀ
1 Gi y tất động sản ( BDS) cần định giá: ời gian thẩm định giá pháp lý c a BĐSủa BĐS
- Gi y ch ng nh n quy n s d ng đ tất có diện tích: 6700m2 ứng nhận quyền sử dụng đất ận Hai Bà Trưng - Hà Nội ền sử dụng đất " ục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ất có diện tích: 6700m2.
- B ng phân lo i di n tích, b ng ch d n di n tích BĐSản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ại diện tích, bảng chỉ dẫn diện tích BĐS ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ỉ: ẫn diện tích BĐS ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội - Biên b n xác đ nh ranh gi i s d ng nhà đ tản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ịnh giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, " ục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ất có diện tích: 6700m2.
- B n vẽ thi t kản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ếu: ếu: - B n vẽ hi n tr ngản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ại diện tích, bảng chỉ dẫn diện tích BĐS - Gi y phép xây d ngất có diện tích: 6700m2 ựng trên khu đất có diện tích: 6700m2.
- Biên b n đánh giá ch t lản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ất có diện tích: 6700m2 ưng - Hà Nộiợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2.ng còn l i c a BĐSại diện tích, bảng chỉ dẫn diện tích BĐS ủa Tập đoàn Vingroup Các gi y t pháp lý liên quan khácất có diện tích: 6700m2 ời gian hoàn …
2 Thông tin kinh t -kỹ thu t c a tòa thápế-kỹ thuật của tòa thápật của tòa tháp ủa BĐS
T p đoàn Vingroup đận Cầu Giấy,Hàưng,quận Cầu Giấy,Hàợc yêu cầu thẩm định giá tòac thành l p sau s ki n sáp nh p c a 2 công ty B tận Cầu Giấy,Hàự kiện sáp nhập của 2 công ty Bất ện thoại:ận Cầu Giấy,Hàủa 2 công ty Bấtấy,Hàđ ng s n hàng đ u c a Vi t Nam: Công ty C ph n Vincom và Công ty C ph nội.ần Duy Hưng,quận Cầu Giấy,Hàủa 2 công ty Bấtện thoại:ổ phần Vincom và Công ty Cổ phầnần Duy Hưng,quận Cầu Giấy,Hàổ phần Vincom và Công ty Cổ phầnần Duy Hưng,quận Cầu Giấy,HàVinpearl.
Tòa tháp g m 3 cao c liên thông n m v trí giao thốc liên thông nằm ở vị trí giao thương thuận tiện của thành phốằm ở vị trí giao thương thuận tiện của thành phố ở vị trí giao thương thuận tiện của thành phố ị định giá: Cưng,quận Cầu Giấy,Hàơn vị định giá: Cng thu n ti n c a thành phận Cầu Giấy,Hàện thoại:ủa 2 công ty Bấtốc liên thông nằm ở vị trí giao thương thuận tiện của thành phốHà N i, cáchội H Gưng,quận Cầu Giấy,Hàơn vị định giá: C ch a đ y 2 km v phía Nam Hi n nay là m t trung tâmmưng,quận Cầu Giấy,Hàần Duy Hưng,quận Cầu Giấy,Hàề phía Nam Hiện nay là một trung tâmện thoại:ội.thưng,quận Cầu Giấy,Hàơn vị định giá: Cng m i cao c p mua s m gi i trí s m u t bên c nh kh i văn phòng và khu cănại:ấy,Hàắm giải trí sầm uất bên cạnh khối văn phòng và khu cănần Duy Hưng,quận Cầu Giấy,Hàấy,Hàại:ốc liên thông nằm ở vị trí giao thương thuận tiện của thành phốh cao c p.ội.ấy,Hà
Căn c theo Gi y phép xây d ng do S Xây d ng Hà N i c p, B n vẽ thi t k ứng nhận quyền sử dụng đất ất có diện tích: 6700m2 ựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 ở hữu công ty ựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 ộ môn: ất có diện tích: 6700m2 ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ếu: ếu: do Công ty T v n Xây d ng dân d ng Vi t Nam l p,ưng - Hà Nội ất có diện tích: 6700m2 ựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 ục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ận Hai Bà Trưng - Hà Nội đã đ c th m tra.ưng - Hà Nộiợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 ẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers)
Tòa tháp g m có 22 t ng.ồm có 22 tầng.ầu
+ T ng 1 đ n t ng 6 (chân đ c a c hai toà tháp) đần VINCOM ếu: ần VINCOM ếu: ủa Tập đoàn Vingroup ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ưng - Hà Nộiợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2.c dùng làm khu siêu th , nhà ịnh giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) hàng và khu gi i trí.ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers)
+ T t ng 7 đ n t ng 22 c a c 2 toà tháp đ ần VINCOM ếu: ần VINCOM ủa Tập đoàn Vingroup ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ưng - Hà Nộiợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2.c dùng làm khu văn phòng.
Trang 5T h p toà tháp đổ phần VINCOM ợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 ưng - Hà Nộiợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2.c xây d ng v i quy mô:ựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 ới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, - Di n tích xây d ng:ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 4.100m2
- Di n tích 2 t ng h m c a tòa nhà : 9000m2ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ần VINCOM ần VINCOM ủa Tập đoàn Vingroup
- Di n tích khu thệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ưng - Hà Nộiơi giải trí, ăn uống, giải khát và trông giữ xeng m i (t ng 1- t ng 6): 4000m2*6 =24000m2ại diện tích, bảng chỉ dẫn diện tích BĐS ần VINCOM ần VINCOM - Di n tích các t ng khu văn phòng (t ng 7- t ng 22):ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ần VINCOM ần VINCOM ần VINCOM
1400m2*16*2 = 44800m2
- Di n tích sàn xây d ng tòa nhà Vincom (k c t ng h m):ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 ể cả tầng hầm): ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ần VINCOM ần VINCOM 77800m2 - Di n tích s d ng kinh doanh t t ng 1-6: 60% di n tích sàn xây d ngệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội " ục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ần VINCOM ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 - Di n tích s d ngệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội " ục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, kinh doanh t t ng 7-22: 75% di n tích sàn xây d ng ần VINCOM ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 T l ch t l0 ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ất có diện tích: 6700m2 ưng - Hà Nộiợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2.ng còn l i c a công trình xây d ng theo đánh giá c a đ n v ki m ại diện tích, bảng chỉ dẫn diện tích BĐS ủa Tập đoàn Vingroup ựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 ủa Tập đoàn Vingroup ơi giải trí, ăn uống, giải khát và trông giữ xe ịnh giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ể cả tầng hầm): đ nh ch t lịnh giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ất có diện tích: 6700m2 ưng - Hà Nộiợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2.ng VINACONTROL t i văn b n s 005/KĐCL ngày 15/12/2007 là 95%ại diện tích, bảng chỉ dẫn diện tích BĐS ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ống, giải khát và trông giữ xe
III T CH C TH M Đ NH HI N TR NG B T Đ NG S NỔ CHỨC THẨM ĐỊNH HIỆN TRẠNG BẤT ĐỘNG SẢNỨU SƠ BỘ HỒ SƠ DO BÊN VINCOM CUNG CẤPẨM ĐỊNH HIỆN TRẠNG BẤT ĐỘNG SẢNỊNH VẤN ĐỀỆN TRẠNG BẤT ĐỘNG SẢNẠNG BẤT ĐỘNG SẢNẤN ĐỀỘI DUNG CHÍNHẢO LUẬN
Công ty xác đ nh và h n ngày kh o sát th c t BDS vào ngày 20/12/2007 Ti n ịnh giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ẹn ngày khảo sát thực tế BDS vào ngày 20/12/2007 Tiến ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 ếu: ếu: hành ch p nh hi n tr ng b t đ ng s n t i đ a đi m và th i đi m th m đ nh giá ục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ại diện tích, bảng chỉ dẫn diện tích BĐS ất có diện tích: 6700m2 ộ môn: ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ại diện tích, bảng chỉ dẫn diện tích BĐS ịnh giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ể cả tầng hầm): ời gian hoàn ể cả tầng hầm): ẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ịnh giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) và ghi chép tình tr ng th c t , l p biên b n xác đ nh tình tr ng BĐS Thu đại diện tích, bảng chỉ dẫn diện tích BĐS ựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 ếu: ận Hai Bà Trưng - Hà Nội ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ịnh giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ại diện tích, bảng chỉ dẫn diện tích BĐS ưng - Hà Nộiợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2.c k t ếu: qu :ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers)
V trí th c t c a BĐS so sánh v i v trí trên b n đ đ a chính, các mô t pháp lý ịnh giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 ếu: ủa Tập đoàn Vingroup ới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ịnh giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ồ địa chính, các mô tả pháp lý ịnh giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers)
Tòa tháp Vincom g m 3 cao c liên thông n m v trí giao thồ địa chính, các mô tả pháp lý ống, giải khát và trông giữ xe ằm ở vị trí giao thương lý tưởng ở hữu công ty ịnh giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ưng - Hà Nộiơi giải trí, ăn uống, giải khát và trông giữ xeng lý tưng - Hà Nộiở hữu công tyng b c nh t c a thành ph Hà N i, cách H Gận Hai Bà Trưng - Hà Nội ất có diện tích: 6700m2 ủa Tập đoàn Vingroup ống, giải khát và trông giữ xe ộ môn: ồ địa chính, các mô tả pháp lý ưng - Hà Nộiơi giải trí, ăn uống, giải khát và trông giữ xem ch a đ y 2 km v phía Nam ưng - Hà Nội ần VINCOM ền sử dụng đất Tòa nhà đưng - Hà Nộiợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2.c bao b c b i 4 ph l n c a Hà N i ọc bởi 4 phố lớn của Hà Nội ở hữu công ty ống, giải khát và trông giữ xe ới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ủa Tập đoàn Vingroup ộ môn:
Bà Tri uệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội
Bùi Th Xuânịnh giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) Đoàn Tr n Nghi pần VINCOM ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội
Trang 6H t ng kỹ thu t t tạ tầng kỹ thuật tốt ầuật của tòa tháp ốt
+ H th ng giao thông thu n ti n.ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ống, giải khát và trông giữ xe ận Hai Bà Trưng - Hà Nội ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội
+ H th ng c p đi n: C p đi n t tr m bi n áp ngoài nhà ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ống, giải khát và trông giữ xe ất có diện tích: 6700m2 ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ất có diện tích: 6700m2 ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ại diện tích, bảng chỉ dẫn diện tích BĐS ếu: + H th ng c p nệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ống, giải khát và trông giữ xe ất có diện tích: 6700m2 ưng - Hà Nộiới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng,c: Nưng - Hà Nộiới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ại diện tích, bảng chỉ dẫn diện tích BĐSc s ch t Nhà máy n ưng - Hà Nộiới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng,c
+ H th ng thoát nệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ống, giải khát và trông giữ xe ưng - Hà Nộiới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng,c: Nưng - Hà Nộiới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng,c th i sinh ho t qua h ga đản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ại diện tích, bảng chỉ dẫn diện tích BĐS ống, giải khát và trông giữ xe ưng - Hà Nộiợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2.c chuy n raể cả tầng hầm): h th ng ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ống, giải khát và trông giữ xe thoát c ng nống, giải khát và trông giữ xe ưng - Hà Nộiới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng,c th i c a Thành ph ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ủa Tập đoàn Vingroup ống, giải khát và trông giữ xe
Th c t hình nh và thông tin kh o sát trùng kh p v i thông tin s b khách ảnh và thông tin khảo sát trùng khớp với thông tin sơ bộ khách ảnh và thông tin khảo sát trùng khớp với thông tin sơ bộ khách ớp với thông tin sơ bộ khách ớp với thông tin sơ bộ khách ơ bộ khách ộ khách hàng cung c p ban đ u Chi ti t nh sau:ấp ban đầu Chi tiết như sau:ầu Chi tiết như sau:ư sau:
Tòa tháp g m có 22 t ng và t ng h m ồ địa chính, các mô tả pháp lý ần VINCOM ần VINCOM ần VINCOM
Trang 7+ T ng h m B2-B3 là n i trông gi ần VINCOM ần VINCOM ơi giải trí, ăn uống, giải khát và trông giữ xe ữ xe xe ô tô
+ T ng h m B1 là n i trông gi xe ần VINCOM ần VINCOM ơi giải trí, ăn uống, giải khát và trông giữ xe ữ xe máy
Trang 8+ T ng 1 đ n t ng 6(chân đ c a c hai toà tháp) đần VINCOM ếu: ần VINCOM ếu: ủa Tập đoàn Vingroup ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ưng - Hà Nộiợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2.c dùng làm khu siêu th , nhà hàng ịnh giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) và khu gi i trí.ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers)
+ T t ng 7 đ n t ng 22 c a c 2 toà tháp đ ần VINCOM ếu: ần VINCOM ủa Tập đoàn Vingroup ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ưng - Hà Nộiợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2.c dùng làm khu văn phòng.
Trang 9
T h p toà tháp đổ hợp toà tháp được xây dựng với quy mô: ợp toà tháp được xây dựng với quy mô:ượp toà tháp được xây dựng với quy mô:c xây d ng v i quy mô:ựng với quy mô:ới quy mô:
- Di n tích xây d ng:ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 4.100m2
- Di n tích 2 t ng h m c a tòa nhà : 9000mệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ần VINCOM ần VINCOM ủa Tập đoàn Vingroup
- Di n tích khu thệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ưng - Hà Nộiơi giải trí, ăn uống, giải khát và trông giữ xeng m i (t ng 1- t ng 6): 4000m2*6 =24000mại diện tích, bảng chỉ dẫn diện tích BĐS ần VINCOM ần VINCOM
- Di n tích các t ng khu văn phòng (t ng 7- t ng 22):ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ần VINCOM ần VINCOM ần VINCOM 1400m2*16*2 = 44800m2 - Di n tích sàn xây d ng tòa nhà Vincom (k c t ng h m):ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 ể cả tầng hầm): ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ần VINCOM ần VINCOM 77800m2
- Di n tích s d ng kinh doanh t t ng 1-6: 60% di n tích sàn xây d ngệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội " ục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ần VINCOM ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 - Di n tích s d ngệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội " ục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, kinh doanh t t ng 7-22: 75% di n tích sàn xây d ng ần VINCOM ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ựng trên khu đất có diện tích: 6700m2.
IV.PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ VÀ NG D NG PHỨU SƠ BỘ HỒ SƠ DO BÊN VINCOM CUNG CẤPỤNG PHƯƠNG PHÁPƯƠ BỘ HỒ SƠ DO BÊN VINCOM CUNG CẤPNG PHÁP
( sau khi ti n hành kh o sát th c t , nhóm đ nh giá th c hi n phân tích s li u, đ c ảnh và thông tin khảo sát trùng khớp với thông tin sơ bộ khách ịnh giá thực hiện phân tích số liệu, đặc ện phân tích số liệu, đặc ố liệu, đặc ện phân tích số liệu, đặc ặc đi m BDS và ng d ng phểm BDS và ứng dụng phương pháp định giá)ứng dụng phương pháp định giá)ụng phương pháp định giá)ư sau:ơ bộ khách ng pháp đ nh giá)ịnh giá thực hiện phân tích số liệu, đặc
1 Phân tích nh ng thông tin t kh o sát hi n trững thông tin từ khảo sát hiện trường BĐS.ừ khảo sát hiện trường BĐS.ản ( BDS) cần định giá: ện Ngân Hàngười gian thẩm định giáng BĐS.
- Thu n l i:ật của tòa tháp ợp toà tháp được xây dựng với quy mô:
+ G n trung tâm thành ph nên giá tr BĐS r t l nần VINCOM ống, giải khát và trông giữ xe ịnh giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ất có diện tích: 6700m2 ới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng,
Trang 10+ VINCOM CITY TOWER: v trí giao thịnh giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ưng - Hà Nộiơi giải trí, ăn uống, giải khát và trông giữ xeng thu n l i b c nh t t i Th đô (cách H Gận Hai Bà Trưng - Hà Nội ợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 ận Hai Bà Trưng - Hà Nội ất có diện tích: 6700m2 ại diện tích, bảng chỉ dẫn diện tích BĐS ủa Tập đoàn Vingroup ồ địa chính, các mô tả pháp lý ưng - Hà Nộiơi giải trí, ăn uống, giải khát và trông giữ xem ch a đ y 2km v phía Nam, m t ti n giáp v i các tuy n ph chính: Bà Tri u, Thái Phiên, ưng - Hà Nội ần VINCOM ền sử dụng đất ặt tiền giáp với các tuyến phố chính: Bà Triệu, Thái Phiên, ền sử dụng đất ới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ếu: ống, giải khát và trông giữ xe ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội Đoàn Tr n Nghi p, Mai H c Đ …)ần VINCOM ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ắc Đế…) ếu:
+ VINCOM CITY TOWER là trung tâm thưng - Hà Nộiơi giải trí, ăn uống, giải khát và trông giữ xeng m i duy nh t c a thành ph Hà N i (các ại diện tích, bảng chỉ dẫn diện tích BĐS ất có diện tích: 6700m2 ủa Tập đoàn Vingroup ống, giải khát và trông giữ xe ộ môn: trung tâm khác mang đ c đi m c a bách hoá t ng h p)ặt tiền giáp với các tuyến phố chính: Bà Triệu, Thái Phiên, ể cả tầng hầm): ủa Tập đoàn Vingroup ổ phần VINCOM ợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2.
+ Di n tích BĐS l n thích h p cho xây d ng trung tâm kinh doanh thệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 ựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 ưng - Hà Nộiơi giải trí, ăn uống, giải khát và trông giữ xeng m i và văn ại diện tích, bảng chỉ dẫn diện tích BĐS phòng cho thuê.
+ Trung tâm thưng - Hà Nộiơi giải trí, ăn uống, giải khát và trông giữ xeng m i m c lên đ ng nghĩa v i vi c các b t đ ng s n nhà , d ch v xungại diện tích, bảng chỉ dẫn diện tích BĐS ọc bởi 4 phố lớn của Hà Nội ồ địa chính, các mô tả pháp lý ới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ất có diện tích: 6700m2 ộ môn: ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ở hữu công ty ịnh giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, quanh n r => thu hút lở hữu công ty ộ môn: ưng - Hà Nộiợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2.ng khách hàng l n đ n tham quan, mua s mới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ếu: ắc Đế…)
- Khó khăn:
+ Di n tích BĐS khá l n so v i các tài s n so sánh khác trong cùng khu v c.ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ựng trên khu đất có diện tích: 6700m2.
+ BĐS VINCOM dùng cho m c đích kinh doanh thục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ưng - Hà Nộiơi giải trí, ăn uống, giải khát và trông giữ xeng m i nên khó so sánh v i các BĐS ại diện tích, bảng chỉ dẫn diện tích BĐS ới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, dùng làm đ t khácất có diện tích: 6700m2 ở hữu công ty
+ Các s n ph m, d ch v , gi i trí thản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ịnh giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ưng - Hà Nộiời gian hoànng có giá cao, phù h p v i nh ng ngợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 ới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ữ xe ưng - Hà Nộiời gian hoàni có thu nh p ận Hai Bà Trưng - Hà Nội cao, ch a phù h p v i nh ng ngưng - Hà Nội ợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 ới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ữ xe ưng - Hà Nộiời gian hoàni có m c thu nh p trung bìnhứng nhận quyền sử dụng đất ận Hai Bà Trưng - Hà Nội
=> Câu h i đ7 ưng - Hà Nộiợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2.c đ t ra là li u vi c s d ng t t nh t và hi u qu nh t là đ hay là kinh ặt tiền giáp với các tuyến phố chính: Bà Triệu, Thái Phiên, ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội " ục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ống, giải khát và trông giữ xe ất có diện tích: 6700m2 ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ất có diện tích: 6700m2 ể cả tầng hầm): ở hữu công ty doanh? Đi u này còn ph i đền sử dụng đất ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ưng - Hà Nộiợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2.c xem xét dưng - Hà Nộiới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ống, giải khát và trông giữ xe ản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers)i b i c nh t nhiên, phù h p v m t pháp lý, vàựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 ợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 ền sử dụng đất ặt tiền giáp với các tuyến phố chính: Bà Triệu, Thái Phiên, kh thi v m t tài chính Tuy nhiên, dản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ền sử dụng đất ặt tiền giáp với các tuyến phố chính: Bà Triệu, Thái Phiên, ưng - Hà Nộiới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng,i góc đ ch quan, v i nh ng thu n l i trên thì ộ môn: ủa Tập đoàn Vingroup ới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ữ xe ận Hai Bà Trưng - Hà Nội ợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 Vincom đưng - Hà Nộiợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 " ục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng,c s d ng cho vi c kinh doanh là h p lý nh t, do:ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội ợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 ất có diện tích: 6700m2.
+) N m trên tr c đằm ở vị trí giao thương lý tưởng ục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ưng - Hà Nộiời gian hoànng giao thưng - Hà Nộiơi giải trí, ăn uống, giải khát và trông giữ xeng v i các con ph l n, g n trung tâm nên nhu c u ăn ới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ống, giải khát và trông giữ xe ới mục đích kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng, ần VINCOM ần VINCOM u ng mua s m c a dân c xung quanh đ u t p trung t i đó, thúc đ y vi c kinh doanhống, giải khát và trông giữ xe ắc Đế…) ủa Tập đoàn Vingroup ưng - Hà Nội ền sử dụng đất ận Hai Bà Trưng - Hà Nội ại diện tích, bảng chỉ dẫn diện tích BĐS ẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội +) S n ph m m t hàng đa d ng thu hút nhi u lản thẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ẩm định giá: tòa nhà VINCOMS ( VINCOM city towers) ặt tiền giáp với các tuyến phố chính: Bà Triệu, Thái Phiên, ại diện tích, bảng chỉ dẫn diện tích BĐS ền sử dụng đất ưng - Hà Nộiợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2.ng khách hàng tham quan mua s mắc Đế…) +) N u dùng đ thì l i ích căn nhà đem l i ch mang tính t m th i, ch c lát và đã b qua ếu: ể cả tầng hầm): ở hữu công ty ợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 ại diện tích, bảng chỉ dẫn diện tích BĐS ỉ: ại diện tích, bảng chỉ dẫn diện tích BĐS ời gian hoàn ống, giải khát và trông giữ xe 7 O.C m i năm có th thu đỗi năm có thể thu được lợi nhuận từ việc kinh doanh, cho thuê ể cả tầng hầm): ưng - Hà Nộiợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2 ợc xây dựng trên khu đất có diện tích: 6700m2.c l i nhu n t vi c kinh doanh, cho thuê.ận Hai Bà Trưng - Hà Nội ệu - quận Hai Bà Trưng - Hà Nội